На что уходят взносы, которые мы платим за капитальный ремонт?

Как не платить

В ч. 1 ст. 169 ЖК дан ответ на вопрос, как не платить за капремонт. В частности, там указывается перечень исключений, при наличии которых собственники освобождаются от необходимости вносить ежемесячные платежи. Вот в каких ситуациях можно не платить:

• если владелец квартиры живет в МКД, признанным аварийным (ч. 2 ст. 169 ЖК);
• если формируется фонд на спецсчете, и денег на этом счете уже такое количество, которое превышает 50 % от установленной субъектом РФ оценочной стоимости капремонта, который будет проведен в будущем (ч. 8 ст. 170 ЖК);
• если кто-либо из собственников или вообще стороннее лицо за свой счет осуществило работы по капремонту, то обязанность платить взносы снимается – стоимость этих работ будет зачтена в счет предстоящих платежей (ч. 5 ст. 181 ЖК).

Ряд граждан имеют льготы при оплате квитанций

Кто может рассчитывать на льготы

В ч. 2.1. ст. 169 ЖК сказано, что регионом РФ могут быть определены льготы (именно могут, а не должны быть обязательно). При этом ответ на вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт при наличии льгот, утвердительный во всех случаях. То есть имеется в виду ситуация, когда собственника не именно освобождают от уплаты взносов, а компенсируют ему уже понесенные по факту расходы. То есть физлицо, имеющее правомочие на льготу, платит в стандартном порядке взносы, а потом ему орган соцзащиты выплачивает компенсацию.

Вот какие льготы могут быть предоставлены:

• компенсация 50 % — для неработающих пенсионеров, достигших 70 лет;
• компенсация 100 % — для неработающих пенсионеров старше 80 лет.

Ответственность за неуплату

В ЖК четко сказано, можно ли не платить за капремонт – нет, нельзя. В случае, если физлицо просто возьмет и не будет вносить платежи, его ожидает ответственность. Вот что будет, если не платить:

• судя по ч. 14.1. ст. 155 ЖК, неплательщик будет обязан заплатить пени в размере 1/300 от ключевой ставки Центробанка от размера невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пени начинают начисляться по истечении 30 дней с крайней даты для оплаты – то есть 10-го числа следующего месяца);
• взыскание задолженности в судебном режиме по исковому ходатайству регионального оператора (процедура быстрая – оператор обращается в суд, ему выдают судебный приказ (ст. 122 ГПК), далее этот исполнительный документ передается приставам, которые уже будут осуществлять меры по взысканию долга в соответствии с 229-ФЗ от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”).

Как оплачивать капремонт в новом доме

Не меньше, чем за 3 месяца до начала платежей, собственники на общем собрании определяются со способом формирования ФКР (о вариантах писалось выше). Решают и другие организационные моменты:

• величина взносов;
• размер фонда;
• список первоочередных и второстепенных работ.

В субъекте РФ устанавливается свой минимальный размер тарифов. Тогда учитывается общее количество МКД, их техническое состояние, соотношение с платой за коммунальные услуги, степень государственной поддержки.

В Москве в 2019 году определен тариф в размере 18,19 рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге – 9,36 руб. А в Республике Марий Эл – всего 5,20.

Но собственники могут повысить ежемесячный платеж, например, когда копят на определенный вид работ.

Что будет, если отказаться от капремонта

Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире. Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла. Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие. Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям. То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

Можно ли не платить за капремонт многоквартирных домов на законных основаниях в 2021 году

Ознакомившись с важными сторонами вопроса, касающегося капремонта, стоит остановиться подробнее на том, как всё-таки не платить за данную услугу, используя саму букву закона. Юристы выделяют несколько способов законного уклонения от таких трат. Однако, к сожалению, ни один из них не позволит Вам обойтись совсем без расходов.

• Вы имеете право внесения оплаты за капитальный ремонт не из собственного кошелька, но из средств, которые Вы получаете от размещения рекламных баннеров на фасаде дома. Данный способ оплаты считается самым популярным среди владельцев квартир, ведь он не требует никаких финансовых трат. При этом, данный вид заработка вполне соответствует российским законам.
• Согласно существующим нормам, жильцы могут не оплачивать услугу капремонта. Однако, в этом случае, они обязаны самостоятельно проводить все ремонтные работы по дому. Так как для осуществления подобных работ управляющие приглашают бригады, бригада из владельцев жилья может существенно сэкономить. Но, не стоит рассчитывать на то, что, поработав недельку-вторую во дворе или на чердаке, Вы сможете полностью избежать трат, при том, что расходы по приобретению необходимых материалов и инструмента также ложатся на самих жильцов.
• Вы можете производить фактическую оплату имеющихся коммунальных платежей, используя средства, полученные от квартиросъёмщиков. Таким образом, если Вы сдаёте квартиру, то Ваши жильцы должны вносить самостоятельно средства за коммунальные услуги. При этом, хоть Вы и избавитесь от необходимости внесения оплаты, но потеряете определённую часть дохода за квартиру.

Кроме этого, Вы можете и вовсе отказаться от оплаты услуги, игнорируя полученные квитанции. Однако, стоит сразу предупредить, что за подобные действия Вам могут быть предъявлены санкции от управляющей компании. Подробнее о таком случае Вы можете узнать из этого видеоролика:

Что будет, если не вносить оплату за услуги капремонта многоквартирного дома

В некоторых случаях, собственники квартир имеют право отказаться от оплаты определённых строк в квитанции. Но, на практике, это удаётся не каждому. Обычно, в случае отказа от оплаты капремонта управляющая компания применяет к жильцу такие штрафные санкции:

• начисляет проценты на сумму неоплаченного долга;
• рассылает дополнительные уведомления и квитанции о необходимости выплат;
• подаёт на собственника в суд (как в случае с девушкой в видео), где он обязан доказать свою позицию, предоставив суду веские доказательства.

При этом, если Вы всё-таки не сможете доказать свой отказ от оплаты, то сумма долга, скорее всего, увеличиться на сумму на судебные издержки!

Примечание

В свою очередь, юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам использовать первый вариант, обеспечив себе и своим близким спокойствие и благополучие.

Предыдущая
Жилищное правоРасписка в получении денег при покупке-продаже
Следующая
Жилищное правоОбразец расписки в получении денег за проданную квартиру

Компенсация за капремонт – кому положена и как получить

Возвращаясь к вопросу о тех гражданах, кто может не платить за капремонт, следует сказать, что льготы для них могут быть как государственными, так и региональными. Если льгота выделяется на государственном уровне, то она относится к лицам, которые указаны в ФЗ (а именно, в ЖК РФ). Если же льгота выделяется на уровне региона, то она предусматривается законом соответствующего субъекта федерации, и действует только там.

Информацию об этом выясняют в жилищном отделе или в органе соцзащиты. Примерами федеральных льготников являются дети-инвалиды, а региональных – многодетные и малообеспеченные семьи.

Вне зависимости от того, должен ли владелец помещения оплачивать ремонт или его освободили от данного платежа (полностью или частично), он обязан производить оплату. После этого субсидия ежемесячно начисляется на счет льготника, указанного им в заявлении при соответствующем оформлении. Это делается не позже 26 числа каждого месяца.

Если гражданин является льготником сразу по нескольким основаниям, он может воспользоваться только одним, на выбор. Обычно выбирается самая выгодная льгота.

Если гражданину принадлежит по праву собственности несколько объектов недвижимости, по которым нужно оплачивать капремонт, то субсидия выплачивается только по одному помещению, на выбор льготника.

Последствия при неуплате

Закон предусматривает наложение санкций на тех граждан, кто не платит за капремонт в 2018 году. В соответствии с законодательством все собственники должны вносить платежи. Если у владельца квартиры есть право на льготу, его необходимо предварительно доказать.

Граждане, которые не имеют льгот, должны ежемесячно перечислять денежные средства на капремонт. Самовольный отказ от выплат влечет формирование задолженности.

После того как сумма долга превысит предел, допустимый для региона, собственник получит письмо о сумме заложенности. При получении информации, гражданин обязан оплатить как сумму долга, так и пени, и штрафы, назначенные за несовременную уплату.

