Что делать после погашения ипотеки

Закладная: что это?

Закладная делается для того, чтобы заёмщик мог осуществлять юридические действия от момента регистрации его прав на жильё, до момента, когда обременение будет снято.

Банк желает получить закладную, чтобы защитить себя от обстоятельств, которые могут помешать заёмщику выполнять кредитные обязательства – своевременно погашать задолженность.

Залоговое свидетельство является ценной бумагой, ограничивающей права клиентов, оформивших ипотеку. Документ — один из видов кредитных договоров и служит прямым доказательством наличия у Сбербанка прав на взыскание собственности, выступающей в роли залога.

• Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка?
• Справка о доходах 2-НДФЛ для физических лиц в 2020 году
• Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Описание документа

В российском законодательстве определено, какая информация должна быть отражена в ручательстве, составляемом при оформлении ипотеки:

• наименование бумаги;
• реквизиты залогодателя/залогодержателя;
• ФИО клиента, подписавшего ипотечный договор;
• место оформления, дата и номер заключённого со Сбербанком контракта;
• сумма обязательств: тело кредита, ссудный процент и комиссионные;
• полное описание того, что выступает в качестве залога;
• официальная стоимость объекта обеспечения;
• наличие или отсутствие обременения иным лицам;
• информация о депозитарии, в котором будет храниться документ;
• данные о доверенностях как со стороны Сбербанка, так и со стороны клиента;
• сведения о государственной регистрации сделки;
• разграничение прав на недвижимость залогодателя и должника.

Пополнения карты Россельхозбанка

Образец

Прежде чем оформить соглашение с финучреждением, желательно узнать, как выглядит залоговое свидетельство, а лучше скачать и внимательно изучить его образец. Сделать это следует, так как речь идёт о защите финансовых интересов.

Документы для закладной по ипотеке в Сбербанке

Документы, необходимые для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке включают в себя:

• оригинальная выписка из ЕГРП;
• экспертная оценка с установленной рыночной стоимостью объекта;
• кадастровый паспорт залоговой квартиры или иной недвижимости;
• документ, подтверждающий право собственности залогодателя на залоговый объект.

Вместе с этими документами для заполнения бланка закладной, нужно иметь при себе:

• договор об ипотечном кредитовании;
• паспорт гражданина РФ;
• для тех кто в браке, также нужно предоставить официальное (нотариально заверенное) согласие супруга (супруги) на передачу имущества в залог;
• документы физических лиц, которые являются совладельцами залогового имущества (если дом или квартира принадлежат нескольким лицам).

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Итак банку вы больше ничего не должны, чтобы владеть недвижимостью полноценно, сделайте последний шаг — снимите обременение. Учитывайте, что финансовые организации, которые оформляли с вами сделку, редко делают эту услугу автоматически. Обязательным условием для них является отсутствие закладной.

Пройдите процедуру снятия самостоятельно, выбрав удобный способ:

• лично обратитесь в МФЦ;
• воспользуйтесь возможностями интернета — на сайте Росреестра есть пошаговая инструкция, как это сделать.

Каков алгоритм действий при обоих видах, рассмотрим более детально.

Пошаговый процесс снятия обязательств по ипотечной квартире через МФЦ:

• подготовьте заявленный пакет документов;
• лично обратитесь с бумагами в МФЦ;
• после того, как все обязательства по недвижимости снимут, вы получите официальное уведомление;
• проверьте всю информацию в Росреестре — официальный ресурс;
• радуйтесь — вы полноправный владелец заветных квадратных метров. Следовательно, все юридические ограничения снимаются — теперь полноправный собственник квартиры вы.

Какие документы нужны для снятия обременения

Чтобы нивелировать финансовые обязательства, соберите все бумаги, которые нужны для процедуры:

Наименование документа	Где получать	Сроки выдачи
Выписка об отсутствии долга	Кредитная организация, которая предоставила займ	По факту обращения, но не ранее, чем через 24  часа после внесения последнего платежа по кредиту
Закладная — бумага, подтверждающая, что недвижимость находится в залоге и принадлежит банку, пока у заемщика есть перед ним обязательства	В банке — по месту подписания ипотечного договора	Не более 14 рабочих дней

Обратите внимание! Перечень бумаг могут расширить, например, если в сделке фигурирует материнский капитал, сельская ипотека или иные виды займов с частичным погашением из государственных фондов. У вас могут потребовать:

• официальное письмо из банка об отсутствии к вам материальных претензий;
• справку из Пенсионного фонда, о том, когда и какую сумму денег они перечислили кредитору.

