Межевание земельного участка бесплатно

Как провести межевание

Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).
Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:

• документ, удостоверяющий личность,
• правоустанавливающий документ на участок,
• документ с планом участка,

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.
Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.

нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.
Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.
Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.
Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.
Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

нужно совершить владельцу земли

• Предоставление затребованных специалистом документов;
• Оповещение соседей о проведении процедуры;
• Указание территории, на которой требуется провести межевание;
• Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

• Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
• Разработка проекта межевых работ;
• Установление границ;
• Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
• Определение площади землевладения;
• Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги

• Межевой план;
• Удостоверяющий личность документ;
• Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

• Паспорт заявителя;
• Страховое свидетельство;
• Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
• Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

С какой целью проводится межевание

Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:

• формируется межевое дело;
• составляется топографический и межевой план территории;
• устанавливаются координаты ее границ;
• все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.

Составленные документы в обязательном порядке подлежат согласованию со специалистами местного отделения Кадастровой палаты.

Иногда владельцы земельных участков не понимают, для чего требуется проводить процедуру межевания. На самом деле этот процесс является очень важным для каждого собственника. Ведь в результате межевания, территория приобретает географические координаты, которые дают возможность установить ее точное местонахождение. Помимо этого межи земли документально согласовываются со всеми соседними землепользователями. Не исключено, что в будущем возникнет спор относительно границ землевладения. В этом случае в процессе судебного разбирательства материалы землеустроительных работ будут рассматриваться в качестве бесспорного доказательства.

И наконец, самое важное: в процессе межевания земля ставится на кадастровый учет, а собственник получает на руки правоустанавливающие документы. Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда

Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

Необходимо отметить, что межевание может быть проведено как по инициативе самого владельца земли, так и по решению суда. Так собственник, как правило, заказывает соответствующие работы в следующих случаях:

• для документального оформления своих прав;
• с целью последующей продажи, дарения либо мены участка;
• для его раздела или объединения с соседней территорией.

Тогда как судья назначает землеустроительную экспертизу, в процессе которой проводится межевание, если в его производстве находится земельный спор. В этом случае основанием для осуществления соответствующих работ выступает не волеизъявления собственника, а постановление суда.

Кто занимается размежеванием земли

На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.

Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.

Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.

К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.

Для чего нужно межевание земельного участка?

В принципе, в законодательстве прописано, что межевание производить совершенно необязательно, однако в некоторых случаях без него обойтись просто не получится.

Согласно существующей инструкции, межевание следует производить при возникновении определенных ситуаций:

• Если участок только что обрел своего хозяина, соответственно, в кадастровой палате он зарегистрирован не был;
• Если планируется совершать с этим участком либо с его частью юридические сделки – продавать, дарить, менять и так далее;
• Если владельцы планируют установить точные границы участка – эта потребность возникает в случае наличия территориальных споров с соседями, особенно, если данные сведения отсутствуют в документации, подтверждающей собственность.

Согласно действующему до 2018 года закону о дачной амнистии, если участок был предоставлен в одной площади (стандартные шесть соток), но фактически используется большая площадь, причем это совершенно не мешает соседям, то эти лишние квадратные метры можно также приплюсовать к своей земле. Соответственно, необходимо будет произвести межевание.

Очень полезным окажется межеванием, если возникают территориальные споры с соседями. Только такой фактический документ позволит окончательно и бесповоротно погасить возникший конфликт.

Например, в сельской местности вплоть до сегодняшнего дня идут активные споры, по сути, из-за одной небольшой борозды. Посадить там можно, как правило, немного – пару ведер картошки, но даже этого никто лишаться не собирается.

Если люди собираются в дальнейшем передать участок по наследству, то лучше всего произвести межевание и разделить его на две части.

В принципе, можно оставить его целым, но при этом каждый из наследников будет иметь в этом участке только долю.

Удобнее всего, если он будет отдельным с конкретно установленными границами. В данном случае ни о каких спорах даже речь идти не будет.

Стоит отметить, что земля, выданная под индивидуальное жилищное строительство или же под возведение дачного домика или гаража, вплоть до ноября 2001 года – до вступления в силу такого законопроекта, как Земельный кодекс – может обойтись и без межевания (это говорится в законе ФЗ №93 о дачной амнистии). В принципе, никто не запрещает произвести межевание, но это абсолютно не обязательно.

Порядок проведения межевания земли

Для граждан РФ бесплатные межевые работы проводят только по инициативе со стороны государства. Информацию об этом публикуют на сайтах местных муниципалитетов, а также в СМИ — газетах и телеканалах.

Собственник земли идет в ту государственной компанию, кто делает разграничение земли (например, в саморегулируемую организацию (СРО) кадастровых инженеров, ст. 29 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г.). Далее, землевладелец подает заявление об осуществлении межевания конкретного участка.

Затем, выполняют такие действия:

1. Если земельная конкретная территория граничит с соседними аналогичными участками, то в этой ситуации соседям сообщают о проведении межевания за 30 дней до его начала. Это делают для согласования новых границ со смежными соседними наделами.

1. Специалисты измеряют длину и ширину конкретного надела, фиксируют их и оформляют акт согласования местоположения границ.
2. В конкретный день в СРО кадастровых инженеров забирают межевой электронный план участка (на диске) и документ в виде нескольких листов.
3. Относят новый документ в районный Комитет по земельным ресурсам. После проведения проверки и утверждения межевого плана землевладельцу сообщают дату его получения.
4. Заново ставят земельный надел на кадастровой учет в Росреестре. Сотрудник выдает собственнику расписку о получении необходимой документации.
5. В конкретный день (по предварительной записи) идут в отделение Росреестра и получают все бумаги обратно.

Процедура

Мероприятия, реализуемые в ходе указанного процесса, прописаны в Инструкции, разработанной в 1996 году. Данный акт утвержден Комитетом, функционирующим в сфере земельных ресурсов. Для всех граждан предусмотрена обязанность относительно соблюдения положений указанного документа. В частности, это касается тех, кто занимается проведением работ межевого типа, граждан и предприятий. Лицо, владеющее правомочиями собственности на землю и желающее провести межевание, должно пройти несколько шагов. На начальной стадии реализуется подписание соглашения относительно проведения реализации данных работ.

Его допустимо составить с кадастровыми инженерами, работающими в муниципальных органах. Также есть возможность обращения в фирму частного плана

В последней ситуации важно понимать, что работы будут производиться не на безвозмездной основе. В процессе межевания принимают участие минимум 2 инженера

В отношении каждого из них устанавливается обязанность относительно предъявления документа, подтверждающего наличие квалификации для реализации данных работ.

ВАЖНО !!! Следующая стадия представлена непосредственным межеванием. Данный этап реализуется только инженером

Заказчику потребуется представить только необходимую документацию. Также нужно оказать содействие в согласовании установленных границ наделов. В план межевания включено несколько важных положений.

В частности, это проведение исследования актов право устанавливающего типа. Также происходит создание проектной документации и сообщение гражданам, имеющим наделы по соседству о том, что проводятся межевые мероприятия. Затем оформляется акт, в котором отражено согласие соседей на установление линий участка. Провести требуется работы геодезической направленности. В ходе данных работ устанавливается площадь. Затем приступают к изготовлению планов и заказчику выдается полный комплект документации. Длительность проведения указанных работ и цена оговаривается в зависимости от ситуации. Происходит это в индивидуальном порядке.

ВАЖНО !!! Следующий этап – выдача гражданину документов межевого назначения. В такие акты входит 2 раздела

Первый представлен текстовой частью, второй – графической. Важным моментом выступает то, что в межевых актах обязательно отражаются замеры, произведенные геодезистами. Кроме того, отражаются сведения, которые в дальнейшем подлежат включению в кадастры и прочие акты сопутствующего назначения. Лицу, которому поручено проведение указанного типа работ, имеет дополнительную ответственно относительно того, что отражено в результате ее реализации.

Затем происходит внесение сведений в кадастры, которые ведутся государственными органами. Чтобы произвести постановку надела на учет, потребуется собрать определенный пакет документации. В него входит акт, посредством которого удостоверяется личность собственника надел и межевая документация. Он представляется в бумажном или электронном виде

Важно отметить, что тратить средства на оплату данной процедуры не потребуется, так как услуга является безвозмездной. Результатом становится выдача гражданину на руки выписки, сделанной из ЕГРН

Она заменяет собой кадастровый паспорт. В ней прописаны все важные характеристики, присущие наделу. В частности, это его кадастровый номер и стоимость.

ВНИМАНИЕ !!! В последующем потребуется провести регистрацию правомочий собственника. Для этого также потребуется собрать определенную документацию

В перечень входит выписка, сделанная из реестров, в также акты право устанавливающего значения. Кроме того, необходим СНИЛС и акт, удостоверяющий личность владельца. Обращают внимание, что обращение допускается совершить посредством обращения в многофункциональные центры.

Также можно воспользоваться посещением Росреестра или порталом Госуслуг. В качестве дополнительных трат предусматривается необходимость внесения государственной пошлины. В рассматриваемой ситуации сумма равняется 350 рублей. Итогом регистрации становится то, что гражданину на руки выдается выписка, сделанная из ЕГРП. Этот акт заменяет свидетельство, которое выдавалось ранее.

Нововведения в 2017 году

Законодательство не устанавливает точные цены на создание плана межевания. Вся процедура проводится на местах, смета подсчитывается и указывается в договоре подрядчика. В разных областях страны стоимость может отличаться.

Единым для нового межевания является уплата пошлины в казну государства, её величина оговорена общей системой налогообложения. Для того чтобы официально зарегистрировать дачный участок надо заплатить 350 рублей.

В обновлённом законе есть упоминание о том, что оформить межевание дачной площади можно за чужой счёт. Права на определение границ есть у местных муниципалитетов.

Следующий важный, но весомый нюанс – провести межевание можно сразу нескольким участкам, так будет дешевле. Налог в государство уменьшится на 30%, если подавать документы электронного образца.

Если выясниться, что во время проведения межевания, кого-то не уведомили (соседа, будущего владельца), то результаты считаются неправдоподобными. В случае несогласия итоги могут быть оспорены по всем нормативным правилам.

Однако много возникает несогласованных вопросов по тому или иному поводу. Без квалифицированной помощи не обойтись. Всё потому, что отдельные законодательные положения ещё не были применены на практике.

Сейчас существуют онлайн порталы юридического направления, где можно получить исчерпывающие ответы на любые вопросы. Также подскажут, какие документы собрать, предоставить в том или ином случае, на какие этапы разделить работу и что за чем делать.

Если интересна законодательная основа, то детальное определение границ освещено в Рекомендациях Земельного Кадастра методического характера. Подводя итоги, нужно признать, что без настоящих специалистов обычному человеку сложно разобраться. А межевание является обязательной процедурой в любом случае.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Существуют определенные ситуации, при которых можно рассчитывать на выполнение данной процедуры за счет средств местной администрации конкретного региона. Для этого необходимо участие в дачной амнистии. Воспользоваться ею может каждый владелец земельного участка.

Не требуется межевание, если участок был получен гражданином для следующих целей:

• строительство частного жилого дома;
• возведение дачного дома;
• постройка гаража;
• использование земли для огородничества или садоводства.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого важно, чтобы участок был получен после 30 октября 2001 года

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. В выписке есть план участка, который доказывает межевание, — раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

Этапы кадастровых работ

Нередко граждане задумываются о том, как сделать межевание земельного участка самому. Если гражданин не обладает необходимым образованием и нужными навыками, то он не сможет выполнить процедуру. Поэтому в любом случае приходится обращаться к специалистам. Как сделать межевание земельного участка? Процесс выполняется в несколько этапов:

1. Подготовительный этап заключается в поиске подходящей организации, с которой заключается официальный контракт.
2. Выбранные специалисты изучают все сведения относительно участка земли.
3. Передаются работникам компании разные документы, представленные итогами инвентаризации, кадастровым планом, выпиской из ЕГРН, сведениями о соседних территориях, а также информацией о проложенных на территории коммуникациях.
4. Оповещаются все заинтересованные лица о планируемом процессе.
5. Полевой этап заключается в непосредственном проведении кадастровых работ, для чего с помощью специализированного оборудования определяются границы участка.
6. Согласовываются данные границы с собственниками соседних наделов.
7. Последний этап процедуры заключается в составлении межевого плана и расчете площади участка.

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка? Получить данную информацию можно только в Росреестре, для чего запрашивается выписка из ЕГРН. С ее помощью можно понять, поставлена ли территория на учет.

Что делать если не согласны с результатами межевания.

Все правовые отношения регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы считаете, что ваши права нарушены, не согласны с результатами процедуры межевания, то для восстановления своих нарушенных прав следует обратиться в суд. Предварительно следует оценить издержки от обращения в суд и предполагаемую выгоду. Возможно вопрос не настолько принципиален, чтобы привлекать профессиональных юристов и оплачивать юридическое сопровождение в суде.

Чаще всего в суде рассматриваются три вида спорных ситуаций:

споры с соседями и пути их разрешения — возникают в случае если границы участков (а, следовательно, и интересы) пересекаются. Споры по установлению границ начинаются с заключения о наложении границ. Идеальное решение проблемы — мировое соглашение с соседями, так как судебное решение вопроса затягивается на довольно продолжительный период времени и стоит не дешево;
споры о постановке на кадастровый учет — чаще всего возникают по поводу уточнения размеров земельного участка, оспаривании права на него, часто осложняются тем обстоятельством, что в качестве участника судебного разбирательства выступают государственные органы. В этом случае стоит запастись терпением, «мирно договориться» здесь не получится, разбирательство такого рода в большинстве случаев сопровождается проведением дополнительных экспертиз;
самозахват участка — кодекс об административных правонарушениях в ст. 7.1 предусматривает ответственность за подобное деяние в виде дифференцированных штрафов как для физических, так и для юридических лиц. Для того, чтобы оформить самозахват земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления

Важно правильно составить заявление о перераспределении земельных участков. В противном случае запрос может быть отклонен с указанием причины отказа

Последствия могут быть весьма печальными: вплоть до сноса строения на «самозахваченой» земле. В случае, когда требуется узаконить такой проблемный участок земли самым правильным решением будет — обращение к юристам, специализирующимся на решении земельных споров.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

• Кадастровый инженер не выезжает на участок.

  Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, требуется второй способ. Я лично советую его.

• Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

  Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

  Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

  Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., это не критично. Если больше, придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

  Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

  (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.