Рыночная стоимость 1 сотки земли

Покупка участка

Хочется, чтобы новое место жительства также было обеспечено хорошей инфраструктурой, транспортной развязкой, различными благами городской жизни. Будущие владельцы частных домов сначала ищут на карте удобный для проживания район, узнают его стоимость.

На сайтах недвижимости может быть представлена удобная и наглядная по районам таблица со стоимость за сотку земли.

Они не только подберут участок, но и помогут юридически его оформить. Но стоимость услуг таких специалистов достаточно высокая, что вызывает у многих желание действовать самостоятельно. Как правильно поступить, чтобы самостоятельные поиски земли были удачными и безопасными?

Следует изучить транспортные маршруты в том регионе, где планируется покупка земли.
Потом можно поискать в Интернете предложения по продаже участков в интересующем районе.
Желательно лично осмотреть землю, предложенную к продаже.
Обязательно нужно знать, к какой группе ВРИ относится участок, можно ли на нем строить полноценный дом или заниматься сельским хозяйством.
При оформлении земли обязательно нужно учесть все требования законодательства, поэтому без опытного в земельной сфере юриста не обойтись.
Купить землю можно у собственника или у местной администрации, следует рассмотреть все возможные предложения. Иногда к продаже предлагается земля со старым домом, который можно перестроить или снести, воспользовавшись выгодно наличием уже готовых коммуникаций.
Если воспользоваться помощью юриста или агента по недвижимости, они смогут грамотно и требовательно проверить наличие всех документов у продавца на землю, их правильное оформление

Даже если такая проверка займет время, спешить не стоит, ведь земля имеет высокую стоимость, ее покупка повлечет большие финансовые расходы.
Важно оформить сделку на покупку земли по всем требованиям закона. Участок должен быть оформлен по сделке купли-продажи, следует зарегистрировать свое право собственности на него.

При рассмотрении предложений необходимо учесть, если рядом расположенные жилые постройки с уже проведенными коммуникациями. От них можно будет провести сети к своему двору

Также важно, чтобы рядом с землей не работало промышленное предприятие, не было животноводческих комплексов, других факторов, которые могут негативно сказаться на использовании территории

Участку должен быть присвоен кадастровый номер. Также должно быть в Регистрационной палате зарегистрировано право собственности на дом.

От чего зависит

Для простоты подсчета цены за земельный участок стоит выяснить стоимость за сотку. Потом только нужно умножить эту стоимость на количество соток.

Это общепринятая мера длины, используемая при различных земельных операциях.

• В разных регионах цена земли может отличаться, все зависит от близости к центру, от развития региона, от качества грунта.
• Есть разница по кадастровой стоимости и участков, расположенных в различных по развитию инфраструктуры областях и территориях.

В Подмосковье самая высокая стоимость и жилой недвижимости, и земельных территорий. Это связано с популярностью данного региона, с высоким уровнем его развития, с большим спросом на каждый свободный метр земли. Участки Подмосковья быстро продаются под индивидуальное строительство, под дачи, другие цели.

Цены на землю в любой деревне Московской области постоянно растут еще и с учетом постоянного развития дорог, близости к Москве. Удовлетворить спрос земельные участки в таком регионе достаточно высокий, его трудно удовлетворить.

Также малодоступные для многих цены на землю по направлениям к морю, особенно к Черному. В то же время нет проблем с покупкой участков в более отдаленных областях, в депрессивных регионах земля более дешевая.

Если рядом с земельной площадью уже построены квартиры с участком, есть близко расположенные коммуникации, такая площадь будет особенно востребованной под ИЖС. После приобретения земли проще будет довести до своего участка нужные трубопроводы, экономится значительная сумма денег.

Периодически цены на землю меняются, на это может повлиять самый разный фактор. Кадастровая и рыночная стоимость иногда даже снижается, что позволяет выгодно приобрести хороший земельный участок. Больше желающих приобрести в пригороде хорошую благоустроенную квартиру, чем тех, кто ищет землю сельхозназначения.

Обзор рынка земли прогнозирует снижение цены на сотку, но ситуация каждый день может измениться. Понижение земельной стоимости связано с нестабильным положением экономики в РФ. И эта тенденцию понижения стоит использовать с выгодой для того, чтобы переехать из душных городских квартир в чистый и спокойный пригород, деревню, расположенную недалеко от города.

Также появляется у многих возможность взять выгодно участок по кадастровой стоимости и в черте черноморского побережья. Для тех, кто уже ищет земельный надел у моря, интересно узнать, что в Сочи цена сотки земли – 900 тысяч рублей, а уже в Анапе – 480 тысяч рублей.

Обычно в таких регионах покупатели ищут землю под застройку – для возведения дачи, частного домика, небольшого пансионата. Узнать, сколько стоит одна сотка земли в разных регионах помогут Интернет-ресурсы, занимающиеся различными операциями с недвижимостью.

По данным сайтов недвижимости лидером по ценности участок земли под ИЖС или другие цели все же остается Москва, там за одну сотку нужно отдать около 7200 долларов, где-то на тысячу меньше потребительская стоимость земли в Санкт-Петербурге. На таком же уровне земельные площади и в Краснодаре.

Наиболее низкие цены в центральных регионах РФ, например в Белгороде или Туле, составляют, соответственно 900 и 1200 долларов. Чтобы точно узнать, какая стоимость сотки или гектара в той или иной области на данный момент, достаточно обратиться к специалистам на один из Интернет-ресурсов.

Читать также: 1 гектар или 1 га — это сколько?

Есть в Интернете и составленная по районам таблица с ценами за сотку, в ней представлены самые разные регионы. Многие сайты также предлагают удобный для подсчета цены земельного участка онлайн калькулятор, он позволит провести предварительные подсчеты расходов на покупку площади под частное подворье.

Цена продажи участков в Подмосковье

Индексы недвижимости Московской области показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции.

Рассчитываем по параметрам: Московская область. Земельные участки, земля. Участки. Продажа. Цена за сотку

Параметр	Текущая стоимость	Изменение за период	Разброс цен (на 31.10.2019)
Земельные участки, земля (сотка)	154 883 руб.	+ 13 883 руб. За сотку	283 640 . 41 495 400 руб. за объект

Динамика средних цен

Даты	Земельные участки, земля,за сотку, руб.	Изменение
31 окт. 2020	154883.3	-2.7%
17 окт. 2020	159062.7	+3.92%
03 окт. 2020	152829.3	-2.2%
19 сен. 2020	156187.1	+0.77%
05 сен. 2020	154982.4	-1.17%
22 авг. 2020	156800.5	+1.8%
08 авг. 2020	153984.1	+2.24%
25 июл. 2020	150539.7	-2.83%
11 июл. 2020	154792.7	+1.79%
27 июн. 2020	152027.2	+1.48%
13 июн. 2020	149778.1	+0.77%
30 мая 2020	148623.2	-2.72%
16 мая 2020	152662	-3.74%
02 мая 2020	158374.6	-5.68%
18 апр. 2020	167371.3	-0.92%
04 апр. 2020	168917.7	+10.83%
21 мар. 2020	150625.4	-2.03%
07 мар. 2020	153684	-3.5%
21 фев. 2020	159059.5	+5.34%
07 фев. 2020	150561.2	+0.67%
24 янв. 2020	149546.2	-1.99%
10 янв. 2020	152522.8	+1.72%
20 дек. 2018	149897	+5.14%
06 дек. 2018	142193.8	-0.22%
22 ноя. 2018	142500.1	+1.05%
08 ноя. 2018	141000.2

Индикаторы рынка недвижимости – числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли вопросы или предложения по поводу аналитики на Restate.ru. Мы будем рады вам помочь!

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Земельные участки в Московской области

• Мин
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн
• 4 млн
• 5 млн
• 6 млн
• 7 млн
• 8 млн
• 9 млн
• 10 млн
• 15 млн
• 20 млн
• 25 млн
• 30 млн
• 35 млн
• 40 млн
• 45 млн
• 50 млн
• Мин

• Мин
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 15
• 20
• 25
• 30
• Мин

Проектная документация на рекламируемом сайте.

Большой выбор участков с видом на озеро и лес. Центральные комм-ции. Школы и д/сад. Рестораны, фитнес и spa!

коттеджный посёлок Истринские Усадьбы

• Участок
• Участок без деревьев

• 40 соток
• Для сельского хозяйства

• 12 млн руб.
• 300 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 90 000 руб.
• 15 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 84 000 руб.
• 7 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 15 соток
• ИЖС

• 280 000 руб.
• 18 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 130 000 руб.
• 21 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 14 соток
• ИЖС

• 250 000 руб.
• 17 857 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 140 000 руб.
• 11 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

рабочий посёлок Михнево

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 84 000 руб.
• 7 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 360 000 руб.
• 60 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 15 соток
• ИЖС

• 250 000 руб.
• 16 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 54 000 руб.
• 9 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 120 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 13 соток
• ИЖС

• 210 000 руб.
• 16 154 сот.

• Участок
• Участок без деревьев

• 10 соток
• ИЖС

• 5.7 млн руб.
• 570 000 сот.

коттеджный посёлок Благодать

• Участок
• Лесной участок

• 1,8 гектара
• ИЖС

• 142 млн руб.
• 802 260 сот.

поселок НИИ Радио

• Участок
• Лесной участок

18 соток

• 4.24 млн руб.
• 236 056 сот.

деревня Благовещенка, ОКП Благовещенка

• Участок
• Участок без деревьев

17 соток

• 7.9 млн руб.
• 464 706 сот.

• Улицы:
• Улицы по алфавиту
• Улицы по округам
• Улицы по районам

• Земельные участки:
• С водоснабжениемСНТ
• ИЖСДНП
• Недорогие
• 6 соток
• 10 соток
• 15 соток
• 2018

• 2006-2020 Квадрум
• Конфиденциальность
• Контакты

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться

Средняя стоимость 1 сотки земли по регионам РФ

Наиболее интенсивно стоимость 1 сотки земли меняется по удалению от городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга. Проиллюстрировать сказанное можно ценами на землю в 30, 60 и 90 километрах от столицы:

• в радиусе 30 км — от 280 тысяч рублей (Горьковское, Калужское направления) до 3,5–6 млн рублей за 1 сотку (Ильинское, Рублёвское);
• в радиусе 60 км — от 280 тысяч до 1–1,4 млн рублей за 1 сотку;
• в радиусе 90 км — от 140 до 560 тысяч рублей за 1 сотку.

Средняя цена 1 сотки земли по регионам России представлена в таблице ниже.

