Капитальный ремонт дома: что входит в перечень

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Д»Ã Ã³ÃÂðüþÃÂýþóþ ÿÃÂþòõôõýøàÃÂõúÃÂÃÂõóþ ÃÂõüþýÃÂð ò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ ýõþñÃÂþôøüþ ýðûøÃÂøõ ýõÃÂúþûÃÂúøàÃÂÃÂðÿþò òÃÂÿþûýõýýÃÂàÃÂðñþÃÂ:

1. ÃÂÃÂüþÃÂàúþüøÃÂÃÂøõù ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúþóþ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàÃÂÃÂÃÂ.
2. áþÃÂÃÂðòûõýøõ ÿûðýð üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ø þÃÂõÃÂõôýþÃÂÃÂø øàÃÂÃÂÃÂÃÂðýõýøÃÂ.
3. ÃÂÃÂþòõôõýøõ ÃÂõýôõÃÂð ø þÿÃÂõôõûõýøõ ÿþôÃÂÃÂôýþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ôûàÿÃÂþòõôõýøàüõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþ òþÃÂÃÂÃÂðýþòûõýøàÃÂðñþÃÂþÃÂÿþÃÂþñýþÃÂÃÂø øýöõýõÃÂýÃÂàúþüüÃÂýøúðÃÂøù øûø úþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøòýÃÂàÃÂûõüõýÃÂþò ÃÂÃÂÃÂþõýøÃÂ.
4. ÃÂðúûÃÂÃÂõýøõ ôþóþòþÃÂð, ò úþÃÂþÃÂþü þóþòþÃÂõýàÃÂÃÂþúø òÃÂÿþûýõýøàÃÂðñþÃÂ, ÃÂÃÂÃÂðÃÂýÃÂõ ÃÂðýúÃÂøø ø ÃÂÿþÃÂþñàÃÂÃÂõóÃÂûøÃÂþòðýøàÃÂÿþÃÂýÃÂàüþüõýÃÂþò.
5. ÃÂÃÂÿþûýõýøõ ÃÂõüþýÃÂýÃÂàÃÂðñþàÃÂøûðüø ÿþôÃÂÃÂôýþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø.
6. ÃÂÃÂøõüúð ÃÂðñþààÿÃÂøòûõÃÂõýøõü úþüøÃÂÃÂøø, ò úþÃÂþÃÂÃÂàòÃÂþôÃÂàúðú ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúø ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø, ÃÂðú ø ÿÃÂõôÃÂÃÂðòøÃÂõûø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò. àÃÂÿþÃÂýÃÂàÃÂøÃÂÃÂðÃÂøÃÂàòþ÷üþöýþ òúûÃÂÃÂõýøõ ò ÃÂþÃÂÃÂðò úþüøÃÂÃÂøþýýþù óÃÂÃÂÿÿàýõ÷ðòøÃÂøüþóþ ÃÂúÃÂÿõÃÂÃÂð.
7. áþÃÂÃÂðòûõýøõ ø ÿþôÿøÃÂàðúÃÂð þ òÃÂÿþûýõýøø ÃÂðñþÃÂ.

С какой периодичностью производятся работы

Все вопросы, которые связаны с производством капремонта, разъясняются разделом . Однако разделы этого норматива не дают чёткого разъяснения периодичности осуществления мероприятий. Исходя из отсутствия, поставленного в рамки вопроса периодичности, следует обратиться к инструкциям, правилам и другой справочной литературе, которая касается длительности использования материалов.

Опираясь на нормативную литературу – цикличность производства мероприятий по КР многоквартирного дома индивидуальна для каждого отдельно взятого здания, в зависимости от материалов, применявшихся при монтировании коммуникации и конструктивов.

Что касается сроков реализации обновлений в МКД, то в каждом региональном делении, производство ремонтных действий определяется конкретно в зависимости от индивидуальностей техэксплуатации жилого строения.

