Чем отличается муниципальная квартира от приватизированной

Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет

Для начала проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете: 1) Перейдите на сайт Росреестра по этой ссылке. 2) Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Примеры как вводить адреса квартир: №1, №2, №3, №4. Не забывайте вводить корпус, если он есть. 3) Если внизу высвечивается надпись «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», то квартира скорее всего не стоит на кадастровом учете, потому что ее данных нет в ГКН Росреестра. Если же показан адрес квартиры и кадастровый номер, как показано на этой картинке, то она стоит на кадастровом учете. Можете тогда сразу переходить на .

Если квартира не стоит на кадастровом учете, для начала нужно получить технический паспорт на нее. Для этого нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 р., оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней. Если квартира не проходила техническую инвентаризацию, то в квартиру приедет техник. Он замерит квартиру, оценит ее состояние и отправит данные в БТИ. После этого в назначенный день можно забрать технический паспорт. Если же квартира проходила техническую инвентаризацию, выезд техника не обязателен, можно просто забрать техпаспорт в назначенный день.

Технический паспорт на руках, теперь можно поставить квартиру на кадастровый учет. Для этого обратитесь в МФЦ или Кадастровую Палату. Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в ГКН. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ГКН. Это означает, что квартира поставлена на кадастровый учет.

Как оформить жилье в собственность: документы и процедура

 — это обязательная процедура. Документов понадобится много, и их перечень будет зависеть еще и от вида недвижимости, его месторасположения и оформляющего лица. Вам нужно будет заявление на приватизацию и следующие документы:

1. Паспорта всех зарегистрированных. Для детей младше 14 лет понадобятся свидетельства о рождении.
2. Если вы меняли паспорт с 1991 года, то данные с предыдущих документов.
3. Если с 1991 года меняли место жительства, справки о прописке с тех мест.
4. Ордер на жилье.
5. Договор соц. найма.
6. Выписка из Росреестра о правах на квартиру.
7. Расширенная выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных за время существования квартиры.
8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
9. Отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре.
10. Кадастровый и технический паспорт.

Порядок приватизации жилых помещений выглядит следующим образом.

1. Подготовьте документы, заявление на приватизацию и отправляйтесь в жилотдел местной администрации.
2. Закон о приватизации указывает, что проверка длится не больше двух месяцев.
3. После одобрения заключается договор между всеми участвующими лицами.
4. Далее вам нужно будет обратиться в Росреестр с документами и квитанцией об уплате пошлины. В течение 10 дней вам оформят свидетельство о праве собственности.

Кстати, существует обратная процедура — .

Необходимые документы

Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

• паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
• для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
• справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
• выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
• копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
• договор социального найма жилья;
• ордер на квартиру;
• нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

• квартира расположена в ведомственном доме;
• заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
• квартира считается служебным помещением;
• дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
• другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Пошаговая инструкция оформления временной регистрации через Госуслуги

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Перевод жилого помещения в нежилое

Налог на наследство квартиры

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

• договор социального найма для получения в собственность жилья;
• договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

• заявления на проведение процесса;
• паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
• справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
• технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
• договора, дающего право на проживание или ордера;
• согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
• нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Что будет, если не приватизировать квартиру

Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:

• Полноправно ею распоряжаться и заключать сделки;

• Передавать жилплощадь в наследство;
• Регистрировать новых жильцов независимо от степени родства с ними (возможно только после согласования с муниципалитетом и не всегда);
• Делать перепланировку квартиры (только с разрешения муниципалитета);
• Проживать в квартире пожизненно (любое нарушение условий договора социального найма служит причиной для его расторжения и вашего выселения без предоставления жилья взамен).

Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.

Как ускорить сбор документов

При подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса. Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость. К тому же не всегда понятно, в каких организациях можно получить ту или иную справку. А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным.

Лучший способ ускорить процесс сбора документов – спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие.

