Оценка квартиры для сбербанка ипотека: что необходимо знать и помнить

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

После оценки оформляемой в ипотеку квартиры в отчет вносится основная информация, которая будет учтена банком. Только при наличии ключевых сведений об объекте, оценщик может сделать выводы о рыночной стоимости недвижимости и оформить соответствующую документацию. В отчете должны быть указаны следующие сведения:

• В каком строении расположен оцениваемый объект, который будет приобретен в ипотеку.
• Информация о наличии лоджий или балконов.
• Метраж комнат квартиры.
• Параметры потолков объекта.
• Наличие парковочных мест в доме, а также количество этажей.
• Развернутая информация о коммуникациях, которые функционируют в доме (электроэнергия, водопровод, газоснабжение).
• Официальное подтверждение того, что планировка такая же, как и в паспорте БТИ.
• Удаленность от транспортной развязки, метро.
• Год возведения дома, а также перечень материалов, которые были задействованы для возведения стен.
• Данные о том, какой стоимостью обладает 1 м² жилого помещения, которое будет приобретено заемщиком после оформления ипотеки.
• Информация об имеющихся дефектах объекта. Эти данные помогут избежать финансовых расходов на ремонтные работы.
• Информация об инфраструктуре.
• Оценщик указывает, в каком состояния находится фасад и подъезд дома.

Дополнительно к отчету прикрепляют фотографии объекта, который оценивался агентством.

Основные критерии оценки недвижимости

Когда необходимо выполнить анализ квартиры для ипотеки в Сбербанке, оценщик берет во внимание некоторые критерии, которые являются основой для составления подробного отчета об оценке недвижимости. Ликвидность объекта определяют по следующим параметрам:

• Размер жилой и нежилой площади, их соотношение.
• Расположение оформляемого в ипотеку объекта: наличие детского сада, школы, автомагистралей, поликлиник, станций метро, торговых центров.
• Этажность дома. Наиболее ликвидными являются высотные дома и квартиры, которые находятся на средних этажах, так как на такое жилье всегда есть спрос.
• Год сдачи объекта в эксплуатацию. От этого зависит состояние дома и проложенных коммуникаций, планировка.
• Размер подсобных помещений и балконов.
• Наличие интернета и телефона.
• Расположение оформляемой в ипотеку квартиры (угловое жилье оценивается ниже).
• Наличие современного ремонта.
• Состояние санузла.

Если в ипотеку оформляется дом и нужна его оценка, тогда дополнительно учитывается состояние почвы и отдаленность от населенных пунктов.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности заказа, размера жилплощади, расположения недвижимости и ее планировки. В Московской области гражданам придется заплатить от 3000 до 5000 рублей, в СПб тариф варьируется от 2.5 до 4 тысяч рублей. В Казани, Екатеринбурге и других регионах услуга не превышает 3000. Но за срочность придется доплатить.

Почему банк сотрудничает с определенными оценочными компаниями?

Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура. К такой работе необходимо подходить максимально ответственно. Кроме того, тут нужны определенные знания и навыки, которыми должны обладать специалисты оценочной компании. Ведь далеко не всегда такими делами занимаются компетентные люди

И здесь важно не ошибиться

Безусловно, банк больше доверяет тем оценщикам, в профессионализме которых он уверен. От оценки зависит решение по ипотечному кредиту. И в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки – ликвидности залогового обеспечения.

Чем же так выгодна профессиональная оценка заемщику? Здесь имеется важнейший «подводный камень». Только профессиональные оценщики могут достаточно грамотно, с соблюдением всех многочисленных нюансов и требований, оформить пакет отчетных документов. Такие грамотные оценщики с большим опытом работы, знающие все тонкости взаимодействия с конкретным банком, выполняют все быстро и качественно.

Если оценка проведена без должного профессионализма, а в отчетные документы закрались какие-то ошибки или неточности, это может значительно затянуть процесс получения ипотечного кредита. Иногда ошибка оценщика вообще провоцирует отказ в выдаче займа.

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбербанком;
Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость

В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в сбербанке.

Процедура оформления

Весь процесс взятия земельной ипотеки состоит из следующих этапов:

1. Подбор участка, соответствующего всем условиям.
2. Предварительная договоренность между заемщиком и продавцом земли.
3. Сбор и подготовка портфеля документов, предоставление их в банк.
4. Заполнение заявки и анкеты при посещении Сбера.
5. Регистрация будущей сделки.
6. Одобрение банка и перечисление кредита на счет заемщика.

