Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Подача заявления в суд

Согласно нормам ГПК РФ, иск подать может только дееспособное лицо. Предусматривается два способа подачи в суд заявления и приложений к нему.

Способы:

1. Лично. Гражданин сам подает исковое заявление с приложениями, при этом необходимо зафиксировать все в судебной канцелярии, где лицу выдадут справку о принятии дела на рассмотрение, либо поставят входящий на экземпляре иска.
2. Выслать по почте. Необходимо отправить пакет документов заказным письмом с уведомлением о получении его адресатом. Обязательно до этого момента сохранять квитанцию. Если письмо не дойдет до адресата, она будет необходима.

Рассмотрение вопроса о возбуждении производства совершается течение 5 дней с момента поступления искового заявления в аппарат суда. Затем назначается дата и время предварительного заседания.

Сопутствующие документы

Истцу необходимо заранее подготовить доводы по делу, которые будут основываться на документах. Согласно с нормами ГПК РФ каждая из сторон обязуется обосновать обстоятельства, которыми руководствуются. Поэтому нужно собрать соответствующую базу.

В процессе рассмотрения иска, где предметом выступает объект недвижимости (квартира), нужно приложить документы и выводы экспертной оценки. Список регламентируется положениями ст. 132 ГПК РФ.

Приложения
№	Наименование	Вид
1.	Исковое заявление	Подается минимум в 3-х экземплярах – для каждой стороны судебного процесса. Копии искового заявления должны быть не только у сторон, но и у третьих лиц.
2.	Технический паспорт на объект	Копия
3.	Кадастровая выписка	Оригинал
4.	Документы, свидетельствующие о существовании спора (договор, акты, накладные и другое)	Копии
5.	Оценочное свидетельство экспертов	Оригинал

Как показывает судебная практика, перечень документов может разниться в каждом конкретном случае. Необходимо представлять все возможные свидетельства, которые могут доказать право собственности на имущество.

В какой суд нужно подавать иск, и в какой срок

Судебная система РФ построена так, что каждое судебное учреждение наделено определенной компетенцией. Поэтому истцу заранее нужно определить, куда он вправе обратиться с заявлением.

Процессуальное законодательство предусматривает два принципа, которыми необходимо руководствоваться:

• подведомственности – мировой суд, где рассматриваются дела по недвижимости стоимостью менее 50 тыс. рублей;
• районный суд – при условии, что стоимость объекта превышает вышеуказанную сумму.

Согласно ст. 30 пункт 1 ГПК РФ, исковое заявление и приложения к нему подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Кроме того, нужно учитывать сроки приобретения имущества. Законодательство предусматривает срок в 3 года с момента, как гражданин узнал о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ). Пропуск этого периода не значит, что у гражданина нет права обратиться в суд. Но может последовать отказ, если ответчик заявит о пропуске срока давности.

В случае с квартирой период составляет 15 лет, плюс 3 года по общему правилу. Если в течение указанного времени истец владел имуществом на законных основаниях и содержал его надлежащим образом, то у него больше шансов получить решение в свою пользу.

Госпошлина

Обязательным условием составления искового заявления выступает обозначение в нем цены. Эти сведения служат основанием для определения размера госпошлины, которую нужно оплатить в момент подачи иска.

Расчеты будут базироваться на ст. 333.19 ч.1 п.1 НК РФ, где указана процентная ставка по отношению к общей стоимости квартиры.

Государственная пошлина при подаче иска о признании права собственности.

№	Стоимость иска (руб.)	Процент	Дополнительно
1.	От 20 тысяч	4%	Не ниже 400 руб.
2.	В пределах 20-100 тыс.	3%	+ 800 руб.
3.	В пределах 100-200 тыс.	2%	+ 3 200 руб.
4.	В пределах 200 тыс. – 1 млн.	1%	+ 5 200 руб.
5.	Свыше 1 млн.	0,5%	+ 13 200 руб. (сумма госпошлины не должна превышать 60 тыс.)

Реквизиты для внесения платы можно узнать в судебной канцелярии. Кроме того, если уже известно в каком суде будет рассматриваться дело, узнать их можно непосредственно на сайте.

Рассчитать размер поможет онлайн калькулятор госпошлины в суд общей юрисдикции.

Понятие собственности и общественной собственности

Собственность – это важнейшая экономическая категория. Под этим понятием подразумевают присвоение средств производства и результатов труда. Присвоение означает право использовать и распоряжаться предметом собственности на усмотрение собственника. Неразрывно с правом присвоения собственности в юридической практике рассматривают термин отчуждение, что означает потерю права собственности на тот или иной предмет хозяйственных отношений.

