Обязанности юриста жкх

Когда важны услуги юристов по коммунальным вопросам в столице

Решить вопрос или конфликт с коммунальной организацией может любой человек, достаточно только изучить нормы законодательства, разобраться в своих обязанностях и правах и узнать очередность действий. Сотрудничая с адвокатом по коммунальным вопросам, можно сократить количество потерянного времени и избежать возможных проблем. Обратиться к юристу нужно в следующих ситуациях:

• Некачественное получение коммунальных услуг;
• Плохое качество обслуживания управляющей компанией;
• Коррекция неправильно рассчитанных платежей;
• Возникновение проблем при обслуживании счетного оборудования УК;
• Возмещение ущерба, возникшего в результате деятельности управляющей компании;
• Возникновение регулярных перебоев с поставками газа, электричества, теплой воды;
• Проблемы в обслуживании и ремонте жилья;
• Легализация проложенных инженерных сетей;
• Льготирование от коммунальщиков;
• Легализация дополнительных строений;
• Статус помещения.

Обслуживая клиента, адвокат по коммунальным вопросам будет оперировать нормативными документами федерального и местного значения, учитывать нюансы закона «О защите прав потребителя». Все это в совокупности обеспечивает решение даже самых сложных вопросов.

Цена начальной работы юриста по коммунальному вопросу

Юридическая консультация собственникам квартир

Нередко в профессиональной юридической консультации нуждаются собственники квартир. Это чаще всего бывает в следующих случаях:

• когда владелец жилья желает свою собственность продать, для чего хочет обеспечить чистоту сделки;
• когда собственник квартиры хочет сдать квартиру в аренду и нуждается в юридически грамотно составленном договоре, который бы исключал всякие неожиданности во взаимоотношениях с арендаторами;
• при возникновении конфликта с арендаторами;
• при выселении из квартиры лиц, не являющихся её собственниками;
• при возникновении спора по коммунальным платежам. Например, это часто бывает, когда квартиры оборудуются счётчиками воды, и специалистами производится перерасчёт тарифов.

Кроме того, услуги юриста по ЖКХ часто нужны в тех случаях, когда владелец квартиры вступил в конфликт с фирмой-застройщиком, которая не выполняет свои обязанности по строительству жилья, которое будет его собственностью. Здесь помощь юриста по ЖКХ особенно важна, так как при неверных действиях обладатель недостроенного жилья рискует оказаться и без квартиры, и без денег.

Почему нужно обратиться к адвокату

В случае попадания в трудную ситуацию, например, при получении счёта за оплату коммунальных услуг с непомерно большими цифрами — всегда возникает потребность с кем-нибудь по этому вопросу посоветоваться. Иногда лицо, оказавшееся в такой ситуации, прибегает к помощи «умудрённых жизнью» соседей и при этом её только усугубляет.

Действенную же помощь по вопросам ЖКХ можно получить только у юриста, специализирующегося в этой сфере. Законодательство по вопросам ЖКХ постоянно меняется, и то, каким образом решалась проблема вчера, сегодня может не сработать. Адвокат же следит за всеми изменениями законодательства и знает, каким образом только что появившиеся нормативные акты можно использовать на практике.

Кроме того, часто встречаются ситуация, когда на решение проблемы отводится минимум времени, например, истекает срок подачи жалобы, и адвокат бесплатно подскажет, что и как нужно сделать, чтобы вовремя подготовить и подать нужный документ. Таким образом, обращение к юристу по ЖКХ позволит избежать проблем, в которые может перерасти малозначительный, на первый взгляд, вопрос.

Перечень услуг, выполняемый юристом по коммунальным вопросам

Граждане при получении обслуживания от управляющей фирмы обладают рядом прав:

• Иметь полную информацию относительно перечня услуг, тарификации и периода предоставления;
• Иметь возможность на снижение или полное освобождение от уплаты платежей, если нет качественного обслуживания или оно осуществляется с перебоями;
• Требовать компенсацию от обслуживающей компании, если ремонтные работы проводятся с нарушением регламента.

