Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.

Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 1971 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №949938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2008 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 1974 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2009 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов

Акт передачи купли-продажи земельного участка

Документ подтверждает факт перехода объекта договора: недвижимости – к покупателю. По действующему законодательству бумага является обязательной и прикладывается к общему пакету при оформлении права собственности.

Приемка-передача разрешает начало использования надела по назначению. Например, начало строительных работ или переезд в дом на территории до полной оплаты. При этом стоит учитывать, что государственная регистрация перехода собственности возможна только на основании обоих документов.

Зачем нужен акт приема?

Если договор купли-продажи по большей части регулирует платежные отношения (порядок и сроки), то передаточный документ необходим для того, чтобы зафиксировать переход земли от одного субъекта сделки к другому.

Для чего потребуется подтверждение приемки:

• Решение судебного спора – для отмены действительности сделки со стороны продавца. С помощью этой бумаги можно обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя.
• Регистрация права собственности на территорию в государственном реестре.

О необходимости документального подтверждения передачи недвижимости говорится в статье 556 Гражданского кодекса РФ и «Методических рекомендациях» №184 от 2002 года. По ним передаточный акт завершает сделку, указывая на выполнение продавцом своих обязательств.

Когда составляется акт приема-передачи земельного участка?

Действующие законы не устанавливают точные сроки подписания документа. В Гражданском кодексе РФ даны рекомендации – максимально приближенные к моменту заключения основного договора. Дата оформления передачи фиксируется на бумаге по взаимному соглашению сторон сделки.

По кодексу можно совместить обе бумаги, но делать это не рекомендуется. В обычном порядке сначала составляется и подписывается акт, потом – договор, иногда – наоборот. Основой является удобство – условия обговариваются заранее.

Оформление факта передачи не требуется в том случае, если сделка заверяется у нотариуса.

Что содержит акт передачи участка?

В некоторых частях договор и передаточный документ дублируются. Обязательные пункты, без которых документ приемки нельзя будет использовать по назначению:

• Дата, место составления, кадастровый номер недвижимости.
• Полные и точные данные по расположению (адрес) и размерам надела (количество соток с разбивкой на части, если они имеются).
• Цель приобретения территории – ИЖС, ЛПХ, ведение фермерского дела и проч. Здесь же указывается категория земель и вид их разрешенного использования со стороны государства (указано в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН, можно просто переписать). На деле эксплуатация купленной земли не должна отличаться от заявленной – это влечет за собой наложение штрафов и других наказаний со стороны государства.
• Все постройки, (жилые, дачные, хозяйственные, гаражи и проч.), расположенные на территории продаваемого объекта, целевое назначение каждого.
• Факт отсутствия разногласий между сторонами и отсутствие претензий по отношению к недвижимости.
• Если надел пока сдается в аренду, документы купли-продажи подписываются только после того, как он будет свободен для реализации.
• Отсутствие денежных обязательств по объекту – выплачены коммунальные платежи, ипотечный кредит, рассрочка и проч.

Бумага подписывается обеими сторонами. Если собственников несколько, обязательна подпись каждого из них. Бланк заполняется в трех экземплярах, один из них будет использован для регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровый учет.

Загрузка…

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

Какие еще необходимы документы для регистрации надела в кадастре?

Сам по себе передаточный акт не является самостоятельной бумагой, дающий право на учет в Росреестре. Вместе с ним необходимо представить в кадастровую службу пакет документов:

• Договор купли-продажи.
• Удостоверение личности.
• Межевой план надела.
• Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт (если имеется).
• Документ, подтверждающий собственность на продаваемое имущество (договор купли, дарения и др.).

Форма

Приемопередаточный акт является юридическим документом, удостоверяющим факт передачи ЗУ новому владельцу или пользователю. Утвержденной формы такого документа законодательными нормами РФ не регламентировано.

Такой акт оформляется письменно, в произвольном стиле и он прикрепляется к подписанному соглашению в качестве приложения. В самостоятельном виде такой документ использоваться не может.

При этом, к данному акту предъявляются следующие требования:

• Реквизиты сторон, которые оформляются в таком документе должны соответствовать реквизитам, отображенным в договоре.
• Предмет передачи (в данном варианте — ЗУ) обязан соответствовать предмету, отмеченному в договоре, с теми же характеристиками и адресом нахождения.
• При заполнении акта нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Все пункты должны быть конкретными без двоякого трактования.
• Акт заполняется на стандартном листе А4.

