Плюсы и минусы апартаментов

Содержание:

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Кроме того, благоустроенность , придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с НК РФ (в журнале «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации» (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ нет определения понятия «апартаменты».

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном НК, будет предоставлен по правилам предоставления .

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10.2017

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Что это?

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости, которое уже давно существует на Западе, но в Россию пришло совсем недавно. Появление и распространение этого формата недвижимости в нашей стране эксперты связывают со строительством в столице знаменитого «Москва-сити» – именно с возведением этого делового центра, в 2006 году началась продажа апартаментов, находящихся там же.

С юридической точки зрения апартаменты представляют собой отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров. При этом апартаменты состоят из двух и более комнат, обязательно в них наличествует санузел и кухня.

Резюме

Жилье оптимально подходит для сдачи в аренду, поскольку не требует дополнительных вложений в ремонт и содержание. Стабильно растет в цене, поэтому идеально в качестве долгосрочных инвестиций.

Если регистрация не важна, апартаменты можно использовать вместо квартиры в качестве постоянного жилья, сэкономив до 25% на покупке. Этот вариант подходит, например, предпринимателям, деловым людям, переезжающим с места на место.

Теперь вы знаете, что такое апартаменты, почему они дешевле квартир и какие подводные камни есть у этого формата. У компании «М16-Недвижимость» большая база апарт-комплексов недвижимости от надежных застройщиков с актуальными предложениями объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы подберем для вас оптимальный вариант и решим сопутствующие вопросы.

Минусы апартаментов

Недостатков у такого типа жилья множество. Перечислим.

  1. Проблемы с пропиской. Поскольку апартаменты не предназначены для постоянного проживания, гражданин, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, зарегистрироваться в нем не сможет. Однако здесь ей маленькая лазейка, которой в последнее время активно пользуются застройщики и собственники апартаментов. Если апартаменты расположены в гостиницу, то можно получить временную регистрацию (сроком на 5 лет), которую потом можно продлевать.
  2. «Дикое» налогообложение. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, с них нельзя получить налоговый вычет. При этом налоги берутся по более высокой ставке. Эксперты отмечают: обыкновенно разница в размере налогов между квартирой и апартаментами составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 млн рублей — 20 тысяч.
  3. Управляющая компания устанавливает тарифы самостоятельно. Владельцы апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые им выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. В связи с этим зачастую платежи для владельцев апартаментов оказываются выше, чем в квартирах.
  4. Территория. С ней может повезти, а может и нет, поскольку девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию.
  5. Социальная инфраструктура. Как правило, жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны.
  6. Санитарные нормы. На апартаменты не распространяется СанПиН, которое установлено для жилых помещений и связано с уровнем освещенности, шумоизоляции и прочим.
  7. Проблемы с парковкой. Дефицит стационарных парковочных мест или отсутствие подземной парковки.

КОММЕНТАРИИ:

  • Как быстрее построить дом за недорогую цену?
  • Ремонт в новостройке под ключ в Москве с материалами от 6100 руб
  • Что такое обременение земельного участка — договор, продажа, виды обременений, как снять обременение
  • Как найти жилье в Новой Зеландии?
  • Интернет аукционы конфиската в Украине, продажа конфиската на сайтах аукционах в регионах Украины
  • Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
  • Можно ли в 2017-2018 г. совершить выкуп участка земли из аренды в собственность?
  • Разрешение на строительство гаража на своем участке
  • Ипотека в России: что это такое, особенности предоставления, виды программ для населения

← Что такое ядро в биологии? Строение и функции ядраВосстановление данных с помощью программы GetDataBack →

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Плюсы и минусы апартаментов

В чем преимущества и недостатки жилья нового формата?

Плюсы:

  • — Рыночная стоимость. На 20–25 % дешевле, чем у квартиры аналогичной площади в этом же районе
  • — Кадастровая стоимость. Ниже, чем у объектов жилой недвижимости, что компенсирует более высокую ставку налога на имущество
  • — Инфраструктура. Располагается в центре города или хорошем спальном, курортном районе, часто с более удобной, чем у классических жилых комплексов, транспортной развязкой
  • — Пассивный доход. Более привлекательны как инвестиция: апартаменты реализуют с полной отделкой, а иногда и с меблировкой, поэтому их сразу можно сдавать в аренду. Владельцу апартаментов при этом не нужно заниматься всеми возникающими вопросами: поиском арендатора, заселением и решением сопутствующих задач занимается управляющая компания
  • — Гостиничный сервис.В апартаментах бывает консьерж-сервис, который может предоставлять жильцам ряд услуг: уборку, прачечную, службу доставки и т. д.

