Заявление дарителя о переходе права собственности на квартиру, образец и обращение в росреестр

Форма и содержание заявления, правила составления

Согласно с действительными требованиями, указанными в ФЗ-218, заявление о государственной регистрации перехода права является обязательным документом при любых сделках с недвижимостью. Направлять заявление могут как собственники, так и иные участники сделки, госорганы и юрлица.

Законодатель предусматривает унифицированную форму заявления, утвержденную Приказом Минэкономразвития РФ в 2015 году. Подача документа осуществляется лично заявителем, может быть передано посредством почтовых услуг или в электронном формате.

Содержание заявления включает следующие сведения:

1. Оглавление, включающее наименование документа, указание его соответствия с требованиями Минэкономразвития.
2. Персональные данные заявителя (дарителя), включая паспортные реквизиты, сведения о месте регистрации (проживания), контакты для обратной связи.
3. Сведения о праве собственности, а также просьбу о передаче прав собственника на другого человека.
4. Персональные сведения об особе, в адрес которой переходят собственнические права.
5. Заявитель должен просить о выдаче расписки, подтверждающей принятие заявки к рассмотрению.
6. Перечень приложенной документации.

При составлении документа нужно учитывать все законодательные требования. Так как заявление имеет унифицированную форму, заявителю предстоит указать в нем только те данные, которые предусмотрены содержанием документа. Все сведения, обозначаемые в документе должны быть актуальными и правдивыми. При выявлении ошибок и неточностей, неправдивой информации, заявление будет отклонено.

Категории получателей

По общему правилу с заявлениями обращаются только те лица (или их представители), в пользу которых оформляется собственность – покупателями, наследниками, одаряемыми и прочими.

При сделках по передаче недвижимости из рук в руки одно лицо (покупатель) подаёт заявление о регистрации, а второе (продавец) направляет заявление о прекращении права.

При регистрации ограничений или обременений на объект заявление об этом может подать любая из сторон (собственник или тот, в чью пользу устанавливается сервитут).

Отдельные требования предъявляются к представителям физических и юридических лиц – их полномочия в обязательном порядке должны быть подтверждены нотариальной или приравненной к нему по статусу доверенностью.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Ситуации, когда право собственности должно быть зарегистрировано, определены в статье 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. В положениях этой нормы перечислены виды документов, которые служат основаниями для регистрации собственности:

• Договоры и соглашения о передаче недвижимости от одного человека другому.
• Вступившие в силу судебные решения о принадлежности недвижимости.
• Нотариальные свидетельства о наследовании по закону или по завещанию.
• Акты и иные документы о приватизации.
• Документы разных видов, выданные государственными или муниципальными органами, и подтверждающие предоставление объектов недвижимости.
• Иные документы, по которым можно судить о праве собственности на имущество.

Закон запрещает сотрудникам требовать у заявителей какие-либо дополнительные сведения кроме перечисленных.

Нормы статьи 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержат исчерпывающий перечень основания для отказа в проведении регистрации недвижимости:

• Право не подлежит государственной регистрации (Например, право постоянного проживания).
• С заявлением обратилось ненадлежащее лицо или тот, кто не может подтвердить своих полномочий.
• Основание признания права собственности признано недействительным (отменено) или оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
• В пакете документов отсутствуют сведения, которые требуются для регистрации.
• Нет сведений о границах земельного участка или постановке недвижимости на кадастровый учёт.

Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано заявителем.

✅ Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

Для получения положительного результата во время досудебного и судебного процесса о регистрации перехода права собственности нужно разбираться не только в гражданском процессе, но и знать другие законы, нормы которых применимы к вашей конкретной ситуации. Если на любой стадии процесса у вас возникли вопросы, задайте их нашим юристам. Как правильно составить иск? Какие документы нужно собрать для суда? Как правильно рассчитать размер госпошлины? Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Необходимые документы

Пакет документов для регистрации права собственности зависит от вида регистрируемого имущества и наличия других нюансов. Точный список можно узнать при изучении портала «жизненные ситуации» при выборе соответствующих характеристик.

Документы, которые не нужно представлять вместе с заявлением на регистрацию:

• справка из БТИ о стоимости объекта недвижимости и отсутствии возможных обременений;
• выписка из ЕГРП;
• технический паспорт на недвижимость.

В связи с внесением изменений (с июня 2015 года) сотрудники Росрреестра должны принимать документы без оплаты государственной пошлины, которую можно внести позднее на протяжении 7 дней с момента подачи заявки.

