Документ «акт приема-передачи квартиры в аренду»

Для чего необходим?

Акт приёма-передачи это нормативно-правовой документ, который оформляют с цель обезопасить имущество от порчи и хищения, а также исключить шанс непосредственного разрушения жилого помещения.

Если в квартире, которая сдаётся в аренду, находится ценная техника, предметы роскоши, мебель или другое имущество, необходимо составлять дополнение к договору аренды. Таким дополнением служит передаточный акт, в котором содержится полный список имущества, которое находится квартире. Также указывают общее состояние помещения, стен, пола, покрытия, некоторые недостатки, дефекты и прочее.

Какую информацию заносят в документ:

• Дата и место составления.
• Личные сведения сторон договора – их паспортная информация.
• Дата и номер первичного договора аренды. Так как акт приёма-передачи квартиры при аренде служит дополнением к договору, то это нужно отметить.
• Фактический адрес квартиры.
• Список имущества. Чем детальнее он будет расписан, тем лучше. Можно описать состояние стен, потолка, декоративных отделочных работ, плитки или паркета.
• Данные газовых и водных счетчиков.
• Дата составления и подписи обеих сторон.

После заключения и подписания акта, владелец квартиры передаёт ключи съёмщику. Подпись передаточного акта говорит о том, что арендатор согласен с описанным перечнем предметов, состоянием квартиры и не имеет претензий. Документ составляют в 2-х экземплярах и подписывают обе стороны – по одному экземпляру для арендатора и арендодателя.

Законом не предусмотрено обязательное оформление и регистрация данного документа, он служит страховкой для обеих сторон. Акт передачи заключают вместе с договором аренды после просмотра квартиры. Перед подписанием акта рекомендуется внимательно осмотреть квартиру на предмет дефектов. Арендатор имеет законное право не принимать квартиру в таком виде, в каком её предлагает арендатор.

В случае конфликта, стороны могут договориться об изменении некоторых условий и заключить новый договор. Например, если съёмщик не согласен с тем, что горячей воды нет, он может сообщить об этом хозяину. Договор будет подписан после установки колонки, которая, также заносится в акт.

Бумага об окончании аренды и возврата

По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества. В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения. Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

Инструкция по составлению акта возврата имущества:

• название документа.
• Правее прописывается, что он относится к договору аренды квартиры по такому-то адресу и дата составления соглашения.
• ФИО, паспортные данные и адреса регистрации обеих сторон.
• Номер, серия и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
• Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
• Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
• Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
• Состояние мебели и оборудования.
• Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
• Состояние телевизионного кабеля и интернета.
• Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
• Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
• Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
• Подписи сторон.

На картинке представлен сам документ:

В них фиксируется состояние квартиры и имущества в ней на момент заезда и выселения квартирантов, что позволяет арендатору и арендодателю избежать многих спорных ситуаций.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). 

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Приложение к договору с графиком платежей

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

• Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
• Как правило, отражается в виде таблицы.
• Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
• График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

В содержание графика платежей в рамках договора аренды должна быть включена следующая информация:

1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:
   • порядковый номер платежа;
   • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
   • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

   Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

3. Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.

Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).

Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма: бланк

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п.

3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________

3.

Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4.

Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7.

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г. _____________                                     "___"_________ ____ г.

    Гражданин  ____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",

с  одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в

лице _______________, действующ___ на основании _________________, с другой

стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    В соответствии с договором аренды имущества N _____ от "__"_____ ___ г.

Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:

    ______________________________________________________________________;

    ______________________________________________________________________;

    ______________________________________________________________________;

    ______________________________________________________________________;

    ______________________________________________________________________.

    В  результате  осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены.

Качество   и   количество   соответствуют  предъявленным  договором  аренды

имущества N _____ от "___"_________ ____ г. требованиям.

    Взаимные   обязательства   по   предоставлению  имущества  в  аренду  в

соответствии  с  условиями договора выполнены сторонами надлежащим образом.

Стороны друг к другу претензий не имеют.

           Арендатор                                Арендодатель

_______________/______________/            _______________/_______________/

             М.П.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Акт: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
• «Акт приема-передачи имущества (приложение к договору аренды имущества)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Акт приема-передачи документов для проведения проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности экономического субъекта
• Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на территории Люберецкого муниципального района Московской области)
• Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
• Акт приема-передачи при расторжении (прекращении срока действия) договора аренды на имущество, находящееся в муниципальной казне (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
• Акт приема-передачи к договору аренды на имущество, переданное на праве оперативного управления (приложение к договору аренды на муниципальное имущество городского округа Орехово-Зуево Московской области, переданное на праве оперативного управления, заключенному по итогам торгов)
• Акт приема-передачи к договору безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом (приложение к договору безвозмездного временного пользования муниципальным недвижимым имуществом городского округа Орехово-Зуево Московской области)
• Акт приема-передачи имущества государственных учреждений дополнительного профессионального образования во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 5 марта 2005 г. N 244-р
• Акт приема-передачи документов и сведений, необходимых для проведения таможенной ревизии
• Акт приема-передачи оборудования (приложение к соглашению об установке банкомата)
• Акт приема-передачи имущества — акции изымаются из доверительного управления (приложение к договору доверительного управления ценными бумагами)

Как подготовить документ по приемке комнаты или квартиры?

Действующим законодательством не утверждена единая форма документа. Вместе с тем, можно обозначить несколько общих правил по его составлению:

• Подготавливается в печатном варианте. Допустимо и написание от руки, однако это займет много времени и не очень удобно.
• Составляется в произвольной форме с учетом пунктов, которые должны в обязательном порядке должны быть включены в его содержание.
• Акт является двусторонним и распечатывается в 2 экземплярах. Один останется у арендатора, а второй вручается арендодателю.
• Составляется в присутствии обеих сторон сделки, при этом перечень имущества составляет хозяин квартиры.

Так, если проанализировать существующие образцы такого документа, то можно выделить основные пункты, из которых он должен состоять:

1. Вводная часть («шапка») – тут прописывается, что составленный акт является приложением к договору (указывается число, месяц и год его заключения).
2. Название документа — дата его подготовки и место, где он был составлен.
3. Содержательная часть – в данном разделе последовательно излагается следующая информация:
   • Ссылка на основной договор.
   • Адрес арендуемой квартиры.
   • Отметка о наличии телефона в помещении с указанием номера.
   • Показания счетчиков ЖКХ на момент передачи ключей от помещения.
   • Общее описание имеющихся недостатков жилплощади.
   • Перечень имущества, переходящего в пользование к квартиранту по договору аренды. Эту информацию можно отразить прямо в акте либо составить отдельную опись, куда должна быть по возможности включена вся мебель и бытовая техника с подробным описанием их состояния.Следует отметить, что опись имущества составляется хозяином квартиры. В его интересах включить в данный перечень как можно больше разных вещей, находящихся в помещении (мебель, техника, предметы дизайна и т.д.).
   • Отметка о том, что жилье пригодно к проживанию.
   • Сообщение о факте передачи ключей квартиранту, размере страхового депозита (если такое условие предусмотрено условиями договора аренды) и количестве экземпляров акта.
4. Заключительный раздел – тут должны поставить свои подписи обе стороны сделки. Оформляется это следующим образом:
   • Вначале пишется слово «ПЕРЕДАЛ» с указанием даты вручения ключей квартиранту. Под этим словом арендодатель должен написать свое полное ФИО и поставить подпись.
   • Затем указывается слово «ПРИНЯЛ» с проставлением соответствующей даты. После этого арендатор также пишет свое ФИО и расписывается.

• Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения в аренду
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды
• Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры — опись имущества
• Скачать образец приложения к договору аренды квартиры — опись имущества
• Скачать образец бланка акта возврата квартиры по договору аренды
• Скачать образец бланка акта приема-передачи комнаты в аренду
• Скачать бланк договора аренды квартиры с актом

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим: 1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : — сантехника ______________________________________________________________________ — пол ____________________________________________________________________________ — потолок _________________________________________________________________________ — стены___________________________________________________________________________ — окна ____________________________________________________________________________ — электропроводка __________________________________________________________________ — двери ____________________________________________________________________________ — иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет. 8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта. 9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните — поможем!

Мера ответственности за имущество владельца

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

• по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
• Квартира сдается без мебели,
• в опись включено:

1. __________________________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

1. Показания счетчика воды на момент передачи:

Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
2. другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
2. другое

________________________________________________________________

____________________________________________

1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
2. требует ремонта или замены,
3. другое

_______________________________________________________________

_____________________________________________

1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
2. требует ремонта или замены,
3. другое

1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):

• свежий ремонт,
• не требует ремонта,
• соответствует санитарным нормам,
• требует ремонта,
• другое

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Большинство споров между арендодателем и квартиросъемщиком происходят из-за порчи мебели или техники во время аренды квартиры. В договоре найма подробно прописывается мера ответственности арендатора за вред, который он может нанести имуществу собственника.

На сегодняшний день, для того чтобы подстраховать себя, обе стороны делают фотографии мебели и бытовой техники на момент заселения в квартиру. Это позволяет понять, когда именно был нанесен ущерб – во время аренды или до сдачи квартиры.

ВНИМАНИЕ: Каждый предмет интерьера, мебели или техники имеет свой определенный срок службы – это называется естественный износ. К этому понятию относится износ или дефект, который может появиться, если имущество собственника используется по назначению во время действия договора найма

Предлагаем ознакомиться: В какой срок нужно поставить машину на учет после вступления в наследство

К примеру, в эту категорию входит потертые полы, сломавшаяся розетка, засаленные обои, потекший кран или продавленный диван. Ответственность за ремонт в этом случае полностью лежит на владельце жилья.