Договор дарения в 2021 году

Госпошлина за регистрацию, документы для регистрации договора дарения

Госпошлина за договор дарения в 2021 году взимается только тогда, когда речь идет о дарении недвижимости. Сам по себе договор дарения регистрации не требует, даже если дело касается недвижимого имущества, в этом случае регистрируются не сами договоры дарения, а переход права собственности на недвижимость либо факт обременения (когда дарение должно произойти в определенный момент в будущем).

В соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за регистрацию отчуждения имущества, как и регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость составляет 2000 рублей для физических лиц.

Список документов для регистрации договора дарения:

— сам договор дарения (3 экземпляра);
— заявление;
— квитанция об уплате госпошлины;
— свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор);
— выписка из домовой книги;
— документы из БТИ;
— копии паспортов лиц, представляющих стороны договора дарения.

Помимо вышеуказанных документов при оформлении регистрации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например:

— если договор регистрирует представитель, то необходимо приложить нотариально удостоверенную доверенность и копию паспорта представителя;

— если даритель состоит в браке, то необходимо нотариально оформленное разрешение супруга на совершение такой сделки;

— если отчуждаемое имущество является предметом залога, требуется согласие залогодержателя;

— если одаряемым по договору выступает ограниченно дееспособное/недееспособное лицо либо несовершеннолетний — письменное согласие законных представителей/родителей;

Реальный договор: права и обязанности сторон

Даже если договор дарения заключен в устной форме, это не освобождает стороны, подписавшие его, от исполнения предусмотренных законом обязанностей, и в то же время предоставляет ряд прав. Рассмотрим соответствующий аспект подробнее.

Основная обязанность дарителя — это передача ценностей. Если это материальная вещь, изделие, то фактом исполнения соответствующей обязанности будет ее вручение. В числе наиболее примечательных прав дарителя — то, что связано с отказом от намерения передать свою вещь. Правда, в большей степени оно актуально, как отмечают эксперты, для консенсуальных сделок, которые признаются юридически значимыми, как мы уже отметили выше, рассматривая основные виды договора дарения, только в письменном виде.

При этом, полноценная реализация права отказаться от сделки возможна только при определенных условиях — например, если к моменту сделки имущественное положение дарителя заметно ухудшилось. Также возможны варианты с возвратом переданной вещи ее прежнему правообладателю. Вместе с тем можно отметить, что, согласно положениям 579-й статьи ГК РФ, даритель не может отказаться от своих обязательств по передаче вещи, если она — подарок небольшой стоимости.

Одариваемый гражданин, аналогично, имеет права, а также в некоторых случаях обязанности. Рассмотрим их.

Собственно, одариваемый, прежде всего, имеет право на получение вещи согласно соглашению с дарителем. Есть у него вместе с тем право отказаться от принятия ценности. В свою очередь, обязанности одариваемого в общем случае отсутствуют. Но они могут возникнуть. Это может быть связано, к примеру, с последующими обременениями или ограничениями, касающимися пользования имуществом.

Выше, рассматривая основные виды договоров дарения, мы выделили сделки, связанные с пожертвованиями, которые регулируются специальным законодательством. Во многих случаях, заключая их, одариваемый обязуется использовать имущество, переданное по договору пожертвования, в достаточно узком спектре целей. Например, только на территории учреждения, в пользу которого та или иная ценность была передана.

Что это за договор и для чего он нужен

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица. Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение. В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Нюансы дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

• случайные;
• дополнительные;
• существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Дарение: понятие и структура данного вида договоров

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Государственная регистрация

Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество. Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости. Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.

Для регистрации прав нового собственника необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. И в том, и в другом случае обе стороны собирают обязательный пакет документов и заполняют заявление на проведение регистрации прав собственности.

Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.

Сравнение с другими сделками

Когда человек планирует отчуждение своего имущества, он задается вопросам, применение какой сделки сделает процедуру простой и минимизирует финансовые расходы. Чаще всего выбор стоит между куплей-продажей, меной или дарением.

В чем же состоит отличие между такими сделками:

Признак, по которому проводится сравнение	Контракт мены	Контракт купли-продажи	Контракт дарения
Нормативная база	Договор мены регулирует глава 31 Гражданского кодекса	Договор купли-продажи регулируется главой 30 Гражданского кодекса	Договор дарения регулируется 32 главой ГК РФ
Вид контракта	_	Вид контракта, который будет заключен, зависит от продаваемой вещи. Купля-продажа может быть розничной, недвижимости, поставки и т.д.	Выделяют два вида дарения: обещание и реальный договор.
Название сторон	Обе стороны договора мены одновременно являются покупателем и продавцом.	Стороны сделки именуются продавец и покупатель.	Участники сделки: одаряемый и даритель.
Форма документа	Правила идентичны с правилами для договоров купли-продажи.	Документ в устной форме может заключаться только в том случае, если речь идет о розничной продаже.	Документ заключается в простой письменной форме, в устной форме или нотариальной, если предполагается заверение договора у нотариуса.
Как имущество определяется в контракте	Указывается характерные признаки двух объектов сделки.	Указываются все индивидуальные признаки.	Обозначение всех индивидуальных признаков передаваемого имущества.
Предмет соглашения	Заключение договора предполагает, что участники сделки передадут друг другу одни права взамен на другие.	При ее заключении происходит возмездная передача имущества от одной стороны к другой.	Даритель передает одаряемому объект дарения на безвозмездной основе.
Какими правами и обязанностями обладают стороны	Аналогично договору купли-продажи.	Законодательно закреплен широкий перечень прав и обязанностей.	Установлен узкий перечень прав и обязанностей сторон.
Возмездность	Эквивалентно стоимости передаваемой вещи (если вещи не равнозначные, может предполагаться доплата).	Денежные средства могут быть внесены целиком, в рассрочку, с отсрочкой платежа, в качестве аванса.	—
Обложение налогом	Облагается, как и договор купли-продажи. Распространяется на обоих участников сделки.	Облагается налогом продавец, если недвижимость была в его собственности меньше 3-х лет. Можно воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить сумму налога.	Облагается налогом только особа, которая получила дар, при условии, что она не является близким родственником дарителя
Государственная регистрация собственнических прав	Аналогично условиям  договора купли-продажи.	Проводится обязательно, если продается недвижимое имущество или транспортное средство.	Проводится, если речь идет про дарение недвижимости, также в органах ГИБДД регистрируют права на транспортное средство.

Каждый вид сделки имеет свои преимущества и недостатки. Самой простой процедурой является дарение, поскольку оно характеризуется малыми тратами при оформлении и налогообложении, особенно, если в качестве участников сделки выступают близкие родственники.

В таком случае:

• не обязательно соблюдать правило, которое касается преимущественного права покупки;
• можно владеть подаренным имуществом при жизни дарителя;
• подарок переходит в собственность получателя.

Еще одним явным преимуществом является соблюдение прав и законных интересов участников. Однако существенным минусом является размер  налога, который придется заплатить в результате заключения сделки.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

Согласование условий сделки

Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

Содержание и образец договора дарения

По содержанию ДД должен включать основные, дополнительные условия (при наличии), и всю информацию о сделке:

• Ф.И.О., паспортные данные сторон;
• дату заключения;
• дату начала исполнения (перехода права собственности);
• сведение о предмете – подарке;
• условия изменения или расторжения;
• права и обязанности сторон.

В конце участники сделки ставят подписи. По итогу у каждого должно оставаться по одному экземпляру. Если ДД нужно предоставлять в Росреестр или ГИБДД, понадобится экземпляр для ведомства.

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Правила составления документа

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

1. Составление соглашения с подробностями;
2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
3. Обращение в нотариальную контору;
4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Содержание дарственной

Документ должен содержать следующие ведения:

• Наименование;
• Дата и место составления;
• Данные сторон соглашения;
• Предмет соглашения с полным описанием;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок передачи;
• Дата или вступления в права одаряемого;
• Другие условия по отчуждаемой квартире;
• Реквизиты и подписи сторон;
• «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сопутствующий пакет документации

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

• Экземпляры договора дарения;
• Паспорта участников;
• Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
• Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
• Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
• При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Переоформление прав собственности

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

1. Дарение: понятие, основные требования к договору

Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.

Право собственности одаряемого возникает с момента его  в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.

Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.

Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:

• коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
• лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:

• работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
• лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

На любой стороне сделки дарения недвижимости допустима множественность. Это означает, например, что если предметом сделки является недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, в роли дарителя должны выступать все собственники долей.

1.2. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части предмета и условий сделки

Поскольку основным признаком сделки дарения является безвозмездность, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться указаний на встречную передачи вещи, права или обязательства.

