Письменная форма договора дарения

Отличия дарения от завещания

• Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
• Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
• На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
• Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
• Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
• В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.

При этом у обозначенных документов есть и общие признаки. Во-первых, и дарить, и завещать допускается лишь то, что принадлежит гражданину лично. Во-вторых, оба документа могут считаться недействительными, если одариваемый или наследник будут признаны недобросовестными участниками соглашения.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

• взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
• воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
• обратиться в нотариальную контору.

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

1. Бланк договора дарения квартиры.

2. Скачать образец договора дарения квартиры.

Особенности передачи в дар объекта недвижимости

Обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимости не требуется, но нужно зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Государственная регистрация прав на недвижимость проводится согласно рекомендациям Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184. Для этого надо подать следующие документы:

1. Договор дарения в трех экземплярах;
2. Копии паспортов сторон договора дарения;
3. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
4. Заявление о государственной регистрации перехода права на недвижимость;
5. Свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя на предмет дара;
6. Документы на землю, если в дар передается недвижимость вместе с земельным участком;
7. Выписка из домовой книги, давностью не более месяца;
8. Нотариальное согласие супруга или документ, подтверждающий, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 1000 рублей для каждой стороны, дополнительно одаряемый уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней, после чего одаряемый получает выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Обратите внимание: в случае если даритель и одаряемый по договору дарения недвижимости являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры), то обязанности платить НДФЛ у них нет. Во всех других ситуациях одаряемый должен заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости

Налоговое бремя

Дарственные соглашения подвергаются налогообложению, если предметом договора стали: автотранспорт, недвижимость, вклады или акции. Комиссионный сбор составляет 13% от рыночной стоимость передаваемого объекта. Оценку проводят дополнительно, а не исчисляют сумму пошлины от указанной в договоре стоимости.

Налогообложению подлежат сделки с физическими лицами. Несколько иначе обстоят дела с организациями. Существующие два кодекса и они противоречат друг другу. В статье 251 п.1 пп.11 НК сказано, что подоходный налог не применяется к безвозмездным доходам юридических лиц, вырученных в результате взаимовыгодного партнёрства с другим корпоративным сектором.

Сумма налога зависит от той системы, которую применяет одаряемое лицо, а также от стоимости переданного в дар имущества. Так, например, если одаряемый находится на общей системе налогообложения, то он уплачивает налог на внереализационные доходы, а даритель — НДС.

НДС уплачивается на основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, так как дарение признается реализацией товара.

От НДС освобождаются, когда:

• происходит дарение имущества учредителем, чья доля от уставного капитала составляет 50% и выше;
• подаренные средства нужны для обеспечения безопасности атомных электростанций;
• активы получены на основании международных договоров РФ;
• выплаты на благотворительность;
• происходит дарение денежных средств в любых формах.

Компания, выступающая дарителем, не может учесть расходы на подарок и его передачу при расчете налога на прибыль, тем самым попытаться его снизить

Одаряемое юридическое лицо учитывает подаренное как внереализационный доход при расчете налога на прибыль, принимая во внимание рыночную стоимость полученного имущества

Простая письменная форма

Наличие документа, в котором последовательно изложены взаимные обязательства сторон соглашения, упрощает защиту интересов каждой из них. Учитывая, что нотариальное удостоверение необязательно, простая письменная форма дарственных является надлежащей и достаточной для любого договора дарения.

ДополнительноЗаконодатель признает за участниками правоотношений дарения автономию и свободу волеизъявления (ст. 421 ГК). При составлении проекта дарственной стороны не обязаны придерживаться какой-либо типовой формы.

Письменные договора дарения оформляются путем составления и подписания сторонами документа, выражающего суть их соглашения (ст. 160 ГК).

Дарственная на недвижимость, подлежащая госрегистрации в порядке ФЗ (Федерального закона) №122, может существовать только в виде единого документа.

В остальных случаях простая письменная форма дарения считается соблюденной и в случае обмена предложением о заключении дарения и позитивным ответом.

Способ подписания и отправки должен предполагать возможность установить отправителя (ч. 2 ст. 434 ГК).

Когда непременно требуется письменная форма

Письменная форма дарственной обязательна в таких случаях:

• совершения сделки с консенсуальной конструкцией (дарственное обещание);
• дарение от имени юридического лица на сумму, превышающую 3 тыс. руб.;
• договор со сложным объектом, проистекающим из другой письменной сделки, например: замена одариваемого — должника на дарителя в отношениях кредитором.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

квартирыг.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2021 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 г. сделана запись регистрации №.
3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Предмет

Главным существенным условием любого договора является его предмет. В нашем случае, предметом выступает комната, передающаяся в дар. В разделе о предмете следует указать сведения о комнате. Выглядит это следующим образом:

Даритель передает в дар Одаряемому следующий объект недвижимости:
жилая комната в квартире, расположенная по адресу: Курганская область, город Курган, улица Блюхера, коммунальная квартира номер 66. Общая площадь комнаты составляет 15 (Пятнадцать) квадратных метров.
Объект недвижимости, передающийся в дар, до момента вступления в силу настоящего соглашения принадлежит Дарителю по праву собственности согласно свидетельству о государственной регистрации.
Стороны по настоящему договору приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – отец и сын.
Сторона, принимающая комнату в дар, наделена правом пользования местами общего пользования, а именно: кухней, коридором, санузлом, балконом.

Об участии нотариуса в составлении договора

Если квартирой владеют несколько собственников по долям и какой-то собственник дарит свою долю кому-либо, такая сделка обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо

Неважно кому дарят долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда при дарении отдельной доли обязателен нотариус

Проще понять на примерах.

Показать примеры ↓

Пример №1: Квартирой владеют два собственника — Андрей и Владимир. У каждого по 1/2 доли в ней. Андрей решил подарить свою долю кому-либо. Договор потребуется в нотариальной форме.

Пример №2: Квартирой владеют три собственника — Андрей, Владимир и Марина. У каждого по 1/3 доли в ней. Андрей и Марина решили подарить свои доли кому-либо. Договор потребуется в нотариальной форме.

Пример №2: В квартире два собственника. У Андрея 2/3, У Светланы 1/3. Светлана решила подарить кому-либо часть своей доли — 1/6. Обязателен нотариальный договор.

Нотариус так удостоверяет сделку: 1) Он составляет договор дарения (или его помощник); 2) Удостоверяет (заверяет) на нем подписи от участников сделки; 3) Подает нотариальный договор в Росреестр для регистрации. Полная инструкция — как заверить у нотариуса договор дарения доли и сколько это стоит.

По закону можно принести нотариусу свой договор, но за его проверку нотариус имеет право взять столько же денег, если бы он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Причем есть нотариусы, которые вообще отказываются принимать договора «со стороны». Я все равно для ознакомления ниже вставила образцы и бланки договора дарения доли, когда квартира находится в долевой собственности.

Если квартирой владеет один собственник и он дарит долю кому-либо, договор достаточно составить в простой форме — . Удостоверять у нотариуса необязательно. Росреестр еще в 2016 году писал об этом — ссылка. Цитата из разбора — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.»

Дарение с точки зрения закона в 2021 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дарением считается договор сторон о безвозмездной передаче права собственности на объект сделки от дарителя к одаряемому лицу. В результате этого, даритель осознанно уменьшает собственное имущество, не требуя ничего взамен от одаряемого, у которого, напротив – увеличивается имущество за счёт принятия подарка.

Руководствуясь установленными в законодательной базе основаниями, даритель имеет право:

1. Отказаться от ранее данного обещания подарить имущество;
2. отменить совершённую сделку и вернуть подарок (578 статья Гражданского кодекса);
3. получить денежную компенсацию за дополнительные расходы, которые потребовались для подготовки, а также транспортировки объекта дарения, который вначале подписал дарственную, но спустя какое-то время, отказался принимать подарок.

Одаряемая сторона наделена законодателем следующими правами:

• выразить своё согласие принять дар;
• отказаться от принятия подарка, не указывая при этом причины данного отказа (573 статья ГК РФ);
• потребовать осуществить передачу имущества, указанного в качестве объекта в подписанном им и дарителем договоре дарения (2 часть 572 статьи ГК РФ).

Также, необходимо отметить, что в качестве объекта дарения в 2021 году может выступать любой объект, не запрещённый законодательством для гражданского оборота (129 статья ГК РФ), а именно:

1. безналичные, а также безналичные средства и валюту;
2. различные вещи и разнотипное имущество – результаты интеллектуальной деятельности, бытовую технику, обычные подарки, ценные бумаги, долю в ООО и пр.;
3. перевод на дарителя долга одаряемого перед банковской или любой другой коммерческой организацией (391 статья);
4. освобождение одаряемого от его задолженности перед дарителем;
5. передачу прав требования от стороннего лица (согласно 382 статье ГК РФ) от дарителя к одаряемому лицу.

