Как взыскать долги по договору аренды. подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Порядок взыскания

Причем саму процедуру взыскания долга можно будет реализовать разными способами. На данный момент возможны следующие варианты:

• на договорной основе;
• через специализированные частные организации;
• через суд.

Наиболее простой и максимально выгодный вариант возврата долга — на договорной основе. Когда стороны арендного договора достигают определенных соглашений.

При этом важно отметить, что в большинстве случаев держатель долга идет на встречу своему должнику. Так как взыскание в частном или же судебном порядке должна зачастую приводит к существенным задержкам

Особенно это касается коллекторских компаний.

Но важно помнить, что перед обращением в таковые компании нужно убедиться, что работают они полностью законно. Подобные учреждения нередко становятся участниками крупных скандалов

Соответственно, подобных ситуаций лучше всего избегать по возможности.

Кроме того, нередки уголовные преследования за подобного рода способы взыскания долгов. Именно поэтому прежде, чем воспользоваться частными услугами, нужно внимательно разобраться со всеми тонкостями, особенностями процедуры.

Сегодня осуществляется достаточно жесткое регулирование деятельности коллекторов. Например, запрещается беспокоить граждан по телефону или же лично в определенные промежутки времени.

Но чаще всего внесудебные методы взыскания долга являются неэффективными. По разным причинам. Именно поэтому оптимальным решением сразу после того, как договоренностей достигнуть не удалось, является обращение непосредственно в суд.

Для разрешения ситуации в таковом режиме понадобиться составить исковое заявление в суд по месту регистрации ответчика. Соответственно, если будет принято положительное решение, ответчик обязан будет погасить всю имеющуюся задолженность.

Причем также это касается оплаты судебных расходов. Обычно в случае, когда договор аренды составлен в соответствии со всеми правилами, законодательными нормами, каких-либо сложностей попросту не возникает.

Если по судебному решению ответчик все также будет отказываться погашать свою задолженность, то подобным мероприятием будет заниматься судебный пристав.

Осуществляется опись имущества должника, оно будет продаваться на специальном аукционе

Также важно отметить, что отдельные виды собственности не допускается реализовывать. Имеются некоторые законодательные ограничения по этому поводу

Судебный порядок взыскания задолженности по договору аренды

После неудачного проведения взыскания долга претензионным способом, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы.

После проведения работы по расследованию ситуации, выносится судебное решение, которое подлежит исполнению ответчиком на протяжении установленного периода времени. В случае невыполнения требования суда, исполнительный документ передаётся в службу судебных приставов.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед инициацией судебного разбирательства следует попробовать решить вопрос посредством мирного урегулирования претензионным методом.

Следует отметить, что претензия должна быть реализована в соответствии с установленным порядком, который подразумевает:

• составление документа в письменном виде;
• вручение документа ответчику лично или отправление его по почте;
• получение письменного отказа в требовании внесения оплаты или отсутствие ответа на протяжении установленного законодательством периода времени.

Все действия истца должны быть подтверждены на документальном уровне. Для этого, при вручении документа ответчику, необходимо получить от него письменную расписку о происшедшем событии. При пользовании почтовыми услугами следует отправлять письмо с функцией «ценное, с описью

Основные положения

Договор найма жилого помещения  в повседневной жизни очень частое  явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма.  Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.

Договор найма должен  содержать точный адрес  жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества  и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон,  описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения. Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является

Взыскание долга по договору

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск. Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные. Все зависит от субъектов правоотношений

Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь)

Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр. лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

Составление заявления

В заявлении должна содержаться следующая информация:

1. О суде, в который подается документ. Выше этот вопрос был затонут, добавим, что иск направляется в орган по месту жительства или нахождения ответчика. Таково общее правило.

   Если речи не идет об арбитражном суде, то, при цене иска до 50 тыс. рублей, спор рассматривается мировым судьей, свыше – районным органом правосудия.

