Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2021 году?

Нужно ли оповещать соседей?

Непосредственный заказчик кадастровых работ должен уведомить владельцев соседних участков о планируемых мероприятиях. Заинтересованными лицами в этом случае выступают не только соседи по участку, но и местная администрация, а также представитель некоммерческого товарищества.

Можно ли сделать повторное межевание земельного участка без оповещения? О любых кадастровых работах необходимо обязательно уведомлять соседей, а иначе результат данной процедуры может быть оспорен. При этом не имеет значения, согласны ли владельцы соседних территорий с межеванием. Если же нарушаются права соседей, то они могут оспорить результаты кадастровых работ.

Уведомление можно передавать лично в руки или рассылать с помощью писем. Процедура выполняется минимально за 7 дней до того момента, когда на территории начнутся работы.

Что входит в кадастровое оформление?

Если человек оформляет право собственности на какую-либо землю, то перед регистрацией объекта в Росреестре следует выполнить некоторые кадастровые работы. Они заключаются в нескольких действиях:

• межевание территории, заключающееся в определении границ участка;
• составление отчета, в котором описываются все характеристики участка, а также всех сооружений, находящихся на нем;
• формирование технической документации на каждое строение, имеющееся на территории;
• согласование границ с местной администрацией и соседями.

Основной целью проведения всех вышеуказанных кадастровых работ выступает привязка участка к определенной местности, определение его границ и его описание. Результатом такой работы выступает составление межевого плана и регистрация права на объекты. Поэтому все владельцы участков должны знать, как правильно сделать межевание земельного участка.

Как провести межевание

Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).
Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:

• документ, удостоверяющий личность,
• правоустанавливающий документ на участок,
• документ с планом участка,

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.
Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.

нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.
Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.
Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.
Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.
Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).

Заключительный этап

После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете. Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте). После внесения сведений об объекте собственник получает свидетельство о регистрации земельного надела, предварительно оплатив пошлину государству.

Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них. Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

2021 zakon-dostupno.ru

Правила составления межевого плана

Данный документ формируется только исполнителями, выбранными владельцем участка для проведения кадастровых работ. Компания должна знать, какие сведения включаются в него, а также как правильно он оформляется. Если будут иметься ошибки или иные проблемы, то план никаким образом не будет принят в Росреестре, поэтому не получится поставить участок на кадастровый учет.

В межевой план обязательно включаются следующие сведения:

• информация о владельце участке;
• сведения о компании, выбранной в качестве исполнителя;
• перечень координат точек, являющихся границами территории;
• акт передачи межевых знаков;
• задание, составленное непосредственным заказчиком;
• сведения обо всех лицах, которые оповещались о проведении кадастровых работ;
• акт, подтверждающий, что были грамотно согласованы границы участка, определенные при межевании;
• чертеж надела;
• общая площадь территории.

К этому плану прикладывается акт, подтверждающий, что заказчик принял результаты работы. Все действия, связанные с государственной регистрацией в отношении участка земли, могут проводиться исключительно при наличии у гражданина межевого плана.

Этапы процесса межевания

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

1. Готовим документы

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб. и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, https://ktotam.pro.

Собираем документы по списку и идём дальше.

3. Организуем соседей

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

https://youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

4. Присутствуем при проведении геодезических работ

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Полезная публикация? Проголосуй!

Что нужно собрать: список документов

Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

1. Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
2. Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
3. Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
4. Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки. От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии. Справка, удостоверяющая, что на земле нет коммуникаций, берется через местную администрацию, по результатам выезда представителя на место.

Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения

Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

В 2019 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Порядок процедуры межевания

Если вы хотите определить границы своего участка, необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства либо прибегнуть к услугам частных организаций или кадастровых инженеров, действующих как индивидуальные предприниматели.

После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.

После подписания договора вам необходимо будет передать специалисту пакет документов и условиться о дате организации изысканий.

