Знакомимся с нюансами. справка о кадастровой стоимости квартиры: что это такое, когда нужна и как оформить?

Как правильно оформить документ

Оформить его можно разными способами, причем для этого можно воспользоваться интернетом или лично посетить отделение Росреестра или МФЦ.

Образец справки о кадастровой стоимости.

Наиболее часто люди предпочитают пользоваться первым способом, для чего надо зайти на сайт Росреестра и заказать электронную справку. Она будет прислана на адрес заявителя.

Если выбирается метод, предполагающий посещение отделения Росреестра, то желательно записаться на прием заранее, чтобы не стоять долгое время в очереди.

Далее надо прийти в назначенное время в учреждение, передать правильно составленное заявление и показать паспорт, после чего будет получена справка.

Изготавливается документ в течение пяти дней, но может данный срок значительно отличаться в разных ситуациях. Наименьшее количество времени придется ожидать в ситуации, когда лично гражданин обращается в отделение Росреестра.

Если же он пользуется сайтом организации или МФЦ, то срок может увеличиваться до 10 дней.

Нередко вовсе делается бумага за более короткий промежуток времени, но обычно требуется прийти в тот день, который указывается работником учреждения при передаче документов.

Стоимость оформления

Справка выдается без необходимости уплачивать госпошлину, но все равно для ее оформления требуется уплатить некоторую сумму средств.

Стоимость считается невысокой, а также оплатить услугу можно разными способами, поэтому можно обратиться в банк, воспользоваться платежными терминалами или онлайн-банкингом.

Важно! Данная плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может существенно отличаться в различных городах

Как заказать справку через интернет.

Варианты оформления справки

Для получения данного документа можно воспользоваться разными способами:

Непосредственное посещение отделения Росреестра

Именно данное учреждение занимается формированием и выдачей различных выписок и справок, имеющих отношение к всевозможным видам недвижимости.
Важно обращаться в то отделение, которое находится по месту расположения самой квартиры.
Для этого требуется составить специальное заявление, в котором указывается адрес недвижимости.
Дополнительно предъявляется работнику учреждения паспорт.
Далее надо подождать около 5 дней, чтобы забрать справку.
Отправка документов почтой. Если отсутствует возможность лично посещать Росреестр, то отправить необходимые документы в это учреждение можно почтой.
Подача заявки онлайн

Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра, для чего заполняется имеющаяся на ресурсе форма, а необходимые документы отправляются в сканированном виде.
Обращение в МФЦ. Данное учреждение выступает посредником между частными лицами и разными государственными органами, поэтому можно подать заявление на получение справки в его отделении.

Таким образом, каждый человек, которому требуется получить справку, где указана кадастровая стоимость квартиры, может самостоятельно определиться с тем, в какое именно учреждение и каким образом он будет обращаться.

Какие требуются документы

Для получения данной справки приходится подготавливать определенный пакет документов.

К ним относится:

• квитанция, подтверждающая внесение денег для оплаты данной услуги, причем ее стоимость может разительно отличаться в различных регионах, но в среднем она равна 540 руб.;
• документы на квартиру, являющиеся правоустанавливающими, которые подтверждают, что обращается за бумагой владелец недвижимости, причем сюда может относиться договор дарения, купли-продажи или св-во о наследстве;

Как проверить документы на подлинность при покупке квартиры? Читайте тут.

• если обращается за документом представитель компании, то у него должно иметься гарантированное письмо;
• если гражданин или организация пользуются услугами частного представителя, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
• правильно сформированное заявление, причем бланк можно найти непосредственно на сайте Росреестра или в его отделении, если выбирается метод получения документа, заключающийся в посещении учреждения.

У заявителя, представленного владельцем квартиры, с собой должен иметься паспорт.

Все документы передаются на проверку работнику МФЦ или Росреестра, после чего он устанавливает дату, когда заявителю нужно вновь вернуться в учреждение чтобы получить на руки справку, содержащую необходимую для него информацию.