В приемопередаточном акте должны быть отображены следующие обязательные сведения:

1. Паспортные реквизиты сторон, если передача осуществляется между физлицами или реквизиты юр. лиц, которые обязаны быть идентичными соглашению.
2. Детальное описание ЗУ с отображением его кадастрового номера, с обязательным соответствием предоставленным документам.
3. Факт передачи ЗУ, с непременным указанием об отсутствии претензий друг к другу. При этом, в акте могут содержаться данные о наличии/отсутствии замечаний к ЗУ.
4. Подписи участников сделки, с расшифровкой фамилий.

Акт заполняется в 3-х экземплярах, по одному – участникам соглашения, а третий – для предъявления в Росреестр, так как соглашение без госрегистрации не обладает юридической силой.

Зачем нужен передаточный акт?

При аренде ЗУ или покупки надела составляется соответствующий договор. Приемопередаточный акт -это добавочный документ, удостоверяющий фактическую передачу надела, от одной стороны — второй.

Данный акт считается приложением к соглашению, в котором отображаются обнаруженные замечания, наличие возможных сооружений и прочих особенностей, которые потребуется отметить

Особенно это важно в тех обстоятельствах, когда ЗУ передается в аренду, так как после завершения арендного срока землю понадобится возвратить в первоначальном состоянии

При этом, все параметры ЗУ, отображенные в приемопередаточном акте обязаны быть идентичными соглашению.

Договор, по которому владелец земли передает надел другому лицу, предполагает составление соответствующего соглашения, в котором подтверждается выполнение сторонами всех своих обязательств, свидетельствуя, что получатель ЗУ может пользоваться им на законном основании.

Плюс, в акте отмечаются детальные сведения о ЗУ, что своего рода является надежной защитой при каких-либо конфликтных ситуациях.

Обычно такой акт составляется в следующих обстоятельствах:

• При покупке ЗУ.
• При дарении надела.
• При получении надела в аренду.

Примечание. Осматривая ЗУ покупатель (арендатор) обязан внимательно осмотреть участок, проверить площадь, отметить все сооружения, сверить кадастровый номер. Лишь после того, как покупатель/арендатор убедится в достоверной информации, а также при отсутствии замечаний, акт можно будет подписать.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи

земельного участка и расположенного на нем нежилого строения

г. ______________

«___»_________ ____ г.

Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт: серия _______ N ________, выдан «___»______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., паспорт: серия _______ N __________, выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял по Акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________:

1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве _______________ на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается ________________________ N _____ от «___»_________ ____ г., выданным ________________________________.

1.2. Нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (_____________) кв.м., инв. номер ________, условный номер _______________, принадлежащий Продавцу на праве ___________ на основании _________________ от «___»__________ ____ г. за N _______, что подтверждается ____________________ N _________ от «___»_________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Акта приема-передачи.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемых земельного участка и нежилого строения не имеется.

3. Оплата стоимости земельного участка и нежилого строения произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.

4. Настоящий Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН:

           Продавец:                      Покупатель:

    _________/_____________          __________/______________

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Акт: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
• «Акт приема-передачи (приложение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) (приложение к Договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Клишинское Озерского района Московской области (для имущественного комплекса))
• Акт приема-передачи арендуемого оборудования на территории сельского поселения Клишинское Озерского района Московской области
• Акт приема-сдачи работ по монтажу бассейна и фильтрующей установки (приложение к Договору о передаче в собственность комплектующих бассейна, производстве монтажа и пусконаладке бассейна)
• Акт приема-сдачи работ по техническому обслуживанию электрической, пневматической и гидравлической систем оборудования бассейна (приложение к договору на обслуживание бассейна)
• Акт приема-сдачи выполненных работ (приложение к государственному контракту о поддержке в прокате национального фильма)
• Акт приема-сдачи в аренду нежилых помещений
• Акт приема-сдачи огнестрельного оружия и взрывоопасных предметов, найденных при проведении поисковых экспедиций на территории Московской области
• Акт приема-сдачи оказанных услуг (приложение к договору на оказание услуг по подбору персонала)
• Акт приема-сдачи нефти (для оформления партий нефти) (рекомендуемая форма)
• Акт приема-сдачи нефти для валовых суточных объемов нефти (рекомендуемая форма)

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2021 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

• В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
• Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
• Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
• Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
• Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
• Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
• Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
• Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа.