Если закладная отсутствует, алгоритм действий заемщика следующий:

• обращаетесь в банк, чтобы убедиться, что закладной действительно нет. Так бывает, когда ипотеку оформляет третья организация;
• договариваетесь с представителем банка, когда он сможет приехать с вами в МФЦ и снять обременение;
• согласовываете в Центре дату и время встречи;
• являетесь в назначенный день и подаете двустороннее заявление о снятии обременения.

Ваш список документов остается стандартным, а сотруднику кредитной компании необходим:

• паспорт;
• устав компании;
• доверенность — на представление его интересов;
• приказ о принятии данного работника в штат.

Услугу оказывают бесплатно — так же , как и само снятие обременения.

Совет! Если закладную выдавали в электронном варианте вместе с кредитным договором, вы сможете самостоятельно аннулировать ее через интернет.

О том, что закладная погашена, свидетельствует штамп банка. Его ставят в нижнем углу слева.

Регистрация документов

Когда все документы готовы, вы повторно обращаетесь в МФЦ и подаете бумаги на регистрацию:

• записываетесь на прием или проходите по живой очереди;
• на месте заполняете заявление — бланк выдает сотрудник Центра. Он же принимает документы;
• специалист проверяет, все ли есть по списку и составляет опись бумаг. Один экземпляр остается в МФЦ, второй выдают на руки заявителю;
• ожидаете, когда будет готово подтверждение, что обременения по недвижимости сняты. Информацию отслеживайте на сайте организации.

Получение новых документов для снятия обременения

Единственная бумага, которая подтверждает, что процедура пройдена и обременения сняты — справка. Когда ваши документы проверят, подтверждающую справку заявитель получает сразу же — по факту обращения в МФЦ. Вам следует повторно взять талон на прием. При себе — паспорт и опись.

Второй вариант — интернет-ресурс Росреестра. Вы можете зайти на сайт и убедиться, что обременений больше нет.

Как проверить наличие обременения

Если вы сомневаетесь, все ли сделано грамотно, лучше эту информацию перепроверить — интернет-услуга бесплатная.

Второй вариант — закажите выписку из ЕГРП — подайте заявку на ее получение не ранее, чем через 7 дней после даты, когда должна была пройти процедура снятия.

Пошаговая инструкция:

зайдите на страницу Росреестра;
введите кадастровый номер квартиры или адрес;
откроется окно “ограничение, право” — если там ничего не указано, значит обременений нет

Обратите внимание на сроки, когда сведения обновляли.. Второй способ:

Второй способ:

• на личном кабинете ресурса откройте вкладку “мои объекты” — для этого у вас должен быть персональный аккаунт на Госуслугах;
• во вкладке есть все сведения по поводу обременения.

Что такое обременение

Любая финансовая организация, которая заключила с клиентом ипотечный кредит, по закону владеет всеми залоговыми правами на предмет сделки. Чтобы аннулировать эти права и стать полноценным собственником квартиры, необходимо выполнить два условия:

• погасить долг перед банком — с учетом процентов;
• грамотно снять обременение.

Обременение — юридический документ, накладывает на владельца ряд ограничений применительно к недвижимости имуществу. Без одобрения банка заемщик не может совершать с квартирой никаких сделок — продать, подарить, завещать, обменять.

При этом пользоваться жильем он вправе свободно.

Классифицируют два типа ипотечного обязательства:

• с согласия собственника — когда жилье находится в залоге банка по условиям кредитного договора, который обе стороны подписывают добровольно. Чтобы гарантировать возврат денег, человек закладывает квартиру;
• вынужденное — недвижимость арестовывают. Например — за долги.

Ограничения, которые несет владелец квартиры, взятой в ипотеку с обременением:

• перепланировка — только небольшой ремонт;
• регистрация — только близкие родственники, члены семьи;
• аренда третьему лицу — если иное не регламентировано договором.

Пошаговая инструкция полного досрочного погашения ипотеки

Чтобы полностью погасить ипотеку досрочно, понадобится:

1. написать заявление на внесение платежа;
2. в назначенный срок внести платёж и полностью закрыть кредит (стоит отметить, что под назначенным временем банки обычно понимают дату следующего платежа по графику);
3. получить справку об отсутствии долгов и полном закрытии займа;
4. посетить Росреестр или МФЦ для снятия обременения с недвижимости (отмены залога).

Ничего дополнительного не требуется.

• при личном визите в банковское отделение;
• звонок в контактный центр;
• отправка заказного письма;
• использование личного кабинета на сайте.

Но из всех перечисленных подходов предпочтительнее всего первый вариант, поскольку он позволяет убедиться в получении банком заявления. Более того, рекомендуется составлять заявку в двух экземплярах, чтобы иметь возможность один из них сохранить у себя. При этом нужно поставить на него штамп в банке, чтобы иметь доказательство того, что кредитор был предупреждён о намерениях.

К сказанному требуется добавить, что точное описание процедуры должно содержаться в кредитном договоре, поэтому стоит прочесть его перед оформлением займа. Это не только позволит избежать неприятных сюрпризов, но и поможет не совершать ошибки в формальностях

Важно помнить, что прочтение документов – гарантия того, что подбор кредитора пройдёт максимально гладко, а долг не увеличится из-за скрытых сборов

Досрочное погашение ипотеки материнским капиталом

При желании должники способны покрыть часть задолженности материнским капиталом.

Для этого потребуется:

1. сообщить о появившемся желании сотрудникам банка;
2. получить справку об оставшемся долге и посетить органы опеки и социальной защиты;
3. написать заявление на использование материнского капитала в счёт погашения задолженности;
4. дождаться ответа от муниципальных органов;
5. подождать, пока деньги будут переведены по указанным заёмщиком реквизитам для сокращения общей суммы долга.

Ничего дополнительного не понадобится.

Возврат страховки при досрочном погашении ипотеки

Ещё один плюс ускоренной выплаты долга – возможность вернуть переплату за страховку. Для этого достаточно написать соответствующее заявление в страховую компанию. В результате организация вернёт деньги за тот период, в течение которого клиенту не требуются её услуги. В зависимости от сложившейся ситуации сумма возврата способна составлять несколько тысяч рублей, что станет существенным подспорьем для семейного бюджета.

Сколько времени длится процедура снятия обременения

Снятие ограничений с объекта недвижимости после погашения ипотеки — быстрый процесс, если инициировать его самому. Согласно ст. 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке», обременение снимается в срок до 3 рабочих дней с даты подачи всех необходимых документов. Если клиент воспользовался услугами МФЦ, то процесс затянется на 2 дня (время, необходимое для пересылки документации).

Мнение эксперта Ирина Богданова Эксперт в области ипотечного кредитования.

В Сбербанке процесс аннулирования записи об ипотеке длится 30 дней. Учреждение самостоятельно проводит эту процедуру, участие заемщика не требуется.

Описание документа

Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.

Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:

• сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
• серия, номер паспорта, где и когда выдан;
• данные о должнике;
• если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
• информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
• информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
• сумма кредита в рублях;
• срок возврата в месяцах;
• размер процентов по кредиту;
• остаток суммы займа на момент подписания закладной;
• сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
• данные об обременении;
• оценочная стоимость залога;
• дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
• информация о регистрации ипотеки;
• при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.

Требования, регистрация и форма закладной по ипотеке изложены в ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Третья глава закона посвящена оформлению документа, его выдаче, регистрации и восстановлению.

Функции

Основные функции:

1. Закладная позволяет заемщику жить в ипотечной квартире, но запрещает ее продавать, дарить и обменивать.
2. Документ подтверждает, что после полной выплаты задолженности плательщик становится ее полноправным владельцем.
3. Бумага защищает права залогодателя при ее перепродаже другому бенефициару, т. к. он не может изменять условия ипотечного займа.

Закладная наделяется юридической силой только после регистрации в Росреестре, до этого момента она не считается официальным документом.

