На что обратить внимание при покупке дома?

Проверка дома самостоятельно

Большинство людей обращают внимание на дизайн дома, участок и планировку, только вот правильнее будет внимательно осмотреть техническую сторону дома и его коммуникации. Осмотреть дом объективно помогут несколько правил

Осматривать строение лучше весной, ведь так будет понятен уровень затопленности подвала, сырости в доме.

Особое внимание стоит уделить кровле и чердаку, потому что именно там хозяева обычно прячу «скелет». Кровля осматривается на предмет протекания и на правильность системы водоотвода

Даже неопытный глаз все недостатки здесь заметит сразу. Система водоотвода играет большую роль в надежности строения, потому на нее стоит обратить внимание. Ведь канал для стока, который неправильно установлен, является причиной повреждения элементов фасада. Осмотрите:

• Двери на тихое и беспрепятственное открывание;
• Окна на легкость открывания
• Налажена ли работа при включении отопления, электричества, воды;
• Котел на правильность работы (в течение получаса батареи должны прогреться);
• Краны для спуска воды на предмет их наличия;
• Стены и паркет на правильность, ровность и аккуратность возведения.
• Канализацию. Для этого нужно слить много воды и определить быстроту её ухода. (Если дом с выгребной ямой, то она должна быть выложена кирпичом, иметь размеры: 1,5 м. – глубина, 1 м. – ширина, 3 м. – длина). Это главное, что нужно знать при покупке дома.

Важно! Все системы просматривайте скрупулёзно, заглядывая в каждый потаенный уголок, не боясь недовольных хозяев. Вам жить в этом доме, а значит, вы должны быть в нем полностью уверены

Как правильно выбрать дом при покупке: визуальный осмотр

Наилучшим временем для осмотра нового дома неизменно остаётся весна, поскольку в данный период можно объективно оценить уровень сырости и есть ли затопление подвала, погреба

Важно внимательно осмотреть кровлю и чердак, чтобы исключить неприятности с протеканием, и систему водоотвода. Когда с ней что-либо не так, это будет сказываться на целостности фундамента

Если недостатки или неисправности есть, их будет видно невооруженным глазом.

Дверные и оконные проёмы дело второстепенное, так как их можно заменить, а вот исправные несущие элементы конструкции — залог того, что дом надёжен и не представляет угрозы для жильцов. Кроме того следует проверить работу систем коммуникации (электричество, водоснабжение, прочее). Если дом отапливается с помощью котла, его также нужно проверить независимо от времени года. Когда с ним всё в порядке, батареи прогреваются не более чем за полчаса. Также нужно проверить наличие и исправность спусковых кранов.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Покупка нового дома: на что обратить внимание при проверке бумаг

Помимо того, что покупатель обязан выбрать дом и проверить наличие всех необходимых документов, нужно знать, на что обратить внимание при покупке дома, какие сведения могут таить в себе эти бумаги от глаз неопытного в сфере недвижимости человека. Если ознакомиться с документами бегло, высока вероятность того, что уже в ближайшем будущем гражданин столкнётся с серьёзными трудностями и неприятностями

Самостоятельно же в первую очередь необходимо сверить информацию в документах с фактическими характеристиками недвижимости, начиная от адреса месторасположения и паспортных данных владельца. Все документы также нужно сверить между собой. Например, нужно сравнить данные о владельце со свидетельства о государственной регистрации прав собственности с его личным паспортом, чтобы тут же сравнить реквизиты, номер и серию.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть

Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу»

При осмотре строения следует учитывать:

проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания

Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки

Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом

Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей

Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Шаг 1. Разговор с продавцом по телефону

Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома – выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.

Возможные формулировки прямых вопросов:

1. Почему дом продаётся? (если ответ невнятный, то, скорее всего дом, либо строился на продажу, либо имеет серьёзные конструктивные или иные недостатки).

2. Зарегистрирован ли дом как объект жилой недвижимости? Если нет, то есть ли разрешение на строительство? (если дом построен без разрешения, то с его регистрацией, скорее всего, возникнут проблемы).

3. Есть ли в доме электричество, отопление, вода, газ? Как устроена канализация? Если чего-то из перечисленного нет, то сможет ли продавец предъявить техусловия на подключение электричества, газа, воды?

4. Какая имеется проектная документация, есть ли договор со строителями, акты скрытых работ, гарантийные паспорта на инженерное оборудование? (если дом позиционируется как качественный и дорогой, то у продавца должен быть полный комплект бумаг, даже если дом строили шабашники, должны быть как минимум документы на котёл и водяную скважину).

