Ипотека сбербанка на земельный участок

Банки, предоставляющие займы на землю

В 2019 году среди российских финансовых компаний, предлагающих ипотечные ссуды для покупки дачи и земельных участков, можно выделить Сбербанк России, Россельхозбанк, ВТБ24. Есть и другие банки. Наиболее выгодные условия кредитования предлагает Сбербанк. Здесь минимальные процентные ставки.

Если взять ипотеку на 10 лет, то первоначальный взнос составит от 50% стоимости приобретаемого имущества. Есть и другие варианты ипотечных программ. Процентная ставка зависит от размера первичного взноса и срока кредитования.

Многие финансовые учреждения предоставляют земельные ипотеки только для покупки имущества у компаний-партнеров. Купить в кредит можно только земельные участки, соответствующие определенным требованиям, которые практически одинаковы у всех банков. На покупку земли сегодня можно получить от 200 тыс. до 40 млн руб., под годовой процент от 10,75% до 17%. Общая переплата по кредиту приблизительно составляет пятую часть стоимости недвижимого имущества.

Некоторые финансовые компании предоставляют возможность своим клиентам использовать под кредитную программу материнский капитал. Можно также для покупки участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) воспользоваться нецелевой ипотекой или потребительской ссудой большого размера, но у таких программ намного меньше период кредитования.

Условия кредитования в Сбербанке

Сбербанк предлагает своим клиентам займы на приобретение земельных участков по специальной программе кредитования «Загородная недвижимость».

Условия предоставления заемных средств:

• покупка готовой дачи или строительство дачного домика и дополнительных построек;
• приобретение земельного участка;
• строительство загородного дома;
• максимальный период кредитования — 30 лет;
• процентная ставка — от 12%;
• сумма кредита — от 300 тыс. рублей;
• минимальный возраст заявителя на момент оформления кредитного договора — 21 год;
• максимальный возраст заемщика на дату крайнего платежа по кредитной задолженности — 75 лет;
• официальное трудоустройство — подтверждение копией трудовой книжки, заверенной работодателем;
• общий рабочий стаж за 5 лет — 1 год;
• российское гражданство, постоянная регистрация на территории государства;
• стабильный ежемесячный доход — подтверждение выпиской про доходы от работодателя по форме 2-НДФЛ или по банковской форме;
• возможность привлечения созаемщиков — не больше трех человек (супруги становятся созаемщиками автоматически).

https://youtube.com/watch?v=l-wQFQDozo4

Кредит на участок от Россельхозбанка

Финансовая компания позволяет своим клиентам брать деньги в долг по специальным программам для приобретения готовой жилой недвижимости, недостроенных объектов и земельных участков под строительство.

Условия ипотечного кредитования:

• минимальный размер ссуды — 100 тыс. рублей;
• процентная ставка по кредиту — от 11,9%;
• максимальный срок кредитования — 30 лет;
• возрастная категория потенциальных заемщиков — от 21 года (на момент заключения кредитной сделки), до 65 лет (на момент окончания действия договорного соглашения);
• наличие российского гражданства и постоянной прописки;
• официальное трудоустройство (копия трудовой книжки);
• стабильный ежемесячный доход (справка 2-НДФЛ, по форме банка);
• мужчины призывного возраста (до 27 лет) обязательно предоставляют кредитору копию военного билета;
• можно привлекать до 3 созаемщиков (супруги становятся созаемщиками автоматически).

Банковское учреждение не предусматривает по своим кредитным продуктам дополнительные комиссии. А также заемщики могут досрочно выполнять свои финансовые обязательства по договору без начисления штрафов. Для молодых семей банк предлагает специальные ипотечные программы с использованием материнского капитала.

Существующие риски ипотечного кредитования под строительство в Сбербанке

Банк, выдавая ссуду на приобретение земли под строительство, сильно рискует. Воздвигнутая постройка может не окупить затраты. Поэтому заемщик обеспечивает свои обязательства путем привлечения поручителя и предоставления залога в виде кредитуемого или другого жилого объекта.

