Ипотека на долю в квартире в сбербанке в 2021 году

Особенности оформления ипотеки на строительство

Оформление ипотеки на строительство дома — это рискованный вид кредитования, по мнению банков.

Строительство дома в ипотеку от Сбербанка имеет такие особенности:

• Кредит в данном случае дается на приобретение земельного участка и оплату строительных работ по возведению дома.
• Деньги перечисляются не единой суммой, а несколькими выплатами.
• Обязательно подтверждение целевого использования всех денег.
• Если банк обнаруживает нарушения, он имеет полное право расторгнуть договор ипотечного кредитования в одностороннем порядке.
• Иногда клиент не заканчивает строительство и не выплачивает задолженность. Это чревато для банка получением объекта низкой ликвидности. Из-за этого банк подстраховывается и требует в залог иной объект недвижимости.
• Из-за слишком высоких рисков банк устанавливает высокую процентную ставку. Она может на 3-4% отличаться от стандартной ставки по ипотеке.
• Проект будущего дома обязательно должен пройти согласование с банком. Заемщик не имеет права затем вносить в согласованный проект какие-либо изменения.

Выдает ли Сбербанк ипотечные кредиты на долю недвижимости

Не все банковские учреждения дают кредиты на покупку части собственности

Сбербанк готов пойти на подобный риск, но с особой осторожностью

При оформлении ипотеки залогом служит не целая квартира, а лишь ее доля, потому ликвидность у нее достаточно низкая. Как следствие, могут возникнуть трудности с реализацией. Если оформляется кредит под долю в коммунальной квартире, то учитывается год постройки, общее состояние. В большинстве случаев подобное жилье достаточно ветхое и аварийное, потому в качестве залога оно не принимается.

Важно! При покупке доли в общежитии или коммуналке необходимо получить согласие всех соседей и право собственности продавца. В случае с квартирой возникают некоторые сложности

Банк не может оформить залог на всю квартиру, т. к. собственников долей несколько. В подобной ситуации заемщик обязан получить согласие на наложение обременения на всю жилплощадь, иначе в кредитовании будет отказано

В случае с квартирой возникают некоторые сложности. Банк не может оформить залог на всю квартиру, т. к. собственников долей несколько. В подобной ситуации заемщик обязан получить согласие на наложение обременения на всю жилплощадь, иначе в кредитовании будет отказано.

Преимущества и недостатки ипотеки под залог жилья в Сбербанке

У ипотечной программы по приобретению жилья под залог имущества есть свои преимущества и недостатки.

1. Отсутствие первоначального взноса.
2. Возможность приобрести жилье при недостатке на него собственных средств.
3. Банк разрешает привлекать созаемщиков, что повышает как вероятность одобрения кредита, так и его сумму.
4. В качестве обеспечения можно предоставлять как свое жилье, так и недвижимость сторонних лиц (при наличии согласия с их стороны).
5. Длительный срок кредитования, что позволяет уменьшить сумму ежемесячных платежей.
6. Большая сумма займа.

1. Жесткие требования, предъявляемые к объекту залога.
2. Достаточно высокую ставку по кредиту (в отличие от других ипотечных программ).
3. Дополнительные расходы на регистрацию сделки, оформление нотариального согласия супруга или супруги, оценку закладываемого объекта и страховку.

Несмотря на некоторые минусы, программа ипотечного кредитования под залог недвижимости от Сбербанка пользуется большой популярностью. Многие граждане прибегают к ней для покупки не только первого, но и второго жилья.

Почему граждане выбирают частный дом в ипотеку

Сбербанк предлагает большое количество ипотечных программ для граждан России. Но все большее число клиентов учреждения стремятся оформить ипотеку на частный дом. И этому есть несколько причин, которые являются следующими:

• Желание иметь дом вдали от городской суеты;
• Цена загородного дома порой достигает уровня стоимости квартиры в центральной части города. Но в большинстве случаев покупка такой недвижимости обходится дешевле;
• Наличие участка, на котором любители садоводства могут выращивать различные культуры. При этом можно питаться экологически чистыми овощами и фруктами, выращенными на собственной земле.

Недостатки ипотеки на строительство

Такая программа кредитования имеет некоторые недостатки:

• Любая ипотека — это долгосрочные обязательства, подразумевающие ежемесячную финансовую нагрузку.
• Большой пакет документов, который требуется собрать клиенту для получения одобрения по заявке. К базовому пакету документов добавляются справки, которые имеют отношение к будущему дому.
• В ходе строительства нужно подтверждать целевое использование каждой выданной суммы. Для этого клиент должен собирать все накладные на покупку строительных материалов, чеки о проведении строительных или отделочных работ. Если обнаруживаются грубые нарушения, банк может прибегнуть к крайним мерам — расторжению договора.
• Высокие процентные ставки по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.
• Большой первоначальный взнос 25-30%, в отличие от взноса по обычной ипотеке (от 10%).
• Обязательно требуется заключение договора страхования на земельный участок.

Преимущества программы

Кредитор на официальном сайте заявляет следующие преимущества подобных ипотечных программ:

1. Отсутствие комиссий за оформление и выдачу ипотечного займа.
2. Наличие выгодных процентных ставок для зарплатных клиентов (для тех, кто получает заработную плату на карту Сбербанка).
3. Возможность привлечения созаемщиков для повышения шансов на одобрение заявки.
4. Выпуск дополнительной кредитной карты с суммой до 600 000 рублей для тех, кто оформил ипотеку (дополнительные деньги могут понадобиться для ремонта или приобретения мебели, а также для обустройства участка).

Такие выгодные дополнительные возможности действительно могут привлечь внимание клиентов на этапе выбора программы кредитования

Порядок оформления

Сама покупка земли в ипотеку мало чем отличается от приобретения, например, квартиры по такому же договору. Действовать нужно так:

1. Подать заявку на ипотеку. К ней потребуется приложить документы, связанные с личностью и платежеспособностью клиента (паспорт, справка о доходах и т. д.).
2. Дождаться ответа от банка. Всего на это уходит до 8 календарных дней. Проверка включает в себя изучение кредитной истории потенциального клиента, его личных данных и андеррайтинг.
3. В случае одобрения предоставляются документы на саму приобретаемую недвижимость, а также подтверждается наличие первоначального взноса. Если объект еще не выбран, у заемщика есть 90 дней на поиск участка и оформление всех документов на него. По завершении этого срока придется подавать все документы заново.
4. Подписать ипотечный договор.
5. Зарегистрировать право на землю в Росреестре.

Деньги на землю заемщик не получает. Они сразу же переводятся продавцу. Причем предварительно нужно будет сумму в счет первого взноса передать ему или положить на счет в банк (как договоритесь с продавцом). На этом оформление ипотеки будет закончено. Останется только вовремя вносить ежемесячные платежи, чтобы избежать просрочки и порчи кредитной истории.

Дополнительные возможности

Каждый владелец ипотеки на недвижимость может воспользоваться дополнительными преимуществами:

• Использование индивидуальных сейфов банка. Если клиент сохраняет кредитные средства для купли-продажи в Сбербанке, он не предоставляет какое-либо дополнительное обеспечение по кредиту на время оформления загородного имущества в залог.
• Отсрочка на оплату. Можно отложить погашение долга или увеличить период для погашения кредита до 2 лет. Для этого нужно показать банковским работникам документы, которые подтверждают удорожание строительства дома, купленного за кредитные средства.

Итак, ипотека Сбербанка на загородную недвижимость имеет оптимальные условия пользования. Она доступна практически всем платежеспособным гражданам России. Однако любые просрочки по выплате долга значительно ударят по карману кредитуемого. Потому, если возникли финансовые трудности с оплатой, лучше воспользоваться дополнительными возможностями по кредиту.

Требования к заемщику

Финансовые организации хотят быть уверены, что лицо сможет произвести расчёт по ипотеке. Поэтому к потенциальному заёмщику предъявляют ряд требований, наиболее частыми являются:

• возраст от 21 до 65 лет;
• наличие официального трудоустройства;
• общий стаж от 1 года, стаж на последнем месте – не менее 6 месяцев;
• положительная кредитная история;
• гражданство РФ и наличие регистрации в регионе присутствия банка.

Необходимо учитывать, что максимальный возраст устанавливают на момент погашения кредита

Дополнительно важно достичь согласия с другими владельцами долей. Они должны разрешить передачу части собственности в обременение

Решение важно задокументировать.

Внимание

Ряд требований предъявляется и в отношении помещения. Площадь доли должна превышать 12 квадратных метров. Ипотеку выдают только на жилье которое соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, оснащено коммуникациями и не находится в залоге или обременении. Банк откажется предоставлять деньги, если в квартире проведена незаконная перепланировка

Дополнительно сотрудники финансовой организации уделяют внимание самому зданию. Оно не должно находиться в аварийном состоянии и попадать под снос

Порядок действий при оформлении ипотеки на загородный дом

Порядок действий при покупке жилого дома в кредит:

1. Клиент обращается в региональное отделение банка (там, где прописан, работает или покупает дом) с анкетой и доказательством доходов;
2. Банк оценивает платежеспособности и принимает предварительное решение;
3. Клиент определяется с объектом для покупки и собирает документы;
4. Банком принимается окончательное решение о выдаче кредита;
5. Подписывается договор предоставление займа;
6. Формируется пакет документов, для передачи недвижимости и земли в залог;
7. Чтобы на период оформления залога стоимость займа не увеличивалась можно воспользоваться банковской ячейкой – физически выданные кредитные средства буду находиться там, а продавец сможет забрать их после завершения процесса оформления дома в ипотеку.

Какие требования предъявляются к дому и земельному участку

Жилой объект, который будет куплен клиентом банка на заменые средства, выступает в качестве залога

По этой причине банковской организации важно его состояние. Если есть возможность, то Сбербанку разрешается предоставить в роли обеспечения по кредиту другое имущество, собственником которого является кредитополучатель

К такой недвижимости предъявляются следующие требования:

• Объект находится не в аварийном состоянии и не подлежит сносу;
• Фундамент из кирпича, камня, железобетона, бетона;
• Процент износа должен составлять не более 40 процентов. Этот момент прописывается в техническом паспорте на дом;
• Наличие центральных и индивидуальных коммуникаций.

При ипотеке на земельный участок к объекту кредитования предъявляются следующие требования:

• Наличие неподалеку транспортной развязки;
• Возможность подвода различных коммуникаций;
• Собственником земли должен быть кредитополучатель;
• Вокруг должны иметься социально значимые объекты.

Требования к заемщикам

Согласно маркетинговой политике кредитной организации, предусмотрены общие требования ко всем категориям заемщиков, но есть ряд ограничений и дополнительных условий, на основании которых выдается экспертное заключение о возможности оформления займа.

1. Возраст заемщика от 21 года, но не старше 75 лет и наличие гражданства РФ,
2. Предоставление декларации НДФЛ-2 с последнего места работы, а также заполнение справки по форме банка.
3. Заверенные копии трудовой книжки или контракта на работу.
4. Пенсионерам необходимо предоставить справку о начислении выплат из Пенсионного фонда России (ПФР).
5. Предоставить копию налоговой декларации.
6. Сообщить сведения о начислении пособий и прочих государственных и муниципальных выплатах.
7. Представителям судейского корпуса необходимо предоставить справку о доходах, которую они могут получить в местном департаменте юстиции.

Справка по форме банка предусматривает получение дополнительных сведений о заемщике, к числу которых относятся:

Полное имя, фамилия и отчество.
Название и реквизиты организации, где работает заемщик

Обратите внимание, если вы военный, то почтовый адрес может отсутствовать в силу объективных причин.
Сведения о заработной плате за последние 6 месяцев. Если данных нет, бухгалтерия указывает сведения за предыдущий период деятельности.
Дополнительные доходы и удержания.

Обратите внимание, что банк требует заполнить собственную справку о доходах, где необходимо указать следующие параметры:

1. Доход от сдачи в аренду квартиры. Необходима справка по форме НДФЛ-3, которую вы можете взять в ФНС.
2. Суммы вознаграждений от интеллектуальной деятельности. Банк рассматривает в качестве документа патент, авторский договор или иное.
3. Прибыль, которую получил заемщик на основе гражданско-правового характера оказания услуг, справка по форме ФНС.
4. Выплаты, полученные от финансовых активов, дивиденды, проценты по вкладам и иное.
5. Получаемые пособия (разработан особый порядок указания сведений для этой группы).

Отдельным видом рассматриваемых доходов принято считать получение ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты). К этой категории относятся социальные пенсии для инвалидов, ветеранов труда, участников боевых действий, чернобыльцев, ликвидаторов атомных катастроф.

Сбербанк не будет учитывать при рассмотрении заявки следующие денежные удержания и поступления:

1. Материальная помощь донорам.
2. Алименты.
3. Стипендии.
4. Премии по основному месту работы.
5. Доходы, полученные от продажи криптовалют и майнинга (данный вопрос в настоящее время спорный для Сбербанка).
6. Выигрыши в лотерею.
7. Выплаты по страховым обязательствам.
8. Денежные средства, полученные от участия в система азартных игр (казино, букмекерские конторы).
9. Доходы, которые заемщик получил как дивиденды от участия в уставном капитале ООО.

Необходимо учитывать такой факт — все справки должны быть заверены печатью и подписями представителями той организации, которая ответственна за ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Использование материнского капитала

Семейный (материнский) капитал в первую очередь обеспечивает разноплановые интересы несовершеннолетних лиц и в соответствии с этим снижает финансовую нагрузку с родителей. Главное условие для участия — наличие нескольких детей и соответствие возрастному порогу для взрослых.

Направить денежные средства разрешено на погашение разных частей долга: первоначальный взнос, основная сумма. В зависимости от типа выкупаемого жилья (строящегося и сданного жилья) и его месторасположения (подразумевается конкретика по субъекту РФ) маткапитал может погасить и большую часть кредита. Необходимо учесть, что оформлением сертификата должны озадачиться сами граждане.

Особенности ипотечной программы

Помимо низкой ставки Сбербанк предлагает и приемлемый первоначальный взнос от 25 процентов.

Сумма кредита составляет от 300 тысяч рублей, что позволяет жителям регионов тоже надеяться на приобретение данного ипотечного продукта, та как на периферии дачи стоят не так дорого, как где-нибудь в Подмосковье, соответственно суммы от 300 тысяч и может быть вполне достаточно для покупки.

Заемщик может повысить шансы на одобрение ипотечного кредита при небольшом уровне официальной заработной платы. К примеру, есть возможность подать заявку на ипотеку, приложив справку по форме банка, а не справку 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка представляет собой альтернативный документ, который может быть принят Сбербанком в качестве подтверждения дохода клиента, в нем можно отразить дополнительный доход заемщика.

Заемщик может рассчитывать на определенную сумму кредита. Банк может одобрить максимальный размер, который может предоставить конкретному заемщику согласно его заявке-анкете. Могут быть учтены также доходы созаемщиков. При этом сумма ипотечного займа не может превышать больше 85% стоимости подобранного объекта недвижимости, т.е. загородного дома.

Цели, на которые предоставляется ипотека

Ипотека может быть использована на покупку следующих объектов недвижимого имущества:

• Загородный дом;
• Земельный участок для строительства.

Объект недвижимости, приобретаемый на кредитные средства Сбербанка, должен быть оформлен в собственность заемщика или в долевую собственность супругов.

Преимущества программы «Ипотека на загородный дом»

Среди достоинств данной программы можно выделить:

1. Заемщик может рассчитывать на скидку по ипотечной ставке, ели получает зарплату на карту банка;
2. Комиссия за предоставление денежных средств по указанной программе Сбербанком не берется.
3. Заемщик вправе осуществить досрочное погашение кредита полностью в любой момент, ограничение этого права не допускается.

Подводные камни

Любой банк заинтересован оправдать свои риски, получив в собственность целое жилье, а не долю в нем. Банкам это не выгодно, поскольку долю проблематично будет реализовать без учета интересов остальных совладельцев.

Поэтому, обращаясь в банк для оформления долевой ипотеки, следует учитывать несколько важных аспектов:

1. Сколько собственников квартиры имеется на день подачи заявки в банк.
2. Сколько совладельцев останется после выкупа клиентом доли или долей.

Если клиент не имеет ни одной доли в рассматриваемой квартире, а совладельцев там два и более, то банк пойдет на большие риски, одобрив ипотеку на таких условиях. В случае невыполнения условий кредитования, банку в собственность перейдет только доля его клиента. Впоследствии ее сложно будет реализовать без согласия на то остальных совладельцев и их письменных отказов от права преимущественной покупки.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Найти покупателей на долю в квартире, где есть несколько совладельцев, непросто. Зачем банку обременять себя этими бюрократическими препятствиями из-за небольшой части в недвижимом имуществе? Проще отказать в выдаче кредита.