Далее ваша задача — оповестить собственников участков, с которыми граничит ваш надел, о своем намерении провести межевание земель. Сделайте это минимум за 7 дней до дня определения границы своего участка. Попросите их присутствовать в назначенные день и время. Выберите любой письменный способ уведомления: вручите лично, отправьте почтой России или электронной почтой с запросом подтверждения о прочтении, оплатите заметку о планируемом мероприятии в местном печатном издании.

В оговоренный день специалист приедет на ваше владение для проведения межевания земли. После проведения работы всегда составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Акт заверяется подписями заказчика, то есть собственника земли, собственников смежных земельных участков, кадастрового инженера, выполнившего замер, представителя местной администрации (об его присутствии должна позаботиться организация, выполняющая межевание), а также председателя садоводческого товарищества (если замеры будут производиться именно в нем).

Если какая-либо из сторон не согласна с результатами определения земельных границ, то в акте надлежит отразить, каким способом будут устранены разногласия.

Затем остается дождаться, пока компания, с которой вы заключили договор, в течение оговоренного срока подготовит проект.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

— заявление, составленное в свободной форме;
— паспорт собственника;
— нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
— правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
— правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
кадастровая выписка на земельный участок;
— кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Кто занимается размежеванием земли

На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.

Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.

Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.

К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Существуют определенные ситуации, при которых можно рассчитывать на выполнение данной процедуры за счет средств местной администрации конкретного региона. Для этого необходимо участие в дачной амнистии. Воспользоваться ею может каждый владелец земельного участка.

Не требуется межевание, если участок был получен гражданином для следующих целей:

• строительство частного жилого дома;
• возведение дачного дома;
• постройка гаража;
• использование земли для огородничества или садоводства.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого важно, чтобы участок был получен после 30 октября 2001 года

Когда можно сделать межевание земельного участка бесплатно

За проведение межевых работ заказчик платит исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями заключенного соглашения. Размер зависит прежде всего от площади земельного угодья. В большинстве случаев межевание обойдется землевладельцу в сумму в пределах 10000-30000 р. Если участок большой, сумма может быть и выше.

В определенных ситуациях хозяин земельного надела может рассчитывать и на бесплатное выполнение межевых работ.

Глава 4.1 закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» содержит положения, регламентирующие выполнение комплексных кадастровых работ. Они проводятся сразу во всем квартале. Целью работ является уточнение границ земельных наделов и исправление ошибок при выполнении проделанных ранее кадастровых работ. В перечень работ входит и межевание земель. Решение о проведении выносят органы власти муниципального образования, к которому относится ваш участок. Они же решают вопрос о выделении из бюджета денежных средств на проведение комплексных кадастровых работ. В случае нахождения вашего участка на территории проведения работ, за межевание не надо будет платить ничего.

Договор с кадастровым инженером в таком случае вам заключать также не придется, поскольку этим вопросом будет заниматься администрация населенного пункта. Стороны такого контракта – муниципалитет и кадастровая организация. О проведении комплексных кадастровых работ муниципальные власти обязаны заблаговременно оповестить собственников участков, в том числе путем сообщения о предстоящем событии в СМИ. Кроме этого, необходимые сведения можно найти на сайте Росреестра. Текст извещения должен содержать:

• график выполнения запланированных работ;
• информацию о том, куда обращаться, чтобы межевание земли выполнили бесплатно.

Владелец угодья должен обеспечить возможность доступа специалиста к своим владениям.

Что такое межевой план

В данном понятии отражается документ, в котором имеется подробное описание земельного участка в в формате таблицы, чертежа и текста. По нему можно наблюдать динамику изменений, проводимых или проведенных ранее на указанных земельных участках в момент создания документов, обозначения границы и связей с соседними территориями.

Скачать образец межевого плана можно здесь.

Допускается оформление документа в электронном виде и бумажном видах. В последнем случае документация подшивается в брошюру с нумерацией листов.

Как ранее упоминалось, к пакету документов прилагается лист с описанием. Данные сведения используются при регистрации и хранении информации о участке, собственником которого является физическое или юридическое лицо.

Отношение межевого плана к постановке земли на кадастровый учет

Межевой план потребуется при постановке участка на учет. После завершения данного процесса владельцу выдается выписка из ЕГРН, которая фактически удостоверяет право собственности на землю. Это позволяет получить возможность распоряжения территорией. Помимо причин, указанных в шаге №2, у собственника появляется право:

• получения разрешения на строительство, а также направления уведомлений о сроках начала и факте окончания такового в администрацию;
• регистрации построек, созданных на данной земле в ЕГРН.

Подробнее о том, сколько делается межевание участка, читайте у нас.

Без регистрационной записи в реестре и оформления в собственность гражданин не сможет произвести страхование своей недвижимости, равно как и распоряжаться ей.

Как выбрать инженера на межевание земельного участка в 2021 году

Квалификация и опыт задействованного инженера напрямую влияют на соответствие готового пакета документов законодательству в данной сфере. Соответственно на вопрос: «как сделать межевание земельного участка?» следует ответ — найти профессионала.

В Федеральном Законе № 221 указан перечень требований к специалистам:

• наличие гражданства РФ;
• наличие высшего образования и аттестата, который подтверждает квалификацию;
• не судимый;
• кандидат должен иметь опыт работы в качестве помощника специалиста данной должности не менее 2 лет;
• сотрудник должен являться членом саморегулируемого органа специалистов данной профессии;
• иметь действующий договор обязательного страхования;
• наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
• не дисквалифицирован по данной специализации.

Помимо этого, стоит обратить внимание на данные аспекты наёма подрядчика на межевание:

желательно ознакомиться с деятельностью СРО, в которой состоит нанимаемый специалист.
обратить внимание на отзывы ранее обращавшихся в данную организацию;
изучить результат предыдущих работ, ввиду необходимости наличия опыта активного применения знаний и теоретической подготовки сотрудника.

Не смотря на значение стоимости услуги кадастровых инженеров, не нужно уделять приоритет этому показателю

Более важно удостовериться в профессиональных навыках инженера, которому поручается работа по определению границ участков. Отсутствие претензий является маркером хорошего КИ

Оповещение соседей

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

В уведомлении указывают:

• ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
• ФИО и контакты кадастрового инженера;
• информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
• где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
• место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
• адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

Как и где проверить кадастровый номер земельного участка?

Для оповещения соседей требуется вручить им уведомление под роспись. Если соседи отказываются расписываться, этот факт необходимо зафиксировать. Это будет считаться достаточным, и даже если они не придут и не подпишут акт согласования, оспорить результаты межевания впоследствии им будет сложно.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды

Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
Телефонным звонком или по электронной почте

Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования. Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Как выполняется процесс?

Процедура межевания осуществляется только работниками специализированных компаний, предлагающих соответствующие услуги. Сделать межевание земельного участка в Московской области могут многие фирмы, но перед заключением официального контракта следует убедиться, что у выбранной организации имеется лицензия на эту работу. Процедура заключается в выполнении разных мероприятий:

• делается топографическая съемка местности;
• формируется специалистами схема, на которой хорошо видны границы конкретного участка;
• составляется межевой план.

Только после выполнения всех вышеуказанных действий может осуществляться постановка земли на кадастровый учет.

Что делать если не согласны с результатами межевания.

Все правовые отношения регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вы считаете, что ваши права нарушены, не согласны с результатами процедуры межевания, то для восстановления своих нарушенных прав следует обратиться в суд. Предварительно следует оценить издержки от обращения в суд и предполагаемую выгоду. Возможно вопрос не настолько принципиален, чтобы привлекать профессиональных юристов и оплачивать юридическое сопровождение в суде.

