Что является перепланировкой в квартире?

Какие документы могут потребоваться и как действовать для оформления разрешения?

Указанные работы чаще всего проводятся в квартире, поэтому, чтобы приступить к перепланированию жилища, сначала потребуется оформить соответствующее разрешение. В частности, речь идет об обращении в специальную жилищную службу и о согласовании определенного проекта. При выполнении таких действий необходимо будет подготовить и представить специальную эскизную схему, причем последнее имеет скорей уведомительное назначение.

Разрешительный документ на осуществление необходимых действий выдает жилинспекция. В организацию подается официальное обращение с копией необходимой документации. Особенность процедуры заключается еще и в том, что после проведения работ по перепланированию потребуется пригласить представителя службы, который удостоверится, что все работы проведены в соответствии с поданным эскизом. Официальный представитель составит специальный акт приемки, который впоследствии будет использован для внесения изменений в инвентаризационный план помещения.

Формально эскиз нужен для проведения небольших преобразований. При крупной перепланировке потребуется уже более серьезный документ – проект. Его формируют и согласуют специалисты, которые ранее составляли техническое задание. Только с готовым проектом подаются документы в МФЦ, которые необходимы для принятия решении по перепланировке. На оформление ответа отводится до шести недель.

Вопросы из практики

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали с мужем ремонт в своей квартире. Слышали, что какие-то работы надо согласовывать, а какие-то нет. Соответственно возник вопрос: что считается перепланировкой квартиры?

Ответ:Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в планы БТИ на квартиру. Пример типичного плана БТИ на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения и расположение сантехнических приборов.

Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде.

Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой. Также не является перепланировкой квартиры замена верхнего покрытия пола, а вот изменение самой конструкции пола, то есть затрагивание не только завершающего покрытия, считается перепланировкой.

С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.

Важно!
Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации.

Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу с выходом комиссии, если количество жилых комнат при перепланировке меняется, и без выхода в обратном случае. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».

Виды

Перепланировка имеет свои разновидности.

В первую очередь, они определяются необходимостью согласования с компетентными органами.

Без согласования

По сути, эти изменения и не являются перепланировкой:

• замена обоев, напольного покрытия (без изменения структуры пола);
• замена деревянных окон на пластиковые без изменения размера проемов;
• покраска стен, замена плитки;
• устройство и демонтаж встроенных шкафов или антресолей;
• замена инженерного оборудования на аналогичное без его перемещения;
• остекление лоджий и балконов (они не относятся к жилым помещениям).

По упрощенной схеме

По упрощенной схеме выполняется перепланировка, которая не несет потенциальной опасности эксплуатационным характеристикам здания.

Следует лишь представить эскиз, который можно выполнить самостоятельно. А по окончании работ потребуется пригласить сотрудников Жилинспекции для подписания акта о завершении работ.

По упрощенной схеме проводится:

• перестановка, демонтаж или возведение перегородок, не являющихся несущими и выполненных из материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытие;
• перестановка сантехники в ванной комнате и туалете;
• устройство или перемещение дверных проемов в ненесущих стенах.

По согласованию

По согласованию проводятся технически сложные работы, которые требуют предварительного составления проекта.

Его следует утвердить (иногда в нескольких инстанциях), получить разрешение на перепланировку в соответствии с данным проектом, затем получить от специальной комиссии акт сдачи-приемки работ (по их завершению).

По предварительному согласованию проводятся:

• устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• перенос санузлов;
• устройство пандусов, крылец, входов в здание на первом этаже;
• создание оконных и дверных проемов в несущих конструкциях;
• установка перегородок из материалов, которые увеличивают нагрузку на перекрытие (из кирпича, пеноблоков);
• возведение пристроек в частных домах.

Некоторые виды работ, требующие предварительного согласования, отмечены в местных нормативных актах.

Обычно так бывает в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе).

Куда и когда обратиться

Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

Законодательные источники

Основным нормативным источником, регулирующим проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирных домах, выступает Жилищный кодекс. Глава 4 определяет виды, основания перепланирования, случаи отказа в легализации изменений и ответственность за несанкционированное вмешательство в домовые конструкции. В декабре 2018 в Кодекс, в частности, в 4-ю главу, федеральным законом №558 от 27.12.2018 внесены правки. Указанные нововведения касаются перечня требуемой документации, необходимой для получения одобрения на перепроектировку.