Отличие капитального ремонта от текущего

СÃÂõÃÂÃÂòÃÂõàÃÂÃÂô þÃÂûøÃÂøù üõöôàúðÿøÃÂðûÃÂýÃÂü ø ÃÂõúÃÂÃÂøü ÃÂõüþýÃÂþü. ÃÂõÃÂòÃÂù òðÃÂøðýàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðõàòÃÂÿþûýõýøõ óûþñðûÃÂýÃÂàÃÂðñþààÃÂõûÃÂàÿÃÂõôþÃÂòÃÂðÃÂøÃÂàø÷ýþà÷ôðýøà(ÿþûýðà÷ðüõýð ÃÂûõúÃÂÃÂøÃÂõÃÂúþù ÿÃÂþòþôúø, ÃÂøÃÂÃÂõüàúðýðûø÷ðÃÂøø ø òþôþÃÂýðñöõýøàø ÃÂ.ô.). àÃÂõúÃÂÃÂøù ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõý ôûàÿþôôõÃÂöðýøàýþÃÂüðûÃÂýþóþ ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúþóþ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàø ÃÂþÃÂÃÂðýõýøàÃÂðñþÃÂþÃÂÿþÃÂþñýþÃÂÃÂø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð (ÃÂÃÂÃÂÃÂðýõýøõ ýõøÃÂÿÃÂðòýþÃÂÃÂõù, ÃÂðÃÂÃÂøÃÂýðà÷ðüõýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð øýöõýõÃÂýÃÂàúþüüÃÂýøúðÃÂøù ø ÃÂ.ô.).

ÃÂõýÃÂóø ýð úðÿøÃÂðûÃÂýÃÂù ÃÂõüþýàÃÂÃÂàòÃÂôõûÃÂÃÂàø÷ ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõóþ ÃÂþýôð, úÃÂôð öøûÃÂÃÂàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþ ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂÃÂàôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð. àÃÂÃÂôõ ÃÂûÃÂÃÂðõò òþ÷üþöýþ ÿþûÃÂÃÂõýøõ ôþÃÂðÃÂøù øûø ÃÂÃÂñÃÂøôøù þàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòð. àðñþÃÂàÿþ ÃÂõúÃÂÃÂõüàòþÃÂÃÂÃÂðýþòûõýøàø ÿþôôõÃÂöðýøàÃÂôþòûõÃÂòþÃÂøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàöøûÃÂàÿÃÂþòþôÃÂÃÂÃÂàÃÂþûÃÂúþ ÷ð ÃÂÃÂõàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂõ þÿûðÃÂøòðÃÂàò õöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂàúòøÃÂðýÃÂøÃÂàòüõÃÂÃÂõ àúòðÃÂÃÂÿûðÃÂþù. áÃÂõôÃÂÃÂòð ýðúðÿûøòðÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõÃÂðàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø ø ÃÂðÃÂÃÂþôÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþ üõÃÂõ ýõþñÃÂþôøüþÃÂÃÂø úþýúÃÂõÃÂýþóþ ÃÂÃÂÃÂ.

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
• ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Очередность капремонта

Для поддержания жилого фонда в надлежащем состоянии, капремонт необходимо проводить каждые 25-30 лет. Его можно проводить реже или чаще указанного срока.

Местные органы самоуправления устанавливают сроки и порядок проведения обследования. Согласно результатам определяется очередность выполнения капремонта МКД.

Например, в первую очередь приступят к выполнению ремонта тех домов, где:

• имеется значительный физический износ и большой срок эксплуатации;
• сроки проведения капитального ремонта намного превышают установленные;
• полная оплата взносов жильцами МКД;
• наличие общедомовых счетчиков на электричество, воду, газ и теплоэгергию.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491, сведения о состоянии общедомового имущества указываются в документах на МКД.

Сюда входят акты:

• осмотра тех. состояния оборудования и инженерных систем;
• испытаний несущих конструкций, перекрытий, кровли;
• по содержанию общего имущества жильцов;
• приемки текущего ремонта.

После анализа специалисты рассчитывают сроки выполнения работ по капремонту, а также проводится:

• мониторинг технического состояния;
• подготовка проектной документации;
• восстановительные работы;
• ремонт;
• строительный контроль.

Согласно Жилищному Кодексу, проведение капитального ремонта определяет региональный оператор, направляя жильцам оповещение о сроках, объеме и стоимости работ. Изменить дату капитального ремонта можно на общем собрании жильцов.

Основанием для решения является предложение регионального оператора или управляющей компании, представленное не позже 6 месяцев до года, когда наступает очередь на капремонт дома.

Срочный капремонт вне очереди

Большинство домов старше 30 лет требуют срочного внепланового капремонта. Например, он может понадобиться из-за протекающей крыши, когда приходится в срочном порядке менять проводку во всем доме во избежание короткого замыкания и пожара.

