Договор аренды (имущественного найма, проката)

27. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды зданий или сооружений заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды. Содержанием договора являются сама передача арендованного имущества и ее оформление. К ее оформлению закон предъявляет повышенные требования: должны фиксироваться индивидуально-определенные признаки объекта, т.е. те же, что и в договоре купли-продажи недвижимости, в т.ч. данные, определяющие ее расположение на земельном участке, нежилое помещение в составе здания. Арендодатель обязан передать арендатору сопровождающие имущество документы, обеспечивающие эксплуатацию здания или сооружения (технический паспорт, паспорт объекта культурного наследия, инструкции).

Стороны по договору — арендодатель и арендатор. Арендодатель — это собственник здания, сооружения или его уполномоченный (например, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом). Арендатор — гражданин или юридическое лицо, но, как правило, это коммерческие и некоммерческие организации, арендующие здания и сооружения для предпринимательской деятельности либо (применительно к зданиям) для обеспечения их деятельности в качестве организации (в частности, для размещения офиса). Арендатор жилого здания — только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК).

Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно требованиям кадастрового и технического учета понятия «здание» и «сооружение» технически характеризуются как архитектурно-строительные объекты капитальной застройки: прочно, фундаментально связанные с земельным участком. В этом смысле к зданиям, например, не могут быть отнесены временные переносные строения облегченного (сборно-разборного) типа без фундамента: павильоны, киоски, ларьки и т.п. Здание (сооружение) — самостоятельный (отдельно стоящий) объект недвижимости. По этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как встроенно-пристроенные помещения, жилые и нежилые помещения, входящие в состав зданий и сооружений.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Арендодатель жилого помещения и его обязанности

При заключении договора нужно учесть все правовые нюансы законодательства

Передавать имущество в аренду может лицо, которому оно принадлежит на праве собственности. Это касается в том числе и жилых помещений. Право заключения договора аренды в качестве арендодателя принадлежит исключительно собственнику жилья.

Законом предусмотрена возможность передачи собственником своих полномочий на заключение указанного вида договоров иному лицу (представителю). Обычно в таких случаях составляется нотариально удостоверенная доверенность, в которой прямо прописывается право совершения сделок в отношении конкретного объекта недвижимости.

Нужно четко понимать, что вне зависимости от того, кем подписывается договор аренды (собственником жилья или его представителем по доверенности), права и обязанности по такому договору принадлежат лицу, владеющему жилым помещением на праве собственности.

Закон предусматривает ряд обязанностей арендодателя квартиры. Так, собственник жилья при заключении соглашения обязан:

• Предоставить жилое помещение в стоянии, пригодном для проживания;
• Устранить по требованию арендатора все выявленные недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению;
• В случае необходимости произвести за свой счет капитальный ремонт жилого помещения.

Пользование арендованным имуществом

Ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Все остальные права и обязанности сторон по договору аренды сохраняют свое действие в полном объеме.

Что касается досрочного расторжения договора проката, оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Иными словами, арендатору принадлежит право на односторонний отказ от договора без обращения в суд. Законом установлено лишь единственное условие для такого отказа, а именно: арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 10 дней. Несоблюдение срока отодвигает момент его вступления в силу. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по общим основаниям, рассмотренным выше.

Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность — договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяются общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон РФ N 2300-1), сформулированные в гл. I «Общие положения», гл. IV «Государственная и общественная защита прав потребителей». Среди них — нормы о праве потребителя на безопасность прокатного имущества (ст. 7), информацию (ст. ст. 8 — 12), об ответственности, о праве на компенсацию морального вреда (ст. ст. 13 — 15), а также о праве на государственную (судебную) и общественную защиту (ст. ст. 17, 40 — 46). На регулирование отношений из договора проката законодательством о защите прав потребителей прямо указывается и в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Договоры проката, арендаторами по которым выступают граждане-потребители, могут быть урегулированы постановлениями Правительства РФ, в том числе утвержденными Правительством РФ типовыми договорами или правилами проката отдельных видов имущества (ст. 1 Закона РФ N 2300-1, п. 4 ст. 426 ГК). Вместе с тем Правительство РФ, принимая постановления, не вправе поручать ведомственным федеральным органам исполнительной власти издавать акты, содержащие нормы о защите прав потребителей (п. 2 ст. 1 Закона N 2300-1).