Второй рискованной для банка ситуацией является заключение сделки на покупку доли между близкими родственниками или бывшими родственниками, которые не зарегистрировали брак с другими лицами. Такие операции воспринимаются банками как подозрительные, и имеют большую вероятность отказа в ипотечном кредитовании.

Преимущества

Помимо того, имеются и другие преимущества, а именно:

• Отсутствует комиссия за обслуживание займа и рассмотрение заявки.
• На кредит могут претендовать инвалиды и неработающие пенсионеры.
• Сбербанк выдаёт большую сумму, чем конкурирующие банки за счёт того, что учитываются дополнительные доходы соискателя без справок, на основании устного подтверждения.
• Отсутствуют штрафы за досрочную выплату займа.
• Данная программа в Сбербанке лояльна к госпрограммам: например, можно частично оплатить долг средствами маткапитала или субсидией, предназначенной для обеспечения молодых семей жильём.
• У Сбербанка имеются особые льготы для зарплатных клиентов и для тех соискателей, чьи работодатели являются партнёрами Сбербанка.
• Разрешается привлечение созаёмщиков.
• Предлагаются льготные условия для заёмщиков, выбравших подрядчиков из списка аккредитованных строительных компаний.
• На общую сумму выплаченных процентов заёмщик вправе оформить налоговый вычет (13%).
• Сбербанк допускает отсрочки по кредиту сроком до 2 лет, в течение которых клиент платит только проценты. Получить отсрочку можно сразу же при оформлении кредита.

Сбербанк — единственная кредитная организация, позволяющая заёмщику строить дом самостоятельно, без привлечения аккредитованных застройщиков.

Что Сбербанк считает новостройкой для ипотеки

Долгосрочное кредитование первичного жилья сегодня очень популярно из-за высоких темпов строительства и большого количества новой жилплощади, уже сданной в эксплуатацию. Да и условия предоставления ипотечного займа на новостройку теперь более интересны, чем на квартиры вторичного рынка.

Что же относится к квартире в новостройке? Это объект недвижимости, право продажи которого имеет только непосредственный застройщик такого объекта. После возведения дома и сдачи его в эксплуатацию, он распродает квартиры на первичном рынке. С момента регистрации права собственности у первого покупателя и получения им соответствующего свидетельства на собственность, статус квартиры меняется – она становится объектом вторичного рынка.

Таким образом, продажа квартиры от застройщика (в сданном уже доме или ещё строящемся) – новостройка первичного рынка, а покупка жилья у собственника (физического лица) – вторичный рынок.

Добавим, что наиболее удачной покупкой в новостройке является вложение денег в строящиеся объекты в стадии готовности от 65 до 70%.

Условия кредита на покупку дома

Как и любого типа кредитования у кредита на покупку собственного дома с и участка имеются определенные условия. Банк предлагает клиентам оформит ипотеку по программе «Загородная недвижимость», которая предполагает выдачу займа на приобретение, дома, земельного участка для постройки жилого объекта на нем в будущем. Оформление такого вида ссуды производится Сбербанком на следующих условиях:

• Оформление ипотеки осуществляется в рублях;
• Минимальный срок кредитования составляет один год, Максимальный – не более тридцати лет;
• Минимальная сумма займа по ипотеке – 300 тысяч рублей;
• Максимальный размер кредитования не должен превышать стоимость недвижимости вместе с землей более чем на 75 процентов. Также он не может быть выше цены на имущество, которое применяется в качестве залогового обеспечения;
• Размер первоначального взноса – не менее 25 процентов от стоимости готового жилого объекта на земле, или сметы на строительство;
• В качестве залога используется либо приобретаемое имущество, либо недвижимость, находящаяся в собственности заемщика. При этом она должна отвечать требованиям банка;
• Для дополнительного обеспечения долга по кредитному договору имеется возможность привлечь поручителей, созаемщиков;
• Обязательное оформление страховки на недвижимость. Страхование жизни и здоровья необязательно;
• За оформление ссуды комиссионные сборы Сбербанком не взимаются.

В настоящее время Сбербанк является одной тех кредитных организаций, в которой действуют такие приемлемые условия по этому типу кредитования.

