Кадастровая стоимость земли в подмосковье по районам: таблица

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения. Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Публичная кадастровая карта Московской области на 01.11.2019

Если вы не нашли свой участок на карте, значит у него не сделано межевание. Это может быть проблемой при продаже или строительстве.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По состоянию на 01.11.2020 на кадастровой карте Московской области отмечены:

• 33 622 кадастровых квартала
• 2 661 794 земельных участка
• 10 501 ЗОУИТ
• 362 035 зданий
• 56 840 сооружений
• 2 464 объекта незавершенного строительства

По клику на участок официальной карты Московской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

• Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
• Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
• Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
• Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Факторы ценообразования

Поскольку земля является уникальным товаром, то и формирование цен на нее — вопрос сложный и многогранный.

Ведь она не воспроизводится и поэтому количество ограничено, а физические свойства сохраняются в любом случае.

Именно земля становится одним из лучших вариантом для инвестиций, поэтому и оценка ее стоимости запрашивается достаточно часто. Но цена этих объектов непостоянна и может изменяться под влиянием некоторых факторов.

Обычно цена земли изменяется с тем, как меняется спрос на продукцию, производимую с ее помощью, к примеру, при падении стоимости зерновых культур, участки, на которых их можно выращивать, также снизят свою планку стоимости.

Ведь участок в городе или рядом с ним будет цениться больше, когда рядом с ним будет лес и озеро, а недалеко — выезд на дорогу, чем земля в отдаленной деревне, рядом с которой располагается вредное производство.

Видео: по данной теме

Земельные участки в Московской области

• Мин
• 1 млн
• 2 млн
• 3 млн
• 4 млн
• 5 млн
• 6 млн
• 7 млн
• 8 млн
• 9 млн
• 10 млн
• 15 млн
• 20 млн
• 25 млн
• 30 млн
• 35 млн
• 40 млн
• 45 млн
• 50 млн
• Мин

• Мин
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 15
• 20
• 25
• 30
• Мин

Проектная документация на рекламируемом сайте.

Большой выбор участков с видом на озеро и лес. Центральные комм-ции. Школы и д/сад. Рестораны, фитнес и spa!

коттеджный посёлок Истринские Усадьбы

• Участок
• Участок без деревьев

• 40 соток
• Для сельского хозяйства

• 12 млн руб.
• 300 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 90 000 руб.
• 15 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 84 000 руб.
• 7 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 15 соток
• ИЖС

• 280 000 руб.
• 18 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 130 000 руб.
• 21 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 14 соток
• ИЖС

• 250 000 руб.
• 17 857 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 140 000 руб.
• 11 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 240 000 руб.
• 20 000 сот.

рабочий посёлок Михнево

• Участок
• Лесной участок

• 12 соток
• ИЖС

• 84 000 руб.
• 7 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 360 000 руб.
• 60 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 15 соток
• ИЖС

• 250 000 руб.
• 16 667 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 54 000 руб.
• 9 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 6 соток
• ИЖС

• 120 000 руб.
• 20 000 сот.

• Участок
• Лесной участок

• 13 соток
• ИЖС

• 210 000 руб.
• 16 154 сот.

• Участок
• Участок без деревьев

• 10 соток
• ИЖС

• 5.7 млн руб.
• 570 000 сот.

коттеджный посёлок Благодать

• Участок
• Лесной участок

• 1,8 гектара
• ИЖС

• 142 млн руб.
• 802 260 сот.

поселок НИИ Радио

• Участок
• Лесной участок

18 соток

• 4.24 млн руб.
• 236 056 сот.

деревня Благовещенка, ОКП Благовещенка

• Участок
• Участок без деревьев

17 соток

• 7.9 млн руб.
• 464 706 сот.

• Улицы:
• Улицы по алфавиту
• Улицы по округам
• Улицы по районам

• Земельные участки:
• С водоснабжениемСНТ
• ИЖСДНП
• Недорогие
• 6 соток
• 10 соток
• 15 соток
• 2018

• 2006-2020 Квадрум
• Конфиденциальность
• Контакты

• Регионы
• Метро
• Шоссе
• Электрички
• Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

• новые объявления;
• объявления с изменившейся ценой;
• объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.

Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:

• принадлежность участка к определенному классу;
• уровень имеющейся транспортной развязки;
• расстояние от МКАД.

Каждый из них следует рассмотреть более детально

Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

• насколько земля удалена от столичной черты;
• имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
• уровень развития инфраструктуры местности;
• само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2017 г.

Зона 30-и километров:

• Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
• Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
• Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)

Земля становится доступней

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%.

Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.

Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%). Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.

Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.

Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.

Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском. На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.

«В 2018 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле». Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой».

Средняя стоимость участков по районам Московской области

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

Коммуникации значительно повышают цену на участок

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

• Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы.  Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
• Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;

• Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы.  Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
• Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

• с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
• насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
• Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
• Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру.

Как оспорить кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

1. Класс, к которому относится выбранная земля;
2. Расстояние от МКАД;
3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

• Степень отдаленности от столицы;
• Есть ли необходимые коммуникации;
• Наличие достаточной инфраструктуры;
• Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс	Зона отдаленности от МКАД	Стоимость
эконом	до 30 км	227.754
31-60 км	165.746
61-90 км	114.967
свыше 91 км	65.273
бизнес	до 30 км	449.824
31-60 км	456.693
61-90 км	398.953
свыше 91 км	—
элит	до 30 км	910.394
31-60 км	703.844
61-90 км	—
свыше 91 км	—

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД	Стоимость
до 30 км	497.858
31-60 км	228.594
61-90 км	120.191
свыше 91 км	67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление	Расстояние до МКАД, км	Шоссе	Поселок	Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное	До 15	Егорьевское	«Марусин сад»	286
До 50	Носовихинское	«Прилесье»	99
До 90	Носовихинское	«Назарьево Парк»	45
От 90
Южное	До 15	Каширское	«Ирининское Лайф»	360
До 50	Каширское	«Ульянкины горки»	225
До 90	Каширское	«Лапинские дачи»	21
От 90	Каширское	«Эко-Дачи»	21
Западное	До 15	Минское	«Лесной ручей 4»	1500
Киевское	«Лесная Слобода»	813
До 50	Рублево-Успенск ое	«Звенигородский Лес»	410
До 90	Минское	«Ruza Resort»	58
От 90	Минское	«Прибрежный»	20
Северное	До 15	Дмитровское	«Vita Verde»	393
До 50	Дмитровское	«Лесной Островок»	150
До 90	Ярославское	«Лесные дворики»	40
От 90	Ярославское	«Рыбацкий Рай»	83
Ленинградское	«Московское море»	120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.

Как формируется цена за сотку земли?

Стоимость участка, будь то один квадратный метр или 1 сотка, рассчитывается на основе следующих критериев:

Категория землепользования. От неё зависит, какие именно виды хозяйственной деятельности разрешены на территории. Чем более «функционален» участок, тем дороже он стоит — и наоборот. Выделяют несколько категорий:земли сельхозназначения — находятся на некотором отдалении от городов, предназначены исключительно для разведения животных и домашней птицы, выращивания, временного хранения и переработки продуктов растительного происхождения; ввиду невозможности использования под застройку и сложности перевода в другую категорию стоят относительно недорого;
земли населённых пунктов — располагаются обычно в городской черте, отводятся под индивидуальное строительство, возведение многоэтажных домов, офисную и производственную застройку; стоят значительно дороже, чем земли первой категории;
земли специального назначения — отводятся под застройку заводами, фабриками, которые не могут функционировать в черте города, оборонных предприятий, теле- и радиобашен, вокзалов и аэропортов; их стоимость зависит прежде всего от предыдущих условий эксплуатации, однако обычно они недоступны для приобретения частными лицами;
земли охраняемых территорий, лесного, водного фонда и резерва — их назначение ясно из названий; в большинстве случаев выкупить такие участки без нарушения закона невозможно.

Характеристики участка. Из-за несовершенств системы оценки кадастровой стоимости обычно земли оцениваются не в полном объёме; выходом является проведение независимой экспертизы, на основании которой делается заключение о рыночной цене. К главным определяющим особенностям относятся:рельеф местности;
окружающий ландшафт;
технические характеристики земли (плодородность, устойчивость, влагосодержание, засоленность и так далее);
наличие на участке инфраструктуры, зданий и сооружений, а также особенности возведения и эксплуатации построек;
общая ухоженность территории.

Характеристики окружающей территории. Даже самая плодородная и чистая земля потеряет в стоимости 1 сотки, если будет находиться в неудобном или недоступном месте или к ней будут прилегать неблагоприятные участки

При оценке рыночной стоимости земли в этом аспекте принимаются во внимание:доступность участка (наличие путей сообщения, возможности проехать на автомобиле непосредственно до места или даже дойти до него пешком);
уровень шума вокруг (от проезжающих транспортных средств, самолётов, заводов и фабрик и так далее);
облагороженность территории (наличие зелёных насаждений, мусоросборников, пешеходных дорожек);
состояние прилегающих участков (пустуют они, находятся долгое время в эксплуатации у неизменных собственников или арендаторов или часто переходят из рук в руки — и как именно эти территории используются);
природные риски (вероятность наводнений, оползней, землетрясений, сходов камней или лавины и иные факторы);
ближайшие перспективы (что строится или в скором времени будет построено на соседних участках).

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством. Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

• при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
• при расчёте платы по договору аренды;
• при определении суммы земельного налога;
• при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

• городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
• сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
• другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.