Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости

Как купить недвижимое имущество?

Где найти информацию?

Сами торги проводятся на месте нахождения организатора, то есть государственного органа. На этой же площадке реализуют имущество должников судебные приставы.

Информацию о проведении таких торгов можно найти также на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Извещения о проведении публичных торгов». Арестованное имущество реализуется также через коммерческие торговые площадки.

Банкротные торги проводятся на коммерческих электронных площадках, их в России более 60. Искать конкретные лоты можно как на самих площадках, так и воспользовавшись сайтами-агрегаторами, которые собирают информацию по торгам с большинства крупных площадок.

Банкротные торги регулируются Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Имущество банков, которые обанкротились, реализуется Агентством по страхованию вкладов. Эта организация размещает информацию по лотам на своем сайте https://www.torgiasv.ru/, а продает его на других электронных площадках.

Сами банки реализуют имущество, которое находилось в залоге, либо через коммерческие ЭТП, либо на собственных площадках. Так, к примеру, делает АкБарсБанк, реализующий залоговое имущество на собственной площадке Profit.

Как поучаствовать в электронном аукционе?

Чтобы участвовать в электронном аукционе, необходимо сначала зарегистрироваться на площадке, а потом пройти аккредитацию, предоставив оператору площадки пакет документов:

• для физлица это паспорт, ИНН;
• для ИП и юрлица свидетельство о госрегистрации юрлица, госрегистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, для участия в электронном аукционе необходимо оформить электронно-цифровую подпись.

Порядок проведения

После успешного прохождения аккредитации покупатель находит нужный лот, перечисляет задаток (5-20% от стоимости лота) и подает свое ценовое предложение.

Как правило, аукционы проводятся в два этапа: на повышение цены (собственно аукцион) и на понижение цены (публичное предложение):

• В первом случае выигрывает тот, кто предложил наиболее высокую цену.
• На этапе публичного предложения выигрывает тот, кто первым предложил наиболее высокую цену.

Оформление сделки

После успешно проведенного аукциона покупатель перечисляет оставшуюся сумму на счет организатора торгов или на счет электронной площадки, а затем с ним заключается договор купли-продажи.

Сколько времени займет покупка?

Торги чаще всего проводятся в течение нескольких часов, но если лот интересный и на него много претендентов, то и несколько суток. Итоги торгов подводятся в течение получаса после их окончания. Договор купли-продажи заключается в течение трех-пяти дней.

Риски для собственника

Консультанты и специалисты заверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть – получить более высокую цену за свою недвижимость.

Но при неофициальном, закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от сделки без штрафа, чего не скажешь о государственном аукционе.

В ходе торгов часто люди теряют контроль над эмоциями, не могут остановиться в соревновании и теряют лишние деньги.

Важно понимать, зачем и ради какой прибыли вы пришли на торги. Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала

Если высшая цена не достигает реальной стоимости жилья, то покупка будет выгодной, можно торговать до финала.

Несмотря на скептическое отношение российского населения к аукционной продаже квартир, сегодня настроение на рынке диктует покупатель, поэтому есть вероятность, что такой метод реализации недвижимости приобретет популярность.

Важно отдавать себе отчет, что стандартный аукцион должен соответствовать ряду официальных требований, оформленных в текущем законодательстве

Проверенные 5 способов купить квартиру у государства без посредников

Покупаем квартиру через электронные торги Моссоцгарантии

Сегодня, когда человек планирует приобретение недвижимости в Москве, в его голове возникают, как правило, только два пути развития событий: подобрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья или покупка через долевое строительство. Но такой подход сужает диапазон выбора. 

Вспоминая только об этих способах покупки недвижимости и не ища дополнительные пути, люди упускают большое количество выгодных вариантов, которыми в свою очередь умело пользуются перекупщики и получают легкую прибыль от перепродажи таких объектов.

Покупка квартиры в новостройке через электронные торги у государства

Купить квартиру через электронные торги не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, это не такой простой способ, как заключение договора долевого участия, но всё же вполне реализуемый, если знать, что необходимо сделать. 

Чтобы принять участие в электронных торгах вам понадобится цифровая подпись – аналог вашей реальной. Она необходима для подписания электронного договора, чтобы придать ему юридическую силу. Оформление цифровой подписи стоит не больше 3000 рублей.

Затем необходимо зарегистрироваться на площадке для торгов, называется она Единая электронная торговая площадка или Росэлторг и внести обеспечительный платёж, который после торгов будет вам возвращён. Как правило размер платежа около 2% от начальной стоимости лота.

Со стороны города за продажу недвижимости от городских застройщиков Москвы отвечает агент АО «Мосреалстрой». Более детально весь механизм и правила покупки квартиры у города по средствам электронных торгов можно найти на официальном сайте столичного Стройкомплекса. 

Новостройки от города как правило возводятся либо там, где планируется масштабное развитие инфраструктуры, либо в уже благоустроенных местах, поэтому такое жильё довольно привлекательно, а цены на него на торгах практически на самой нижней границе рыночных цен. 

Продажа вторичного жилья через электронные торги у государства

На площадках Сбербанк-АСТ или Росэлторг можно найти торги на квартиры, которые были в социальном найме. За продажу такого имущества отвечает «Моссоцгарантия», а сама процедура такая же, как описана в покупке недвижимости в новостройках. Отличие лишь то, что в данной категории не так много объектов недвижимости и разбросаны они по различным районам Москвы.

Информацию о планируемых электронных торгах с подобными объектами так же можно найти на Инвестиционном портале Москвы, у Мосреалстроя и Моссоцгарантии. 

Договор долевого участия на новостройку у государства

Всем привычный и простой способ, который так же можно использовать, покупая квартиру у города. 

Недвижимость в таких районах реализуется через обычный ДДУ. Как пример подобных объектов можно назвать ЖК на улице Дмитриевского, Авиамоторной, электрозаводской и ещё несколько других. 

Договор купли-продажи квартиры у государства

Часто в ситуациях, когда после ввода в эксплуатацию нового ЖК остаются нераспроданных квартиры, город реализует их путём прямых договоров купил-продажи. Частные инвесторы иногда тоже прибегают к помощи в продаже своих объектов через городские агентства по реализации недвижимости, но для этого объекты проходят специальную проверку. 

Покупка квартиры в ипотеку у государства 

Самый распространённый миф, который создают частные застройщики, чтобы отвлечь клиентов от покупки квартиры у города через аукцион, это то, что нельзя совершить сделку прибегнув к ипотеке. Безусловно ипотекой можно воспользоваться, выбрав один из многочисленных банков, с которыми сотрудничает город и даже воспользоваться льготными ставками по ипотеке от 4,7% годовых. 

Первоначальный взнос можно внести до совершения сделки из собственных средств

Важно помнить, что затраты на обеспечительный платёж не нужно считать в стоимость квартиры (а это 2% от её начальной цены), т.к. эта сумма возвращается после окончания торгов и подписания договора купли-продажи. 

Это провал друзья

Супер! Пишите ещё

Схема приобретения жилья на торгах

Решившийся гражданин на посещение и участие в публичных торгах, должен разработать собственную схему, как купить квартиру на аукционе, установив ограничители по ценам и не позволив в азарте выйти за допустимые пределы. Процедура реализации отличается от стандартного алгоритма, требует непривычных действий от участника и зависит от самой торговой площадки и организаторов процесса.

Алгоритм действий

Ознакомившись с требованиями конкретной площадки в печатных СМИ или на сайтах интернета для того, чтобы купить квартиру через аукцион, следует:

1. Зарегистрироваться в соответствии с требованиями площадки и внести задаток. Процесс регистрации начинается в большинстве случаев за пять дней до проведения мероприятия. Если организаторы допускают «удалённое» участие, то необходимо получить электронный ключ сроком действия на год.
2. Присутствовать на аукционе по продаже квартир лично или на расстоянии при помощи программного обеспечения при условии, что выбранная площадка не требует обязательного личного посещения.
3. Определиться с тактикой и стратегией участия в торгах. Рекомендуется установить верхний ценовой ограничитель, за пределы которого не выходить. Процесс включает повышение цены за лот (квартиру) с определённым шагом, устанавливаемым распорядителем. Например, если шаг составляет 20 тысяч рублей, то последующий участник не может предложить повышение предыдущей цены на 15 тысяч, но беспрепятственно может поднять цену на любую сумму, превышающую 20 тысяч рублей.