Согласно ГК РФ наличие в договоре дарения встречных обязательств влечет ничтожность такого договора дарения как А к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания договора, применяются соответствующие правила.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья в пользу дарителя.

Кроме упомянутого выше, в ГК РФ в отношении договора дарения установлены прочие основания для квалификации такой сделки в качестве ничтожной (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой). В частности, договор дарения недвижимости квалифицируется как ничтожный, если в нём прописано условие, предусматривающее передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Тем самым законодатель в императивной форме исключает конкуренцию с нормами наследственного права ГК РФ и возможность их обхода с помощью дарения на случай смерти, защищая права, как законных наследников, так и кредиторов наследодателя.

Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.

Важно понимать, что принимая объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает их на себя (т.е. несет дополнительные расходы по сохранению памятника, становится стороной в действующем договоре аренды или найма и др.). После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной

После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной.

В связи с этим рекомендуем Вам до принятия дара получить всю необходимую информацию о передаваемом недвижимом имуществе в форме аналитического документа — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА». Этот документ можно заказать на нашем сайте.

Отказ от исполнения и отмена дарения

ГК содержит четкие основания, которые наделяют дарителя правом отказа от исполнения договора дарения или его отмены.

Так, согласно со статьей 577 даритель вправе отказаться от исполнения обещанной в будущем дарственной сделки, но только до того времени, она не совершена. Это возможно в двух случаях, когда после заключения договора:

1. Произошли изменения в имущественном или семейном положении дарителя, либо состояние его здоровья ухудшилось настолько, что исполнение дарения может негативно повлиять на уровень его жизни; причины должны быть непредвиденными — например, потеря постоянной работы, рождение ребенка или появление другого иждивенца, наступление инвалидности и т.п. ;
2. Одаряемый совершил в отношении дарителя или членов его семьи агрессивные действия, которые дают право для отмены дарения на основании пункта 1 статьи 578 ГК (см. ниже).

Основания для отмены уже свершившегося дарения содержатся в статье 578 ГК. Они заключаются в следующем:

1. Одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя, которое выразилось в покушении на него самого, членов его семьи или близких родственников, а также в намеренном нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести.
2. Одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его разрушению, порче или безвозвратной утрате. При этом для дарителя подаренное ним имущество должно составлять значительную неимущественную ценность. Оно дорого ему, как память. Например, это может быть коллекция картин, старинных монет или драгоценности.
3. Заинтересованные лица имеют право требовать отмены дарения в тех случаях, когда даритель, являясь юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) совершил дарение за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью с нарушениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
4. Пункт 4 — если одаряемое лицо не переживет дарителя и это основание прописано в условиях договора.

Реальный договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче одним гражданином имущества в пользу другого, таким образом, может относиться к категории реальных. Основной критерий здесь — договор заключается по факту передачи ценности. Как мы уже отметили выше, законом не предусмотрено обязательное закрепление сделки в письменном виде.

Основания для определения момента передачи ценности могут быть разные. Например, это может быть личное вручение имущества, которое формирует собой предмет договора. Это может быть передача символических элементов — ключей или, например, банковского чека, подлежащего последующему обналичиванию. Еще вариант — одариваемый получает некие документы, которые подтверждают законное право требования, переданное дарителем.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Налогообложение при дарении движимого имущества

Налоговый кодекс (НК) относит к доходам, которые подлежат налогообложению, и безвозмездную передачу имущественных ценностей и прав (пункт 2 статьи 248).

При определении базы для начисления налогов должны учитываться все доходы, полученные налогоплательщиком в денежной и натуральной формах, либо в виде материальной выгоды. Для доходов, полученных по договору дарения в виде подарка, НК установлены определенные льготы.

Прежде всего это касается случаев, когда дарение движимого имущества совершается между физическими лицами. Доходы, которые они получают в денежной и натуральной формах в результате сделки, не облагаются налогами. Исключение составляют транспортные средства, доли, паи и акции, а также недвижимость (пункт 18.1 статьи 217 НК).

Но даже в этих случаях освобождаются от налогообложения доходы, полученные безвозмездно по договору дарения, заключенного между членами семьи или близкими родственниками, которых определяет статья 14 Семейного кодекса.

