Могут ли отказать в ипотеке? причины отказа. что делать?

Вопросы и ответы

Это возможно в случае несоответствия приобретаемого имущества требованиям банка к залоговой недвижимости, а также при непредоставлении документов по залогу в течение предусмотренного времени действия положительного решения.

В зависимости от критериев лояльности клиентам с плохой кредитной историей проще взять ипотеку в МКБ, ТрансКапиталбанке и Дельтакредите; клиентам с небольшим уровнем дохода – в Сбербанке, Газпромбанке и ВТБ 24; клиентам с маленьким первым взносом – в Металлинвестбанке и Сургутнефтегазбанке.

Как правило, через 2 месяца. В некоторых случаях – сразу. Информация об этом должна указываться в сопроводительном письме об отказе.

Как сократить риск отказа в ипотечном кредите. Памятка

1. Попытайтесь улучшить кредитную историю. Чтобы поднять свой кредитный рейтинг, чаще пользуйтесь кредитной картой, пополняя ее в льготный период. Можно несколько раз взять микрозайм на небольшой срок или оформить потребительский кредит в магазине.

2. Закройте все кредиты. Погасите все имеющиеся кредиты, задолженности и просрочки. Это позволяет снизить финансовую нагрузку и характеризирует вас, как ответственного заемщика.

3. Привлеките созаемщиков. Банк охотно одобрит кредит, если вы найдете созаемщика. Это объясняется тем, что созаемщик отвечает перед кредитором наравне с заемщиком. Кроме того, при оформлении ипотеки доход созаемщика тоже учитывается. Так вы сможете увеличить сумму ипотеки.

4. Выбирайте жилье после одобрения ипотеки. Может случиться так, что банк откажет вам в займе, потому что ипотечная квартира не прошла проверку. А вы уже отдали за жилье залог, который могут не вернуть. Чтобы не тратиться впустую, договаривайтесь с продавцом недвижимости после того, как вы получите одобрение на ипотеку.

5. Держите телефон при себе. После того как вы подали заявку на ипотечный кредит, сотрудник банка может связаться с вами в любое время в течение рабочего дня. Кредитору могут потребоваться дополнительные сведения или уточнения.

6. Составьте брачный договор. Условия кредитования некоторых банков предполагают заключение брачного договора при оформлении ипотеки в браке. Оба супруга, как заемщик и созаемщик, берут на себя обязательства перед кредитором. Так банк снижает свои риски, а вы повышаете свои шансы на одобрение ипотеки.

7. Не бойтесь сменить работодателя. Финансовые трудности вашей компании предполагают, что она может стать банкротом. То есть вы можете лишиться официального дохода и перестать оплачивать ипотеку. Если есть такая возможность, то лучше смените место работы.

Документы

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть связаны с неправильно оформленными или поддельными документами. Все сведения, которые передаются в банк при заявке, проверяются. Если выявлена недостоверная информация, то клиенту не выдадут ипотеку. При заполнении заявления, справок следует просмотреть, проверить их на ошибки, помарки.

Мужчинам надо иметь при себе военный билет, где должно быть указано прохождение службы в армии, причины отсрочки. Если используются для получения кредита поддельные документы, то такой человек может попасть в черный список. Тогда никакая финансовая организация не сможет выдать ипотеку. Это относится ко всем документам.

Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора

Конечно, проще всего отказаться от ипотеки на этапе подготовки документов, но как быть, если договор уже подписан?