Важно! Начиная с 2019, действуют правила, согласно которым при оформлении перепланировки разрешительные органы больше не требует правоустанавливающих бумаг, если объект зафиксирован в ЕГРН. Кроме этого заинтересованное лицо освобождается от обязанности предоставлять в отдел градостроительства и архитектуры справку о включении недвижимости в число архитектурно значимых конструкций

На уровне подзаконных нормативно-правовых актов регулирование обеспечивается Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которым утверждены правила техэксплуатации жилищного фонда. Контроль осуществляется также и через региональное законотворчество субъектов РФ. Например, в 2011 в Москве принято профильное Постановление Правительства №508-ПП.

Какие изменения необходимо узаконить

Поэтому, если вы сомневаетесь, что требует согласования, а что нет, ориентируйтесь именно на этот документ.

Это может быть перенос и устройство перегородок, объединение ванной комнаты с туалетом, перенос сантехники на другое место и т. д. То есть, то, что относится к капитальному ремонту помещения и отражено в технических документах, требует обязательного узаконивания.

Например:

• если в техническом паспорте помещения не указан тип ванны, то вы можете заменить ее на джакузи или душевую кабину без согласований и узаконивания;
• если вы решили изменить местоположение розетки, и оно не закреплено технической документацией, то можете это делать.
• если вы желаете заменить проводку полностью, то этот вид работ уже относится к переоборудованию, поэтому требует согласования.

В чем суть перепланировки и как определяется данный термин?

Чтобы дать четкий ответ на вопрос, что считается перепланировкой, стоит для начала изучить действующую терминологию и ознакомиться с определением данного понятия. Итак, юридически под перепланировкой стоит понимать преобразования внутренних помещений, функционального и технического назначения отдельных комнат, в дальнейшем отраженных в поэтажном плане инвентаризации.

В частности, стоит отметить работы и изменения, которые в 2020 году считаются перепланированием:

• изменения в расположении стеновых перегородок, дверных и оконных проемов, внутренних лестниц между этажами, размещения сантехники и кухонного оборудования, перенос канализационных и вентиляционных стояков;
• смена функциональной цели помещения внутри дома. К примеру, кухонное помещение можно передать в кладовку, и в дальнейшем комната станет нежилой по плану БТИ;
• изменения, связанные с благоустройством фасадной части помещения, к примеру, остекление балконов или лоджий, установка спутниковых антенн, сеток на окнах. Иными словами, все изменения, отражающиеся на внешнем виде фасада дома, но не влияющие на планировку квартиры.

В последнем случае, несмотря на отсутствие фактических изменений внутри помещения, согласование проекта перепланирования помещения все равно потребуется. Стоит отметить, что некоторые, с первого взгляда, простые работы и мероприятия, также являются перепланировкой. В частности, речь идет об изменении структуры и конструкции пола. Например, речь идет об организации новой стяжки или встраиваемых теплых полов. Что касается укладки ламината, то это не входит в перечень работ, являющихся перепланировкой.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Чем отличаются друг от друга?

Проделанные улучшения могут быть отнесены к переустройству и перепланировке в зависимости от характера работ. Переустройство, о чем говорит само название, связано с существенными изменениями в устройствах инженерного, технического и электрического оборудования. Наиболее популярным видом переустройства можно назвать работы с сантехникой.

Отличие перепланировки заключается в том, что она связана с изменениями в самой планировке – объединением, разделением комнат, уменьшением, увеличением диаметра отдельных элементов и так далее.

Есть работы, которые затрагивают как инженерное оборудование, так и перегородки между комнатами, в этом случае речь идет о перепланировке с переустройством. Примечательно, что процедуры согласования и в том, и в другом случае практически идентичные.

Что запрещено делать

1. Сносить несущие стены.
2. Делать проемы и арки в несущих стенах.
3. Устанавливать батареи на лоджии.
4. Увеличивать балкон за счет площади комнаты.
5. Скрывать в стенах стояки на воду или газ.
6. Делать теплый пол и подключать его к общей системе отопления.
7. Объединять туалет с жилым помещением или переносить его в другие комнаты.
8. Объединять комнату с кухней в однушке, если она газифицирована.
9. Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба.

Отметим, что за нарушение данного запрета вы можете нарваться на крупный штраф. А также вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за ваш же счет.

Что относится к перепланировке

Понятие перепланировки включает в себя изменение конфигурации жилого помещения.

К этому виду работ можно отнести:

• перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;
• перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;
• объединение комнат в квартире или в частном доме;
• изменение конструкции полов;
• устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.

Но если вы делаете пристройку к дому или оборудуете новое крыльцо, создаете балкон, террасу, лоджию на первом этаже, то эти работы уже относятся к реконструкции помещения. Они затрагивают внешний облик здания.

Разрешение на перепланировку

При получении разрешения на перепланировку необходимо будет обратиться в довольно большое количество инстанций:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС).
• Санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребнадзор).
• Эксплуатирующие организации. К ним относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК).
• Жилищные инспекции.
• Управление архитектуры.
• Фирма, являющаяся членом саморегулирующейся организации и имеющая допуск на составление проекта перепланировки.
• Газовые службы.
• Министерство культуры или иной орган, отвечающий за сохранность исторических и культурных памятников.
• Банк, если жилье взято в ипотеку.

Когда все необходимые инстанции пройдены и собран указанный выше пакет документов, уполномоченный орган принимает решение по поступившему заявлению в течение 45 дней. А затем в течение трех рабочих дней решение с отказом или разрешением на перепланировку должно быть отправлено заявителю.

Разрешение на перепланировку должно включать в себя

• Дату вынесения решения по перепланировке.
• Информацию о должностном лице, которое приняло решение, плюс его подпись и печать.
• Основания принятого решения (мотивировочная часть).
• Требования по внесению изменений в технические документы.
• Информация о лице, ответственном за выполнение решения, и его назначение.

Основаниями для отказа в перепланировке являются:

• Несоответствие проекта требованиям закона, строительным правилам и нормам.
• Решение суда или органа, ведающего культурными памятниками, об ограничении переустройства и перепланировки квартиры.
• Несоответствие перепланировки проекту.
• Предоставление недостоверных данных.
• Отсутствие полного пакета документов.

Порядок узаконивания перепланировки жилого помещения

Одним из самых простых и менее затратных методов узаконивания перепланировки является узаконивание по эскизу. В случае проведения процедуры узаконивания перепланировки по проекту, на это понадобится гораздо больше времени и сил, поскольку процесс этот трудоемкий, достаточно длительный. Это обусловлено тем, что по проекту, как правило, узакониваются только те перепланировки объектов, которые коснулись несущих стен и конструкций.

И по эскизу, и по проекту, процесс узаконивания реконструкции жилья производится непосредственно до проведения соответствующих работ. Процедура юридического согласования в таких случаях предполагает несколько этапов:

1. Оформление специального разрешения на проведение работ данного характера в жилищной инспекции или другом государственном органе, который уполномочен выдавать такие разрешения.
2. Подготовка эскиза или проекта будущей перепланировки.
3. Непосредственное проведение строительных и монтажных работ данного характера.
4. Проведение комиссии, состоящей из сотрудников жилищной инспекции или органа, в котором вы получили разрешение на проведение перепланировки. На месте, члены комиссии составляют соответствующий акт приемки модернизированного объекта.

Существуют определенные условия, установленные на законодательном уровне, которые регламентируют узаконивание перепланировки домов и квартир. Категорически запрещено:

• расширять существующую площадь кухни или ванной комнаты (туалета) за счет уменьшения площади спальни;
• объединять комнату с кухонным пространством путем установления арки (касается тех, у кого на кухне имеется газовая плита);
• сносить конструкции и стены, которые являются несущими;
• каким-либо образом влиять на общедомовые коммуникации (демонтировать, переносить, уменьшать);
• переносить санузел в место, если в квартире, что находится этажом ниже, расположена спальня, кухня или другая жилая комната (исключением является двухэтажная квартира);
• подключать подогрев полов на лоджии или балконе от централизованного отопления;
• расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (разрешается объединение этих двух площадей путем создания арки, ширина которой не превышает 100 сантиметров);
• увеличивать пространство кухни за счет санузла (допускается только в одноэтажных домах или в квартирах, расположенных на верхнем этаже дома).

При перепланировке жилого помещения, допускается:

• расширение кухонного пространства за счет части площади коридора;
• независимо от желаемой планировки, на кухню должен попадать дневной свет (если установлена газовая плита, то обязательно должно быть открывающееся окно для проветривания помещения);
• объединять жилую комнату и кухню дверным проемом или аркой (арка обязательно должна быть с дверью);
• расширить ванную комнату и туалет можно за счет свободной площади коридора, но при этом обязательно нужно сделать полы санузла не менее, чем на три сантиметра ниже, чем в помещении, находящемся рядом;
• проводить новые трубы от стояка, сохраняя угол слива.

При соблюдении всех установленных правил и требований, с узакониванием перепланировки проблем возникнуть не должно.

Что разрешено делать во время ремонта, а что нельзя

Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.

Можно без оформления перепланировки:

— естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),

Фото https://ru.depositphotos.com/

— можно заменить старую сантехнику,

— тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,

— можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,

— не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,

— можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,

— поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,

— установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.

Можно, но надо оформить перепланировку:

— объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,

— снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например,  гардеробную,

— сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах

Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,. — теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

— теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

— опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,

Фото https://ru.depositphotos.com/

— переместить газовую плиту.

Что практически невозможно узаконить:

— в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,

— объединение комнаты и кухни с газовой плитой,

— перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,

— вынос батарей на балкон,

— нарушение общедомовой вентиляции,

— изменение фасада: увеличение балкона, окон.

Фото https://ru.depositphotos.com/

Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.

И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:

— При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Оформление по эскизу

Зарегистрировать планировку документально можно при помощи эскиза, когда все работы по строительству будут завершены. Для этой процедуры владельцу помещения понадобится сделать заказ технического паспорта в проектной организации, а также снять копию схемы помещения и отметить будущие изменения. Таким способом оформляют разрешение на следующие виды работ:

1. Ликвидацию ненесущих стен.
2. Смену расположения оборудования с учетом пределов квартиры и системы инженерного типа.
3. Снос стен ненесущего типа.

Готовый эскиз передают надзорному органу с уведомлением о предстоящих работах. Чаще всего документы рассматривают не более 45 дней, в течение этого периода в помещении должны побывать инспекторы и составить акт, подтверждающий право его владельца на внесение изменений. По сравнению с 2016 годом, сейчас к собственникам предъявляются более жесткие требования.

Возможно ли объединение комнаты для гостей с кухней?

Подобный вариант очень популярен и он вполне допускается, только при соблюдении ряда требований. Как уже отмечалось, расширять кухонную комнату за счёт прилегающих помещений не разрешено, но на деле данное правило игнорируют.

Получить согласование на такой проект возможно при сохранении использования существующих комнат. Так м/у кухней и гостиной должна оставаться чёткая граница, например, небольшая перегородка. Кстати, если первая оборудована газовой плитой, то наличие двери обязательно. С электрическим вариантом она не обязательна.

В обязательном порядке следует согласовать перенос газовых приборов и труб — самостоятельное решение подобных вопросов чревато рядом проблем, в том числе и штрафами.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

• демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
• внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
• демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
• оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
• демонтаж части несущей стены;
• переоборудование тамбурного помещения;
• объединение санузловых помещений в одно;
• перенос санузла или кухни в другое помещение;
• расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
• расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
• объединение нескольких квартир в одну;
• демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
• внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
• установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п	Что запрещается	Примечание
1.	перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев	согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
2.	нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий	изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
3.	монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения	если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
4.	изменение архитектурного вида жилого дома	особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

• которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
• по заделыванию газовой трубы в стену здания;
• по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
• по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
• по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эркер из лоджии

Если проектом дома предусмотрена возможность остекления лоджий и балконов — отдельного согласования не требуется. В ином случае придётся проходить все шаги по легализации новых внедрений. Разумеется, многие пренебрегают требованиями, тем более что процедура согласования довольно затратная и долгая. Если Вы предполагаете соединить жилое помещение с лоджией, следует убедиться в следующем:

• Дом относительно недавно построен и Вы сможете получить техзаключение от застройщика;
• Подобные инициативы прямо не запрещены, но в обязательном порядке требуют согласования. Желательно обращаться непосредственно к тем специалистам, которые выполняли проектирование дома. Если здание возведено относительно недавно — автор проекта быстро проведёт необходимые действия. При необходимости внесения изменений в действующую документацию, следует обращаться в местные органы, которые помогут в решении вопроса.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.