Реквизиты

Перечень реквизитов, предусмотренных законодательством:

Сведения о банке

Важно указать наименование, платежные реквизиты, контактные данные и номер лицензии.
Информация по плательщику. В документе прописываются персональные данные заемщика и адрес электронной почты для отправки веб-версии закладной.
Сведения о предмете залога

Составляется полное описание объекта, его оценочная стоимость, а также указываются все регистрационные документы.
Условия кредитования. Важно прописать полную сумму займа, срок возврата, порядок выплаты и процентную ставку.
Дата оформления и подписи сторон сделки.

С начала прошлого года государство обязало Сбербанк оформлять электронные закладные через портал Росреестра.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка представляет собой бланк, разделенный на 10 пунктов:

1. Залогодатель. Раздел посвящен персональным данным заемщика.
2. Должник. Сведения дублируются из первого пункта, если это одно и то же лицо. В ином случае на каждого должника составляется отдельная форма.
3. Первоначальный залогодержатель. В большинстве случаев им выступает юридическое лицо, поэтому прописываются все реквизиты и контактные данные компании.
4. Обязательство, обеспеченное ипотекой. Раздел включает информацию по ипотечной ссуде.
5. Предмет ипотеки. Пункт посвящен залогу и его описанию.
6. Информация о времени и месте нотариального удостоверения договора.
7. Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю. В блоке раскрывается юридическая сторона сделки и объясняется, почему заемщик не может распоряжаться недвижимостью до полной выплаты ипотеки.
8. Данные ипотечной ссуды. Прописывается информация из кредитного договора: платеж, срок уплаты, условия для ЧДП И ПДП.
9. Сведения о государственной регистрации закладной в Росреестре.
10. Дата выдачи закладной первичному залогодержателю.

Получить для ознакомления образец закладной по ипотеке можно в банке.

Что можно делать после погашения регистрационной записи?

После того, как регистрационная запись об ипотеке будет погашена собственник сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом, а именно:

• отчуждать его по договору купли-продажи;
• оформлять дарственную на квартиру;
• обменивать жилплощадь;
• передавать по договору наследования своим родственникам и т.д.

Таким образом, снять обременение с ипотечной квартиры можно не только явившись лично в Росреестр, но и через МФЦ. При этом существенным преимуществом второго варианта являеся оказание помощи сотрудниками такой организации при составлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Возврат страховки

Как известно, некоторые кредитные организации зачастую отказывают клиентам в предоставлении ипотечного кредита, если не оформить страховку на купленное жилье. Кроме того, страхование недвижимости сопровождается немалыми затратами, однако заемщику часто приходиться соглашаться на это для оформления ипотеки.

При приобретении жилой площади в ипотечный кредит покупателю, как правило, предлагают оформить страховой полис на длительный срок, например от 3 до 10 лет. Если заемщик закрывает кредитные обязательства раньше утвержденного срока, а длительность страхового полиса еще не закончилась, то он имеет право потребовать возврат денежных средств за неиспользованный срок действия страховки.

Однако при этом необходимо сначала проверить условия договора страхования на предмет затруднения или невозможности возврата денежных средств. Помимо этого, денежные средства за неиспользованный период страхования могут быть возвращены, если за это время не происходило страховых случаев. Зачастую запросы клиентов на возврат части стоимости страхового полиса удовлетворяются на 99%, но это во многом зависит от самой страховой организации и условий заключенного соглашения.

Когда никаких трудностей и препятствий для возврата неиспользованных денежных средств страхового полиса не существует, то бывшему заемщику нужно обратиться в страховую организацию, написать заявление о досрочном расторжении соглашения и перерасчета цены страхового полиса.

Кроме того, вместе с составленным заявлением и договором страхования недвижимости необходимо предоставить тот же пакет документов, который требуется для снятия обременения. Если страховая компания согласна вернуть деньги за неиспользованный период страхования, то соглашение немедленно расторгается, а клиент получает деньги в ближайшее время. Когда в возврате средств отказано, то клиент страховой организации может оформить иск в судебный орган.

Документы для закладной по ипотеке Сбербанка

После заключения ипотечного договора в банк подаются для оформления закладной необходимые документы. Перечень (список) документов:

• акт приема-передачи жилья, передаваемого в залог;
• выписка из ЕГРН на этот объект;
• техпаспорт;
• кредитный договор;
• экспертный отчет о рыночной цене;
• договор о страховании;
• квитанция о произведенном платеже.

