Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

• статус объекта;
• точная площадь;
• стоимость по кадастру;
• форма собственности;
• дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
• основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Как его читать?

Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.

1. На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
2. Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
3. В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
4. Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.

Каждый бланк соответствует определённому разделу, в котором классифицирована перечисленная информация.

Порядок и инструкция

На начальном этапе получения кадастровых бумаг требуется собрать необходимые документы. Далее владельцу надела требуется составить и подать заявление в уполномоченный орган. Затем осуществляется оплата государственной пошлины. Когда перечисленные действия выполнены – человеку необходимо со всем пакетом бумаг обратиться в Кадастровую палату, где ведется государственный земельный кадастр.

Далее необходимо ожидать ответа на протяжении одного месяца, по прошествии его выдается план.

Образец заявления о регистрации прав на недвижимое имущество

Также необходимо разобраться с нюансами рассматриваемого действия

Нужно обратить внимание на то, что получить кадастровую документацию в необходимом случае получится лишь тогда, когда ранее на протяжении хотя бы незначительного времени земля состояла на кадастровом учете. В ситуации, когда участок ранее не состоял на учетах – потребуется совершить действия, направленные на постановку на данную разновидность учетов

Прежде чем получить кадастровую документацию, необходимо позаботиться о наличии межевого плана. Указанное действие производится специалистом, который именуется кадастровым инженером. Данное лицо несет ответственность за правильность составления кадастровых бумаг. Любые действия, связанные с проведение межевки, осуществляются им на платной основе.

Получить из ЕГРН

В законодательные акты внесены изменения, согласно которым упразднен ГКН и на его месте создан Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В него вошли все сведения из ГКН. Выписка, выданная указанным органом действует в течении пяти лет. По прошествии этого периода времени информация считается устаревшей.

Граждане, так же как и организации имеют право оформить документацию посредством личного обращения в Росреестр или обратившись к официальному порталу данного органа. Действия, которые потребуется совершить для получения документа электронным путем – перечислены выше.

Внесение изменений

Посредством процедуры внесения корректив учитываются любые изменения, которые произошли на земельном наделе. Данный процесс требуется:

• когда права собственности переходят к другому человеку;
• изменяется площадь надела в сторону увеличения или уменьшения;
• на территории были возведены новый строения, носящие жилое или нежилое значение;

• когда площадь, указанная в документации отличается от той, что имеется по факту;

• произошли изменения в адресе, по которому располагается надел;
• если коррективы касаются целевого назначения;
• изменяется стоимость, прописанная в кадастре;
• на участке появились или наоборот исчезли природные объекты, в том числе водоемы, леса и прочее.

Для внесения изменений требуется собрать определенный пакет документов и посетить Росреестр.

Получение кадастровой документации представлено несложным процессом. Главное является заранее подготовить всю документацию и провести необходимые работы. Вся документация, касающаяся земельного надела, должна подготавливаться владельцем сразу.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Основания для получения

За получение кадастровой документации может обратиться не каждый человек. К примеру, когда лицо не обладает правами собственности на надел, а временно проживает на земле, собрав полный перечень бумаг и обратившись в компетентный орган – ему будет отказано в выдаче плана.

За получением могут обращаться те, кто имеют веские основания для этого. В таком случае необходимо знать, какие основания требуются, чтобы обращение за документацией прошла беспрепятственно. В перечень входит:

• Когда в момент приобретения земельного надела отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт. Это может случиться, если в процессе переоформления документов на нового владельца выясняется, что прежний собственник потерял кадастровые акты.
• Также обратиться за новым документом необходимо, когда собственник утратил его. В таком случае придется уплатить штраф, который устанавливается на законодательном уровне. Предоставление документации осуществляется в достаточно короткие сроки.
• Основанием является выкуп земли у государственных органов. В этом случае, как правило, человек самостоятельно находит участок, который находится в собственности муниципалитета, затем посещает администрацию и подает прошение о выкупе этого надела. Землю муниципальное образование продает, но обязанность оформления бумаг остается за приобретателем.

Также важной причиной оформления новой документации выступает проведение процедуры присоединения, отсоединения от прочих наделов, которые ранее рассматривались как общая площадь земли. В таком случае план подлежит не изменению, а создается новый

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

Кадастровый номер — это главный идентификатор объекта недвижимости. Он не изменяется пока объект недвижимости существует в неизменном виде.