Время рассмотрения поданной заявки и принятие решения от банка составляет до 5-ти суток. При одобрении банковской структуры будущей сделки, представитель банка вместе с клиентом окончательно оформляют договора (кредитный, ипотечный, страхования) и скрепляют бумагу подписями.

Одновременно заемщик получает на руки, рассматривает и подписывает график регулярных платежей. После происходит процедура обременения ипотечной земли под банковский залог. Документ регистрируется в Росреестре. Последним этапом становится внесение первоначального обязательного взноса.

Перечень необходимых документов

Основными документами для всех типов недвижимости для оценки являются следующие.

Для всех видов жилья

• Документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт)
• Паспорта объекта – кадастровый и технический.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство государственной регистрации, акт приема-передачи, договор купли-продажи или др.). Если собственников больше одного, то копии документов на объект от всех.
• Поэтажный план помещения и пояснения к объекту можно заказать в БТИ.
• Данные о наличии/отсутствии обременения на объект.

Для частных домов необходимо документ подтверждающий собственность на землю.

Для новостроек

• Договор с доп.соглашениями о участии в долевом строительстве (ДДУ).
• План обмера ПИБ – это план фактического замера помещения после передачи собственнику. Получить план можно у застройщика или управляющей компании. План по ДДУ может не сойтись с планом ПИБ, поэтому для оценки он не подходит.
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Данные собственника (паспортные данные, ФИО, прописка, телефон).

Факторы, влияющие на оценку недвижимости

Эксперт оценочной компании рассматривает такие параметры жилья, которые в дальнейшем будут указаны в отчете:

• общая площадь объекта недвижимости, а также площадь каждого помещения, расположенного в рассматриваемом объекте;
• дата постройки и ввода в эксплуатацию здания, а также подробная характеристика строительных материалов;
• соответствие планировки помещений установленным СНиПам;
• проведенные коммуникационные ресурсы (электричество, вода, газ);
• наличие балконов, лоджий, пристроек;
• высота потолочных перекрытий;
• качественное состояние как внутренней, так и внешней отделки.

После того как будут завершены все действия и расчеты, которые подразумевает процедура оценки, составленный отчет выдается заказчику. Этот отчет оформляется на официальном бланке оценочной компании и должен быть заверен подписями должностных лиц, отвечающих за качество проводимой процедуры.

В отчете устанавливаются две стоимости, из которых складывается оценка жилья:

• рыночная стоимость — вероятная цена реализации недвижимости в условиях конкурентноспособного рынка;
• ликвидационная стоимость — данный показатель подразумевает стоимость объекта недвижимости с минусами издержек на ее потенциальную реализацию.

Оценка недвижимости — один из самых важных моментов при оформлении ипотечного кредита.

Каждый заемщик, который планирует оформить ипотеку должен понимать, что процедура оценки крайне важна. В первую очередь, стоимость, указанная в отчете экспертов, будет влиять на размер выдаваемого кредита. Это один из основополагающих факторов, формирующих верхний порог ипотечной суммы.

Банк предъявляет требования не только к заемщикам, но и к недвижимости, которую они желают приобрести

Поэтому при выборе жилья нужно обращать внимание на параметры, которые обязательно будут отражены в отчете оценщика, поскольку данный документ дает доскональную характеристику приобретаемой недвижимости. Например, если здание, в котором располагается квартира, построено в первой половине 20 века, то заемщик вряд ли сможет рассчитывать на одобрение ипотечного кредита по такому объекту

При подаче заявки на ипотеку в Сбербанк нужно внимательно относиться к выбору как объекта недвижимости, так и оценочной организации, услугами которой необходимо воспользоваться. Выбор аккредитованного оценщика повысит лояльность банка в отношении заемщика.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

• Правоустанавливающая документация;
• Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
• Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
• Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
• Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
• Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Какова стоимость оценки квартиры для ипотеки

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Единой цены на данные услуги не существует. Все фирмы или практикующие оценщики имеют право предлагать свои тарифы.

На стоимость процедуры оценки недвижимости влияет несколько факторов:

• Регион, в котором проживает клиент и зарегистрирована компания-оценщик. Делать экспертизу в столице дороже, чем в маленьком городе.
• Степень сложности процедуры оценки.
• Базовая стоимость объекта оценки. Чем дороже недвижимость, тем больше объем работ, связанных с экспертизой, что увеличивает стоимость услуги.
• Расположение объекта оценки. Если он находится далеко от офиса оценщика, то специалисту придется тратить время и средства, чтобы добраться до объекта, поэтому заказчик должен оплатить дорожные расходы.

Если приводить конкретные цифры, то оценка квартиры для ипотеки может стоить от 3000 до 6000 рублей в крупных городах и столице. В регионах цены на экспертизу составляют от 2000 до 3000 рублей. Точные тарифы можно узнать у самих оценщиков, которые могут рассчитать полную стоимость услуг в каждом конкретном случае.

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – востребованная услуга, она необходима с целью получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог недвижимости.

Почему Сбербанк?

Почему именно этот банк, ведь сейчас огромный выбор организаций, предоставляющих кредиты? Все очень просто, оценка квартиры для Сбербанка нужна потому, что именно он предоставляет наиболее выгодные условия: низкий процент на длительный срок, а также характеризуется надежностью и стабильностью работы.

Зачем необходима оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества.

В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.

Очевидно, что при этом оценка квартиры для Сбербанка должна быть максимально точной и верной. Стоимость квартиры должна в полной мере погасить кредит, для того, чтобы сотрудничество сторон было взаимовыгодным.

Конечно же, наиболее выгодным развитием событий можно считать получение ипотеки и ее своевременную выплату, но так как заранее предугадать ничего нельзя, оценка квартиры для Сбербанка становится гарантией получения банком отданных вам кредитных средств.

Как проходит процесс оценки квартиры?

Важно знать, что оценка квартиры для Сбербанка – это процедура, в которой принимают участие три стороны, в частности: независимый оценщик (например, ООО «АПЭКС ГРУП») , заемщик, (Вы) и банк Сбербанк РФ). Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу

Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу.

Кто проводит процедуру оценки недвижимости?Как вы уже догадались, оценка квартиры для Сбербанка проводится независимой экспертной компанией, такой, как наша. Мы гарантируем прозрачность сделки, наша работа не вызывает сомнений у сотрудников Сбербанка.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию. Наша компания является аккредитованным оценщиком при Сбербанке РФ, на сайте Сбербанка опубликованы списки аккредитованных оценщиков, при необходимости вы можете убедиться в наличии у нас аккредитации.

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка Вам не нужно приезжать к нам в офис, достаточно всего лишь позвонить по телефону (495) 783-6880 в Москве, (812) 380-43-67 в Санкт-Петербурге, (861) 299-28-28 в Краснодаре.

Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам и процедуре оценки. Для составления отчета об оценке квартиры для Сбербанка, наш оценщик обязательно выезжает на осмотр квартиры, делает фотографии, которые потом будут вставлены в отчет.

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с вами. На осмотре объекта оценки, в данном случае – квартиры, которую вы покупаете, вы можете оплатить наши услуги и отдать оценщику копии документов, необходимых для расчета рыночной стоимости квартиры.

Наши цены – одни из самых низких по Москве и Питере. Мы оценим вашу квартиру, если она находится в Москве за 4000 рублей, в Московской области за 5000 рублей; если квартира находится в Санкт-Петербурге за 3500 рублей, если в Ленинградской области за 4000 рублей.

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке стоимости квартиры для Сбербанка:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, либо документ его заменяющий;
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Копия вашего паспорта как Заказчика оценки

Если вам неудобно ехать к нам в офис за готовым отчетом, мы можем доставить его самостоятельно в Центр Ипотечного Кредитования Сбербанка РФ, если он находится в Москве.

Приходите к нам, мы гарантируем высокое качество и скорость!

Особенности оформления ипотеки на земельный участок

Ипотека, оформляемая на участок земли в Сбербанке, имеет ряд особенностей. Основные из них:

• Заёмщик может не сообщать банку о постройке дома на участке.
• Ставка по займу является более высокой.
• Срок кредитования уменьшен.
• Отдельная часто земли не может выступать в качестве залога.
• Заёмщик оплачивает выезд сотрудников банка на участок, оценку, комиссии и сборы нотариуса.
• Право залога принадлежит Сбербанку.
• Вместе с земельным участком заёмщику передаются все строения.

Порядок погашения кредита

Кредит погашается помесячно аннуитетными (равными) платежами. Допускается досрочное частичное или полное погашение кредита.

Процедура осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счёт, с которого будут перечислены денежные средства.

Санкции за несвоевременное погашение кредита

За просрочку платежа Сбербанк взимает неустойку, размер которой соответствует показателю ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

Использование индивидуальных сейфов Сбербанка

Для проведения расчётов по сделке можно использовать индивидуальные сейфы ОАО «Сбербанк России» на период до оформления в залог недвижимости; иное обеспечение на этот период банку предоставлять не нужно.

Передача денежных средств продавцу участка производится после регистрации договора и перехода права собственности на земельный надел к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки участка в силу закона в пользу Сбербанка.

В заключение ещё раз отметим, что ипотека на земельный участок в Сбербанке оформляется в рамках программы «Загородная недвижимость». Подробности об условиях и требованиях смотрите здесь.

Отбор оценщиков для работы с заемщиками Сбербанка

Аккредитованным оценщиком Сбербанка может стать любая оценочная компания. Чтобы начать сотрудничество, ей достаточно предъявить в Подразделение по работе с партнерами требуемый перечень документов. В течение 30 дней сотрудники банка рассматривают заявку и оглашают результат проверки. При положительном ответе компания заявителя включается в список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки.

Отсутствие агентства в списке рекомендованных Сбербанком не лишает его возможности составлять отчеты для клиентов этого финансового учреждения. Единственное, для беспрекословного принятия оценочного документа сотрудниками банка он должен соответствовать всем требованиям (прописанына официальном сайте) по его оформлению.

Предъявляемые условия к оценщику

Требования к оценщикам выдвигаются на законодательном уровне. Так, согласнозакону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, компании, осуществляющие оценочную деятельность, должны соответствовать следующим критериям:

• являются членами саморегулируемой организации (СРО), доказательством чего служит свидетельство СРО;
• прошли курсы повышения квалификации (периодичность обучения – 1 раз в 3 года);
• оформили полис страхования ответственности.

Определенные условия предусмотрены и для экспертов:

• сотрудник состоит в членстве СРО;
• он действует на основании пунктов нормативного акта №135-ФЗ, соблюдает требования СРО, членом которого является;
• выполняет требования оценочной компании, сотрудником которой является;
• обеспечивает сохранность документов, принятых в работу от клиентов для оказания услуги;
• не распространяет конфиденциальную информацию, полученную в результате работы.

К этим спискам Сбербанк добавил свои обязательные требования, выполнение которых обязательно для включения в список аккредитованных компаний кредитора:

• количество оценщиков в агентстве – от 2 сотрудников;
• срок ведения оценочной деятельности агентством и минимум 2 оценщиками в компании – от 3 лет.

Более жесткие требования позволяют сотрудничать Сбербанку только с самыми надежными и опытными оценщиками.

Процедура аккредитации оценщиков

Аккредитация оценщика в Сбербанке начинается с проверки компании на соответствие требованиям банка. Если руководитель агентства предполагает, что все условия для сотрудничества соблюдены, он подготавливает и собирает необходимый перечень документов. Затем пакет документации передается представителю Сбербанка на рассмотрение.

В течение месяца идет проверка оценочной компании на соблюдение выставленным требованиям. По окончании процедуры сверки заявителя уведомляют о принятом решении. При положительном исходе компания заявителя включается в список аккредитованных Сбербанком оценщиков.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:

1. Увеличение количества клиентов. Сбербанк каждый раз при подписании ипотечного договора выдает заемщику список аккредитованных оценщиков – отсюда есть вероятность, что клиент выберет именно нужную организацию.
2. Лояльное отношение банка. Кредитор уже произвел всестороннюю проверку оценочной компании – теперь он доверяет ему и излишне не придирается к составленным отчетам.
3. Вызов доверия у потенциального клиента (не будет же Сбербанк аккредитовать мошеннические компании).

Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке жилья, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.

Возможно ли сотрудничество с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Однозначно ответить на данный вопрос позволяет федеральный закон №135 «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 года. Согласно тексту документа, заемщик вправе самостоятельно выбирать компанию, осуществляющую оценку недвижимости. Отсюда вывод: ни один кредитор не может отказать в приеме отчета от неаккредитованного банком оценщика.

Но все же, для исключения неприятных ситуаций в виде отказа в принятии готового отчета, рекомендуется предварительно проконсультироваться с ипотечным менеджером для выяснения некоторых моментов:

• какие стандарты/требования выдвигает банк к работе оценщиков, сформированным ими отчетам;
• требуется ли предоставление документов о деятельности оценочной компании (они могут быть необходимы для определения профессиональности оценщика).

Для банка самое важное – это не наличие аккредитации у выбранной оценочной компании. Главное, чтобы оценочные работы производились максимально честно, грамотно и правильно