Это инициирует выполнение ремонта раньше срока, рассчитанного по региональной программе. Поэтому многие задаются вопросом, как провести капитальный ремонт многоквартирного дома раньше срока?

Как перенести срок капитального ремонта на более ранний можно узнать из ст. 189 Жилищного Кодекса РФ. Решение о переносе срока принимается на общем собрании жильцов МКД и отражается в протоколе. Заявление направляют в фонд капремонта.

Если при обследовании конструкций дома будут выявлены нарушения, а жильцам будет угрожать опасность, то акт проверки специальной комиссии будет являться основанием для изменений сроков в региональной программе. Однако сразу после принятия решения начать ремонтные работы не удастся.

Проведение капремонта возможно только после расчета смет и их согласования, на что уходит около полугода. Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, за 6 месяцев до ремонта ответственное лицо (председатель ЖСК или ТСЖ) должен представить информацию с подробной расшифровкой собственникам помещений, а также утвердить смету и ознакомить жильцов с перечнем проводимых работ.

Все работы по ремонту инженерных узлов и замене коммуникаций должны быть проведены, когда закончен отопительный сезон, а новый не начат.

Как добиться выделения средств региональным оператором для срочного выполнения ремонта, если они выделяются только для капитального ремонта? Жилищным кодексом и законодательством РФ определено, что в многоквартирном доме возмещение расходов по капремонту осуществляется за счет бюджетных средств.

Но в 2016 году Конституционный суд Российской Федерации признал законным формирование фонда МКД и введение платы за капитальный ремонт здания жильцами.

Жильцы могут сами внести недостающую сумму денег или воспользоваться банковскими процентами со средств, накопленных собственниками помещений.

Если средства аккумулируются на специальном счете, то на основании общего решения жильцы дома могут распоряжаться ими без согласования с кем-либо.

Итак, сроки проведения капремонта в МКД определяются на общем собрании жильцов. Для проведения срочного капремонта следует дождаться решения комиссии, а также найти дополнительное финансирование.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

• Весной, после окончания отопительного сезона.
• Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Где и как узнать по адресу, в каком году планируется провести капремонт объекта?

Проверку планируемой даты начала проведения капитального ремонта дома по адресу можно осуществить несколькими способами: обращаясь в соответствующие инстанции, либо используя официальный интернет-ресурс.

Оффлайн способы проверить, когда по срокам запланировано делать работы в вашем МКД

Личное обращение требует определенных временных затрат, но позволяет на месте уточнить все интересующие вопросы в индивидуальном порядке.

Сведения от УК или ТСЖ

Управлением многоквартирных домов чаще всего занимаются товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо управляющие компании (УК). Вы можете прийти в офис ТСЖ или УК и задать вопрос секретарю о планируемых сроках проведения капремонта. Если секретарь такой информацией не владеет, обращайтесь к руководителю.

Обязательно напишите его в 2-х экземплярах и попросите, чтобы секретарь поставил отметку о входящей корреспонденции на вашей копии. Ответ должны будут вам предоставить в течении 14 дней по почте, или уведомив о его готовности.

Запрос в местную администрацию о дате проведения работ

Если вам так и не удалось получить информацию о сроках капремонта в ТСЖ или УК, обращайтесь в местную администрацию. Для начала уточните, какой именно отдел занимается вопросами ремонта жилфонда. Это можно сделать в приемной у секретаря. Далее вам необходимо занять очередь или записаться на прием к руководителю отдела.

Кроме того, вы можете составить письменное обращение в 2-х экземплярах, зарегистрировать его и ожидать официального ответа.

Онлайн способ посмотреть, входит ли МКД в перечень на 2019 год

Выясним, как узнать онлайн, когда будет производиться капремонт дома, вошедшего в программу фонда (больше о том, чем занимается Фонд капитального ремонта, кому подчиняется и куда на него жаловаться, можно узнать здесь). Получить информацию о капремонте дома по конкретному адресу можно онлайн способом в кратчайшие сроки и не выходя из дома.

Как найти информацию на сайте Реформа ЖКХ?

Каждый посетитель сайта «Реформа ЖКХ» может получить информацию о сроках капитального ремонта дома, попадающего под действие программы, и видах планируемых работ (больше о том, что подразумевает под собой капитальный ремонт и каких видов бывает, читайте тут). На этом же сайте можно узнать строительные характеристики многоквартирного объекта и некоторые другие сведения.