Если объект недвижимости реконструируется, добавляется площадь или из него выделяются самостоятельные части — необходимо произвести кадастровый учет изменений, с присвоением новых кадастровых номеров вновь образовавшихся объектов.

Например:

1. Земельный участок разделили на два. Чтобы эти части были самостоятельны  и на них можно было зарегистрировать не долю в праве собственности, а единоличное право
2.  Дом реконструировали, разделили на две части, сделали два входа  и появилось  две  независимые квартиры

Внимание!!!

ГКН и ЕГРП объединены 02.01.2017 г в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Кадастровый номер квартиры по адресу

— Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
— Основные показатели объекта недвижимости, используя онлайн сервис Росреестра.

Переход на этот сервис есть на главной странице сайта rosreestr.ru внизу.

откроется окнов котором нужно ввести данные как  в примере:

• сначала активируйте кнопку «адрес»
• заполните подробно адрес объекта
• нажмите на кнопку «Сформировать запрос»

Если сервис запрашивает еще информацию — это означает, что в ГКН адрес объекта прописан не так, как Вы его ввели в запрос.

Следуйте примеру или используйте другие комбинации названий.

Адреса  объектов, расположенных на перекрестках улиц, могут быть двойными.
Учитывайте это при введении адреса.

Узнать кадастровый номер по условному номеру

Узнать кадастровый номер по условному номеру
можно используя ту же форму заявки, только вместо адреса укажите условный номер. Условный номер указан в «старых» свидетельствах о регистрации права.

Откроется окно справочной информации:

Вот Вам и кадастровый номер объекта недвижимости.

Но вы можете получить больше информации, если нажмете на адрес:

ВНИМАНИЕ!

Если вы введете адрес объекта не так, как он зафиксирован в Росреестре, информация выдана не будет.  (запрашивает  еще данные)
Если объект находится в районном или областном центре пробуйте вводить адрес как в примере.

Узнать кадастровый номер объекта

Всю информацию, полученную из Росреестра онлайн считайте условно достоверной. Ведь обновляется она один раз в 2-3 недели.

Поэтому лучше заказать официальную выписку, содержащую сведения о владельце и самом объекте недвижимости.

Я пользуюсь в своей работе специальным сервисом для быстрого получения  достоверных официальных  выписок, удостоверенных электронной цифровой подписью. Этот сервис —  интегратор с ЕГРН (егрп).

Вот какую выписку вы получите: Выписка из ЕГРН

Читайте полезную статью: Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Условный и кадастровый номер

Стоит различать условный и кадастровый номер объекта недвижимости.

Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер!

Пример кадастрового номера:
72:23:0218006:18033

Кадастровый номер квартиры присваивается на основании Технического плана, который изготавливает кадастровый инженер — сертифицированный Росреестром специалист. Список сертифицированных специалистов есть на сайте Росреестра.

Пример условного номера:
77-77-08/051/2006-128

Условные номера применялись до 01.03.2013 года и присваивались БТИ на основании Технического паспорта

После этой даты — обязательным является кадастровый учет объекта недвижимости. То есть, объект недвижимости не имеющий кадастрового номера, не может быть продан, подарен, принят в наследство.

При продаже и покупке недвижимости вам помогут книги от автора сайта:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн

Срок действия

В земельное законодательство включается понятие сроков, равно как в другие виды законодательных актов, будь то уголовный, гражданский и прочие законы. Сроки рассматриваются как установленные временные рамки, на протяжении  которых должно быть выполнено то или иное действие. Сроки подлежат установлению на законодательных уровнях. Полномочиями по их установлению обладает как федерация, так и региональная, муниципальная власти.

Стоит отметить, что в земельном законодательстве касаемо вопросов выдачи и действия документации это значение работает несколько в ином направлении. Если даже самым тщательным образом изучить Земельный кодекс, то не удастся найти точных сроков относительно получения плана. Это связано с тем, что указанный акт не регулирует данный вопрос.

В таком случае возникают вопросы, связанные с тем, как можно узнать в течение какого периода выданный план считается действительным, а когда документ уже пришел в негодность.

Стоит сказать, что срок действия документации рассчитывается так: когда все объекты, границы и прочие особенности, присущие наделу находятся в соответствии с тем, что указано в самом плане – документ будет действовать на протяжении всего времени, не учитывая какой срок прошел с момента его выдачи.

Если же на территории что-то меняется, в том числе возводится новое строение, изменяется ландшафт, границы и прочие нюансы – собственнику требуется сразу обратиться в компетентный орган и оформить заявку на получение новой кадастровой документации. Данное правило применяется вне зависимости от категории земель.

Получить документ в Росреестре

Чтобы получить документацию на надел требуется совершить обращение в многофункциональный центр или отделение Росреестра. Данные организации должны располагаться там же, где и участок, сведения о котором запрашиваются. Предоставить потребуется:

• квитанцию, подтверждающую, что оплата государственной пошлины состоялась;
• документ, посредством которого удостоверяется личность человека;
• свидетельство, говорящее о наличии прав собственности на надел;
• если участвует представитель – бумага, подтверждающая его полномочия.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

Когда специалистом получены перечисленные бумаги – выдается расписка, где указывается их перечень, также дата, когда нужно посетить орган повторно, и получить готовый акт.

Когда надел не состоит на учете – кроме указанных бумаг требуется представить:

• межевую документацию;
• свидетельство, указывающее имеющиеся ограничения на землю;
• акт, который указывает, к какой категории относится участок;
• разрешение на землю;
• если собственность общая долевая, то требуется план межевки, который согласован;
• наличие подтверждений относительно доли в общей собственности.

Межевой план надела

В перечисленной документации не должно быть ошибок и неточностей. Заверка осуществляется при помощи проставления подписи сотрудника кадастрового органа, выдавшего расписку о принятии бумаг. Срок, который отводится на подготовку бумаг, равняется 20 дням. Когда сведения о наделе имеются в государственной базе, и он состоит на учете, то выдаются бумаги в течение 5 дней.

Стоит обратить внимание, что процесс постановки на учет достаточно важен и в случае, когда в течение 18 дней не представлены все бумаги – он начинается заново. Если нет регистрации в Росреестре, то требуется подать заявку на предоставление межевых актов, а также доказать то, что человек является собственником земли

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.

Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).

Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.

Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.

А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.

Кадастровый план, в силу этого, можно рассматривать базовым документом, информационным источником кадастрового и инвентарного учёта объектов недвижимости. Инструкция его получения подробно описана здесь.

Как выглядит кадастровый план земельного участка:

Пример №1

Пример №2

Пример №3

По кадастровому плану можно выяснить кадастровый номер. Больше информации по этой теме читайте в других материалах:

1. Как выглядит кадастровый номер?
2. Чем отличается старый КН от нового?
3. Как получить данный документ?

Если же вы не знаете своего номера и у вас нету плана, тогда вы можете узнать по адресу:

• кадастровый номер квартиры, дома и здания, земельного участка;
• кадастровую стоимость объекта недвижимости;
• другую информацию.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• это обращение значительно экономит средства и время;
• получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
• электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
• в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
3. Заполнить онлайн-форму.
4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Виды кадастровых планов

Так как кадастровый план земли выполняет множество функций, разделяясь на более частные источники топографических сведений, его принято классифицировать по видам:

1. Межевой план – юридический и практический элемент пакета «межевого дела». Составляется в отношении земель, устанавливая параметры границ с соседями, фиксацию поворотных точек границ ЗУ, его конфигурацию, площадь и место расположения в массиве. Состоит из топографического и текстового документа.
2. Технический план дома (поэтажный план) – план готового капитального строения, признанного жилым. Содержит сведения об этажности, с указанием места расположения каждой комнаты на этаже. Обязательно – с определением площадей каждого помещения, а так же общей площади дома. Здесь учитываются места общего пользования и технические помещения.
3. Технический план сооружения составляется на нежилые, производственные здания. К таковым относятся ангары, склады и подобные им. Этот вид документа устанавливает общие параметры каждой учётной единицы в общем, не дробя структуру сооружения на части, как, например, в жилом доме.
4. Технический план комнат учитывает отдельные элементы в здании, предназначенном для проживания граждан. Строится на основании поэтажного.
5. Технический план незавершённого строительства допускает формирования на любом из этапов возведения капитального строения. Изменяется в соответствии с объёмом проведённых работ. Утрачивает актуальность в момент введения дома, здания в эксплуатацию.

Каждый вид документа представляет равную значимость для проведения кадастрового или инвентарного учёта.