Пристав даст должнику возможность выплатить средства. К сумме долга добавятся расходы компании на пошлину в суд и исполнительный сбор (11%).

При отказе от добровольной оплаты, пристав налагает арест на счета должника. Если средств на счетах недостаточно, то в дальнейшем удерживается 70% от поступающих доходов.

При отсутствии регулярных доходов, пристав налагает арест на имущество должника. Гражданин должен выплатить долг в установленный срок или имущество будет реализовано в счет задолженности.

Дополнительные меры, которые применяют приставы:

• запрет на выезд за пределы страны;
• лишение водительских прав.

Закон устанавливает перечень граждан, которые имеют право на получение компенсации за коммунальные услуги, в том числе  за капремонт. Однако полное освобождение от взносов предусмотрено для узкого круга лиц.

При отсутствии права на льготу или не подтвердив ее в районном отделе соцзащиты, гражданин обязан ежемесячно вносить платежи. Отказ от оплаты взносов карается законом, а платеж взыскивается в принудительном порядке.

От капремонта можно отказаться

Чтобы защитить доброе имя подрядчика, жильцы могут официально оформить отказ от проведения работ. Действовать он будет один год. За это время подрядчик и региональных фонд капремонта смогут получить судебное решение и, вернувшись в дом, принудительно получить доступ ко всем помещениям.

Если вашим соседям сделали некачественных капитальный ремонт дома, теперь дело дошло до вашей многоэтажки и вы радуетесь, что о медвежьей услуги можно отказаться, то…зря. Эти поправки коварнее. Они будут действовать в тех случаях, когда собственники против капитального ремонта и выбранного подрядчика. Они всячески препятствуют рабочим и не дают ключей от подвалов, чердаков и других технических помещений. По мнению депутатов, такое поведение жильцов, которые опасаются за свой дорогой ремонт, не разумно.

Как отказаться от капитального ремонта.

До начала капитального ремонта в доме проводится поквартирный опрос жителей представителями управляющей компании. Каждый из владельцев квартир должен решить для себя, согласен ли он с представленным планом и сроками проведения работ. Эта процедура носит ознакомительный характер, можно согласиться или отказаться от капитального ремонта, он все равно будет проведен. Единственное, что может предпринять собственник жилья, — не предоставить доступ в свою квартиру.

В конфликтной ситуации представители управляющей компании могут обратиться в судебные инстанции. По закону хозяин квартиры не имеет права препятствовать замене стояков водоснабжения, отопления и канализации, потому что коммуникации принадлежат всему дому. Аргументы при обращении в суд у ЖКУ будут следующие: замена стояков проводится не за счет жильцов, им не стоит отказываться от ремонта. ЖКУ постарается обосновать свое требование тем, что соединить трубы разного образца технически сложно, может случиться авария. По инженерным правилам, коммуникации должны меняться одновременно.

Если жилец недавно сделал ремонт в квартире и не хочет менять стояки на своей территории, то он пишет отказ. Собственнику должны объяснить, что в случае аварий и протечек вина полностью ляжет на него. Ситуация может осложниться тем, что замена и капитальный ремонт назначается, когда срок годности оборудования истекает или истек. Поэтому к отопительному сезону дом имеют право не допустить. Эксплуатирующая организация берет на баланс дом целиком, а не по частям, поэтому имеет право отказать в подключении коммуникаций, если часть жильцов решит отказаться от капитального ремонта.

Перечь работ, входящих в капитальный ремонт, и сроки его проведения устанавливаются эксплуатационной компанией, затем согласуются в местных органах власти. Например, в Москве и Московской области такие устанавливающие документы находятся в управах, где с ними могут ознакомиться желающие. Если у вас возникла сложная и запутанная с юридической точки зрения ситуация, связанная с капитальным ремонтом в вашем доме, то мы сможем помочь. Обратитесь за квалифицированной помощью к нашим юристам. На онлайн консультации вам объяснят, как наилучшим способом выйти из ситуации. Мы ознакомим вас с правовой стороной вопроса, поможем составить исковые документы. Если потребуется, то представим ваши интересы в суде. Обращение бесплатное, доступно в любое время.