Поскольку кредит выдается на длительный срок, велика вероятность гибели заемщика или потери им трудоспособности. В результате гражданин не сможет исполнять свои долговые обязательства. На этот случай предусмотрена страховка. Если же соискатель отказывается оформлять такой полис, процентная ставка значительно повышается.

Требования к залоговому имуществу

Для кредитов больших размеров важным моментом является их обеспечение, так как кредитные организации, выдавая такие ссуды, подвергаются большим рискам. Если заемщик не сможет по каким-то причинам выполнять свои финансовые обязательства, банк сможет продать залоговое имущество и за счет вырученных средств погасить задолженность по кредиту.

По земельной ипотеке в качестве залога предоставляется приобретаемая клиентом земля. Поэтому она должна быть ликвидной на рынке, чтобы кредитор при необходимости мог ее выгодно продать и покрыть долг заемщика. Земля является специфическим предметом залога, и ее оценочная стоимость определяется рядом факторов. По этим причинам все кредитные организации предъявляют к дачным участкам довольно жесткие требования.

Основные критерии оценки земли:

• расстояние от приобретаемого участка в ипотеку до ближайшего населенного пункта;
• наличие поблизости транспортной развязки;
• плодородность грунта;
• удаленность от мест выброса городских ТБО, производственных предприятий;
• наличие пограничных линий;
• официальная регистрация земельного надела;
• наличие лесного массива и водоемов;
• инфраструктура — подъездные пути, ЛЭП, водопровод, газопровод, канализационные системы.

Важно, чтобы покупаемый объект недвижимости не находился под арестом, не был арендован или не являлся залогом. Оформить ипотеку под земельный участок можно, только если банк-кредитор будет полностью уверен в ликвидности недвижимого имущества и сможет его выгодно продать в случае отказа или невозможности погашать кредитную задолженность.. Важно понимать, что ликвидность земли намного ниже ликвидности жилой недвижимости, поэтому такие кредиты для финансовых компаний являются более рискованными

Документы для оформления

Для направления заявления на ипотечный заем, потребуется подготовить и передать на рассмотрение такие документы:

1. Гражданский паспорт соискателя.
2. Трудовая книжка.
3. 2-НДФЛ или по форме банка. Образец бланка можно взять в банке.

Если у клиента есть другой заработок, то стоит указать эту информацию в анкете-заявлении.  Помимо бумаг на кандидата, потребуется подготовить ряд документов на объект кредитования:

• свидетельство собственности на надел и иные бумаги, удостоверяющие право конкретного лица на территорию;
• соглашение на подрядные работы, если речь идет о получении займа под строительство;
• смета и разрешение на застрой;
• фин.документ о перечислении начальной суммы.

Важно знать, какая категория у надела – ИЖС, сельхоз.деятельность, данный участок земли. Такая информация есть в документации на территорию

Калькулятор земельной ипотеки

Калькулятор Сбербанка позволяет рассчитать ипотеку на земельный участок самостоятельно. Специально разработанное приложение позволяет выполнить все необходимые расчеты за несколько минут.

Онлайн-калькулятор размещен на сайте банка, и чтобы им воспользоваться, потребуется ввести данные по кредиту в появившуюся форму. Все расчеты приблизительные, поэтому за полной информацией придется обращаться к кредитору, где сотрудника рассчитает итоговую сумму.

Цель приобретения земельного участка

Кредитные организации отслеживают желания граждан и чутко реагируют на зародившиеся потребности. Услуга ипотечного кредитования покупки земельного участка предлагается большинством банков страны. Оформить заем несложно. Если случалось брать квартиру в кредит, не встретится ничего нового. Пишется заявление, собираются документы, банк дает деньги. Остается приобрести желаемый объект и планомерно, не допуская просрочек, вносить платежи.

