Сбербанк грубо меняет результаты оценки аккредитованного оценщика

В чем заключается работа оценщиков недвижимости

Оценочные компании Сбербанка – опытные эксперты, работающие на рынке объектов недвижимости. Их главной задачей является объективный анализ ипотечного жилья с учетом особенностей существующего рынка с целью определения стоимости залогового имущества. По итогам их оценок формируется отчет, который и передается в кредитную организацию.

При рассмотрении жилого объекта оценщики также учитывают и ряд нюансов, влияющих на итоговый анализ. В частности:

• инфраструктура;
• метраж помещений;
• имеющиеся коммуникации;
• материал изготовления стен.

Основным плюсом данной процедуры становится сопутствующее выявление всех имеющихся у залогового жилья недостатков, неисправностей. Оценщики также дают и прогноз дальнейшей эксплуатации имущества. В целом итоги работы оценщиков используются в следующем:

1. Составление брачного контракта (для описания конкретных условий).
2. Выявление точной стоимости объекта при наследовании, а также и разделе имущества.
3. Помощь в разрешении споров по имущественным отношениям (подается по запросу суда).
4. Определение суммы страхового полиса на основании рыночной цены обследуемого объекта.
5. Установление стоимости ипотечного кредитования (при приобретении дома или квартиры).

Также с помощью проведенной оценки облегчается процесс продажи недвижимости. Ведь в полученном акте оценщиков указываются все выявленные недочеты, исправив которые, можно значительно повысить стоимость имущества. Учитывается и прогноз дальнейшей эксплуатации, который также указывается в акте.

Принцип работы оценочных компаний

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• общая площадь жилища;
• год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
• функциональность и удобство планировки;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие/отсутствие балконов;
• высота потолков;
• качество ремонта и отделочных работ и материалов;
• инфраструктура микрорайона;
• транспортная доступность;
• благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Как проходит процедура оценки

Как уже было сказано выше, делать оценку жилого помещения для ипотечного кредитования в Сбербанке лучше доверить фирме, у которой есть аккредитация банка.

Процедура оценки выполняется в течение 1-3 дней.

По окончании работы сотрудником оценочной организации составляются отчеты, в которых содержатся следующие сведения:

• Информация об общем состоянии жилого помещения.
• Информация о метраже помещений и высоте потолков.
• Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
• Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
• Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
• Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
• Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
• Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
• Указывается информация о стоимости 1 м².
• Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
• Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
• Обзор инфраструктуры.
• Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества в процессе участвует сразу три стороны:

1. Банковская организация.
2. Оценщик.
3. Потенциальный заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от финансового учреждения, а сам банк может быть уверен в том, что он в экстренном случае получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные оценщики Сбербанка. Поскольку даже небольшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке

А аккредитованные компании соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает возможность заинтересованному лицу сэкономить время.

Стоит учитывать, что Сбербанк принимает оценку не от всех компаний. Такой нюанс следует уточнить заранее и выбрать именно ту организацию, которая является партнером банка. В противном случае процесс может затянуться на длительный срок.

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• общая площадь жилища;
• год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
• функциональность и удобство планировки;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие/отсутствие балконов;
• высота потолков;
• качество ремонта и отделочных работ и материалов;
• инфраструктура микрорайона;
• транспортная доступность;
• благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Оценка для кредитования в Сбербанке

• Оценка недвижимости (квартир, долей в квартирах, загородных домов (в т.ч. коттеджей, резиденций) и земельных участков для ипотечного кредитования
• Оценка недвижимости, автотранспорта, оборудования, ценных бумаг, долей и акций для кредитования, взноса в УК, наследства и др.
• Оценка имущества для раздела, наследования, компенсации при сносе и др. Консультации по всем перечисленным вопросам.

• Оценка бизнеса (акций, долей в ООО); ценных бумаг; дебиторской задолженности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования для целей залога, купли-продажи, переоценки ОФ, раздела, вклада в УК, компенсации, судебных разбирательств, МСФО. Консультирование по всем вышеперечисленным вопросам
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки, малоэтажного и многоэтажного жилого строительства, под гостиницы, бизнес-центры, складские и производственные комплексы на разных стадиях проекта.
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса предприятий

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки от эконом -класса до элитных поселков и резиденций..
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса с/х предприятий и предприятий агро-промышленного комплекса;
• Оценка крупных землевладений сельскохозяйственного назначения и под ИЖС

• Оценка бизнеса; ценных бумаг; дебиторской задолженности крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования, в том числе крупных и уникальных производственных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка интеллектуальной собственности- товарных знаков, лицензий, в т.ч. на добычу полезных ископаемых, крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов.

