Как можно быстро продать участок земли

Документы для продажи земельного участка

Поставив перед собой цель продать земельный участок следует собрать документы, часть из которых потребуется для заключения сделки купли-продажи, а оставшаяся часть – для установления юридической чистоты, подтверждения отсутствия обременений земельного участка.

Возможно, вы будете одновременно заниматься поиском покупателей земельного участка и сбором необходимых документов, но в такой ситуации будет не исключено, что вы потеряете некоторое количество из числа потенциальных покупателей: кто-то не будет иметь возможности либо просто не захочет тратить свое время на ожидание момента, когда документы будут готовы.

Воспользоваться услугами риелторского агентства для продажи своего участка возможно только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов на землю, что позволит агенту получить аванс от покупателя за свои услуги.

Риэлторские агентства имеют возможность в самостоятельном порядке заняться подбором соответствующих документов за определенную оплату, заключив с вами договор поручения. Не исключена возможность, когда некоторые покупатели готовы сами заняться оформлением и сбором документов, но в данном случае продавец должен быть готов предоставить покупателю значительную скидку в цене по сделке.

Основные документы, которые понадобятся для оформления сделки с земельным участком:

• Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные характеристики земельного участка, который находится на кадастровом учете (кадастровый паспорт). Данный документ понадобится вам для совершения различных сделок с земельным участком;
• Уточните информацию о собственнике земельного участка возможно по свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, которое до 15.07.2016 выдавалось на специальных бланках, либо по выписке, предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15.07. 2016 г.Росреестром выдаются лишь выписки из ЕГРН. Данную выписку в обязательном порядке необходимо получить до заключения договора купли-продажи земельного участка в целях получения актуальной информации, зафиксированной на момент выдачи документа, о собственнике объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие правомерность приобретения (получения) объекта недвижимости в собственное владение. В качестве таких документов можно предъявить договоры: купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство, решение местных органов власти и управления о выделении земельного участка и иные документы, в зависимости от основания приобретения участка в собственность.

Возможно покупателем будут затребованы и иные документы, которые смогут подтвердить дееспособность и личность продавца, отсутствие обременений на земельный участок, а так же отсутствие задолженности по платежам (налогам, сборам, страховым платежам и т.д.).

В случае нахождения на этом участке капитальных строений (зданий, сооружений) понадобиться предъявить аналогичные правоустанавливающие документы и на данные объекты недвижимости, в том числе справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, согласие всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в жилых домах, на продажу недвижимости.

Подготовка документов

Прежде чем выставлять землю на продажу, удостоверьтесь, чтобы были своевременно произведены следующие процедуры:

• — Межевание участка

  Для этого следует обратиться в фирму, имеющую лицензию на проведение геодезических работ.

• — Поставить участок на кадастровый учёт с получением кадастрового номера.

  Заявление на проведение кадастрового учета со всеми правоустанавливающими документами (в том числе межевого дела) подаются в местный орган управления, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Среднее время оформления документов с выдачей удостоверенной кадастровой карты земельного участка и прилегающих территорий составляет один календарный месяц.

Внимание: при оформлении межевания потребуется согласие владельцев пограничных участков. Поэтому лучше заранее договориться с соседями

Только после межевания и постановки участка на кадастровый учет можно совершать сделку купли-продажи.

Также на руках у вас должно быть следующие документы:

• — Правоустанавливающие документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• — Свидетельство о праве собственности на землю;
• — Межевое дело и документы о постановке на кадастровый учет;
• — Справка об отсутствии обременения.

Внимание: В спорных случаях для определения границ участка может потребоваться землеустроительная экспертиза. Действие 3

Действие 3

Продажа без выделения доли из участка

Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

• составление завещания;
• отказ от владения;
• передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;
• продажа;
• дарение.

Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование. Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права. Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

Первые в очереди на покупку пая стоят субъекты РФ и муниципальное образование

Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

Особенности оформления земли без строения

Если Вы хотите купить или продать земельный участок без дома, чтобы при оформлении не возникло сложностей, необходимо:

• Сравнить данные кадастрового плана с теми, что указаны в праве собственности. Информация должна в точности совпадать.
• Проверить статус надела, местоположение и указанное назначение. Территория может оказаться рекреационной, сельскохозяйственной и т.д. В этом случае использовать ее для жилой застройки запрещено.
• Выяснить есть ли по объекту обременения. Обратившись в МФЦ можно сделать запрос на получение данных об ограничении прав собственника, запретах и арестах.

Чтобы подробнее узнать, можно ли продать участок без дома в Ленинградской области и как это правильно сделать, звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты проконсультируют Вас по всем нюансам сделки!

Реализация земельного участка

Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.

Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.

После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

При продаже предоставленного в рамках государственной программы помощи земельного участка собственник обязан руководствоваться федеральными и региональными нормами законодательства.

Оформление договора

После получения земельного участка в собственность владелец может приступить к продаже. На практике применяют следующий алгоритм действий:

1. Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
2. Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.

3. Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.

4. Получить денежные средства, а новому владельцу приступить к переоформлению права собственности.

Важно! Во избежание отказа покупателя от приобретения рекомендуется оговорить в договоре обязанность внести частичную предоплату либо оплатить неустойку за нарушение условий соглашения

Проверка договора

При заключении сделки купли-продажи важно уделить внимание следующим нюансам:

• указать сумму, порядок и способ оплаты;
• четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
• приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
• дополнительное соглашение — при наличии;
• протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.

Список необходимых документов

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон — долевых собственников и покупателя.
2. Акт органа местного самоуправления, свидетельствующего о выделе земли.

3. Межевой или технический план.

4. Подробная схема распределения долей.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации сделки займет не более 1 недели. По истечении указанного периода новые собственники получают правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость.

Поиск покупателей

Существует огромное количество способов найти потенциальных покупателей на земельный участок, находящийся в собственности. Самым оптимальным является подача платного объявления на специализированной интернет-площадке, связанной с размещением объявлений. Можно воспользоваться услугами риелтора, однако потребуется понести дополнительные затраты на выплату комиссионного вознаграждения.

Какой способ продажи выбрать?

Выбор между самостоятельной реализацией своего имущества или через агентство придется делать самостоятельно собственнику.

Если необходимо срочно продать земельный участок, то надо быть готовым к тому, что придется согласиться на меньшую стоимость от рыночной.  Если обратится к риелтору, то есть гарантия того, что он поможет не только быстрее реализовать недвижимое имущество, но и проверит документы, поможет составить договор и получить деньги по сделке. Но речь идет о проверенном человеке или агентстве.

Продавать самому

К минусам самостоятельной реализации земли можно отнести:

• придется потратить много времени на показ участка;
• общение с потенциальными покупателями, которые могут быть не всегда адекватными;
• при отсутствии юридического образования или должного опыта, сложность в составлении договора.

К плюсам можно отнести – экономию на риэлтерских услугах. В среднем их услуга оценивается в 3-5% от цены купли-продажи. Если речь идет о полном сопровождении, то сумма может значительно возрасти.

Продать с помощью агентства

Процедура срочной продажи земельного участка через агентство недвижимости проходит в несколько этапов:

• Выбор и обращение в агентство. Как правило, это крупные агентства, которые имеют собственные финансовые ресурсы или могут оформить кредит.
• Оценка стоимости земельного надела. Обычно проводится экспертная оценка недвижимости, расходы на которую берет на себя агентство.
• Формирование и согласование цены договора. На этой стадии продавцу рекомендуется четко формулировать свои пожелания, так как покупатель будет усиленно торговаться, чем больше будет дисконт, тем больше заработает агентство. Поэтому рекомендуется покупателю ознакомиться с ценами на аналогичные участки земли, чтобы быть готовым к торгам.
• Заключение договора и получение аванса. Большая часть агентств дает аванс продавцу только после нотариального заверения договора, но бывают и исключения, в зависимости от ликвидности предмета договора. Обычно всю сумму покупатель кладет в банковскую ячейку, которые можно открыть после государственной регистрации права собственности.
• Регистрация перехода права собственности. На эту процедуру у регистрационной службы есть не более 10 дней, но некоторые агентства могут сокращать его до 5, а то и меньше дней.
• Окончательный расчет с продавцом.

