Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

В каких случаях проверяют номер кадастра

Обычно необходимость проверить номер кадастра возникает при приобретении земельного участка. Это разрешает получить ответ, принадлежит ли земля продавцу, может ли он производить сделки с ней. Благодаря такому шифру можно узнавать информацию о расположении имущества и о его собственнике. Вот для чего нужен кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на квартиру

Иногда объекты могут находиться во владении районных властей, а мошенники, арендуемые их, способны предлагать участки как свою собственность. Например, хозяин недвижимого имущества хочет продать его, но право собственности указано в другом регионе, а он заявляет, что это местная недвижимость.

Важно! Зная номер кадастра, просто установить расположение земли либо объекта на портале Росреестра. Кроме того, установление кадастра нужно для того, чтобы можно было получить свидетельство о собственнике и правах на недвижимость, которые появляются, об ограничениях, наложенных государством

Эту справку предоставляют обязательно по запросу.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Для получения кадастрового номера необходимо внести земельный участок в кадастровый реестр. Если это уже было сделано, вы можете получить номер:

• В кадастровом паспорте (или выписке из Единого государственного реестра природных ресурсов, который выдается с 2017 года).
• Если его нет под рукой — посмотрите карту Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляет Росреестр. Для этого вы можете подать заявку:

• Лично в каждом территориальном офисе;
• в МФЦ или любом другом офисе
• через поверенного (доверенность должна быть заранее подписана в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• Или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуги).

Каждый из этих методов имеет как преимущества, так и недостатки. При прямом контакте с инспектором он может указать незначительные ошибки или недочеты в заявке. Тогда их можно будет сразу исправить, и не придется тратить время на повторную загрузку.

График работы в МФЦ более удобный, но его бенефициарами являются не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто открываются в более удобное время. Причем отказ в приеме заявки, отправленной по почте, может быть сделан только в письменной форме с обоснованием. Однако копии документов должны быть нотариально заверены, и это требует дополнительных затрат.

Заявку также можно подать через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, все, что вам нужно, — это подключение к Интернету. В общем, в зависимости от ситуации выбирается наиболее удобный способ.

Вы можете заполнить анкету дома (на компьютере или вручную) и отправить или принести с собой. Также его можно завершить на месте. Обычно в офисах есть пустые формы и шаблоны для заполнения.

Для регистрации земельного участка в Федеральной регистрационной службе необходимы следующие документы:

• паспорт владельца;
• доверенность, если не собственник участка, и паспорт доверенного лица;
• документ, подтверждающий право собственности на участок;
• документ, подтверждающий право собственности; — документ, подтверждающий это право;
• геодезический план (требуется не во всех случаях);
• квитанция об оплате госпошлины.

Доказательством права собственности может быть:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Вам также необходимо подтверждение происхождения. Для этого вам понадобятся:

• договор купли-продажи;
• акт дарения;
• завещание;
• постановление местных властей о передаче земли;
• или другой подобный документ.

Необходимо вообщесостоит в составлении ситуационного плана. Это документ с указанием границ участка, расчетов и обоснований.

Однако в этом нет необходимости, если участок был приобретен или получен в бессрочный узуфрукт до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 1 марта 2015 года).

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц предоставляется Федеральной регистрационной службой по запросу собственника земельного участка. Свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества были предоставлены той же организацией, но в более ранние годы. Каждого из этих документов достаточно, и нет необходимости получать новый.

Кадастровый инженер составляет кадастровый план. Список сертифицированных инженеров можно найти на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить это перед заказом тарифного плана. Это может сделать только собственник или его поверенный на основании доверенности.

Кадастровая регистрация занимает одну неделю. Затем выдается справка, в которой содержится информация о участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с этого момента, после получения документов инспекторами. Другими словами, при использовании услуг MFC вам придется ждать дольше, чем при подаче заявления напрямую или онлайн. Как правило, этот срок составляет до двух недель. Если вы отправите письмо по почте, вам также придется подождать дольше.

Вы можете получить документ лично в филиале, в электронном виде или по почте. В последнем случае время ожидания еще больше.

Можно ли получить онлайн на сайте?

Его цена зависит от двух факторов: формы и получателя. Бумажная версия обойдется в 750 рублей для физических лиц, а электронная — в 300. Для организаций стоимость выше: 2200 и 600 рублей соответственно.

На сайте Росреестра вы также можете заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой также будет указан кадастровый номер земельного участка.

Информация о номерах: где и как проверить

Сведения кадастра являются публичной информацией, кроме тех, к которым ограничен доступ законодательно. Информация о кадастровом номере квартиры содержится одновременно в нескольких источниках. Поэтому узнать кадастровый номер не составляет большой сложности. Существует несколько способов, как узнать кадастровый номер:

Из кадастрового (технического) паспорта на жилье

Технический паспорт является одним их важных документов на жилье, в нём отображены все технические характеристики и параметры квартиры, в том числе и необходимый номер.

Из свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре

Данный документ выдаётся Регистрационной палатой, где происходит регистрация права собственности на недвижимость. В свидетельстве в обязательном порядке указан номер согласно данных кадастра.

Обратиться с запросом в Росреестр

Поскольку Росреестр – орган, занимающийся регистрацией объектов недвижимости и прав собственности на них, можно подать запрос о предоставлении сведений о кадастровом номере объекта по адресу нахождения.

Запрос можно подать как обратившись непосредственно в службу, так и с помощью интернет-сайта Росреестра в режиме онлайн, что гораздо удобнее.

Уточнить в Кадастровой палате

Проверить интересующую информацию по адресу объекта недвижимости можно также обратившись к специалистам кадастровой службы, которые предоставят номер в цифровом формате.

Таким образом, можно проверить нужную информацию и узнать кадастровый номер любым удобным способом, наиболее выгодным и быстрым. Обычно это необходимо перед проведением какой-либо операции с недвижимостью.

В случае, если утрачен документ, содержащий нужные данные, то стоит обратиться в органы, занимающиеся регистрацией недвижимости для получения сведений о номере.

Как узнать

Бывают ситуации, когда владелец не знает, была ли земля зарегистрирована. Или покупатель хочет выяснить информацию о будущей покупке. В любом случае, узнать все данные можно только тогда, когда известен номер. Для того чтобы выяснить, какой именно код закреплен за наделом, необязательно обращаться в государственные органы с официальным запросом.

Эта информация по закону является общедоступной. Достаточно зайти на сайт Росреестра и найти там онлайн-карту. В нужной графе следует ввести адрес и сервис найдет кадастровый код. А вот что делать, если сайт очень долго не находит конкретный надел? Это значит, что он вообще не был зарегистрирован. Конечно, бывают различные технические проблемы, но если несколько попыток узнать цифровой код ни к чему не привели, значит, информации в реестре нет.

https://youtube.com/watch?v=07gYVtVkwvg

Собственник может отправиться в соответствующий комитет или другой государственный орган, занимающийся земельными вопросами, и подать официальный запрос. В течение недели сотрудники подготовят выписку, в которой будет указана вся необходимая информация. Если земля не зарегистрирована, придется пройти эту процедуру.

Даже без внесения земли в реестр, человек все равно остается ее собственником на основании соответствующих документов. Но для государства этой земли вообще не существует, а значит, практически все сделки с ней будут признаны незаконными. По закону, такую землю можно только наследовать. А полученный номер дает возможность владельцу распоряжаться своим наделом по собственному усмотрению и когда пожелает.

Что делать, если его нет и где взять?

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.

По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.

Как самостоятельно получить информацию о недвижимости

Как получить оффлайн?

Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.

БТИ

Необходимые документы для БТИ:

1. паспорт заявителя;
2. заявление на изготовление технического плана;
3. квитанция об оплате пошлины.

• Скачать бланк заявления на изготовление технического плана
• Скачать образец заявления на изготовление технического плана

В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.

Росреестр

На официальном сайте в разделе “Территориальная Сеть” в поисковом поле выбираем нужный регион и во всплывшем окне отобразятся контакты: адреса и телефона главного управление по региону.

Необходимые документы для Росреестра:

1. Паспорт заявителя.
2. Договор купли-продажи (договор социального найма).
3. Технический план.
4. Заявление о госрегистрации.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.

После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Ниже в статье будет рассмотрен порядок получения кадастрового паспорта на земельный участок через:

1. Росреестр.
2. МФЦ.
3. Интернет.

Итак, кадастровый паспорт земельного участка, где получить:

Кадастровая палата

Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.

Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.

Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:

• обратиться в геодезическую компанию;
• подать заявку на межевание;

  Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

• подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
• получить от кадастрового инженера межевое дело.

После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.

Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.

Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Многофункциональный центр (МФЦ)

В отличии от отделений кадастровых палат, которые располагаются в столичных, краевых и областных центрах, МФЦ или «служба одного окна» открыты так же во многих районных городах. Крупные города имеют по нескольку отделений, в каждом районе города.

Удобство их посещения заключается в том, что здесь практически нет больших очередей, что так же выгодно отличает их от кадастровых палат.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок в МФЦ производится по электронной очереди. Очередь обычно устанавливается по талону, полученному здесь же – в терминале. В здании предоставляются услуги ксерокопирования документации.

Итак, если нужен кадастровый паспорт земельного участка, как оформить его в МФЦ? Порядок приема заявлений тот же, что и в кадастровой палате:

1. Граждане подают заявление с прилагаемой документацией.
2. Получают расписку (справку) о принятии документов, где указан срок повторного визита.
3. Подходят за получением лично.

Лица, не способные по ряду причин к посещению кадастровой палаты или МФЦ, могут воспользоваться услугами представителей.

Кто выдает кадастровый паспорт на земельный участок? МФЦ выполняют посреднические услуги, то есть сама документация Государственного кадастра недвижимости (ГКН) здесь не хранится и не обрабатывается. От граждан населенного пункта принимаются только заявления на исполнение услуг, которые передаются в Росреестр. Подготовленная Росреестром документация, вновь передается в МФЦ, для выдачи заявителям.

Далее будет рассмотрен самый простой вариант, где заказать кадастровый паспорт на земельный участок.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка через интернет?

Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.

Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.

Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок через интернет:

1. Заполняем поля: тип объекта, КН (Если есть), площадь и единицу измерения, адрес. В конце также способ предоставления сведений и вводим текст с картинки (капчи).
2. Далее нужно следовать инструкциям, предоставляя нужные сведения системе.
3. В конечном итоге вы получите либо результат в электронном виде, либо на физическом носителе.

Следует также знать, где взять кадастровый паспорт на земельный участок, если ЗУ не состоит на кадастровом учете. Обращение к данному сервису будет бесполезным, потребуется личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Выяснив, где можно заказать кадастровый паспорт на земельный участок поговорим о самом заявлении.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

• 76 – обозначение региона;
• 26 – район региона;
• 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
• 03 – номер участка;
• 1 – первичное строение;
• 2 – вторичное строение.

Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как выглядит актуальный (новый) КН объекта недвижимости — его расшифровка и формат

Действия собственника при замене уникального номера

Как уже говорилось выше, существует ряд частных случаев, подразумевающих замену уже существующего номера кадастра. При проведении перепланировки, слиянии двух квартир, разделе одной квартиры на два помещения с разными входами, реконструкции, следует заново оформить весь пакет документов. В том числе, получить новый кадастровый паспорт на жилище, в котором будут отражены все фактические изменения, произошедшие с жилым помещением, с новым уникальным номером.

Собственник должен заранее собрать следующую документацию для подачи в государственные регистрационные органы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или его заверенную копию.
2. Заявление, позволяющее прекратить право собственности на тот объект недвижимости, который существовал до перепланировки или реконструкции.
3. Заявление, позволяющее заново вступить в право собственности на недвижимость, получившуюся в результате внесенных изменений.
4. Оплаченную госпошлину (в виде квитанции).

После подачи пакета документов, собственнику будет назначено число, когда специалист БТИ приедет по фактическому адресу для проведения замеров. Позже будет заново оформлена вся документация на вновь образованный объект, составлен новый чертеж, выдан новый кадастровый паспорт.

Соответственно, жилищу будет присвоен новый уникальный номер в цифровом формате, а старый станет недействительным и будет удален из электронной базы кадастрового реестра.

Получение кадастрового номера

Номер нельзя получить по желанию. Он присваивается системой при постановке на учет самого участка. Для начала необходимо собрать все документы для постановки и затем обратиться в свой местный кадастровый орган

Почти все документы собираются быстро, кроме самой важной процедуры: межевания

Если участок образовался новый, сложностей меньше. Но со старыми участками регулярно возникают осложнения, особенно в определении границ. Нередко межевание кончается судами с соседями

Поэтому важно заранее приглашать геодезистов. Однако для старта работ необходимо предоставить документы о праве на собственность

Если их нет, сделать запросы и обратиться в суд, если нет в реестре данных о владении.

Чтобы получить кадастровый идентификатор, необходимо доказать свое право. Если данных не обнаружено, то для суда подойдут:

• любые счета по оплатам расходов участка;
• квитанция, что уплачен земельный налог;
• оплата каких-то услуг, которые проводились на участке;
• показания соседей, родственников.

Как получить свой номер пошагово https://www.youtube.com/watch?v=tkerEkRUTFE

Инструкция

Для получения кадастрового номера на квартиру, на дом или на иной объект, необходимо будет посетить один из органов, которые этим занимаются. Как уже говорилось, услугу предоставляет Росреестр, МФЦ, почта или портал Госуслуг. Любой из данных вариантов подойдёт для того, чтобы поставить на учёт свою собственность.

Человек может сам выбрать способ, который для него лучше всего подойдёт. У каждого есть как свои преимущества, так и недостатки, поэтому кратко рассмотрим их. Если есть возможность посетить Росреестр и постоять в очереди, то тогда так и стоит сделать. Потому как если вдруг в заявлении будут ошибки, то сотрудник данного органа укажет на них. Тогда можно будет их сразу исправить и не терять время на повторное обращение.

МФЦ имеет более удобный график работы, но стоит понимать, что принимают бумаги не инспектора Росреестра. Поэтому они могут не заметить, что присутствует ошибка в заявке. Как итог, потом придёт отказ на просьбу, и придётся заново подавать документацию. Собственно, то же самое можно сказать и про почтовое отделение. Но в этом случае придётся ещё заверять копии официальных бумаг, что потребует дополнительных расходов и траты времени.

Портал Госуслуг является одним из наиболее удобных вариантов, потому как позволяет через интернет отправить заявку и документы. В этом случае не придётся стоять в очереди и тратить время на поездку. Однако есть люди, у которых нет интернета, либо они не умеют им пользоваться. Поэтому данный способ не является универсальным для всех, в особенности для пенсионеров.

Что касается заявления, то его можно заполнить дома, скачав бланк в интернете. Допускается как указание сведений на компьютере, так и написание обращения от руки (разборчивым почерком и без ошибок). Также можно на месте заполнить форму, в отделении имеются как чистые бланки, так и образцы. Обязательно нужно принести конкретные официальные бумаги, потому как если их нет, то номер не присваивается.

Документы:

1. Удостоверение личности владельца недвижимости. Как правило, именно этот человек и выступает заявителем.
2. Доверенность. Её возьмем только в том случае, если документацию на дом и землю подаёт представитель.
3. Бумага, доказывающая получение прав на участок. Это может быть, допустим, акт купли-продажи или наследования, где обозначен владелец.
4. Свидетельство о праве собственности.
5. План межевания. Он нужен только в некоторых случаях.
6. Квитанция об уплате государственного сбора. Именно поэтому полученный чек не выкидываем, ведь если его нет, как и подтверждений оплаты, то тогда процедуру не проведут.

Если всё будет в порядке, то после подачи заявления потребуется подождать неделю. Именно столько занимает постановка на учёт в кадастре. Уже после этого у участка будет присвоенный номер и кадастровая документация. Все бумаги можно получить в электронном варианте или же в бумажном виде, явившись лично в отделение. Также есть возможность заказать бумагу по почте, но тогда срок ожидания будет больше.