2. О сторонах. Нужно написать, кто является истцом и ответчиком, где проживают или зарегистрированы эти лица, указать их контактные телефоны, адреса электронных почт – по возможности. Свои данные истец изложит без проблем. Сведения об арендаторе можно получить из договора.

3. О цене иска. Она будет равняться величине задолженности. С этой суммы, кстати, будет удерживаться и госпошлина, по правилам, содержащимся в Налоговом кодексе РФ.

Далее в документе нужно изложить:

• информацию об имеющихся фактических обстоятельствах – о том, что образовался долг;
• сведения об имеющихся доказательствах, говорящих о том, что арендатор неправ;
• ссылки на нормы действующего законодательства;
• порядок расчета задолженности и неустойки, в соответствии со ст. 395 ГК РФ или договором аренды;
• требования истца.

К заявлению должен быть приложен перечень определенных документов.

• Скачать бланк искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды нежилого помещения

Подготовка пакета бумаг

Истцу понадобятся такие документы:

1. Копия паспорта, если он является физ. лицом. Свидетельства: ИНН и ГРН для ИП. Учредительные документы:
   • бумаги, свидетельствующие о постановке на учет;
   • доверенность на представителя;
   • приказ о назначении руководителя – для юридического лица.
2. Договор аренды нежилого помещения.
3. Документы, свидетельствующие о его регистрации в компетентных органах, если такая обязанность, для конкретного случая, установлена законом.
4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Внимание! По возможности, нужно представить бумаги, свидетельствующие о том, что арендная плата за определенное время не вносилась. Например, если расчеты производились через банк, можно взять выписку по счету, где будет видно, что за какой-то период перечислений от ответчика не было

Подача иска

Заявление можно подать:

1. Лично, получив на своем экземпляре отметку от сотрудника канцелярии или приемной.
2. Через представителя по доверенности.
3. По почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Именно так, потому что уведомление о вручении будет являться документом, подтверждающим факт приема документов.
4. В электронном виде, через портал «Госуслуги» или, например, на сайте арбитражного суда. Это не самый простой вариант, заявитель должен иметь цифровую подпись.

Ожидание решения

Если иск подан в нужный орган, то его рассмотрят и примут определенное решение по делу, которое вступит в силу, спустя 1 месяц, если не будет подано никаких жалоб. Далее, необходимо получить исполнительный лист и взыскать по нему задолженность. В этом деле могут помочь судебные приставы.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Как подготовить претензию

В законодательстве нет правил, касающихся формы и содержания досудебной претензии, о которой идет речь. Но, на практике, имеет место определенный «образец». Обращение к арендатору можно подготовить на обычном листе бумаги, написав его от руки или напечатав на компьютере.

Особое внимание стоит уделить содержанию документа. В документе должна быть следующая информация:

1. Об арендаторе и арендодателе.
2. О договоре, на основании которого возникли и существуют правоотношения, связанные с пользованием нежилым помещением.
3. О фактических обстоятельствах отношений, сложившихся на момент подготовки претензии по договору аренды. На этом нужно остановиться подробнее. Следует указать, за какие месяцы и в какой сумме образовалась задолженность.Желательно сослаться на нормы законодательства и пункты договора, где речь идет об обязанности вносить арендную плату к определенному числу. Кроме того, хорошее бы подробно изложить данные о том, как производился расчет задолженности.
4. О требованиях арендодателя. Скажем: погасить задолженность или расторгнуть договор вместе с этим.
5. О сроках, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены.

В принципе, эту информацию можно и не излагать в претензии. С другой стороны, на отдельных недобросовестных арендаторов она может произвести впечатление. Кому-то проще отдать деньги сразу, чем нести убытки, тратить время, участвуя в судебных заседаниях.

В судебном порядке

Арендатор наделен правом подачи искового заявления о взыскании задолженности, которая возникает при определенных обстоятельствах вследствие сдачи в аренду какого-либо объекта недвижимости. Например, земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности либо арендованного у муниципального образования на условиях долгосрочного пользования.