Апартаменты можно использовать для сдачи в аренду, бизнеса или собственного проживания

Минусы:

  • — Коммунальные услуги. Тарифы выше примерно на четверть, чем в жилых домах
  • — Налоги. Для сравнения: в 2020 г. налог за апартаменты составит от 0,5% до 2% от цены недвижимости. Физлица, у которых в собственности есть квартира стоимостью до 10 млн руб., будут платить 0,1 % в год от кадастровой стоимости
  • — Прописка. Можно получить временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа. Постоянная прописка в нежилой недвижимости невозможна. Также закон не предоставляет ни одной схемы для прописки несовершеннолетнего
  • — Льготы. Прав на льготы и субсидии нет
  • — Конфискация. Поскольку апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, их могут конфисковать по решению суда, в отличие от квартиры, если она является единственным жильем
  • — Социальная инфраструктура. В отличие от жилых комплексов, апартаменты редко когда оснащаются игровыми площадками и другой «детской» инфраструктурой

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Главное отличие состоит не в метраже или популярности, а в юридическом аспекте.

Так как это коммерческое помещение (даже если в нём живут люди и в целом апартаменты соответствуют необходимым для этого нормам), при судебном разбирательстве оно будет рассматриваться, как обычная недвижимость, без статуса жилья.

Это чревато тем, что апартаменты никогда не рассматриваются, как единственное жильё и могут быть отобраны за долги.

Также к такому типу жилья не прилагается никаких социальных гарантий от застройщика.

Ещё несколько отличий:

  • регистрация в таком типе недвижимости невозможна;
  • обложение высоким налогом на имущество – от 0.5% до 2%;
  • нет возможности применять жилые нормативы по шуму, освещению и т.д.

Юристы не рекомендуют приобретать апартаменты в качестве единственного жилья или использовать их, как залоговое имущество – так вам будет сложнее добиться своих прав.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Кто покупает апартаменты?

В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Тогда их используют как второе жилье (для «физического присутствия») – более удобное по расположению, комфортное по планировке, и престижное по статусу (если это дорогой комплекс).

Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).

Апартаменты покупают и творческие люди, привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову. Благо, статус «нежилья» позволяет делать там что угодно.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты – выше, чем в обычные квартиры.

Правила подготовки сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Оформление окон и дверей

Панорамные поверхности в апартаментах требуют особого внимания – решения, которые подошли бы для квартиры, здесь не актуальны.

При наличии широких окон и тем более комплекса стёкол на всю стену, необходимы специальные стеклопакеты: тёплые, прочные, которые можно очищать.

Дизайн-проект: Сергей Махно

Интерьер апартаментов предполагает быть максимально просторным и открытым, поэтому желательно избегать использование дверей (конечно, если это не сан.узел).

Можно обойтись более мягкими вариантами (разделение арками, цветовой гаммой, освещением и т.д).

Там, где без дверей обойтись нельзя, лучше выбирать варианты, соответствующие основному стилю интерьера.

Апартаменты: чем отличаются от квартиры?

Ключевым отличием апартаментов от квартир является наличие жилищного «статуса». Апартаменты являются временным жильем, хотя и обладают стандартным набором удобств и коммуникаций.

Данный вид жилья способен обеспечить своих жильцов общепринятым уровнем комфорта, являясь аналогом гостиничного номера, но при этом он не имеет полного набора качеств и характеристик, являющихся необходимыми для полноценного проживания. Поэтому владельцы апартаментов имеют наименьший перечень правовых гарантий и льгот.

Рассмотрим более подробно прочие критерии разницы между квартирами и апартаментами через призму российского рынка недвижимости.

Возможность прописки и юридический статус

Согласно российским правовым нормам, юридически апартаменты не могут быть признаны полноценным жильем. Прописаться в таком жилье и получить регистрацию по месту жительства невозможно ни при каких обстоятельствах.

Не изменит данное правило даже наличие документации, подтверждающей право собственности. Можно получить временную прописку в апартаментах, однако, это реально только в том случае, если они размещены в здании, являющимся апарт-отелем или гостиницей.

Уровень развития социальной инфраструктуры

Данное отличие напрямую затрагивает постройки рядом с апарт-отелями разнородных комплексов и прочих объектов социальной сферы, направленных на обеспечение комфортного проживания жильцов апартаментов в прилегающем районе. Список таких объектов составляют детские дошкольные образовательные и воспитательные учреждения, больницы и др.

Компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не имеют обязательств по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой.

А потому существует немалый риск купить апартаменты в спальном районе не только без социальной инфраструктуры, но и без каких-либо перспектив ее возникновения.

Застройщики, как правило, всегда обещают ее скорое развитие, однако, на деле данные обещания выполняются отнюдь не всегда.

Стоимость жилья

Одним из наиболее важных достоинств апартаментов является их низкая стоимость в сравнении с квартирами. Это связано с тем, что на застройщика не ложатся абсолютно никакие обязательства относительно развития и расширения социальной инфраструктуры в том районе, где будет возводиться апарт-отель.

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города). Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры. Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда. Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.). Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании. Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию. Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой. Малоподходящий вариант для семей с детьми.

Льготы, перепланировка, цены, налоги

Отсутствие возможности постоянной регистрации владельца не позволяет участвовать в программе медицинского страхования, пользоваться другими льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Обладатели временной прописки распределяются по школам, детским садам, но только после жителей имеющих постоянную регистрацию.

