Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом и как это сделать

Условия получения материнского капитала под ипотеку

П¾Ã»ÃÂÃÂõýøõ üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàôþÃÂÃÂÃÂÿýþ ôûàúðÃÂõóþÃÂøù óÃÂðöôðý, ÃÂÿøÃÂþú úþÃÂþÃÂÃÂàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 3 äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ðúþýð þà29.12.2006 N 256-äÃÂ. àýøü þÃÂýþÃÂÃÂÃÂ:

• öõýÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂþôøûø øûø ÃÂÃÂÃÂýþòøûø ÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð;
• üÃÂöÃÂøý àóÃÂðöôðýÃÂÃÂòþü àä, òþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂÃÂøàò þôøýþÃÂúàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð, ÿþÃÂòøòÃÂõóþÃÂàò ÃÂõüÃÂõ ÿþÃÂûõ 1.01.2007 óþôð ÿÃÂÃÂõü ÃÂþöôõýøàøûø ÃÂÃÂÃÂýþòûõýøÃÂ;
• þÃÂÃÂþò ø ÃÂÃÂÃÂýþòøÃÂõûõù, úþÃÂþÃÂÃÂõ þÃÂÃÂðûøÃÂàòþÃÂÿøÃÂÃÂòðÃÂàÿõÃÂòþóþ ÃÂõñõýúð ÿÃÂø þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÿÃÂðò ýð ÃÂààöõýÃÂøýÃÂ;
• ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøàôõÃÂõù øûø ûøàÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 18 ûõàÿÃÂø þñÃÂÃÂõýøø ýð þÃÂýþù ÃÂþÃÂüõ ôþ úþýÃÂð ÃÂÃÂõñàò ÃÂûÃÂÃÂðõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøàüõàÿþôôõÃÂöúø þàÃÂþôøÃÂõûõù.

ÃÂþôÃÂòõÃÂöôõýøõ ÿÃÂðòð ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿþô øÿþÃÂõúàþÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂààÿþüþÃÂÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð. ÃÂóþ ÿþûÃÂÃÂõýøõ (ÃÂÃÂðÃÂÃÂà5 äàâÂÂ256-äÃÂ) þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÿþûýþóþ úþüÿûõúÃÂð ôþúÃÂüõýÃÂþò, ò úþÃÂþÃÂÃÂù òÃÂþôÃÂÃÂ:

• ÷ðÃÂòûõýøõ ýð ÿþûÃÂÃÂõýøõ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂð;
• ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂõýøõ ûøÃÂýþÃÂÃÂø þñÃÂðÃÂðÃÂÃÂõóþÃÂÃÂ;
• ÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð þ ÃÂþöôõýøø ôõÃÂõù;
• ÿþôÃÂòõÃÂöôõýøõ óÃÂðöôðýÃÂÃÂòð àä òÃÂõàÃÂûõýþò ÃÂõüÃÂø.

ÃÂõÃÂõôðÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ üþöýþ þýûðùý-ÃÂÿþÃÂþñþü ÃÂõÃÂõ÷ ÿþÃÂÃÂðû ÃÂþÃÂÃÂÃÂûÃÂóø ø ÃÂðùàÃÂõýÃÂøþýýþóþ ÃÂþýôð àä. âðúöõ üþöýþ þÃÂýõÃÂÃÂø úþüÿûõúàôþúÃÂüõýÃÂþò ûøÃÂýþ ò ÃÂäà, ÃÂäæ.

ÃÂþÃÂûõ ÃÂþóþ, úðú ôþúÃÂüõýàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýþóþ þñÃÂð÷ÃÂð ñÃÂôõàýð ÃÂÃÂúðÃÂ, üþöýþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöðÃÂÃÂÃÂàøü. ÃÂþÃÂÃÂôþú þñÃÂðÃÂõýøàò ÃÂäà ôûàÿþôðÃÂø ÷ðÃÂòûõýøàþÃÂÃÂðöõý ò ÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂà, âÂÂ256-äÃÂ.

Можно ли сразу погасить ипотеку материнским капиталом: трудности

Трудности возникают редко, поскольку банки обычно курируют такие сделки и следят за соблюдением всем правил в том, что касается документов. Однако вероятность, что вам откажут в использовании капитала, все же. Банк может и согласиться, но случается, что документы не проходят проверку в ПФ. При этом не имеет значения, на какую сумму вы берете кредит. Нет никаких ограничений касательно того, какую ипотеку можно погасить материнским капиталом. Любую – на готовое жилье, на новостройку, на строительство своего дома. Отказать вам могут по следующим причинам.