Субъектами собственности могут выступать не только физические лица, но и предприятия, государственные органы и даже одновременно несколько государств. Объектом же собственности считается все, что можно присвоить – предметы, недвижимость, природные ресурсы, транспортные средства, деньги и т.д.

Выделяют несколько видов собственности:

• частная собственность;
• коллективная собственность;
• государственная собственность;
• партнерская собственность;
• общественная собственность и т.д.

Частной собственностью называют такую форму владения, пользования и распоряжения объектом, при которой все права сосредоточены в руках частного лица – физического или юридического.

Общественной же называют собственность, при которой определенным объектом (имуществом) владеют все члены общества, коллектива или общины, имея при этом равные права на владение им и его использование.

Элементы спора

В качестве предмета иска выступает, как выше было сказано, исключительно констатация факта того, что истцу принадлежит право собственности. В данном случае не предполагается совершение ответчиком каких-либо действий. Принятое по данному иску решение должно устранять сомнения в принадлежности права, обеспечить необходимую уверенность в его наличии, придать определенность взаимодействию между сторонами. Определение суда выступает также как база для реализации определенных возможностей, связанных с владением, распоряжением и пользованием имуществом. Основания права собственности – это обстоятельства, которые являются юридическим подтверждением возможностей хозяина вещи. Они могут исходить из свидетельских показаний, предоставленных документов и прочих доказательств, которые указывают на принадлежность имущества.

Нюансы признания права собственности различных объектов

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Жилье и иная недвижимость

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Земля

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Гараж

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

• справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
• справка о внесении взносов;
• технический паспорт на объект (выдает БТИ);
• акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
• документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

• Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
• Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
• Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Самовольная постройка

Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.

Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.

Наследство

По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.

Для жилья по договору социального найма

Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулирует ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству. При заключении договора наймодатель укажет в нем всех членов семьи. Они и будут не только иметь право пользования помещением. Но и владеть всеми иными правами, как и наниматель.

При заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц. Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется. А для вселения иных лиц нанимателю придется заручиться и согласием наймодателя. 

При прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.

Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом в свою защите. Однако Конституционный суд высказал свое мнение: отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище. Однако как правило суд выясняет, было ли обращение и препятствия для регистрации.

Структура искового заявления

Независимо от предмета спора и количества выдвигаемых требований, открывать иск должно название районного суда, куда он подается. Дальше следует не забыть упомянуть цену иска. Помимо самой стоимости недвижимости можно включить разнообразные штрафные санкции (если дело касается застройщика). Под названием процессуального обращения («исковое заявление») следует упомянуть его предмет. На первом месте, естественно, будет признание права собственности на интересующую квартиру. Дополнить его могут расторжение предыдущего договора по недвижимости, вселение в принудительном порядке.

Кого указывать в качестве сторон дела

Истцом выступает гражданин, планирующий отстоять свои права на жилье.

В качестве ответчиков, в зависимости от сути спора, могут выступать:

1. Застройщик, если дело касается квартиры в новом доме.
2. Граждане, со своей стороны претендующие на спорную жилплощадь.
3. Юридическое лицо, на чьем балансе находится служебное жилье.
4. Орган местной власти, отвечающий за приватизацию.

В зависимости от сложности дела, к участию в нем могут быть привлечены третьи лица. Вопрос об их присутствии будет решать сам истец или же суд. В любом случае для каждого из участника процесса на противоположной стороне следует подготовить пакет исковых материалов.

Суть спора и доводы истца

В исковом заявлении стоит подробно изложить начало возникновения конфликта по жилью. Следует сослаться на договор, иные правоустанавливающие документы, которые имеются у истца. Дальше необходимо указать, почему собственность не получилось узаконить в традиционном порядке.

Если с ответчиком велись предварительный диалог, переписка, делается ссылка на результаты. Приводятся реквизиты претензий, жалоб, иных обращений и ответов на них. Когда до суда имело место заявление в полицию, прокуратуру, упоминается об этом.

Полезно также привести ссылку на судебную практику. Разъяснения Верховного Суда в спорах по недвижимости могут сыграть не последнюю роль.

Когда имеются свидетели, подтверждающие обоснованность претензий на квартиру, можно указать данные о них. Обстоятельства, которые они могут подтвердить, также допускается изложить.

Выставляемые требования

Конечно, первоочередным будет признание права собственности на жилое помещение. Однако иск может содержать и другие пункты. Например, допускается поставить вопрос о выселении из занимаемого помещения.

Если ответчик владел квартирой по сделке, противоречащей закону, то истец вправе поставить вопрос о недействительности соглашения. Для этого необходимо сослаться на требуемые нормы ГК РФ.