Субъекты РФ	Цена за 1 сотку (тысяч рублей)
Республика Адыгея	177
Республика Башкортостан	126
Республика Бурятия	279
Республика Алтай	190
Республика Дагестан	1168
Республика Ингушетия	989
Кабардино-Балкарская Республика	1012
Республика Калмыкия	467
Карачаево-Черкесская Республика	896
Республика Карелия	180
Республика Коми	267
Республика Марий Эл	390
Республика Мордовия	173
Республика Саха (Якутия)	324
Республика Северная Осетия (Алания)	1003
Республика Татарстан	210
Республика Тыва	232
Удмуртская Республика (Удмуртия)	112
Республика Хакасия	406
Чеченская Республика	894
Чувашская Республика (Чувашия)	320
Алтайский край	200
Краснодарский край	359
Красноярский край	80
Приморский край	56
Ставропольский край	450
Хабаровский край	184
Амурская область	240
Архангельская область	108
Астраханская область	311
Белгородская область	120
Брянская область	134
Владимирская область	170
Волгоградская область	243
Вологодская область	141
Воронежская область	193
Ивановская область	189
Иркутская область	90
Калининградская область	435
Калужская область	164
Камчатский край	175
Кемеровская область	89
Кировская область	158
Костромская область	207
Курганская область	50
Курская область	88
Ленинградская область	240
Липецкая область	67
Магаданская область	102
Московская область	139
Мурманская область	97
Нижегородская область	160
Новгородская область	128
Новосибирская область	94
Омская область	78
Оренбургская область	204
Орловская область	195
Пензенская область	191
Пермский край	240
Псковская область	114
Ростовская область	640
Рязанская область	146
Самарская область	454
Саратовская область	255
Сахалинская область	187
Свердловская область	241
Смоленская область	73
Тамбовская область	82
Тверская область	131
Томская область	72
Тульская область	210
Тюменская область	145
Ульяновская область	306
Челябинская область	188
Забайкальский край	124
Ярославская область	115
Москва	1150
Санкт-Петербург	1124
Еврейская автономная область	142
Ненецкий автономный округ	69
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра)	74
Чукотский автономный округ	117
Ямало-Ненецкий автономный округ	143

Стоимость земли в Подмосковье по районам

Подмосковье – это регион, который привлекает многих жителей мегаполиса, желающих уйти от шума и суеты города. Граждане, планирующие приобрести участок за его пределами должны понимать, что стоимость земли в Подмосковье по районам колеблется в зависимости от многих факторов.

Критерии, влияющие на цену участка:

• Удалённость от города. Естественно, то, что чем ближе участок к столице, тем выше будет его стоимость.
• Площадь земли, наличие коммуникаций, дорог, охраны. Например, охраняемый участок в коттеджном посёлке ближнего Подмосковья будет стоить дороже, чем в 100 км от столицы. Особенности местности и наличие природных объектов: пруда, обводнённого карьера, лесных насаждений существенно увеличат цену имущества.
• Зависимость от направления: южное и юго-западное более востребовано, чем восточное, соответственно цена земли варьируется аналогичным образом.

В любой риэлтерской организации, можно уточнить ценовую политику региона, однако, не стоит забывать о ещё одной возможности, предоставленной Росреестром получить информацию о земле онлайн.

Например, налог на землю зависит от кадастровой стоимости имущества. Указанный показатель можно узнать при помощи публичной карты Подмосковья или заказав кадастровую справку здесь. Кадастровая стоимость определяется органами власти субъекта и предположительно максимально приближена к рыночной. Для составления онлайн-заявки потребуется указать адрес участка, кадастровый номер.

Используйте электронную информацию Росреестра здесь, и вы будете в курсе последних обновлений цены на землю в любом регионе!

Обращаем внимание заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, вступило в действие новое положение закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН. Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом

Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка. На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти

Проверить точную стоимость земли в Подмосковье по районам вы можете, воспользовавшись нашим сервисом. Введите известный вам адрес района Подмосковья, укажите название региона, населённый пункт, улица, дом, квартира для строений или адрес земельного участка. На основании введённых данных будет подобран подходящий вариант искомого объекта. После этого вы можете заказать официальную справку выписку из ЕГРН, где будет указана стоимость земли. Этот документ является официальным, и вы можете его предъявлять для решения споров в государственных органах власти.

Продажа земельных участков 2 — 3 сотки в Подмосковье

Рассматривая Северное пригородное направление Московской обл., стоит обратить внимание на участки вблизи Москвы по Ленинградскому шоссе. Стоимость земли здесь неоднородна и можно найти недорогие варианты совсем рядом со МКАД. Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы

Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб

Что касаемо более удаленных земель Ленинградского направления, то стоимость участков здесь уже значительно ниже из-за удаленности от Москвы. Например, в дер. Балавино, 41 км по Ленинградскому шоссе, продаются участки, расположенные на берегу красивого пруда, в обжитой деревне, недалеко от д. Поварово. Цена составляет всего 106 тыс. руб. за сот. Цена за 3 сотки  в среднем составляет 500 тыс. руб.

