Договор оказания риэлторских услуг

Прекращение действия доверенности

Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

• Истечение срока действия документа.
• Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
• Отмена доверителем независимо от причины.
• Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
• Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
• Признание документа недействительным по решению суда.

Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа.

До этого момента он может исполнять вверенные ему обязательства.

Что такое генеральная доверенность

Ст. 185 ГК РФ определяет понятие «доверенность» как письменный акт, уполномочивающий конкретное лицо выступать представителем интересов гражданина в правоотношениях с третьими лицами.

По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья. Границы юрисдикции поверенного ограничиваются положениями документа.

Интересы собственника, физически не участвующего в сделке по продаже квартиры, представляются родителями или детьми, родственниками или друзьями. Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Доверенности делятся на несколько видов:

1. Разовая – оформляется при однократном участии субъекта в осуществлении волеизъявления гражданина (доверенность на регистрацию права собственности на квартиру).
2. Специальная – составляется для совершения периодически повторяющихся действий, имеющих особое значение.
3. Общая – бумага с расширенным спектром возможностей, но с включенными ограничениями.
4. Генеральная – документ, составление которого сопряжено с большими рисками, поверенное лицо наделяется правами, приравненными к полномочиям собственника на помещение, а также возможностями распоряжаться вырученными средствами с продажи квартиры.

Последний вид доверенности чаще всего встречается при реализации жилья на рынке недвижимого имущества. Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст. 185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

• производить продажу квартиры от лица собственника;
• подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
• содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
• совершать иные действия в рамках правового поля.

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам.

При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения. Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры.

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки  купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус  работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же  и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак,  универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

• заключить предварительный договор купли-продажи
• заключить соглашение о задатке
• принять аванс или задаток
• заключить договор купли-продажи
• передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
• представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения  договора купли-продажи
• получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
• передать договор купли-продажи в Росреестр
• подать в Росреестр  заявление о переходе права собственности к покупателю
• внести изменения в ЕГРН
• уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
• уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
• подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
• подать заявление о погашении записи об ипотеке
• подать заявление  о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
• подать заявление об отзыве документов без регистрации
• подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
• право получить зарегистрированные документы
• право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
• право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
• право подачи дополнительных документов
• с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
• с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

• провести независимую оценку недвижимости
• заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
• заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
• получить дубликаты право устанавливающих документов
• с правом получения повторных документов
• представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать   здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Правила безопасности: встреча с собственником, проверка нотариуса

Если нет никакого подвоха, то риелторская компания и доверенное лицо с пониманием относятся к пожеланию покупателя, собственник жилья соглашается на встречу, и все участники альтернативы готовы ждать: для тех, кто действительно хочет выйти на сделку, в этом нет ничего страшного, ведь очередь из покупателей и продавцов, как правило, не стоит. А вот если встретиться с владельцем не дают, да еще и сделку торопят – это повод задуматься о ее чистоте, в таком случае риск дальнейших проблем очень велик.

Также нужно обязательно проверить нотариуса, заверявшего доверенность. Посмотреть, есть ли такой нотариус на самом деле, не исключен ли он из списка нотариусов. Такую информацию получить несложно – она есть в открытом доступе в нотариальной палате. А вот проверить саму доверенность: при каких обстоятельствах она выдавалась, какие документы при этом предъявлялись, увы, практически невозможно. Обратиться к нотариусу с подобным запросом, конечно, можно, но по закону о нотариате он не имеет права разглашать какую-либо информацию о своих нотариальных делах без решения суда. Поэтому надо заранее готовиться к возможному суду, чтобы получить статус добросовестного приобретателя и остаться в приобретенной недвижимости.

Например, у доверенного лица или собственника надо запросить справки о том, что владелец квартиры не состоит на наркологическом или психоневрологическом учете. Такие документы могут сыграть на руку покупателю в суде, он будет считаться добросовестным, потому что пытался себя обезопасить. Правда, стоит отметить, что и эти справки могут быть поддельными. Чтобы не обмануться, надо знать, что такие документы (во всяком случае москвичам) выдаются по месту регистрации, т.е. если человек зарегистрирован в одном районе, в другом справки ему не дадут. Таким образом, когда собственник продаваемого жилья из одного района, а справка из другого, это должно настораживать. Кроме того, на справках стоит печать и подпись врача, по этим данным можно и нужно проверить их подлинность, например, узнать в поликлинике, есть ли такой врач, пообщаться с ним и т.п. Такую информацию медицинские учреждения, конечно, сообщать не обязаны, но адвокатам и юристам, как правило, сообщают.

Необходимо проверить и доверенное лицо, посмотреть его паспорт. Он не должен быть поддельным (явную подделку можно распознать), но должен быть российским – так есть хоть какая-то уверенность, что он не гастарбайтер и не сбежит так легко, как, например, обладатель украинского гражданства. Нелишней будет и прописка в том же городе или регионе, где находится продаваемая квартира (для Москвы соответственно лучше московская прописка).

Кроме того, для покупателя лучше, чтобы доверенность была не генеральной, и не «с правом получения денег», а без этого права, чтобы деньги все-таки получал сам собственник. И даже если доверенность полная, надо попытаться обезопасить себя, передав деньги не доверенному лицу, а продавцу. А если это невозможно, необходимо попросить доверенное лицо взять у собственника расписку, подтверждающую, что продавец получил такую-то сумму от такого-то покупателя, и датировать ее датой сделки. Расписку надо требовать даже тогда, когда собственник готов продать, но точная дата сделки еще не известна и он уже уезжает.

Конечно, в день подписания договора купли-продажи доверенное лицо не обязано передавать расписку покупателю, ведь он может и передумать, поэтому документ надо положить в ячейку вместе с деньгами, и когда сделка пройдет, покупатель сможет его забрать – так у него будет доказательство, что собственник квартиры получил причитающуюся ему сумму. Правда, расписку может написать и мошенник, особенно если покупатель не видел продавца и не знаком с его почерком. И тогда собственник квартиры сможет оспорить этот документ. И тем более просто оспорить напечатанную расписку, ведь эксперт не сможет установить ее подлинность. Поэтому на такой документ точно не стоит соглашаться, идеальный же вариант, когда собственник пишет расписку на глазах у покупателя.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

• Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
• Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Какие документы нужны для оформления доверенности

Если вам потребуется генеральная доверенность на дом, то владелец должен представить нотариусу:

• Оригинал собственного паспорта.
• Документы, которые могут подтвердить его права собственности на недвижимость.
• Идентификационный код плательщика налогов.

Когда данный документ нужно оформить от имени ребенка, не достигшего 18 лет, нужно представить разрешение от органов опеки. Также нотариусу будет необходимо свидетельство рождения.

Оформление доверенности является односторонней сделкой. Поэтому по законодательству Украины, лицо на которое оформляется данная бумага, может не участвовать в этом процессе. Доверитель при этом имеет право в любой момент расторгнуть доверенность.

Почему доверенности чаще всего являются небезопасными

Доверенность на операции с недвижимостью достаточно часто учувствует в мошеннических схемах, цена которых может оказаться крайне высокой. Чтобы купить дом или продать квартиру по доверенности, нужно быть юридически подкованным и знать все вышеописанные моменты составления данного документа. К примеру, самой безопасной является доверенность на конкретные действия.

А если доверенность в сделке является «общей», то тут стоит проявить огромную внимательность. Многие недобросовестные лица стараются заполучить именно такой вид документа. Ведь именно при его наличии владелец при продаже имущества может остаться ни с чем. Вернуть свои права можно будет через суд и этот путь не покажется легким. Исходя из этих моментов, многие нотариусы весьма насторожено относятся к данным документам в момент их заверения. Если говорить о схемах работы данных документов, то они бывают такими:

• За день до совершения сделки происходит аннулирование данной доверенности. Доверитель, который является мошенником у нотариуса составляет заявление об аннулировании. В таком случае купля-продажа имущества является недействительной. Однако покупателю об этом не известно. Соучастники преступления заберут денежные средства, до регистрации договора и исчезнут. После чего доверитель обращается в суд, где пытается доказать то, что он был в заблуждении и ошибочно составил данную доверенность. Покупатель останется без своих денег и ему доказать свою правоту будет практически невозможно.
• Иногда случается так, что выписывается генеральная доверенность и доверитель оказывается в больнице. А после курса лечения он узнает, что его имущество было продано доверенным. При этом доверитель ставит личную подпись на доверенности так, чтобы почерковедческая экспертиза не смогла доказать ее принадлежность хозяину. После того, как квартира продастся к покупателю явится хозяин имущества и будет утверждать о том, что не подписывал никаких доверенностей, а находился в этот период в медицинском учреждении.

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

• руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
• командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
• главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
• глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
• сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Бланк доверенности здесь.

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

Город ______________,

________________________________ две тысячи _________ года.

Я, гр. __________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающий по адресу: _______________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. __________________________________, (Ф.И.О.)

__________________________ года рождения, место рождения ____________________________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _________________, паспорт _________________ выдан _________________________________________________________, код подразделения ______, проживающего по адресу: _______________________________________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне КВАРТИРУ, находящуюся в городе ___________________________ по адресу:__________________________________________________,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в подразделениях Росреестра, Инспекции Федеральной налоговой службы России, администрации города ____________________________, организациях технической инвентаризации, нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в _________управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации мне разъяснено.

Подпись:

_________________

Доверенность на распоряжение долей в ООО

Доверенность на распоряжение долей в ООО является юридическим инструментом, позволяющим одному лицу (т.е. Доверителю) уполномочить другое лицо (т.е. Доверенное лицо) на распоряжение долей Доверителя в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее «ООО»).

Проект документа может быть использован:

(1) для передачи полномочий доверенному лицу по продаже (отчуждению) доли Доверителя (т.е. получение прав на заключение договора купли-продажи доли, на получение денежных средств в счет оплаты стоимости продаваемой доли, а также прав на проведение всех необходимых регистрационных и нотариальных процедур, связанных со сменой собственника доли в Едином государственном реестре юридических лиц); и/или

(2) для передачи полномочий доверенному лицу на приобретение доли в уставном капитале ООО для Доверителя (т.е. получение прав на заключение договора купли-продажи доли,а также прав на проведение всех необходимых регистрационных и нотариальных процедур, связанных со сменой собственника доли в Едином государственном реестре юридических лиц); и/или

(3) для передачи полномочий доверенному лицу на передачу в залог доли Доверителя в уставном капитале ООО третьему лицу (т.е. получение прав на заключение договора залога доли от имени Доверителя с третьем лицом, а также прав на проведение всех необходимых регистрационных и нотариальных процедур, связанных с государственной регистрацией залога); и/или

(4) для передачи полномочий доверенному лицу на передачу в дар доли Доверителя в уставном капитале ООО третьему лицу (т.е. получение прав на заключение договора дарения доли Доверителя в уставном капитале ООО, а также прав на проведение всех необходимых регистрационных и нотариальных процедур, связанных с государственной регистрацией смены собственника доли в Едином государственном реестре юридических лиц).

В тексте Доверенности Доверитель имеет возможность определить условия, на которых доверенному лицу разрешено заключать сделку, связанную с продажей, покупкой, дарением или передачей в залог доли Доверителя — к примеру, определить идентификационные данные покупателя/продавца/залогодержателя или одаряемого, установить сроки передачи права собственности на долю (с момента оплаты, с момента заключения договора) и т.п.

На стороне Доверителя могут выступать юридические и физические лица, которые зарегистрированы на территории или являются гражданами Российской Федерации, индивидуальные предприниматели или иностранные граждане. Доверенным лицом может быть назначено как физическое, так и юридическое лицо.

Если Доверитель желает уполномочить дополнительно своего представителя на участие от его имени на общем собрании участников ООО, такие полномочия можно делегировать с помощью шаблона Доверенности на участие в собрании участников.

Как использовать документ

Документ может быть использован в работе самостоятельно физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, а также юридическими лицами (не зависимо от организационно-правовой формы и формы собственности) для юридического оформления отношений представительства интересов Доверителя при заключении сделки с его долей в уставном капитале ООО.

Для того, чтоб Доверенность имела юридическую силу, она должна быть в обязательном порядке подписана Доверителем и скреплена печатью (в случаях, когда на стороне Доверителя выступает юридическое лицо)

Обращаем внимание, что настоящая Доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариально

Доверенность может быть выдана на любой срок по выбору Доверителя. Если срок в Доверенности не указан, она продолжает действовать в течение 1 (одного) календарного года от даты ее заключения. Проект настоящей доверенности позволяет также предусмотреть возможность последующего передоверия своих отдельных полномочий третьим лицам. Настоящая Доверенность может быть отменена (отозвана) Доверителем в любой момент.

Если Доверитель имеет намерение предоставить доверенному лицу заключать от своего имени какие-либо иные договора или сделки, предлагаем воспользоваться шаблоном общей Доверенности на заключение договора.

Применимое законодательство

Доверенность на распоряжение долей в ООО подготовлена в соответствие с действующими нормами Главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Доверенность на продажу квартиры: нужно ли ее нотариально заверять?

Мы уже ранее упоминали такое понятие, как титульный собственник квартиры, имя которого упоминается во всех правоустанавливающих документах. Именно он приходит на сделку, и ставим свою подпись под договорами покупки-продажи квартиры. Однако в отдельных случаях он не может этого сделать и ему потребуется оформить доверенность на совершение сделки. Наиболее простой вариант – оформить ее на второго супруга.

Несмотря на то что полномочия делегируются близкому человеку, все равно потребуется выполнить все условия, установленные законом, касающиеся этого документа

Наиболее важное требование – это необходимость заверить документ нотариально. В экстренных случаях к доверенности от супруга, заверенной у нотариуса, могут быть приравнены такие документы:

• доверенность, если человек находится на лечении, заверенная сотрудником медицинского учреждения;
• военная доверенность, если военный или его члены семьи находятся в расположении части, заверяется командиром части;
• доверенность от осужденных, заверяется руководством колонии;
• доверенность от недееспособных, которые проживают в учреждениях социальной защиты, заверяемая представителем этих учреждений.

Текст доверенности обязательно должен содержать печень всех полномочий, которые переходят от одного супруга к другому. Если она является генеральной, то она дает право на все действия, касающиеся сделки:

• сбор документов;
• обсуждение цены покупки-продажи;
• подписание предварительного и основного договора;
• получение денег от продажи квартиры.

Новые правила, касающиеся нотариальной доверенности

Порядок оформления доверенности был изменен. Так, согласно новым правилам, доверенность должен включать в себя дату выдачи, это является обязательным реквизитом, без которого документ считается недействительным

А если в нем не указан срок, в течение которого она работает, то это не столь важно, тогда автоматически он считается действительным в течение года. В случае если полномочия, перечисленные в доверенности, будут выполняться за границей, то она считается действительной до момента отзыва доверителем

Он может это сделать в любое время. Единственное исключение – если обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Доверенность на передачу полномочий считается недействительной в следующих случаях:

• в случае смерти уполномоченного лица или доверителя;
• если кто-то из них признается недееспособным или безвестно отсутствует;
• если документ был отозван;
• если представитель отказывается от возложенных полномочий;
• если закончился срок доверенности.

Существует норма о том, как выглядят последствия отмены доверенности: так, при ее отзыве следует предупредить не только того, кому она выдается, но и того, перед кем представляются интересы по данному документу. В случае если речь идет о сделке, связанной с покупкой-продажей квартиры, находящейся в совместном владении супругами, то если доверитель доверенность отменил, то он должен уведомить не только своего супруга (супругу), но и того, кто будет покупать квартиру.

Помимо этого всего, в доверенности обязательно указываются паспортные данные каждого из супругов, адрес квартиры, которая подлежит продаже, и прочие характеристики, идентифицирующие ее в качестве определенного объекта недвижимости.

Способна ли доверенность заменить согласие супруга на продажу квартиры?

Многие зададутся вопросом: может ли подобная доверенность полноценно заменить согласие от второго супруга на продажу квартиры. Это разные документы, их отличие заключается в следующем:

• согласие является подтверждением того, что один человек поддерживает действия своего супруга в плане распоряжения недвижимостью;
• доверенность же – это основание для передачи полномочий от одного супруга ко второму на выполнение действий, связанных с продажей квартиры.

Стоит отметить, что если во время сделки по доверенности имеются проблемы, например, при регистрации отказывают принимать документы, то чтобы избежать споров, следует дополнительно прикрепить дополнительное согласие от супруга, заверенное нотариально, и приложить его к другим документам. Стоимость его оформления не слишком высокая, но его присутствие может избавить вас от ненужных проблем.

Доверенность оформляется у нотариуса, вместе с ним сразу можно оформить и согласие от супруга.