Цели при покупке участка земли бывают разные, например:

• Земля приобретается для строительства дома. Заемщик не имеет своей жилплощади и планирует поселиться на участке. Денег потребуется много. Нужно не только выкупить территорию под застройку, но и оплатить работу организации, возводящей жилое здание, закупить необходимые стройматериалы. Сложившаяся ситуация отличается от покупки в ипотеку квартиры тем, что, взяв деньги, заемщик не получает жилье сразу. Он обретает возможность владеть им.
• Когда получатель денег обеспечен жильем, а участок нужен для ведения фермерского хозяйства или загородного отдыха, надо брать ипотеку только на приобретение земли. Оплатить надворные постройки лучше из собственного кармана или оформить для этой цели другой кредитный договор. Купить на чужие деньги просто. Однако их придется отдавать длительное время и в большем объеме. Чем раньше удастся погасить долг, тем меньше окажется переплата. Ведь отдается все заработанное собственным трудом.

Если жилищная проблема не стоит остро, постройку капитального дома можно перенести на более позднее время или производить поэтапно. Это позволить уменьшить привлечение кредитных средств или вовсе от них отказаться. Вопрос строительства или покупки недвижимости весьма затратный. Сокращение размера займа не позволяет терять деньги на уплате процентов.

Порядок получения ипотеки под ИЖС

Если лицо хочет взять землю без построек для последующего возведения жилого дома, действовать необходимо по классической схеме. Многие лица изначально подбирают участок, узнают его стоимость и только потом обращаются в банк за ипотекой. Подобная схема считается неверной. Объект залога должен соответствовать требованиям финансовой организации. В этой ситуации в ипотеке откажут. Для получения целевого кредита на участок под ИЖС необходимо действовать по следующей схеме:

1. Подобрать финансовую организацию, с которой будет осуществляться сотрудничество, и подать заявку. Для этого предстоит заполнить подробную анкету. Необходимо указывать максимум информации. Чем больше сведений компания знает о клиенте, чем выше уровень доверия.
2. Дождаться вынесения предварительного решения. Анализ анкеты занимает до 5 дней. Затем с клиентом свяжутся по телефону.
3. Если ответ положительный, предстоит собрать основной перечень документации и передать в банк. Бумаги, необходимые для подтверждения информации, отражены в анкете. Данные в документации не должны противоречить ранее указанным сведениям. Несоответствие информации станет поводом для отклонения заявки. Если ошибок не найдено, выносится окончательное положительное решение.
4. Заёмщик подбирает участок, договаривается с его владельцем, заключает предварительный договор купли-продажи, проводит оценку. Хозяин недвижимости в это время собирает пакет документов на объект.
5. Весь перечень бумаг передаётся в банк. Документация проверяется. После этого осуществляется выездной контроль в соответствии с требованиями. Если ошибок не найдено, заключают кредитный договор.
6. Заемщик перерегистрирует имущество, оформляет страховку и закладную. Документы необходимо передать в банк.
7. Финансовая организация перечисляет денежные средства владельцу земельного участка.

Порядок погашения ипотечного кредита на земельный участок

Ипотечный кредит гасится каждый месяц аннуитетными платежами. Заемщик придерживается составленного банком графика выплат.

Досрочное погашение кредита

По условиям Сбербанка срок кредита на ипотеку – до 30 лет, но допустимо рассчитать с банком раньше (частично или полностью). Для этого заемщик подает заявление, в котором указывает дату планируемого погашения долга, сумму и счет списания. Обозначенная в заявлении дата должна приходиться на рабочий день.

Неустойка в случае несвоевременного погашения

Просрочка по выплатам грозит заемщику неустойкой. Ее размер зависит от ключевой ставки Центробанка России, актуальной на дату подписания кредитного договора. Пени начисляются с первого дня просрочки и варьируются в пределах 0,1-0,5% от размера платежа, неуплаченного вовремя.

Порядок оформления

Сама покупка земли в ипотеку мало чем отличается от приобретения, например, квартиры по такому же договору. Действовать нужно так:

1. Подать заявку на ипотеку. К ней потребуется приложить документы, связанные с личностью и платежеспособностью клиента (паспорт, справка о доходах и т. д.).
2. Дождаться ответа от банка. Всего на это уходит до 8 календарных дней. Проверка включает в себя изучение кредитной истории потенциального клиента, его личных данных и андеррайтинг.
3. В случае одобрения предоставляются документы на саму приобретаемую недвижимость, а также подтверждается наличие первоначального взноса. Если объект еще не выбран, у заемщика есть 90 дней на поиск участка и оформление всех документов на него. По завершении этого срока придется подавать все документы заново.
4. Подписать ипотечный договор.
5. Зарегистрировать право на землю в Росреестре.