Вопросы и ответы

Кто платит госпошлину продавец или покупатель?

Подтверждением права собственности для покупателя является выписка из ЕГРП, а для ее оформления необходимо оплатить такие государственные пошлины:

• оплата права регистрации собственности. Размер пошлины составляет 2000 рублей и определяется НК РФ;
• при удостоверении сделки нотариусом госпошлина составляет 0,5% от стоимости договора (не менее 300 и не более 20000 тысяч рублей);
• оформление выписки из ЕГРП, свидетельствующей об отсутствии обременений и ареста имущества ее стоимость через МФЦ составляет 400 рублей, а заказ через интернет 250 рублей.

Оплата государственных пошлин для продавца:

• передача права собственности в Росреестре не предусматривает оплату пошлины;
• государственная пошлина при отчуждении сделки и необходимости заверки у нотариуса в случае долевой собственности или же при проживании на жилплощади несовершеннолетнего, недееспособного лица составляет 0,5% от стоимости договора (не менее 300 и не более 20000 тысяч рублей);
• получение выписки из ЕГРП об отсутствии ареста, обременения требует оплаты пошлины в размере 400 рублей, так как по закону продавец должен представлять покупателю данный документ;
• оплата госпошлины при внесении изменений в выписку ЕГРП в размере 300 рублей производится продавцом, если он изменил свои персональные данные (фамилия, имя, отчество).

При оформлении регистрации права собственности в МФЦ кто заполняет бланк заявления сотрудник или же заявитель самостоятельно?

Обращение в МФЦ подразумевает совместное заполнение заявления о регистрации права собственности с сотрудником учреждения, так как там есть пункты, которые он вносит самостоятельно. При этом если возникают вопросы, то можно выяснить все нюансы по составлению документа.

Дополнительные услуги на сайте Росреестра

• Публичная кадастровая карта — здесь представлены все объекты недвижимости России и открытая информация о них (тип и площадь объекта, его статус, кадастровая стоимость и другие сведения).
• С помощью можно рассчитать налог на имущество физических лиц.
• Подать заявление офлайн: найти ближайшее отделение МФЦ и записаться на приём

С помощью онлайн-сервисов сегодня можно не только зарегистрировать недвижимость, но также решить множество других бытовых вопросов. Например, через приложение МТС Банк можно оплачивать любые счета, от «коммуналки» и домашнего интернета до налогов и штрафов. Быть клиентом банка или абонентом МТС для этого не обязательно.

Загрузить МТС Банк

Способы подачи в Росреестр заявления на регистрацию права собственности

• Все действия можно согласовывать только в местном МФЦ и никуда не ездить
• Платно можно доставить уже готовое свидетельство на дом
• Сейчас все требуемые документы делаются параллельно друг с другом, а не последовательно

 При подаче заявления требуется учитывать все необходимые требования. В случае неправильного соблюдения алгоритма подачи, можно остаться без полного права или вовсе ждать много времени по уже имеющемуся вопросу.

Отметим! Для избежания такого печального итога все действия при подаче желательно согласовывать с юристами. Они не только смогут облегчить сбор и подачу необходимых бумаг, но и к тому же ускорить весь процесс получения права на недвижимость.

Государственная пошлина за заявление о государственной регистрации перехода прав

В соответствии с общими правилами, утвержденными ст.17 ФЗ-218, все регистрационные действия касательно прав на недвижимость (нежилого объекта) облагаются пошлинными сборами. Нужно учитывать, что при переходе прав обе стороны подают заявления, следовательно, гос. пошлина уплачивается всеми участниками процесса.

Величина пошлинного сбора фиксированная и составляет в 2021 году:

• 2 тыс. рублей – для физических лиц;
• 22 тыс. рублей – для компаний и организаций, юрлиц.

Более подробно про суммы. ⇐

Обыватели могут воспользоваться возможностью уменьшить свои расходы. Если физ. лицо направляет заявление и необходимый пакет документации в электронной форме, для него гарантирована 30% скидка на оплату пошлинного сбора. Данная возможность доступна всем пользователям до начала 2022 года.

Что такое заявление на регистрацию права собственности?

Заявление на регистрацию права собственности – это нормативный документ, играющий важную роль в оформлении недвижимого имущества

Важно четко грамотно и по закону составить и оформить данный документ. Возможно, что даже потребуется помощь юриста

В каких обстоятельствах требуется заявление?