На отношения по договору проката не распространяются Правила бытового обслуживания населения в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025. Сфера их применения ограничена отношениями, вытекающими из договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

И.В.Костин

Эксперт журнала

«Аптека: бухгалтерский учет

и налогообложение»

Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2022 г. будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана. Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ). Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана. Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об  этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев. В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды. Для этого можно назвать сразу несколько причин:

1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Бухгалтерский учет

Прежде всего важно правильно квалифицировать затраты в виде платы за перенаем: как актив или как расход. Порядок здесь таков

Если контроля над результатом затрат нет и не выполняются другие критерии признания активов (они изложены в разд. 7 Концепции ), эти затраты признаются расходом согласно требованиям п. 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации» и учитываются в порядке, установленном названным Стандартом (см. Письмо Минфина России от 12.01.2012 N 07-02-06/5).

<3> Концепция бухгалтерского учета в рыночной экономике России, одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Минфине России, Президентским советом ИПБ РФ 29.12.1997.<4> Утверждено Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н.

Как это сделать в анализируемой ситуации? На основании соглашения о перенайме у хозяйствующего субъекта возникает лишь право стать новым арендатором по договору аренды. Никаких иных экономических выгод данное соглашение ему не принесет. Экономические выгоды из самого предмета аренды новый арендатор станет извлекать на основании договора аренды, за что и будет уплачивать арендодателю соответствующие арендные платежи. Иными словами, на основании соглашения о перенайме у нового арендатора возникает право аренды, тогда как право пользования объектом аренды возникает на основании самого договора аренды.

Обратите внимание! В российском учете право пользования объектом аренды традиционно квалифицируется как операционная аренда (то есть предмет договоров аренды у арендаторов учитывается «за балансом», при этом не отражаются ни активы, ни обязательства), что соответствует действующему в настоящее время на территории РФ МСФО (IAS) 17 «Аренда». Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н введена в действие новая редакция названного Стандарта

Причем внесенные в него поправки носят уточняющий характер (в частности, устранен ряд погрешностей перевода). Так, вместо термина «остаточная стоимость актива» используется понятие «ликвидационная стоимость актива», вместо «срока экономической службы» — «срок экономического использования». Каких-либо принципиальных изменений в порядке отражения в учете операций по аренде не произошло: как и ранее, новая редакция МСФО (IAS) 17 «Аренда» выделяет два типа аренды — операционную и финансовую.

В перспективе порядок учета договоров аренды кардинально изменится, что, несомненно, скажется на финансовой отчетности. Причина — новый МСФО (IFRS) 16 «Договоры аренды», который Совет по МСФО опубликовал 13.01.2016 <5>.

<5> В ряде специализированных изданий появилась информация о скором утверждении отечественного стандарта, посвященного вопросам аренды, в котором найдут отражение подходы, обозначенные во вновь утвержденном МСФО (IFRS) 16 «Договоры аренды».

Принимая во внимание перечисленные доводы, а также требование осмотрительности (большей готовности к признанию расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, — п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» ), считаем, что затраты, связанные с перенаймом, для целей бухгалтерского учета следует квалифицировать как расход

Если предмет (объект) аренды используется в производственных целях — как расход по обычным видам деятельности, в противном случае — как прочий расход (п. п. 5, 11 ПБУ 10/99).

<6> Утверждено Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н.

В силу п. 16 ПБУ 10/99 расход в виде платы за перенаем предмета аренды учитывается в полном объеме (то есть единовременно) на дату вступления в арендные права.

Пример 1. Прежний арендатор передал на основании соглашения о перенайме права и обязанности по договору аренды на объект недвижимости — нежилое помещение площадью 150 кв. м — новому арендатору. Переход права аренды по соглашению новый арендатор зарегистрировал в марте 2016 г. Предмет аренды передан ему после государственной регистрации указанного соглашения. Оставшийся срок действия договора аренды — 34 месяца. Вознаграждение за перенаем стороны определили в размере 132 396 руб. (в том числе НДС — 20 196 руб.). Нежилое помещение новый арендатор использует в производственных целях.

В марте 2016 г. на дату государственной регистрации соглашения о перенайме в бухгалтерском учете нового арендатора будут сделаны следующие записи:

Договоры аренды и действующее законодательство

Договоры аренды регулируются нормами ГК РФ.

Также к нормативно-правовым актам, которые регулируют договоры аренды, следует отнести:

• Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»;

• транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств);

• Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»;

• Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ;

• Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ, регулирующий аренду лесных участков;

• ст. 22 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3, регулирующего аренду земельных участков;

• Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Договор аренды: существенные условия обязательны для согласования

Многие компании участвуют в сделках по аренде. Компании-арендаторы чаще всего снимают помещения под офисы в бизнес-центрах, также распространены сделки с движимым имуществом — транспортом или оборудованием. Если организация владеет собственной недвижимостью, она арендует землю, на которой находится здание. Сделка может касаться имущества разных видов — например, и помещения, и производственных мощностей.