Нередко у потребителя и поставщика услуг в отношении прав и обязанностей сторон возникают взаимные претензии и споры. Роль юриста по коммунальным вопросам в данном случае заключена в следующем:

• Предоставление консультационных услуг в сфере коммунального хозяйства;
• Сопровождение заключения мирного соглашения;
• Составление требуемой документации;
• Сопровождение в судебном органе;
• Опротестование неугодных судебных решений;
• Контроль над исполнением требований суда;
• Анализ успешности дела по решению вопроса;
• Помощь относительно отказа во внесении средств на капремонт;
• Помощь юриста в перерасчете коммуналки;
• Обеспечение оснований для разрыва договоренностей с УК;
• Помощь в оспаривании проведения незаконной перепланировки соседями или при затоплении без добровольного решения вопроса;
• Обжалование решения по лишению жилплощади;
• Решение спорных моментов с УК относительно качества услуг;
• Составление претензии к строительной бригаде, приостановившей ремонт.

В каких случаях требуется помощь юриста по коммунальным вопросам

Разобраться в тонкостях современного жилищного законодательства обычному человеку, который не обладает опытом и соответствующим образованием, реально, однако потребуется приложить серьезные усилия. Сотрудничество с юристом по коммунальным услугам позволит существенно ускорить процесс разрешения проблемы. Обратитесь к правозащитнику в следующих случаях:

• Низкое качество оказания коммунальных услуг по любым направлениям – водоснабжение, водоотвод, электричество, отопление;
• Низкое качество обслуживания управляющих компаний – несвоевременный ремонт, отсутствие реакции на текущие проблемы жильцов;
• Неправильные расчеты оплаты услуг по коммунальным платежам;
• Спорные и проблемные ситуации, которые могут возникнуть при обслуживании коммуникационных сетей, счетчиков;
• Возмещения ущерба, который возник по причине деятельности ресурсоснабжающих, управляющих организаций;
• Особенности в перебоях коммунального снабжения, услуги коммунального адвоката в случае постоянных перебоев с электричеством, отключениями воды;
• Проблемные ситуации, которые возникают при эксплуатации и ремонте жилья;
• Узаконивание водопровода, канализационных сетей, газификации и электрификации;
• Получение льгот от коммунальных служб;
• Вопросы, которые касаются перепланировок, в том числе незаконных чужих;
• Изменение и узаконивание статуса помещений, вывод или ввод помещений в жилой фонд.

При работе юрист по коммунальным вопросам ориентируется не только на законодательство в сфере коммунального обслуживания и жилищное законодательство

Также важно знать местные нормативно-правовые акты, разбираться в нюансах закона «О защите прав потребителей» и успешно применять его на практике. Преимущество работы с опытной юридической организацией в том, что каждый, даже сложный и специфичный, вопрос имеет свою четкую схему решения

Споры с ТСЖ.

Правление ТСЖ  обладает достаточно большим количеством полномочий, которые применяются для управления и содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Зачастую это влечет за собой нарушение прав собственников.  Чаще всего споры возникают в результате не исполнения обязанностей ТСЖ. Кроме нарушения обязанностей ТСЖ, собственники квартир имеют право обжаловать принятое общим собранием членов ТСЖ решение, запросить отчетность о расходах на ремонт и содержание имущества ТСЖ, а также о доходах, которые были получены путем его использования.

Очень часто собственники квартир подают жалобы в прокуратуру или суд о некачественном исполнении обслуживающими организациями своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. Прежде чем подать иск в суд на ЖКХ, необходимо найти весомые доказательства неправоты ответчика. Выиграть спор очень непросто, но помогут в этом юридические компании, оказывающие квалифицированную помощь на всех этапах рассмотрения дела.

Иск (заявление) в суд на ЖКХ.

Прежде чем подавать заявление в суд ЖКХ, необходимо выяснить, нет ли другого способа решить  возникшую проблему. Возможно жалоба на управляющую компанию решит проблему, узнав о предстоящем процессе, управляющая компания пойдет на уступки, и займется исполнением своих прямых обязанностей.

Если дело касается убытков, которые жильцы понесли в результате недобросовестной работы коммунальщиков, в большинстве случаев жалоба ЖКХ не помогает и всё-таки приходится подавать  иск в суд ЖКХ. 