Примеры сделок ничтожных как прикрывающих дарение

Приведем несколько примеров из судебной практики, когда суды признавали заключенную сделку договором дарения:

• договор мены признан ничтожным, т. к. был направлен на безвозмездную передачу доли в уставном капитале юрлица (Постановление Седьмого ААС от 06.11.2018 № 07АП-5379/2017(2), 07АП-5379/2017(3) по делу № А03-21487/2016);
• договор цессии был признан ничтожным по признаку притворности как покрывающий договор дарения, т. к. оплата по договору не произведена и недоказана реальность хозяйственных отношений (Постановление АС МО от 20.05.2019 № Ф05-3980/2019 по делу № А40-100555/2018);
• договор купли-продажи признан недействительным, т. к. включение в текст договора положений об оплате имущества до момента заключения договора при фактическом отсутствии такой оплаты свидетельствует об отсутствии у сторон намерения в ее проведении (постановление АС ПО от 04.04.2016 № Ф06-7033/2016 по делу № А72-13609/2013);
• соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды признаны недействительными сделками, т. к. передача прав аренды земельных участков носила безвозмездный характер и была квалифицирована как дарение (определение ВС РФ от 26.06.2017 № 310-ЭС17-7085 по делу № А14-13364/2015);
• сделки купли-продажи имущества признаны недействительными, т. к. встречное исполнение за переданное имущество по сделкам с аффилированными лицами не было получено, соответственно, сделки, по сути, прикрыли дарение (определение ВС РФ от 03.03.2017 № 306-ЭС17-1341 по делу № А57-4145/2016).

Ограничение дарения между юрлицами

Все компании можно разделить на два вида. В зависимости от направления деятельности, юридические лица бывают:

1. Коммерческие. Такие организации получают прибыль за предоставление определенных услуг. К ним относятся ЗАО, ООО, ПАО и т. д.
2. Некоммерческие. Речь идет о фондах, общественных объединениях, кооперативах, политических партиях, государственных компаниях, общинах, религиозных объединениях. Такие организации не ведут коммерческой деятельности, а потому получение прибыли не является их основной целью.

Процедура дарения между юридическими лицами предполагает ряд особенностей. Например, на основании статьи 575 Гражданского кодекса РФ, запрещается заключение дарственных между двумя коммерческими организациями. Допускаются лишь передачи подарков, стоимостью до 3000 рублей, в рамках устного договора.

Передача подарка между юридическими лицами возможна в следующих случаях:

• участниками сделки являются коммерческое и некоммерческое предприятие;
• договор заключается между некоммерческими юридическими лицами.

Коммерческие структуры могут совершать следующие виды безвозмездных сделок:

• оформление договора ссуды;
• предоставление имущества в безвозмездное пользование.

Запрет на оформление договора дарения между коммерческими структурами был введен, чтобы пресечь попытки продажи объектов под видом дарственной. Если под видом дарения проводится возмездная сделка, она автоматически признается притворной.

Передача имущества между юридическими лицами может происходить в рамках инвестирования. Например, одна организация делает вклад в уставной капитал другой. Такие сделки дарением не признаются, а потому могут осуществляться без каких-либо ограничений.

Дарение авторских прав

В качестве подарка может выступать не только имущество, но и интеллектуальная собственность. Если компания занимается созданием произведений искусства, изобретений, оно вправе подарить авторские права на конкретный объект другому юридическому лицу.

При дарении смежных прав сторонам необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, получатель сможет использовать подарок, но ему будет запрещено ссылаться на автора. Условия перехода интеллектуальной собственности прописываются в договоре.

Эти пункты необязательно прописывать в договоре

На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  Конечно, при дарении между близкими родственниками одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Нет смысла вписывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость участка, тем более прикладывать к договору документы о стоимости. Если одаряемый получил участок от не близкого родственника, он оплачивает налог с кадастровой стоимости подаренного участка/доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
• Необязательно указывать, что на участке отсутствуют строения или перечислять оформленные строения. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут прилагаться к договору при его подаче на регистрацию.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Во-первых, это не спасет одаряемого от споров в будущем. Во-вторых, даже если даритель знал или должен был знать о споре насчет границ и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор на этом основании.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому что и так есть в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на участок переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике суды все равно не учитывают данное основание при оспаривании сделки.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, будет обязан это делать на основании ст. 42 ЗК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Такое право есть по п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор прошел регистрацию, его нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется. Вносить это пунтк не необязательно.

Форма договора для дарения денег в 2021 году

Согласно информации, установленной в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение денег может совершаться в 2021 году как в устной, так и простой письменной форме. При этом, письменное оформление сделки безвозмездного дарения является обязательным в следующих случаях:

1. для дарения стороны используют консенсуальный договор;
2. в роли дарителя выступает юридическое лицо, а фактическая стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 российских рублей.

Как мы уже упоминали выше, при оформлении письменного соглашения – договор дарения, а точнее – его содержание, практически не будет отличаться от любой другой дарственной. В нём всё так же нужно будет описать подарок (его уникальные свойства и характеристики), то есть, в нашем случае – написать, что в качестве подарка выступают денежные средства, указав их размер, а также валюту.

Таким образом, остальные требования к содержанию и оформлению договора дарения денег – остаются такими же, как и при дарении другого имущества (указываем в соглашении информацию о сторонах сделки, перечисляем права и обязанности дарителя и одаряемого, проставляем дату, место и подписи сторон).

Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют составлять вместе с дарственной денег так называемый акт приёма-передачи средств, в котором будет подтверждаться факт исполнения сторонами их обязанностей (принятия и передачи подарка).

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, при дарении денежных средств – не обязательно нотариально заверять соглашение или регистрировать его как в случае с объектами недвижимости.

Кроме вышеописанного, важно помнить, что в 2021 году дарение денег по-прежнему не облагается налогом, согласно 18.1 подпункту 1 параграфа 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации

Договор дарения квартиры между супругами

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

• Составить соглашение о выделении долей. 
• Подать документы в МФЦ.
• Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
• Составит договор дарения доли.
• Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

1. место составления соглашения;
2. дата подписания;
3. данные сторон;
4. сведения о квартире:

• основания возникновения права;
• кол-во комнат, этаж, метраж;

1. суть договора:

указание размера долей каждой из сторон

1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
2. реквизиты и подписи сторон.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Предмет договора дарения

Под этим понятием подразумевается передача в подарок любых вещественных ценностей:

• дорогих предметов;
• автотранспорта;
• недвижимости;
• ценных бумаг;
• денег.

Однако не так просто передать другому лицу вещественные ценности, гражданский оборот которых ограничен. Теперь уже одариваемый не должен нарушать правовой режим хранения, использования, транспортирования, передачи другим гражданам этих опасных ценностей. Прежде он обязан получить право на использование или хотя бы хранение таких предметов.

Обладатель оружия, к примеру, обязан:

• состоять в обществе охотников;
• стать обладателем лицензии;
• оборудовать сейф для содержания оружия.

Позиция законодателя в 2021 году

Согласно положениям, перечисленным в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение в 2021 году может быть совершено в двух формах – простой письменной и упрощённой устной. При этом, вне зависимости от предмета сделки и субъектов, выступающими в роли её сторон – дарственная может быть оформлена в письменном виде (по желанию дарителя и одаряемого).

Однако, существует определённая категория ситуаций, когда заключение договора дарения в письменной форме является обязательным условием, несоблюдение которого ведёт к классификации сделки законодателем как ничтожной, что влечёт за собой соответствующие последствия (как правило, возвращение одаряемым подарка дарителю).

Порядок передачи пожертвований и подарков школе

В контракте необходимо отметить, как родители собираются передать вещи учебному заведению. Следует четко прописать:

• предмет передачи — имущество, передаваемое безвозмездно школьной администрации (с описанием особенностей — название, количество, модель, марка и другие реквизиты);
• срок передачи;
• личное или символическое вручение вещи или документов;
• условия применения, целевое предназначение (если предметы жертвуют, а не дарят).

Если передают деньги, то прописывают точный вариант их вручения: наличными (непосредственно в руки руководителю учебного заведения при подписании документов) или безналичным способом (на счет в банке образовательного учреждения).

Особенности договора пожертвования и дарения школе

Основная особенность контракта дарения — безвозмездность (получатель не обязан передавать что-либо взамен). Приняв в дар имущество, получатель становится его собственником. Никто не вправе вручать подарок насильно, получатель вправе отказаться от него.

Среди основных признаков контракта пожертвования:

• использование подарка строго в целях, указанных родителями;
• добровольность — руководство учебных заведений не вправе заставлять родителей заключать такие контракты, но закон не запрещает привлекать благотворителей на общеполезные цели;
• образовательное учреждение самостоятельно принимает решение о принятии имущества.

ВАЖНО!

, чтобы прочитать.