Неправильно собраны или оформлены документы. Вы что-то упустили, а работник фонда не заметил. Документы придут обратно. Вам позвонят, попросят что-то донести или переделать. Это не страшно, просто займет чуть больше времени.

• Права на дополнительные меры государственной поддержки прекращены. Это означает, что маткапитал вы уже потратили. Обычно вас об этом предупреждают заказным письмом.
• Сумма превышена. Если вы запросили сумму больше, чем вам положено, документы вернутся обратно.
• Ограничение в родительских правах в отношении ребенка, на которого выделены деньги. Это мера, которая обычно заканчивается лишением родительских прав. Вместе с правом на воспитание родители теряют все льготы и маткапитал.
• Если ребенка забрали по каким-то причинам и в органах опеки есть соответствующие бумаги, при проверке это обязательно выяснится.
• Если у мамы или ребенка нет российского гражданства. Но в этом случае и само получение сертификата будет затруднено.
• В случае усыновления второго или третьего и т.д. ребенка мать имеет право получить маткапитал. Но если она его получила, а процесс усыновления был остановлен или отменен, распоряжаться деньгами она не сможет.

Какие нужны документы

Для того чтобы в банке погасить кредит суммой, которая была получена через материнский капитал, прежде всего требуется собрать документацию. Есть пакет бумаг, которые подаются в обязательном порядке, потому каждый листок здесь необходим.

Итак, в основной список документов для погашения ипотеки материнским капиталом входят следующие документы:

• Именной сертификат, который выдают для получения средств, называемых материнским капиталом;
• Свидетельство о пенсионном страховании;
• Паспорт человека;
• Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства.

В банк

Что касается дополнительной документации, то в зависимости от того, куда именно человек планирует принести документы, окончательный список будет отличаться. Начнём с самого очевидного – похода в банк. Итак, в этом случае человек, претендующий на досрочное погашение ипотеки, должен принести:

• Паспорт РФ как подтверждение личности человека;

• Сертификат на материнский капитал;

• Заявление на погашение ипотеки. Но только надо обязательно указать, что долг гасится в досрочном порядке и за счёт материальной помощи, полученной после рождения ребёнка.

Когда документы были поданы, сотрудники банка обязаны выдать специальную справку. В этом документе указывается вся информация, прописанная в ипотечном договоре, а именно то, что справка содержит сумму платежей, что осталось сделать заёмщику, а также проценты, на которые рассчитывает банк. Кроме того, банком выдаются правоустанавливающие документы на жильё, которое было выкуплено. С этими бумагами новоявленный владелец обращается в Пенсионный фонд.

В ПФР

Второй вариант – пойти в Пенсионный фонд. Это нужно для получения согласия на то, чтобы материнский капитал перевели в качестве оплаты ипотеки. В данном случае тоже не обойтись без подготовленной документальной базы. Итак, в Пенсионный фонд требуется принести следующие документы для погашения ипотеки материнским капиталом:

• Паспорт человека;
• Сертификат на маткапитал;
• Указать реквизиты банковского счёта, куда надо перевести сумму, полученную за рождение ребёнка. Размер выплаты составляет 20 тысяч рублей. Выплату сделают на протяжении двух месяцев;
• В банке надо взять документы о том, что у заявителя есть долговые обязательства (ипотека);
• Договор купли-продажи недвижимости в ипотеке;

• Заявление, в котором говорится о том, чтобы перевести деньги маткапитала в качестве оплаты ипотеки;

• Обязательство заёмщика о том, что выкупленная недвижимость будет оформлена в качестве долевой собственности. Дело в том, что имущество, купленное за маткапитал, является собственностью всей семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Но процедура не заканчивается на том, чтобы выяснить, какие документы нужны для Пенсионного фонда.

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом?

Условия

Согласно законодательству Российской Федерации, погашать ипотечные кредиты семейным капиталом разрешается с 2009 года.

Существуют следующие правила и ограничения:

• жильё, которое приобретает семья, должно улучшать её условия проживания и находиться на территории РФ;
• семейный капитал можно использовать как в качестве выплаты основной задолженности по ипотечному займу, так и процентов;
• запрещается использование материнского капитала для уплаты различных штрафов за просроченные выплаты;
• недвижимость обязательно должна находиться в общей (иначе долевой) собственности детей и родителей;
• семейный капитал для выплаты ипотеки можно использовать, не ожидая, пока ребёнок достигнет трёхлетнего возраста.