1. Заемщику нужно обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении ипотечного кредита с возвратом его суммы (если договор расторгается сразу после подписания) и с возвратом суммы основного долга + процентов, начисляемых за пользование кредитом (если после подписания договора прошло время, пусть даже несколько дней). При этом не имеет значения, снимал ли человек средства со счета или никаких операций с ними не проводилось, проценты необходимо будет вернуть.
2. Продать залоговое имущество. Если заемщик регулярно вносил платежи по кредиту, но в последние месяцы не может рассчитываться по долговым обязательствам, он обращается в банк за одобрением на продажу предмета ипотеки. Если банк соглашается на сделку, то недвижимость с существующим долгом продается новому владельцу, который теперь становится заемщиком банка и продолжает выплату кредита.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке

Выдавая крупный денежный заем, расчет по которому будет производиться не один десяток лет, банк должен обезопасить себя. Поэтому страховка часто становится настойчивым требованием кредитной организации, которая таким образом гарантирует себе возврат средств, даже если с заемщиком или предметом ипотеки что-то случится. Тогда средства будут возвращены страховой компанией.

Страхование жизни, здоровья и недвижимости производится за счет заемщика, который вынужден оплачивать ежегодные взносы. К тому же многие банковские структуры тесно сотрудничают со страховщиками, которые отчисляют кредитным организациям комиссионные за каждого оформившего страховку клиента. Банк получает двойной бонус, а заемщик – вынужденные дополнительные траты. Но если случится беда, то страховые выплаты станут серьезным подспорьем.

Что можно страховать? Жизнь, здоровье, трудоспособность, ответственность, имущество. Для банка и страховщика выгодно заставить клиента оформить как можно больше различных полисов.

Что необходимо страховать? По закону «Об ипотеке» обязательным для заемщика является только один вид страхования, объектом которого является имущество, передаваемое в залог кредитору. То есть недвижимость должна быть застрахована от порчи или утраты. Отказаться от такой страховки – значит, нарушить закон. Равно справедливо и то, что навязывание других видов страхования тоже является нарушением, но уже со стороны банка. Отказаться от них можно на законных основаниях.

Если решение отказать в кредите принимается из-за нежелания оформлять дополнительную страховку, заемщик может написать жалобу руководству финансовой организации, в Центробанк и Федеральную антимонопольную службу.

Оформляя ипотечный кредит, гражданин должен поставить свою подпись под договором, в котором изложены условия не только непосредственно займа, но и сопутствующих страховых продуктов. Поэтому детальное ознакомление с документом обязательно для заемщика, не желающего в будущем столкнуться с необходимостью нести дополнительные расходы. Поставив подпись не глядя, можно тем самым согласиться с условиями банка, который, например, сделал обязательной дополнительную страховку. Отказаться от нее будет невозможно, придется оплачивать.

Поэтому необходимо внимательно прочитывать все документы, где ставится подпись заемщика. Если какой-то пункт вызывает сомнение, проконсультируйтесь с юристом, если что-то не устраивает, просите банк исключить условие из договора.

Отказаться от необязательных видов страхования нужно до того, как подписывать документ. Иногда заем нужен немедленно, поэтому человек соглашается на все условия кредитора. Если дополнительные виды страхования не указаны в договоре, то уплаченные за страховку деньги можно вернуть. Для этого в течение пяти дней нужно направить заявление с просьбой расторгнуть договор в страховую компанию и получить назад затраченные средства. Если же перечень видов страхования приведен в основном соглашении, то попытки отказаться от них могут обернуться проблемами с кредитором.

Часто финансовые организации идут по другому пути, повышая проценты по ипотечному кредиту клиентам, не желающим приобретать комплекс страховок. Таким образом кредитор стремится обезопасить себя от рисков, связанных с незастрахованным заемщиком. В данном случае нужно провести калькуляцию: иногда оплата страховых продуктов может быть более выгодна, нежели выплата кредита с завышенной процентной ставкой.

Если хочется именно эту…

Нередко гражданам, которым банк выделил сумму меньше запрашиваемой, приходится отказываться от покупки выбранной заранее квартиры, и искать вариант подешевле. Однако такой вариант выхода из сложившейся ситуации подходит далеко не всем, так как некоторые не хотят отказываться от понравившейся квартиры.

В таком случае, одним из лучших решений проблемы может стать увеличение авансового взноса. Чем больший вы внесете первый взнос, тем меньшим будет тело кредита, а, соответственно, и размер платежей, и ваша финансовая нагрузка тоже существенно снизятся. Однако стоит отметить, что немаловажную роль в таком деле как получение жилищного займа играет еще и другой фактор – терпение продавца. Достаточно часто люди продают недвижимость в связи с переездом или острой необходимостью в деньгах, и у них абсолютно не будет времени и желания ждать, пока вы скопите или займете деньги на аванс и банк даст вам свое согласие.

Как получить одобрение

1. Не наломайте дров

После получения отказа в выдаче ипотеки не стоит сразу обращаться в другие банки. Там увидят, что недавно была заявка, и будут проверять анкету ещё внимательней. Так вы рискуете собрать больше отказов, и с каждым новым вероятность одобрения будет ниже. Если получится, то уточните у представителей банка, в чём причина отказа.

2. Оцените ситуацию

Возможно вы и сами догадываетесь, в чём дело. Если нет, то пробегитесь по причинам отказа, указанным выше. Посчитайте на ипотечном калькуляторе ежемесячный взнос и соотнесите с доходами.

Проверьте, нет ли у вас задолженности перед государственными и муниципальными службами: коммунальные платежи, алименты, штрафы, взыскания по суду.

Запросите кредитную историю. Необязательно обращаться в бюро кредитных историй. К примеру, заказать такой отчёт можно в личном кабинете клиента Сбербанка или Бинбанка. Возможно, за вами числятся незакрытые кредиты, о которых вы не помните. В таком случае нужно разбираться в ситуации с прежним кредитором.

3. Подготовьте дополнительные документы

Часто люди ленятся собирать бумаги для подачи в банк. К обязательному перечню часто не относится СНИЛС. Но его предоставление будет плюсом при рассмотрении. Если декларируете дополнительные источники дохода, то соберите документальное подтверждение: договор, справку 3-НДФЛ, выписку о движении средств по банковскому счёту.

Также положительными факторами будут:

• привлечение созаёмщика;
• увеличение размера первоначального взноса.

4. Внимательно отнеситесь к выбору банка

Изучите досконально информацию об ипотечных кредитах на сайте банка. Это поможет правильно подготовить документы. Банков, которые готовы кредитовать под залог недвижимости, достаточно. Особенно много предложений ипотечного кредитования в Москве. В вопросе выбора банка однозначных рекомендаций быть не может, так как многое зависит от региона и ситуации заёмщика.

Если отказали в крупной организации с государственным участием, то, возможно, стоит попробовать небольшой региональный банк. Или сделать наоборот.

Если знаете, что у вас могут возникнуть проблемы с одобрением, то обращайтесь в банки с лояльными требованиями к заёмщикам. Выяснить это просто. Найдите статистику выданных ипотек (она в свободном доступе) и выберите банки, которые увеличивают темпы кредитования. Это означает смягчение политики рассмотрения заявок.

Список стандартных требований к заемщику

Каждый кредитор имеет право устанавливать свой список требований для претендента на ипотеку. Любая сделка проводится по индивидуальной схеме, поэтому заранее сложно предугадать, что именно будет оцениваться кредитором при изучении личности будущего заемщика.

Однако есть список стандартных требований к заемщику, которые являются обязательными:

• Возраст клиента должен составлять от 21 года до 65 лет.
• Уровень материальной обеспеченности. В некоторых случаях ипотека забирает до 60% от общего семейного дохода.
• Наличие трудового стажа — здесь предстоит доказать, что заемщик трудится на последнем месте работы уже не менее 4 месяцев.
• Гражданин должен быть полностью дееспособной личностью.
• На момент заключения сделки клиент должен предоставить полный пакет документов.

Даже самое малейшее несоблюдение выставленных требований может стать поводом для отказа в ипотеке.