Внимание

Остальные граждане, получив в дар движимое имущество от физических и юридических лиц, обязаны подать декларацию в налоговую службу и уплатить НДФЛ (13 процентов) с его рыночной стоимости (плюс-минус 20 процентов). Это не касается подарков стоимостью ниже 4000 рублей.

При получении физическим лицом подарка от юридического лица, которое является его работодателем, налог на доходы удерживается с заработной платы одаряемого. Если такая возможность у работодателя отсутствует, то он обязан письменно сообщить сумму задолженности налогоплательщика в налоговую службу по месту своего учета. Физическое лицо в таком случае должно самостоятельно уплатить налог в сроки, установленные НК.

Юридическое лицо, которое совершает дарение движимого имущества:

• признается плательщиком НДС (налога на добавленную стоимость), так как безвозмездная передача имущества приравнивается к его реализации (подпункт 1 пункта 1статьи 146 НК);
• не признается плательщиком налога на прибыль, поскольку расходы в виде стоимости подаренного имущества и затрат на их безвозмездную передачу, не являются доходами и поэтому не учитываются при определении налоговой базы для уплаты данного налога (пункт 16 статьи 270 НК).

Юридическое лицо, которое получает по договору дарения движимое имущество, должно учитывать его стоимость в составе внереализационных доходов для целей обложения налогом на прибыль на основании пункта 8 статьи 250 НК. При оценке доходов руководствуются рыночными ценами на объект (предмет) дарения, которые определяются с учетом положения статьи 40 НК. Цена на подаренное имущество должна быть подтверждена получающей стороной документально.

Какими могут быть условия

Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.

Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:

• существенные;
• дополнительные;
• случайные.

Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.

Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:

• Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
• Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
• Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.

Стоит понимать, что именно существенные условия в договоре дарения или их отсутствие влияют на то, каким будет документ с юридической точки зрения.

Условия существенные

Существенные условия договора дарения недвижимости являются неотъемлемой частью при составлении документа. В 432 статье ГК РФ закреплены нормы, которые регулируют данные положения.

Здесь содержатся все требования, которые являются обязательными к выполнению. Если они не будут осуществлены, то невозможным будет подписание акта о приеме имущества. Как говорится в нормативных актах, все условия имеют прямое отношение предмету, относительно которого заключается сделка. Если по каким-то из условий не будет достигнуто единое мнение, то подписание документа не может быть осуществлено.

Под существенными условиями подразумевается непосредственно объект, который переходит в дар. Также это могут быть и обязанности относительно этого конкретного имущества. Подробное описание предмета должно содержаться во вступлении документа.

В некоторых ситуациях гражданин, который является дарителем, может не передавать имущество, а просто взять на себя некоторые обязательства, которые были закреплены за одаряемой стороной. Это означает, что данные обязательства попросту делегируются от одного человека другому.

Если бумага не будет иметь четкого и детального описания всех условий, которые являются существенными, то такая сделка может быть лишена юридической силы. И в судебном порядке легко она может быть опровергнута.

Условия дополнительные

Все возможные условия составления документации прописываются в нормативных актах. Те же, которые не должны быть в обязательном порядке прописаны в бумаге, но при этом имеют место быть, относятся к условиям дополнительным.

В таком случае не будет иметь значения, присутствуют ли некоторые требования в тексте документа, они все равно будут считаться обязательными к выполнению из-за установки на то законодателя. Такие нюансы регулируются на законном уровне, и стороны на них соглашаются, когда ставят подписи под документом. Чтобы уточнить некоторые моменты, не лишним будет включить и их в текст самого соглашения.

К дополнительным будут относиться:

1. Дата, когда документ вступает в силу. Если сведений по данному вопросу нет, то автоматически ее действие начнется после фиксации сделки в едином государственном реестре, когда произойдет переход прав собственности от одной стороны к другой. В некоторых случаях такой период указывается стороной, которая делает подарок. Когда же данный момент не прописан, то и оспорить в судебном порядке его будет сложно.
2. Следует понимать, что наследники не имеют права претендовать на получение подарка, если такое условие не было прописано в договоре. Данное положение регламентируется 32-й статьей Гражданского кодекса.
3. Если даритель погиб до того, как осуществил свое обязательство по передаче имущества в дар, то такая обязанность перейдет к его преемникам. Но в документе такие моменты должны быть указаны. Когда они отсутствуют, то и наследники будут освобождены от такой необходимости.