Что такое бти и в чем состоят его функции

Задачи БТИ

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений. Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

1. Изготовление технических документов.
2. Осуществление кадастровой деятельности.
3. Регистрация права на объекты недвижимости.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

Адрес объекта недвижимости	в БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
Об инвентаризационной стоимости	Прежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
О состоянии объекта, его технических параметрах	При наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд

Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

• месторасположении помещения;
• его цене;
• техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от . 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимаются

Тем, кому приходилось по той или иной причине обратиться в БТИ, что это такое, т.е. что за контора, объяснять без надобности. Проведение технической инвентаризации домов и построек подразумевает поддержание обновляемой и всеобъемлющей массы данных, описывающих, в каком состоянии находятся объекты недвижимости.

Обновляют и поддерживают эту информационную базу, чтобы её данные можно было внести в ЕГРН.

Чем занимается БТИ

Многих интересует, в БТИ чем занимаются, кроме того, что рисованием планов и выдачи справок. Система организаций федерального и муниципального уровня, аккумулирует сведения по объектам жилого и нежилого фонда:

• где расположены;
• в каком физическом состоянии пребывают (проверка проводится не реже раза в пятилетие и призвана зафиксировать произошедшие изменения, установить, сколько стоят, и, соответственно, какую сумму налога придётся вносить);
• какова инвентаризационная стоимость;
• что за перемены произошли (наиболее популярным изменением принято считать перепланировку помещений).

Помимо поддержания системы технического учёта, БТИ:

• проводит техническую экспертизу объектов недвижимости;
• выполняет адресную регистрацию новостроек;
• предоставляет на основе имеющейся базы данных выписки, обязательные при заключении соглашений аренды, дарения, купли-продажи, наследования, обмена и связанных с представлением залогового имущества;
• занимается составлением экспликаций помещений, поэтажных и поквартирных планов, технических паспортов и планов;
• оформляет приватизацию жилья;
• переводит помещения жилфонда в нежилой;
• консультирует.

Наглядные примеры работы бюро

Чтобы понять, насколько важен тот или иной государственный орган, стоит посмотреть на примерах, чем он занимается. Например, при проведении перепланировки жилища подаём заявку, на основании которой корректируются сведения по квартире в базе данных, что приводит к переоформлению документов. Это существенный момент, если квартиру впоследствии предстоит выставить на продажу.

Работниками инвентарного бюро проверяется в многоэтажных зданиях:

• как соблюдались госстандарты и технические нормы, когда что-то ремонтировалось и переустраивалось;
• общее состояние, после чего может быть сделан вывод о необходимости отселения жильцов, реставрационных работ, сноса или переобустройства.

Какие документы и с какой целью выдаёт организация

Такой орган, как бюро инвентаризации, становится нужен, чтобы:

• контролировать, в каком состоянии находятся дома и постройки;
• вести бухгалтерскую отчётность;
• участвовать в процедуре ввода новостроек в число действующих объектов;
• рассчитывать налогооблагаемую базу и определять её величину;
• принимать участие в процессе оформления смены собственника.

Для выполнения этих задач необходимо:

• выполнение экспликаций (формы № 22 и № 25);
• составление техпаспортов и техпланов;
• выдача справок, подтверждающих, на какой территории расположен объект.

В техпаспорте содержатся сведения по объекту относительно:

• этажности/расположения помещений на этаже;
• площади;
• планировки;
• назначения;
• типа коммуникаций и т. п.

Для оформления техпаспорта запрос подаётся:

• районному отделению бюро;
• через МФЦ.

Чтобы оказаться на кадастровом учёте и зарегистрироваться как новый собственник объекта, не обойтись без наличия техплана. На этом чертеже указаны:

• размеры;
• коммуникации.

Выписку можно запросить для уточнения информации, например, по квартире относительно:

• оценочной стоимости;
• технического состояния;
• личности владельца;
• общих характеристик.

Для обращения за выпиской понадобится предъявление заявителем:

• правоутверждающего документа на своё имя по интересующему объекту недвижимости;
• удостоверения личности.

За архивными справками обращаются с целью подтверждения каких-то данных по квартире. К примеру, наличия задолженности или обременений.

Перепланировка помещения

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

БТИ

Как уже упоминалось, БТИ в настоящий момент имеет развитую сеть. При этом каждый отдельный филиал вправе предоставить информацию только по одному району, который непосредственно к нему относится.

Все документы, которые предоставляет БТИ, имеют строго установленную форму. Для получения справки гражданин обязан уплатить определенную сумму за услуги организации.

Чем занимается?

БТИ является крупнейшей организацией в РФ, ведающей земельно-имущественными отношениями.

Основные направления деятельности организации:

• работа с населением по предоставлению справок и других сведений;
• землеустроительная деятельность;
• техинвентаризация;
• определение инвестиционной, кадастровой или рыночной оценки разнообразного имущества (как недвижимого, так и движимого);
• осуществление кадастровых работ;
• техническая экспертиза текущего состояния зданий;
• инженерные изыскания;
• энергоаудит;
• юридическое сопровождение.

Справки

Выдача документации в этой инстанции осуществляется на основании запроса от собственников. К запросу обязательно должны быть приложены соответствующие бумаги.

Справки от бюро технической инвентаризации могут понадобиться в разнообразных ситуациях: начиная от совершения сделок с недвижимостью, и заканчивая согласованием перепланировок.

БТИ выдает справки с ограниченным сроком действия. Поэтому обращаться в эту инстанцию следует непосредственно перед совершением операций с недвижимым имуществом, которые требуют подтверждения.

В зависимости от ситуации, состав справок БТИ может существенно варьироваться. Для каждой справки также предусмотрены отдельные условия и сроки оформления. Документы, получаемые в БТИ, могут иметь разный срок действия. К примеру, одни из них действительны в течение пары лет, а другие актуальны всего лишь 1-2 недели. Стоимость изготовления отдельных документов также различается.

Новичку может показаться утомительной процедура по оформлению справки в БТИ. Поэтому в РФ существует множество юридических компаний, которые смогут оказать содействие по получению нужных документов за определенную плату. При обращении к ним можно существенно сэкономить личное время и в нужный срок получить необходимую справку.

Перечень выдаваемых документов и их цель

БТИ выдает документы, содержащие информацию, которая необходима для проведения сделок с недвижимостью. Например, техпаспорт включает экспликацию и 2 плана – адресный и поэтажный. Экспликация обязательно требуется при оформлении перепланировки жилого помещения.

Поэтажный план объединяет технические сведения об объекте недвижимости. Гражданам он понадобится в следующих случаях:

• выполнение перепланировки;
• обмен жилья;
• купля-продажа квадратных метров.

Проводить перепланировку позволяет соответствующее заключение БТИ о безопасной эксплуатации жилого помещения после внесения в конструкцию планируемых изменений.

Правила оформления технического плана помещений

Технический план тоже оформляет инвентаризационная организация. Этот документ нужен гражданину для регистрации прав на недвижимость. Оформляется он сразу после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Технический план БТИ выдает также на объекты, подверженные конструктивным изменениям.

Техплан должен содержать 2 раздела:

1. Описание жилья. Если речь идет о квартире, указывается:

• количество комнат;
• вспомогательные помещения;
• материал сооружения;
• виды инженерных коммуникаций;
• этажность;
• дата ввода в эксплуатацию;
• адрес.

1. Чертеж квартиры. В разделе указывается также земельный участок и информация о границах квартиры в пределах надела и дома, поворотных точках.

По сути, технический план представляет собой техпаспорт, к которому добавлена привязка к местности.

Официальное онлайн-представительство организации

Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.

Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:

• постановка объекта на кадастровый учет;
• проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
• получение отдельных видов справок и технических документов;
• кадастровый учет видоизменений;
• информация до проведения работ по перепланировке или ее узаконению и другие.

Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.

О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:

Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого

Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!

Понятие и особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта.

Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда. Требования проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства — здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Техническая инвентаризация недвижимости простыми словами

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Проводили инвентаризацию исключительно бюро технической инвентаризации, которые дополнительно и занимались архивированием данных по все объектам недвижимости, ведением инвентарных дел, оформлением документов и описи. Простыми словами, процедура была введена для государственного учета жилищного и нежилого фонда, контроля за изменением характеристик недвижимости.

С 2013 года в России введена система кадастрового учета. Это значит, что полномочия и задачи  БТИ по ведению реестров и кадастров переданы Росреестру. Если требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует заказывать в учреждении БТИ по месту нахождения объекта.

В настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Поэтому обмеры, обследования и замеры могут выполнять и другие организации, состоящие в СРО. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров, составление паспортов, поэтажных планов, описи, ведомостей. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре

Зачем БТИ оценивает недвижимость

Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.

Во-первых, именно от оценочной стоимости отталкиваются органы опеки, сравнивая два жилья (бывают случаи, когда несовершеннолетних владельцев квартиры пытаются пересилить в худшие условия, чтобы освободить площадь). В данном случае, информация от БТИ считается объективной.

Во-вторых, она дает возможность оценить условия проживания в жилище.

В-третьих, исходя из нее, можно в целом понять, есть ли острая необходимость в улучшении жилищных условий владельца квартиры, или нет.

В-четвертых, именно из нее исходят при аресте жилья.

Запрос

Существует несколько способов отправки запроса в БТИ. Однако, каким бы способом не производилась подача заявки, необходимо приложить к ней пакет документов, необходимый в конкретном случае, и должным образом заполненный запрос.

В настоящий момент возможны следующие варианты отправки запроса на получение услуги:

Подача заявки на получение данной документации в настоящий момент возможна через портал Gosuslugi. Для этого необходимо сперва пройти регистрацию на ресурсе, а затем зайти в соответствующий раздел и заполнить заявку в электронном виде. При заполнении запроса необходимо указать обратный адрес для связи. На него представители БТИ вышлют готовую справку. Оплату за услугу в этом случае также возможно осуществить, не выходя из дома.

Какие сведения и документы можно получить?

Наиболее часто граждане получают в бюро технической инвентаризации следующие документы:

1. Поэтажный план. Подобный документ содержит чертеж помещения. К нему прилагается экспликация, включающая более подробную информацию о параметрах недвижимости. Изготовление этой справки занимает до 10 дней.
2. Выписка из технического паспорта на разнообразные объекты. В данный документ включена информация о дате возведения объекта, материалах стен, этажности и метраже. Документ также изготавливается в течение 10 дней. Выписка действительная в течение года.
3. Справка о текущем состоянии объекта. Для данного документа предусмотрена стандартная форма № 5. Справка содержит информацию о дате ввода в эксплуатацию, наличии инженерных сетей, а также другие параметры.
4. Справка, удостоверяющая о наличии или отсутствии собственности. Содержит информацию о недвижимости, находящейся в собственности у обратившегося, а также другие сведения, включая номер документа и дату его предоставления. Данная бумага изготавливается в течение месяца.
5. Справка об инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Бумага потребуется для участия в некоторых сделках. В ней содержится цена недвижимости с учетом износа. На изготовление справки уйдет 10 дней.
6. Справка по форме № 11. Документ потребуется тем владельцам частных домов, которые пожелали переоборудовать чердак в жилое помещение. Справка действительна в течение 10 дней.

Что такое инвентарное дело

• Технический паспорт объекта. Паспорт содержит сведения, позволяющие однозначно идентифицировать и описать объект недвижимости: технические, количественные, качественные, экономические характеристики объекта. Информация, содержащаяся в техническом паспорте, подлежит внесению в реестр объектов недвижимости.
• Оценочная документация в отношении объекта. Инвентарное дело содержит сведения об инвентарной стоимости объекта недвижимости. Этот показатель может быть использован для определения стоимости объекта с учетом естественного износа, для целей бухгалтерского учета и налогообложения.
• Учетно-техническая документация на объект. Данный раздел содержит информацию и документы, не относящиеся к предыдущим разделам, предоставляющие дополнительные сведения в отношении постановки объекта на учет, а также дополнительные технические данные.

Состав инвентарного дела

По итогам первичной технической инвентаризации оформляется инвентарное дело, которое в дальнейшем будет дополняться и изменяться, в зависимости от результатов последующих инвентаризаций. Заведение нового инвентарного дела не допускается, в отношении конкретного имущественного комплекса может существовать только одно дело, сформированное по итогам первичной инвентаризации.

По итогам первичной технической инвентаризации оформляется инвентарное дело, которое в дальнейшем будет дополняться и изменяться, в зависимости от результатов последующих инвентаризаций. Заведение нового инвентарного дела не допускается, в отношении конкретного имущественного комплекса может существовать только одно дело, сформированное по итогам первичной инвентаризации.

Услуги

Бюро оказывает физическим и юридическим лицам услуги по осуществлению инвентаризации объектов недвижимости на основании их обращений.

Отдельные сведения указываются специалистом БТИ, а другие указывает самостоятельно заявитель.

Информация, указываемая заявителем:

Личные данные	Паспортные реквизиты, информация о помещении — на основании выписки из ЕГРН
С какой целью необходимы сведения БТИ	Подпись, дата

Рекомендуется проверять все сведения, которые указываются в заявлении в БТИ. Изменения и исправления в документе не допускаются.

Однако помимо оказания услуг по предоставлению технических паспортов, бюро выполняет и другие услуги.

Также БТИ предоставляет информацию об объектах недвижимости, если регистрация прав на них была сделана до 1998 г.

Узаконение перепланировки

Однако основной услугой БТИ является выполнение государственного учета и технической инвентаризации, а также предоставление техпаспортов.

Если планировка помещений квартиры не устраивает собственника, он может ее изменить. Для чего потребуется оформить необходимую документацию для согласования с компетентными государственными органами.

Если перепланировка только планируется, то в БТИ предоставляется проект перепланировки и переустройства, выполненный организацией, имеющей допуск к СРО о разрешении и проведении определенных видов работ.

Сотрудник бюро изучает проект и согласовывает его или вносит в него соответствующие изменения.

Далее БТИ изготавливает новую техническую документацию на квартиру, а собственник может приступать непосредственно к строительным работам.

После выполнения работ документы для узаконения перепланировки направляются в местную администрацию для согласования.

Администрация либо согласовывает, либо отказывает в согласовании с указанием причин отказа

Важно понимать, что причины отказа в согласовании перепланировки ограничены. Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть оспорено в судебном порядке

Но суд также может запретить перепланировку, указав, что она не соответствует строительным нормам.

Возврат жилых помещений в прежний вид выполняется за счет средств собственника.

В случае одобрения заявителю выдается решение о согласовании перепланировки, на основе которого изготавливается новый техпаспорт на жилое помещение.

Процедура регистрации

Выполненные работы в помещениях должны пройти процесс регистрации в технических документах.

Технический паспорт изготавливает сотрудник бюро технической инвентаризации на основе проекта переустройства и перепланировки или по факту уже выполненных (самовольных) работ.

После внесения изменений в технический паспорт, он выдается собственнику квартиры.

При изменении площади объекта недвижимости (площадь увеличилась или уменьшилась), необходимо внести изменения свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Для чего в регистрационную службу по месту расположения жилья подается соответствующее заявление с приложением технического паспорта по новому состоянию.

Оценка недвижимости

Зачастую в бюро тех инвентаризации проводится оценка стоимости недвижимости.

Оценка может потребоваться для покупателя квартиры, чтобы он был уверен что:

Продавцом не завышена цена	на помещение, которое продается
На объект недвижимости не наложено каких-либо обременений и ограничений	и продавец продает ее по слишком низкой цене

Оценка стоимости объекта при помощи БТИ осуществляется после обследования помещения инспектором.

Для чего он выполняет следующие функции:

Осматривает помещение на предмет перепланировки	если он устанавливает факт изменений объекта по сравнению с техпаспортом, выясняется законна ли она
При наличии перепланировки	Инспектор определяет, изменилась ли параметры объекта недвижимости

Обычно в результате перепланировки, меняется площадь квартиры в сторону увеличения или уменьшения.

Изменение площади оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта.

Для установления рыночной стоимости объекта недвижимости сотрудниками БТИ выполняются следующие действия:

Определяются материалы, при помощи которых ведутся строительные работы	Устанавливается стоимость проведенных работ
Оценивается качество произведенных работ	И прочие факторы, влияющие на конечную цену помещения

В итоге бюро выдает собственнику акт оценки недвижимости, в котором содержится расчет итоговой рыночной стоимости квартиры.

Услуги БТИ по перепланировке помещений

БТИ в отдельных населенных пунктах, совместно с другими организациями, могут предложить вам полный комплекс услуг по перепланировке жилых и нежилых помещений. Основными из них являются: разработка проекта перепланировки полное согласование перепланировки осуществление реконструктивных работ по согласованному проекту. Хотим более подробно рассказать о перепланировке, сложностях, связанных с ней и о том, почему вам обязательно потребуется их помощь.

Перепланировка квартир, офисов, магазинов и т.п. это целый комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении или со сменой функционального назначения объекта перепланировки. И может включать в себя следующие реконструктивные работы: полную или частичную замену перегородок, в т.ч. несущих; устройство проемов в ненесущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования; остекление лоджий; установка антенн.

Прежде чем приступить к перепланировке жилых или нежилых помещений потребуется сначала разработать проект перепланировки, а затем произвести согласование перепланировки. В том случае если перепланировка выполнена незаконно, то на техплане БТИ вашего помещения будет стоять штамп «разрешение на переоборудование не предъявлено», что в свою очередь запрещает проведение любых сделок с недвижимостью.

Какое значение имеют справки и выписки? (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

В бюро приходят, когда становится необходимы следующие документальные подтверждения:

• главным удостоверением, что такой дом существует, служит его технический паспорт;
• чтобы продать долю в квартире, обращаются за поэтажным планом, в нем схематически отражают конкретную жилую площадь, ее расположение, детальную планировку;
• инвентаризационная стоимость поможет совершить сделку по меньшим расценкам, чем рыночные цены;
• пояснительной запиской специалисты объясняют, что условно нанесли техники на чертеж.

Коммерческим и государственным учреждениям требуется документальные характерные данные, когда они проводят работу со зданием, для этого запрашивают выписки из его паспорта, чем занимается БТИ. Каждая услуга имеет свою стоимость, так что обращения не безвозмездного характера, кроме льготников.

Зачем нужен технический паспорт

Допустим, некий гражданин вознамерился купить квартиру. Хозяева недвижимости расписывают ее как великолепную: дом, в котором она расположена, якобы новый, стены в нем кирпичные, а цена на данное жилье – ниже рыночной.

Такое предложение кого угодно заинтересует. А где найти действительно правдивую информацию о недвижимости? Только в техпаспорте. При его изучении может оказаться, что износ здания – 50 процентов.

А выглядит оно таким «свежим» лишь потому, что его совсем недавно капитально отремонтировали. Более того, выясняется, что стен отнюдь не кирпичные, а шлакоблочные. Фасад же оштукатурен, поэтому «на глаз» определить материал стен не представляется возможным.

Законодательство

Так сложилось, что такой немаловажный орган за многие годы своего существования не подвергся регламентации деятельности в рамках профильного закона. Деятельность организации в настоящее время основывается на положениях:

• Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов;
• федеральных законов № 135 от 1998 года (регулирует оценочную деятельность), № 221 от 2007 года (регламентирует существование государственного кадастра по объектам недвижимости), № 218 от 2015 года (посвящён госрегистрации недвижимости). С принятием двух последних законов роль БТИ значительно уменьшена, в ведении бюро остались только вопросы технической инвентаризации;
• многочисленных подзаконных нормативных актов. До 2013 года важнейшая роль среди них отводилась правительственному постановлению № 921, принятому в 2000 году и признанному утратившим силу. Аналогичная судьба постигла и ведомственные акты вроде приказов Госстроя РФ, созданные на его основании.

В сфере объектов недвижимости базовые полномочия постепенно переходят к Росреестру, основной массив данных сосредоточивается в кадастре. А за бюро остаются функции чисто технического свойства. По жилым зданиям они регулируются постановлением № 1301, принятым правительством в 1997 году.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)