Срок прохождения всей процедуры также зависит от того, насколько готовы документы на земельный участок у продавца.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

• Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
• Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
• Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
• Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
• Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

• Постоянные звонки и общение с покупателями;
• Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
• Приготовление документации для проведения сделки;
• Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Осмотр участка и переговоры

Задача продавца, заинтересовать каждого откликнувшегося на объявление и спровоцировать на осмотр объекта. По телефону:

• следует разговаривать спокойно, вежливо и ненавязчиво;
• не стоит затягивать разговор или вовлекать собеседника в общение на посторонние темы;
• лучше не торговаться, оставив эту часть переговоров до личной встречи.

При встрече:

1. Надо постараться, чтобы личная встреча прошла в спокойной, доброжелательной обстановке.
2. При осмотре следует сделать акцент на плюсах земли, но не скрывать её весомых недостатков.
3. Если цена на землю установлена окончательная, стоит честно предупредить об этом.
4. Когда торг уместен, проводить его следует без излишних эмоций.
5. Рекомендуется уступать в цене в том случае, если покупатель просит снижения стоимости из-за реальных недостатков участка.

Задача продавца – отлично владеть информацией об участке. Заминки при ответах на вопросы клиента, могут породить сомнения в чистоте сделки. Юристы, чтобы застраховать будущую сделку, советуют фиксировать результат успешных переговоров. Для этого:

• составляется предварительный договор о намерении купли-продажи земли;
• с покупателя берется задаток (от 10% от общей стоимости земли).

В письменном соглашении указываются права и обязанности обеих сторон, включая: срок совершения сделки, договоренности по стоимости объекта, возможности отказа от соглашения. Даже, если предварительный договор не составляется, лучше взять с клиента задаток. Это гарантия того, что человек не передумает. Оформить полученные средства можно с помощью расписки. В ней указывается сумма задатка и условия его возврата, при которых:

• продавец имеет право оставить деньги, если сделка сорвется по вине клиента;
• покупатель имеет право получить залог назад в двойном размере, если в срыве будет виноват хозяин участка.

В дальнейшем останется зафиксировать достигнутые договоренности, подписав основное соглашение и заверив его в нотариате.

Как ускорить процесс продажи?

Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
Продавайте когда тепло

Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.

Как продать землю: готовим документы

Если разораться в процессе, сделку можно оформить и без участия специалистов – главное, быть внимательным при сборе документации и подготовки новых бумаг. Помимо удостоверения личности для продажи потребуются документы:

• Бумага, подтверждающая получение права собственности на надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства по принятию наследства, решение местного муниципалитета по выделу территории и проч.
• Если процедура межевания по отношению к отрезку не проводилась, начинать нужно с нее, т.к. это самая затратная процедура – по деньгам и времени. На ее подготовку может уйти несколько недель – в зависимости от очереди у кадастрового инженера и работы службы в целом. Межевой план необходимо зарегистрировать в местной кадастровой службе.
• Кадастровый паспорт. Находится на руках у всех, кто получал недвижимость до 2017 года (полное название – выписка из государственного кадастра недвижимости).
• Выписка из ЕГРН. Содержит самые актуальные и полные сведения об участке, выдается с 2017 года по Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо учитывать, что выписка действительна только 30 дней, поэтому не стоит заказывать ее слишком рано.
• Квитанции по оплате налогов и других обязательных платежей собственника земли.
• Если имущество находится в собственности у нескольких лиц, нужно получить письменное согласие каждого, заверить его у нотариуса. В противном случае придется оформлять выдел своей доли, которой потом можно будет распоряжаться, как угодно.

После сбора пакета необходимо закрыть все обременяющие документы. Если судом наложен арест, имущество находится в залоге, ведется судебный спор, законно осуществить сделку не получится.