Способы подачи заявления, куда обращаться

Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:

1. Самостоятельно.
2. Через интернет.
3. С помощью третьих лиц.
4. Воспользовавшись услугами почты России.

1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:

• прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
• обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
• заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
• вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
• оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:

4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в МФЦ

Согласно законодательству Российской Федерации, любая недвижимость должна иметь кадастровую стоимость. Данную оценку производят представители Росреестра. Раньше такая оценка называлась определением инвентаризационной стоимости. Новая кадастровая оценка стоимости жилья более точная и объективная.

Между рыночной и оценочной стоимостью недвижимости всегда существует определенная разница. Иногда стоимость квартиры на рынке жилья может быть выше кадастровой, или наоборот. В редких случаях она полностью совпадает.

Часто возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость жилья? Есть возможность получить такие сведения из кадастрового паспорта, там кадастровая стоимость должна быть указана обязательно. Хотя, с течением времени, стоимость меняется и становится неактуальной. Для получения справки о реальной кадастровой стоимости квартиры, стоит обратиться в кадастровую палату или филиал МФЦ.

Для обращения в данные инстанции вам нужно подготовить следующие документы:

• оригинал документа, подтверждающего право собственности на жилье;
• план здания;
• пояснения к проекту квартиры;
• удостоверение личности владельца жилья или доверенность на другое лицо.

Срок, в течение которого вы можете получить ответ из кадастровой палаты, составляет не более пяти дней. Если вы обратитесь с запросом в МФЦ, ожидание будет более долгим и составит около десяти дней. Оплата производится только за срочность, в остальных случаях ответ предоставляется бесплатно.

Получение справочной информации онлайн

Интернет-ресурсы, которые содержат для заполнения в режиме онлайн-форму, необходимую для получения документа:

rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/www.gosuslugi.ru

При таком способе обращающееся лицо пишет заявление и прилагает к нему копии кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности и т.п.). Все документы — по 2 экземпляра, и все это в конверте отправляет в территориальный ГКН. Надеяться на оперативное получение документа в 5-дневный срок не стоит. Срок затянется на время нахождения письма в пути и обратно.

Что это такое и при каких обстоятельствах необходима?

Как было сказано выше, каждый объект недвижимости имеет свою установленную рыночную цену. Кадастровой стоимостью жилого помещения называется цена, сложившаяся, исходя из нескольких показателей. К ним можно отнести:

• благоустроенность;
• общее состояние жилого объекта;
• степень износа дома;
• многое другое.

Чтобы продать квартиру каждому собственнику необходимо подготовить список определённой документации. Это связано с тем, что без этих бумаг сделку не оформят в органах Росреестра. В дополнении к этому, потенциальный покупать перед сделкой должен ознакомиться со всеми нюансами, на основании которых сложилась цена на объект.

Если справки у продавца ещё нет на руках, её можно получить в уполномоченном органе. Сделать это достаточно просто.

Справкой о кадастровой стоимости признаётся документ, позволяющий определить и оценить техническое состояние и другие важные характеристики жилого помещения перед продажей.

На заметку. Документ даёт возможность потенциальному покупателю наглядно оценить и проанализировать состояние приобретаемого имущества. Покупатель легко сможет определить стоит ему торговаться, чтобы снизить цену или оставить всё как есть.

Как оформить такую справку при личном посещении?

Для получения рассматриваемого вида выписки через МФЦ или филиал Регистрационной палаты нужно взять с собой документ, подтверждающий личность. Без него заявление об оформлении выписки не примут. Обращаются в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Сотрудники Росреестра могут выезжать на дом, но только к Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны либо инвалидов 1 и 2 группы. Этим категориям услуга предоставляется бесплатно. Все остальные граждане должны будут оплатить визит сотрудников Регистрационной палаты.