В районных отделениях суда, в которых идёт рассмотрение таких дел, внимательно проверяют, грамотно ли составлено заявление в суд ЖКХ, а при наличии ошибок могут отказать в рассмотрении.

Чтобы этого не случилось, советуем обратиться за юридической помощью.

Мы предлагаем следующие услуги в сфере ЖКХ:

• консультирование по юридическим вопросам в сфере ЖКХ (жалоба ЖКХ и т.д.);
• экспертиза договоров, предлагаемых для заключения, с целью выявления их недостатков и разработки положений, наиболее отвечающих интересам заказчика;
• разработка схем договорных отношений между всеми участниками, осуществляющими деятельность в сфере ЖКХ, договоров управления многоквартирными домами, а также иных договоров, регулирующих отношения сторон в сфере ЖКХ;
• претензионная работа (составление жалобы на управляющую компанию и т.д.);
• подготовка исковых заявлений в суд на ЖКХ, встречного иска и представительство в судах всех инстанций по следующим делам:
• понуждение к заключению договора энергоснабжения;
• расторжение договора энергоснабжения;
• признание договора энергоснабжения недействительным;
•  установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, определение точек поставки;
• оспаривание тарифов на услуги;
• взыскание неосновательного обогащения. 

Какими делами занимаются юристы

Каждый юрист по вопросам ЖКХ рассматривает целый ряд вопросов данной правовой сферы, к которым обязательно относятся сложности и нюансы:

• Выселения из жилплощади или нежилого здания, помещения через суд;
• Выселения из муниципального жилья;
• Выселения из приватизированной жилой площади;
• Выселения из собственной квартиры, собственного дома;

• Снятия с регистрации по месту жительства в муниципальной квартире, приватизированном, частном жилье, а также снятия с регистрационного учёта владельца недвижимого имущества;

• Узаконивания самовольных перепланировок в помещениях жилого и нежилого фонда через суд;
• Узаконивания незаконных перепланировок в офисах, зданиях и помещениях, использующихся для ведения коммерческой деятельности;
• В решении споров с компанией застройщика в суде;
• Определения доли недвижимого объекта;
• Выделения доли жилья в натуре, раздела лицевых счетов;
• Определения порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг;
• Причинения ущерба имуществу (затопление жилья);
• Признания сделок с недвижимостью недействительными;
• Принудительного вселения в квартиру, дом;
• Жилищных споров с ТСЖ, кооперативом, УК;
• Приватизации жилой недвижимости, переселении и выселении жильцов и так далее.

Что относится к платным услугам

Категории платной помощи:

• Сопровождение в подготовке иска, жалобы (апелляционной, кассационной, надзорной, в прокуратуру), претензии по стоимости чаще всего не отличаются друг от друга, ходатайство обычно стоит меньше;
• Процесс досудебного урегулирования споров, участие в переговорах или проведение таковых от имени клиента;
• В компетенции адвокатов защита интересов клиента в суде, чем сложнее дело – тем дороже услуги профессионала;
• Выездные услуги по городу и в регион, посещение государственных структур в интересах клиента.

https://www.youtube.com/watch?v=Xs1QnOSsaNAVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Бесплатный видеосеминар «ЖКХ: Актуальные юридические вопросы» (https://www.youtube.com/watch?v=Xs1QnOSsaNA)

Суть безвозмездного сотрудничества

Задавать вопросы по ЖКХ онлайн может любой заинтересованный человек, имеющий под рукой доступ к интернету. При этом желательно выбирать те сетевые ресурсы, которые ориентированы на работу в том же регионе, где проживает клиент. Это значимое условие, поскольку для каждого региона, особенно для Москвы, СПБ и Севастополя, разработаны и утверждены отдельные нормативные акты.

Если выбран вариант с онлайн консультированием, всё, что требуется физическим лицам, это заполнить онлайн заявку на сайте, чётко и максимально информативно описав свой вопрос и сопутствующие ему обстоятельства. Делается это обычно анонимно, точно так же, как и при консультировании по телефону.

П