1. Получение согласия или отказа всех, кто зарегистрирован в квартире. Трудность в том, что порой надо собирать родственников, которые уже давно проживают в других городах.
2. Принятие решения о том, кто станет собственником. Их может быть несколько, включая несовершеннолетних.
3. Подготовка доверенности на приватизацию для одного из будущих собственников. Ему и предстоит заниматься сбором бумаг.
4. Сбор документов обо всех зарегистрированных в квартире. Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении, а ещё о браке или разводе, о смерти. Список зарегистрированных лиц можно получить за 2 недели.
5. Для несовершеннолетних детей требуется разрешение опекунских органов.
6. Сбор документов, касающихся квартиры: ордер, паспорт на жилплощадь, договор о соцнайме, копии квитанций о коммунальных платежах за 3 месяца. Если была перепланировка, то потребуется документальное подтверждение её законности. Эти действия могут занять довольно долгое время. Например, оценка квартиры сотрудниками БТИ выполняется от двух до четырёх недель.
7. Справки о том, что будущие собственники не участвовали в приватизации прежде.
8. Если с 1991 года заявитель менял место постоянной регистрации, фамилию или паспорт, то потребуются справки о каждом и этих событий.
9. Нотариально заверенные заявления об отказе от тех лиц, которые не хотят принимать участие в приватизации.
10. Подготовка заявления на приватизацию. Это заявление подписывают все зарегистрированные на данной жилплощади, кому больше 14 лет, причём делается это в соответствующем учреждении, в присутствии должностного лица.

Чтобы быстро найти нужный кабинет, следует заранее составить список мест, которые предстоит посетить, и выяснить их адреса. Такую информацию лучше всего уточнять по телефонам, так как учреждения иногда переезжают, целиком или частично, у них может измениться график работы или время приёма граждан.

Тем, кому не придётся ездить в другой город, например, за справкой о неиспользовании права на приватизацию с бывшего места жительства, удастся закончить сбор документов в среднем за полтора-два месяца. Добавив к этому времени следующие этапы, можно получить внушительный срок.

Жителям больших городов проще. Здесь существуют многофункциональные центры для предоставления гражданам разных государственных услуг. Сюда можно прийти с документами, подтверждающими личность, и заявлением на приватизацию. Всю дальнейшую работу, связанную с получением и подтверждением необходимых сведений, возьмут на себя специалисты учреждения, что позволит уложиться в назначенные законом 2 месяца. Процесс может быть замедлен только одним обстоятельством – необходимостью взаимодействовать с соответствующими ведомствами тех регионов, где прежде проживал кто-то из заявителей.

Итак, точно сказать, сколько времени занимает приватизация квартиры, довольно сложно. Если оформлять все справки самостоятельно, можно быть уверенным, что быстрей, чем за три-четыре месяца сделать это не получится. Сроки во многом зависят от того, насколько оперативно и правильно будут подготовлены документы. Если нет времени и уверенности в своих силах, стоит прибегнуть к услугам надёжных юридических фирм. С помощью опытных специалистов удастся избавиться от необходимости путешествий по инстанциям и приватизировать квартиру буквально за месяц, а то и быстрее.

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2022 году

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса. С правовой точки зрения при приватизации жильцы, которые были квартиронанимателями, становятся полноправными собственниками квартиры и могут ею распоряжаться на свое усмотрение.

Следующая
ПриватизацияКак разделить ордер на неприватизированную квартиру и на приватизированную квартиру

Можно ли передать родным неприватизированное жилье?

Приватизированная квартира может быть унаследована родственниками только в одном случае: если оформлена постоянная регистрация, то есть прописка. В данном случае родственнику, получившему квартиру, в дальнейшем придется в любом случае ее приватизировать, следовательно, он станет владельцем. В другом случае он будет иметь право только временно пользоваться ей, то есть быть нанимателем, следовательно, совершать сделки по отчуждению он не сможет.

Еще одна возможность передачи недвижимого имущества родственнику, которое не является приватизированным, это обмен. Однако и то и другое жилье должно быть обязательно неприватизированным, следовательно, родственник стать собственником сразу двух квартир не сможет. В данном случае вопрос о том, надо ли приватизировать квартиру, отпадает.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно! Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше. С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами

Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание! Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан

Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг – задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение (увы, это тоже имеет место).

С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.

Малоимущие

Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам – вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.

Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз.

Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение – это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.

Насколько это актуально для вас – решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.

Пенсионеры

Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.

Из позитивных сторон приватизации жилплощади – возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков (при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения).

Должники

К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, – высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана

По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.

При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру.

Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще.

Пайщики

Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом.

Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё. 

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Чьи права при выселении лучше защищены (нанимателя или собственника)?

Есть ряд случаев, когда собственник может выселить нанимателя в принудительном порядке из жилья, которое является неприватизированным. Однако такое возможно исключительно через суд, при этом государство часто не предоставляет взамен утраченное имущество другим.

К примеру, если наниматель, а также все проживающие с ним родственники не вносят ежемесячные платежи, они могут быть выселены собственником в судебном порядке, однако им должно быть предоставлено другое жилье с предусмотренной законом площадью. Также нанимателю предоставляется другое помещение при его выселении по причине аварийности жилья или непригодности его для проживания.

Выселение гражданина без предоставления ему нового помещения может быть только в том случае, если он лишен родительских прав и проживание его с детьми является невозможным по решению суда. Еще один вариант, при котором возможно выселение без предоставления другого жилья, это использование помещения, где проживают наниматели, не по назначению, нарушение интересов соседей либо разрушение квартиры. Однако такой вариант возможен только после того, как государство предупредит нарушителей о возможных последствиях при отказе от недобросовестного выполнения своих обязательств по аренде. Как правило, устанавливается срок, в течение которого наниматель должен устранить нарушения.

По этим же причинам выселить можно даже собственника жилья по иску с предварительным предупреждением. В данном случае недвижимость продается на торгах, а деньги, вырученные в результате этого, передаются собственнику. Однако вычитаются расходы на исполнение решения суда. В данном случае собственник находится в более выгодном положении, нежели наниматель, так как он в случае выселения получает некоторую сумму, а вот последний без какой-либо компенсации попадает на улицу.

Принудительное изъятие квартиры у собственника возможно при:

• взыскании на недвижимость по налоговым или кредитным обязательствам;
• отчуждении квартиры, которая принадлежать проживающему лицу по закону не может;
• отчуждении по причине изъятия участка земли для государственных нужд;
• конфискации и др.

При изъятии недвижимости для нужд государства собственнику в обязательном порядке выплачивается компенсация.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Несколько лет назад ввели бесплатную приватизацию жилья. Это облегчило жизнь многим семьям, но эта программа с ограниченным сроком действия, который увеличивался уже пять раз. Было объявлено, что закон о приватизация квартиры гласит, что пока последняя дата – 1 марта 2017 года.

Однако приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно.  Это сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по объективным причинам еще этого не осуществил, хотя с 1991 года уже прошло достаточно времени.

На сегодняшний день еще около 20% квартир не имеют этого статуса. Однако заявления на приватизацию жилья набирают всю большую актуальность среди граждан.

Поспешите изменить условия своей жизни, пока это можно сделать на бесплатной основе.

Полезно узнать, если у вас есть в собственности гараж, то ?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи. Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

• договор социального найма для получения в собственность жилья;
• договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

• заявления на проведение процесса;
• паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
• справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
• технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
• договора, дающего право на проживание или ордера;
• согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
• нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2020 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

О должниках

Кого-то этот факт удивит, но лица, имеющие задолженности по коммунальным платежам, также могут претендовать на приватизацию жилья. Более того, эти аспекты никак не связаны друг с другом, а потому государственные службы не вправе препятствовать получению «квадратных метров» гражданам, за которыми числятся долги.

Однако люди, обладающие большими просрочками по займам или кредитам, как правило, сами не горят желанием приватизировать имущество, поскольку это чревато разнообразными санкциями и штрафами (вплоть до наложения судебных арестов). Из неприватизированного помещения выселить должников не могут.

Порядок действий

Механизм приватизации квартиры в 2020 году заключается в следующем:

1.  Изначально необходимо в нотариальном органе составить доверенность, в котором отображается согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию.
2.  Далее осуществляется сбор необходимой документации.
3. На следующем этапе необходимо передать документы уполномоченному лицу в регистрационный орган.

После положительного принятия решения уполномоченный орган каждому участнику приватизации предоставит соответствующее свидетельство.

Необходимые документы

Законодательством РФ предусмотрен определенный пакет документов, в состав которого включено:

• копии заполненных страниц паспортов, при наличии несовершеннолетних детей необходимо предоставить их свидетельство о рождении;
• при наличии официального брака нужно предоставить соответствующее документальное подтверждение;
• технический паспорт из БТИ относительно приватизированной квартиры;
• документы из ЖЭУ, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• договор социального найма – при необходимости.

Уполномоченным органом может быть затребована и дополнительная документация, которая предусмотрена законодательством России.

Заявление

Законодательством РФ утвержден стандартный бланк, на основании которого будет приватизирована жилплощадь.

Помимо этого, необходимо обращать внимание на то, что в нем должны быть отображены такие сведения:

• полные инициалы заявителя;
• сведения о месте и дате рождения;
• основная суть обращения;
• информация относительно наличия согласия иных проживающих лиц.

В чем отличия между правом собственности и приватизацией?

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство. Однако если производится оформление помещения в частную собственность, вы участвуете в сделке с юридическими, физическими лицами (с риэлторами , дедушками, бабушками, наследниками, детьми, внуками) – то есть с предыдущими владельцами объекта.

Что касается государства, оно изредка участвует в такого рода сделках.

В-третьих, права на недвижимое имущество.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры.

Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий.

Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

В-четвертых, способы получения объекта.

Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.