Заемщик должен иметь в виду, что нужно с собой иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Составление бумаги специалистами банка не стоит заемщику ничего. При определении, сколько стоит закладная, нужно исходить из размера госпошлины, которая сейчас составляет 1000 руб.

При оценке новостройки для закладной Сбербанк передает клиенту 2 экземпляра отчета. Один из них представляется кредитному менеджеру для оформления ценной бумаги, а второй направляется в отделение Росреестра.

В разных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы. Какой из них представить, объяснит специалист Сбербанка.

Требования, предъявляемые банком

К заемщику

• Возраст должен быть от двадцати одного года и не более семидесяти пяти лет. А если заемщик берет ипотеку по двум документам, то возраст шестьдесят пять лет на дату уплаты долга перед банком.
• Стаж работы должен быть как минимум от полугода на текущем месте работы и одного года общего стажа за последние пять лет.
• Возможно привлечение созаемщиков.

Предоставление данного вида кредита не может быть возможным, если клиент, который будет заемщиком, а так же его созаемщики (при наличии) занимаются:

1. индивидуальным предпринимательством;
2. работают на руководящих должностях или же являются директорами в любой сфере или замещают директора, ведут отчетность главной бухгалтерии либо любым другим лицом, которое имеет право на подпись ценных бумаг любого учреждения, где численность работников не достигает тридцати единиц человек;
3. имеют в собственности любое учреждение или является его участником, у которого имеются доли наделяющие властью более пяти процентов (акции);
4. работником хозяйства фермеров.

Квартира в новостройке

• Иметь подключение к системе отопления, которая должна отопливать площадь всего дома.
• Иметь выводы для канализации.
• Иметь подключение к горячим (сюда так же входит и газовая система) и холодным снабжением воды кухни и уборной комнаты.
• Оборудование сантехники должно быть исправным.
• Если недвижимость покупается во вновь построенных домах, то возможно отсутствие оборудование сантехники и/или отделки квартиры внутри, но подведение основных коммуникаций должно быть обязательным.
• Если квартира покупается в местности сельского типа, то возможно ипотечное кредитование на такую квартиру без подведения всех центральных устройств, но при этом автономное отопление должно иметься обязательно.

На вторичном рынке жилья

• Дом не должен являться аварийным жильем, быть ветхим или подлежать сносу.
• Дом не должен числиться для реконструкции здания с отселением жильцов.
• Износ дома не должен превышать более семидесяти процентов от общего состояния.
• Не благоустроенное жилье. Недвижимость должна быть полностью оснащена системой отопления, водоотведения.
• Жилье с незаконной перепланировкой так же может негативно приняться банком.
• Возможно, банк не одобрит квартиру в доме которой, деревянные перекрытия. Но как показывает практика, это обстоятельство, нисколько не смущает банк.
• Внешний вид дома.
• Проведение капитального ремонта дома, а если его не было, то когда он запланирован.
• Общее состояние внутренней отделки квартиры.

О том, как и на каких условиях можно получить ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке, рассказано здесь.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 просто кликните для звонка

Ограничение прав и обременение недвижимого имущества

Ограничение прав собственности определяется п.1 ст.1 Федерального Законодательства.

Основания для возникновения обременений:

• Законы РФ;
• Решение суда;
• Сделка, результатом которой будет обременение;
• Какой-либо акт, изданный государством.

В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:

• Ипотека – основания для ее возникновения – договор или закон (продажа квартиры с рассрочкой);
• Договор аренды, собственник позволяет пользоваться его недвижимостью или землей, такие договора заключаются только в письменном виде, а если длительность – больше года, такой договор принадлежит государственной регистрации;
• Арест – может быть наложено судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; информация об аресте содержится в ЕГРП. При покупке такой квартиры, владельцу придется оспаривать постановление суда или подавать иск с требованием освобождения имущества;
• Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, владельцу переходят все права по ранее заключенному договору. Права обременяются получателем ссуды;
• Рента – человек, взявший на себя обязательства по уходу за человеком, после его смерти становится владельцем квартиры, не имеет права распоряжаться ей до момента смерти собственника недвижимости. Происходит только в том случае, если хозяин квартиры заключил договор пожизненной ренты;
• Ограничения, наложенные органами опеки – если среди владельцев квартиры имеются несовершеннолетние или недееспособные люди.
• Залог – недвижимость является залогом возвращения долга;
• Обременение доли имущества – происходит, когда человек владеет только частью недвижимости, в отличии от ареста, дает возможность продавать имущество;
• Так же может быть случай двойного обременения на квартиру при ипотеке и действующей ренте – придется снимать два ограничения, при чем первое только после смерти получателя ренты, а второе – как обычно через погашение кредита;