Заявление чаще всего требуется для того, чтобы иметь право в законном порядке осуществлять какие-либо манипуляции с недвижимостью.

В частности такими манипуляциями можно назвать покупку, продажу, оформление дарственной, ренты, аренды. Также в более особых случаях заявление потребуется при:

• наследовании недвижимости (сразу же после оформления наследства);
• решении суда относительно недвижимости в проблемных вопросах;
• при приватизации (в случае с приватизацией грамотно оформленная бумага заметно ускорит процесс, специалисты рекомендуют для этого прибегать к помощи профессионального юриста)

Полезно знать! Заявление во всем перечне занимает далеко не последнее место. Без него многое для заявителя будет ограничено. Поэтому, необходимо сразу же, как только представится возможность провести обновление информации о недвижимости и отправить ее в госреестр.

Отказ в проведении регистрации

Та или иная процедура, целью которой является регистрация прав, в любом случае начинается с приема всего необходимого. Существует два итога завершения процедуры.

Либо недвижимость на основании закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ становится частью государственного реестра, либо государство на некоторых основаниях отказывает заявителю.

Для отказа подойдут следующие основания:

• Заявитель является ненадлежащим лицом (малолетние, дети с 14 до 18, совершающие сделки с имущество  без согласия родителей или законных представителей, недееспособные без попечителей)
• Форма или содержание документов в перечне не соответствует рамкам действующего законодательства
• Документ, предоставляющий право на совершение каких-либо действий с имуществом, не является действительным в связи со сделанными поправками в законодательстве с момента выдачи документа
• Лицо или орган, выдавший документ, оказались неуполномочены совершать выдачу (мошенники или частные некомпетентные конторы, в данном случае требуется помощь специалиста)
• Лицо или орган, которые могли выдать документ о получении прав с учетом конкретных условий, не указали эти условия в документах
• Выданный документ напрямую подтверждает то, что заявитель не имеет никакого права на недвижимость
• Заявитель не представил или представил после истечения сроков, необходимые для регистрации в госреестре документы
• Заявитель представил не все документы из перечня

Куда можно обратиться

При возникновении проблемной ситуации заявитель вправе направить жалобу в следующие инстанции:

1. Вышестоящий по должности сотрудник Росреестра —обращение подается, если гражданин не согласен с действиями сотрудников органа и желает исправить или устранить проблемную ситуацию. Жалоба пишется на имя руководителя управления по конкретному субъекту РФ.
2. Прокуратура — гражданин вправе обратиться в орган прокуратуры, если его жалоба вышестоящему руководству Росреестра была проигнорирована, или ответ по ней не удовлетворил требования заявителя.
3. Суд — заявление подается в том случае, если истец желает обжаловать решение, принятое Росреестром или прокуратурой по его обращению.

Жалоба вышестоящему лицу в Росреестр

Законодательством не установлена конкретная форма жалобы, но заявитель должен придерживаться общих требований, указанных в ст. 11.2 №210-ФЗ. Так, в документе должны быть указаны следующие сведения:

• наименование государственного органа и ФИО должностного лица, которому адресуется обращение;
• данные заявителя (ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации или фактического проживания, почтовый адрес, электронная почта);
• информация о действиях или бездействии должностных лиц Росреестра, которые послужили основанием для подачи обращения, а также имеющиеся у заявителя доводы, включая подтверждающие факт нарушения документы;
• дата и подпись заявителя.

Форма обращения может выглядеть следующим образом:

общий образец

. Документ регистрируется сотрудником Росреестра.

Согласно п. 6 ст. 11.2 №210-ФЗ, жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней с момента ее регистрации. После рассмотрения обращения выносится решение о его удовлетворении или отказе в исполнении выдвигаемых требований.

Заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется соответствующее уведомление. Если требования, выдвигаемые заявителем, подлежат удовлетворению, то в ответе указывается перечень и порядок действий, которые будут предприняты для разрешения ситуации, а также приносятся извинения за причиненные неудобства.

Если же заявителю отказывают в выдвинутых требованиях, то в ответе указываются причины такого отказа и порядок действий, которые гражданин может предпринять для обжалования полученного решения.

Письменное обращение в прокуратуру

Направлять жалобу в прокуратуру стоит в том случае, если были нарушены права гражданина, например, был получен необоснованный или неправомерный отказ в удовлетворении требований при обращении к вышестоящему руководству Росреестра.