Юго-Западное направление имеет также неплохую экологическую характеристику, удобную доступность транспортом до Москвы. Самое главное его преимущество — эти районы де-юре являются частью столицы, так называемая «Новая Москва». Соответственно жильцы местных поселков вправе рассчитывать на московскую прописку. К тому же здесь относительно недорого можно выбрать и купить участки под ИЖС от застройщика.

Данное направление представлено из Минского, Калужского и Киевского шоссе. Здесь прекрасные пейзажи, роза ветров, гонящая ветер с запада на восток. Цена за сотку по Киевскому направлению, в пределах 30 км, составляет 800-900 тыс. руб. Если двигаться чуть дальше, то цена незначительно снижается после 40 км Киевского шоссе и составляет 560 тыс. руб. за сот. Цена за три сотки составит 1 500 000 руб.

Что влияет на цену земли?

Как мы видим цены достаточно неравномерны на участки. Но если рассматривать более предметно, то стоимость складывается из совокупности факторов:

• удаленность от Москвы;
• направление (Запад и Юго-Запад дороже Севера);
• степень благоустроенности участка и инфраструктура вокруг;
• наличие КПП, охраны;
• близость к шоссе;
• близость к реке, водохранилищу, лесу;
• состояние экологической ситуации, природы;
• наличие подключенных коммуникаций: газ, свет, электричество, канализация, вода;
• возможность ПМЖ, ИЖС и т.д.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

1. Класс, к которому относится выбранная земля;
2. Расстояние от МКАД;
3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

• Степень отдаленности от столицы;
• Есть ли необходимые коммуникации;
• Наличие достаточной инфраструктуры;
• Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс	Зона отдаленности от МКАД	Стоимость
эконом	до 30 км	227.754
31-60 км	165.746
61-90 км	114.967
свыше 91 км	65.273
бизнес	до 30 км	449.824
31-60 км	456.693
61-90 км	398.953
свыше 91 км	—
элит	до 30 км	910.394
31-60 км	703.844
61-90 км	—
свыше 91 км	—

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД	Стоимость
до 30 км	497.858
31-60 км	228.594
61-90 км	120.191
свыше 91 км	67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление	Расстояние до МКАД, км	Шоссе	Поселок	Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное	До 15	Егорьевское	«Марусин сад»	286
До 50	Носовихинское	«Прилесье»	99
До 90	Носовихинское	«Назарьево Парк»	45
От 90
Южное	До 15	Каширское	«Ирининское Лайф»	360
До 50	Каширское	«Ульянкины горки»	225
До 90	Каширское	«Лапинские дачи»	21
От 90	Каширское	«Эко-Дачи»	21
Западное	До 15	Минское	«Лесной ручей 4»	1500
Киевское	«Лесная Слобода»	813
До 50	Рублево-Успенск ое	«Звенигородский Лес»	410
До 90	Минское	«Ruza Resort»	58
От 90	Минское	«Прибрежный»	20
Северное	До 15	Дмитровское	«Vita Verde»	393
До 50	Дмитровское	«Лесной Островок»	150
До 90	Ярославское	«Лесные дворики»	40
От 90	Ярославское	«Рыбацкий Рай»	83
Ленинградское	«Московское море»	120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.

Что учитывается при оценке

Что же напрямую влияет на то, сколько стоит квадратный метр земли?

1. Вид разрешенного использования (ВРИ).
2. Площадь земельного надела.
3. Размер удельного показателя кадастровой стоимости.

Переоценка участков осуществляется не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки всех земельных участков, находящихся в России и подлежащих оценке. В соответствии с ними и производится оценка земельных участков. Такие списки размещают в открытом доступе на официальном сайте ЕГРН.