Суд признает соглашение незаключенным, если убедится, что стороны не утвердили обязательные условия. Но в ряде случаев суд учитывает не только несогласованность таких условий.

Что относится к существенным условиям договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:

• информация об арендуемом объекте;
• положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
• сроки действия контракта;
• права сторон. 

При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.

Предмет договора

Предметом соглашения об аренде земли является участок. В содержании контракта необходимо его описать, указав следующую информацию:

• регистрационный кадастровый номер;
• месторасположение;
• точный адрес;
• площадь;
• категория надела;
• вид разрешенного использования;
• дата возникновения права собственности и регистрации в ЕГРН.

Права сторон договора

В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:

• оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
• использовать земельный участок в коммерческих целях;
• передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
• возводить постройки на участке и т. д.

Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.

Размер и способы оплаты

Сумма обговаривается индивидуально для каждого соглашения. Арендная плата может устанавливаться в отношении:

• целого участка;
• его части;
• единицы площади (например, части территории, занимаемой конкретным зданием).

Сумма ежемесячного платежа может меняться по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год, если иные сроки не предусмотрены условиями договора.

Согласно закону арендатор может потребовать снижения платы, если качество земли ухудшилось по независящим от него обстоятельствам.

Оплату можно производить следующими способами:

• деньгами (наличный или безналичный расчет, осуществляется периодически или единовременно);
• продукцией, полученной при использовании надела;
• оказанием услуг со стороны арендатора;
• обратной арендой (предоставление собственнику имущества во временное пользование);
• путем улучшения территории (облагораживание земли, строительство, реконструкция объектов и т. д.).

Участники сделки могут комбинировать доступные способы оплаты. Единственное условие – перед внесением положений в содержание документа их нужно согласовать.

Срок договора

Период, на который участок сдается в аренду, оговаривается сторонами, однако законом определены ограничения. Их перечень указан в п.8 статьи №39 Земельного кодекса РФ. Сроки устанавливаются исходя из типа земли:

• предназначенные для огородничества, сенокоса и выпаса скота – до 3 лет;
• сельскохозяйственные территории – 3–49 лет;
• земли дачного хозяйства, используемые юридическими лицами или предпринимателями – от 3 до 5 лет;
• территории, выделенные под ИЖС и ЛПХ – до 20 лет;
• наделы, арендуемые собственником находящихся на них объектов – до 49 лет.

По окончании действия соглашения оно может быть автоматически продлено. Текущий арендатор обладает преимущественным правом пролонгации. Для этого он должен уведомить собственника о своем намерении.

Соглашение аренды, заключаемое на период, превышающий один год, требует государственной регистрации.

Образец договора

Соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах. Земельным кодексом не установлен унифицированный бланк договора аренды, но определены требования к его содержанию. В документе необходимо указать:

• личную информацию об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и контакты, наименование организаций с указанием формы, дата регистрации юридического лица или ИП, адрес расположения головного офиса);
• положения о передаче недвижимости во временное пользование;
• информацию об объекте;
• сведения об имеющихся обременениях (если существуют);
• назначение земли;
• срок действия документа;
• положения об оплате;
• права и обязанности сторон, а также меры ответственности за их нарушение;
• дату составления и подписи.

В список можно вносить изменения и дополнения, если они не противоречат действующему законодательству.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка

Разорвать договор аренды раньше срока можно

Основанием для досрочного расторжения ранее заключенного соглашения могут послужить следующие причины:

• окончание срока аренды;
• арендованный земельный участок отчуждается в принудительном порядке для социальных и общественных нужд;
• лицо, арендующее участок приобрело его в собственность, наступление смерти арендатора, либо лишение его свободы по решению судебных органов;
• юридическое лицо, арендовавшее участок ликвидировано.

Это только основные причины, на практике этот список можно продлить практически бесконечно. Договор может быть аннулирован одной из сторон без согласования с другой, если иное не прописано в самом договоре. Даже если такое условие и стоит в тексте договора, то существует несколько исключений, позволяющих обойти его:

1. отсутствии оплаты, обусловленной договором за арендуемый объект;
2. использовании объекта в целях противоречащих соглашению;
3. передаче земельного надела в субаренду без уведомления арендодателя.

Мнение юриста-эксперта:

Исходя из того, что название статьи содержит фразу о существенных условиях договора, нам необходимо обратить внимание наших читателей на следующее. Законодательство определяет, что любой договор считается заключенным, если стороны договорились обо всех существенных условиях договора

К ним относятся предмет договора, условия, которые закон относит к обязательным условиями. И те условия, о которых стороны сами решили договориться по заявлению одной из сторон. Важнейшим условием считается предмет договора. В нашем случае им является земельный участок. Он должен быть описан в договоре так, чтобы его идентификация не вызывала никаких затруднений. Именно поэтому должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Второе условие – указание на наличие или отсутствие обременений земельного участка.

Это важное условие договора, так как незнание обременений для нового владельца, может обернуться неблагоприятными последствиями. Особенно, если эти ограничения связаны с природоохранными нормами или правами землепользования для третьих лиц

Стороны могли договориться о механизме ценообразования или о твердой цене. Срок аренды тоже может являться предметом договоренности. Несоблюдение указания существенных условий договора в тексте является основанием для признания судом договора незаключенным.

Стороны всегда об этом должны помнить. Документ, под названием договор, не всегда таковым является, даже если в нем есть подписи и печати. Прежде, чем заключить любой договор, всегда необходимо договориться. Об этом часто забывают наши граждане. Свобода договора не означает, что можно отступать от закона, нарушая права других лиц.

Обоснование: ст. 432 ГК РФ.

Тема видеосюжета: в каких случаях можно отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества:

Отдельные виды договора аренды

К отдельным видам договора аренды относятся: прокат, аренда транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий; финансовая аренда (финансовый лизинг), жилищный наем. К ним применяются общие правила об аренде, хотя могут быть установлены и специальные правила.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности, передает его за плату во временное владение и пользование для потребительских целей, например прокатные пункты вещей длительного пользования, кинопрокат и др. (ст. 626-634 ГК РФ).

По договору аренды транспортных средств (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632-641 ГК РФ).

По договору аренды зданий и сооружений, а также предприятий передается во временное владение и пользование названное имущество.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иные права, а также долги предприятия (ст. 656-664 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665-670 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения регулируется ст. 671-688 ГК РФ.

Крылова З.Г. Основы права. 2010

Обязанности

Когда дело доходит до арендодателя и арендатора, права и обязанности главным образом определены в соответствии с условиями договора аренды, и соответствующими законами. Стороны могут пойти на определенные условия, которые могут варьироваться в зависимости от типа аренды, и требования к нему. Ниже приводится краткий обзор прав и обязанностей арендодателя и арендатора, в случае аренды жилой недвижимости.

Обязанности арендодателя

• Арендодатель гарантирует, что имущество является чистым, безопасным и пригодным для жизни, прежде чем арендатор его займет. Оно также должно соответствовать нормам здравоохранения и техники безопасности, до передачи арендатору. Ремонтные работы также должны быть сделаны заранее. Арендодатель должен платить налоги на имущество и другие расходы вовремя.
• Техническое обслуживание и ремонтные работы должны производиться регулярно или по мере необходимости. В случае, проведения ремонтных работ, арендодатель обязан информировать об этом арендатора, заблаговременно выслав уведомление.
• Он не должен раздражать, мешать или вызывать излишний дискомфорт арендатору. Если арендодатель не выполняет своих обязанностей, арендатор может освободить имущество или перестать платить квартплату. Он также может подать в суд на арендодателя за несоблюдение условий договора аренды.
• Арендодатель имеет право взимать арендную плату, и выселить арендатора, если последний не произвел своевременную оплату. В случае неуплаты арендной платы или нарушения условий договора аренды, арендодатель может удержать часть его депозит, частично или полностью.

Обязанности арендатора

• Арендатор не должен использовать аренду имущества в незаконных целях. Он не должен использовать имущество в любой форме, кроме предусмотренной в договоре.
• Он должен проводить ремонтные работы, или платить за ущерб, причиненный имуществу, им самим или членами его семьи или друзей.
• Он не должен препятствовать доступу арендодателя к его имуществу для проведения проверки или ремонта, если последний сообщил ему заранее, или в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
• Он должен вовремя заплатить за жилье. Он обязан проявлять разумную заботу об имуществе и вернуть его арендодателю, как только срок аренды закончится.
• Арендатор имеет право пользоваться имуществом и использовать его в соответствии с условиями, указанными в договоре. Если это прямо не запрещено в договоре, арендатор может передавать помещение в субаренду.

Это лишь краткое объяснение понятий, арендатора и арендодателя, и их соответствующих прав, и обязанностей. Законы, касающиеся договоров аренды, могут варьироваться от одного государства к другому. Проконсультируйтесь с адвокатом и разберитесь в положениях, перед заключением таких соглашений.

• Назад

• Вперёд

Вы должны быть зарегистрированы чтобы оставлять комментарии