Бесплатное объявление

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито. Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности. Успешно составленное объявление способствует процессу, как быстрее продать земельный участок. Для этого желательно использовать следующие составляющие.

1. От 5 до 10 фото, где виден участок, газопровод, дорога и соседние дома.
2. Указать о наличии права собственности, коммуникаций, площади и кадастрового номера земли.
3. Избегать очевидных вещей, так же как и штампованных фраз.
4. Все сведения должны быть фактически подтверждены.
5. Если это соответствует действительности, то уместно добавить фразу «Участок подготовлен к строительству».

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на фотографии. Поэтому желательно их делать так, чтобы они смогли заинтересовать

Чем больше людей их посмотрят, тем более высока вероятность скорой продажи, будь то участок, находящийся в Московской области или ином регионе.

Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы

Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.

На продажу ликвидного участка, например, в Подмосковье, обычно уходит порядка двух – трех месяцев. При завышенной цене не стоит рассчитывать на скорую сделку. Иногда покупателя придется ждать более года. В то же время лучше не соглашаться на сделку обмена, так как обычно к такому варианту прибегают в случае, если продажа проблематична.

Срочный выкуп земли — это выгодно и удобно

В жизни каждого человека могут сложиться обстоятельства, когда незамедлительно требуется крупная денежная сумма. Если вы владеете землёй, оптимальным выходом может стать её продажа. К сожалению, этот процесс часто затягивается, а деньги нужны «здесь и сейчас». Именно для таких случаев предусмотрена услуга срочного выкупа земельного участка. Это наиболее простой способ выручить за недвижимость нужную сумму, не теряя времени на поиски подходящего покупателя. Компания, осуществляющая выкуп земли, получает свой процент, а Вы избавляете себя от волнений и томительного ожидания.

Как быстро продать земельный участок?

Сегодня рынок недвижимости в Подмосковье насыщен предложениями как никогда. Чтобы в короткие сроки реализовать земельный участок, он должен иметь явные конкурентные преимущества перед другими вариантами. Это может быть удачное месторасположение, либо крайне низкая цена. Большинство владельцев, напротив, стремится продать свою землю как можно дороже. Но когда объявление «висит» долгие месяцы, а покупателей всё нет, то снижение цены неизбежно. Так не лучше ли сразу умерить аппетиты и продать землю дешевле, но быстрее? Тем более в нынешней ситуации, когда реальные доходы населения снижаются, и участки в ближайшей перспективе вряд ли будут дорожать.

Бесплатная экспертная оценка. Специалисты-оценщики оперативно выезжают на место. По требованию клиента возможно предоставление подробного отчёта в соответствии с федеральными стандартами. Мы рассматриваем покупку земель различного назначения. Выкупим участок земли, расположенный в любой точке города Москвы и Московской области.

Вы получите полный денежный расчёт за свой земельный участок в день совершения сделки!. Способ передачи денежных средств предварительно согласовывается с клиентом.

Мы осуществляем выкуп земельных участков на выгодных условиях, и готовы платить от 60 до 85% рыночной стоимости предлагаемого объекта! Процент дисконта зависит от ликвидности реализуемого объекта. Все расчёты, влияющие на ценообразование, предоставляются продавцу земли с обоснованием! Выкуп участков действительно производится срочно, и это не просто слова. В данном случае агентство выступает не посредником, а непосредственным покупателем. Если с Вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.

Полное юридическое сопровождение сделки. Мы берём на себя всю бумажную волокиту. От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги.

1 этап. Определение стоимости земли

Его цель – выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:

1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги.  Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:

• Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
• Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
• Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

При осуществлении оценки необходимо учитывать следующие факторы, прямо влияющие на стоимость земельной территории:

• Место её расположения;
• Доступность общественного транспорта;
• Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
• Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
• Присутствие строений:
• Величина площади;
• Загруженность рядом расположенных трасс;
• Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
• Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.

ВНИМАНИЕ! Если на территории возведены постройки, такие как баня, летняя кухня, гараж, то их необходимо оформить. Так как их отсутствие в документах может принести трудности будущему владельцу

Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ.

