Согласие на субаренду от арендодателя

Договор субаренды помещения под офис

Образец можно скачать здесь.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещения под офис

г. Нижний Новгород                                                                «14» августа 2016 г.

ООО «Милитари» в лице директора Сергеевой Анны Дмитриевны, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ООО «ТаймсРу» в лице директора Малашникова Андрея Вячеславовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из трех разделенных капитальными перегородками частей (общая площадь 170 кв.м.), находящееся в здании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Мирная, 38/37.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счет текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере 13000 (тринадцати тысяч) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 15 января 2018 г. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. Нижний Новгород.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор

Юридический адрес: 603484, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, д. 77/43.

Почтовый адрес: 603476, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Театральная, д. 68/35;

Телефон/факс: 8(831) 436-57-46

ИНН/КПП: 64895876909028736435

Расчетный счет: 47829900778833674635

Банк: Волжский банк Сбербанк РФ г. Нижний Новгород

Корреспондентский счет: 33887366478918762736

БИК: 1908973778

Подпись: ________________________А.Д. Сергеева

Арендатор

Юридический адрес: 603476, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 46.

Почтовый адрес: 603473, Россия, г. Нижний Новгород, ул. Шмидта, д. 36;

Телефон/факс: 8(831) 387-25-79

ИНН/КПП: 74898009955661177283

Расчетный счет: 48920983768499873728

Банк: Волжский банк Сбербанк РФ г. Нижний Новгород

Корреспондентский счет: 38709889900002763526

БИК: 3876909811

Подпись: _____________________________А.В. Малашников

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Субарендатор __________                            Арендатор __________

Когда возможна аренда с правом субаренды

Изначально юридически аренда с правом субаренды разрешена на условиях, когда предоставление арендуемых мест по цепочке в рамках данной схемы предусмотрено первоначальным договором между законным хозяином недвижимости и арендатором.

Соответствующие условия субаренды должны быть однозначно оговорены в основном арендном соглашении. Также субаренда должна быть допустима физически.

Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.

Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором. В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее)

Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям

В субаренду не допускается передавать площади тогда, когда претендент на их использование не имеет обычно требуемой разрешительной документации (лицензий, сертификатов и так далее). Ведь объекты нежилой недвижимости могут быть предназначены для различных нужд, которые предполагают следование неким формальностям.

Обратите внимание, что на правах субаренды помещение может быть предоставлено сразу нескольким пользователям. При этом главное, чтобы арендуемые площади были обособленными

Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).

Понятие «субаренда»

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной, арендатор привлекает третьих лиц.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Акт приёма-передачи помещения.

Особенности договора о передаче недвижимости в субаренду

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Расторгнуть действующий документ досрочно можно как по требованию арендатора, фигурирующего в основном договоре найма, так и по желанию собственника нежилого помещения.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Договор субаренды напрямую зависит от договора первичного найма, и в том случае, если аренда по какой-то причине досрочно прекращается, это влечет за собой и прекращение субаренды.

Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Особенности заключения договора.

Договор субаренды

Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами. Образец договора в электронном виде можно скачать в интернете. Форма документа идентична для заключения согласия о передаче земельного участка в поднаем или аренду.

Копию акта о сдаче земельных участков поднаемщику следует получить каждому из участников правоотношения. Акт субаренды должен включать дату заключения такого соглашения. При нарушении условий, которые не прописаны в акте до истечения установленного срока, способ защиты нарушенных прав, используемый при гражданских правоотношениях, не будет применяться.

Договор субаренды заключается по аналогии с контрактом аренды. Сделка должна содержать данные об имуществе. При отсутствии таких данных согласование признается незаконным.

Образец договора субаренды должен содержать данные, которые позволят точно установить территорию, которая передается субарендуатору.

Прекращение права передачи в аренду имущества  досрочно влечет за собой прекращение соглашения о субаренде. Право субарендатора может быть восстановлено путем заключения нового соглашения о передаче земли в аренду на аналогичных условиях.

В 2021 году форма соглашения на субаренду не претерпевала глобальных изменений, потому заключается по тем же правилам, как  в аналогичные периоды.

Договор субаренды

Составление договора субаренды нежилого помещения подразумевает письменное оформление стандартного документа. Подписывается договор участниками сделки. Это стандартная процедура, на которую не влияют сроки заключения договора и статус его участников.

Договор на сдачу нежилого помещения в субаренду должен включать следующие моменты:

• территориальное расположение с указанием точного адреса;
• общая площадь строения;
• целевое предназначение;
• срок договора субаренды;
• форма и сроки оплаты.

В некоторых случаях основной договор может быть подкреплён следующими документами:

• кадастровым паспортом и свидетельством о Государственной регистрации объекта;
• актом приёма/сдачи нежилого помещения;
• протоколами разногласий и согласия разногласий.

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы.

Кроме того, договор повторной аренды не должен превышать срок первичного найма. При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически. Каждый раз требуется составление нового договора.

Структура договора субаренды

Документ перенайма заключается с соблюдением общей схемы договоров аренды нежилых помещений:

• название документа, номер соглашения при нескольких субарендаторах, дата заключения соглашения;
• вводная часть – данные сторон сделки, запись о согласии основного арендатора на передачу помещения третьим лицам;
• основная часть (таблица 1);
• заключительные положения – регламентируются форс-мажорные ситуации, юридические лица указывают реквизиты организации;
• подписи сторон.

Таблица 1.

Описание предмета сделки
Субарендное нежилое помещение характеризуется в качестве отдельного объекта.Принимающая сторона должна обратить внимание на наличие недостатков и настоять на включение таких данных в описание.

Условия аренды с четким определением прав и обязанностей участников субаренды
Арендодатель обязуется –передать имущество в пользование субарендатору на весь период действия договора;
предоставить свободный доступ второй стороны в нежилое помещение;
проинструктировать субарендатора об особенностях помещения, расположения коммуникаций, расположении эвакуационных выходов.
Принимающее лицо обязуется–
вносить платежи по принятому графику и порядку;
принять в пользование объект и затем сдать его в надлежащем состоянии;
обеспечить сохранность объекта;
использовать помещение по прямому назначению.

Регламент расчетных операций
Определяется размер, структура и сроки арендной оплаты. Нужно предусмотреть возможность и условия изменения платежей.
Ответственность по соглашению
Устанавливаются меры воздействия при несоблюдении условий субаренды.
Расторжение и прекращение действия договора
Рассматриваются ситуации аннулирования субаренды:при нарушениях принятых правил;
в случае непреодолимых ситуаций.

Возможность изменения условий договора
Если соглашением не предусмотрена корректировка правил субаренды, то изменить что-либо после регистрации арендного права можно только в суде.. По договоренности лиц можно предусмотреть дополнительные правила или вообще отойти от стандартной формы

Однако существенная информация непременно включается в условия

По договоренности лиц можно предусмотреть дополнительные правила или вообще отойти от стандартной формы. Однако существенная информация непременно включается в условия.

Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2. Срок аренды установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

Особые условия субаренды

Помимо общих условий в субарендных договорах стоит предусмотреть отдельное регулирование некоторых вопросов.

Также важно решить в документе вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения, случаях досрочного расторжения. Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели его использования, меры по осуществлению его сохранности

Во избежание недоразумений и порчи имущества стоит заранее оговаривать правила и разрешенные цели его использования, меры по осуществлению его сохранности.

Поскольку законом допускается дальнейшая передача прав на имущество, следует отразить в тексте документа наличие такой возможности для субарендатора.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора. Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ). В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого арендодатель может:

• потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
• потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст. 167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Арендатор

Эта сторона обязана: предоставить нежилое помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, обеспечить поставки воды, электроэнергии и отопления.

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды. Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности.

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Субарендатор

Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:

• Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
• Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
• Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
• Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
• Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
• оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.

Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:

• О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
• Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
• Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.

Договор субаренды нежилого помещения образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

• В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
• Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
• Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
• Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

• Описание нежилого объекта недвижимости,
• График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Свидетельство о праве собственности.
• Акт приёма-передачи.
• Дополнительные соглашения.

Договор субаренды жилого помещения

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Предмет соглашения

Что такое субаренда жилого помещения?

Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей. Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения. Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Стороны

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

• собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды;
• арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем);
• субарендатор — является третьей стороной соглашения.

Сторон соглашения может быть множество. Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Субарендатор — это третье и последующее лицо соглашения, принимающее в пользование уже арендованного помещения. Субарендодатель – это участник сделки об аренде, сдающий в аренду третьим и последующим лицам жилплощадь, взятую в аренду им самим.

Обязанности сторон

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку.

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды

Образец можно скачать здесь.

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды № 756

г. Нижний Новгород                                                             «15» февраля 2016 г.

ООО «Площадь» в лице директора Кулешова Геннадия Владимировича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «МирДверей» в лице директора Малахова Андрея Викторовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Механизаторов, 37, общей площадью 200 кв.м (далее – «Здание») для организации склада (для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ). Подробное описание, а также поэтажный план Здания содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Здание передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от «20» января 2011 года, серия ВС, №87724, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №35553 от «20» января 2011 года.

1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.2. Здание сдается в аренду сроком на 2 (два) года – с «15» февраля 2016 года до «15» февраля 2016 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются за счет ООО «МирДверей». Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет ООО «Площадь».

1.2.1. За 10 дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Здания, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

• передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 5 (пяти) дней с момента регистрации Договора. Указанное в п.1.1 нежилое Здание передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Здания и помещений в нем на момент сдачи в аренду;
• обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
• в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
• производить капитальный ремонт Здания в срок 30 дней;
• нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого Здания;
• оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
• осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

Особенность субаренды

К сожалению, процедура оформления аренды и субаренды еще полностью не отработана, поэтому возникают достаточно часто споры, конфликты и даже судебные разбирательства между собственником нежилого помещения и арендатором, субарендатором

При разбирательстве конфликтов, особенно судом, самое важное значение имеет договор

Поэтому к его составлению и подписанию нудно подойти ответственно, грамотно. Для большей безопасности рекомендуется воспользоваться помощью опытного в делах недвижимости юриста. Что включает текст договора по субаренде:

• Данные о лицах, являющихся участника соглашения по субаренде.
• Назначение помещения.
• Сроки субаренды.
• Подробное описание помещения, включающее указание его типа (здание, комната, офис, другое), технические качества (планировка, площадь, освещение), адрес (юридический, фактический).
• Следующий блок – платеж за аренду, включающий оплату за использование площади, коммуналку, расходы на интернет, телефон.
• Необходимы также реквизиты и подписи сторон, участников сделки.

Договор о субаренде будет считаться недействительным, если в не указывается арендная ставка. В структуре документа должны быть прописаны еще некоторые важные данные. Это запись о согласии арендатора на передачу части объекта третьему лицу, форс-мажорные обстоятельства.