ПРИ РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕКИ:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и теперь для рефинансирования кредита Вам нужен новый отчет (по требованиям нового банка, с учетом изменений права собственности,…) — мы обязательно сделаем для Вас хорошую скидку.

Мало того, в случае, если с момента проведения оценки прошло менее 3-х месяцев Вы сэкономите время и деньги на проведении повторной фотосъемки.

Звоните — проконсультируем и сразу решим как сделать отчет быстро и недорого.записаться на оценкуВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
4. Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

• Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
• Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
• Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов, причем достаточно в электронном виде (просто загрузите в личном кабинете)

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.записаться на оценкуВЕРНУТЬСЯ К МЕНЮ

Где найти список аккредитованных «Сбербанком» оценочных компаний

Это возможно сделать в любое удобное время в режиме онлайн. Достаточно зайти в интернет-банкинг. Регистрироваться на сервисе при этом не нужно. Информация находится в свободном доступе. Чтобы посмотреть список  аккредитованных «Сбербанком» оценщиков, нужно для начала зайти в главное меню онлайн-банка. После этого пользователю понадобится совершить несколько простых шагов:

• выбрать «Частным клиентам»;
• нажать на «Кредиты»;
• кликнуть на «Ипотечные кредиты»;
• найти «Перечень оценочных организаций»;
• скачать файл.

В сохраненном на гаджет документе содержится описание всех фирм, которые легально оценивают жилье и имеют соответствующую лицензию на официальное оказание данной услуги. Они подтвердили свою компетенцию, предоставив проверенные данные. Для удобства пользователей компании-оценщики перечислены в алфавитном порядке. В таблице собраны все российские организации с подробными сведениями о проводимой деятельности на текущий год:

• подтвержденным статусом;
• регионом нахождения;
• полным наименованием;
• контактами;
• ИНН;
• квалификационным аттестатом;
• сроком действия страховки;
• способностью работать в системе ДомКлик;
• датой проверки работоспособности.

Файл содержит 4500 агентств России, которые сотрудничают со «Сбербанком». Но получить такие сведения возможно оффлайн. Для этого заемщику нужно обратиться в ипотечный центр, где ему расскажут, какие фирмы проводят экспертизу жилья для ипотеки и на каких условиях. В каждом российском городе их насчитается около сотни, поэтому возникает резонный вопрос: кому отдать предпочтение.

Файл с оценщиками находится на официальном сайте Сбербанка

Как выбрать оценщика из реестра

К исполнителям предъявляется ряд требований, по которым их вносят в базу. Прежде чем заказать диагностику помещения, нужно проверить, чтобы в отношении лиц-оценщиков не велось судебных разбирательств, не было судимости и дисциплинарных взысканий от СРО. Помимо надежности, следует уточнить, насколько компания способна обеспечить безопасность. Все лицензированные фирмы-оценщики обязательно должны быть застрахованы. Это необходимо, чтобы защитить ссудополучателя от возможных убытков. Их он понесет, если организация сделала ошибку в отчете. В таком случае ущерб компенсируется денежной выплатой.

• паспорт;
• договор приватизации, купли-продажи либо дарения;
• технический или кадастровый паспорт;
• свидетельство о собственности;
• технический план постройки;
• поэтажную экспликацию.

Консультант обрабатывает сведения и ориентирует по стоимости жилищной диагностики. Во всех регионах она разная. Цены варьируются в пределах от 2500 до 10000 рублей в зависимости от местоположения строения и его габаритов. При обоюдном соглашении сторон подписывается договор на обслуживание. Затем происходит осмотр помещения, сведения обобщаются, квадратные метры оцениваются посредством различных коэффициентов, после чего составляется отчетность.

Оценивание рыночной стоимости покупаемого в ипотеку помещения – это обязательное условие банка, который предоставляет займ. Подобную процедуру лучше доверить профессиональным и проверенным организациям. Оценочные компании, аккредитованные «Сбербанком», прошли серьезную проверку и полностью отвечают за качество своих услуг. Их филиалы расположены во всех регионах страны, что существенно упрощает жизнь тех, кому нужно оценить залоговое жилье.

Отбор оценщиков для работы с заемщиками Сбербанка

Аккредитованным оценщиком Сбербанка может стать любая оценочная компания. Чтобы начать сотрудничество, ей достаточно предъявить в Подразделение по работе с партнерами требуемый перечень документов. В течение 30 дней сотрудники банка рассматривают заявку и оглашают результат проверки. При положительном ответе компания заявителя включается в список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки.

Отсутствие агентства в списке рекомендованных Сбербанком не лишает его возможности составлять отчеты для клиентов этого финансового учреждения. Единственное, для беспрекословного принятия оценочного документа сотрудниками банка он должен соответствовать всем требованиям (прописанына официальном сайте) по его оформлению.

Предъявляемые условия к оценщику

Требования к оценщикам выдвигаются на законодательном уровне. Так, согласнозакону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, компании, осуществляющие оценочную деятельность, должны соответствовать следующим критериям:

• являются членами саморегулируемой организации (СРО), доказательством чего служит свидетельство СРО;
• прошли курсы повышения квалификации (периодичность обучения – 1 раз в 3 года);
• оформили полис страхования ответственности.

Определенные условия предусмотрены и для экспертов:

• сотрудник состоит в членстве СРО;
• он действует на основании пунктов нормативного акта №135-ФЗ, соблюдает требования СРО, членом которого является;
• выполняет требования оценочной компании, сотрудником которой является;
• обеспечивает сохранность документов, принятых в работу от клиентов для оказания услуги;
• не распространяет конфиденциальную информацию, полученную в результате работы.

К этим спискам Сбербанк добавил свои обязательные требования, выполнение которых обязательно для включения в список аккредитованных компаний кредитора:

• количество оценщиков в агентстве – от 2 сотрудников;
• срок ведения оценочной деятельности агентством и минимум 2 оценщиками в компании – от 3 лет.

Более жесткие требования позволяют сотрудничать Сбербанку только с самыми надежными и опытными оценщиками.

Процедура аккредитации оценщиков

Аккредитация оценщика в Сбербанке начинается с проверки компании на соответствие требованиям банка. Если руководитель агентства предполагает, что все условия для сотрудничества соблюдены, он подготавливает и собирает необходимый перечень документов. Затем пакет документации передается представителю Сбербанка на рассмотрение.

В течение месяца идет проверка оценочной компании на соблюдение выставленным требованиям. По окончании процедуры сверки заявителя уведомляют о принятом решении. При положительном исходе компания заявителя включается в список аккредитованных Сбербанком оценщиков.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:

1. Увеличение количества клиентов. Сбербанк каждый раз при подписании ипотечного договора выдает заемщику список аккредитованных оценщиков – отсюда есть вероятность, что клиент выберет именно нужную организацию.
2. Лояльное отношение банка. Кредитор уже произвел всестороннюю проверку оценочной компании – теперь он доверяет ему и излишне не придирается к составленным отчетам.
3. Вызов доверия у потенциального клиента (не будет же Сбербанк аккредитовать мошеннические компании).

Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке жилья, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.

Возможно ли сотрудничество с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Однозначно ответить на данный вопрос позволяет федеральный закон №135 «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 года. Согласно тексту документа, заемщик вправе самостоятельно выбирать компанию, осуществляющую оценку недвижимости. Отсюда вывод: ни один кредитор не может отказать в приеме отчета от неаккредитованного банком оценщика.

Но все же, для исключения неприятных ситуаций в виде отказа в принятии готового отчета, рекомендуется предварительно проконсультироваться с ипотечным менеджером для выяснения некоторых моментов:

• какие стандарты/требования выдвигает банк к работе оценщиков, сформированным ими отчетам;
• требуется ли предоставление документов о деятельности оценочной компании (они могут быть необходимы для определения профессиональности оценщика).

Для банка самое важное – это не наличие аккредитации у выбранной оценочной компании. Главное, чтобы оценочные работы производились максимально честно, грамотно и правильно

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

На ценовой показатель оказывают влияние:

1. Расположение объекта недвижимости (город/пригород).
2. Вид оцениваемой недвижимости (дом с землей/квартира).
3. Общая площадь. Оценка однокомнатной квартиры обойдется дешевле, нежели двух- или трехкомнатной.
4. Позиция оценочной организации (раскрученные компании берут за оценку больше, чем частнопрактикующий оценщик).

Цена также отличается в зависимости от региона, где будет проводиться оценка. Для столичных мегаполисов, таких как Москва, С.-Петербург, стартовая цена начинается с 5 000 рублей. В регионах средний ценник составляет 3 000 рублей

Важно понимать, что каждый оценочный объект индивидуален, поэтому стоимость может меняться как в меньшую, так и в большую сторону. 

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

После оценки оформляемой в ипотеку квартиры в отчет вносится основная информация, которая будет учтена банком. Только при наличии ключевых сведений об объекте, оценщик может сделать выводы о рыночной стоимости недвижимости и оформить соответствующую документацию. В отчете должны быть указаны следующие сведения:

• В каком строении расположен оцениваемый объект, который будет приобретен в ипотеку.
• Информация о наличии лоджий или балконов.
• Метраж комнат квартиры.
• Параметры потолков объекта.
• Наличие парковочных мест в доме, а также количество этажей.
• Развернутая информация о коммуникациях, которые функционируют в доме (электроэнергия, водопровод, газоснабжение).
• Официальное подтверждение того, что планировка такая же, как и в паспорте БТИ.
• Удаленность от транспортной развязки, метро.
• Год возведения дома, а также перечень материалов, которые были задействованы для возведения стен.
• Данные о том, какой стоимостью обладает 1 м² жилого помещения, которое будет приобретено заемщиком после оформления ипотеки.
• Информация об имеющихся дефектах объекта. Эти данные помогут избежать финансовых расходов на ремонтные работы.
• Информация об инфраструктуре.
• Оценщик указывает, в каком состояния находится фасад и подъезд дома.

Дополнительно к отчету прикрепляют фотографии объекта, который оценивался агентством.

Основные критерии оценки недвижимости

Когда необходимо выполнить анализ квартиры для ипотеки в Сбербанке, оценщик берет во внимание некоторые критерии, которые являются основой для составления подробного отчета об оценке недвижимости. Ликвидность объекта определяют по следующим параметрам:

• Размер жилой и нежилой площади, их соотношение.
• Расположение оформляемого в ипотеку объекта: наличие детского сада, школы, автомагистралей, поликлиник, станций метро, торговых центров.
• Этажность дома. Наиболее ликвидными являются высотные дома и квартиры, которые находятся на средних этажах, так как на такое жилье всегда есть спрос.
• Год сдачи объекта в эксплуатацию. От этого зависит состояние дома и проложенных коммуникаций, планировка.
• Размер подсобных помещений и балконов.
• Наличие интернета и телефона.
• Расположение оформляемой в ипотеку квартиры (угловое жилье оценивается ниже).
• Наличие современного ремонта.
• Состояние санузла.

Если в ипотеку оформляется дом и нужна его оценка, тогда дополнительно учитывается состояние почвы и отдаленность от населенных пунктов.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от срочности заказа, размера жилплощади, расположения недвижимости и ее планировки. В Московской области гражданам придется заплатить от 3000 до 5000 рублей, в СПб тариф варьируется от 2.5 до 4 тысяч рублей. В Казани, Екатеринбурге и других регионах услуга не превышает 3000. Но за срочность придется доплатить.

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима

Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к. ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости. Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано. Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.

Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями. Цена недвижимости складывается из ряда параметров:

• общий и жилой метраж жилплощади;
• локализация и этажность;
• состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
• год постройки;
• дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).

Требование к составу отчета можно посмотреть тут.

Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит. Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование). Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.

Какова стоимость процедуры

Цена на проведение оценки напрямую зависит от населенного пункта, где планируется приобрести жилье в ипотеку. Стоимость варьируется в диапазоне 3000-6000 рублей. Специалисты анализируют реальную стоимость жилищного объекта, а также цену имеющегося права (при наличии). В учет берутся такие данные, как расположение объекта, площадь, когда возводилась постройка. В среднем на проведение процедуры требуется 3 рабочих дня.

Как правило, оформлением проверки занимается покупатель, который заинтересован в получении ипотечного займа. Действующим законодательством не утвержден точный порядок действий. Отчет оплачивается строго с действующего покупательского счета.

Кто может оценить недвижимость для Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк может предоставляться любой независимой компанией, прошедшей регистрацию в СРО, но предпочтение отдается аккредитованным компаниям, так как они знакомы со всеми требованиями этой финансовой организации. Составление отчета об оценке для Сбербанка имеет ряд существенных нюансов, поэтому работа, проделанная неаккредитованным оценщиком, может неоднократно возвращаться на доработку.

По всей России партнерами Сбербанка являются тысячи организаций, перечень которых можно найти на официальном сайте этой финансовой организации. Среди организаций Московского региона в этом списке есть и наша (МЭН). То, что она аккредитована Сбербанком, является высокой оценкой ее надежности и качества оказываемых услуг.

Кроме случая залога недвижимости компания может осуществить оценку любого имущества в иных целях:

• в случае раздела имущества;
• при оформлении наследства;
• при инвестировании объекта в уставной капитал;
• при купле-продаже
• и в любом другом случае.

Оценщик загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

На сайте независимого оценщика МЭН можно найти перечень необходимых для оценки документов по разным типам недвижимости, которая может выступать в качестве залога:

• по объектам жилой недвижимости;
• земельным участкам;
• загородным домам;
• коммерческой недвижимости;
• квартирам для закладной Сбербанка;
• квартирам для ипотечного кредитования Сбербанка
• и другим объектам.

Не зависимо от вида имущества, в пакет документов входят свидетельства, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, план земельного участка, справки об отсутствии обременения, разрешение на ИЖС.