Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Как стать участником НИС

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Сроки оформления военной ипотеки

Многих офицеров волнует вопрос, как долго оформляется военная ипотека? С момента регистрации Свидетельства о праве приобретения квартиры (дома) по программе кредитования военнослужащих до покупки недвижимости должно пройти не более 6 месяцев. По истечении этого срока Свидетельство теряет свою силу и офицеру придется оформлять все документы сначала.

Стоит понимать, что, покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, все документы на нее придется собираться самостоятельно. Эта процедура достаточно длительная, поэтому необходимо четко расставить все приоритеты, чтобы успеть вовремя.

В этом случае количество различных бумаг, необходимых для оформления кредита, существенно сократится.

Когда происходит перечисление средств в банк?

Военная ипотека, этапы оформления которой пройдены от начала до конца, то есть до заключения договора купли-продажи, считается практически оформленной. Остается лишь передать пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы сотрудники организации могли перечислить денежные средства бывшему владельцу квартиры или непосредственно в кредитное учреждение.

Как правило, это происходит в течение

На этом взаимодействие с продавцом завершается, квартира переходит в собственность военнослужащего, а сам офицер становится активным участником системы НИС.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком. *2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген.

лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No.

2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген.

лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген.

лицензия №1 *3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Предложения банков

Российские банки в 2019 году готовы предоставить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 2 800 000 рублей. Максимальный размер зависит от ряда факторов:

• платежеспособности заявителя;
• уровня доходов;
• размера первоначального взноса;
• вовлеченности в сделку созаемщиков;
• сроков кредитования;
• возраста заявителя и т. д.

Ссуда может быть оформлена после 3 лет несения службы.

Из-за того, что индексация заморожена, количество банков, готовых предоставить ипотеку военным, сократилось. Однако самые крупные банковские учреждения страны продолжают принимать участие в данной программе.

Военная ипотека от Сбербанка

Может быть предоставлена для приобретения как готового жилья, так и на жилье в новостройках или строящееся. Благодаря этой программе может быть приобретена не только квартира, но и комната, жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке.

Условия:

• сумма — до 2,502 млн рублей;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры (за счет собственных средств или субсидирования государством);
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных условий или комиссий не предусмотрено.

ВТБ 24

Позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном жилье.

• сумма — до 2,45 млн рублей;
• минимальный размер займа — 500 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — 9,8%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительные условия — заключение обязательного договора страхования.

Банк «Зенит»

Дает возможность стать обладателем жилья на первичном или вторичном рынке, в ЖК Sampo. Также предлагаются программы кредитования супругов военнослужащих — участников НИС.

Банк предлагает две программы:

	На первичном рынке	На вторичном рынке
Ипотека для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих	Для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих
Макс. размер кредита	2,5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)	2,5 млн (с опцией «Ипотека +» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)
Мин. сумма кредита	300 000	600 000	300 000	600 000
Процентная ставка	10,5%	10,5%
Срок кредитования	От 1 года и до достижения заемщиком 45 лет
Первоначальный взнос	от 20% от стоимости квартиры	от 20% от стоимости квартиры

Комиссий за оформление кредита не берется. Разрешено досрочное погашение ипотеки.

Газпромбанк

Может быть оформлена на строящееся жилье и квартиры с зарегистрированным правом собственности.

Условия:

• сумма — до 2,4 млн рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9?5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Россельхозбанк

Оформляется на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости на квартиру или на земельный участок с построенным на нем домом.

• сумма — до 2 485 825 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет, до исполнения заемщику 45 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Связь-Банк

Оформляется на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости — на покупку квартиры в многоквартирном доме, земельного участка с построенным на нем домом, таунхауса с земельным участком, на котором он расположен.

• сумма — до 2 524 000 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• максимальный размер — до 90% стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 400 тыс. рублей;
• процентная ставка — от 9,4%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

РНБК

Оформляется на приобретение жилья в Крыму, Москве и Московской области.

• сумма — до 2 510 192 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры, от 30% на покупку земельного участка с домом;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

ДОМ.РФ

Условия:

• сумма — до 2 509 211 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 500 000 рублей;
• процентная ставка — от 10,3%;
• срок кредита — от 3 лет до 45-летия военнослужащего.

Документы и сроки

Документы в банк

• заявление-анкета на получение кредита
• паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
• свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства)
• копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе)
• копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог

При покупке новостройки

• проект договора долевого участия (ДДУ)
• копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица
• отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье)

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке

• свидетельство о праве собственности
• правоустанавливающие документы
• кадастровый паспорт
• техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома
• выписка из домовой книге или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней)
• финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней)
• отчет об оценке (заказывается у аккредитованных банком оценщиков)
• копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки
• согласие супруга (супруги) продавца на продажу жилья или нотариально заверенное заявление продавца об отсутствии зарегистрированного брака
• копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством)
• справка по отсутствию долгов по налогу на имущество
• документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

• копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости)
• устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями
• свидетельство о государственной регистрации ЮЛ
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)
• решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора
• протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является

Сроки оформления жилья без банка на вторичном рынке (квартира или дом с участком)

• поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев
• сбор необходимых справок и документов по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца
• принятие решения о заключении договора ЦЖЗ (ФГКУ Росвоенипотека) — 10 рабочих дней (п. 13 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания
• заключение сделки — от 1 дня
• государственная регистрация сделки — от 5 рабочих дней

ИТОГО: от 20 рабочих дней (календарный месяц)

Сроки оформления без банка квартиры в новостройке

• поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев
• проверка ФГКУ Росвоенипотека информации о застройщике, принятие решения о заключении договора ЦЖЗ — в течение 30 рабочих дней (п. 34 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания
• заключение сделки, передача документов на гос.регистрацию — от 1 до 10 рабочих дней
• государственная регистрация сделки — 5 рабочих дней

ИТОГО: от 40 рабочих дней (два месяца)

Сроки оформления ипотеки на вторичном рынке

то же, что и в п.1, но добавляется время на:

• рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней
• подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня

ИТОГО: от 25 рабочих дней (более месяца)

Сроки оформления в банке ипотеки на новостройку

то же, что и в п.1, но добавляется время на:

• рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней
• подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня

ИТОГО: от 45 рабочих дней (два месяца)

Как получить военную ипотеку

Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах. Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

• 3 года до права вступления в систему;
• 3 года до возможности использования средств;
• оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС

Основой созданной государственной программы, инструментом ипотечного кредитования является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. После включения участника в реестр ему открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется утвержденная сумма. Источником пополнения счета являются средства федерального бюджета. Размер зачислений не зависит от воинского звания и региона прохождения службы.

Сумма пополнения периодически индексируется: на размер увеличения ежегодного взноса влияет изменение стоимости жилья и уровень инфляции. До увольнения в запас на счету участника накапливается значительная сумма, за которую можно приобрести хорошую квартиру. Контролирующим и исполнительным органом системы является ФГКУ Росвоенипотека, который входит в состав Минобороны РФ. На официальном сайте структуры участник может зарегистрироваться и получать информацию о состоянии счета.

Выбор жилья

Законодательством не предусмотрена привязка выбора недвижимости к отдельному региону, жилье под ипотеку должно находиться на территории России. Взять ипотечный кредит можно для:

• покупки готового жилья;
• приобретения у застройщиков квартиры в новостройках по системе долевого участия;
• для строительства индивидуального жилого дома.

Участникам программы необходимо рассчитать свои финансовые возможности, потому что накопленных с помощью системы средств вполне хватает на покупку квартиры. В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства.

Расчет военной ипотеки

Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.

Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья. Система сама произведет расчет размера накопленных средств, первоначального взноса, ежемесячных платежей и, если недостаточно средств на личном именном счету, укажет необходимую для внесения сумму собственных денег.

Условия банков для оформления военной ипотеки

Каждый банк хочет не потерять денежные средства, предоставляемые заемщикам, поэтому выставляет определенные условия, соблюдение которых покажет и ликвидность приобретаемого жилья, и платежеспособность клиента.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Важно соблюдение совокупности требований к квартире по военной ипотеке, чтобы легко получить кредит. На ликвидность жилья указывает наличие всех инфраструктур

Состояние квартиры, пластиковые окна, надежные двери также значимы для кредитодателя.

Легче получить одобрение на квартиру, расположенную недалеко от центра города. Присутствие рядом больниц, детских садов, торговых центров также приблизит вас к заветной цели.

Какие требования предъявляются к заемщику

Особое внимание уделяется возрасту покупателя – важно успеть погасить жилищный кредит до момента выхода на пенсию. Стоит отметить, что пенсионный возраст у военнослужащих наступает раньше, поэтому сроки кредитования могут быть ощутимо ограничены

Жилищный заем предоставляется лицам, несущим службу более 3 лет, чаще предпочтение отдается офицерскому составу.

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
   Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
   Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
3. Обращение в банк.
   Предварительный расчет суммы кредита.
   Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
6. Получение одобрения кредитной заявки
   Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
   • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
   • свидетельство участника НИС;
   • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
   • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
   • выписка из ЕГРН;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
   • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
   • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
   • отчет об оценке;
   • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
   • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
   • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
   • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

   если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

   • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
   • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
   • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
   • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
   • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
7. Заключение кредитного договора
8. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах); Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира) Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
   • предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре); Скачать образец предДКП
   • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
   • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
   • отчет об оценке.
9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
   В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
   На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ) Скачать образец ДКП для квартиры
11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
12. Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У военной ипотеки есть свои преимущества и недостатки. Каждый человек сможет, используя предоставленную информацию, оценив свои возможности и спланировать схему действий, чтобы получить ипотеку. Несмотря на некоторые вопросы, касающиеся удовлетворения новой программой потребностей военнослужащих, они с ее помощью все же могут решить жилищные проблемы еще в самом начале службы.

Не существует такой государственной программы, которая не имеет недостатков. Если бы в данной статье оговаривались лишь сплошные плюсы, это неизбежно вызвало подозрения. Неоднозначность оценок вызывается с одной стороны несостоятельностью закона, а с другой — недоработками непосредственно в самом проекте. Все зависит от конкретного человека, его мышления, мотивации, возможностей. Поэтому, если для одного гражданина какой-то пункт совершенно неприемлем, другому, напротив, подходит.

Существует еще ряд моментов, связанных с дополнительными затратами на услуги юристов и регистрационные мероприятия. Однако это не является какой-то особой чертой военной ипотечной программы, так как данные действия проводятся при обыкновенной процедуре купли-продажи жилья.

Что может случиться?

Есть небольшая вероятность увольнения военного в процессе сделки, однако такое происходит крайне редко. В риски продавца входит возможность отказа военнослужащего от покупки в тот момент, когда право собственности окажется уже оформленным.

И в этом случае придётся дожидаться реституции. Пока эти действия не будут произведены, оформить новую сделку не удастся.

Однако риск в этом случае связан только с потерей времени, вернуть свои права удастся в любой ситуации.

При любых сделках с недвижимостью есть риск проведения «серых» схем. Однако в военной ипотеке это редкость.

Разного рода уходы от закона здесь оказываются проблематичными, так как каждая сделка проверяется множеством инстанций, включая Росвоенипотеку и банк. Обман военнослужащих по военной ипотеке практически не возможен.

Мошенничеству в этом секторе дают серьёзный отпор.

Для того, чтобы сделка оказалась не проблемной для обеих сторон, специалисты настоятельно рекомендуют проверять соответствие жилья всем требованиям, которые остаются актуальными для государственной программы. Ведь выявленные проблемы в этом направлении могут привести к срыву сделки.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Приобретение недвижимости за счет льготного кредита

Рассмотрим порядок покупки недвижимости военнослужащими на льготных условиях. Напомню, что объектами приобретения могут быть:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• дом с земельным участком, таунхаус;
• комната.

Алгоритм приобретения жилья на первичном рынке

Чтобы взять за счет военной ипотеки квартиру в новостройке, надо пройти следующие этапы:

1. Стать участником НИС и минимум через 3 года получить свидетельство, которое дает право воспользоваться накопленными на счете деньгами.
2. Выбрать банк, работающий по программе военной ипотеки. Условия отличаются, поэтому внимательно изучите на официальных сайтах информацию. На каждом из них есть калькулятор, который поможет рассчитать параметры кредита.
3. Выбрать застройщика, который аккредитован банком, и заключить с ним предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Подготовить документы по списку, полученному в банке, и ожидать вынесения решения о выдаче займа.
5. Оформить и подписать остальные документы, согласовать их с Росвоенипотекой.
6. Заключить уже основной договор о долевом участии между застройщиком и военным. Зарегистрировать его в Росреестре. Оформить договор залога строящегося объекта недвижимости в пользу банка и РФ.
7. Дождаться ввода дома в эксплуатацию и получить право собственности.

Процедура оформления документов занимает больше времени по сравнению с обычным ипотечным займом. Это связано с тем, что заинтересованными сторонами выступают банк, Росвоенипотека, застройщик и заемщик. Документы тщательно проверяют, ведь расходуются средства федерального бюджета.

Алгоритм приобретения жилья на вторичном рынке

Порядок получения кредита мало чем отличается от вышеописанного. Вместо застройщика вы заключаете предварительный договор купли-продажи с продавцом.

В качестве обязательного этапа проводится оценка рыночной стоимости объекта. Нюансы оформления займа на вторичку могут быть связаны с требованиями продавца. Например, об авансе. Росвоенипотека и банк это не приветствуют, потому что отказ от кредита не вернет потраченных на задаток денег.

Не каждый продавец согласится работать с военной ипотекой. Деньги в полном объеме ему будут перечислены только тогда, когда будет получен документ о регистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.

Банки могут выдвигать свои требования к квартирам на вторичном рынке и к их владельцам. Например, наличие железобетонного или кирпичного фундамента, собственной кухни, ванной и туалета, исправная работа коммуникаций, отсутствие в списке на снос и т. д. Такие требования иногда осложняют поиск подходящего варианта.