5. Есть ли у владельца задолженность по налогам, по коммунальным и иным платежам? Если да, то погасит ли он их перед продажей?

6. Категория и разрешенное использование земли? (прописаться в доме можно, если он стоит на землях населенных пунктов или на сельхоз земле с разрешённым использованием: ИЖС; личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство или для садоводства или огородничества).

7. Мы намерены осмотреть дом с использованием тепловизора. будет ли у нас достаточно времени для детального изучения дома? И сможем ли мы получить доступ во все помещения, в том числе на чердак и подвал? (не исключено, что при такой постановке вопроса хозяин дома имеющего скрытые недостатки отменит встречу).

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры и дома?

Многие потенциальные покупатели обращают внимание и на состояние подъезда – есть ли там свет, как давно проводился ремонт, оборудована ли лестница подъемником для инвалидов, не испорчены ли почтовые ящики, нет ли запаха дыма из-за постоянно курящих жильцов (то же самое касается и лестничной клетки). Обязательно стоит проверить наличие и состояние лифтов, в особенности исправность грузового лифта, который может понадобиться при переезде

Общение с будущими соседями, в том числе живущими на самых нижних или верхних этажах, обычно дает много полезной информации.

Желательно оценить состояние придомовой территории – насколько она ухожена, разбиты ли вокруг дома клумбы, есть ли здесь детская площадка, парковка, шлагбаум. Если придомовая территория сильно замусорена, то для потенциальных покупателей это может стать весомым минусом для заселения.

Риэлторы советуют потребителям тщательно подходить к осмотру квартиры – не отвлекаться на разговоры с собственниками, проверить состояние техники, узнать, когда здесь в последний раз был ремонт, оценить вид из окна. Лучше осматривать жилплощадь несколько раз, в разное время суток, чтобы проверить, не шумят ли соседи.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

• правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
• правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
• кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
• техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
• техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
• выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Что необходимо учесть при переговорах?

Всегда ведите переговоры, просите подтверждения каждого ответа. Список насущных и верных вопросов помогут вам определиться с выбором квартиры и действовать далее.

Что нужно спросить, покупая вторичное жилье:

1. Узаконена ли перепланировка? Если нет, то БТИ запретит вам перепродать или подарить жилье детям, отписать ее по наследству. После кончины вся территория перейдет в собственность государства.
2. Тепло ли в квартире? В подтверждение вам должны дать план. Если вам откажут, имейте ввиду, что стены тонкие, возможно, плохая изоляция.
3. Утепленные стены в угловой квартире? Если балкон и боковые стены не утеплялись в панельном доме, то вам придется это сделать. Панельные фасады имеют хорошую теплопроводимость, значит, зимой будет холодно, а летом жарко.

4. Покажите документы? Если вам откажут, бейте тревогу. Здесь могут быть и бывшие супруги, и несогласие родственников, и прочие проблемы.

5. Задаток вернете? Продавец обязан вернуть задаток, а не аванс. Если квартира не будет куплена по его вине (сорвана сделка, например), задаток он должен вернуть.

При покупке жилья в новостройке, также стоит уточнять некоторые детали:

1. Кто застройщик? Это вопрос позволит выяснить, есть ли официальное разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
2. Сколько лет дому? Вы сможете выяснить, из каких материалов строился дом, сколько времени он возводился, был ли заморожен и по каким причинам.
3. Грузовой лифт есть? Если он отсутствует, а жильцы, делающие ремонт, будут использовать общественный, которой служит всего 20 лет, могут возникнуть проблемы с его эксплуатацией и сроком службы.
4. План квартиры есть? Любой застройщик имеет план квартир, где четко видны размеры жилых и нежилых зон. Если по плану они отличаются, попросите документы, по которым строился каркас здания.
5. Есть ли счетчики? Стоит позаботиться о том, чтобы все коммунальные счетчики были подключены и имели срок службы. Многие замороженные проекты, которые сдавались в эксплуатацию через несколько лет, имели счетчики, которые не подлежали проверкам, а лишь смене и новой пломбировке.