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось. Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании. Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий? По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции , а именно: Правила написания заявлений об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: иск, бланк, образец При этом собственник может инициировать отказ от заключения договора , если он предполагает выбрать другую организацию , которая и будет выполнять капитальный ремонт.

Как все начиналось. История вопроса

В 2014 году в каждом почтовом ящике многоквартирных домов появилась бумага, на которой был вписан новый коммунальный платеж под названием капитальный ремонт. Это вызвало бурные обсуждения и возмущения граждан, за которыми последовали митинги с лозунгами «почему мы должны платить за это?!». Но стоит ли возмущаться? Ведь, заглянув в совсем недавнее прошлое, можно понять, что при СССР не было частной собственности, вся жилплощадь страны принадлежала государству, которое и занималось его реставрацией.

Сейчас на дворе 2021 год, где каждый приходит домой, в свое личное приватизированное жилье, которого, кстати, в стране больше 90 процентов от всего жилищного фонда РФ.

Для более лояльного отношения к нововведению было решено создать 2 варианта фондов, одно из которых должно было быть выбрано собственниками жилья до 1 августа 2015 года.

Что входит в капитальный ремонт домов?

Многие вопросы возникают по той причине, что жильцы не осведомлены о том, что конкретно представляет собой понятие «капитальный ремонт». Это выполнение работы и услуги для устранения значимых неисправностей общедомового имущества и улучшения условий эксплуатации (ст. 2 закона N 185-ФЗ от 21.07.2007). Сюда относятся такие ремонтные работы:

• Восстановление, утепление фасада и внутренних стен;
• Герметизация межпанельных швов;
• Ремонт крыши, водосточной системы;
• Ремонт фундамента и подвала;
• Замена дверей, лестниц, оконных проёмов;
• Замена лифта и ремонт лифтовой шахты;
• Замена инженерных коммуникаций (вентканалы, водопровод, газопровод, электросети и др.).

Постепенное накопление средств для проведения капремонта требуется для того, чтобы в нужный момент провести комплексные ремонтно-строительные работы. Это затратное мероприятие, поэтому существует механизм авансового внесения платежей каждый месяц.

Программа ремонта многоквартирных домов

Кроме взносов на проведение капремонта многоквартирного дома, существуют и государственные программы, по которым выделяются средства на текущее и капитальное восстановление здания. Но здесь есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.

Муниципалитет устанавливает сроки, когда необходимо будет произвести капремонт конкретного дома. Но даже если составляется график, то не всегда он будет соответствовать действительности. Бывают даже случаи, что рядом расположены дома, которые требуют значительного ремонта. Если в первом он необходим гораздо быстрее второго, но по графику разница заметна. В определенных ситуациях для первого многоквартирного дома придется ждать и 20 лет, а для второго 5-7 лет. Все будет зависеть от того решения, которое примут органы местной власти.

Можно внести и свои пожелания по поводу очередности проведения капитального ремонта. Но это уже своего рода обжалование принятого решения. Достаточно будет написать грамотное заявление, которое подается любым способом в отделение. После этого создается комиссия, которое уже будет принимать окончательное решение. Если они посчитают, что потребуется более быстрый ремонт, то произойдут коррективы в имеющийся график.

Нельзя провести капитальный ремонт на поздних сроках, чем тех, которые предусмотрены графиком. Только наоборот его можно провести и раньше. Но такое зачастую происходит в том случае, если собственники квартир в доме самостоятельно собирают для этого средства. Они уже и определяют время для выполнения всех видов работ.

Качество при всем этом должно оставаться на достойном уровне. Для его проверки создается комиссия, которая и принимает весь объем работ в итоге. Кроме представителей организации в нее входят и жильцы многоквартирного дома, который подвергался капитальному ремонту. Это делается для правильной оценки.

Могут быть случаи, когда весь объем работ принят, но с течением времени появились недостатки, например крыша, стала протекать. В таком случае оспаривать решение могут и только жильцы дома. Строительная организация при этом обязана произвести необходимый ремонт.

Все установленные тарифы исходят от органов местной власти. Они вправе корректировать ее в необходимую сторону, а также изменять в случае необходимости. Но платить нужно обязательно, так как в противном случае будет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

Что такое взнос на капитальный ремонт

Жилой фонд во многих городах не обновляется и нуждается в восстановлении. Деньги за производство строительных работ требуются немалые. Собирают их с жильцов, согласно установленным по региону правилам. Накопленные средства аккумулируются на спецсчета и могут расходоваться лишь на капремонт. Ежемесячная сумма взносов может оказаться непосильной пожилым людям, живущим на пособия по старости. Государство предусматривает особые льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет, заключающиеся в снижении ежемесячного платежа или при полном освобождении от выплат.

Получить привилегию могут не все физлица преклонного возраста. Плата за капремонт после 80 лет для пенсионеров проводится по особым правилам. Многие граждане могут получить льготы или вообще законно не вносить платежи. Для этого необходимо знать, как оплачивается капремонт пенсионерами старше 80 лет, на каких условиях предоставляется субсидия, что за документы следует представить для получения скидки, куда обратиться.

Порядок расчета

Необходимость капремонта определяется региональными властями, согласно положению Жилищного Кодекса, установленного по ст. 169. Подзаконные акты местных властей устанавливают величину взносов. У данного показателя большой разброс в зависимости от субъекта федерации. Для пенсионеров неутешительным будет факт, что каждый год взносы индексируются в сторону увеличения по принципу роста инфляции. Тарификация устанавливается по квадратуре квартиры, завися от следующих факторов:

• типа дома, принадлежности к тому или иному варианту жилого фонда;

• наличию лифта, иных общих коммуникаций, нуждающихся в капремонте;

• общего износа жилья.

Размер ежемесячных платежей рассчитывается по специальной формуле. Региональные власти закрепляют тарифы на 1 м2 жилой площади. В зависимости от площади квартиры по плану дома, величина конечных взносов будет разниться. Если человек живет в Москве, местными властями установлен тариф 15 рублей за 1м2, величина квартиры – 55м2, то формула расчетов будет выглядеть так:

15 х 55 = 825 рублей.

Эту сумму придется выплачивать ежемесячно. В квитанции по оплате ЖЭУ услуг ЖКХ будет графа, отведенная на капремонт с автоматическим подсчетом, причитающейся к уплате суммы. Зачастую выплаты непосильным бременем ложатся на бюджет пожилого человека. Большим подспорьем являются льготы по оплате капитального ремонта пенсионерами старше 80 лет, предусмотренные государственными нормативными документами.

Социальная норма квадратных метров в расчете на одного проживающего

В зависимости от принадлежности к той или иной категории льготников, субсидия может варьироваться в пределах 50-100% стоимости капремонта. При этом в квитанции может указываться определенная сумма к оплате, что возмущает пенсионеров, оформивших льготу. Дело в том, что дотация по оплате взносов на капремонт предоставляется не на всю жилую площадь помещения.

Государственные власти закрепили определенные социальные минимальные нормы жилья для проживания. Они составляют на 1 человека – 33м2; если гражданин живет с супругой (супругом), то — 21м2 на каждого проживающего; при совместной прописке 3 человек – 18м2 на каждого домочадца. Исходя из этих показателей, рассчитывается льгота. Если размер квартиры превышает соцнорму, то за квадратные метры, свыше данного показателя, придется платить в установленном объеме по графе «капремонт», вне зависимости от принадлежности пенсионера к льготной категории.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт?

Часто можно слышать, что Определение Верховного суда №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года — это объяснение, почему можно не платить за капремонт. На самом деле, это не так: Верховный суд в этом документе лишь определял полномочия конкретной организации, неправомерно пытающейся взимать средства с собственников недвижимого имущества. Поэтому ссылка на правовой акт в большинстве случаев не уместна.

Очень ясно и однозначно на эту тему высказывается Жилищный Кодекс РФ. В ч. 1 ст.169 ЖК РФ сказано: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, перечисленных в иных правовых актах (ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ), в размере, предусмотренным ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или в большем размере в соответствии с решением общего собрания собственников, если таковое состоялось.

Кроме того, ЖК РФ также устанавливает обязанность жильцов оплачивать услуги ЖКХ, а также иные коммунальные платежи, прямо связанные с эксплуатацией жилья или положениями заключенных договоров между собственником и коммунальными службами.

Таким образом, закон не допускает разночтений: платить за капремонт необходимо, и в случае неуплаты на должника может быть открыто даже исполнительное производство с последующим арестом имущества.

Другое дело, что в этой же ст. 169 ЖК РФ утверждается: не все и не во всех случаях жильцы обязаны платить. В первой части этой статьи даются ссылки на ситуации, когда оплата капремонта необязательна. Главным образом освобождение от обязательных взносов зависит от типа жилья, его состояния и категории владельца недвижимости.

Нужно платить за служебное жилье?

Итак, уже понятно, что за частную квартиру в многоквартирном доме платить нужно обязательно. А что делать со служебной недвижимостью? Хорошая новость для всех переехавших в служебную квартиру: платить за капремонт обязан собственник, а не временный квартирант жилья.

Норма сформулирована статьями 154 и 169 ЖК РФ. Поэтому, если наймодатель — предприятие, выдавшее служебное жилье — требует от вас оплаты капремонта, вы будете иметь полностью законное основание не исполнять эту просьбу.

А за квартиру в новостройке?

У большинства граждан просто в голове не умещается тот факт, что новостройка была введена в эксплуатацию каких-нибудь 2-3 года назад, но при этом уже сейчас собираются деньги в фонд капитального ремонта.

Раньше в области формирования фонда капремонта новостройки не было никакого регулирования — власти полагались на уже существующие Федеральные законы и ЖК РФ. Но ситуация поменялась с июля 2016 года: теперь все здания, сданные в эксплуатацию после этого числа, получают в обязательном порядке гарантию от застройщика. Точная длительность гарантии зависит от класса дома, нормативных актов в регионе и политики самого застройщика, но в среднем он составляет 3-5 лет.

Это значит, что в течение гарантийного обслуживания платить за капремонт не нужно, а вот по его истечению — уже придется.

Справка: вопреки распространенному мнению, оформленная или неоформленная ипотека никак не влияет на аспект уплаты взносов.

В каких еще случаях и кто может не платить?

Как мы уже говорили, в самой ст. 169 ЖК РФ уже даны ссылки на положения различных правовых актов, регламентирующих категории населения и ситуации, в рамках которых собственник освобождается от уплаты взносов.

В соответствии с Федеральным Законом №399-ФЗ от 29.12.15, платить не нужно в следующих случаях:

• Собственникам жилья, находящимся в аварийном состоянии. Кроме того, все выплаты, произведенные уже после признания дома аварийным, можно вернуть в качестве компенсации. Для этого нужно подать соответствующее заявление в управляющую компанию вашего дома;
• То же касается собственников жилья, занесенного в списки домов «под снос»;
• Собственникам дома, который государство или муниципалитет изымает (выкупает) у ее владельцев.

Что касается категорий населения, получающих специальные льготы:

• Налоговый резидент, проживающий в доме один и достигший 80-летнего возраста, освобождается от уплаты взносов;
• Следующим категориям населения предусмотрена скидка в 50%: пенсионерам от 70-ти лет, проживающих с людьми пенсионного возраста или же живущие в одиночестве; инвалидам 1 и 2 группы, а также инвалидам детства; родителям ребенка-инвалида; малоимущим, многодетным или неполным семьям.

Капремонт в новостройках: нужно ли платить взносы

Заезжая в новый дом, мало кто задумывается о том, что в скором времени там понадобится проводить ремонтные работы. Но каково же удивление жильцов, когда они, только въехав в квартиру, получают счет, в котором уже есть графа об оплате капремонта. Нужно ли в данном случае платить?

Все зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно внесенным в жилищный кодекс правкам новостройкой считается дом, которые был сдан после июня 2016 года. Жители России не особо разбираются в Жилищном праве, поэтому порой либо платят, когда это не нужно, либо отказываются делать взносы, когда они являются обязательными.

«Итак, первые пять лет за дом несет ответственность застройщик, т.к. объект находится на гарантии. В случае серьезных поломок компания обязана за свой счет устранить проблему. Этим и руководствуются те, кто отказывается платить за капремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Но если объект возведен до июля 2016 года, при этом не имеет гарантии, владельцам недвижимости необходимо организовать собрание. На нем обсуждаются вопросы, которые касаются самого фонда на капитальный ремонт, взносов и будущих работ.

Даже если на данный момент дом находится в идеальном состоянии, это не значит, что через пару десятков лет его не нужно будет ремонтировать. Согласно статье 168 ЖК, отказаться на собрании от взносов нельзя.

Особое внимание нужно уделять выбору управляющей компании, так как именно от ее деятельности зависит то, в каком состоянии будет находиться объект. Она принимает решение о том, какие будут проводиться сезонные ремонтные работы, что и когда будет меняться в доме и т.д

Именно после этого можно заняться вопросом постановки дома в очередь на капитальный ремонт. Если владельцы недвижимости в новостройке были освобождены от платежей, в таком случае претендовать на капремонт можно только спустя минимум три года, не ранее.

Но помните о том, что в каждом регионе могут быть свои правила и требования. Если в одном разрешается не платить первые пять лет взносы, во втором могут сократить данный срок, скажем, до трех лет.

Несмотря на все вышесказанное, некоторые управляющие компании могут сразу начислять данные платежи жильцам «молодых» новостроек. Это делается не для того, чтобы положить деньги себе в карман. Организация старается сразу же поставить объект в очередь на капремонт, ведь после истечения срока гарантии в доме могут произойти серьезные поломки. В большинстве случае решаются на такой ход, если новостройка изначально была проблемной. Но здесь нужно проявлять особую внимательность, так как некоторые компании занимаются незаконным взиманием денег.

Итак, в случае, если жильцы считают, что платежи в квитанциях начисляются не по закону, они могут обратиться в администрацию или правоохранительные органы. Предварительно нужно собрать документы, подтверждающие, что компания требует платить взносы.

Что делать в том случае, если гарантия на новостройку дана, скажем, 4 года, а в регионе установлена норма отсрочки после сдачи объекта в эксплуатацию всего в три года? На общем собрании жильцы могут принять решение о прошении отсрочки. После этого необходимо написать заявление и подать его в местную администрацию. Государство в таком случае может идти на уступки. Но если же все же был дан отказ, принятое решение нельзя отменить. Постройки, сданные в эксплуатацию более пяти лет назад, не могут претендовать на отсрочку.

Что будет, если не платить

Если гражданин не является льготником, ему приходится вносить соответствующую плату полностью. Несмотря на желание, не стоит игнорировать этот платеж, так как будет образовываться долг, который, рано или поздно, все-таки придется отдать. Мало того, как говорилось выше, льготники также оплачивают ремонт. Но потом им вернут деньги путем перечисления на личный счет. Если хотя бы два месяца они не будут вносить соответствующие платежи, субсидии приостанавливаются, и должника уведомляют о периоде, в течение которого следует заплатить деньги. В случае внесения оплаты льгота продолжает действовать.

В отношении остальных граждан имеет место следующая ситуация. За образовавшийся долг начисляется пеня, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день (о чем говорится в ст.255 ЖК РФ). Если накапливается значительная сумма долга, организация, которая занимается формированием данного счета, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Тогда удержания будут осуществляться судебными приставами, на основании исполнительного листа (а для этого они наделены многими инструментами).

Некоторые граждане полагают, что после того, как в доме будут произведены ремонтные работы, платить соответствующий взнос уже не нужно. Но на практике это не так. Нередко для осуществления данных работ привлекаются кредитные средства, и ремонт делается в долг. Поэтому обязанность по оплате остается и при отремонтированном доме. Но если жильцы выполнили основной ремонт сами, то возможна отмена данного платежа на какой-то период или хотя бы его понижение.