Поиск покупателя

Данный вопрос наиболее сложен при самостоятельной продаже земли. Основная цель – прорекламировать свой участок наибольшей аудитории. Основные рекламные площадки:

• сайты продажи недвижимости (наибольшей популярностью пользуются интернет ресурсы: Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук в руки);

• подача объявлений в СМИ;
• печать и размещение баннеров вблизи участка, и там, где существует большая проходимость заинтересованных клиентов;
• оповещение знакомых и родственников;
• распространение информации у агентов недвижимости.

Сэкономить поможет использование бесплатных каналов. Чтобы привлечь больше внимания клиентов и ускорить продажу, можно воспользоваться платным размещением.

Такие программы позволяют опубликованным объявлениям выделиться из массы подобной информации.

Важно не только распространить данные о продаже, но и оформить их грамотно. Кроме технических характеристик участка, текст должен содержать те преимущества, которые могут заинтересовать покупателя:

• наличие коммуникаций и хорошего подъезда;
• близкое расположение к крупному населенному пункту, водоему, лесным угодьям;
• наличие узаконенных построек или разрешений на их возведение и т.д.

Опубликованные сведения должны быть правдивы. Хорошо работают фотографии, если они сделаны качественно и подчеркивают достоинства объекта. Чем больше информации о продаваемой земле будет размещено в разных источниках – тем лучше. Главное самому не запутаться.

Нередки случаи, когда продавец забывает, где он размещал объявления и уже после реализации вынужден отвечать на звонки клиентов.

Хороший прием – обзавестись специальный телефонным номером на время поступления звонков. Тогда после совершения сделки контакт можно аннулировать.

Важные документы

Если вы хотите продать земельный участок быстро и выгодно, следует подготовить все документы заранее, чтобы не задерживать и покупателя. К ним относятся:

Документ	Примечание
Паспорт собственника земли	Нужен оригинал икопия
Свидетельство прав собственности на имя продавца	Или иной правоустанавливающий документ
Кадастровый план земельного участка	Срок оформления — 30-40 дней. Без него составление договора невозможно
Справка о том, что на участке нет никаких строений	Включая временные
Свидетельства прав собственности на все постройки на земельном участке	Самовольные постройки нужно узаконить в обязательном порядке
Документ о том, что земля не находится ни под какими ограничениями	Например, запрет на строительство
Выписка о том, что на землю нет задолженности и уплачен налог	Если задолженность есть, её нужно погасить до продажи
Согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально	Если она является общей собственностью
Заявление от имени собственника	Составляется при подаче документов
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора	Желательно сделать копию

Подача документов в Росреестр и полный расчет

Чтобы окончательно оформить передачу прав на участок, можно обратиться напрямую в Росреестр или в аккредитованный многофункциональный центр. Необходимые документы, которые потребует специалист службы регистрации:

1. Три копии договора.

2. Паспорта сторон.

3. Выписку из ЕГРП.
4. Основание на появление прав собственности.
5. План межевания земли.
6. Кадастровый паспорт объекта.
7. Справка об отсутствии строений, либо регистрационные документы на них из БТИ.
8. Согласия заинтересованных третьих лиц.
9. Справка об отсутствии у надела обременений.

При регистрации необходимо будет написать заявление о передаче прав и оплатить государственную пошлину.

Принятие документов на регистрацию является моментом перехода собственности к новому владельцу, поэтому оплата сделки производится на этом этапе. Деньги передаются согласно способу, выбранному сторонами.

Специалисты рекомендуют передачу средств при помощи банковской ячейки, считая такой вариант наиболее безопасным. Рассмотрение бумаг и перерегистрация прав занимает около месяца. Результатом будет внесение изменений о собственнике в ЕГРН и выдача новому владельцу соответствующих документов.

Определение стоимости земельного участка

Являясь собственником земельного участка, вы вправе установить любую цену, за которую желаете продать участок. Однако, не лишним будет провести собственный мониторинг и изучить существующие рыночные цены аналогичных земельных участков, уже выставленных на продажу другими продавцами. Провести данное исследование и изучить действующие цены вы можете лично, воспользовавшись информацией, содержащейся в интернете, либо можете воспользоваться услугам оценочных агентств.

