Как приватизировать земельный участок правильно?

Особенности раздела между супругами приватизированного земельного участка

Земельный участок получен и приватизирован до брака

В этом случае земельный участок будет признан единоличной собственностью супруга, который его получил и приватизировал до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса). При этом не имеет значения, был ли впоследствии построен дом: участок все равно перейдет к тому, кто его получил.

Дом на участке подлежит разделу между супругами, если построен в браке на общие средства из семейного бюджета (на основании п.2 ст.34 Семейного кодекса). При этом стороне, которая инициировала раздел, предстоит доказать, что:

• на момент регистрации брака дом на земельном участке отсутствовал (доказательством может стать техплан или техпаспорт на строение, свидетельство о регистрации права);
• в постройку дома вкладывались совместные средства из семейного бюджета.

Земельный участок получен и приватизирован в браке

Некоторые супруги полагают, что раз земельный участок был получен безвозмездно, то он не подлежит разделу и принадлежит тому человеку, который изначально получил его от государства.  Ссылаются они на положения п.1 ст.36 Семейного кодекса, где сказано, что имущество, полученное в браке в рамках безвозмездных сделок, не подлежит разделу. Так, на основании указанной статьи исключается из состава совместно нажитого имущество,  полученное по наследству или договору дарения.

Но нужно понимать, что выделение участка и приватизация происходят на основании акта о передаче земельного участка от органов государственной власти.  По российскому законодательству разделяются следующие основания для возникновения прав:

• сделки и договора;
• акты органов государственной и муниципальной власти.

Безвозмездное выделение земельных участков в собственность по решению органов государственной власти  – это не сделка.  Соответственно, участок, который выделен одному из супругов в браке, входит в состав совместно нажитого имущества и супруга при разводе имеет право на получение половины от приватизированного земельного участка.  Дом, который построен на участке в период брака, также подлежит разделу.

Доказывать то, что земельный участок и дом были нажиты в период брака, предстоит супругу, который подал на раздел имущества. В качестве подтверждения может выступать постановление муниципальных властей о выделении участка и свидетельство на дом (техпаспорт, техплан), подтверждающие дату постройки.

Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован – после

В рассматриваемой ситуации определяющее значение будет иметь следующий аспект: в какой момент на данном земельном участке появился дом (до или после брака).

Ситуация №1. Здание построено до регистрации брака

Если земельный участок приватизирован в браке, но постройка на нем возведена супругом до регистрации брака, такой участок станет единоличной собственностью супруга, который пользовался участком до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса).

Но чтобы исключить недвижимость из состава совместно нажитого имущества супругу предстоит доказать, что ему принадлежало здание еще до брака, когда он было построено и на каких основаниях супруг пользовался постройкой.

Ситуация №2. Дом появился на участке после регистрации брака

В этом случае земельный участок также будет принадлежать одному супругу.  Но в Семейном законодательстве предусмотрена ситуация, когда этот участок подлежит разделу.  Участок признаю совместно нажитым имуществом, если будет установлено, что за счет имущества или труда второго супруга была существенно увеличена стоимость земельного участка.

Суду необходимо предоставить доказательства существенного увеличения рыночной стоимости участка до и после произведенных вложений (с учетом Определения ВС от 06.05.2003 №5-В03-41).

Ситуация №3. Дом построен после регистрации брака и приватизации земельного участка

В этом случае земельный участок принадлежит супругу, который получил его до брака и судебная практика склоняется к тому, что именно он может приватизировать земельный участок единолично.

Но второй супруг вправе претендовать на половину дома и на право пользоваться частью земельного участка (например, чтоб пройти в дом или поставить там свой автомобиль). Собственник земельного участка не может препятствовать в реализации права супруга и запрещать ему проход или проезд к части дома.

С чего начать и как приватизировать земельный участок (документы, сложности и процедура оформления)

Приватизация земли—с чего начать? Безусловно, со сбора документов. Документы, которые необходимы для приватизации:

Скачать форму заявления

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
3. Если заявление подается представителем, то обязательно представление копии документа, удостоверяющего его личность, и доверенности, в которой прописано право представителя на совершение регистрационных действий с земельным участком.
4. Если на участке расположено здание, то необходимо запросить выписку из ЕГРН о правах на это здание. То же самое касается и земельного участка: требуется выписка из ЕГРН о правах на участок. Если вам отказывают в предоставлении выписки, аргументируя это тем, что в данных реестра нет сведений о вашем имуществе, необходимо представить это уведомление и документы, которые имеются у вас и подтверждают ваше право на пользование зданием и земельным участком. То есть в пакете документов должно быть либо 2 выписки из ЕГРН, либо уведомление и документы. При этом у вас есть право не представлять вышеуказанные выписки в орган, рассматривающий заявление, так как он может их получить в порядке межведомственного запроса, но чтобы процесс пошел быстрее, многие занимаются вопросом получения документов самостоятельно.
5. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок.
6. Копия документа, который подтверждает, что участок может быть приобретен в собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством.
7. Сообщение гражданина в свободной форме о том, какие здания расположены на земельном участке, с указанием (если такая информация имеется) их кадастровых номеров, площадей и т. д.