При посещении МФЦ или офиса Росреестра заполняется заявление о выдаче выписки. Бланк заявления можно получить у государственного регистратора, принимающего документы, либо оператора МФЦ. Бланк также можно найти на сайте Росреестра, можно прийти уже с готовым заявлением. Сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ проверит содержание и форму заявления, и огласит решение о его принятии или отклонении. Решение о принятии документов подтверждается распиской. Обязательно требуйте предоставления такой расписки, чтобы было возможно доказать подачу заявления о кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что справка о кадастровой стоимости земли – это единственная выписка из ЕГРН, выдаваемая на безвозмездной основе. Произвольное установление платы за выдачу такого документа является нарушением закона и может квалифицироваться по статье о мошенничестве

На подготовку выписки о стоимости земли работникам Службы кадастра и картографии отводится не более трех рабочих дней.

Общие сведения

Важно! До 2017 года для расчета многих показателей использовалась инвентаризационная стоимость, но теперь требуется именно кадастровая цена, что значительно повышает результаты расчетов. Однако многие люди предпочитают заказывать именно справку о кадастровой стоимости

Учитывается, что этот показатель обладает значительными отличиями от рыночной цены, так как на эти два значения оказывают влияние различные факторы

Однако многие люди предпочитают заказывать именно справку о кадастровой стоимости. Учитывается, что этот показатель обладает значительными отличиями от рыночной цены, так как на эти два значения оказывают влияние различные факторы.

Важно! Справка выпускается в специальной форме, поэтому представлена выпиской, для которой используется формат А-4, причем документ может печататься, заполняться вручную работником Росреестра или пересылаться на почту в формате pdf.

Перед получением этого документа следует определиться, для каких целей он нужен. Он не обладает юридической силой, поэтому не может применяться для передачи в суд, банки или иные государственные или коммерческие организации.

Он не используется при совершении разнообразных сделок, а выполняет он исключительно осведомительную функцию.

Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Какие сведения она содержит? Смотрите видео:

https://youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw

Поэтому если надо узнать точный размер кадастровой стоимости определенной квартиры, то нередко люди желают оформить данную справку.

Важно! Нередко эта бумага демонстрируется потенциальным покупателям недвижимости, которые не уверены в том, насколько реальной и оптимальной является цена объекта. Справка необходима в ситуациях:

Справка необходима в ситуациях:

• требуется правильно определить, каков размер налога на имущество, представленное квартирой, для чего теперь используется только кадастровая цена;
• осуществляется процесс оформления кредита, для которого в качестве залога применяется недвижимость, поэтому ее цена напрямую влияет на то, какое количество заемных средств может быть предоставлено банком заявителю;
• некоторые государственные органы в определенных ситуациях требуют от гражданина предъявления этого документа, который при этом может быть заменен кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН при их наличии;
• обычно этот показатель считается важным при определении оптимальной рыночной цены, по которой планируется продавать недвижимость, причем разница между этими показателями не должна быть больше, чем 30%.

Таким образом, даже такая справка, для получения которой не требуется выполнять множество специфических действий, может потребоваться в разных ситуациях для решения многочисленных проблем.

Сколько по времени действителен документ

Справка, полученная в Росреестре, не обладает точно определенным и конкретным сроком действия.

Обычно цена пересматривается раз в три или пять лет, поэтому данный показатель пересматривается, что приводит к необходимости получения новой справки с уже актуальным и новым значением.

Между ревизиями цена остается неизменной, но может самостоятельно владелец недвижимости немного скорректировать ее, причем только на повышение, а также при наличии объективных и обоснованных причин.

Важно! Для изменения стоимости владельцем объекта требуется получить определенные данные о состоянии квартиры, а также произвести оценку, после чего будет получен акт, оспаривающий имеющееся значение

Как и где получить справку о кадастровой стоимости

Для получения справки с кадастровой ценой всё, что вам нужно иметь при себе – личный паспорт. От юридического лица дополнительно потребуют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность, если вы не учредитель. Способов получения документа лично несколько:

• Росреестр – в территориальном отделении кадастра заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, дома, земли (там же можно заказать и электронный кадастровый паспорт, в котором тоже отображена стоимость;

• Обратиться в Многофункциональный центр – в данном учреждении можно получить аналогичную информацию касательно любого участка, иного объекта, здания и как узнать кадастровую стоимость недвижимости способ не отличается от обращения в Росреестр.