Разрешение на перепланировку

Если Вы в квартире планируете изменить расположение и размеры комнат, придется потратить уйму времени на получения разрешений. При этом результат не всегда будет положительный. Апартаменты предлагают в этом плане полную свободу. Их перепланировка регламентируется общими положениями Градостроительного кодекса. В нем указано, если перемены не затрагивают несущие элементы и не создают конструктивных изменений, влияющих на надежность и безопасность, — разрешения на ремонтные работы не требуется.

Этот вид жилья проектируется так, чтобы предоставлять максимальную гибкость при перепланировке. Несущие стены размещаются между номерами. Внутренние перегородки, за исключением прилегающих к стояку, могут сноситься в любой момент.

Расценки

Задавая вопрос: «В чем разница между апартаментами и квартирой?» первое, что Вы услышите от риелтора — это стоимость. У апартаментов она на 10–20% ниже по сравнению с квартирами аналогичной площади. Обусловлена относительная дешевизна снижением расходов для застройщика. Поскольку подобные здания сооружаются по стандартам гостиничных комплексов, они позволяют исключать налоги, дополнительные сборы и пр.

Налоги и коммунальные услуги

Разница между апартаментами и квартирами в юридическом плане создает отличия в тарифах на содержание и налогообложениях. При покупке такой недвижимости придется заплатить пошлину в размере 0,5-2%, что в несколько раз выше тарифов, предлагаемых на жилье — от 0,1%.

Коммунальные услуги также будут выше: отопление в среднем на 20-30%, водоснабжение на 10-25%, а электроэнергия на 25-30%.

Объекты социальной значимости

Принимая решение, что выгоднее — апартаменты или квартира, нужно учитывать, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры. К ним относятся школы, детские сады, медицинские учреждения и прочие предприятия, обеспечивающие жизнедеятельность населения. Имеющиеся в районе социальные объекты имеют ограничения и могут попросту не обеспечить необходимыми услугами большое количество клиентов, официально не зарегистрированных.

Градостроительные департаменты работают над этим вопросом. Планируется изменить строительные нормы, обязав застройщиков гостиничных комплексов возводить объекты инфраструктуры. На практике проблема решается наличием на территории комплексов или вблизи частных заведений.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2020 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.

Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

Порядок действий

  1. Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии. В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.
  2. Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  3. Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  4. Ожидание и получение решения.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Запрос назначения адреса дома.

Документы

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста относительно состояния дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев недвижимости.
  • Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.

Расходы

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

Тип расходов Примерная сумма
Техническое заключение От 15 тысяч рублей
Нотариальное согласие собственников От 1 тысячи рублей за каждого владельца
Изменения в Росреестре 2000 рублей
Выписка из ЕГРН 350 рублей
Новый техпаспорт От 10 тысяч рублей
Восстановление документов От 5 тысяч рублей

Сроки

Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  • Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  • Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Что такое апартаменты

На рынке недвижимости России понятие «,апартаменты», появилось относительно недавно. Принято считать, что подобным термином называют элитную квартиру, однако законодательство определяет его совершенно иначе.

По закону, чтобы недвижимость считалось апарт-зданием, ее площадь должна быть свыше 40 квадратов. При этом обязательно наличие санузла и кухни.

Апартаменты— что это такое по законодательству, рассказывает эксперт в области недвижимости:

https://youtube.com/watch?v=V52XpdCat14%27

Юридический статус

Законодательство довольно скудно расшифровывает это понятие. В 2011 году был издан приказ Министерства спорта № 35, который запрещает рассматривать апартаменты в качестве отдельного вида недвижимости. Если руководствоваться актом, то подобная недвижимость — это комфортабельный номер в любом из средств размещения.

На практике специалисты выделяют 4 типа подобной недвижимости:

  • сами апартаменты,
  • сервисные (например, гостиницы),
  • апарт-отели,
  • кондо-отели.

Первые три вида помещений, как правило, сдаются в краткосрочную аренду. В них должно быть обеспечено гостиничное обслуживание и предоставлены комфортабельные условия для жизни. Кондо-отели предназначены для приобретения их в качестве недвижимости.

Типу недвижимости

В соответствии с законодательством апартаменты оформляются в качестве недвижимости нежилого класса, то есть по статусу они аналогичны магазинам, офисам и складским помещениям. Из этого вытекает ряд особенностей, которые отличают их от обычной квартиры.

Характер приобретения

Квартиры в 90% случаев покупают для проживания. Апартаменты в большей степени привлекают инвесторов, поскольку в них для потенциального жильца более комфортные условия. Повышенные расходы на содержание компенсирует качество услуг.

Современные апартаменты строятся в составе многофункциональных комплексов, включающих помещения для офисов, ресторанов, развлекательных заведений и др. Многоквартирные жилые дома, наоборот, сооружаются в спальных районах, в дали от бизнес-центров, ресторанов и других шумных заведений.

Надеемся, наша статья помогла вам найти ответы на вопрос: «Чем апартаменты отличаются от квартиры?». Делайте свой выбор и создавайте комфортное пространство для своей семьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector