Образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру

Содержание и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

1. Название: “Договор дарения квартиры”.
2. Место: город.
3. Дата: дата составления договора.
4. Сведения о сторонах договора:

• фио;
• данные паспорта;
• адрес регистрации.

1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
3. Информация о квартире:

• адрес;
• характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.

1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
3. Права и обязанности сторон.
4. Указание:

• на необходимость регистрации перехода права;
• кто оплачивает госпошлину.

1. Порядок передачи квартиры.
2. Ответственность сторон.
3. Заключительные положения:

• количество экземпляров договора дарения;
• условия внесения изменений и дополнений;
• разрешение споров.

1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Содержание дарственной на долю

В первую очередь, она должна предусматривать безвозмездную передачу части от квартиры.

Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет.

Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

• вступление в брак;
• достижение совершеннолетия;
• окончание обучения в институте.

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную. Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка.

А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны. Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.

Договор дарения квартиры между супругами

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

• Составить соглашение о выделении долей. 
• Подать документы в МФЦ.
• Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
• Составит договор дарения доли.
• Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

1. место составления соглашения;
2. дата подписания;
3. данные сторон;
4. сведения о квартире:

• основания возникновения права;
• кол-во комнат, этаж, метраж;

1. суть договора:

указание размера долей каждой из сторон

1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
2. реквизиты и подписи сторон.

Преимущества сделки дарения

К преимуществам дарения можно отнести:

1. Быстрое оформление. Если стоимость дарственной менее 3 000, сделку можно заключить устно, без обращения к нотариусу. При надобности, соглашение и передачу недвижимости можно оформить в один день.
2. Долю владельца имущества можно подарить любому лицу, то есть, здесь не применяется правило о преимуществе другого лица на приобретение при его реализации.
3. Дарственную, практически, нельзя оспорить третьим лицом, так как собственник живой и в состоянии самостоятельно подтвердить свое волеизъявление. Даже, при сталкивании с мошенническими схемами, даритель может опротестовать дарственную, доказав обман.
4. Соглашение о подарке можно подтвердить нотариусом, что обеспечивает «чистоту» сделки.

Документы для оформления договора дарения квартиры

При заключении соглашения дарения, потребуется предъявить нижеперечисленные материалы:

1. Договор дарения – в 3-х экземплярах.
2. Ходатайство сторон на гос. регистрацию соглашения передачи права на владение имуществом.
3. Квитанции, о зачислении госпошлины в размере 2 000 рублей.
4. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
5. Свидетельство о налоговом учете.
6. Правоустанавливающие свидетельства на жилплощадь.
7. Бланк, удостоверяющий принадлежность квартиры дарителю.
8. «Добро» на сделку супруга/супруги дарителя, заверенное нотариусом или свидетельство, подтверждающее его статус не женатого.
9. Бланк из БТИ о стоимости недвижимости.
10. Справка о лицах, зарегистрированных на жилплощади (из домовой книги). При проживании в ней детей, потребуется разрешение структур опеки.

Для заключения соглашения о дарении жилплощади несовершеннолетнему лицу потребуется представить:

• Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
• Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
• Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
• Документ, оценивающий жилье.
• Разрешение опеки.

Регистрация договора дарения на жилплощадь в Росреестре должна осуществляться на протяжении 10 суток. При обнаружении недочетов в документах, они возвращаются, с предоставлением временного промежутка для исправления ошибок и повторной отсылки документов в регистрационные структуры.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

• запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
• подготовка необходимых для оформления справок;
• оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
• оформление бланка-заявки и передача бумаг;
• получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
• ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Видео

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Налог от сделки дарения

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок подарил. Уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паев от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками.

Гражданин, который  находился в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев является налоговым резидентом РФ и платит 13% стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить 30% от рыночной цены недвижимости (п. 2 ст. 207, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Только члены семьи и близкие родственники освобождены от уплаты налога.

Сроки представления налоговой декларации и уплата налога

Срок подачи декларации – не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту жительства:

1. в бумажной форме – лично в налоговую инспекцию или почтовым отправлением с описью.
2. в электронной форме – через портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

• паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
• заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
• бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
• разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
• согласие мужа/жены при наличии официального брака;
• платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого)

Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

• дети;
• мужья и жены;
• братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Алгоритм оформления дарения дома и земельного участка родственнику

1. передавать недвижимость в устной форме;
2. отписывать её в свободной форме.

Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью.

1. супруги дарителя;
2. детей дарителя;
3. наследников – после его смерти;
4. государства, так же после его смерти, при отсутствии притязаний наследников.

Кроме того, что договор дарения равно важен для родственника и лица, им не являющегося, государство предусмотрело некоторые льготы для близких родственников. Они имеют целью беспрепятственный переход правоспособности в отношении к недвижимости, между гражданами, которые традиционно отчуждали своих выросших детей, выделяя им земельный участок и жильё.