Особенности долевой ипотеки

Программа долевой ипотеки практически не отличается от стандартной процедуры кредитования. Однако кредитор предусматривает одну особенность: выкупить долю можно только при получении согласия всех владельцев на полное обременение квартиры. Если заемщик не в состоянии предоставить другой вариант залога, ему необходимо уговорить всех жильцов подписать согласие на подобную процедуру.

В связи с тем, что банк значительно рискует, оформляя долю квартиры, он свое внимание переключит на заемщика и его платежеспособность. При несоответствии дохода соискателя требованиям кредитора, в ипотеке будет отказано

Важно учитывать, что процедура кредитования сопровождается некоторыми расходами:

• нотариальные услуги — от 1500 рублей;
• страхование квартиры/жизни — от 1 % (зависит от суммы займа);
• оформление прав собственности — от 2 тыс. рублей;
• услуги оценщика — от 3 тыс. рублей.

Ипотечный кредит на последнюю долю

Сбербанк достаточно лояльно относится к соискателям, выкупающим последнюю долю в квартире. По статистике отказов по данной программе намного меньше, чем в любом другом случае.

Вариант наиболее предпочтительный, поскольку не требуется согласия всех владельцев на оформление квартиры в залог. Банк, при потере заемщиком платежеспособности, сможет выгодно реализовать кредитную недвижимость.

Ипотека на долю на двоих

Речь идет о привлечении созаемщика, на которого возлагаются аналогичные долговые обязательства. Банк лояльно относится к подобному варианту оформления, т. к. вторым плательщиком, в большинстве случаев, выступает ближайший родственник.

Распределение долей между созаемщиками

В случае, если созаемщиком становится супруг(а) заемщика, то он(а) автоматически по договору становится совладельцем части недвижимости. А вот для родственников или партнеров необходимо оформить специальное соглашение. Если отношения строились на полном доверии, отсудить положенную часть собственности можно будет в судебном порядке, предъявив квитанции об уплате ипотеки.

Выкуп доли у родственников

В законе не предусмотрено конкретных правил приобретения доли недвижимости у родственников. Однако на практике Сбербанк чаще отказывает заемщикам в подобном оформлении. Причиной такого решения становится подозрение на мошеннические действия. Стороны сделки могут разделить полученную от банка сумму и скрыться от оплаты этой доли квартиры.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Банк охотнее одобряет выкуп последней доли в коммунальной квартире. Однако при выполнении некоторых требований, согласится и на приобретение одной комнаты:

• в собственности имеется иная недвижимость для залога;
• приобретаемое жилье пригодно для жизни;
• канализация, санузел, вентиляция, отопление и электричество исправно;
• размер помещения свыше 12 кв. м.;
• отсутствуют деревянные перекрытия;
• построено здание позже 1970 года.

Только в этом случае банк сможет рассмотреть заявку на оформление комнаты в коммунальной квартире.

Процентные ставки по ипотеке

Лучшее предложение ставки по ипотеке Сбербанка на новостройки в 2021 году составляет сейчас 8,5%. Но такой выгодный процент надо еще постараться получить, ведь базовая ставка равняется 10,5%.

Пониженная ставка предоставляется при выполнении ряда условий:

• при высоком первоначальном взносе (более 20%); без первоначального взноса на базовый процент будут начисляться надбавки;
• жизнь и здоровье заёмщика застрахованы по требованию финансовой организации;
• сделка осуществляется с аккредитованным банком застройщиком или агентством;
• оформление сделки состоялось через электронную регистрацию на сайте банка;
• предоставление полной информации о своей занятости и доходах (только при первичном взносе от 50%).

Надо заметить, что в 2018 году минимальная ставка по акционной программе Сбербанка была на уровне 7,4%, но сейчас эти условия уже не действуют, а минимальный процент, как отмечено выше, составляет 8,5%.

Но банк предлагает своим клиентам и участие в льготных государственных программах, направленных на финансовую поддержку некоторых незащищённых слоев населения. В зависимости от этих программ условия ипотеки на новостройку от Сбербанка будут лучше, а ставки ниже базовых.

В частности, если молодая семья имеет право на материнский капитал, эти выплачиваемые из бюджета средства могут быть направлены не только на первоначальный взнос (а чем он выше, тем ниже ставка), но и на погашение тела ипотеки и набежавших процентов.