Можно ли перевести дачный участок в ижс: необходимые условия, порядок действий и стоимость

Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках

Не каждый садовый дом может быть признан по своему техническому состоянию пригодным для перевода в категорию жилых строений. В законодательстве ему установлено определение: «жилое строение с назначением нежилое». Объяснение этому находим в том, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания, имеет сезонное назначение, как не капитальное строение с невысокими теплосберегающими свойствами, часто не оборудованное необходимыми для жизни коммуникациями.

Перевод садовых домов в жилые с пропиской

С 1 января 2021 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2021, 2021, 2021 годах и далее.

• положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
• заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
• решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

Какие действия и требования лишние

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.

Нежилое помещение в садоводческом товариществе: как перевести в жилое и другие вопросы

Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом

С 1 января 2021 года все участки, которые раньше имели ВРИ «дачное хозяйство», «дачное строительство», будут являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2021 №217-ФЗ. Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных

Пошаговое руководство — как перевести дачу в другой статус

Если у владельца садового дома возникает желание сделать данное строение жилым, то сначала рекомендуется детально изучить содержание ПП №47. Первоначально придется обращаться к кадастровым инженерам или работникам лицензированных компаний, которые занимаются оценкой дома. После этого собирается полный пакет документов, передающийся представителю власти. Только при принятии положительного решения вносятся изменения в ЕГРН.

Внимание! Благодаря использованию упрощенного порядка не приходится тратить на процедуру переоформления много времени и средств.

Подготовка документации

Первоначально проводится техническое обследование, позволяющее установить, соответствует ли строение многочисленным требованиям. На основании данного процесса выдается специальное заключение.

Далее подготавливаются документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что заявитель выступает владельцем недвижимости, а также на здании отсутствуют какие-либо ограничения;
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• заключение экспертов, причем для его получения придется потратить от 10 до 20 тыс. руб., причем точная стоимость значительно отличается в разных регионах;
• заявление, составляемое по образцу государственного учреждения.

Если у дома имеется несколько собственников, то для перевода понадобятся письменные согласия от всех совладельцев, причем эти документы заверяются нотариально.

Подача бумаг

Документация передается непосредственно представителю местной документации, а также допускается воспользоваться помощью работников МФЦ. Рекомендуется составлять сразу два заявления, поскольку на втором ставится отметка о принятии.

Лучше всего заниматься оформлением через МФЦ, так как можно заранее записаться, а также не возникает необходимость долго стоять в очереди. Недостатком данного метода считается увеличение срока принятия решения примерно на 3 дня.

Сроки оформления

Документация изучается представителями местной администрации максимально 45 дней. Данный период может быть продлен, если возникает объективная необходимость в дополнительных проверках или обследованиях.

После указанного периода выносится решение о признании садового здания жилым помещением или об отказе. Если принимается отрицательное решение, то заявитель получает мотивированный и письменный отказ. При необходимости можно донести нужные документы или внести изменения в конструкцию строения. Если же гражданин уверен, что отказ не обоснован, то он может оспорить его через суд.

На основании документа вносятся изменения в ЕГРН, поэтому появляется возможность оформить прописку или постоянно проживать в недвижимости. Для собственников размер пошлины для переоформления дома составляет 2000 руб.

Земельный участок

Вид разрешенного использования участка земли, на котором расположен дом, влияет на саму возможность смены его статуса. Если земля предназначена только «для огородничества», то закон запрещает на ней возведение капитальных строений, и изменить статус дома на жилой невозможно.
При условии, что градостроительными регламентами предусмотрена возможность использовать территории участков, включенных в границы, и для огородничества, и для садоводства, то выход есть. Для этого надо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования земли — изменить его нужно на «ведение садоводства».

Перевод нежилого дома в жилой снт изменения 2021 года

Вопрос: Я постоянно живу в дачном поселке. Имею ли я право перевести садовый дом в жилой и зарегистрироваться в нем? Если да, то куда обращаться и какие нужны документы? Ответ: До недавнего времени граждане не имели возможности перевести дачу в статус жилого дома и прописаться в нем, хотя и могли проживать там в течение всего года. Когда садовый (дачный) дом становится жилым Чтобы получить статус жилого помещения Ваша дача должна соответствовать следующим условиям:

При этом Вы имеете право перевести садовый дом в жилой, только если являетесь его исключительным собственником. Основанием тому могут служить: договор купли-продажи, дарения, мены и др; свидетельство о праве на наследство; акт ввода в эксплуатацию. Перевести садовый дом в жилой Вы можете тремя способами: через суд; в органах местного самоуправления; по дачной амнистии. Оформление дома в СНТ в собственность 2021 Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Оформление дома в СНТ Начинаем с приватизации земли. Это, смеем отметить, один из наиболее ответственных и важных моментов, а главное – первоочередных. Для того чтобы в правовом ключе осуществить приватизацию земли, следует действовать по такому алгоритму: С данного момента ваша земля может по праву считаться вашей приватизированной собственностью.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой в 2021 году

Возникают проблемы и с признанием жилого статуса строения. При данной процедуре любая ошибка может повлечь отказ. Многие садоводы не рискуют проходить эту процедуру, поскольку из-за недостатков в технических документах есть возможность потерять дачный дом.

Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку. Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество. Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

С 1 января 2020 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

• получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
• возможность прописки;
• оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

• дом уже достроен;
• земля под ним находится в частной собственности у заявителя — приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
• земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Как оформить дом в собственность

Порядок регистрации частного дома в собственность зависит от того, где недвижимый объект находится, имеет ли заявитель право на землю, на которой стоит сооружение, полностью ли возведено здание, и от других не менее важных деталей. Нужно также учесть то, как будет эксплуатироваться дом – как дача, временное строение или жилое пространство.

• декларация или технический паспорт на капитальное сооружение, где зафиксированы его характеристики (создается кадастровым инженером, который имеет аккредитацию на выдачу таких актов);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, который желает оформить сооружение во владение;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под строением и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебная практика

Как было сказано выше, если администрация отказывается признавать дом жилым, значит нужно обращаться в суд. Однако тут есть несколько нюансов, на основании которых даже суд может встать не на сторону клиента.

Пример: Предположим, что дом абсолютно нормальный и соответствует всем требованиям, однако администрация отказывает в признании его жилым. После обращения в суд, заявление рассматривается уже там и выносится некий вердикт. Например, если дом находится на территории, отнесенной к лесному или водному фонду, то его не смогут признать, ведь строить там дома запрещено в принципе.

Также могут отказать, если дом не соответствует требованиям. Например, по пожарной безопасности. И самая распространенная причина отказа – предоставлены не все документы или часть из них признана недействительной. Тем не менее, нередко администрация отказывает в признании дома жилым по каким-то надуманным причинам.

Пример: Администрация отказывает на том основании, что у собственников есть серьезная задолженность по коммунальным услугам (например, за электричество). Однако с точки зрения законодательства, эта причина не может считаться уважительной, ведь вне зависимости от статуса дома, собственники все равно должны будут заплатить долг. Как следствие, при обращении в суд, решение будет на стороне заявителя, а не администрации.

Процедура перевода садового или дачного дома в жилой статус может быть настолько сложной, что без опытного юриста просто не обойтись. Особенно это актуально в том случае, если у дома спорное состояние или расположение и может потребоваться обращение в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных и самых важных элементах, которые необходимо учитывать. Кроме того, они же могут взять на себя взаимодействие с администрацией или даже будут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры: порядок действий

Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной. Нередко…

3

Как обманывают при покупке квартиры

Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень…

10

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых…

24

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя…

5

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не…

1

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного…

Причины отказа

Подобные заявки одобряют не всегда, для отказа существуют такие распространенные причины:

• Участок не соответствуют законодательным требованиям по размеру и месту расположения.
• Технически не представляется возможным строительство дома.
• Дача не соответствует нормам жилого дома.
• Нет правоустанавливающих документов.
• Документы не проверены на подлинность.

Таким образом, перевод дачи в жилой дом позволяет получить дополнительные преимущества для проживания. Это дает возможность получить постоянную или временную регистрацию. Но для этого необходимо собрать документы и выполнить определенную последовательность действий.