В число льгот, предоставляемых только при дарении недвижимости близкому родственнику, входят:

1. Скидка на оплату услуг нотариуса, которые для обычных граждан ориентированы на 1% общей стоимости имущества, а для родственников предоставляют 50% скидки от обозначенной суммы или составляют 0,3% общей стоимости.
2. Освобождение от уплаты налога, которая для обычных граждан в статусе одаряемых, составляет 13% общей стоимости (для иностранцев – 30%).

Такие преимущества позволяют существенно сэкономить семейный бюджет. Например, участок с частным домом стоимостью 3 000 000 рублей подлежит налогообложению в размере 390 000 рублей. Если прибавить расход на услуги нотариуса – 30 000 рублей, то сумма окажется весьма существенной. Для того, чтобы её сэкономить, требуется заведомо оформлять дарственную с учётом статуса родства сторон.

Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам. Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде, если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

Дарителю следует собрать документы, которые подтверждают его правоспособность в распоряжении участком. В их числе:

1. правоустанавливающий документ;
2. свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
3. кадастровые паспорта для участка и строения;
4. документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
5. справка об отсутствии залогов и обременений;
6. разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.

Кроме этого следует предъявить свидетельства о рождении и заключении брака – в соответствии со степенью родства. Из них должно быть ясно, что лица находятся в близком родстве.

В юридической компании договор дарения дома и земельного участка между родственниками составляет юрист, а в нотариальной конторе – нотариус, на государственном бланке с защитными водными знаками. Стороны ставят подписи в присутствии уполномоченного лица, составляющего договор. После надлежащего оформления дарения дома и земельного участка родственнику и удостоверения стороны отправляются в многофункциональный центр и передают 3 экземпляра договора для регистрации.

Если они проживают за пределами городской черты и личное присутствие при регистрации затруднительно – допускается переслать договор с прилагающейся документацией заказным письмом.

К пакету документов следует приложить квитанцию об оплате пошлины, которая составляет 2 000 рублей.

После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

Аннулирование обязательств по выплате НДФЛ предусмотрено для лиц близкого родства из числа:

1. родителей и детей;
2. усыновителей и усыновлённых;
3. бабушек, дедушек и внуков;
4. полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

• взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
• воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
• обратиться в нотариальную контору.

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления, согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Далее вы можете скачать договор дарения квартиры.

1. Бланк договора дарения квартиры.

2. Скачать образец договора дарения квартиры.

Как составить договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (ст. 573 ГК РФ). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
2. Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
3. Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
4. Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
5. Получение выписки из ЕГРН. В 2020 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.

Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом

Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.

Документы

Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.

В первом случае предоставляется:

Название документа	Кем выдается
Паспорта дарителя и одаряемого	МФЦ, УВМ МВД
Выписка из ЕГРН на недвижимость	Росреестр, МФЦ
ПТС и СТС на автомобиль	ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)
Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица	Составляется на собрании собственников
Кадастровый паспорт (земельный участок)	МФЦ, Росреестр
Выписка по банковскому счету (дарение денег)	Банк, в котором открыт счет

Стоимость

Пошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб. Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.

Согласно пп.24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

То есть если родители дарят ребенку жилье, то налог не платится. Если же аналогичный дар преподносится племяннику или двоюродному брату, то налоговые обязательства ложатся на плечи принимающей стороны.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Советы по оформлению у нотариуса

Составление договора вместе с государственной регистрацией составляют базовую стоимость услуг. Обычно она равна примерно 3500 рублям. Обязательным требованием становится уплата государственной пошлины.

В зависимости от стоимости имущества, она составит 0,3-0,5 процентов (сколько может стоить полное оформление дарственной между родственниками, с учетом услуг нотариуса и оплатой госпошлины, мы рассказываем в специальной статье). У нотариуса лучше заранее уточнить, какой именно пакет документов потребуется.

Готовое свидетельство о совершении сделки можно забрать у самого нотариуса, либо в Регистрационной палате.

ВНИМАНИЕ: Сделка законодательно освобождается от налогов вне зависимости от того, чьими услугами пользуются клиенты при оформлении. Во всяком случае, если участниками становятся близкие родственники.. Если же их нет, то действует стандартная налоговая ставка, равная 13 процентам

Она отсчитывается от стоимости имущества, которое описано договором. Оплата налога – обязанность законных представителей ребёнка

Если же их нет, то действует стандартная налоговая ставка, равная 13 процентам. Она отсчитывается от стоимости имущества, которое описано договором. Оплата налога – обязанность законных представителей ребёнка.

Бланк дарственной на долю в квартире 2021

Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ. Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения.

Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой. При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения.

Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки.

Порядок и процедура оформления дарственной

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

• обсуждение дарственной;
• составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
• регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Оформление самостоятельно: инструкция

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2021 года:

1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
2. Даритель готовит документы на квартиру.
3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

Через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

1. Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
2. Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
3. Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
4. Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
5. Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
6. Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
7. Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
8. Заберите готовую выписку из Росреестра. Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.

В МФЦ

Порядок оформления документов в МФЦ:

1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
2. Выбор ближайшего МФЦ.
3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника. За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.