Подаем документы вместе с заявлением, получаем расписку о том, что документы приняты, и ждем.

Если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет, то предварительно необходимо в отношении него провести соответствующие кадастровые работы (за счет заявителя), и в течение месяца вы получите схему расположения земельного участка на кадастровом плане (см. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).

Кадастровый инженер по действующему законодательству обязан сам осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет на основании соответствующего заявления в Росреестр.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения по заявлению с гражданином подписывается договор купли-продажи земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка

Что нужно сделать для того, чтобы приватизировать земельный участок?

Удостоверившись в своем праве приватизировать тот или иной земельный участок, любой гражданин может им воспользоваться.

Как было отмечено ранее, процедура приватизации не является чрезвычайно простой, поэтому стоит набраться терпения и настроиться на борьбу с потенциальными трудностями.

Общий порядок приватизации земли делится на два основных этапа:

• приобретение земельного надела на безвозмездной или платной основе у государства или местного муниципалитета;
• регистрация своих прав на приобретенную землю в Росреестре.

Сразу условимся, первый этап является самым сложным, так как именно на нем гражданин должен доказать свое право на приватизацию и собрать немалый перечень документов. Алгоритм действия в процессе приобретения земли у государства следующий:

В первую очередь, необходимо обратиться в администрацию местного муниципалитета по вашему месту жительства

В этом госоргане важно провести консультацию с сотрудником, который специализируется на решение всех «земельных вопросов». Он поможет:

• точно удостовериться в том, наделены ли вы правом на приватизацию конкретного участка или нет;
• определить то, на безвозмездную или платную приватизацию вы можете рассчитывать;
• сформировать точный перечень необходимых документов;
• точно определить тот госорган, куда вам необходимо предоставить документацию (либо эта же администрация, либо Территориальное управление Росимущества).

Какие документы нужны для приватизации земли?

1. Окончательно подтвердив свое право на приватизацию земли, можно начать сбор необходимой документации. Собирать необходимо всю ту документацию, которую определил сотрудник администрации. Общий же перечень обязательных бумаг таков:

• заявление с просьбой о предоставлении земли в собственность на безвозмездной или на платной основе непосредственно заявителю (или его доверителю);
• документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
• правоустанавливающие документы на землю, которую лицо желает приватизировать (договор аренды, например);
• правоустанавливающие документы на недвижимость, которая расположена на приватизируемой земле;
• кадастровый паспорт, план или соответствующую выписку;
• выписка из ЕГРП;
• при работе через доверенное лицо – доверительная документация;
• при наличии супруга – нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретении земли;
• при наличии особых условий, ускоряющих процесс приватизации – документация, подтверждающая их присутствие (справка с места работы для сотрудников некоторых госорганов, справка о многодетности семьи заявителя и т.п.).

1. Собрав все документы, их необходимо предоставить в соответствующий госорган: в администрацию местного муниципалитета (если земля ее), либо в Территориальное управление Росимущества (когда государственная). После сдачи бумаг любому лицу выдается расписка о получении заявления и документации.
2. После подачи документации придется ждать ее проверки до 30 дней. Проверив документы, госорган выдаст заключение о подтверждении приватизации или об отказе ее провести. Получить право владения земельным наделом необходимо в том порядке, который определит госорган, подтвердивший факт приватизации. В данном процессе все зависит от того, на какой основе (платной или безвозмездной) осуществляется приватизация.
3. Получив право владения землей, необходимо поставить ее на кадастровый учет путем обращения в соответствующий госорган по вашему месту жительства. На этом первый этап приватизации заканчивается.

С завершением указанного выше алгоритма действий самое сложное в процессе приватизации заканчивается. Остается лишь оформить свое право собственности на приобретенную землю. Для этого необходимо проделать следующее:

1. Собрать перечень необходимой документации для регистрации права собственности на землю: Точнее, это:

• заявление с просьбой осуществить регистрацию права собственности на землю;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
• выданное решение о приватизации;
• квитанция об уплате госпошлины.

1. Подать документы в отдел Росреестра по вашему месту жительства.
2. Подождать не более 10 дней до того момента, как регистрация права будет осуществлена. После этого приватизированная земля становится полноправной собственностью гражданина.