Чтобы получить информацию об интересующем вас МКД, нужно следовать простому алгоритму:

1. Зайти на сайт «Реформа ЖКХ» и на главной странице в поисковой строке рядом с надписью «Найти свой дом» ввести точный адрес, начиная с области. При вводе появятся варианты, из которых можно будет выбрать нужный адрес.
2. Далее перед вами откроется страница «Результаты поиска» с точным адресом дома и доступными разделами сайта. При наведении курсора мыши на адрес ссылка будет активной. Нажмите на нее, чтобы продолжить изучение информации.
3. Если выбрать ссылку напротив раздела «Мой дом», то откроется электронная анкета дома. На главной странице можно увидеть следующие характеристики: год ввода в эксплуатацию, количество этажей, общая площадь в м 2 и другие. Но, если вас интересует именно капитальный ремонт, то нажмите соответствующую надпись внизу страницы слева.
4. Если дом стоит в очереди на капитальный ремонт, то появится надпись о том, что в нем выполнены или запланированы определенные ремонтные работы. Под надписью будет ссылка «Подробнее», нажмите на нее, чтобы увидеть перечень работ (услуг).
5. Сразу перейти к разделу «Работы (услуги)» можно, если на странице «Результаты поиска» выбрать адресную ссылку напротив надписи «Капитальный ремонт».
6. Список работ (услуг) будет представлен в виде таблицы, в которой будут указаны виды, сроки выполнения работ и объёмы. В столбце «Дополнительная информация» напротив каждой работы будет ссылка «Подробнее». Нажав на нее, можно узнать о том, кто исполнитель, какова стоимость и т. д.

Если по какой-то причине у вас не получилось найти информацию о многоквартийном доме после ввода адреса в поисковую строку, можно попробовать поиск через общий список, он выполняется следующим образом:

1. На главной странице сайта «Реформа ЖКХ» нужно выбрать раздел «Капитальный ремонт» и нажать кнопку «Подробнее».
2. Из открывшегося списка регионов нужно выбрать свой, затем выбрать район и город.
3. Откроется список домов, участвующих в программе капитального ремонта. Функции поиска в этом разделе сайта нет, поэтому придется искать нужный объект самостоятельно, пролистывая список.
4. Когда дом будет найден, необходимо нажать на адрес, после чего откроется соответствующая страница с данными.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на строение?

on class=»infoblock»>

Самостоятельно поставить многоквартирный дом в очередь на капитальный ремонт у регионального оператора невозможно. Но собственники могут ускорить эту процедуру, путем подготовки ходатайства и вызова комиссии, которая оценит состояние строения и вынесет свое заключение о необходимости проведения работ.

Чем больше возраст строения, тем ближе он будет размещен к началу очереди при наличии показаний для проведения ремонтных работ. Критичная оценка технического состояния здания также позволит ускорить процесс выделения средств в том случае, если состояние жилья угрожает безопасности жизни и здоровья собственников. Уровень активности собственников жилья также играет не последнее значение в том, какое место занимает дом в очереди на проведение капитальных ремонтных работ в МКД.

Организация реконструкции и капитального ремонта для медицинских учреждений

Даже если медучреждение полностью реконструируется или капитально ремонтируется, нежелательно, чтобы оно закрывалось на это время. Поэтому работы планируют и организуют так, чтобы сохранить возможность принимать пациентов, осуществлять амбулаторное, стационарное лечение и т.п.

Реконструкцию или капитальный ремонт медцентров, больниц проводят в два основных этапа:

• подготовительный. Организация поставок строительных материалов, конструкций, оборудования, спецтехники, их складирование, размещение на объекте, обустройство временных ограждений, демонтаж старых строительных конструкций, вывоз строительного мусора;
• производственный. Состоит из нескольких циклов, предполагает демонтаж подлежащих сносу конструкций, выполнение строительных, монтажных, отделочных, других работ.

На производственном этапе работы проводят в следующем порядке:

• демонтаж строительных конструкций, оборудования, перегородок и т.п.;
• обустройство новых конструкций: перегородок, стен, перекрытий, проемов окон и дверей, галерей, крыши и т.п.;
• электромонтаж, обустройство инженерных систем;
• внутренняя отделка (обустройство чистого пола, легких перегородок, штукатурные, малярные, другие работы);
• обустройство фасада, ремонт или замена кровельного покрытия, благоустройство территории.

Проведение основного этапа реконструкции или капитального ремонта в больницах, поликлиниках, других медучреждениях можно ускорить:

• разные виды работ проводят в одно и то же время, строго согласовывая графики их выполнения;
• формируют сменные бригады рабочих, четко распределяют их график. Ремонт и строительство могут выполняться круглосуточно, в несколько смен;
• в максимальном объеме используют спецтехнику, оборудование, инструмент. Механизация позволяет сократить затраты времени при демонтажных, монтажных, погрузочных, строительных, штукатурных, окрасочных и других работах;
• заранее организуют поставку строительных материалов, оборудования, инвентаря на объект.

При планировании специалисты строительной компании «Олимпия» используют поэтапный график. Весь объем необходимых работ разбивают на этапы по времени их выполнения, специфике, необходимости использования спецтехники, отключения коммуникаций и т.п. При этом стараются совмещать, проводить в одно и то же время работы, требующие отключения электроэнергии или водоснабжения, использования спецтехники, привлечения рабочих с узкой квалификацией.

Если медицинское учреждение не должно закрываться на время ремонта или реконструкции, их выполнение предусматривает:

• выделение отдельных ремонтируемых участков (секций, отделений, этажей и пр.). Выделенный участок закрывается, ремонтируется либо реконструируется. Существующие в нем кабинеты, процедурные, смотровые, другие помещения временно переносятся в другие части здания;
• последовательный ремонт специализированных помещений. Если в отделении хирургии есть две или три операционных, работы в них выполняют по очереди. Они проводятся в одном помещении, остальные продолжают функционировать;
• соблюдение требований безопасности, санитарии. Предполагает использование временных ограждений для участков, в которых проводится строительство, ремонт, монтаж. При работе в блоках, отделениях, секциях, в составе которых есть «чистые» и поддерживающие асептический режим помещения, участок ремонта надежно изолируют от них с использованием пленок, временных ограждений и т.п. Если возможно, организуют отдельный вход для рабочих, доставки материалов. В этом случае ремонтируемое помещение полностью перекрывается со стороны продолжающего работать отделения;
• последовательность отделки, ремонта помещений должна требовать минимальных перемещений оборудования, пациентов, рабочих мест медицинского персонала. При таком перемещении контролируют, чтобы временные кабинеты, залы отвечали требованиям по организации рабочих мест, процедурных кабинетов и т.п.;
• если работы требуют отключения электроэнергии, водоснабжения, его каждый раз согласовывают отдельно. При необходимости организуется источник резервного питания.

Компания «Олимпия» разрабатывает план организации работ индивидуально для каждого медицинского учреждения, с учетом оказываемых медицинских услуг, характеристик здания, наличия свободных помещений и т.п. Мы планируем реконструкцию и капитальный ремонт больниц, поликлиник так, чтобы они проводились быстро, с минимальным дискомфортом для медперсонала, пациентов, посетителей.

Нюансы

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

• Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
• Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.

Где узнать о проведении капитального ремонта многоквартирного дома?

Узнать о том, попадает ли определенный многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта можно несколькими способами:

• Обратиться в ТСЖ или управляющую компанию. Это целесообразно в том случае, если решение о перечислении средств на нужды капитального ремонта осуществляется собственниками на расчетный счет УК или ТСЖ.
• Посетить Администрацию населенного пункта в приемные часы, подать заявление от собственников на имя главы Администрации, получить у секретаря входящий номер документа и дождаться официального ответа специалиста.
• Позвонить на «горячую линию» ЖКХ и задать интересующий вопрос специалисту.
• Посетить специализированный сайт www.reformagkh.ru и получить необходимую информацию он-лайн.

Каждый собственник справе получить подробную информацию о том, включен ли конкретный объект недвижимости в перечень строений, подлежащих капитальному ремонту. Выбирая наиболее удобный способ можно в течение максимально короткого периода времени уточнить когда будет выполнены работы по восстановлению многоквартирного дома, а также изучить перечень заявленных мероприятий.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

• Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
• Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
• Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
• Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
• Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
• В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
• Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
• Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
• Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
• Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
• Восстановление покрытия пола в подъездах.
• Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
• Замена светильников в местах общего пользования.
• Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
• Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
• Замена клапанов мусоропровода.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.