Межевание при наличии возведенного частного дома

Последовательность размежевания между двумя собственниками

Ход межевания описан в методических рекомендациях Роскомзема от 2003 года и состоит из нескольких этапов:

Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.

Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.

Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка

Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе. Заключение договора подряда на размежевание территории

Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и

Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и

При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).

Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:

— посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;

— разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;

Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.

— определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание. Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;

— поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;

— оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в ст. 22 закона № 218 от 2015 года. Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.

Присвоение адресов новым участкам. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления или управляющий государственный орган субъекта Российской Федерации. Образец бумаги есть в , выпущенном в 2015 году.

Обращение в Росреестр для регистрации наделов в государственном кадастре и оформления прав на них. Форма документа утверждена от 2016 года. Согласно ст. 41 федерального закона № 218, оба собственника земли подают бумаги одновременно.

При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.

Порядок проведения межевания земельного участка

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

• документы о собственности на землю;
• акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
• акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

• составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
• ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
• передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

• Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
• Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
• План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
• Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
  • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Для чего в 2019 году нужно межевание земельного участка

Назначение	Когда оправдано применение	Случаи, когда не обойтись без межевания
Формирование границ	Выделение участков из государственного, муниципального владения	Занесение участка в базу Росреестра
Уточнение границ	При исправлении ошибок, допущенных ранее при разграничении границ	Изменение информации о владельце участка в государственной регистрационной системе после: продажи; дарения; наследования.
Отделение части надела	Требуется при наследственном, дарственном разделении земли	Решение споров с соседями относительно границ их владений
Переопределение	Для изменения территориальных контуров между отдельными зонами	Регистрация строений, сооружений на наделе

Какие работы проводятся в процессе межевания земельного угодья

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г., кадастровый инженер, привлеченный для проведения межевых работ, должен выполнить следующие действия:

• собрать нужные бумаги, ознакомиться с содержанием правоустанавливающей, картографической, геодезической и иной документации, имеющей отношение к угодью, подлежащем межеванию на основании соглашения с владельцем;
• прибыть на территорию участка, провести его обследование, проверить в каком состоянии находятся межевые знаки;
• подготовить проект выполнения межевых работ;
• уведомить владельцев прилегающих земель о выполнении процедуры межевания;
• согласовать границы землевладения с соседями заявителя и зафиксировать их местоположение с помощью межевых знаков;
• установить точные координаты расположения пунктов опорной межевой сети, межевых знаков;
• уточнить площадь угодья;
• подготовить чертеж, с указанием границы.

В ситуации, когда нужно уточнить границы территории, кадастровый инженер получает необходимую информацию из правоустанавливающих документов на землю. Если таких бумаг не окажется, специалист вправе воспользоваться документацией, в которой содержатся данные о границах угодья на момент его образования.

Как быть, если ни в одном документе нужных сведений не найдется

В этой ситуации границами земельного участка будут признаны те, что разделяют соседние территории, в случае соответствия следующим критериям:

1. Период существования составляет не менее 15 лет.
2. Постоянное расположение на местности, т.к. закреплены объектами, созданными искусственно или имеющими природное происхождение.
3. С их помощью можно определить, где проходят границы земель.

После завершения всех работ специалист составляет межевой план. На основании документа владелец земли может поставить принадлежащее угодье на кадастровый учет либо произвести уточнение границ.

Как разделить земельный участок на два

Разделение земли заключается в комплексе мероприятий геодезической и кадастровой деятельности, посредством которых из одного надела формируется два или более.

Произведите разделение земельного объекта при наличии таких обстоятельств:

• Землевладение с большой площадью необходимо поделить для продажи участков, превышающих требующийся владельцу размер;
• Земля удовлетворяет определенным пожеланиям, но необходимо произвести ее раздел при разводе супругов;
• Некоторая часть объекта недвижимости арендуется у владельца;
• Надел разделяется для применения его составляющих в различных целях. Это означает, что некоторая доля участка предполагает смену целевого назначения;
• Несколькими совладельцами принято решение о делении совместного участка и регистрации выделенного имущества каждым в отдельности, для осуществления дальнейшего пользования своей долей.

Участок может быть разделен только по собственному желанию единственного или всех имеющихся землевладельцев. Деление земель происходит в несколько шагов.

При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:

• подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
• получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
• если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
• предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
• ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером. Границы должны устанавливаться при участии совладельцев или их доверенных лиц, уполномоченных на подобные действия. Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков. Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых. В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);
• адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
• поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет. Для этого обратитесь в Росреестр, имея при себе написанное заявление, паспорт, межевое дело и постановление об адресе.