Составляется документ с учетом стандартных требований к обращениям, указанных в Законе от 02.05.2006. №59-ФЗ. Так, жалоба состоит из трех частей:

1. Заголовок: указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес, телефон) и адресате (наименование органа прокуратуры и ФИО уполномоченного лица, которому направляется жалоба).
2. Информационная часть: указываются причина обращения, перечень действий, предпринятых до обращения в прокуратуру, и обоснованные требования к сотрудникам прокуратуры.
3. Заключение: в конце документа заявитель перечисляет (при наличии) список дополнительных документов, прилагаемых к жалобе, а также ставит личную подпись и дату подачи документа.

В тексте жалобы не должны присутствовать ошибки, исправления, а также оскорбления и ненормативные выражения. Все факты и требования должны быть четко сформулированы. Жалоба в прокуратуру может выглядеть следующим образом:

образец

Срок рассмотрения жалобы на Росреестр в прокуратуре не должен превышать 30 дней, но в исключительных случаях он может быть увеличен в 2 раза. В течение этого времени ответственные сотрудники будут проводить проверку по факту обращения, в ходе которой заявитель может привлекаться к проведению различных экспертиз.

Подача иска в суд

Если спорная ситуация с Росреестром не была решена после обращения к вышестоящему руководству органа и в прокуратуру, то следующим шагом будет подача искового заявления в суд. Исковое заявление подается со всеми дополнительными документами, играющими роль в рассмотрении дела.

В иске необходимо указать следующую информацию:

• название судебного органа;
• сведения об истце и ответчике;
• описание сложившейся ситуации и меры, которые были предприняты до подачи искового заявления;
• выдвигаемые истцом требования;
• перечень доказательств (документов), подтверждающих слова истца;
• дата и подпись заявителя.

Для составления искового заявления в суд можно воспользоваться следующим

образцом

Кроме вышеперечисленных пунктов, к иску прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Ее размер будет зависеть от исковых требований (ст. 333.21 НКРФ).

Госрегистрация перехода права собственности – процедура и смысл

Главный смысл этого процесса заключается в обеспечении максимальной защиты интересов пользователя, приобретающего право на жилплощадь (покупатель, одариваемый).Регистрация перехода права собственности (или доли в ней) – это обязательная процедура, затрагивающая все сделки с недвижимостью.

Ключевой особенностью процедуры является тот факт, что она осуществляется по заявлению продавца (дарителя), при условии, что отсутствуют любые запреты и ограничения, обозначенные в действительной законодательной базе. За внесение обновленных данных в правоустанавливающие документы, а также ЕГРН отвечает Росреестр.

Порядок регистрации происходит по следующему плану:

1. Пользователь, регистрирующий переход права собственности подготавливает необходимую сопроводительную документацию.
2. Заполняется заявление и передается вместе с пакетом документов в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Правом принимать документы и оказывать содействие в госрегистрации перехода подобных прав обладают также Многофункциональные центры.

Способ подачи заявления

Как можно передать заявление на рассмотрение?

Подать в Росреестр заявление на регистрацию права владения можно несколькими способами. Ниже мы их приведем.

1. Путем прямого обращения в Росреестр. Причем, делается это в том месте, где находится имущество. К сожалению, подача документов в любой из Территориальных отделов отрегулирована не везде в российских регионах. В муниципальном секторе (городе) имеется свое отделение. В него и можно обратиться. Исключение составляют случаи, когда местом нахождения имущества является другой район или даже регион страны.

2. Обращение через Интернет. На официальном сайте Росреестра есть возможность получения услуг, не посещая лично отделение. Одной из таких услуг как раз и является подача заявки на регистрацию права. Главное, чтобы объект не был обременен. Еще одно непременное условие, чтобы получить услугу данным способом: заявитель должен иметь электронную цифровую подпись.

3. Подача заявления через портал Госуслуг.

4. Личное обращение в МФЦ.

5. Отправка по почте.

Итак, мы рассмотрели, каким образом можно подать в Росреестр заявление на регистрацию права владения.

Таким образом, для того чтобы подтвердить законные права собственности на недвижимость, владельцу необходимо пройти процедуру ее регистрации. На сегодня сделать это можно, подав заявление о госрегистрации прав.

Ответственной структурой за этот процесс является Росреестр. Данный материал поможет понять, каким образом осуществляется заполнение данного заявления и какие существуют способы его подачи.