В целях определения реальной цены предлагаемого вами к продаже земельного участка необходимо учесть следующие моменты:

площадь земельного участка – (как говорится – размер имеет значение);
удаленность до близлежащего административно-территориального центра – даже равнозначные по площади участки будут отличаться в цене в зависимости от их расстояния до ближайшего города;
наличие подъездных путей, оживленность дорог – данная характеристика аналогична содержащейся в вышеназванном пункте;
назначение использования земли – нет смысла проводить сравнение, к примеру, стоимости садового участка со стоимостью участка, на котором находятся руины старой фабрики;
существующая инфраструктура: наличие предприятий торговли и сервиса, больницы, школы, детского сада и т.д.;
наличие коммуникаций: электро- и водоснабжение, систем канализации, газоснабжение;
существенным преимуществом будет и наличие мобильной связи, возможности выхода в интернет;
наличие на земельном участке домовладения, его состав (жилой дом, хозяйственные постройки, баня, парники, септик, колодец и т.д.) и состояние (отличное состояние/ветхие постройки);
стоимость может быть увеличена в разы в случае, когда рядом с выставленном на продажу участком находится река, озеро или лес;
реальному снижению цены поспособствует недалеко расположенный нефтеперерабатывающий завод либо железнодорожные пути;
не лишним будет оценить и топографию – сравнению подлежат участки, расположенный на одинаковой рельефной местности;
важно изучить состав почв и грунта – это существенно при целевом использовании земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома, садоводства и т.д.).

Если вы все же решили прибегнуть к помощи профессионального оценщика, обратитесь в оценочное агентство и заключить с ним соответствующий договор.

Заключив с вами договор, оценщик посетит ваш участок и произведет его детальное и всесторонне обследование для последующего определения рыночной стоимости. Участок будет сфотографирован, определена его площадь, уточнены иные вышеназванные характеристики.

Заключение о произведенной оценке должно быть предоставлено вам в течении от 4 до 6 рабочих дней. Применение данного способа оценки позволит вам сэкономить собственное время и получить профессиональную оценку участка, которая будет соответствовать реальной рыночной стоимости выставляемых на продажу аналогов.

Однако при наличии всех плюсов имеют место и минусы – это дополнительные финансовые расходы, а так же не исключена возможность допущенных при оценке объекта недвижимости ошибок. Дабы избежать подобных негативных моментов вам необходимо более тщательно и серьезно отнестись к выбору оценочного агентства.

Плохие и хорошие приметы

Для суеверных людей существует немало способов, которые помогают быстро продать квартиру, избежать неприятных ситуаций.

Хорошие приметы для продажи дома:

• если потенциальный покупатель присядет в квартире и проведет в ней много времени, то он захочет стать ее владельцем;
• если в продаже квартиры заинтересованы все ее жильцы, то вскоре найдется продавец;
• если недвижимым имуществом заинтересуется медлительный и нудный человек, то в скором времени владелец получит прибыль;
• у человека, который пребывает в хорошем настроении, выше шансы продать жилье.

Плохие и предостерегающие приметы касательно реализации недвижимого имущества:

• если до встречи с клиентом попалась на глаза мышь или крыса, тогда стоит ожидать пустых хлопот и мелких неприятностей;
• если приснился грызун, то возникнут сложности с продажей квартиры;
• если домовой не желает расставаться с обжитым местом, то продать помещение будет трудно;
• если рассказать о планируемой продаже квартиры завистливому и злому человеку, тогда возникнут проблемы с реализацией недвижимости;
• чем больше в квартире хлама и мусора, тем ниже вероятность ее продажи.

Таким образом, для успешной и быстрой продажи квартиры нужно знать алгоритм действий и пользоваться рекомендациями специалистов. Если есть сомнения в собственных силах или нет желания анализировать рынок, организовывать рекламу лично, тогда стоит обратиться к риэлтору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52