Соседи по даче захватили часть участка? наш юрист расскажет вам, что делать

Порядок действий, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Читайте по теме >> Как оформить самозахват земельного участка.

Если проведено межевание

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Решение спора в судебном порядке

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

• суд, которому адресован иск,
• Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны,
• наименование документа,
• основная часть:
  • описание права на участок и основание его возникновения,
  • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение),
  • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа,
  • ссылки на нормы права,
  • как захват земли нарушает ваши права,
  • способы разрешения конфликта,
• просительная часть — требования к суду, корректные и четкие,
• приложения,
• дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст

304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Что делать если сосед занял часть участка с законно установленными границами

Что делать в случае, если соседи захватили часть участка с границами, которые были признаны и установлены во время процедуры межевания? Нужно убедиться, что граничные пределы, которые внесены в кадастровый паспорт, совпадают с результатами проведенного межевания.
Если это так, то как восстановить границу, если сосед захватил участок, подскажет следующий алгоритм действий:

1. Существуют правила установления границ объектов землеустройства на местности. Согласно этим правилам пределы устанавливаются, основываясь на сведениях госреестра недвижимости.
   Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
2. Как только вы будете иметь отмеченные на местности границы, можно начинать переговорный процесс с соседями. Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.
   Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
   При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.

Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Тут надо учитывать, сохраняете ли Вы владение своим земельным участком в целом, то есть исходить из квалифицирующего признака, по которому различаются условия применения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данной нормой предусмотрен негаторный иск или иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

26 Июн 2020 glavurist 320

Поделитесь записью

Порядок действий при нанесении ущерба земельному участку

Первое, что нужно сделать — это документальным образом зафиксировать факт причиненного ущерба. Для этого нужно обратиться к председателю садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), главе поселения, участковому уполномоченному или иному представителю власти в населенном пункте. Назначенная руководителем комиссия должна составить акт осмотра приусадебного участка от затопления или других действий соседей. При оформлении акта пострадавший должен активно участвовать — давать разъяснения и комментарии.

Вторым шагом станет вызов специалиста для проведения независимой экспертизы, чтобы он смог оценить ущерб участку. Независимый оценщик проводит необходимые замеры, делает фотографии масштабов причиненного ущерба и дает экспертное заключение.

Отчет об оценке повреждений на земельном участке и фактической стоимости ремонтных и строительных работ для восстановления участка потребуется для обращения в судебную инстанцию. С помощью отчета пострадавший сможет обосновать в суде величину денежных претензий к виновнику. Стоимость услуг оценщика зависит от специфических особенностей причиненного ущерба и обычно носит индивидуальный характер.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление с требованиями о взыскании с виновника денежной суммы, обозначенной в отчете независимой экспертизы. В суд следует идти со всеми тремя документами: актом о нанесении ущерба, экспертным заключением и самим исковым заявлением.

Если договориться с владельцем смежного участка мирным путем не удалось, и ваша обоснованная претензия по поводу возмещения вреда осталась без внимания, обращайтесь с соответствующим ходатайством в судебные органы. В процессе рассмотрения судебного дела будет назначена судебная независимая экспертиза и на основании ее результатов собственник колодца обязан будет возместить ущерб.

Согласно требованиям гражданского законодательства (статья 1064 ГК РФ), вред, нанесенный гражданину или его имуществу, возмещается в полном объеме виновным лицом.

Вместе с тем статья 151 Гражданского кодекса обязывает гражданина, причинившего моральный вред, выраженный в физических или нравственных страданиях, нанесенных гражданину, возместить ущерб от данных действий в виде материальной компенсации пострадавшему лицу.

На размер денежного возмещения за моральные издержки влияет степень вины лица, нарушившего права другого гражданина

Вместе с тем, принимаются во внимание также иные отягчающие обстоятельства дела. При вынесении судебного решения о выплате компенсации учитываются последствия, которые наступили в результате нанесенных моральных страданий и степень ущерба

В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий.

Мирное урегулирование спора

При разговоре может обнаружиться, что соседи просто не знают о том, где расположены границы. Поэтому предъявив правоустанавливающие документы, вопрос можно решить быстро, без затрат.

Сложнее ситуация будет, когда соседи понимают, что произошел самозахват чужого земельного участка. В администрации и земельном комитете оставляем жалобу:

• администрация примет к рассмотрению письменную претензию о том, что сосед захватил не принадлежащую ему часть участка. Подготовьте документами подтверждающие права на землю. Обязательно нужно указать о попытках досудебного решения вопроса. Так администрация сможет выписать предписание устранить захват земли;
• в земельном комитете первоначально будет зафиксировано нарушение ваших прав.

Перед тем как принять любое решение, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве. В любой деятельности есть нюансы, в которых разбираются специалисты.

Почему возникают такие ситуации?

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

• самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
• неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
• продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
• соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.

Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу , что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.

Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседями	Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон	Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой забор	Отступить придется не менее 1 метра

Ответственность за самовольный захват земли

Согласно законодательным нормам право владения землей регистрируется в Государственном реестре недвижимости. Использование участка или прилегающей территории без регистрации права собственности является нарушением соответствующих законов.

Ответственность за самовольный захват земельного участка

Термин «самовольный захват» указан в Конституции РФ (статья №35). Самозахват участка земли – использование территории в своих целях без оформления разрешительной документации. К этому нарушению относится, например, возведение пристройки к дому без разрешения на строительство.

ВНИМАНИЕ! Если у земли нет собственника, значит, права на нее принадлежат государству

Административная ответственность

Использование участка, который не является собственностью гражданина, или ее части расценивается как самозахват. Отсутствие правоустанавливающей документации – основание для привлечения к административной ответственности. Мерой наказания в этом случае является штраф.

Если на захваченном участке возведен дом или другое строение, помимо оплаты штрафа, лицу нужно снести постройку. Если гражданин отказывается делать это добровольно, снос производится в принудительном порядке.

Уголовная ответственность

За самозахват земли не предусмотрено уголовной ответственности. Но если это связано с другим преступлением, в отношении нарушителя используются меры наказания в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Например, при фиктивном получении прав собственности за счет злоупотребления доверием или обмана мера ответственности назначается в соответствии с положениями статьи №159 УК РФ.

Самовольное занятие земли по Земельному кодексу

Согласно Земельному кодексу РФ под самозахватом подразумевается пользование землей в отсутствие оформленного права владения.

Незаконным считается пользование наделом:

• до принятия решения исполнительным учреждением о передаче имущества или его переоформления;
• до момента заключения договора о продаже дома и участка;
• до принятия решения по заявлению о постановлении территории на кадастровый учет;
• до проведения межевания границ.

ВАЖНО! Такие случаи классифицируются как самовольное занятие территории при активных действиях. Например, огораживание периметра, начало строительства и т

д.

Куда жаловаться при самозахвате земли

Для мирного урегулирования конфликтной ситуации, нужно направить письменное уведомление с планом участка нарушителю с требованием освободить захваченную землю.

Если ответа нет, гражданин обращается в уполномоченное государственное учреждение для решения конфликта. Согласно действующим законодательным нормам для решения вопросов по незаконно занимаемым землям лица могут обращаться в следующие госучреждения:

• муниципалитет населенного пункта;
• органы, осуществляющие надзор (Росреестр, Россельхознадзор);
• полиция;
• прокуратура.

После получения подтверждения от госорганов о нарушении прав следует обратиться в суд. Для этого гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

• Составить исковое заявление.
• Собрать требуемый пакет документов.
• Оплатить государственный налоговый сбор.
• Ожидать рассмотрения заявления и назначения даты проведения судебного заседания.

СОВЕТ! Для решения земельных споров обращаются в гражданский суд. Подавать заявление в вышестоящие инстанции можно при необходимости обжалования вердикта.