Деньги на землю заемщик не получает. Они сразу же переводятся продавцу. Причем предварительно нужно будет сумму в счет первого взноса передать ему или положить на счет в банк (как договоритесь с продавцом). На этом оформление ипотеки будет закончено. Останется только вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы избежать просрочки и порчи кредитной истории.

Как взять ипотеку на земельный участок в банке

Сбербанк захватил львиную долю рынка кредитования. Крупнейший банк страны предлагает программы, покрывающие практически все потребности населения, в том числе и ипотеку на землю. Это одна из причин популярности Сбербанка у населения, объясняющая огромное количество обращений за финансовой помощью. Требований к клиенту здесь не больше, чем при оформлении других кредитных продуктов.

Нужно убедить банк в платежеспособности и предоставить на рассмотрение заявки чистую кредитную историю

На эти бумаги обратят внимание в первую очередь, а остальные документы не столь значительны. Если заемщик является постоянным клиентом или получает зарплату на пластиковую карту банка, процентную ставку для него понизят и сократят список подтверждающих документов.
Познакомиться с предлагаемыми программами финансирования потребителей можно на сайте выбранного кредитора

Смоделировать ситуацию поможет онлайн калькулятор, расположенный на одной из страниц. Заполнение не требует глубоких знаний экономики. Заемщику нужно ввести сумму, которую он хочет взять. Остальные действия сводятся к выбору установленных в программе условий. Ошибиться невозможно.

Калькулятор определит процентную ставку, дату окончания выплат и ежемесячный платеж. В графической или табличной форме (по выбору пользователя) покажет соответствующий график погашения. Всю информацию можно получить и в офисе банка, но на это тратится гораздо больше времени. Если в финансовой организации много клиентов – придется отстоять очередь. Однако при личном общении есть возможность выяснить непонятные моменты.

Деньги на землю дает и Россельхозбанк. Условия предоставления ссуды, как и процедура оформления договора не отличаются от других финансовых контор. Любой крупный банк дорожит каждым клиентом, поэтому контролирует уровень их обслуживания. Квалифицированные работники организации объяснят любую мелочь, чтобы у обратившегося человека не осталось сомнений в правильности сделанного выбора.

Требования к объекту недвижимости

Сбербанк при выдаче ипотеки по программе «Загородная недвижимость» на земельный участок, очень тщательно оценивает сам объект недвижимости. Чтобы заявку одобрили, земля должна удовлетворять следующим требованиям:

• Статус – ИЖС или ведение хозяйственной деятельности (например, земля нужна вам для ведения ЛПХ), не допускается покупка участков в резервных и природоохранных зонах.
• Владелец – один владелец, не муниципалитет или государство, обязательно должны отсутствовать обременения в виде залога.
• Площадь – не меньше 6 соток. Максимальная площадь в большинстве регионов – 0,5 га. Но это ограничение не распространяется на некоторые регионы на Крайнем Севере, Дальнем Востоке, в Сибири.
• Удаленность от города. Вообще, ограничение устанавливается исходя из ближайшего обслуживающего офиса, т. к. необязательно подавать заявку по месту расположения недвижимости (можно по месту своей регистрации или работы).
• Технические условия – обязательно наличие подъездных путей на протяжении всего года. Дополнительно приветствуется наличие инженерных коммуникаций (газ, электричество и т. д.), если их нет – то хотя бы должна быть перспектива для дальнейшей прокладки.

Все эти данные банк проверяет через ЕГРН. Кроме соответствующей выписки по землям ИЖС в коттеджных поселках предоставляется градостроительный план местности.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Троицка предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Троицка вы можете на сайте Выберу.ру.

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку без оформления страховки?

Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?

Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Пять простых шагов к ипотекеЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Ипотека под залог

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Троицке

Как происходит оформление договора ипотеки на земельный участок

Целевая ипотека будет оформлена в стандартном порядке, который дополняется некоторыми моментами. Банк одобряет предоставленное заемщиком заявление, его кредитную историю, данные о заявителе. После этого оценщики занимаются своей непосредственной деятельностью на месте. В процессе оценки земельного надела учитываются такие показатели:

1. Тип почвы;
2. Размер участка;
3. Расположение надела;
4. Рельеф земельного надела;
5. Глубина участка;
6. Качество земельной территории;
7. Расходы, связанные с благоустройством земли;
8. Доход в зависимости от показателя рыночных цен;
9. Страховые взносы;
10. Налоги.

После того как заключение экспертов будет на руках, согласно его результатам кредитная организация принимает решение относительно ликвидности земли. На основании этого факта будет установлена соответствующая процентная ставка по ипотеке.

Критерии соответствия земли при оформлении ипотеки

Когда потенциальный заемщик подал в банке заявку на выдачу ипотеки, ему придется некоторое время ждать ее рассмотрения и вынесения решения. Финансово-кредитное учреждение перед одобрением выдачи кредитных ресурсов должно быть уверено в том, что приобретаемый земельный надел является ликвидным. Это означает, что участок в достаточной степени прибыльный и оборотоспособный.

На качество земельного участка оказывают влияние основные показатели:

1. Расположение на месте. Важный фактор – близость к населенным пунктам.
2. Степень развития инфраструктуры.
3. Категория почв, которые составляют земельный надел.
4. Близость расположения транспортных развязок.
5. Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон.
6. Участок должен иметь зафиксированные границы.
7. Участок должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.
8. Расстояние от выдавшего ипотечный кредит банка (региона, где он расположен) должно быть минимальным. К примеру, в условиях договора залога недвижимого имущества большинство кредитно-финансовых организаций вносят пункт с конкретным указанием предельной удаленности местонахождения участка, предоставленного в залог. Как правило, устанавливается расстояние не более 50-70км от населенного пункта, в котором располагается банк-залогодатель.
9. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
10. Наличие на территории земельного надела природного водоема и лесной зоны.
11. Если вблизи земельного участка располагается подъездная дорожка, обеспечивающая открытый доступ для движения всех видов транспортных средств, то это будет считаться благополучным обстоятельством.
12. Земельная территория участка должна принадлежать к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Следует отметить немаловажный момент – земли сельскохозяйственного назначения лишь в единичных случаях будут рассмотрены финансово-кредитным учреждением в качестве предмета залога. Именно поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не получила широкого распространения в отечественной финансово-кредитной системе.
13. Участок не должен иметь дополнительных обременений: ареста или аренды. Также он не должен находиться в залоге.
14. Купить можно лишь только тот земельный надел, который находится в собственности продавца. Это должно быть подтверждено соответствующими документами.
15. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться региональными, градостроительными или земельными нормативными актами.

В приоритете у финансово-кредитных учреждений находятся участки, которые являются частью коттеджного поселка по причине их стабильной востребованности на рынке недвижимого имущества, а также высокого уровня благоустроенности. Ипотеку на земельный участок данного вида заемщик может получить на более лояльных условиях.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Чехове

• • Дополнительный офис «Чеховский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Чехов, улица Чехова, 4стр1
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Доп.офис №9040/01829
  • Чехов, улица Гагарина, 31
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00Сб.:с 09:00 до 16:00
• • Доп.офис №8567/070
  • Чехов, улица Ленина, 55
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Вт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Ср.:с 09:00 до 16:30 (обед с 13:00 до 14:00)Чт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Пт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Сб.:с 09:30 до 13:00
• • Отделение «Солнышевское»
  • Чехов, улица Солнышевская, 8
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 08:00—20:00Сб., Вс.: 09:00—18:00
• • Дополнительный офис «Чехов»
  • Чехов, Симферопольское шоссе, 1
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 09:00—21:00

Условия ипотеки на земельный участок и строительство дома

le=»padding-left: 20px; margin-left: 22px; border-left: 4px solid #c4a800;»>Ипотека на строительство дома считается одним из самых рискованных видов кредитования. Если заемщик не закончит возведение постройки, её ликвидность снизится до минимума.

Обычно банки не выдают ипотеку сразу на землю и строительство жилой недвижимости. Изначально кредит предоставляется на участок. Когда задолженность будет погашена, лицо сможет получить денежные средства на строительство дома.

Отличительной чертой ипотеки на строительство выступает выдача денежных средств самому владельцу недвижимости. Однако целевое расходование суммы предстоит подтвердить. Изначально банк перечисляет 50% от запрашиваемого кредита. На эти денежные средства происходит частичное возведение помещения. После этого заемщику предстоит предоставить в банк документы, подтверждающие целевое расходование средств. Это могут быть:

• чеки;
• квитанции;
• иные бумаги, демонстрирующие факт покупки материалов и оплату услуг компании, занимающейся возведением дома.

Особенности ипотеки на земельный участок: важные нюансы

Процедура оформления документов и взятия ссуды на землю отличается от обычной ипотеки на недвижимость тем, что порядок действий прямо противоположный. Если вы хотите взять квартиру в кредит, до похода в банк подберете некоторые варианты и рассмотрите подходящие заявки. Только потом отправитесь выбирать учреждение, а потом заниматься оформлением.

Если же вы планируете купить землю, то вначале нужно выбрать банк, а затем подбирать участок. Дело в том, что обычную ипотеку предлагает много организаций по схожим условиям. Вопросами земли занимается только небольшой процент банковских учреждений по стране и условия у всех разные.

Также выделяют другие отличительные особенности ипотечного кредита на участок, по сравнению с обычной ипотекой:

1. После подписания договора, банк может строить на объекте все, что ему заблагорассудится, поскольку право залога остается за ним. В некоторых ситуациях он даже может не уведомлять и не спрашивать собственника разрешения.
2. После подписания договора заемщик будет иметь права на все возведенные на его участке постройки, даже те, которые построил банк.
3. Доля участка в качестве залога не выступает. Если земля поделена на доли, то избавиться от своего кусочка можно будет после согласия всех собственников. Такое же правило распространяется на случаи аренды земли.
4. Процентная ставка выше, чем в классической ипотеке. Это объясняется тем, что большей ликвидностью обладают квартиры, чем земли.
5. Надел в ипотеку, находящийся в аренде, оформить можно, если срок аренды больше срока кредитования.

Интересно, что преимуществ в заключении подобных кредитных договоров много:

• Процент ставки на земельные наделы ниже ставок потребительских кредитов;
• Есть возможность погашать кредит в течение 30 лет;
• Есть возможность строить любые объекты на купленном участке и они будут принадлежать вам;
• Спрос на объекты в местах с развитой инфраструктурой постоянно растет и поэтому в будущем можно перепродать надел по более высокой цене, получив прибыль от разницы.

Условия кредитования для ипотеки на участок земли под строительство

В Сбербанке самые лояльные условия получения кредита на земельный участок под дачу или жилой дом. При небольшой процентной ставке первоначальный взнос ненамного выше, чем у классических ипотек.

Условия ипотеки под земельный участок в Сбербанке:

• валюта – российские рубли;
• минимальная сумма – 300 000 руб.;
• процентная ставка — 8,8%;
• максимальный лимит – не менее 75% от оценочной стоимости кредитуемого объекта;
• период рассрочки – до 30 лет;
• начальный взнос – от 25%;
• комиссия – отсутствует;
• обеспечение по кредиту – залог кредитуемого строения или иной жилплощади.

Залоговое имущество обязательно подлежит страхованию от возможной гибели/порчи на весь кредитуемый период. Исключением будет земля, взятая в ипотеку в Сбербанке. На сайте «ДомКлик» можно самостоятельно подобрать выгодную страховку с помощью специальной формы.

Требования к заемщикам

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, соискатель должен отвечать определенным требованиям:

• возрастная граница – от 21 до 75 лет (на момент погашения долга);
• гражданство РФ;
• трудовой стаж на нынешнем месте работы – от 6 месяцев, общий – не менее года;
• стабильный ежемесячный подтвержденный доход, достаточный для проживания и выплаты кредита.

На положительное решение гарантированно могут рассчитывать клиенты с незапятнанной кредитной историей.

Требования к земельному участку

Банк выставляет достаточно жесткие требования при кредитовании на ИЖС, в отличие от ипотеки на земельный участок с домом. В Москве подобных предложений от застройщиков-партнеров Сбербанка предостаточно (подобрать подходящий вариант можно на сайте «ДомКлик»).

Кредит на земельный участок выдается на следующих условиях:

• земельный участок не должен числится в резерве, располагаться в лесополосе и водоохраной зоне, а также находиться в собственности государства или муниципалитета;
• востребованность района и удаленность от города не более 100 км;
• наименьшая площадь надела – 6 соток;
• желательно наличие дороги, пригодной для проезда к строительному объекту круглогодично;
• на земле можно осуществлять ИЖС;
• владелец должен быть один.

Весомым преимуществом станет наличие коммуникаций (действующих или подготовленных к подключению).

Процентная ставка по ипотеке

Ипотека на землю в Сбербанке выдается под базовую ставку 8,8% при первоначальном взносе 25% сроком от 1 года до 30 лет.

При определенных обстоятельствах возможно увеличение ставки:

• +0,5% – если заемщик не является зарплатным клиентом Сбербанка;
• +1% – в случае отказа страховать жизнь и здоровье;
• +1% – на время регистрации сделки в Росреестре.

Предварительный расчет ипотеки на приобретение земельного участка можно сделать самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте банка.

Страхование при оформлении ипотеки на земельный участок

О±ÃÂÃÂýþ ñðýúø ÿÃÂþÃÂÃÂàÿÃÂøþñÃÂõÃÂðÃÂàÿþûøÃÂ, ÷ðÃÂøÃÂðÃÂÃÂøù öø÷ýàø ÷ôþÃÂþòÃÂõ, ð ÃÂðúöõ ÃÂøÃÂÃÂû ÷ðõüÃÂøúð. áðü ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ÃÂðúöõ ÿþôûõöøàÃÂÃÂÃÂðÃÂþòðýøÃÂ. ÃÂóþ ÷ðÃÂøÃÂðÃÂàþàÃÂÃÂÃÂðÃÂàøûø ÿþòÃÂõöôõýøÃÂ. ÃÂñÃÂÃÂýþ ÃÂÃÂÃÂðÃÂþòþù ÿþûøàÿÃÂø øÿþÃÂõúõ òúûÃÂÃÂðõàò ÃÂõñàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂøÃÂúø:

• ÿþöðÃÂ;
• ýõóðÃÂøòýþõ òþ÷ôõùÃÂÃÂòøõ ÃÂÃÂøÃÂøùýÃÂàñõôÃÂÃÂòøù;
• òûøÃÂýøõ ÃÂõüþýÃÂýþ-ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýÃÂà÷ðóÃÂÃÂ÷ýõýøù;
• ÿðôõýøõ ûõÃÂðÃÂõûÃÂýÃÂàðÿÿðÃÂðÃÂþò øûø ÿþÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ò ÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ ýðõ÷ôð ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂýÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Троицке

• • Доп.офис №8597/0449
  • Троицк, улица Советская, 2
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 17:30Вт.:с 09:00 до 17:30Ср.:с 09:00 до 17:30Чт.:с 09:00 до 17:30Пт.:с 09:00 до 17:30Сб.:с 09:00 до 13:30
• • Мини-офис № 040
  • Троицк, улица Гагарина, 24
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—18:00
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Троицк, Сиреневый бульвар, 15
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн: 11:00-20:00Вт—Пт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день
• • Доп.офис №8597/0448
  • Троицк, улица Энергетиков, 24
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:30 до 18:30Вт.:с 09:30 до 18:30Ср.:с 09:30 до 18:30Чт.:с 09:30 до 18:30Пт.:с 09:30 до 18:30
• • Дополнительный офис в г. Троицк-5
  • Троицк, улица Монтажников, 4
  • +7 351 633-38-12
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—18:00 перерыв: 13:00—14:00Сб.: 09:00—15:00 (прием платежей)