В случае выигрыша получить документы, оплатить оставшуюся часть стоимости и провести регистрацию жилья в установленном порядке.

Документы и сроки

Купить квартиру на аукционе может любой совершеннолетний гражданин, представивший документы:

• внутренний паспорт, удостоверяющий личность;
• выписку с банковского счёта, свидетельствующую о наличии денежных средств.

Ряд финансовых организаций осуществляют кредитование на покупку квартиры на аукционе. Тогда вместо выписки с личного счёта допускается предоставление документа, подтверждающего согласие банка на проведение финансирования в пределах оговоренной суммы в случае выигрыша клиента.

В среднем сроки подготовки и процесса составляют:

• 1 день – регистрация и получение электронного ключа с последующим периодом действия до года;
• 5 дней – период, не позднее которого необходимо зарегистрироваться для участия в конкретных торгах;
• интервал от нескольких часов до нескольких дней – время непосредственного проведения мероприятия, зависящее от активности претендентов.

Подводные камни и мошенничество

Как и везде, в покупке недвижимости на публичном аукционе есть свои подводные камни. И главный – это отсутствие возможности оценить ликвидность продаваемого имущества. Чаще всего выставляемая на реализацию недвижимость недоступна для непосредственной оценки.

В случае банкротных торгов можно положиться на отчет об оценке, составленный профессиональными оценщиками. Такие отчеты размещаются в ЕФРСБ – едином федеральном реестре по банкротствам.

В случае муниципальных торгов на электронной площадке также размещается описание лота. Оценщик может подойти к процедуре оценки добросовестно и подробно расписать состояние и местоположение недвижимости, сделать много хорошего качества фотографий, даже видео.

Ко многим таким отчетам прилагаются кадастровые паспорта, копии документов на собственность, копии договоров с банком (если продается ипотечное жилье). Но так бывает далеко не всегда:

1. во-первых, регламент составления подобных отчетов не обязывает делать их особенно детальными;
2. во-вторых, должники не горят желанием пускать оценщиков к себе в квартиру.

Поэтому оценка ликвидности недвижимости становится проблемой потенциального покупателя.

Кроме того, на публичных торгах нередки сговоры между участниками процесса. Выставленная недвижимость может понравиться организатору торгов, арбитражному управляющему, кому-то из судебных приставов или даже оператору электронной торговой площадки, и он будет делать все, чтобы не допустить до покупки «посторонних».

Так, к примеру, потенциальный покупатель может столкнуться с недопуском по формальным причинам своей ценовой заявки. Потом ее допустят, но имущество уже будет продано. Или, например, покупатель выиграет торги, но окажется, что имущество уже оформлено на других людей.

Теоретически можно попробовать либо вернуть потраченные средства, либо добиться признания своей победы, но на все это уйдет время и необходимы деньги.

Еще одна трудность, с которой сталкиваются покупатели недвижимости на публичных аукционах, это юридические сложности с оформлением собственности. Может оказаться, что у проданной квартиры два или три собственника, и один из них не давал своего согласия на продажу.

Или, например, в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние, и это их единственное жилье. Или, к примеру, квартира была куплена на торгах у обанкротившегося застройщика, который находится под следствием, и неизвестно, когда можно будет официально зарегистрировать право собственности.

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене.

Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику. Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.).

Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом.

Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически так называют просто ускоренный путь продажи жилой площади.

Интересно, что далеко не все риэлторские агентства применяют такой способ для покупки и продажи квартир, а кто-то даже не представляет, что им можно воспользоваться для получения дохода.

В настоящее время

При этом судебные власти и сторона, подавшая иск, отнюдь не спрашивают согласия у владельца – недвижимость изымается в рамках постановления суда.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы
• Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
• Можно ли потерять квартиру по закону? Продажа единственного жилья за долги
• Понятие, нормативное обоснование и способы продажи залоговых квартир
• Особенности продажи квартиры в рассрочку: как учесть все нюансы сделки?

Изобретение аукционного метода продажи недвижимости принадлежит Биллу Эфросу.

Квартиру продают по пониженной цене, благодаря чему удается привлечь больше претендентов на покупку.

В процессе торгов выстраивается узкий круг потенциальных покупателей, готовых выложить самую высокую сумму за лот.

Интересный факт: по статистике, путем аукциона продается только 1% российских квартир.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи жилья – весомый аргумент уговорить клиента, для других – сомнительная сделка.

Негативное отношение связано прежде всего с тем, что покупатели рассчитывают на фиксированную стоимость недвижимости и не хотят рисковать в ходе торгов – возможно повышение цены на 30%, даже в несколько раз ввиду присутствия новых «игроков».

К тому же действительно стоящие объекты дешево купить сложно даже на аукционе, хорошую недвижимость всегда ценят высоко (если покупатель разбирается в вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил для официального проведения такого способа продажи,ограничений и особенностей.

Государственные структуры, занимающиеся организацией и проведением торгов, должны соблюдать данные правила неукоснительно.

Важно: стандартный аукцион – процедура, открытая для всех, закрытые просмотры для ограниченного круга лиц по договоренности аукционом официально называть нельзя.

Различают два вида аукционов: электронные торги и классические аукционы (последних существенно меньше).

Регистрация, заявка на участие в аукционе, ЭПЦ

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. Если при подписании договора в бумажном виде обязательства фиксируются проставлением подписей участников, то для подачи заявки (и при последующих операциях) от участника требуется «электронная цифровая подпись» или ЭЦП.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

✅ Порядок покупки квартиры через аукцион

Когда будет найдено жилье, устраивающее по всем параметрам, можно приступать к непосредственным действиям для покупки через аукцион. Для этого необходимо:

Зарегистрироваться с помощью ЭЦП на торговой площадке, где выставлен понравившийся объект. Для оформления личного кабинета обычно требуется заполнить специальную форму с личными данными (ФИО, адрес, ИНН, банковские реквизиты), загрузить сканы с подтверждающими их документами и дождаться проверки (может занять от 3 до 5 дней).
В личном кабинете зарегистрироваться в качестве участника выбранного аукциона.

Внести задаток. Сумма вносится в установленные сроки по реквизитам, указанным в аукционных документах. Подтверждением внесения будет отображение суммы в личном кабинете. Нарушение сроков оплаты или ошибки платежа будут основанием для отказа участвовать в торгах.

В назначенный день принимать в торгах участие: предлагать свои варианты цены, следить за предложениями «конкурентов» (если они есть).

В случае победы внести полную сумму за жилье (за вычетом задатка) и заключить договор купли-продажи. На это отводится определенный срок, иначе лот перейдет к следующему участнику. Документ обычно составляет представитель организатора

Покупателю важно проверить достоверность внесенной информации.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После внесения сведений о смене собственника покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Сроки процедуры

Время, прошедшее от принятия решения купить жилье через аукцион до его получения в собственность будет зависеть от ряда условий. В среднем можно ориентироваться на такие сроки (указано количество рабочих дней):

• оформление ЭЦП – около 3-х дней (возможные срочные варианты);
• поиск подходящего жилья – от 1-го дня;
• подтверждение регистрации на торговой площадке – 3-5 дней;
• внесение задатка – 2 дня;
• внесение полной оплаты – до 5 дней;
• подписание договора купли-продажи – 5-7 дней;
• регистрация права собственности – от 1 до 12 дней в зависимости места и условий подачи.

Расходы

По расходам нужно учитывать следующие статьи:

• Регистрация электронной подписи – от 2000 руб.
• Задаток – от 100 000 руб. (будет включен в стоимость квартиры).
• Цена недвижимости – согласно условиям договора.
• Регистрация права собственности – 2000 руб.

✅ Подготовка к участию в торгах

Кроме сбора необходимой для приобретения недвижимости суммы и технической подготовки (получения электронного ключа), нужно найти подходящие торговые площадки и ознакомиться с лотами, которые соответствуют желаемым критериям. Предложения периодически меняются, поэтому для выбора лучшего варианта рекомендуется регулярно следить за обновлениями.

При выборе той или иной квартиры следует учесть ряд параметров:

• Характеристики объекта. Уточнить площадь, расположение комнат, возраст самого дома. В зданиях старше 15-летнего возраста возможны проблемы с инженерными коммуникациями (электросетями, водоснабжением, канализацией). Такие сведения не указываются в описании квартиры, поэтому их нужно проверять самостоятельно.
• Местоположение. Оценить уровень доступности жилья по отношению к общественному транспорту (если это актуально) и наличие близлежащих объектов инфраструктуры (магазинов, поликлиник, школ, детских садов и пр.).
• Юридические аспекты. Выяснить статус собственника, количество зарегистрированных лиц и их возраст, наличие обременений и другие нюансы, которые могут стать источником дополнительных проблем в будущем.

Рекомендации по участию в аукционе

Имейте в виду, что стоимость жилья обязательно вырастет относительно исходной цены, если, конечно, квартира стоящая, поэтому заранее определите верхний порог – максимальное количество денег, которые вы хотели бы заплатить. Аукционные торги являются достаточно азартным занятием, и по этой причине стоимость недвижимости может вырасти выше, чем цены квартир с аналогичными параметрами, которые имеются на рынке, где можно их купить в любой момент. Поэтому определите для себя ценовую границу, выше которой сделка будет, фактически, лишена смысла.

Были зафиксированы случаи, когда стоимость аукционных квартир в ходе торгов превышала рыночную цену в полтора раза только на ажиотаже участников. Поэтому всеми силами старайтесь не выходить за рамки, и помните, что если вы не сможете оплатить цену, которую указали, авансовый взнос вам не вернут.

Покупая квартиру на аукционе, имейте в виду, что в момент физической передачи квартиры, проживающие могут отказаться съезжать, такие случаи действительно имеют место. Например, отказ от выселения может быть мотивирован наличием новорожденного, инвалида, или еще целым рядом причин. Не забывайте, что через аукцион квартиры часто продаются по решению суда, а не по воле собственников, а в такой ситуации люди часто оказываются без денег и физически не могут переехать на съемную квартиру.

Участковый в данном вопросе вам помогать не будет. Для выселения необходимо обращаться в суд с соответствующим заявлением, иногда такие процессы затягиваются на годы. Кроме того, собственники могут всячески тянуть время, оставаясь жить в квартире, и в некоторых случаях получается это довольно неплохо. Для этого нужно всего лишь время от времени подавать в суд (и прочие инстанции) различные иски. Могут оспариваться судебные решения, результаты проведения аукциона, суд с ипотечным банком, пр., и даже если дело заведомо проигрышное, время, выделенное на рассмотрение, дает возможность проживать в квартире в течение продолжительного периода.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

• Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% — 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.

• Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.

• Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» — нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Как избежать проблем?

1. Самостоятельно проверять документы на квартиру. Сначала запросить их у организатора торгов, если он не предоставит – проверять недвижимость с помощью онлайн-сервисов.

   Обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, там дадут информацию о переходе прав и запретах на перерегистрацию. С помощью сервиса «Электронное правосудие» узнать, притязают ли на имущество какие-то другие люди.

2. Стараться приобретать имущество не у физических, а у юридических лиц, а еще лучше – у государства. У такой недвижимости будет намного меньше проблем с документами. Кроме того, такое жилье чаще бывает в хорошем состоянии.
3. Хороший способ избежать проблем – покупать недвижимость у банков. Их залоговые квартиры не имеют проблем с документами, ведь предыдущие владельцы перед оформлением ипотеки проверялись банковскими службами.
4. Сходить и посмотреть на недвижимость. Походить по району, где расположен дом или квартира, пообщаться с соседями, оценить инфраструктуру, заглянуть в местное жилищное управление. Для начала можно побродить по Гугл— и Яндекс-картам, даже такая виртуальная прогулка поможет сделать первоначальные выводы о ликвидности недвижимости.
5. Участвовать в торгах с помощью проверенных агентов. Они работают за определенный, не очень большой процент с покупки, у них большой опыт работы на разных электронных площадках и знание юридических тонкостей. Агенты быстро вычисляют, есть ли в данных торгах ценовой сговор, насколько адекватна указанная цена и когда лучше подавать ценовые заявки.

Таким образом, приобрести недвижимость на публичном аукционе вполне возможно, причем для этого есть много разных способов: можно приобретать жилье на муниципальных торгах, у судебных приставов, банков, должников. Каждый способ хорош, главное – определить свои возможности и нанять хорошего юриста.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.