Двойное обременение возникает, когда покупатель покупает квартиру в кредит в недостроенном доме, а потом фирма банкротится – тогда все имущество переходит к банку – получается двойное обременение. 

Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги с банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Намного легче избавиться от ограничений после завершения строительства.

В случае обременения земельного участка:

• Сервитут – ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимо для получения доступа к объекту недвижимости. Может выражаться в праве проезда через земельный участок или же необходимо для прокладки коммуникаций на недоступном участке. Сервитут делится на два типа:
  • Частный – налагается для конкретного лица;
  • Публичный – для определенного количества лиц, получающих право пользоваться чужой землей для своих целей (проход через участок, прогон животных и другое);
• Ипотека – действуют общие правила, однако есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, принадлежащих государству и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земли;
• Долгосрочная аренда – регистрации подлежат все договора со сроком использования более года, не препятствует проведению сделок купли-продажи, даже при новом владельце, расторжение договора не происходит;
• Концессия – более редкий вид аренды, чаще заключается для недвижимости, но подходит и для земли. В таком случае, концессионер получает право за некоторую плату возводить на земле сооружения необходимые для получения дохода;
• Доверительное управление – за использование земли отвечает управляющий, но в интересах владельца;
• Арест – налагается судом, чаще всего вследствие непогашенного долга. Все сделки и договора о купле-продаже, дарении или чем-то иным запрещены владельцу, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой участок так же нельзя разделить на более мелкие участки для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.

Погашение регистрационной записи

Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:

• паспорт заемщика;
• оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
• закладная, полученная от кредитора;
• доверенность от сотрудника банка на снятие
• обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
• заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
• квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство.

Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью.

После того, как документы вместе с заявлениями поступят в орган регистрации, в течение трех дней регистрационная запись будет погашена. То есть в Росреестре будет регистрационная запись о том, что объект находится в собственности владельца. Подтверждением записи будет выписка из ЕГРП, а также заверенная печатью отметка на закладной о том, что обязательства в полном объеме исполнены в срок.

Как убедиться, что обременение снято

На портале Росреестра проверить статус недвижимого объекта можно следующими способами:

1. Перейдите на сайт. В представленной форме найдите нужный объект (квартиру, дом и др.) по конкретным данным: кадастровому или условному номеру, адресу. Сформируйте запрос и ждите выписки. В графе «Права и ограничения» должен быть прочерк.
2. В «Личном кабинете» зайдите в раздел «Мои объекты» (авторизоваться можно по логину и паролю с «Госуслуг»). На открывшейся страничке вы увидите информацию обо всей своей недвижимости. Если обременения нет, то в строке «Сведения об ограничениях/обременениях права» будет прочерк.

Проверяем, снято ли с объекта обременение, через портал «ДомКлик» (актуально для клиентов Сбербанка):

Закладная на квартиру в Сбербанке –что это значит

В качестве обеспечения по ипотеке можно использовать дачу, автомобиль, земельный участок и иные ценные вещи, чья стоимость превышает размер задолженности или равна ему. Самым выигрышным вариантом считается закладная на квартиру в Сбербанке по ипотеке, ведь недвижимость подобного формата пользуется популярностью.

Если гражданин по какой-либо причине не выполняет взятые на себя обязательства, право на помещение перейдет к учреждению, которое имеет право продать его для покрытия задолженности и компенсации понесенных расходов. Документ, вступивший в юридическую силу, будет находиться в офисе финансовой компании до полного закрытия обязательств по кредиту.

Учреждение может распоряжаться документом по собственному усмотрению, передавая его в другие фирмы или перезакладывать, о чём обязательно уведомляют владельца недвижимости лично или выкладывают информацию на официальном сайте.

Закладная на квартиру в Сбербанке