С задолжавшегося арендатора взыскивается:

• основная арендная плата;
• процентные начисления;
• неустойка.

Нужно обратить внимание, что расходы по оплате коммунальных услуг сообразно указаниям информационного письма № 66 президиума Высшего арбитражного суда РФ не рассматривается в качестве формы арендной платы. Также возможно изменение подсудности по согласованию сторон договора аренды сообразно указаниями статьи 35 ГК РФ до начала рассмотрения искового заявления  Арбитражным судом.

https://www.youtube.com/embed/iFNrZet_nOY. В добавление следует заметить, что арендную плату лучше принимать по акту приема-передачи либо расписке

Мера позволяет получить дополнительные гарантии арендодателю. Он сможет их предъявить в судебный орган в качестве прекращения внесения арендной платы

В добавление следует заметить, что арендную плату лучше принимать по акту приема-передачи либо расписке. Мера позволяет получить дополнительные гарантии арендодателю. Он сможет их предъявить в судебный орган в качестве прекращения внесения арендной платы.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

1. Сведения о сторонах соглашения.
2. Дата заключения и реквизиты договора.
3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

• наименование суда;
• данные об арендаторе и арендодателе;
• требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
• обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
• цену иска, то есть сумму долга;
• расчет задолженности;
• сведения о претензионных мерах;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Проверка юридических предпосылок для выполнения рассматриваемого действия

Лицу, взыскивающему задолженность, необходимо выяснить, можно ли производить истребование в бесспорном порядке с помощью нотариальной ИН. Согласно закону, подобную функцию уполномоченные лица выполняют при:

• задолженности по тем сделкам, которые прошли заверение нотариусом;
• задолженности по оплате аренды в зданиях, собственниками которых являются государство или юрлица/ИП.

Помните, что в последнем случае совершить надпись легко без учета вида реализации сделки, а при взыскании штрафных санкций это допускается исключительно при письменной форме соглашения об аренде.

Судебный порядок взыскания задолженности по арендной плате

Отказ арендатора на все письменные претензии о возврате долга, позволяет арендодателю приступить к подготовке искового заявления и его подачи в судебные органы.

Судебный иск о взыскание задолженности по аренде направляется в Арбитражный суд по месту жительства арендатора или юридическому адресу. Однако в самом договоре можно определить и иной способ подсудности. Подсудность дела определяется АПК РФ, статьями 125, 129, 35 и 37. 

Исковое заявление должно быть составлено, согласно образцу. Требуется:

• указать персональные данные истца и ответчика;
• описать спорную ситуацию, причины ее возникновения и правомерность требований истца;
• доказательства и факты нарушений ответчиком; 
• требования о возмещении ответчиком дополнительных затрат, понесенных истцом;
• требования об обеспечении иска, аресте счетов или имущества должника и др.

Одновременно с иском о взыскании задолженности, для суда необходимо подготовить доказательную  базу. Предоставить: копии договора аренды, претензионную переписку и почтовые квитанции,  чеки, счета и выписки о взаиморасчетах по арендной плате, квитанции об оплате пошлины, договора заключенные с адвокатом и иные документы.

По результатам разбирательства выносится судебное решение, на основании которого, к работе приступает служба судебных приставов.

Стоит также сказать, что существует ряд механизмов взыскания долгов с арендаторов без заключения договора.

Если вы ищете профессиональную консультацию и помощь в правовых вопросах возмещения задолженности по арендной плате, то наше долговое агентство «Магистр» готово помощь вам в решение этих вопросов. Квалифицированные юристы с огромным практическим опытом в этой сфере и доскональным знанием законодательства помогут не только грамотно составить исковое заявление в арбитражный суд, но и верно составить договор аренды.

Обращайтесь, мы рады Вам помочь!

Долговое агентство “Магистр”

Взыскание задолженности по договору: порядок и основания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Взыскание задолженности по договору: порядок и основания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К примеру, судебная практика устанавливает, что соглашения на ремонт транспортного средства и жилищного фонда рассматриваются, как возмездное оказание услуг. Но на самом деле, суд зачастую характеризует их как договор подряда или соглашение смешанного типа.

Бывали в практике и такие случаи, когда взыскание неосновательного обогащения или задолженности по разовой сделке купли-продажи затруднялось наличием в представленных в суд накладных или актах ссылок на реквизиты договора, о чем не забывал заявить ответчик.

Приходилось, в зависимости от имеющихся документов, либо в судебном порядке требовать от ответчика представления такого документа и изменять основания исковых требований соответствующим образом, либо указывать на недействительность отсылки на незаключенный/недействительный договор.

Попали в трудную финансовую ситуацию или хотите получить консультацию юриста по вопросам кредитов, долгов и банковской сферы?

Условия взыскания задолженности на основании нотариальных действий

Договор оказания услуг представляет собой конкретное соглашение, в котором отражаются права и обязанности сторон, а также особенности отношений, возникающих вследствие деятельности исполнителя по удовлетворение потребностей пользователя услуги.

Участниками подобного договора могут быть и юридические, и физические лица. Исходя из большого количества возможных факторов, нужно соблюдать определенный порядок взыскания задолженности. Он поможет сохранять деловые отношения и репутацию в любой ситуации.

Любой договор, на основании которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1 ст.307 ГК РФ).

У каждого юридического лица или индивидуального предпринимателя в процессе экономической или коммерческой деятельности практически всегда возникает задолженность его контрагентов, основанием возникновения которой являются заключенные с ними договора оказания услуг, аренды, поставок, выполнения работ и т.д.

Довольно часто подобного рода вопросы решаются мирно путем компромиссов и переговоров. Но кредитору часто приходиться прибегать к взысканию задолженности в арбитраже.

○ Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

• Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
• При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Образец искового заявления

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля подается по месту нахождения ответчика. Заявление в суд с территориальной подсудностью ответчика можно установить по данным реквизитов договора. Если в договоре не указаны данные – по месту исполнения обязательства. Взыскание производится на основании решения суда и выданного исполнительного листа.

Что должно содержать исковое заявление?

• иск о взыскании (указываете сумму взыскания – в процентном соотношении будет рассчитана госпошлина);
• инстанция, которая рассматривает дело (территориальная компетенция);
• госпошлина (укажите сумму);
• истец: реквизиты в соответствии с договором;
• ответчик: реквизиты в соответствии с договором;
• итого: задолженность составляет «n» рублей (долг и неустойка);
• истец (представитель на основании доверенности).

В соответствии с заключенным договором № n от nn месяц/год, арендодатель обязался предоставить арендатору имущество – автомобиль для выполнения поездок. Стороны установили начисление платы в размере – nn рублей за календарный месяц.

В период с 1 числа месяца n по 20 число следующего месяца 2018 года, арендатор в соответствии с условиями договора, а именно пунктом nn не выполнил условия аренды:

• своевременно не оплатил арендную плату в размере n рублей;
• допустил просрочку исполнения обязательств – общая сумма долга по аренде составляет n рублей;
• N числа n месяца в адрес арендатора была направлена претензия о выполнении обязательств в полном объеме, перечислении долга в пользу арендодателя в размере n рублей в срок включительно (указывается дата, задолженность и взыскание долга на расчетный счет).

До настоящего момента, ответчик по договору проигнорировал выставленные требования о добросовестном исполнении обязательств по аренде. Долг не перечислен, ответчик отказывается покрыть неустойку в соответствии с условиями договора аренды. Взыскание необходимо провести в принудительном порядке. Иск подан в соответствии с условиями территориальной подсудности и компетенции.

В соответствии с вышеизложенным, признавая со стороны ответчика существенное неисполнение договора аренды, необоснованный отказ в выплате долга по аренде автомобиля, истец просит:

• принять к рассмотрению настоящее заявление;
• взыскать с ответчика в пользу истца долг по аренде автомобиля в размере n рублей;
• взыскать по исковому заявлению с ответчика госпошлину в размере (сумма);
• взыскать с ответчика по исковому заявлению расходы на представителя (сумма).

Взыскание задолженности по договору аренды автомобиля осуществляется судом только на основании подтвержденных чеков об оплате (расходных ордеров), письменных расписок или банковских переводов. Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать копии документов. Оригиналы можно предоставить в процессе рассмотрения дела.

Сопутствующие документы

Правило составления: исковое заявление – необходимо приложить документы, подтверждающие вашу позицию и подтвержденную задолженность.

Такими доказательствами к исковому заявлению являются:

• доказательство оплаты госпошлины (оригинал) – данные расходы суд обязан удержать с ответчика – проигравшая сторона оплачивает исковое заявление и все связанные расходы;
• доверенность (если от вашего имени в суде выступает другое лицо) – взыскание долга происходит и после получения решения. Укажите в доверенности права представителя и на этот этап процессуального действия;
• оригиналы документов, подтверждающие выплату аренды – взыскание должно быть мотивированным;
• правоустанавливающие документы на автомобиль: суд должен получить доказательства о его передаче и приеме ответчиком;
• акт приема-передачи автомобиля по аренде.

Заявление в суд не сложно составить и тем более доказать свою позицию

На этом этапе важно документально подтвердить перед собой задолженность ответчика. Храните чеки, любые оригиналы документов – и тогда взыскание будет выполнено в полном объеме

Особенности процедуры взыскания ущерба с арендатора

В рамках арендных отношений стороны должны руководствоваться действующими нормами законодательства.

Норма Гражданского Кодекса	Разъяснения
Ст. 681	Ответственность за текущий ремонт принятого арендованного имущества несет арендатор/ наниматель.
Ст. 678	Наниматель обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние используемого жилого объекта.
Ст. 687	При порче съемного жилья нанимателем наймодатель вправе через суд потребовать расторжения договора.
Ст. 393	Неисполнение обязательств по арендному договору может стать поводом для взыскания убытка.
Ст. 15	При нарушении одним из участников арендных отношений прав другого возможно взыскание убытков в судебном порядке.
Ст. 1064	Ущерб компенсирует лицо, причинившее вред имуществу.

Помимо Гражданского Кодекса при урегулировании вопросов взыскания ущерба ориентируются также на федеральные законодательные акты, в частности, по возмещению ущерба в случае признания случая страховым. Если предстоит судебное разбирательство для принудительного взыскания ущерба, при подготовке иска учитывают общие нормы гражданско-процессуального законодательства.

Возмещение ущерба по договору аренды помещения

В ходе аренды недвижимости могут возникать непредвиденные ситуации, когда портятся характеристики арендованного объекта, или он полностью уничтожается. Порядок возмещения ущерба определяется пунктами договора, а в случае возникновения споров, потребуется обратиться в суд с иском.

Если арендатор виновен в пожаре или заливе квартиры, мебели, оборудования, собственник вправе потребовать восстановления повреждений или выплаты денежной компенсации.

Взыскание суммы за испорченное оборудование

В аренду передают не только недвижимое и движимое имущество, но и любые другие объекты, вещи, собственность. Если арендатор взял в аренду оборудование собственника, он обязан сохранить принятую в использование технику в полном порядке.

Взыскать возмещение за поломанное оборудование можно, если удастся доказать, что вывод из строя был связан с некорректной эксплуатацией или нарушениями в обслуживании и хранении.

Требование ущерба при нанесении ущерба арендованному авто

Аренда транспортного средства – распространенная услуга, позволяющая передвигаться на авто в личных целях, либо для использования в коммерческих целях.

При нанесении ущерба машине по вине арендатора стороны руководствуются общими нормами законодательства, когда арендующее лицо обязано самостоятельно возместить убытки. Если машина застрахована, и случай попадает под страховую защиту, предусмотрена компенсация со стороны страховщиков.

Если стороны разошлись во мнении относительно суммы денежного возмещения по договору аренды авто, арендодатель обращается в суд.

Образец искового заявления

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля подается по месту нахождения ответчика. Заявление в суд с территориальной подсудностью ответчика можно установить по данным реквизитов договора. Если в договоре не указаны данные – по месту исполнения обязательства.
Взыскание производится на основании решения суда и выданного исполнительного листа.

Что должно содержать исковое заявление?

• иск о взыскании (указываете сумму взыскания – в процентном соотношении будет рассчитана госпошлина);
• инстанция, которая рассматривает дело (территориальная компетенция);
• госпошлина (укажите сумму);
• истец: реквизиты в соответствии с договором;
• ответчик: реквизиты в соответствии с договором;
• итого: задолженность составляет «n» рублей (долг и неустойка);
• истец (представитель на основании доверенности).

В соответствии с заключенным договором № n от nn месяц/год, арендодатель обязался предоставить арендатору имущество – автомобиль для выполнения поездок. Стороны установили начисление платы в размере – nn рублей за календарный месяц.

В период с 1 числа месяца n по 20 число следующего месяца 2018 года, арендатор в соответствии с условиями договора, а именно пунктом nn не выполнил условия аренды:

• своевременно не оплатил арендную плату в размере n рублей;
• допустил просрочку исполнения обязательств – общая сумма долга по аренде составляет n рублей;
• N числа n месяца в адрес арендатора была направлена претензия о выполнении обязательств в полном объеме, перечислении долга в пользу арендодателя в размере n рублей в срок включительно (указывается дата, задолженность и взыскание долга на расчетный счет).

До настоящего момента, ответчик по договору проигнорировал выставленные требования о добросовестном исполнении обязательств по аренде. Долг не перечислен, ответчик отказывается покрыть неустойку в соответствии с условиями договора аренды. Взыскание необходимо провести в принудительном порядке. Иск подан в соответствии с условиями территориальной подсудности и компетенции.

В соответствии с вышеизложенным, признавая со стороны ответчика существенное неисполнение договора аренды, необоснованный отказ в выплате долга по аренде автомобиля, истец просит:

• принять к рассмотрению настоящее заявление;
• взыскать с ответчика в пользу истца долг по аренде автомобиля в размере n рублей;
• взыскать по исковому заявлению с ответчика госпошлину в размере (сумма);
• взыскать с ответчика по исковому заявлению расходы на представителя (сумма).

Взыскание задолженности по договору аренды автомобиля осуществляется судом только на основании подтвержденных чеков об оплате (расходных ордеров), письменных расписок или банковских переводов. Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать копии документов. Оригиналы можно предоставить в процессе рассмотрения дела.

Сопутствующие документы

Правило составления: исковое заявление – необходимо приложить документы, подтверждающие вашу позицию и подтвержденную задолженность.

Такими доказательствами к исковому заявлению являются:

• доказательство оплаты госпошлины (оригинал) – данные расходы суд обязан удержать с ответчика – проигравшая сторона оплачивает исковое заявление и все связанные расходы;
• доверенность (если от вашего имени в суде выступает другое лицо) – взыскание долга происходит и после получения решения. Укажите в доверенности права представителя и на этот этап процессуального действия;
• оригиналы документов, подтверждающие выплату аренды – взыскание должно быть мотивированным;
• правоустанавливающие документы на автомобиль: суд должен получить доказательства о его передаче и приеме ответчиком;
• акт приема-передачи автомобиля по аренде.

Заявление в суд не сложно составить и тем более доказать свою позицию

На этом этапе важно документально подтвердить перед собой задолженность ответчика. Храните чеки, любые оригиналы документов – и тогда взыскание будет выполнено в полном объеме

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43