Государственная регистрация

Любая сделка имущественного характера недвижимостью, как и право собственности, подлежит государственной регистрации.

Такое правило касается и приватизации земельного участка. Это обусловлено тем фактом, что в данном случае меняется собственник территории. Для регистрации человек должен подготовить и направить в органы Росреестра заявление, после чего он будет проинформирован о результатах рассмотрения.

Подача заявления

Основанием для регистрации сделки и права собственности является заявление инициатора. Оно составляется на обычном листе офисной бумаге либо типографском бланке.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Название органа Росреестра и его адрес.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, год рождения и место жительства.
3. Описание земельного участка – адрес расположения, общая площадь.
4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Договор о приватизации.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Бумаги можно представлять в виде заверенных копий. Однако специалисты регистрирующего органа вправе потребовать оригиналы сведений для сверки.

Передать указанные документы вместе с заявлением, как и при обращении в местный орган власти, можно несколькими способами:

1. При личном обращении в Росреестр.
2. Через законного представителя.
3. При обращении в многофункциональный центр.
4. По почте или интернету.

Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению. За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер составит триста пятьдесят рублей. Оплатить средства можно непосредственно в Росреестре, через банк или портал Госуслуги.

Закон о приватизации земельных участков

В законе о приватизации земельных участков( ст. 28) указаны правовые нормы, основные положения отчуждения, сроки, порядок действий, расчет стоимости и варианты отказа. Его исполнение возложено на органы местного самоуправления с условием самостоятельного принятия в соответствии с законодательными нормами РФ.

Отчуждение возможно с одновременной приватизацией готовых строительных объектов, незавершенных, но признанных самостоятельными строений. Собственники участков с постройками не являющимися самовольными, должны в обязательном порядке взять их в аренду, или выкупить у государства. Договор аренды составляется на 49 лет. Предусмотрен вариант выкупа с долевым участием множества лиц.

Приватизация происходит в границах, определенных кадастровым паспортом. Исключено право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на участке. В связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2018 году, невозможна  приватизация земли, используемой для создания объектов инфраструктуры.

Ключевые положения

Перед тем, как рассматривать непосредственно порядок приватизации земельного участка, опишем, что именно подлежит приватизации, кто может воспользоваться этой возможностью, и по какой причине муниципалитет может выдать отказ.

Что можно приватизировать?

Для начала отметим, что подобная возможность появилась ещё в далёком 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс РФ. Именно этот документ регулирует приватизационные вопросы касательно земель, расположенных на территории России. Официально бесплатную передачу проводили до 2015 года, однако льготу продлили ещё на 5 лет.

Граждане могут беспрепятственно приватизировать:

• землю, использованную под частный дом;
• участок, переданный им под ведение ЛПХ или под ИЖС;
• землю по праву бессрочного использования;
• садовый или дачный участок;
• землю под гаражом в гаражном кооперативе.

Процедура для описанных выше категорий земель абсолютна бесплатна, но только при условии, что ранее гражданин уже пользовался этой территорией на основании договора аренды или по специальному разрешению администрации.

Кто может приватизировать?

Законодательство позволяет выполнять бесплатную приватизацию категориям лиц, описанным ниже:

• тем, кто ранее заключил договор о бесплатном использовании земли сроком на 6 лет или более (приватизировать участок можно после 5 лет фактического использования по договору);
• семьи, отнесённые к разряду многодетных (трое или больше детей);
• граждане, входящие в категорию малоимущих;
• собственники территорий под постройку гаража;
• владельцы расположенной на приватизируемом земельном участке недвижимости, которая была получена по наследству, по дарственной или по договору купли-продажи;
• граждане, являющиеся членами сельскохозяйственных товариществ;
• пользователи земельного участка, находящегося в аренде по договору, который оформили до 25 октября 2001 года;
• граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней объект недвижимости (если права уже оформлены);
• инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ и иных боевых действий.

Воспользоваться процедурой бесплатно можно 1 раз в жизни – в иных ситуациях территорию придётся покупать у муниципалитета по кадастровой стоимости, определяемой по категории земли и налоговой ставке.

Когда будет выдан отказ?

Прежде всего, в бесплатной приватизации откажут, если гражданин уже использовал ранее такую возможность. В дополнение государство выделило несколько категорий земель, приватизировать которые невозможно.

Запретными участками являются следующие:

• территории, официально изъятые из оборота (определены под государственные нужды);
• природоохранные земли – национальные парки, заповедники и т.п.;
• земли, относящиеся к лесному или водному фонду России;
• участки земель, предназначенных для свободного общественного использования – парки, пляжи, дороги и т.д.;
• территории, которые закрыты для приватизации статьёй 29 № 178-ФЗ от 21.12.2001;
• площади, попавшие под воздействие токсинов.

Если по ЗК РФ земля не может быть приватизирована, то муниципалитет выдаст на запрос гражданина письменный отказ, в котором укажет причину. Приватизировать описанные выше территории нельзя ни бесплатно, ни платно.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Если заранее учесть все необходимые требования и условия для приватизации земли под частным домом, то процедура не отнимет большого количества времени и усилий.

Пошаговая инструкция для тех, кто решил стать полноправным владельцем земельного надела:

Шаг 1. Подготавливаем все необходимые документы, среди которых должны быть заявление на проведение приватизации, паспорта участников, правоустанавливающий договор с муниципалитетом и кадастровый паспорт.

Шаг 2. Подаем заявление в органы местной администрацией, которая по договору передачи надела в бессрочное пользование является его действующим собственником.

Шаг 3. Определяем точные границы земельного участка, права на который должны быть переоформлены. Для этого потребуется вызов профессионального геодезиста, после чего будет составлен план межевания.

Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию надела.

Шаг 5. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать соответствующее заявление.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: как приватизировать участок в СНТ?

Перед тем, как приватизировать землю, уточните подробную информацию о том, до какого года продлили программу дачной амнистии, поскольку в случае пропуска сроков, получить право собственности на упрощенной основе заявителю уже не удастся.

Готовим заявление и следим за сроками

Для того чтобы получить разрешение на переоформление муниципальной собственности, необходимо направить соответствующее заявление в местную администрацию.

Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:

1. Должна присутствовать информация об органе, который будет его рассматривать.
2. Данные о физическом лице, которое выступает заявителем.
3. Сведения о земельном участке (точный размер, местонахождение).
4. Само прошение о передаче права собственности на надел, который находится в долгосрочном пользовании.
5. Подпись и дата.

В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если эти сроки нарушены по вине муниципального органа, его можно привлечь к ответственности посредством обращения в вышестоящие инстанции.

Надо ли регистрировать после этого?

Если местная администрация согласилась на проведение приватизации земли под частным домом и заключила с будущим владельцем соответствующий двусторонний договор, его необходимо обязательно зарегистрировать.

Чтобы зафиксировать приобретенное право собственности на надел, заявителю потребуется обратиться в Росреестр и поставить в известность о проведенной сделке.

Если вы сомневаетесь, надо ли платить госпошлину за регистрацию обретенных прав, отвечаем: это необходимо, поскольку в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внесение данных о вашем приватизированном объекте в базу данных.

Процедура приватизации

Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную  пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

Отказ в приватизации

Отказ в приватизации допустим к землям:

• Заповедников.
• Национальных парков.
• Общественных территорий.
• Изъятых из оборота.
• Лесного хозяйства.
• Водного баланса.
• Расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них. Вероятность отказа гарантирована, если:

• Обратился гражданин, не имеющий право это делать.
• Он уже отдан другому претенденту на арендной основе.
• Предоставлен организации, состоящей из группы лиц.
• На территории находится незавершенное строение.
• Имеются различные объекты недвижимости.
• Произошло его изъятие из правового поля.
• Он используется для нужд государства.
• Располагается на территории приоритетной застройки.
• Не совпадают границы межевания.
• Выставлен на аукцион.
• Фактическая площадь больше установленной.
• Не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

Комментарии

Как проводится независимая оценка автомобиля после ДТП

Многие случаи на дороге требуют дальнейшей оценки состояния транспортного средства.

Как правило, независимая оценка автомобиля после ДТП требуется для установления точной суммы ущерба, который понес…

15 марта 2017

Где взять займ

Финансовая помощь может быть выдана человеку, независимо от его местоположения, статуса и количества доходов. Осуществляют выдачу займов многие микрофинансовые организации (МФО), которые работают на…

621

20 февраля 2018

Закон о тишине в Москве

Высокий темп жизни в мегаполисе обеспечивает серьезную нагрузку на нервную систему своих обитателей. Это стало аксиомой для всех ученых, которые каким-либо образом сталкивались с…

1386

16 ноября 2017

Как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Совсем недавно в квитанциях на оплату коммунальных услуг появился новый пункт «за капитальный ремонт». Денежные средства перечисляются на счёт управляющей компании и используются для…

24 марта 2017

Алкотестер ГИБДД

Алкотестер ГИБДД — необходимый атрибут инспектора для определения уровня трезвости водителя остановленного автомобиля. Современные модели оснащены электрохимическим датчиком, благодаря чему прибор отражает действительные результаты…

26 января 2018

Оформление пенсии

Достигнув наконец того жизненного периода, когда можно прекратить свою трудовую деятельность и уйти на заслуженный покой, не каждый будущий пенсионер знает, что нужно для…

25 июля 2017