В Росреестре

Обратиться можно в любое территориальное отделение независимо от места расположения интересующего объекта. Поскольку реестр один и доступ к нему у сотрудников есть по всей территории России, со скоростью обработки запросов ныне нет никаких проблем – вы получите готовый документ либо сразу, либо в течение трёх рабочих дней. Для этого при себе достаточно иметь только личный паспорт. При необходимости можно запрашивать информацию срочно, но уже за дополнительную плату.

Выписка из ЕГРН

Через эти же структуры, если помимо оценки нужны какие-либо прочие характеристики недвижимого имущества из государственного реестра, можно запросить и выписку из ЕГРН. При этом оформление такой выписки занимает столько же времени, как и выдача справки. С теми же документами выписка
будет предоставлена таким же и способом. Например, в случае со сделкой тому же потенциальному покупателю важна информация не только о цене, но и подтверждающая собственнические права выписка.

Что касается отправки удалённого запроса, здесь тоже несколько вариантов:

• Онлайн через сайт Росреестра;
• Направив заявление почтой (можно и так, но очень долго и требует отправки нотариально заверенных копий документов).

Лично в кадастровой палате или МФЦ

Обращение в Многофункциональный центр полностью идентично визиту в Росреестр. Разница заключается только в сроке ожидания готового результата, поскольку ваше заявление в любом случае перенаправляется кадастровой палате и оттуда ожидается ответ. Впрочем, ели он не столь срочный, разница не существенна – на два дня дольше.

Сколько стоит оформление

Сколько стоит оформление нужного документа зависит от того, какая именно информация требуется. Если это строго справка только о стоимости недвижимости, такая может предоставляться бесплатно. Если нужно срочно, в тот же день, – услуга платная. Стоимость зависит от того, физическое или юридическое вы лицо, а также на каком носителе нужен документ. Например, если брать справку с дополнительной информацией, обыкновенная на бумаге будет стоить 400 и 1200 рублей соответственно, а электронная дешевле, госпошлина – 150 и 300 рублей соразмерно.

Основания для отказа в предоставлении справки

Отказать в предоставлении справки могут только в том случае, если вы не предоставили личный паспорт или прочие документы (для юридических лиц). Иных причин для этого нет. В частности отказы более типичны при запросах на выписку из ЕГРН, когда кто-либо запрашивает сведения ограниченного доступа, не имея на это прав.

Как получить в МФЦ пошагово

Чтобы заказать справку в Многофункциональном центре потребуется выполнить следующий алгоритм действий:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Выбрать время или осуществить предварительную запись, зайдя на официальный портал МФЦ. Перед этим надо пройти несложную регистрацию на сайте, а дальше следовать инструкции, которую предложит система.
3. Если предварительно записаться не удалось, то необходимо подъехать в ближайший пункт МФЦ и взять талон в электронную очередь. После того как на табло загорится номер из талона, необходимо пройти к специалисту.
4. Сотруднику МФЦ необходимо предоставить всю собранную документацию, а также их копии.
5. После того как сотрудник примет документы, он передаст соответствующую опись для подписания заявителю. Клиент обязан проверить перечень документов, который указан в описи и поставить свою личную подпись и дату.
6. Один экземпляр описи о приёме документов остаётся у заявителя, а второй – остаётся в Многофункциональном центре.
7. Далее работник передаст принятые документы в уполномоченный орган (Росреестр).
8. Останется подождать несколько дней, а затем подъехать и забрать готовый документ.

Что содержит справка о кадастровой стоимости квартиры

Бумажный вариант справки представляет собой стандартный лист формата А4. Информация на нем может быть как в печатном, так и в рукописном виде. При необходимости, можно получить документ в электронном виде.

Сведения, содержащиеся в справке, могут быть разные. Это зависит от наличия или отсутствия данных по конкретному объекту, а также целей, для которых она получается.

В справку о кадастровой стоимости вносится следующая информация:

• Адрес, по которому находится недвижимость;
• Кадастровый номер. Могут быть прописаны и предыдущие;
• Актуальный результат кадастровой оценки;
• Название отделения Кадастровой палаты;
• Фамилия, имя и отчество лица, заказавшего справку;
• Адрес электронной почты или физический адрес получения документа.

Заверяется документ подписью и печатью, без которых он считается ничтожным. Обязательно ставится дата выдачи.

Если отдельные сведения отсутствуют, обязательно проставляются прочерки. Наличие временных или непроверенных сведений обозначается соответствующими отметками.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости: юридические особенности

Юридически значимые действия не требуют обязательного наличия справки о кадастровом выражении стоимости недвижимости, поскольку она служит только для информационного ознакомления. Так, при оформлении ипотечного кредитования оценщик может воспользоваться данными Кадастра, однако для банка значение будет иметь лишь его окончательный отчёт.

Срок выдачи справки отличается в зависимости от способа, который выбрал заявитель для ее получения. Например, выдача по почте зависит от услуг почтового сообщения и может занять большее количество времени. МФЦ выдаёт справки в течение 10 дней, а также может быть предложен вариант личного получения в местном отделении Кадастра.

https://www.youtube.com/watch?v=2JHb8SU7t3QVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн (https://www.youtube.com/watch?v=2JHb8SU7t3Q)

Для чего это нужно

Интересуясь тем, как получить справки о кадастровой стоимости квартиры, необходимо поставить перед собой чёткую цель – для чего такие сведения нужны, когда они требуются и где будут использованы. В Едином государственном реестре недвижимости есть возможность запрашивать и взять разные виды выписок, каждая из которых имеет унифицированную форму и содержит определённые информационные категории. Это значит, что даже интересуясь только кадастровой оценкой, заявитель обязательно получит и некоторые дополнительные сведения.

Например, если собственнику квартиры нужно убедиться в том, что налог он платит правильно, или наоборот, он желает оспорить кадастровую стоимость, ему необходим официальный документ. При продаже или аренде недвижимости на эту оценку придётся ссылаться для установления оплаты. Кроме того, потенциальные покупатели и арендаторы могут поинтересоваться такими сведениями, чтобы посмотреть, не слишком ли владелец завысил цену.

Такой стоимостью также часто интересуются наследники, особенно когда выдел доли квартиры в натуре невозможен и участникам полагается её денежный эквивалент. Спорные вопросы также нередко требуют иметь такую справку, тем более, когда приходится обращаться в суд.

Как определяется налог?

На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на продажу недвижимости.

Для того, чтобы не было продаж по специально заниженной цене, с 2016 года было введено понятие минимальной суммы дохода.

Это значит, что налог будет рассчитываться или от рыночной цены квартиры, или от 70% кадастровой.

Все зависит от того, какая из этих двух стоимостей выше. От максимальной и будут производиться вычисления. Эта цена считается доходом от продажи недвижимости, вне зависимости от того, каков был реальный доход.

Дело в том, что зачастую собственники, продающие жилье, указывают в документах меньшую сумму, чем получают по факту, для того, чтобы платить меньший налог.

Для того, чтобы это остановить, был выпущен новый закон. Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и какая была фактически получена на руки, налог будет высчитываться из минимальной суммы дохода, установленной законодательно.

Он будет составлять 13% от этой суммы.

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Заключение

Таким образом, справка, содержащая информацию о кадастровой стоимости жилья, считается востребованным документом.

Она выдается Росреестром, но для ее оформления можно воспользоваться разными способами, поэтому допускается не только лично посещать учреждения, но и подавать заявку онлайн.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью? Какие особенности? Ответы здесь.

Данный документ является информационным, причем за счет данных, содержащихся в них, каждый владелец недвижимости может удостовериться, правильно ли был рассчитан налог на имущество инспекцией.

За данный документ придется заплатить определенное количество денег, причем данная сумма отличается в различных регионах.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: