Особенности составления договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. образец документа

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

ПОЧЁМ ЯЧЕЙКА?

Для использования ячейки нужно заключить с банком договор, в котором прописывается срок аренды ячейки, ее размер и другие условия, от которых будет зависеть цена услуги. В среднем стоимость аренды ячейки, в зависимости от размера и еще ряда условий, составляет 40–150 руб. в сутки.

Лайфхак

Чем на более длительный срок арендуется ячейка, тем дешевле будет стоить ее аренда. Так, если вы бронируете ячейку среднего размера на срок до месяца, аренда сейфа обойдется примерно в 40 руб. в день. Если же на срок до полугода — чуть более 20 руб. в сутки.

После заключения договора с банком клиент получает ключ от ячейки, за который, как правило, нужно оставить залог, чтобы в случае утери возместить расходы банка на замену замка.

Доступ к одной ячейке могут иметь несколько человек. Для этого нужно оформить доверенность, по которой выбранный вами родственник или друг сможет открыть сейф.

Особенности использования при операциях с недвижимым имуществом

В Сбербанк ячейка для сделки с недвижимостью стоимость может иметь различную: от 34 до 166 рублей в день. Зависит она от двух основных факторов: срока хранения и размер сейфа. Срок определяют сами клиенты, он может составлять даже 1 день. Максимальный период – 3 года.

Если выбирать длительные периоды, стоимость хранения будет значительно ниже, в перерасчете на день. Общая сумма должна быть не менее 800 рублей за весь оговоренный период. Размерный ряд контейнеров для хранения следующий:

• ширина: 31 – 62 см;
• высота: 4 – 60 см.

Открыть индивидуальный сейф  можно только в присутствии сотрудника банка

Дополнительной  платной услугой выступает предоставление в пользование аппаратуры для проверки подлинности и пересчета денежных купюр. Вносить оплату может любая из сторон-участников, согласно подписанному соглашению, любым из вариантов:

1. наличными в операционную кассу;
2. перевести с карточного счета;
3. перевести со счета.

После подписания договора  на обслуживание все арендаторы получают определенные документы:

• копию подписанного соглашения;
• акт о передаче в пользование;
• дубликат ключа (только одному из указанных доверенных лиц).

Условия открытия ячейки в банке

Надежность и безопасность ячейки в Сбербанке

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие  происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность.

Условия оформления аренды

Надежность и безопасность

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие  происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность.

Банк может выступить гарантом расчетов для сделок купли-продажи

Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения:

• Все указанные в соглашении лица могут совместно посещать хранилище. Если продавец и покупатель представлены несколькими лицами, они все должны быть указаны в договоре и посещать хранилище могут только совместно.
• Продавцу предоставляется доступ после предъявления документа о купле-продаже и выписку из Реестра на жилой объект.
• Покупатель может забрать наличные средства из хранилища, если купля-продажа была отменена, в течение недели по окончании ранее оговоренного срока (без доплаты).
• Каждый арендатор может указать доверенное лицо, которому предоставляет допуск. При этом составляется доверенность с указанием всех реквизитов и личных данных доверенного лица.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке (видео)

О том, как выбрать сейф при купле-продаже жилого объекта, смотрите в видео.

https://youtube.com/watch?v=O1HLCtmYgPg%3F

Заключение

Использование индивидуального сейфа — одна из услуг, предоставляемых банком для клиентов. При операциях с недвижимым имуществом продавец и покупатель получают  гарантию полной сохранности средств и соблюдения конфиденциальности вложений.

Этапы взаиморасчета за недвижимость

Процесс расчета включает в себя несколько шагов:

1. Покупатель совместно с продавцом подписывает соглашение об аренде ячейки, затем любой из них оплачивает ее и банк предоставляет покупателю ключ от сейфа.
2. Стороны купли продажи вместе направляются в банк, затем пересчитывают все купюры и оставляют их на хранение.
3. Составляется договор о купле продаже жилья и передается ключ в руки продавца. Проводится подобная операция в кабинете у брокера либо агента.
4. Продавец занимается регистрацией договора о купле продаже в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Продавец приносит документ, подтверждающий государственную регистрацию, в банковское учреждение, после чего получает разрешение на открытие сейфа. Сделка считается выполненной и закрытой.

Отсутствие расписки — головная боль для покупателя

Сразу же поясню, проблема в том, что если у покупателя нет и не будет на руках расписки от продавца, о которой мы говорили выше, то юридически покупатель как бы не оплатил купленную квартиру и юридически он всё ещё должен деньги продавцу не смотря на то, что по факту деньги на руках у продавца. И по жизни получается, что все честно и справедливо, однако, юридически – точнее на бумаге – все наоборот. То есть приобретенная покупателем квартира не оплачена…

А это значит, что покупатель рискует, попав в лапы недобросовестного, но грамотного продавца, получить от него иск о взыскании денег или о расторжении договора…, то есть потерять и деньги, и квартиру…

Нюансы сделок, связанных с куплей/продажей жилья

Сделки с недвижимостью в новостройках и на вторичном рынке имеют большие различия.

Покупка нового жилья более безопасна и прозрачна. Оплата обычно производится безналичным переводом на расчетный счет строительной компании.

При покупке вторичного жилья у физического лица, деньги, как правило, платят наличными. Это связано с тем, что продавец не желает официально выплачивать налоги по сделке.

Сделка с недвижимостью, подразумевающая использование наличных, небезопасна, поскольку возможны аферы с обеих сторон.

Договор оформляется быстро, однако, если подписание бумаг проводится в разное время, а между этим происходит передача денег, возможен обман, как со стороны покупателя, так и продавца.

Использование банковской ячейки при купле/продажи жилья обман исключает, однако требует большего времени.

Нюансы взаиморасчётов при сделках с недвижимостью

Как происходит покупка и продажа квартиры, дома? Когда сделка осуществляется непосредственно через застройщика, здесь нет никаких особенных трудностей. При безналичной реализации расчётов денежные средства перечисляются на счёт компании при содействии банковского учреждения, что делает любые риски минимальными.

Другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке. В сделке в данном случае принимают участие лишь физлица. Причём при альтернативной продаже продавцов и покупателей будет несколько. В процессе используется наличность, а потому возникает логичный вопрос: как обезопасить процедуру передачи крупной суммы денег продающей стороне?

Здесь есть три варианта. Можно:

• использовать сейфовую ячейку в банковском хранилище;
• перевести средства с помощью нотариального депозита;
• применить безотзывный аккредитив (возможен лишь при безналичных переводах).

В предлагаемой Вашему вниманию статье мы будем рассматривать первый пункт, т.е. аренду сейфа в банке. Почему? Во-первых, он наиболее удобен при проведении взаиморасчётов наличными. Во-вторых, в среднем это самый дешёвый из доступных вариантов.

Примечание 1. Условия эксплуатации ячейки хорошо подходят для сопровождения сделок по покупке-продаже недвижимого имущества между частными лицами. При этом есть возможность реализовывать взаимодействие сторон в несколько этапов.

Нюансы работы с ячейкой

По усмотрению сторон, в аренду можно взять сразу две ячейки. В первую – вносят средства. Во вторую – кладут расписку о получении средств. После завершения покупки через банковскую ячейку и получении подтверждающих регистрационных документов, продавец и покупатель обмениваются ключами.

При утрате ключа ячейка подлежит вскрытию при одновременной явке бывшего и нового собственника.

Аренда ячейки используется практически при каждой ипотечной сделке, так как входит в список обязательных требований кредитора, однако и сами граждане часто инициируют аренду как вариант безопасного расчета за недвижимость. Читайте: Ипотека на дом с земельным участком.

Предоставляя примерно одинаковый сервис, рекомендуется обратить внимание на актуальные предложения банков, выбирая услугу по стоимости аренды и возможному дополнительному сервису. 2021 zakon-dostupno.ru

2021 zakon-dostupno.ru

Могут ли украсть деньги из сейфовой ячейки?

Разумеется, страх потери денег появился не без почвы. В истории развитых стран периодически случались громкие ограбления, такое бывало и на территории России. Но сейчас это практически невозможно.

Банковские хранилища отлично защищены камерами видеонаблюдения, профессиональными охранниками, кнопками экстренного реагирования, сложной системой входа и выхода.

Кроме того, механически повредить ячейку, а тем более ее открыть без ключа или кода — крайне сложное занятие. Как минимум для этого требуется время, а его, как известно, у воров и преступников всегда мало.

Поэтому за денежные средства, ценные бумаги или драгоценности можно не переживать: вероятность их потери ничтожно мала. Тем более при заключении договора хранения банк будет нести прямую ответственность перед клиентом за утерю содержимого ячейки.

✅ Суть и назначение договора

ДКПК через банковскую ячейку составляется практически так же, как и стандартный ДКПК. Единственное существенное отличие – это пункт «Порядок проведения взаиморасчетов». Здесь стороны указывают, что деньги будут переданы от Покупателя Продавцу через депозитарную банковскую ячейку. Ячейка представляет собой малогабаритный сейф, который располагается в хранилище финансово-кредитного учреждения.

Помимо этого в договоре описываются все нюансы и детали, связанные с передачей денег. Расчет через депозитарную банковскую ячейку предполагает, что Продавец получит доступ к содержимому только после исчерпывающего выполнения своих обязательств. Сначала Продавцу понадобится официально сделать Покупателя собственником объекта недвижимости.

Также Продавцу потребуется документально подтвердить факт того, что Покупатель стал новым собственником квартиры. Для этого в банк предоставляется определенный комплект документов, который прописывается в ДКПК. Обычно Продавцу оказывается достаточно принести с собой:

• паспорт;
• свежую выписку из ЕГРН;
• свой экземпляр договора, на котором стоит регистрационная отметка Росреестра.

Помимо этого в ДКПК описываются случаи, при наступлении которых Покупатель оказывается вправе забрать из банковской ячейки свои же средства. Обычно здесь указывается, что если до определенной даты Продавец не явится в банк и не предоставит доказательства перехода права собственности, то деньги сможет забрать Покупатель. За сторонами сохраняется право обговорить и обсудить другие случаи (форс-мажоры и пр.). Однако в этой ситуации подготовку договора лучше доверить опытному юристу – чтобы избежать неточности формулировок, двоякости трактовок и т.д.

Виды банковских ячеек и их размеры

Прежде чем разбираться со стоимостью ячейки в Сбербанке, следует уяснить, что это вообще такое.

Банковская ячейка — это небольшой металлический ящичек, являющийся, по сути, мини-сейфом. Чаще всего их размещают в специальных помещениях под банком, называемых хранилищами.

Помещение защищено не только видеокамерами, продвинутой системой получения доступа и замками: хранилище в обязательном порядке охраняется службой безопасности банка. Благодаря этому любое лицо — физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель — может открывать ячейку, не беспокоясь за сохранность своих средств.

Банковские ячейки делятся на два вида:

• Доступ по ключу;
• Доступ по кодовой комбинации.

В первом случае денежные средства защищаются замком, а ключи от сейфа получает только арендодатель и арендополучатель. Снимать деньги можно только в том случае, если заявитель подтвердил личность каким-либо документом.

Доступ по кодовой комбинации позволяет любому получить денежные средства — при условии, что ему известен код от сейфа. Изначально код знает только тот человек, который арендовал ячейку.

Ячейки с доступом по коду в Сбербанке обходятся дороже, чем простые, с системой механической защиты, зато с таким способом хранения средств гораздо легче проводить сделки — продажу недвижимости, покупку транспортных средств и т.д. Контрагенту нужно всего лишь озвучить кодовую комбинацию, после чего тот сможет распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Правда, для этого потребуется личное присутствие арендатора.

Кроме того, сейфовые ячейки Сбербанка различаются по размеру. Перед арендой вам нужно хорошенько подумать, что именно вы будете держать в ячейке, т.к. от этого напрямую зависит ее размер:

• Минимальный объем ячейки: 5—10 см в высоту и до 30 см в ширину. Выбирать подобные скромные размеры стоит лишь в том случае, если вы таким образом хотите хранить или передать ценную документацию/наличность в евро или долларах;
• Для крупных денежных накоплений или драгоценностей идеально подойдет размер чуть побольше: от 35 см в ширину, до 25 см в высоту;
• Если этого мало, банк может предложить вам расширенную версию — ячейки с шириной от 50 см. Ячейка такого крупного размера будет стоить много, но только так вы сможете передать контрагенту ценности в крупном формате: золотые слитки, драгоценности и т.д.

Какие возникают опасности

За счет регулярного появления разных мошеннических схем, люди перестают рассчитываться за объекты недвижимости или иное имущество с помощью наличных денег. Они предпочитают выбирать более сложные варианты, обеспечивающие законность и безопасность сделки.

Для этого наиболее часто используются сейфовые ячейки в банках. Сама процедура использования такой ячейки заключается в том, что покупатель кладет в сейф банка нужную сумму средств, равную стоимости квартиры.

Деньги передаются продавцу квартиры только после заключения и официального оформления данной сделки. С помощью такого способа передачи средств гарантируется, что продавец не сможет обмануть покупателя, забрав деньги, но, не оформив на другого участника сделки право собственности.

Иногда сотрудник банка занимается проверкой документации, которая передается сторонами сделки. Воспользоваться сейфовой ячейкой можно практически в каждом крупном банке, обладающем нужным хранилищем для этих целей.

Когда стоит использовать банковскую ячейку для покупки квартиры? Ответ в видео:

Оборудовать такое помещение несложно, но для этого нужно обладать большим помещением. Но даже при использовании банковской ячейки возникают определенные подводные камни, которые могут привести к потере денег сторонами сделки.

Виды

К ним относится:

Банк никаким образом не несет ответственность за сохранность денег, находящихся в сейфе. Поэтому если учреждение не прилагает какие-либо усилия по сохранности данного имущества, то велика вероятность, что деньги будут просто утеряны. Дополнительно продавец не участвует в процессе внесения средств в ячейку, а также не делается опись.
Поэтому продавец фактически может получить меньшую сумму, чем та, которая оговаривается в договоре купли-продажи. Благодаря таким условиям банки ограждают себя от потери денег, но при этом клиентам приходится нести высокие риски потери своих средств.

Схема оплаты квартиры через ячейку. Фото realty-ask.ru

• При составлении соглашения, на основании которого участники сделки получают доступ к ячейке, могут быть допущены серьезные ошибки. Разные проблемы могут появляться при сотрудничестве с работниками банка, которые не разбираются в правилах данного процесса. Например, иногда встречаются ситуации, когда банковские служащие просто не проверяют паспорта клиентов, поэтому переводят деньги из сейфа посторонним лицам. Другой случай заключается в том, что продавец не смог получить доступ к деньгам, так как в договоре, заполняемом риелтором, были допущены ошибки.
• Следующий риск заключается в том, что банковские работники никаким образом не проверяют получаемые документы на подлинность и достоверность, а также не отслеживают, действительно ли объект был зарегистрирован на покупателя. Поэтому если какой-либо участник сделки будет являться аферистом, то он сможет незаконным способом получить денежные средства.

Как безопасно оплатить квартиру через ячейку банка? Смотрите видео:

• Если продавец по разным причинам пропустит срок, в течение которого он может получить доступ к ячейке, то он не сможет получить денежное средства за проданную недвижимость. Это возможно даже после регистрации объекта на покупателя.
  Продавец по разным причинам может не попасть в банк, после чего деньги свободно забираются покупателем. Если этот человек является непорядочным, то он получит не только жилье, но и свои средства.

• Мошенничество со стороны банковских работников. Даже в крупных и проверенных банках могут работать люди, являющиеся аферистами. Они могут пользоваться разными схемами мошенничества, направленными на получение чужих средств. Во время составления соглашения, по которому открывается и используется сейфовая ячейка, они могут специально допускать ошибки. Такие ошибки могут иметь отношение к размеру вносимой суммы. С помощью таких действий они могут завладеть некоторой частью передаваемой суммы, а также наиболее часто такие мошенники остаются безнаказанными.

Опасности сейфовой ячейки. Фото sibdom.ru

За счет вышеуказанных рисков не всегда использование банковской ячейки является целесообразным решением.

Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры,  становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется. Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Пользования ячейкой банка представляет своего рода безналичный расчет, и поэтому продавцу недвижимости будет спокойнее, если его пригласят на процедуру пересчета, проверки и «закладки» денежных средств в банковскую ячейку.

✅ Ошибки при заключении договора купли-продажи с использованием банковской ячейки

Основная опасность заключается в том, что сумма, помещаемая в банковскую ячейку, может оказаться никем не проконтролированной.

Например, Продавец полностью доверяется Покупателю и позволяет ему самостоятельно положить деньги в сейф. Ведь купюры вроде бы уже были пересчитаны и проверены на подлинность сотрудником банка, а, значит, нет поводов для беспокойства.

Это – распространенное заблуждение, которым легко может воспользоваться недобросовестный Покупатель. Он просто «не доложит» в хранилище несколько тысяч, десятков тысяч или сотен тысяч рублей. В результате после открытия сейфа вы обнаружите совсем не ту сумму, на которую рассчитывали. А Покупатель, уже ставший собственником квартиры, просто перестанет выходить на связь.

Чтобы не допустить такого исхода, настаивайте на личном присутствии при закладывании содержимого в сейф. В банке внимательно следите за действиями 2 участника сделки.

Еще одна распространенная ошибка – это указание в ДКПК заниженной стоимости квартиры. Для Продавца занижение стоимости по договору может быть выгодно, т.к. он получает возможность либо избежать уплаты НДФЛ, либо заплатить меньшую сумму НДФЛ со своей выручки.

А вот для приобретателя занижение стоимости рискует обернуться финансовыми потерями. Впоследствии сделка может быть признана недействительной – например, из-за юридических проблем со стороны Продавца, Покупателя или банка. В этом случае все активы должны возвратиться к их изначальным владельцам, т.е. квартира – к Продавцу, а деньги – к Покупателю. На какую же сумму возврата сможет рассчитывать Покупатель? Только на ту, что была документально зафиксирована в тексте ДКПК.

Рекомендуем почитать: Ошибки при покупке квартиры

Заключение договора на аренду ячейки

Данная услуга предоставляется только покупателю и продавцу по операциям с недвижимым имуществом. При этом они могут выступать как частными лицами, так и юридическими, а допустимое число участников – до 2-х с каждой стороны.

Особенности индивидуальных сейфов

Использование хранилища происходит с обязательным подписанием договора, в котором указывается:

1. срок хранения;
2. величина оплаты;
3. условия допуска;
4. права сторон;
5. предписание обязательств арендаторов.

Для оформления соглашения покупатель, продавец и остальные лица предоставляют свои документы: паспорта, военный билет, вид на жительство, загранпаспорт, бумага о внесении в реестр (для юр. лиц) и т.п.

Для его заключения потребуется посетить отделение, которое предоставляет данный вид услуги. Их адреса можно посмотреть в соответствующем разделе на сайте кредитной организации.

Скачать файл:
Тарифы на аренду сейфов

Скачать файл:
Размеры сейфов