При признании собственности на квартиру в новостройке, можно вести речь о санкциях к застройщику. Для этого предварительно изучаются нормы законодательства о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

Пример искового заявления

В Кунцевский районный суд г. Москвы

Истец: Самойлова Инесса Борисовна,
адрес: 121355, г. Москва, ул. Миусинская,
д. 256, кв. 1011
тел. 86235684121

Ответчик: Жищенко Тамара Глебовна,
31.01. 1962 г.р., место рождения: г. Москва,
пенсионер,
адрес: 121353, г. Москва, ул. Курская,
д. 362, кв. 5555
тел. 86987256221,
идентификаторы истцу не известны

Третьи лица:
Жищенко Олеся Ивановна,
121355, г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010
тел.86951547865

Мироненко Евдокия Федоровна,
121355, г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011
тел. 86958565852

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

В 2005 году моя свекровь (ответчик) вселилась в качестве нанимателя в квартиру № 1010, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256. Основание — ордер №21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж (сын ответчика), а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

26.10.2017 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак. После чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

10.01.2019 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555. Туда они впоследствии переехали, где и проживают по настоящее время.

В октябре 2021 года мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.11.2021 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2022 года мы жили в квартире с Жищенко Олесей Ивановной (третье лицо) вдвоем.

05.05.2022 года, по возвращении с работы, я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права. Мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 69, 70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
2. Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Свидетельство о заключении брака с сыном ответчика
3. Свидетельство о смерти мужа истца
4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
6. Письменное согласие наймодателя
7. Ходатайство о вызове свидетелей
8. Уведомление об отправке документов ответчику и третьим лицам

02.06.2022 Самойлова И.Б.

Подача требований в суд

• объяснение участника;
• привлечение очевидцев;
• фото, видео, аудиоматериалы;
• платёжные квитанции;
• другие письменные и вещественные материалы.

Документы

Если дело касается недвижимого имущества, то в качестве документации прилагают:

• бумаги, подтверждающие право собственности;
• сведения о технических параметрах объекта;
• когда обстоятельства касаются приобретения имущества в силу давности, то привлекают свидетелей.

Подтвердить корректное отношение к недвижимости можно путем предоставления фотографий, видеороликов, а также квитанций о произведенном ремонте. Дополнительно прикрепляются копию паспорта истца и квитки об уплате государственной пошлины.

Наименование суда и сроки

• меньше 50 000 руб. — мировой суд;
• свыше 50 тыс. руб. — районная инстанция.

На заметку: когда дело касается недвижимого имущества, то требования направляют по месту её нахождения. Если предметом дела выступает, к примеру, транспортное средство, то в суд подают по месту регистрации ответчика.

Период исковой давности

Срок давности в отношении имущества недвижимого характера составляет 15 лет. Физическое лицо, которое владело и использовало объект, в рамках указанного периода или больше, вправе подать документы на оформление собственности. Суд, как правило, удовлетворяет требование при наличии доказательной базы. В случае когда период завершился, а работы по улучшению объекта не были выполнены, орган высшей инстанции примет отрицательное решение.

Подавать заявление о признании прав на собственность нужно в рамках исковой давности, которая не может превышать 10 лет. Конкретный период устанавливается в зависимости от обстоятельств дела. С нюансами можно ознакомиться в главе 12 ГК России.

Рассмотрение судом заявления по существу

Судебное разбирательство осуществляется в несколько этапов. Сначала заявитель подготавливает бумаги к заседанию. Участники прорабатывают позиции, устанавливают правовую подоплеку и собирают доказательную базу. В это время у сторон есть возможность прийти к компромиссному решению. В случае отказа от такого урегулирования спора, назначается первое заседание, в момент проведения которого участники аргументируют позицию. После рассмотрения дела по существу судья выносит решение.

https://youtube.com/watch?v=nQp_HvZWNqY%3F

Основания подачи иска о признании права собственности на ЗУ

Для подачи искового заявления требуются основания (заявление в суд о признании права собственности на земельный участок можно скачать ниже в статье или в конце), по которым исковое заявление будет принято в производство, для дальнейшего принятия решения по спорному вопросу. В данном случае признание права на земельный участок осуществляется:

1. в случае незаконного ущемления прав собственности владельцев ЗУ, притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.
2. Невозможность защиты права собственности иным образом, кроме возбуждения арбитражного спора.

К случаям нарушения имущественных прав относятся следующие:

1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
6. Оформление самозахвата.
7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.

Подробнее о прекращении права собственности можно узнать тут.

Арбитражное рассмотрение вопроса не допускает праздного возбуждения процесса. Для подачи иска требуются условия возникновения спора со стороны контрагента.