Можно ли отказаться от военной ипотеки

Военная ипотека – особая программа кредитования, в которой активно участвует государство в лице Министерства обороны. Первоначальный взнос в виде субсидии и ежемесячные платежи (максимум – 2 млн 200 тысяч рублей) выплачиваются из бюджета. Поэтому и отказаться от военной ипотеки значительно сложнее. Кроме того, отказ чреват утратой льгот.

Причинами расторжения договора военной ипотеки могут стать смерть, безвременное отсутствие или увольнение заемщика. Добровольный отказ военнослужащего от участия в накопительно-ипотечной системе должен быть согласован с руководством либо рассмотрен через суд. Но иногда военным выгоднее получить субсидии на покупку жилья, поэтому они отказываются от ипотеки даже на столь выгодных условиях.

Если выслуга военнослужащего не превышает 10 лет, то, решив отказаться от кредитования, он будет обязан вернуть все перечисленные на ипотеку средства субсидий. Кроме того, оставаясь жить в ипотечном жилье, заемщик продолжит выплачивать кредит, но уже на общих основаниях (с повышенной процентной ставкой). На помощь государства можно не рассчитывать.

Заемщик с выслугой более 10 лет возвращать деньги не обязан, но дальнейшие выплаты по займу также становятся исключительно его обязанностью, без права получения госпомощи.

Что делать, если получили отказ в ипотеке

Главное — не паниковать, не расстраиваться и не принимать это на свой счет. Речь идет не о вашей личности а лишь о представлениях  банка и оценке его вашей ситуации по своим собственным критериям. Не всегда то, что ценится банком, на самом деле хорошо. Например, отсутствие детей или престарелых родителей, за которыми надо ухаживать. Пусть банкиры остаются при своем мнении. Что нужно делать — перечитать статью и «подтянуть» те моменты, которые пока не в плюсе.

Хорошая новость — факторов, влияющих на положительное решение — очень много. И среди них нет таких, которые были бы полностью определяющими. Даже наличие стабильного дохода при условии, что доходы вообще велики, пусть даже не официальные, не может служить однозначной причиной отказа. Настойчивость и открытые попытки доказать банкирам, что вы способны расплатиться — лучший аргумент «За».

Главное — верить в себя и методично работать над тем, чтобы улучшать свой ипотечный рейтинг. Тогда причин для отказа выдать ипотеку больше не останется.

Основные причины отказа в ипотеке

Основания для отказа в ипотеке могут быть самые разнообразные, но мы выделили топ самых основных причин.

Первая причина: недостаточный доход

Ваш основной доход – это главное для банка подтверждение того, что вы в принципе способны нести расходы по обслуживанию взятого займа. И если у кредитора возникают сомнения в том, что вы потянете эту ношу, в выдаче ипотеке вам откажут.

Как правило, банки оценивают «достаточность» дохода по следующему параметру: размер регулярного платежа по ипотеке должен быть не более 40% от общего объема вашего дохода.

Чтобы этого избежать, постарайтесь предоставить банку убедительные доказательства того, что ипотеку вы потянете. Договор о том, что вы сдаете недвижимость в аренду, выписка из депозитного счета – все пригодится. Помните только, что доход должен быть подтверждаемый и легальный.

Наибольшие проблемы возникнут у тех, кто не трудоустроен официально. Кстати, многие нечистые на руку дельцы предлагают сделать справку о доходах, в которую будет вписана выгодная для вас сумма. Ни в коем случае не соглашайтесь! Обман раскроется, как бы вас не заверяли в обратном мошенники, и в итоге ваше имя навсегда закрепится в черном списке банков. Еще и ответственность по закону придется нести.

Что делать?

Найдите созаемщика, который разделит с вами ипотечное бремя. Кстати, через пару лет вы сможете провести рефинансирование взятого займа и вывести из своего кредита созаемщика.

Вторая причина: неподходящий возраст

Банки не хотят кредитовать слишком молодых граждан, которые еще не имеют стабильного рабочего места и, как следствие, регулярного заработка. Но и к людям среднего возраста требования высокие. Как правило, банки смотрят на то, сколько лет вам будет на момент полного погашения ипотеки.

Если выяснится, что на пенсию вы выйдете раньше, чем выплатите заем, это станет для банка весомой причиной отказать вам в ипотеке.

Что делать?

В случае, если вы старше, чем хотелось бы банкам, имеет смысл сократить срок, на который оформляется ипотека. В обратной ситуации, когда ваш возраст признан слишком юным, попытайтесь убедить организацию в своей надежности: предоставьте доказательство того, что свое рабочее место вы занимаете довольно долго (трудовая книжка вам в помощь).

Третья причина: неубедительная кредитная история

Не секрет, что при вынесении решения о том, кредитовать вас или нет, банк тщательно изучает вашу «биографию должника», то есть документальную летопись вашего взаимодействия с банками.

Как ни странно, кристально чистая, то есть даже не начатая кредитная история может вызвать сомнения. Банкам непонятно, насколько вы надежный клиент и как ведете себя в качестве заемщика. Наличие непогашенных кредитов, просрочек и даже проведенной раннее реструктуризации – повод отказать вам.

Что делать?

Погашайте кредиты! И на будущее постарайтесь не допускать ситуаций, в которых ваша надежность как заемщика ставится под сомнение. После погашения всех долгов можно повторить попытку получения ипотеки.

Четвертая причина: неправильный выбор квартиры

Прежде чем обеспечить вас финансами на покупку жилья, банк проведет тщательную экспертизу выбранной квартиры. Именно она станет залогом по кредиту, а это значит, что в случае, если вы откажетесь выполнять свои кредитные обязательства, банку придется экстренно продавать квартиру, чтобы вернуть свои деньги.

Для этого жилье должно быть ликвидным и без обременений. Так, вам гарантированно откажут, если была выполнена несогласованная перепланировка или ранее из квартиры незаконным образом выписали несовершеннолетнего. Самый оптимальный и безопасный вариант в этом случае – . Хотя и он не является стопроцентной гарантией одобрения ипотеки.

Что делать?

Выбирать другую квартиру. Поверьте, банк копал глубоко, когда оценивал выбранный вами объект. И если экспертиза показала ненадежность квартиры, значит, в будущем и у вас с ней возникли бы проблемы. Это причина, из-за которой меньше всего стоит расстраиваться.

Пятая причина: ненадежный заемщик

Для банка стоп-сигналом могут стать самые разнообразные причины, наличие которых повлечет за собой отказ по ипотеке. Не получили высшее образование? Работаете в социальной сфере? Часто меняете работодателей? Увы, любой факт, который банк может трактовать как доказательство вашей ненадежности, сыграет против вас.

Что делать?

Подавать заявки в разные банки. Каждая финансовая организация обещает индивидуальный подход к любому клиенту, поэтому всегда есть шанс, что где-то вашу кандидатуру одобрят.

Ликвидность недвижимости

К залогу предъявляется множество требований. Невысокая ликвидность тоже становится причиной отказа в оформлении ипотеки. Оценка имущества выполняется специалистами. Банк должен быть уверен, что ипотека будет выплачена. В случае неоплаты недвижимости продается, а вырученные средства покроют долг.

К недвижимости предъявляют следующие требования:

• местонахождение объекта в регионе работы филиалов;
• год постройки – не раньше 1965 года;
• вид объекта – благоустроенное жилье;
• отсутствие обременений, долгов, незаконных перепланировок.

Обычно банки не предоставляют кредиты на комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Сложности возникают и с объектами, которые находятся в отдаленных регионах. Сбербанк может отказать в выдаче ипотеки из-за несоответствия образования занимаемой должности, непрезентабельного вида, опасной работы.

Причины

То, почему не дают ипотеку, выяснить очень просто, казалось бы. Но это не всегда так, ведь иногда сотрудники банка не дают достоверной информации.

Поэтому приходится выяснять все своими силами, а иногда даже обращаться к экономистам или юристам.

Недостаточный доход

Одной из частых причин отказа является низкий доход потенциального заемщика. Желательно просчитать реальные выплаты по ипотеке перед подачей заявления.

Если все-таки был получен отказ, то ситуацию еще можно изменить.

В случае, если изменение жилищных условий для вас очень важно:

• подыщите подработку;
• смените работу на более прибыльную.

Недостоверные данные

Ошибки в документах также фигурируют в частых причинах отказов. Здесь дальнейшее развитие ситуации зависит от банка.

Если в одном из документов будет обнаружена хоть одна описка или опечатка, исход может быть следующим:

• немедленный отказ в открытии ипотеки;
• выяснение причин ошибки и дальнейшее разрешение ситуации.

Неликвидная недвижимость

Если по мнению банка заявленные активы, а именно крупная недвижимость, не составляет ценности, это может стать причиной отказа в ипотечном кредитовании.

Плохая кредитная история

Данная проблема считается очень серьезной, ведь исправить ее не так легко.

Легче всего брать ипотеку на другое физическое лицо (жена, мать, муж) или же исправлять кредитную историю своими силами.

Например, если клиент потерял работу и просрочил кредит на несколько месяцев, некоторые банки могут пойти навстречу, но далеко не все.

Почему отказ

Отказ в одобрении кредита может стать ударом для заявителя. Особенно если речь идёт об ипотеке. Часто заёмщики торопят события и договариваются о сделке ещё до одобрения кредита, считая этот вопрос решённым. Но у финансового учреждения может быть альтернативное мнение.

Российские банки вправе отказать в получении кредита без объяснения причины. Часто так и происходит.

Заёмщику повезёт, если с ним работает персональный менеджер, который разъяснит сомнения банка или скажет, каких документов не хватает. Если же такой информации выяснить не удалось, то клиенту остаётся только догадываться о мотивах кредитора.

Причины отрицательного решения по заявке разделяются на 3 категории:

• проблема в заёмщике;
• сомнения в платёжеспоссобности;
• политика банка.

Давайте подробно разберём каждую категорию, а уже потом расскажем, что же делать.

Низкая ликвидность приобретаемого жилья

Если клиент выбрал неподходящий вариант нового жилья, то в ипотечном кредитовании ему будет отказано. Подобное решение может быть в таких случаях:

• Ветхое состояние дома.
• Возраст постройки более 50 лет.
• При наличии в доме деревянных перекрытий и отсутствие коммуникаций.
• Частные дома, которые имеют неудобное территориальное расположение.

Финансовое учреждение всегда проинформирует клиента о своем решении относительно кредитной заявки. Однако при получении отрицательного ответа банки не обязаны разглашать причину отказа.

В такой ситуации можно обратиться в отделение банка, где рассматривалась ипотечная заявка. Рекомендуется спросить у сотрудника банка о деталях рассмотрения вашего заявления. Конечно, нет гарантий, что будет предоставлен исчерпывающий ответ. В большинстве случаев главным критерием для отказа становится низкий уровень дохода.

Кому не дадут ипотеку

Каждый банк предъявляет свои требования по ипотечному договору. Но в большинстве случаев условия кредитования, так же, как и причины для отказа в кредите, бывают одинаковыми.

Банки чаще отказывают в ипотеке:

— иностранным гражданам (не во всех банках);
— клиентам моложе 20 лет и старше 70 лет;
— лицам, не имеющим официального места работы;
— заемщикам, с которых через суд взыскивались долги по предыдущим кредитам;
— любителям часто менять место работы.

Банк может не принять во внимание все вышеперечисленные факторы лишь при наличии у потенциального заемщика достаточно ценного залога: элитного жилья, большого земельного участка, дорогостоящей нежилой недвижимости, ценных бумаг и т. д