При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние.

Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Срок действия

Бывают ситуации, когда акт подписывается после фиксации сделки в Росреестре. При этом рекомендуется дополнительно определить, когда именно состоится подписание документа. Также можно указать штрафы, которые будут грозить сторонам за невыполнение данного обязательства.

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта

Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта.

Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии.

Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Какими документами закрепляется право пользования земельными участками

Закрепление права пользования на землю может осуществляться получением различных документов, которые смогут подтвердить законность возникновения такого права.

К таким документам будут относиться:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Это важно знать: Границы и размер придомовой территории многоквартирного дома: нормативы 2021 года

• Государственный акт о предоставлении участка в пользование;
• Договор о праве пользования землей, заключенный между собственником участка и лицом, которое будет пользоваться им в своих целях;
• Свидетельство о праве пользования.

Государственный акт о предоставлении участка в пользование выступает в качестве одного из ключевых документов, на основе которых производится регистрация права пользования.

Этот документ имеет равную юридическую силу с другими подтверждающими документами и может выступать в качестве основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ оформляется путем подписания соответствующего постановления главой администрации муниципального образования или руководителем специально уполномоченного органа субъекта федерации.

Эти участки компания может продать, но при оформлении документов обязательно должна произойти переуступка прав собственности, то есть выкуп участков будет происходить у компании, которая их выкупит у государства).

Договор пользования также выступает в качестве одного из документов, на основании которого происходит оформление права пользования с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Составление этого договора должно происходить в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. В таком договоре должны быть даны подробные характеристики участка, предоставляемого в пользование, а также зафиксированы все права и обязанности сторон-участниц.

Свидетельство о праве пользования землей выдаётся уже после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Этот документ носит характер обязательного и подтверждает право полноценного использования конкретного участка (идентификация надела в этом случае происходит на основании присвоенного ему кадастрового номера) в целях, определенных его назначением (для индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, добычи полезных ископаемых и т.д.).

Все эти документы выдаются уполномоченными органами на основании заявления лица, желающего получить участок в пользование. При этом, ошибочно считать, что подать такое заявление может только физическое лицо. Юридические лица в виде организаций разных форм собственности и уставного характера также могут выступать в качестве просителя наделить его правом пользования землей.

Образец акта приема передачи земельного участка 2022 года

Срок действия

Подписанный приемопередаточный акт становится действительным в момент его подписания. Законодательством РФ не определен срок действия акта, так как он является дополнительным приложением к соглашению и в самостоятельном качестве не может быть использован.

Обычно срок действия акта равен сроку действия договора, по которому оформлен акт. Обычно продолжительность его действия заканчивается с момента получения принимающей стороной выписки из Росреестра, удостоверяющей гос. регистрацию сделки.

После подписания участниками сделки акта ЗУ находится в распоряжении покупателя или арендатора и ответственность за надел и сооружения, находящиеся на нем, ложится на сторону, получившую надел. Спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами, как правило, прописываются в самом договоре.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Переоформление права пользования земельным участком

Переоформление права пользования земельным участком может потребоваться в следующих ситуациях:

1. При смене собственника в результате заключения договора дарения, мены или купли-продажи.
2. При изменении правового статуса земельного участка: в процессе приватизации участков, переданных в постоянное пользование или наследуемое владение.
3. При выкупе земли из аренды у муниципальных властей (например, в результате строительства там жилого дома) – право пользования землей переоформляется из аренды в собственность.

При заключении договоров купли-продажи или дарения смена собственника предполагает отчуждение прав собственности от бывшего владельца и получение статуса собственника покупателем или одаряемым. Обе стороны должны написать заявления о внесении изменений в единый реестр прав.

В отличии от первичной регистрации собственности в результате приватизации или создания нового участка процедура переоформления права пользования участком требует наличия документов, подтверждающих правомерность смены собственника. В остальном она ничем не отличается от стандартной процедуры.