О том как получить в Росреестре услуги в электронном виде вы можете узнать, посмотрев видео:

Watch this video on YouTube

12 Дек 2017      kasjanenko    
    1342      

Как заполнить бланк заявления о прекращении права собственности?

Как заполнить бланк заявления на прекращение права собственности на недвижимость?

На основании приказа Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920), любой собственник может пользоваться теми бланками заявлений на регистрацию права владения, которые утверждены данным официальным документом.

Для того чтобы составить заявку об осуществлении других регистрационных действий с недвижимостью, опять таки следует воспользоваться теми формами, которые утверждены упомянутым приказом.

Так, данная форма заполняется и в случае, если речь идет о госрегистрации прекращения прав на недвижимое имущество.

Способ заполнения заявки о прекращении права владения аналогичен способу заполнения заявления о госрегистрации права. Единственное, при заполнении реквизита 6 (он называется «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию») необходимо проставление галочки напротив соответствующего пункта.

✅ Образец заявления о переходе права собственности

На практике распространен вариант, когда бланк для заявления выдается на месте. Кроме того, в органах Росреестра его обычно заполняет сам сотрудник на основании предоставленных заявителем документов. Даже если прийти с уже готовым экземпляром, специалист будет вносить данные в специализированную программу, которая в итоге сформирует аналогичный документ, где заявителю нужно поставить подпись. Кроме того, внесение сведений в программу необходимо, чтобы оформить расписку о приеме документов на госрегистрацию.

При отправке почтой, можно использовать для заполнения представленный ниже образец заявления о переходе права собственности. Главное – внимательно внести сведения, не допуская ошибок и исправлений.

Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав собственности

Правила заполнения документа

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г подразумевает наличие регистрации права собственности единственным законным методом подтверждения собственных прав владения имуществом.

Форма заявления на регистрацию утверждена соответствующим приказом Минэкономразвития России № 722 oт 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Документ содержит следующую информацию:

• характеристика и детальное описание недвижимости (адрес расположения, номер кадастра, общая площадь);
• сведения о владельце (паспортные данные, контактный телефон, номер СНИЛСА);
• основание для появления права собственности;
• указание способа подачи документов и их перечисление;
• проставление подписи заявителя с полной расшифровкой фамилии и датой заполнения документа.

Вся указанная информация должна быть подкреплена наличием соответствующих документов, которые необходимо предъявить во время оформления процедуры.

С 1 марта 2017 года МФЦ занялись регистрацией недвижимости

https://youtube.com/watch?v=GF_heX0Azwg

Размеры госпошлины

Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.

Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.

А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.

Как получить необходимую услугу

При осуществлении любых сделок с недвижимостью в связи с изменением или получением права собственности на соответствующее имущество необходимо обязательное обращение в Росреестр. Способы подачи заявления более подробно рассмотрены ниже.

1. Непосредственное обращение в Росреестр

Процедура оформления осуществляется при подаче документа в близлежащее отделение Росреестра с условием, что недвижимость расположена по адресу соответствующего региона.

Бланки доступны для общего пользования, поэтому их можно заполнить предварительно и исключить возможное допущение ошибок. При этом программа регистрации поданных заявлений требует внесения данных специалистом.

После рассмотрения поданного заявления и соответствия всех данных Росреестр предоставляет выписку из ЕГРП, которая и является подтверждением собственности.

2. Подача заявления через интернет

Обязательным условием подачи заявление в электронном виде является наличие электронной подписи являющейся сертифицированной и подтверждающей идентификацию заявителя. Услугу оформляют на специальном сайте после заполнения необходимой документации.

Интересное видео: Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде

Цифровая подпись оформляется на портале Государственных услуг в течение 30 минут при условии наличия всех необходимых документов. Алгоритм подачи заявления:

• активация вкладки «Государственные услуги» на официальном сайте Росреестра»;
• нажатие клавиши «Подать заявление» и заполнение необходимой информации;
• правильно заполненное заявление подписывают электронной подписью и загружают вместе с приложенными документами;
• обращению присваивается специальный номер, по которому можно отследить процесс оформления.

После совершения всех необходимых действий заявитель может обратиться в отделение Росреестра с номером отслеживания электронной заявки и осуществить дальнейшее оформление процедуры.

Заключение

Заявление при регистрации прав собственности – особо важный документ, являющийся просьбой для проведения всего мероприятия по выдаче свидетельства на имущество.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: