Поднаем жилья военнослужащим: документы, как оформить, приказ 2021 года

Как считается размер денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений для солдат и сержантов

Денежная компенсация военнослужащим – гражданам, имеющим воинское звание солдата, сержанта, матроса или старшины, проходящим военную службу по контракту либо уволенным с военной службы, и членам их семей выплачивается в размере, не превышающем:
 

 в гг. Москве и Санкт-Петербурге – 15000 рублей;
 в других городах и районных центрах – 3600 рублей;
 в прочих населенных пунктах – 2700 рублей.
 

Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50 процентов при следующих условиях:

 совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, указанными в абзаце первом настоящего пункта, проживают 3 и более членов семьи; семья военнослужащего, проходившего военную службу по контракту в воинском звании солдата, сержанта, матроса или старшины, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, или гражданина, уволенного с военной службы в воинском звании солдата, сержанта, матроса или старшины, состоявшего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях и погибшего (умершего) после увольнения с военной службы, состоит из 4 и более человек.

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера денежной компенсации устанавливается в размере 24 кв. метров — для одиноко проживающего военнослужащего либо гражданина Российской Федерации (далее — гражданин), уволенного с военной службы, указанных в абзаце первом настоящего пункта, 36 кв. метров — на семью из 2 человек, 43 кв. метров — на семью из 3 человек, по 12 кв. метров — на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.

Прекращение выплаты денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации прекращается на основании приказа командира воинской части с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащие или члены семей погибших (умерших) военнослужащих утратили основания для получения денежной компенсации, в том числе по причине:

предоставления военнослужащим жилого помещения специализированного жилищного фонда по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте;

предоставления военнослужащим или членам семей погибших (умерших) военнослужащих жилого помещения по договору социального найма или в собственность бесплатно по месту прохождения военной службы;

предоставления военнослужащим или членам семей погибших (умерших) военнослужащих субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, в том числе по государственным жилищным сертификатам;

утраты военнослужащими или членами семей погибших (умерших) военнослужащих оснований, дающих им право на предоставление специализированных жилых помещений по месту прохождения военной службы.

Внимание:сроки!Нарушение сроков может привести к неблагоприятным последствиям

О наступлении обстоятельств, ведущих к прекращению выплаты, военнослужащие или члены семей погибших (умерших) военнослужащих уведомляют командира воинской части (начальника организации) в течение пяти рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств.

Выплата денежной компенсации также прекращается в случаях выявления в представленных военнослужащими документах, сведений, не соответствующих действительности.

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военного жилищного права

Приказ о прекращении выплаты денежной компенсации должен быть издан командиром воинской части (начальником организации) не позднее пяти рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для издания приказа. Этот приказ должен содержать указание на обстоятельства, послужившие основанием для его издания.

Приказ о прекращении выплаты денежной компенсации доводится командиром воинской части до военнослужащего под личную подпись либо направляется иным способом, позволяющим установить факт получения военнослужащим этого приказа.

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим

Выплата денежной компенсации происходит каждый месяц вместе с выплатой пенсии (пособия) в каждом субъекте РФ на основе решения военного комиссариата:

1. Для граждан, уволенных в запас с воинской службы выплата производится по месту воинского учета.
2. Для граждан, уволенных с правом получения пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту их пенсионного учета.
3. Для членов семей умерших граждан, которые были уволены с воинской службы, выплата производится по месту воинского учета погибшего.
4. Для членов семей умерших граждан, уволенных с воинской службы с правом на получение пенсии от Минобороны РФ, выплата производится по месту пенсионного учета умершего.

Основанием для выплат компенсаций является наличие действующего договора о найме жилого помещения, который заключен в письменной форме.

Порядок расчета и получения денежной выплаты

Для расчета точной суммы денежной компенсации для военнослужащих в 2018-2019 г. учитываются следующие факторы:

• Социальные нормы площади.
• Средняя стоимость 1 квадратного метра в регионе местоположения жилья (данный показатель определяется местным правительством 1-2 раза в год).
• Полученная сумма является окончательной и выше нее компенсация не выделяется.
• Изменения размера денежной компенсации возможно в том случае, если изменяется состав семьи военного, а также, в случае снижения или увеличения стоимости аренды помещения.

Военнослужащий обязан оповестить рапортом командира части в случае, если стоимость арендной платы снизилась или уменьшился состав семьи. В таком случае, размер компенсации будет снижен, чтобы избежать необоснованного получения дополнительных средств военнослужащим.

В случае увеличения семьи или затрат на аренду недвижимости военный вправе поступать на свое усмотрение. Новая сумма денежной компенсации будет начисляться с момента наступления изменений, после предоставления документов, которые их подтверждают.

Перечень документов

Документы, которые необходимо предоставить в случае, если военнослужащий претендует на компенсацию, аналогичны перечню документов, предоставляемых для оформления поднайма.

1. Договор, подтверждающий факт найма.
2. Справка о составе семьи военнослужащего.
3. Выписка из приказа о приеме на воинскую службу, содержащая дату и номер приказа.
4. Рапорт на поднаем жилья, составленный в воинской части.
5. Копия уведомления о включение военного в список на предоставление жилого помещения.
6. Копии паспортов всех членов семьи военного, включая свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
7. Обязательно наличие регистрации по месту несения службы.

Получение средств

После одобрения руководством и специальной комиссией рапорта от военнослужащего, издается приказ, на основании которого заявитель может открыть свой счет в банке.

Туда каждый месяц будут осуществляться перечисления средств на погашение арендной платы. Все счета находятся под контролем специальных проверяющих организаций, которые отслеживают целевое расходование бюджета. Заключить договор поднайма с близкими родственниками возможно, законом это не запрещается. Сама процедура проходит на общих основаниях.

В некоторых случаях с получением доплаты на аренду жилья случаются сложности, чаще всего это может произойти из-за признания заключенного договора недействительным. Это может произойти в ситуации, если человек, сдающий квартиру военному, не имеет свидетельства о регистрации своего права собственности на сдаваемую квартиру. Или человек, сдающий квартиру, сам является ее арендатором. В данной ситуации помимо стандартного перечня документов потребуется приложить согласие от местных органов самоуправления и жильцов данного строения.

Увеличении компенсации за поднаем жилого помещения для солдат, сержантов

Эта петиция собрала 80 подписантов

Прошение об увеличении компенсации за поднаем жилого помещения для военнослужащих по контракту, имеющих звания солдат, сержантов18.09.2015 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 989 О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 года № 909, которым утверждены изменения в Постановление правительства РФ от 31.12.2009 № 909 » О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим-гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту, уволенным с военной службы и членам их семей»Согласно утвержденным изменениям военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, имеющим воинские звания офицеров, прапорщиков (мичманов), гражданам, проходившим военную службу по контракту в таких воинских званиях, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, и членам их семей, установлена выплата денежной компенсации в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных, исходя из норматива общей площади жилого помещения (12 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека) и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Согласно п.1 ст.3 вышеуказанного закона Для военнослужащих настоящим Федеральным законом устанавливается единая система правовой и социальной защиты, а также материального и иных видов обеспечения с учетом занимаемых воинских должностей, присвоенных воинских званий, общей продолжительности военной службы, в том числе и в льготном исчислении, выполняемых задач, условий и порядка прохождения ими военной службы.

Военнослужащие по контракту составляют от 50% до 80% штата воинских частей. Большинство военнослужащих по контракту (солдат и сержантов) имеют семьи. Денежное довольствие военнослужащих сержантов и солдат в 2 и более раз меньше денежного довольствия прапорщиков и офицеров. А в крупных городах денежное довольствие военнослужащего по контракту даже меньше, чем средняя заработная плата по городу. Стоимость найма жилых помещений в районах, имеющих воинские части чаще всего выше, чем стоимость аренды в более отдаленных от воинских частей районах. Среди арендодателей бытует мнение, что военные получают достаточно много, поэтому стоимость аренды растет с каждым годом.Многие из военнослужащих по контракту проживают в казарменных помещениях совместно с военнослужащими по призыву, а как быть военнослужащим имеющим семьи? военнослужащим женского пола? Многие женщины военнослужащие воспитывают детей в одиночку. Прожить на такое денежное довольствие нелегко.

Таким образом, мы, солдаты и сержанты контрактной службы МО РФ получаем денежное довольствие в разы меньше, чем средние заработные платы по городу, остаемся преданными своему долгу, однако получили от Правительства Российской Федерации пощечину. Нам, помимо оплаты аренды жилья необходимо растить и воспитывать детей, оплачивать их образовательные услуги, которые недешево стоят, покупать одежду, в конце концов на что-то жить и покупать продукты.Магазины устанавливают среднюю стоимость продуктов в зависимости от средней заработной платы по городу, а не в зависимости от ДД военнослужащего по контракту. Служебного жилья в крупных городах нет и ближайшие годы не предвидится. Департамент жилищного обеспечения не в состоянии обеспечить всех желающих служебным жильем. Мы живем в тех же городах, что и офицеры, никто солдату или сержанту не сдает в наем жилое помещение дешевле, чем для офицеров. Мы имеем такие же семьи, наши дети хотят кушать не в разы меньше, чем дети офицеров. Образовательные учреждения нам не оказывают услуги дешевле, чем для детей офицеров.

Мы, солдаты и сержанты контрактной службы, работаем наравне с прапорщиками и офицерами. Наш регламент рабочего времени ничем не отличается от регламента рабочего времени офицера или прапорщика.

Просим Правительство Российской Федерации внести изменения в Постановление правительства РФ от 31.12.2009 № 909 » О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим-гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту, уволенным с военной службы и членам их семей», которым размер компенсации для сержант, солдат и матросов контрактной службы установить в том размере, в которым он установлен для офицеров и прапорщиков.

Как рассчитать поднаемные военнослужащему в 2020г

• Постановлениями Правительства РФ 989 и 909, полностью раскрывающие вопросы о нормативах начислений и выплат всех необходимых компенсационных платежей.
• Жилищным кодексом Российской Федерации, регламентирующим все процессы, касающиеся съема апартаментов для воинских сотрудников.

В сентябре 2020 года был принят ряд существенных изменений к уже имеющимся нормативным документам. Согласно новым правилам, стоимость аренды жилой недвижимости приобрела более реальные размеры, и рассчитывается от региона местонахождения воинской части. Соответственно и компенсации за съемное жилье военных работников приобрели более приятные очертания.

Рекомендуем ознакомиться: Когда Прибавят Пенсии В 2020 Году Тем Кто Уже На Пенсии

Как оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации

Аренда жилья осуществляется военнослужащим только в том случае, когда у воинской части нет собственного жилищного фонда.

Военнослужащие, получающие компенсацию, делятся на две группы:

1. 1. Проходящую военную службу по контракту,
   2. Уволенные в запасной резерв.

Для получения возмещения по аренде эти группы граждан должны предоставить сведения об имеющемся имуществе членов семьи.

Компенсация не выплачивается, если:

• Военнослужащий не заявил о необходимости выплат,
• В семье есть жилье, пригодное для проживания, в месте прохождения службы.

В законодательных актах указаны следующие термины, с которыми следует ознакомиться:

• Физическое лицо – человек, имеющий какой-либо статус в государстве,
• Военная служба –осуществление труда на государство в сфере военного дела, что предусматривает возможность государственной службы,
• Наймжилья — процедура, которая предполагает оформление в пользование жилых квадратных метров, на определенный период времени — может быть оплачиваемым или безвозмездным,
• Компенсация — выплата, которая проводится для восстановления определенного рода затрат — в плане приобретения вещей, имущества, оплаты услуг,
• Договор — документ, предполагающий заключение соглашения и регулирование сделки в рамках договоренности.

Данные нормы не изменяются в процессе проживания на территории жилой недвижимости и зависит от состава семьи.

А именно:

• Одному человека положена жилая площадь не менее 24 кв. м.,
• Семье из двух человек — 36 кв. м.,
• Семье с ребенком — 43 кв. м.,
• Семье с двумя детьми — 48 кв. м.

Сумма возмещения может увеличиваться при изменении состава семьи. Необходимо известить руководство.

Для поднайма жилья служащему российской Армии следует:

1. Определиться с жильем,
2. Написать рапорт о заключении договора поднайма и передать его руководству,
3. Получить разрешение,
4. Собрать документы:

• Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи,
• Справку о составе семьи,
• Выписку из распоряжения о зачислении в штат,
• Договор найма с указанием площади и суммы аренды.

1. Составить рапорт о выделении средств на оплату жилья:

• Адрес жилого помещения,
• Договор поднайма,
• Величина ежемесячного платежа,
• Дату с точным временем прибытия на службу.

1. Отдать пакет документов руководству.

После одобрения рапорта комиссией и руководством будет создан приказ, на основании которого военнослужащему будет открыт счет для ежемесячного зачисления средств на оплату жилья.

Органы власти хранят номера счетов и контролируют расход бюджетных средств.

ВАЖНО! Допускается заключение договора поднайма с родственником. В случае признания договора недействительным, выплата компенсации на аренду жилья военнослужащему прекращается со сдня прекращения права

В случае признания договора недействительным, выплата компенсации на аренду жилья военнослужащему прекращается со сдня прекращения права.

Порядок выплаты указанной компенсации регулируется постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. № 909.

Основные положения документа:

Для проходящих службу и членов их семей и уволенных:

Для офицеров и прапорщиков (мичманов) компенсация предоставляется по расходам, фактически произведённым, но не более установленных максимальных выплат за 1 кв.м Минтрудом России (приказ от 01 августа 2018 г. № 512н на 2019 г.) по данной местности и нормой общей площади жилья: (таблицу с ценами смотрите ниже)

• одиночное проживание – 24 кв.м;
• семья из 2-х чел. – 36 кв.м;
• семья из 3-х чел. – 43 кв.м;
• если в семье 4 и более чел. – по 12 кв.м на каждого;
• состав семьи фиксируется на момент даты гибели (смерти) военнослужащего (уволенного гражданина);

Стоимость 1 кв. метра при поднаеме жилого помещения в 2021 году (только для офицеров и прапорщиков (мичманов)

Применение калькулятора для расчёта компенсации:

Первое окно ввода данных позволяет ввести количество членов семьи, совместно проживающих с военнослужащим (уволенным гражданином) и посмотреть норму общей жилой площади для найма (поднайма).

При большом составе семьи в расчёт принимается 50% надбавка.

Во втором окне выбирают регион прохождения службы (проживания после увольнения), от которого зависит размер ограничения компенсации.

Список бумаг для получения возмещения военнослужащим в связи с поднаймом в РФ в 2021 году

С целью оформления компенсации для служащих военных частей требуется предоставить руководителю следующие документы:

• удостоверения личности в копиях от сотрудника и всех членов его семьи, от несовершеннолетних детей до 14 лет – свидетельства о рождении;
• выписка из штатного расписания о зачислении в штат;
• справка о составе семьи – выдается по месту жительства;
• договор поднайма в копии и оригинале для сверки с указанием адреса нахождения квартиры и ежемесячной суммы оплаты.

Распространенные ошибки

Ошибка 1: компенсация стоимости найма жилья для военнослужащих любого размера, главное, предоставить договор на занятие помещения.

– Это не так, действуют утвержденные на правительственном и региональном законодательстве нормы помещений на каждого члена семьи в зависимости от состава и цены в расчете на каждый квадратный метр.

Вопрос-ответ

Вопрос 1: Перевели по службе в часть в Крым. У меня двое детей. Могу ли я арендовать сам помещение и поможет ли мне государство, если мне сказали, что помещений под распределение нет в настоящее время, все занято.

– Да, вы можете снять квартиру с учетом жилой площади для военнослужащих. На четверых членов семьи она должна составлять не более 48 кв.м. Если родится еще один ребенок, то стандарт будет повышен на 12 кв.м. Цена 1 кв.м. принимается в 506,34 руб. Итого компенсация составит 24 304,32 руб. Если вы будете арендовать помещение больше площади, то оставшуюся часть расходов на квартиру вам придется нести за счет собственных средств.  Если фактические затраты будут меньше, то компенсация будет представлена в сумме, указанной в договоре поднайма.

Пример из практики

Военнослужащий с женой и двумя детьми перевели в часть, расположенную на территории Республики Крым. В 2017 году семье была назначена компенсация в следующем размере: 4 человека х 12 кв.м. = 48 кв.м. Сумма компенсации при аренде помещения составит максимально 24 304,32 руб., исходя из расчета: 48 х 506,34 руб. Фактически оплаченная стоимость аренды составила 18 000 руб. Соответственно, денежное возмещение начислено бухгалтерией военной части в размере 18 000 руб. согласно оговоренной цене в договоре найма.

Требования к документу

Составление этого документа является обязательной частью любого договора аренды жилого помещения (статья 671 ГК РФ). Составляется этот документ не сложно, но нужно знать основные нюансы. Для этого нужно ответить на самые распространенные вопросы.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

• По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно составить?

Для составления договора не требуется привлечения профессиональных юристов

Важно, чтобы в этом документе были оговорены все необходимые существенные условия соглашения:

• описание объекта сделки, то есть сдаваемого жилого помещения (полный адрес, общая площадь, количество комнат);
• арендная плата (величина выплат, характер оплаты и возможность повышения стоимости аренды).

В начале бумаги нужно написать название города, в котором располагается жилье, дату составления договора и паспортные данные сторон. Также в документе нужно указать номер правоустанавливающего документа на сдаваемую площадь. Также не лишним будет указать в договоре и дополнительные условия сделки:

1. Порядок посещения квартиры ее владельцем.
2. Возможность временного вселения в помещение третьих лиц.
3. Особенности проведения капитального и текущего ремонта.
4. Срок действия договора.
5. Возможность проживания с животными и так далее.

В какой форме?

Договор найма должен быть составлен только в письменной (печатной) форме. Устное соглашение не будет принято для получения компенсации военнослужащему. Кроме того, оно не может выступать официальным подтверждением сделки в спорных ситуациях.

Что необходимо учитывать при заключении?

При заключении договора очень важно обратить свое внимание на то, что наниматель является единственным владельцем квартиры, проверив документы на жилплощадь. Если собственников несколько, то нужно чтобы свое согласие дали они все, иначе сделка будет считаться недействительной

Также, если жилое помещение сдает не владелец, а его доверенное лицо, то оно обязано предъявить доверенность, которая должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Как производить оплату?

Мнение эксперта

Семенов Вячеслав Денисович

Юрист-практик с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Член ассоциации юристов.

Порядок оплаты должен быть прописан в документе. Оплачивать услуги можно либо переводя на карту или счет владельца, либо передачей денег лично в руки.

На какой срок оформляется?

Точный срок действия договора найма или поднайма жилья для военнослужащих нигде не определен. Такие соглашения по сроку могут разделяться на краткосрочные (длительностью до 1 года) и долгосрочные (длительностью от 1 года). Чаще всего заключаются именно краткосрочные договора, а затем автоматически продляются на такой же срок.

Нужна ли регистрация?

Регистрировать в органах Росреестра необходимо только долгосрочные договоры, то есть те, которые заключаются на срок более года (№122-ФЗ РФ).

Альтернативный вариант обеспечения жильем

Договор поднайма с выплатами компенсаций военным – это не единственный вариант поддержки, которую оказывает государство военнослужащим.

Обеспечить служащих жильем можно с помощью:

• Осуществления аренды квартир воинской частью.
• Строительства собственных домов Министерством обороны.
• Выдачи военной ипотеки.

Варианты оказания поддержки служащих зависят от того, какими возможностями обладает то или иное воинское подразделение. При наличии свободного жилья в нужном количестве,

В данной статье была подробно рассмотрена процедура получения жилья на время срока службы по контракту, а также процедура получения денежной компенсации на аренду жилья. Подводя итоги, можно сказать, что процедура оформления и получения компенсации достаточно простая: необходим рапорт, решение жилищной комиссии и комфортабельная квартира, куда хочется переехать. Спорные вопросы и ситуации, в которых нарушаются права сторон решаются через военную прокуратуру или суд.