Кроме этого не допускается преждевременного обращения в юрисдикционные органы, в обход непосредственного инициатора проблемы, направленной во вред собственнику ЗУ. О правах и обязанностях собственников ЗУ и о том как их найти.

Такая ситуация требует попытки выстраивания диалога с виновным.

Если ответчиком выступает администрация или нотариат, а так же, если в компетенции таковых принятие решения по вопросу – вначале проводится досудебная процедура. То же касается регистрационного органа и правления СНТ, ДНТ.

Без официального обращения к обозначенным должностным лицам, которое потребуется подтвердить при подаче искового заявления в суд о признании права собственности на землю, иск будет отклонён.

Пострадавшему, чьи права оказались нарушенными, требуется обратиться к указанному лицу с официальным претензионным уведомлением. В нём излагаются претензии в виде требований, восстановить нарушенные права собственности. Так же следует указать намерение обратиться в суд.

Если после обращения к инициатору спора был получен отрицательный официальный ответ, или адресат претензий проигнорировал требования уведомителя – он вправе обратиться в суд.

Понятие и способы защиты имущественных прав собственников

Наиглавнейшая специфическая характеристика отношений собственности – обладание безоговорочной защитой согласно ст.35 и 8 Конституции РФ. Это означает то, что защищаются от всего и каждого, посягнувшего на право собственности и нарушившего его.

В общегражданском понимании защита права собственности – это комплекс средств, методов и способов, направленных на ликвидацию неправомерных действий по отношению к собственности и способствующих защите и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.

Гражданским кодексом (ст.12) закреплен обобщающий перечень способов защиты интересов и прав владельца, применение которых на практике предоставляет возможность восстановить утраченное право, а именно:

• признание этих прав;
• купирование действий, направленных на нарушение прав или способствующих созданию угроз его нарушения и регенерация ситуации до нарушения права;
• признание сделки, имеющей явные черты ничтожности, недействительной в отношении попранных прав собственника жилья;
• оспаривание акта муниципального или федерального органа, не соответствующего действующему законодательству;
• вынесение решения об исполнении обязанности восстановления права на жилище в натуре;
• взимание убытков;
• взыскание штрафов, пени, неустойки;
• компенсационные выплаты по моральному вреду;
• изменение или прекращение правоотношения.

Это далеко не весь список способов, который предполагает гражданское законодательство для исправления положения, связанного с нарушением права на недвижимость.

Защитить попранные права владельца на собственное жилье призваны органы государства в виде судов.

Особые формы собственности

Вопрос классификации собственности по формам достаточно сложен. Выделяют два взаимосвязанных типа классификации – по форме права собственности и по форме присвоения объекта. Принято выделять три основные формы собственности:

1. Индивидуальная форма – здесь речь идет о личной собственности, результатах собственного труда и о трудовом хозяйстве;
2. Коллективная форма – в этом случае подразумеваются кооперативы, акционерные общества, коллективные и арендные предприятия и т.д.;
3. Государственная форма – имеется в виду общегосударственная и муниципальная собственность.

В нашей стране предусмотрены также иностранная и смешанная формы собственности. Последняя предполагает возможность участия российского и иностранного капитала в любом соотношении и с различным распределением доли участия.

Как составить исковое заявление правильно

В нем должны содержаться следующие данные:

1. Название судебной структуры, в которую направляется иск.
2. Данные об истце и об ответчике.
3. Данные об игнорировании прав истца и как это было исполнено.
4. Основания для предъявления иска, с изложением фактических и юридических фактов судопроизводства, с предоставлением доказательств.
5. Стоимость иска.
6. Доказательства досудебных мер по урегулированию конфликта.
7. Список прикрепленных материалов.

Для облегчения составления искового запроса, можно взять готовый бланк в канцелярии суда или в учреждении, осуществляющего юридические услуги. К иску понадобиться прикрепить выписку из домовой книжки и из архива.

В качестве сопровождения искового запроса истцу потребуются дополнительные документы:

• Ксерокопии искового запроса для отсылки их участникам процесса.
• Квитанция о перечислении госпошлины.
• Доверенность, представителю интересов истца.
• Материалы, удостоверяющие факт нарушения прав.
• Обращения, подтверждающие досудебное урегулирование конфликта.

Исковой запрос отсылается в районный суд, находящийся по месту расположения спорной недвижимости.

При нахождении недвижимости в другом населенном пункте, иск направляется через почту, с предварительным нотариальным подтверждением.

Защищать интересы истца может доверенное лицо, при наличии доверенности. Если истец не совершеннолетний, то его интересы вправе защищать только представитель.

Составление заявления

1. Претензия готовится в письменной форме.
2. В запросе необходимо отразить разделы:

• Вводный (шапка);
• описательный;
• мотивировочный;
• просительный;
• Заключительный.

1. К иску нужно прикрепить документы, с обоснованием претензии истца.

В вводном разделе отображаются следующие данные:

1. Название судебного органа.
2. Данные об истце, с отображением Ф.И.О., паспортных данных, места жительства, контактных данных.
3. Данные об ответчике, аналогичные предыдущим данным (если их множество, то перечисляются все).
4. Сведения о третьих лицах (о нотариусе, попечительном органе).
5. Оценка иска. Сумма отображается на основании оценки активов на спорную часть имущества.
6. Наименование документа «Исковое заявление на признание права собственности …».
7. В описательном разделе отображаются обстоятельства спора и факты, подтверждающие претензию истца. Детали обязаны подтверждаться приложенными материалами и/или свидетельскими показаниями.
8. В мотивировочном разделе отображаются ссылки на законодательные акты, соответствующие сложившимся обстоятельствам и предоставляющие судье основание для положительного судебного вердикта.
9. В просительном разделе излагается просьба истца, о признании права на владение. Здесь требуется иметь ввиду, что судья не вправе выходить за рамки исковых претензий. Содержание просительного раздела излагается в судебном вердикте, а затем в исполнительных документах. Поэтому, текст прошения требуется хорошо продумать и грамотно изложить прошение. В некоторых вариантах допускается уточнение исковых претензий в процессе рассмотрения судебного дела. Например, при открытии новых обстоятельств.
10. В заключительной части нужно в приложении изложить список материалов, имеющих непосредственное отношение к процессу.
11. Затем заявление заверяется истцом или его доверенным лицом, при наличии доверенности и ставиться дата составления документа.

В документе требуется четко обращать внимание на несоблюдение прав истца. Также, требуется отметить на попытки досудебного разрешения конфликта

При наличии множества требований, допускается их объединение. Объем составленного иска должен быть в пределах 2–3 страницы.

Описание спора

Нужно подробно описать недвижимую собственность, которая является предметом конфликта. Далее требуется отобразить адрес расположения владения и его технические параметры. Если спор ведется в отношении автомобиля, требуется записать в исковой запрос данные из техпаспорта ТС. Для большей убедительности можно приложить фотоснимки.

Сложность в оформлении искового запроса для лиц, не владеющих юриспруденцией, состоит в том, что правовую оценку требуется обосновать законодательными актами РФ. Заявителю надобно обосновать право на владение, ссылаясь на нормативы материального права.

(Видео: “Исковое заявление о признании права собственности”)

О том, как подготовить иск о признании права владения, рекомендуется проглянуть видео.

Услуги

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Процессуальные правила

Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10).

Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:

• собственник, утративший владение имуществом, при невозможности подачи виндикационного иска (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013);
• арендатор земельного участка вправе требовать признания отсутствующим обременения в виде аренды за другим арендатором (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014);
• арендатор земельного участка, предоставленного собственником для строительства, может подать иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, который не является недвижимостью; в исключительных случаях это требование могут заявить лица, чьи права нарушены фактом регистрации права собственности на такой объект (Определение ВС РФ от 25.05.2017 № 308-ЭС16-20201).

Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.

Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.

• Если подан иск о признании отсутствующим права на объект, который не обладает признаками недвижимости, но права на него зарегистрированы, как на недвижимость, то срок давности не применяется. Это разновидность негаторного требования (Определение ВС РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520, Постановление АС Поволжского округа от 15.06.2018 по делу № А57-19054/2017).
• Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
• Давность применяется, если иск предъявлен, когда собственник утратил владение в результате нарушения, об устранении которого он заявляет. При отсутствии нарушения срок давности не применяется (Постановление АС Московского округа от 05.07.2018 по делу № А41-61533/17).

В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.

Что касается доказывания, то нужно обратить внимание на следующие обстоятельства (на примере Определения ВС РФ от 21.02.2017 по делу №  4-КГ16-70):

• истец должен обосновать свое фактическое владение имуществом, права на которое зарегистрированы за другим лицом;
• нужно установить, законно ли зарегистрированы права;
• если права на общее имущество неправомерно зарегистрировал только один сособственник, то необходимо установить всех фактических владельцев;
• когда речь идет о неправомерной регистрации права на земельный участок под домом, то нужно установить его точные границы и площадь, необходимые для эксплуатации этого дома.

Думаю, с основными процессуальными моментами разобрались. Теперь давайте поговорим о том, как не надо делать.