Чаще всего в суде рассматриваются три вида спорных ситуаций:

споры с соседями и пути их разрешения — возникают в случае если границы участков (а, следовательно, и интересы) пересекаются. Споры по установлению границ начинаются с заключения о наложении границ. Идеальное решение проблемы — мировое соглашение с соседями, так как судебное решение вопроса затягивается на довольно продолжительный период времени и стоит не дешево;
споры о постановке на кадастровый учет — чаще всего возникают по поводу уточнения размеров земельного участка, оспаривании права на него, часто осложняются тем обстоятельством, что в качестве участника судебного разбирательства выступают государственные органы. В этом случае стоит запастись терпением, «мирно договориться» здесь не получится, разбирательство такого рода в большинстве случаев сопровождается проведением дополнительных экспертиз;
самозахват участка — кодекс об административных правонарушениях в ст. 7.1 предусматривает ответственность за подобное деяние в виде дифференцированных штрафов как для физических, так и для юридических лиц. Для того, чтобы оформить самозахват земельного участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления

Важно правильно составить заявление о перераспределении земельных участков. В противном случае запрос может быть отклонен с указанием причины отказа

Последствия могут быть весьма печальными: вплоть до сноса строения на «самозахваченой» земле. В случае, когда требуется узаконить такой проблемный участок земли самым правильным решением будет — обращение к юристам, специализирующимся на решении земельных споров.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2019 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Прайс лист на топографо-геодезические услуги

Топографо-геодезические услуги
№ п/п	Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость, руб.*	Примечания
1	Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением	1 участок	от 8 000	—
2	Топографическая съемка для физических лиц	площадь до 800 кв.м	10000	Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций
площадь от 801 до 1500 кв.м	15 000
площадь более 1501 кв.м	индивидуально
Топографическая съемка для юридических лиц	—	индивидуально	Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений.
3	Вынос границ земельного участка	1 точка.	от 400 руб. за точку	Стоимость минимального выезда 8000 руб.
4	Кадастровая съемка	1 участок	от 10 000	Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
свыше 1 га	индивидуально	не менее 10000 руб. за выезд.
5	Определение перемещения объемов земляных масс	1 объект	от 20 000	—
6	Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200	1 сотка	от 400	не менее 10000 руб.
7	Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне	1 точка	от 100	не менее 15000 руб.
8	Топографическая съемка для ГПЗУ	1 участок	от 9000	—
9	Подеревная топографическая съемка местности	1 га	от 20000	—
10	Геодезическая разбивка осей зданий	1 объект	от 15000	—
10	Вынос строительных осей	одна ось	от 3000	не менее 15 000 руб.
12	Сопровождение дорожного строительства	1 день	от 8000	—
13	Восстановление поворотных точек границ земельного участка	1 точка	от 400	не менее 15000 руб. за выезд
14	Вынос коммуникаций	1 точка	от 400	не менее 15000 руб.
15	Топорафическая съемка линейных объектов	1 км	20000	при ширине съемки полосы 30 м
16	Геодезический контроль	бригада геодезистов	от 10 000 руб/день	—
от 120 000 руб/месяц
17	Геодезическая съемка фасадов зданий	1 кв.м	30	—
18	Геодезический мониторинг деформаций	20 знаков	от 100 000	—
19	Вынос в натуру «красных» линий	1 точка	от 1000	—
20	Вынос проекта в натуру	1 объект	от 10000	—
21	Геодезическое сопровождение строительства	1 месяц – 20 выездов	от 120 000	—
22	Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций	1 этаж	от 15 000	—
23	Определение местоположения подземных коммуникаций:	с геодезической съемкой до 1 км	15 000	—
без геодезической съемки до 1 км	12 000
24	Создание строительной разбивочной основы	1 объект	от 20 000	—
25	Выборочная геодезическая исполнительная съемка	1 объект	от 15 000	—
26	Независимая геодезическая экспертиза	1 объект	по договоренности	—
27	Батиметрическая съемка	1 га	от 20 000	не менее 30 000 руб.
28	Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями	1 объект	от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.)	—
29	Геодезист на день	1 день	от 10 000	—

*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.