Если родители способны соблюсти все вышеперечисленные условия, можно приступать к сбору и подаче документов.

Процесс

1. Этап №1: посещение банка, который предоставил вам ипотеку. Вы обязуетесь уведомить кредитора о том, что собираетесь гасить ее при помощи семейного капитала. Следует знать, что кредитор не имеет права на отказ. После предоставления в банк необходимых документов (их список будет предоставлен ниже) вам выдадут справку, содержащую сведения об остатке вашей основной кредитной задолженности и процентах, а также правоустанавливающие документы на заложенное жильё.
2. Этап №2: написание заявления в Пенсионный фонд России. Обращаться для этого нужно в отделение по месту вашей регистрации, имея с собой полный пакет всех необходимых документов. Бланк для заявления выдается бесплатно.
3. Этап №3: получение расписки регистратора. В ней должна быть указана дата принятия и номер заявления, а также имя принимавшего лица.

1. Этап №4: ожидание результатов рассмотрения военного вами заявления. Вся данная процедура занимает не менее 30 дней. По истечении этого срока вам пришлют письменное уведомление о принятом решении.
2. Этап №5: если решение Пенсионного фонда оказалось положительным, он переведёт деньги на ваш кредитный счёт в течение двух месяцев. Вы обязуетесь снова написать заявление в банк, выдавший займ – о выплате ипотеки с использованием материнского капитала досрочно. Если ипотечный кредит после этого погашен не целиком, вы будете вносить выплаты по займу по обновлённому графику.

Документы

Для предъявления в банк с целью погашения ипотеки материнским капиталом вам понадобятся следующие документы:

От банка вы получите специальную справку, в которой будут содержаться сведения о выданном вам ипотечном займе и документы на жильё. С ними нужно будет обращаться в Пенсионный фонд РФ.

Для подачи заявления на погашение займа в Пенсионный фонд вам необходим следующий пакет важных бумаг:

1. Документы, удостоверяющие личные данные, адрес регистрации и жительства, гражданство человека, который является распорядителем сертификата на семейный капитал;
2. Сертификат на маткапитал;
3. Договор о кредите, подписанный заёмщиком и банком;

1. Справка о долге и процентах, выдаваемая банком-кредитором;
2. Документ, доказывающий право собственности на жильё, купленное на заёмные средства;
3.  Письменное обязательство лица, являющегося собственником недвижимости, на оформление её как долевой частной собственности родителей, всех детей в семье и прочих родственников, которые живут вместе с ними. Документ надлежит оформить нотариально;
4. Номер финансово-лицевого банковского счёта;
5. Если супруг тоже задействован в договоре ипотечного займа, понадобятся:
6. Копии документов, удостоверяющих личность, фактический адрес регистрации и проживания, гражданство мужа/жены;
7. Копия брачного свидетельства.

Выплата военной ипотеки семейным капиталом

Военнослужащие имеют право на получение субсидии (ежегодных выплат) от государства на приобретение жилой недвижимости.

Если семья военного пользуется данной субсидией, то есть возможность погашения военной ипотеки при помощи маткапитала в следующих направлениях:

• для выплаты кредитного займа, уже оформленного ранее. В данном случае необязательно дожидаться трёхлетия ребёнка, появление которого дало право на материнский капитал;
• для внесения первого кредитного взноса. Обязательное условие – ребенку, благодаря которому был получен материнский капитал, должно исполниться три года на момент расходования денег.

Важно! При приобретении недвижимости по военной ипотеке она становится собственностью гражданина, находящегося на военной службе. Но при выплате ипотеки материнским капиталом обязательным условием является оформление жилья на всех членов семьи (супруга и детей)

Условия:

• Семейная пара должна состоять в официально зарегистрированном браке;
• Покупаемая недвижимость должна находиться на территории России.

Документы, которые нужно иметь при выплате военной ипотеки маткапиталом:

• Сертификат на получение семейного капитала;
• Копия ипотечного договора и справка из банка-кредитора об остатке вашей ипотечной задолженности с процентами (если погашается кредит, который был взят вами ранее);
• Договор о предоставлении вам ипотеки (если семейный капитал расходуется на первый кредитный взнос);
• Обязательство на оформление приобретаемого жилья как общей собственности детей и супруга(и), а также всех лиц, которые проживают совместно с ними;
• Документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
• Документы, утверждающие, что заявитель и ребёнок, появление которого дало право на получение маткапитала, имеют официальное гражданство Российской Федерации;
• Свидетельство о рождении ребёнка.

Не следует забывать о возможности получения имущественного вычета, благодаря которой вы можете вернуть 13 процентов уплаченной за жильё суммы.

Утрата капитала

Причины утраты материнского капитала:

• Преждевременная смерть ребенка, до того момента, как ему исполнилось три года. Это правило касается как родных родителей, так и усыновителей. Только для усыновителей трехлетний период стартует с момента официального усыновления.
• Если усыновители по решению суда утратили этот статус в отношении ребенка.
• Если в суде доказано, что родители или усыновители совершили преступление против личности ребенка.
• В случае лишения родительских прав.

Важно отметить, что в случае смерти лица, на которое оформлен материнский капитал, семья не лишается права на государственную помощь. Право передается второму родителю или одному из усыновителей ребенка

Еще одна особенность – сам бумажный сертификат не является единственным подтверждением права гражданина на материнский капитал. Если сертификат испорчен или утерян, обратившись в территориальные органы Пенсионного фонда можно получить дубликат документа.

Нюансы и риски

Есть сразу несколько ключевых моментов, которые важно держать в уме в долгосрочной перспективе

• Выделение долей является обязательным условием, и осуществлять его необходимо в зависимости от состава семьи.
• Налоговым вычетом воспользоваться не получится, так как это средства из программы государственной помощи, а они не подлежат возврату.
• В случае продажи жена (муж) и каждый совершеннолетний ребенок вправе самостоятельно распоряжаться своей частью. Если же члену семьи еще не исполнилось 18 лет, придется заручиться разрешением от органа опеки (на получение которого уходит время).

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Согласно ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы погасить ипотеку средствами маткапитала, владелец сертификата может подать заявление о распоряжении сразу в банк. После этого кредитная организация самостоятельно направит весь необходимый пакет документов Пенсионный фонд. Далее обращение будет рассматриваться в прежнем порядке.

Однако из-за того, что данная процедура была установлена недавно, не все банки успели заключить соглашение об информационном взаимодействии с ПФР. Поэтому распорядиться маткапиталом на ипотеку можно в старом порядке.

Для этого перед обращением в Пенсионный фонд владелец сертификата должен взять в банке справку о получении кредита (в ней указывается размер долга и невыплаченных процентов). Подать заявление о распоряжении и требуемые документы в ПФР можно одним из указанных способов:

• обратиться в территориальное отделение ПФР (лично или через представителя);
• отправить по почте заявление и копии документов, заверенные нотариусом;
• обратиться в отделение многофункционального центра (МФЦ);
• подать электронное заявление через:
  • личный кабинет гражданина на сайте Пенсионного фонда;
  • единый портал Госуслуг.

Если заявление отправлялось в электронной форме, то владелец сертификата должен предоставить остальные документы в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, в противном случае в распоряжении будет отказано.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом один месяц. В случае удовлетворения материнский капитал безналично поступит на указанный счет в течение 10-ти рабочих дней. После этого, если остается задолженность, кредитная организация выдает заемщику новый график платежей.

Предполагается, что заемщик может выбрать, сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей. Однако на практике часто оказывается, что банки самостоятельно решают уменьшить величину ежемесячного платежа, а не срок выплаты.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Если маткапитал направляется на ипотеку в старом порядке, то владелец сертификата должен собрать документы для кредитной организации и для Пенсионного фонда.

Для распоряжения в органы ПФР необходимо предоставить:

1. Паспорт РФ владельца сертификата.
2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной сделки или обязательства по выплате кредита.
3. Копию кредитного договора (договора займа).
4. Копию зарегистрированного ипотечного договора.
5. Документы, устанавливающие право на жилое помещение:
   • при покупке жилого помещения и введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию — выписка из ЕГРН о праве собственности;
   • если жилое помещение не введено в эксплуатацию — копия зарегистрированного договора долевого участия;
   • если кредитные средства были направлены на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив — выписку из реестра членов кооператива.
6. о выделении долей супругу и детям.
7. Справку об остатке основного долга и процентной задолженности, выданную кредитной организацией.
8. Справку о безналичном зачислении кредитных средств на счет владельца сертификата или его супруга.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, представленные в таблице.

После того, как распоряжение будет одобрено, владелец сертификата должен предоставить в кредитную организацию:

• заявление на частичное (полное) погашение ипотеки маткапиталом;
• паспорт РФ заемщика (созаемщика);
• сертификат на материнский капитал;
• справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом.

Инструкция – как погасить ипотеку маткапиталом в Сбербанке

Сбербанк является крупнейшим финансовым учреждением страны и лидером по числу выданных ипотечных займов.

На его примере приведем краткий алгоритм по погашению ипотеки маткапиталом.

1. Обращение в офис Сбербанка для получения справки о размере оставшейся задолженности.
2. Обращение в ПФР. После предоставления необходимых документов, перечень которых приведен выше, ПФР в течение 30 дней должен принять решение о возможности выделения денег. В целом же срок от даты подачи документов до перечисления денег может составлять около 2 месяцев.
3. Обращение в банк для перерасчета суммы кредитной задолженности или справки об ее отсутствии. В последнем случае необходимо дальнейшее снятие обременения с жилья в Росреестре.
4. После исполнения обязательств по кредиту заемщику необходимо предоставить доли в квартире детям при наличии соответствующего обязательства.

Аналогичная схема погашения действует и в других финансовых организациях, таких, как ВТБ, Альфа Банк, Открытие и т.д.

Погашение ипотеки – одна из наиболее популярных форм распоряжения маткапиталом. При наличии всех необходимых документов проблем с этим, как правило, не возникает.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, согласно действующему законодательству, можно несколькими способами:

1. Использование материнского капитала для оформления ипотеки и внесения первого взноса. На первой стадии клиент должен внести процент от общей стоимости жилья в качестве первичного взноса. Эта сумма обычно лежит в диапазоне 15-30% от стоимости приобретаемого жилья. Самый низкий уровень первичного взноса предлагают на сегодняшний день Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк, которые готовы реализовать программы «Ипотека плюс материнский капитал» при внесении всего 15% от стоимости жилья. Еще один гигант российской банковской сферы ВТБ 24 готов предоставить ипотеку при внесении 20% от стоимости объекта недвижимости. При этом, ВТБ снижает максимальный срок погашения ипотеки до 30 лет, в сравнении с 50 годами по стандартной программе. Все перечисленные выше банки потребуют подтвердить официальный доход заемщика.

Если собственных сбережений семьи недостаточно для выплаты первичного взноса, этой суммой может стать материнский капитал. Оплата ипотеки материнским капиталом возможна только спустя три полных года после рождения или усыновления ребенка. Воспользоваться такой возможностью можно только при условии, что до этого ни одной копейки мат. капитала не было потрачено. Главная проблема — банки неохотно идут на оформление подобных кредитов. Банковские эксперты считают, что если государственные средства используются как первичный взнос, скорее всего семья не располагает доходами, достаточными для дальнейшего погашения ипотечного займа. Несмотря на то что государство обязует финансовые учреждения предоставлять кредиты семьям с детьми, чаще всего банки повышают процентные ставки, минимизируя собственные риски.

2. Погашение основной суммы ипотеки материнским капиталом. Этот вариант является самым распространенным и выгодным для заемщика. После погашения ипотеки мат капиталом сокращается сумма самого долга, а соответственно и дальнейшее начисление процентов банка происходит от меньшей денежной суммы. Например, если ипотечный кредит оформлен в Сбербанке под 12% годовых, заемщик имеет право погасить кредит досрочно при помощи сертификата на материнский капитал. Рассматривая условия Сбербанка, следует отметить, что досрочное погашение ипотеки не предполагает штрафов и комиссий. Если суммы материнского капитала хватает на полное погашение кредита, банком выдается официальное подтверждение отсутствия материальных претензий к заемщику, а приобретенное жилье переходит в его полноправную собственность. Если же материнского капитала хватает лишь на частичное досрочное погашение долга, 12% годовых в дальнейшем будут назначаться от оставшейся суммы. В связи с ее значительным уменьшением, проценты также существенно снижаются. Это приведет к пропорциональному уменьшению ежемесячных платежей по кредиту и существенно снижает кредитную нагрузку на бюджет молодой семьи. Подобные условия предлагают на сегодняшний день и другие крупные российские банки – ВТБ 24, Газпромбанк, Дельтакредит, Райффайзенбанк и т.д.

3. Использование мат капитала в качестве уплаты процентов. Этот вариант выгоден банку, поскольку денежные средства в первую очередь идут на компенсацию их процентов, не уменьшая сумму основного долга. Выгода заемщика заключается в снижении ежемесячного платежа, а также в возможности скорейшего погашения ипотечного кредита.

Воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки можно в любой момент с даты получения материнского сертификата. На сегодняшний день нет ограничений по срокам использования этой денежной суммы. Если родитель или усыновитель утратил право на мат. капитал, воспользоваться сертификатом может второй родитель, опекун или сам ребенок до достижения 23 лет.

Особенности досрочного погашения в разных банках.

Общим для всех кредитных организаций правилом будет следующее: заемщик, имеющий в наличии сертификат, сможет погасить за счет средств господдержки полностью или частично основной долг либо проценты по кредиту. Оплата сертификатом штрафов, пеней и комиссий законодательством не предусмотрена.

Сбербанк.

В Сбербанке в отличие от коммерческих банков маткапитал принимают охотно как для погашения первоначального платежа, так для частичного списания долга.

При этом заемщику придется соблюсти обязательные для процедуры досрочного погашения условия:

1. Взять в кредитной организации справку об остатке непогашенной задолженности;
2. Подать заявление в Пенсионный фонд, приобщив к нему справку из банка, кредитное соглашение, выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ на приобретенный объект недвижимости, нотариальное обязательство о выделении долей и другие документы по требования уполномоченного органа;
3. Предупредить кредитора о намерении использовать средства господдержки на досрочное погашение ипотеки путем подачи письменного заявления с указанием суммы платежа или заявки в личном кабинете Сбербанк Онлайн. Сделать это нужно заблаговременно как минимум за месяц до внесения очередного платежа. При этом, помимо заявления, может понадобиться сертификат и справка из ПФР об остатке средств на счете;
4. Получить уведомление из ПФР и дождаться списания средств со счета. Этот этап реализуется без участия заемщика в рамках взаимодействия кредитной организации с уполномоченным органом;
5. Получить в банке новый график платежей или справку о закрытии счета. Если после списания основного долга и процентов у заемщика остаются непогашенные штрафы или пени, последние придется внести за счет личных средств.

Светлана
Эксперт по недвижимости

Помимо прочего, при досрочном погашении ипотеки в Сбербанке важно знать, что заемщик имеет возможность самостоятельно определить порядок досрочного погашения. К примеру, если остаток по договору небольшой, маткапиталом можно полностью закрыть счет.. Для этого необходимо знать точную величину остатка, чтобы Пенсионный фонд перечислил в банк конкретную сумму

Если остаток значительный, заемщик вправе погасить проценты или тело кредита. Причем теперь сделать это можно, практически сразу после оформления кредита

Для этого необходимо знать точную величину остатка, чтобы Пенсионный фонд перечислил в банк конкретную сумму. Если остаток значительный, заемщик вправе погасить проценты или тело кредита. Причем теперь сделать это можно, практически сразу после оформления кредита.

Возможно будет интересно!
Полное и частичное досрочное погашение ипотеки в Сбербанке по шагам в 2020 году

Так как большинство ипотечных займов в Сбербанке погашаются равными аннуитетными платежами, разумнее погасить именно плату за пользование кредитом, ведь на первых месяцах погашения аннуитетный платеж практически полностью состоит из суммы процентов.  

Кроме того, Сбербанк идет навстречу и в части пересмотра графика платежей. Теперь кредитор разрешает своим заемщикам уменьшать период кредитования, тогда как ранее допускалось только снижение ежемесячного платежа.

ВТБ.

Частичное погашение ипотеки в ВТБ материнским капиталом осуществляется в соответствии с этапами, которые предусматривает следующая инструкция:

1. Обращение в банк, где заемщик должен получить справку об остатке задолженности по кредитному соглашению. Одновременно можно написать заявление на досрочное погашение.
2. Подача заявления о направлении средств кредитору в ПФР;
3. Получение уведомления об удовлетворении заявления;
4. Получение скорректированного графика платежей. ВТБ позволяет своим клиентам уменьшить платеж либо сократить период кредитования, однако, данный вопрос необходимо согласовать предварительно. В противном случае по умолчанию график будет изменен на усмотрение кредитора.

Нельзя не упомянуть о принципиально новой возможности, которая с 15 апреля текущего года появилась у заемщиков, погашающих или намеревающихся оформить ипотеку в ВТБ. Теперь, чтобы распорядиться средствами господдержки, клиент может обратиться напрямую в банк.

Нужно лишь подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала в офис кредитора, а последний самостоятельно согласует процедуру перевода средств с ПФР. Деньги таким образом можно потратить с целью внесения первоначального платежа или досрочного полного либо частичного погашения кредита.