Видео сюжет расскажет, как изменился порядок оформления дачных домиков

Что делать, если чиновники отказали

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по ряду причин, например:

• не предоставлены все необходимые документы;
• с заявлением обратился человек, не имеющий прав на недвижимость;
• вид разрешенного использования земли не предусматривает размещение жилья.

Внимание! Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чтобы не ошибиться с выбором требований и формулировкой заявления, обратитесь за помощью к нашему юристу – окно чата в правом нижнем углу экрана

Процедура перевода садовой недвижимости в жилую значительно упростилась в 2020 году – однако все еще требует внимательного отношения к сбору документов. Теперь ключевой момент – подготовка правильного технического заключения у компетентного специалиста. От того, насколько подробно будет проведено исследование, зависит решение администрации о переводе или об отказе в переводе на новый статус.

Если статья была вам полезной, просим поделиться ей с друзьями и поставить лайк.

Что же мне МФЦ и архитектурный отдел г.Сочи врут? Сами документы не принимают, говорят нет регламента ещё, и в муниципалитет не отправляют. Как это понимать, как саботаж постановлений правительства РФ? Или им не нужны налоги, которые бы увеличились? Кто даст ответ?

Добрый день! Получили такой ответ от администрации- «Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее — администрация) на Ваше обращение, поступившее 11.11.2019, но вопросу признания садового дома по адресу: Санкт-Петербург, Торики, _**** с кадастровым номером *****___ жилым домом, в рамках компетенции сообщает Порядок признания садового дома жилым домом установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовьй домом утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.

2006 № 47 (далее — Положение). В соответетвии е пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. В Закон Санкт-Петербурга от 26.04.

2006 № 221-32 «О жилищнои политике Санкт-Петербурга» внееены изменения, пункт 3 дополнен подпунктом 29 следующего содержания: «29) принимают решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.». В настоящее время нормативным правовым актом Санкт-Петербурга не определен орган государственной власти Санкт-Петербурга, к компетенции которого относится принятие решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

Сколько стоит оформление

Процесс предлагается совершенно бесплатно на основании дачной амнистии. Но владельцу строения приходится все равно нести определенные расходы:

• получение разрешения, доказывающего, что объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям – от 10 до 20 тыс. руб.;
• нотариальное заверение каждого согласия совладельца – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу;
• внесение корректировок в ЕГРН – 2 тыс. руб.;
• получение выписки из ЕГРН – 350 руб.

Во время данного процесса могут потребоваться дополнительные затраты. Если принимается первоначально работниками администрации отрицательное решение, то придется потратить средства на формирование других бумаг, подведение инженерных коммуникаций или иные цели.

Преимущества изменения статуса

Перевод статуса садового строения в жилое помещение обладает многими неоспоримыми плюсами:

• появляется возможность получения налогового вычета;
• можно зарегистрироваться в этом объекте;
• уменьшение тарифов на оплату коммунальных услуг, поскольку обычно применяются условия для села, поэтому плата снижается примерно на 40 процентов;
• жилые объекты намного проще продать по сравнению с дачными строениями, которые применяются только для сезонного проживания.

Важно! Если человек состоит в очереди на получение жилья от государства, то желательно повременить с изменением статуса дачного строения, а иначе можно потерять свое право на субсидирование.

Отказ в переводе дачи в жилое помещение – как и где обжаловать его?

Конечно же, отказы все аргументированы. В письме должна быть написана причина, почему же нельзя переоформить дачу в жилой дом.

Как правило, гражданин может исправить недочеты и обратиться повторно с такой же просьбой.

Отказ в переводе может быть в нескольких случаях:

1. Земельный участок не соответствует требованиям, на земле нельзя возводить жилые постройки.
2. Дача не соответствует нормам жилого помещения. Например, не проведены все коммуникации.
3. Возведенная постройка не прошла одобрения от пожарной, экологической и других служб.
4. Нет правоустанавливающих документов, которые бы могли подтвердить приобретение земли и постройки заявителем.
5. Документация не прошла проверку на подлинность.

В том случае, если вы получили отрицательный ответ без каких-либо причин от органов местного самоуправления, то оспорить его можно только через суд. Обратитесь к адвокату — или подготовьте самостоятельно документы, исковое заявление.

Заметьте, статистические данные по России таковы: отказы получает всего лишь 1% заявителей, желающих переоформить дачу в жилой дом.

В том случае, если вы получили отказ в суде, то стоит обращаться в вышестоящую инстанцию с жалобой, исковым заявлением. О том, как обжаловать решение мирового судьи мы подробно рассказывали.

Следуйте поэтапной инструкции, чтобы добиться своих прав через суд. Процедура обжалования не такая сложная, главное — подготовиться к слушанию и спланировать аргументированный ответ.

Требования к строению

Отдельно предъявляются требования к самому дому, который предполагается перевести в жилое помещение:

• Строение должно соответствовать всем санитарным нормам.
• Высота потолков должна быть не менее 2,5 метров.
• Должны быть подключены все коммуникации – электричество, канализация, вода, отопление.
• Должны быть все необходимые для проживания помещения – жилое, кухня, санузел.
• В БТИ нужно получить технический паспорт. Для получение такого документа предварительно на объект должен выехать специалист для составления технической экспертизы.

Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Жилищный кодекс РСФСР содержал общие правила о переводе жилых помещений в нежилые. В Гражданском кодексе РФ упоминается о переводе жилых помещений в нежилые в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают перевод как жилых помещений в нежилые, так и нежилых помещений в жилые.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 ЖК РФ).

Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ1 и других законов и иных нормативных правовых актов не только Российской Федерации, но и её субъектов. Безусловно, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и принятые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются, если они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст. 4).

В первую очередь необходимо рассмотреть условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ), если:

1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (иными словами, нет отдельного входа в помещение, и отсутствует техническая возможность его оборудовать);

2) переводимое помещение является частью жилого помещения (например, нельзя перевести в нежилое помещение одну-две комнаты в коммунальной квартире, оставив остальные комнаты жилыми помещениями. Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру);

3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Кроме того, при переводе квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в нежилое помещение действуют дополнительные ограничения — такой перевод допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

При этом квартиры, расположенные выше первого этажа, можно перевести в нежилые помещения только при наличии отдельного входа либо технической возможности его оборудовать.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается (ч. 4 ст.22 ЖК РФ), когда:

1. помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
2. право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, помещение является предметом ипотеки, договора аренды и т.д.).

Также не предусмотрен перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение.

Требования к жилым помещениям

Статус жилого может получить объект, который изолирован и отвечает ряду санитарных и технических нормативов. Согласно ст. 16 ЖК существуют такие возможные виды жилища — дом, квартира, часть дома или квартиры и отдельная комната, например, в общежитии. Все другие здания, такие как садовые или дачные домики, к этой категории не относятся. Однако законодатель разрешает собственнику поменять целевое назначение принадлежащей ему недвижимости.

Если пространство будет использоваться для постоянного проживания, в первую очередь нужно убедиться, что помещение соответствует условиям, предусмотренным жилищным законодательством:

• локация — жилая зона или территория для ведения садоводства или огородничества;
• работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, отсутствие разрушений, повреждений, деформаций и трещин;
• гидро-, вибро- и шумоизоляция;
• соблюдение предписаний относительно площади и высоты постройки — кухня от 6 квадратных метров, комнаты — от 12, ванная и туалет — не менее 1,8 и 0,96 квадратов соответственно, высота потолков — не менее 2,5 метров, этажность — до 3 этажей и не более 20 метров в высоту;
• наличие естественного освещения;
• влажность воздуха не более 60%, температура — не менее 18°C;
• наличие рабочих инженерных систем — газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отопление и вентиляция;

Важно! В садоводческих и огороднических поселениях допускается отсутствие централизованного водопровода и канализации. Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации

Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю

Если все характеристики подтверждены, понадобиться соответствующее заключение эксперта и разрешение местной администрации. Кроме этого дачный участок или другой нежилой участок должен быть зарегистрирован на собственника. Если же земля принадлежит нескольким совладельцам, придется выделять долю.