В основе оценки земельных участков лежит классификация по целевому назначению и виду разрешенного использования. Всего этих видов 17, каждый участок земли имеет один или несколько из них.

Вид использования определяется на основе требований градостроения и защитно-санитарных норм, и земля должна использоваться только в соответствии с разрешенным видом. Вот некоторые из них:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
• объекты гаражного назначения;
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
• стационарное медицинское обслуживание;
• дошкольное, начальное и среднее общее образование;
• среднее и высшее профессиональное образование;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях и т.д.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется для каждого кадастрового квартала и каждого конкретного вида разрешенного использования.

Расчет с помощью удельного показателя наиболее востребован для расчета кадастровой стоимости. Сначала земельные участки делят на группы, потом рассчитывается УПКС внутри каждой группы.

Также, зная кадастровый номер участка, вы можете узнать и его кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» в соответствующем постановлении правительства.

А если действовать не через интернет, то справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно взять в вашем филиале ЕГРН. Она предоставляется бесплатно.

Если вы не согласны с утвержденной кадастровой стоимостью недвижимости, можно оспорить ее через суд. В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной, ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше.

Когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

• Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
• Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
• Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
• Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Как формируется цена за сотку земли?

Стоимость участка, будь то один квадратный метр или 1 сотка, рассчитывается на основе следующих критериев:

Категория землепользования. От неё зависит, какие именно виды хозяйственной деятельности разрешены на территории. Чем более «функционален» участок, тем дороже он стоит — и наоборот. Выделяют несколько категорий:
земли сельхозназначения — находятся на некотором отдалении от городов, предназначены исключительно для разведения животных и домашней птицы, выращивания, временного хранения и переработки продуктов растительного происхождения; ввиду невозможности использования под застройку и сложности перевода в другую категорию стоят относительно недорого;
земли населённых пунктов — располагаются обычно в городской черте, отводятся под индивидуальное строительство, возведение многоэтажных домов, офисную и производственную застройку; стоят значительно дороже, чем земли первой категории;
земли специального назначения — отводятся под застройку заводами, фабриками, которые не могут функционировать в черте города, оборонных предприятий, теле- и радиобашен, вокзалов и аэропортов; их стоимость зависит прежде всего от предыдущих условий эксплуатации, однако обычно они недоступны для приобретения частными лицами;
земли охраняемых территорий, лесного, водного фонда и резерва — их назначение ясно из названий; в большинстве случаев выкупить такие участки без нарушения закона невозможно.

Характеристики участка. Из-за несовершенств системы оценки кадастровой стоимости обычно земли оцениваются не в полном объёме; выходом является проведение независимой экспертизы, на основании которой делается заключение о рыночной цене. К главным определяющим особенностям относятся:
рельеф местности;
окружающий ландшафт;
технические характеристики земли (плодородность, устойчивость, влагосодержание, засоленность и так далее);
наличие на участке инфраструктуры, зданий и сооружений, а также особенности возведения и эксплуатации построек;
общая ухоженность территории.

Характеристики окружающей территории. Даже самая плодородная и чистая земля потеряет в стоимости 1 сотки, если будет находиться в неудобном или недоступном месте или к ней будут прилегать неблагоприятные участки

При оценке рыночной стоимости земли в этом аспекте принимаются во внимание:
доступность участка (наличие путей сообщения, возможности проехать на автомобиле непосредственно до места или даже дойти до него пешком);
уровень шума вокруг (от проезжающих транспортных средств, самолётов, заводов и фабрик и так далее);
облагороженность территории (наличие зелёных насаждений, мусоросборников, пешеходных дорожек);
состояние прилегающих участков (пустуют они, находятся долгое время в эксплуатации у неизменных собственников или арендаторов или часто переходят из рук в руки — и как именно эти территории используются);
природные риски (вероятность наводнений, оползней, землетрясений, сходов камней или лавины и иные факторы);
ближайшие перспективы (что строится или в скором времени будет построено на соседних участках).