Направьте заявление почтой, предоставьте на личном приеме либо воспользуйтесь порталом госуслуг. Органами, уполномоченными на проведение государственного учета после получения бумаг будет исполнена процедура постановки объектов на учет. По окончании процесса получите кадастровые паспорта на образованные участки.

После выполнения вышеуказанных действий по разделению зарегистрируйте права на новое имущество вместе с остальными собственниками.

Как изменить границы земельного участка после межевания территории

Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами

Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно

Именно поэтому в случае, если возникло желание изменить границы земельного участка, сам процесс межевания скорее всего придется осуществить заново.

Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:

• необходимые условия;
• возможные причины;
• порядок оформления;
• требуемые документы.

Необходимые условия

Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.

Можно ли продать долю участка без межевания, узнайте в статье: можно ли продать участок без межевания.

Интересует вопрос, можно ли купить земельный участок без межевания территории, читайте здесь.

Возможные причины

Причины для изменения размеров земельного участка который уже был соответствующим образом разграничен и данные о нем внесены в соответствующие реестры, могут быть следующими:

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы

В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами

При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Порядок оформления

Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

В целом алгоритм межевания участка является стандартным и включает в себя следующие основные этапы:

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

Требуемые документы

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Перечень таковых входит следующее:

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Видео: определение границ земельных участков

Плюсы и минусы проведения межевания

Процедура межевания несет как положительные, так и отрицательные моменты.

Плюсы проведения межевания:

1. В том случае, если собственник надела проводит межевание в рамках оформления регистрации прав на недвижимость – он становится полноправным обладателем данного земельного участка – это предусмотрено действующим в нашем государстве законодательством.
2. Межевание помогает решить все споры, связанные с вопросами прохождения границ участка, в том случае, если такие споры имели место быть.
3. Если собственник намерен использовать земельный участок в качестве залога в банке для получения кредита или проводить строительство жилого дома, ему просто необходимо иметь на руках полный пакет документов, в том числе подтверждающие прохождение процедуры межевания.
4. При наличие оформленного межевания собственник может сдавать свой надел в аренду или проводить другие законные действия с ним.

К отрицательным моментам можно отнести только то, что в результате межевания может выясниться, что собственник незаконно пытается присвоить себе часть от чужого земельного надела.

Законодательство о порядке межевания

Чтобы понять схему действий и исходные принципы, что такое межевание, изучают законодательную базу. Она определена рядом законодательных актов общефедерального уровня, включая:

• Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий;
• Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам;
• Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания;
• Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

Скачайте

  ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 645 hits)

Государство четко определило регламент каждой процедуры, предусматривающей разнообразие ситуаций в отношении вопросов недвижимого имущества, учитывая потребность в соблюдении интересов лиц, вовлеченных в вопрос установления границ и определения параметров земельных наделов для их фиксации регистрирующим органом.

Сколько стоит межевание участка

Вопрос цены очень важен для проведения работ по межеванию. Не каждый готов платить слишком большие деньги, даже если в результате проведения процедуры получит подтверждение правоты своих слов. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо понимать, кто и по какой стоимости проводит размежевание земельного участка.

Кто может проводить межевание?

1. Услугу может предоставлять физическое лицо, но лишь в том случае, если это кадастровый инженер. В этом случае договор на проведение услуг заключается непосредственно с ним.
2. Межевание может проводить юридическое лицо при наличии прав на оказание этого вида услуг. В этом случае работы также будет выполнять кадастровый инженер, но договор на оказание услуги необходимо будет заключать с компанией.

Заказчик приступит к выполнению работ только после подписания соответствующего заключения на оказание геодезических услуг.

На размер стоимости за данную услугу влияет несколько факторов:

1. Особенности участка – это может быть удаленный район, в который сложно добираться, или участок имеет слишком большой размер, что ведет к более трудоемкому процессу.
2. Не последнее значение имеет квалификация специалиста. Стоимость услуг инженера высокого уровня может значительно превышать работы, проведенные менее опытным коллегой.

На законодательном уровне не установлена ставка за проведение таких работ, здесь все зависит непосредственно от исполнителя. Но как бы то ни было, в договоре обязательно должна быть прописана полная стоимость услуг.

Извещение соседей

Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:

• владелец смежного земельного участка находящегося в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
• арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
• пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.

Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.

Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания земельных участков. Это возможно с помощью следующих способов:

• личный визит и ознакомление с подписью;
• путем отправки заказных писем с уведомлением.

В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.

Какие этапы включает в себя

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Процедура размежевания земель

нужно совершить владельцу земли

• Предоставление затребованных специалистом документов;
• Оповещение соседей о проведении процедуры;
• Указание территории, на которой требуется провести межевание;
• Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

• Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
• Разработка проекта межевых работ;
• Установление границ;
• Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
• Определение площади землевладения;
• Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Внесение сведений в госкадастр

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги

• Межевой план;
• Удостоверяющий личность документ;
• Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

Регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

• Паспорт заявителя;
• Страховое свидетельство;
• Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
• Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Кто занимается размежеванием земли

На сегодняшний день, бизнес по землеустройству, является довольно прибыльной нишей, поэтому организаций и предпринимателей готовых выполнить работы по межеванию земли найдется предостаточно. Однако перед тем как обращаться в какую-то организацию, давайте разберемся, кто может на законных основаниях заниматься подобной деятельностью.

Работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. В свою очередь, кадастровый инженер должен сдать экзамен по данной специальности для подтверждения своей квалификации. При отсутствии документа, подтверждающего квалификацию и отсутствие права заниматься данной деятельностью, таких инженеров лучше обходить стороной.

Выполненная с нарушениями работа по межеванию, не позволит вам поставить свой участок на кадастровый учет и как следствие вы не сможете совершать с данной землей законные сделки.

К выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно и не доверять выполнение первому попавшемуся специалисту. Самым оптимальным вариантом будет спросить своих соседей, родственников или знакомых.

Зачем нужно делать межевание

Если смотреть на определение понятия межевание, то вопрос отпадает сам собой, естественно для того, чтобы знать где начинается и где заканчивается мой участок. Впрочем, не все так гладко как хотелось бы. Я думаю, вряд ли землевладелец по собственному желанию захочет платить землемерам и кадастровым инженерам для того чтобы узнать откуда и до куда идут его владения.

Без выполнения работ по межеванию принадлежащей вам собственности у вас пропадает право совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Возможно вы захотите в определенный момент:

• Продать участок;
• Подарить его;
• Поделить с соседом;

До того, как наши законодатели внесли поправки в закон, не нужно было делать никакого межевания. Раньше межевание участка выглядело примерно следующим образом. У специалистов имелись карты земель, на них обозначались границы участка и на этом работа заканчивалась. Делалось это без посещения объекта работ, границы участков при таком подходе были далеки от идеала. На сегодняшний день, работы по межеванию на карте осуществляется очень редко и то в случаях которые предусмотрены в законе. В остальных случаях, сегодня, границы земель определяются непосредственно на земле и с использованием специальных инструментов.

В настоящее время, чтобы что-то сделать с земельным участком, закон требует от всех собственников земли проведение первичной регистрации участка в росреестре. Как только вы прошли этот этап, можно оформлять договор аренды земли или же составлять договор купли продажи.

Межевание как раз и требуется для того, чтобы пройти первый этап – первичную регистрацию в реестре. Пока не выполнены работы по межеванию земли, у вас не получится составить проект границ и соответственно кадастровый план. Пока этого нет – сделки с землей считаются незаконными.

Как исправить ошибки в кадастре

Получить сведения о кадастровой ошибке можно несколькими способами.

При визуальном изучении публичной кадастровой карты можно увидеть, соответствуют ли фактические границы надела земли границам, которые указаны кадастровым инженером.

Также в любой геодезической организации можно воспользоваться услугой выноса границ участка в натуру, этот документ делается на основании кадастровой выписки. Получив акт выноса, можно определить, соответствуют ли фактические и зарегистрированные сведения.

Участок придется «перемежевывать» и согласовывать его вновь приобретенные границы с владельцами соседних земельных наделов. Их нужно обязательно известить о проведении процедуры межевания.

Если соседей нет или они согласны с вновь созданными границами участка, значит владельцу крупно повезло. Решив все проблемы в порядке, не предусматривающем судебного разбирательства (досудебном), можно начинать вносить изменения в кадастр. В противном случае за утверждением границ надела придется обратиться в суд. Судебное решение станет основанием, учитывая которое кадастровый специалист подготовит для владельца новый межевой план.

Обратите внимание, есть ряд причин, по которым увеличить площадь надела при проведении геодезических работ не представляется возможным:

• наличие у соседей утвержденных межевых планов;
• земля, граничащая с рассматриваемым участком, изъята из оборота;
• граница участка проходит близко от красных линий;
• площадь участка является максимально возможной для земли такого назначения в конкретном регионе.