Можно ли узаконить самозахват земельного участка

Во избежание привлечения к ответственности за незаконное занятие территории гражданин вправе узаконить использование земли. Участок может быть оформлен в собственность только в том случае, если у него нет другого владельца. Чтобы зарегистрировать такой надел, следует обращаться в ЕГРН.

Ответственность за самовольное занятие земель общего пользования

Пункт 1 статьи №7 КоАП РФ предусматривает наложение наказания в виде штрафа за самовольный захват земли. Размер зависит от кадастровой стоимости владения и составляет:

• для граждан – от 1 до 1,5% (минимум 5 000 р.);
• для должностных лиц – от 1,5 до 2% (минимум 20 000 р.);
• для организаций – от 2 до 3% (минимум 100 000 р.).

Если нет данных о кадастровой стоимости, предусмотрены следующие суммы:

• для граждан – 5–10 тыс. р.;
• для должностных лиц – 20–50 тыс. р.;
• для компаний – 100–200 тыс. р.

Штраф за самозахват земли не назначается, если гражданин получил соответствующее разрешение от собственника и может подтвердить это в суде.

Подписывайтесь на нас:

Группа .comГруппа ok.ru

Источник

Как бороться с самовольным захватом земли?

Когда собственнику становится известно, что его территорию пытаются захватить, нужно срочно принимать меры. Для этого есть несколько вариантов:

1. Урегулирование конфликта в добровольном порядке. Иногда нарушитель просто не знает о том, что невольно присоединил часть соседней территории. В таких ситуациях бывает достаточно обсудить проблему и сравнить документацию на недвижимые объекты.
2. Жалоба в администрацию. У местных органов достаточно власти для того, чтобы убедить захватчика оставить чужую землю и привлечь его к ответственности.
3. Если принятые меры не увенчались успехом, стоит обратиться с заявлением в Земельный комитет.
4. Обращение в суд. Этот способ защиты прав требует времени и сил. Зато в случае удовлетворения иска можно не только отсудить землю у соседа, но и заставить виновного возместить моральный ущерб.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

• самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
• несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
• использование чужой территории для складирования материалов;
• нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Что делать собственнику

Если гражданин выявил, что кто-то самовольно использует его территорию, ему необходимо в первую очередь поговорить с «захватчиками». Возможно, люди не умышленно завладели чужим наделом, и согласны добровольно исправить свое правонарушение.

В случае, если мирно урегулировать земельный спор не получается, гражданину следует обратиться в земельный комитет при местной администрации с заявлением о незаконном захвате надела. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на землю, а также план участка с установленными границами.

Если организация по контролю над наделами даст отрицательный ответ заявителю или «захватчик» не освободит территорию, то собственнику следует обращаться в суд. В ходе судебного разбирательства будут проверены документы владельца участка, а также проведена землеустроительная экспертиза, в ходе которой происходит повторное обследование границ надела.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ гражданин, незаконно использующий чужую территорию, обязан:

• вернуть надел собственнику;
• привести участок к первоначальному состоянию;
• возместить нанесенный ущерб.

Под приведением участка к первоначальному состоянию подразумевается снесение незаконно возведенных построек, восстановление плодородного слоя почвы и иные мероприятия.

После вступления в силу судебного решения нарушитель должен освободить территорию. Если он добровольно этого не делает, гражданину необходимо обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения постановления суда.

Обращение в суд и его особенности в случае частичного захвата вашей территории

Крайней мерой, которую можно предпринять в отношении нарушителя, является инициирование судебного разбирательства. Так, чтобы отсудить самовольно присвоенный участок земли необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

• направить в адрес соседа досудебную претензию (если это не было сделано раньше);
• подготовить иск;
• собрать общий пакет документов;
• уплатить государственную пошлину;
• дождаться повестки в суд и активно участвовать в заседаниях.

Образец досудебной претензии по захвату участка земли соседями

Итак, прежде чем обращаться в судебный орган будущему истцу следует попытаться разрешить проблему мирным путем.

Для этого необходимо подготовить и направить в адрес соседа, претендующего на чужую территорию, досудебную претензию. Она составляется в простой письменной форме и должна выражать твердое требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, демонтаж забора, установленного на чужом участке).

Досудебную претензию можно передать лично в руки адресату, направить по почте заказным письмом или передать через курьера. Самое главное, чтобы у истца были на руках доказательства того, что документ был вручен ответчику.

Исковое заявление

Основные правила составления искового заявления прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Подготавливается он в письменной форме. При этом в содержании должны найти свое отражение следующие ключевые моменты (п.2 ст.131):

• название судебного органа, в который гражданин подает иск;
• Ф. И. О. и место жительства истца и ответчика;
• подробное описание правонарушения, допущенного соседом в отношении земельного участка;
• факты, подтверждающие правомерность претензий;
• цена иска (тут можно указать денежную сумму, которую должен будет выплатить нарушитель, в связи с причиненными убытками и упущенной выгодой);
• указание на то, что заявителем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора;
• список бумаг, прилагаемых к иску (копия досудебной претензии, акт о самовольном использовании участка, межевой план земли, на основании коего были замерены ее границы и т. д.).

Ситуация: сосед поставил забор и захватил чужую землю

Поскольку установка забора происходит по границе участков, необходимо согласовать его местоположение обоими соседями. При этом тщательно изучаются кадастровые планы соседствующих участков. Но это сработает только в случае, если границы участков определены и уточнены, а сами земли состоят на кадастровом учете и отображаются на публичной кадастровой карте.

Если межевания не проводилось, его придется делать с помощью кадастрового инженера. Он же и определяет правильное местоположение границы двух участков. О том, как сделать межевание, вы можете прочитать здесь.

Но заборы переносят не только на участках без межевания, но и на уже размежеванных территориях. В такой ситуации не нужно спешить в суд или бежать к участковому с жалобой. Правильный алгоритм будет таков:

• проверить, действительно ли состоялось нарушение – лучше для этих целей пригласить кадастрового инженера, так как самостоятельно измерить расстояния сложно;
• устно заявить соседу о наложении границ и незаконном захвате территории вашего участка;
• представить соседу кадастровый план с отмеченными границами и указать на фактическое нарушение;
• при отсутствующей реакции соседа необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.

Важно! Забор может оказаться на вашей территории при межевании. О том, как действовать при наложении границ можно узнать в этой статье

Ни участковый, ни суд на «ранних этапах» не нужны. Все решается на уровне госинспекторов по использованию и охране земель. Для их привлечения нужно направить заявление в Росреестр, в котором указываются:

• адрес участка, на территорию которого вторгся сосед;
• кадастровый номер земельного участка;
• сведения о переносе (установке) забора, которое привело к нарушению имущественных прав.

Специалисты проводят проверку по факту обращения и выносят предписание об устранении нарушения. На виновного налагается административный штраф 1-1,5% кадастровой стоимости присоединенного участка, но не менее 5 000 руб.

Соседу, установившему забор, отводится не более 6 месяцев на исправление нарушения. Если же он не укладывается в эти сроки, но работает над исправлением, их могут продлить. Ну а если предписание игнорируется, штраф будет наложен повторно.

Но что, если нарушение не выявлено, но на самом деле оно есть? Поскольку безвыходных положений не бывает, можно принудить его вернуть ограду на место и в такой ситуации.

Что такое межевой план и проект?

Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.

Утверждается представленный документ решением собственника участка или их собранием. Извещение о том, где и когда будет рассматриваться проект, направляется всем участникам сделки. Если он согласован, то собственник получает свидетельство о праве на имущество с определенными границами, а данные заносятся в реестр кадастра.

Какие последствия после захвата

В действующих законодательных актах отражается несколько разновидностей мер ответственности, которые могут быть применимы к тем, кто нарушил правила. В первую очередь, это касается административного типа мер. Они прописаны в положениях статьи 7.1 КоАП. По данной норме предусматривается ответственность в форме штрафной санкции. Величина находится в зависимости от стоимости, отраженной в кадастре. В настоящее время предусматривается, что размер санкции достигает 1,5 процента от установленного показателя.

ВНИМАНИЕ !!! Когда нет документов, подтверждающих стоимость земельного надела, гражданину требуется оплатить штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. В данном случае учитывается величина участка

Кроме того, судебный орган может указать на использование в отношении виновного дополнительных мер ответственности. В том числе, привести в первоначальный вид границы между наделами.

Тогда во внимание принимается межевая документация. Если на наделе возведены строения капитального характера, то лицо могут обязать их снести

В качестве особенности такого решения конфликта выступает то, что лицо при подаче заявления оплатит пошлину. По итогам рассмотрения дела судья указывает, что виновный должен возместить понесенные расходы.

Как действовать пострадавшему?

Если в отношении надела ранее проводился процесс установления границ, это говорит о том, что доказать свою правоту будет намного проще. У гражданина на руках имеется документация, подтверждающая линии его владений. Тогда последовательность действий имеет определенное выражение. В том числе, изначально происходит сбор документации, которые указывают на установленные границы участка. К числу таких актов относится кадастровая документация, межевые планы. Также это выписки, сделанные из ЕГРН. В ней отражается информация о земельном наделе и объектах, расположенных на них.

ВАЖНО !!! Потребуется провести сверку по тому, что содержится в представленной документации и реальным положениям вещей. Гражданин имеет возможность самостоятельно установить, имеет место нарушение или нет

Если таковые найдены, то сразу следует приступать к подготовке искового заявления. Причиной тому служит то, что сотрудники кадастрового органа и администрации не смогут помочь в решении данного вопроса.

В иске требуется указать требование относительно того, чтобы действия по самовольному захвату были прекращены. Земельный надел подлежит передаче законному владельцу. После этого требуется заняться сбором документации, посредством которой удастся подтвердить свою позицию в судебном органе. К примерам, гражданин может для подтверждения позиции в заседании снять на фото или видео произошедшее и предъявить их судье. Когда не проводились межевые работы – требуется обратиться в компанию, занимающуюся геодезическими работами. Сотрудники указанного органа подготовят нужную документацию.

Данная процедура подразумевает, что в итоге будут установлены границы надела. При этом, обязательным условием выступает согласование их с гражданами, проживающими по соседству. Стоит подготовиться к тому, что процесс межевания занимает продолжительное время. Он отнимает порядка полугода.

Особенности судебного разбирательства

Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:

• Обращение с заявлением. В нем указываются все данные заявителя и ответчика, содержание нарушения прав, местоположение фактов нарушения, а также требование восстановить справедливость.
• Возбуждение производства о рассмотрении представленного заявления.
• Разбирательство. На этом этапе рассматриваются основные и дополнительные доказательства сторон, заслушивание сторон и их свидетелей.
• Принятие и оглашение решения.

Вот и все. Удачи вами мирного соседства!

✅ Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах

Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

• Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
• Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
• Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
• Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
• Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

Пример. Делиев Г. подвинул забор вглубь участка Романова Т. Последний обратился для решения спора в суд. В качестве доказательств были предоставлены результаты землеустроительной экспертизы, которая подтвердила незаконный захват территории Делиевым Г. В итоге суд вынес постановление освободить Делиеву Г. часть земли Романова Т., компенсировать его судебные издержи и уплатить штраф 5 000 руб.

Пример. Леонов М. подал в суд на Федорова П., который складировал стройматериалы частично на территории истца и отказывался освобождать занятую землю. По факту рассмотрения дела суд удовлетворил требование истца признать факт захвата. Решение суда основано на отсутствии у Федорова П. документов о праве собственности на площадь, занятую стройматериалами.