Эти вопросы помогут вам выявить подводные камни, либо опровергнуть свои ожидания и продолжить осмотр понравившейся квартиры, поэтому на них обязательно нужно обращать свое внимание. Дополнительную информацию о том, какие вопросы задавать и что следует уточнить на переговорах, вы узнаете в другой статье

Дополнительную информацию о том, какие вопросы задавать и что следует уточнить на переговорах, вы узнаете в другой статье.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

• паспортные данные владельца дома;
• паспортные данные супруга/супруги владельца;
• выписку о прописанных людях;
• согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

1. свидетельство о государственной регистрации,
2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца

Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом

«Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

• номер участка,
• площадь,
• данные владельца,
• тип земли,
• класс земли,
• номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

• границы смежных участков,
• форму земельного участка,
• схему дома,
• количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

1. Разрешение на строительство дома.
2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Шаг 11. Осмотр комнат и других помещений

При изучении жилого пространства дома желательно использовать рулетку и уровень. Идеальный вариант – обмерить все помещения и сравнить с параметрами, озвученными продавцом. Иногда разница бывает ощутимой. Был случай, когда 12-метровая (по объявлению) кухня на деле оказалась всего лишь 6-метровой. Высоту потолков тоже следует проконтролировать. Все обнаруженные отклонения от озвученных параметров можно использовать как повод для торга.

Отдельно стоит рассмотреть вариант покупки дома недостроенного или готового, но не поставленного на кадастровый учёт. Если покупатель планирует зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, то ему надо убедиться, что параметры постройки позволят признать её объектом жилой недвижимости. Такая постройка должна отвечать определённым требованиям, прописанным в СНиП. Минимальный размер гостиной 12 кв. м, спальни – 8, кухни – 6 кв. м. Площади ванной и прихожей не должны быть меньше 1,8 квадрата. Высота потолков в жилом доме – не менее 2,5 м. В доме должны быть водоснабжение, отопление, канализация. Если упомянутые нормы не выполнены, то у владельца могут возникнуть сложности при постановке постройки на кадастровый учёт именно как ЖИЛОГО дома. Ну а в постройке, официально не признанной жилым домом, нельзя будет прописаться.

Если прописка в приобретаемом доме не нужна, то теоретически его можно не регистрировать, либо узаконить, как нежилое помещение (например, если постройка находится на сельхоз землях, её можно зарегистрировать как дачный домик, который формально не жилое помещение). В этом случае размеры помещений могут быть любыми. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации «нежилья» и о том, что будет, если отказаться от регистрации жилого дома и иных построек.

Впрочем, вернёмся к обследованию помещений дома перед его покупкой. Строительный уровень поможет определить, не уходят ли от горизонтали полы и подоконники. Если есть отклонения, это означает, либо неравномерную осадку дома, либо проблемы с фундаментом. Об этом же скажут трещины на стенах и внутренних перегородках.

Для проверки дома строители советуют воспользоваться ещё одним приёмом. Если пол деревянный по лагам, то один человек становится в середине комнаты, второй отходит от него на несколько шагов и подпрыгивает. Первый при этом не должен почувствовать, что пол колышется. Ещё надо постоять босиком на полу первого этажа. Пол не должен быть холодным. Ну и конечно для проверки тепловых характеристик дома очень пригодится тепловизор. С его помощью специалист увидит больше, чем неподготовленный человек. Но даже если покупатель не имеет специального образования, он сможет определить наиболее проблемные места дома.

В процессе осмотра комнат и кухни можно поставить несложный эксперимент, позволяющий определить, состояние электрических сетей в посёлке. В доме включается освещение, а потом дополнительно мощный электроприбор (чайник, плитка). Если мощность сети мала, то в момент включения прибора будет «просадка» – свет ламп на секунду потускнеет.

* * *

В процессе изучения дома «с пристрастием» наверняка будет обнаружено немало отступлений от идеала. С какими-то недочётами можно смириться. Но возможны и такие, которые новому владельцу придётся исправлять. И лучше сразу представлять себе, во сколько обойдётся исправление строительных ошибок.

Вторичный рынок

Перед тем, как выбрать дом при покупке на вторичном рынке недвижимости, необходимо убедиться в юридической чистоте имущества. Продавец должен предоставить пакет документов, в которые входят следующие бумаги:

• Свидетельство государственной регистрации прав в Росреестре;

• Бумаги, удостоверяющие основания получения свидетельства государственной регистрации;
• Кадастровый паспорт и план с индивидуальным личным номером;
• Технический план и акт межевания земли;
• Расширенная справка из домовой книги;
• Необходимые разрешения на отчуждение имущества, прочее.

Каждая дополнительная постройка на территории должна быть узаконена

Кроме того, следует обратить внимание на то, сколько времени недвижимость принадлежала продавцу перед тем, как он решил её продать. Этот срок следует сопоставить с основанием для получения объекта

Например, если дом был получен продавцом по наследству менее трёх лет назад, то есть риск, что объявится ещё кто-то из наследников и будет требовать отменить сделку, если сумеет подтвердить, что имеет уважительные причины вступить в наследство по истечению полугодового периода.

https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8&t=2sVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? (https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8&t=2s)

Проверка дома специалистом

Если самостоятельно вы дом осмотрели, то самое время – довериться профессионалу, который сможет определить исправность и качество коммуникаций. Бытует мнение о дороговизне экспертизы дома

Но если брать во внимание последствия, которые могут появиться после покупки дома и потраченные деньги на устранение проблемы, то цена за экспертизу высокой не покажется

Специалисты вооружены всем необходимым оборудованием и проверят дом «от и до». Они смогут отмерить уровень влаги, измерить марку бетона, узнать напряжение в арматуре, провести анализ сохранности тепла помещения. Полное обследование дома сводится и к проверке гидроизоляции, и даже к лабораторным анализам, которые помогут вынести заключение по состоянию дома. Результат – это документ, в котором будет четко прописан анализ исследуемого объекта.

На что обращать внимание при покупке дома?

Осуществляя выбор частного дома уделите особое внимание следующим пунктам:

Наличие всех необходимых документов на дом и их соответствие законодательным нормам. Соотношение цены и качества. Нередко дома продаются втридорога и при этом находятся в неблагоприятных районах, рядом с промышленной зоной или свалкой, например.

Внешний вид здания и год постройки. Здесь нужно посмотреть, насколько правильно залит фундамент и есть ли он вообще

Также, обратите внимание на материал, из которого построен дом. Какого вида кирпич использовался, и нет ли на стенах дома очевидных трещин, отсутствует ли на них отслоившаяся штукатурка

Также важно обратить внимание и на положение здания, наклонено оно или нет, если да, то скорее всего проблемы с фундаментом дома, а это уже очень серьезный недостаток

Крыша стоит отдельного внимания. При продаже бывшие хозяева нередко оставляют эту важнейшую часть дома без внимания. Необходимо узнать о том, когда выполнялись последние кровельные работы, какая кровля использовалась, чтобы понять, сколько она ещё прослужит.

Осмотр инженерных систем, окон и дверей в доме

Обратите внимание на систему водоотвода, как она установлена и есть ли вообще

Важно осмотреть крышу внутри и снаружи. Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля

Для пущей уверенности это лучше всего делать весной, когда по очевидным причинам можно увидеть протекает ли кровля.

При осмотре дома обратите внимание на состояние дверей и окон. Как легко они открываются, нет ли конденсата на окнах, скрипит ли дверь

Ровные стены и полы — важный пункт при осмотре дома. От этого зависит качество внутреннего состояния отделки в целом. Осмотрите паркет, нет ли на нем подозрительных пятен, сухой ли он, вздутый или не вздутый.

Наличие газа, света, санузла и центрального отопления. При попадании внутрь дома осмотрите состояние счетчиков, приблизительную дату их замены, состояние газовых труб и газовой плиты. Необходимо проверить внешний вид и состояние котла, нет ли в нем запаха или непонятных звуков. После включения котла, потрогайте все батареи в доме, осмотрите их на протечку и ржавчину.

Обязательно следует удостовериться в целостности проводов, розеток и люстр. Осмотрите состояние труб в санузле

Важно проверить, исправно ли работают все розетки и выключатели в доме, в надлежащем ли виде электропроводка. Также, проверьте напор воды в ванной комнате, её цвет и запах из крана

Не менее важна и нормальная работа канализации, как быстро убывает вода из ванны, и в каком объёме.

Наличие коммуникаций (телефон, интернет, телевидение). Отсутствие данных пунктов может существенно снизить цену дома

Теперь вы знаете, на что обращать внимание при покупке дома и сможете выбрать себе достойное жилье, которое прослужит очень долго без надобности что-то реставрировать или делать капитальный ремонт

Как проверить техническое состояние

Как правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно

Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Осмотр района

Фото Pexels

При покупке дома стоит обратить внимание, можно ли проехать мимо в разное время суток. Это даст вам представление о том, каким потенциально может быть владение домом на этой улице по этому адресу

Обратите внимание на то, как проходят вечера:

1. Оживлена ли улица в неурочное время?
2. Шумные ли соседи?
3. Как выглядит утреннее движение пригородного транспорта рядом с домом?
4. Выглядят ли их дома ухоженными?
5. У многих ли домов старые крыши или дорогой сайдинг?

Это поможет вам оценить типичное содержание дома владельцем и то, что увидят другие покупатели, если вы будете перепродавать дом в будущем.