Подготовка к отопительному сезону

Зачем нужно готовиться к отопительному сезону

Надежная работоспособность объектов ЖКХ, своевременная и полная подготовка к новому отопительному сезону проводится для обеспечения стабильного энергоснабжения потребителей при отрицательных температурах наружного воздуха. Обеспечение требуемых технологических режимов отопления зданий являются приоритетными вопросами коммунального хозяйства в регионах РФ.

Если все готово-нет проблем

Подготовка объектов ЖКХ к ОЗП, выполняется для снижения воздействия температурных и иных атмосферных факторов на конструкционную устойчивость коммунальных объектов, профилактики аварийного износа и предупреждения нарушений работоспособности оборудования в системах жизнеобеспечения.

Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону обязана гарантировать:

• нормативную технологическую эксплуатацию объектов ЖКХ;
• выполнение общеустановленного санитарно-гигиенического режима по допустимым температурам и влажности в помещениях;
• предельную надежность и высокую экономичность функционирования тепловых объектов;
• рациональное потребление материалов и топлива.

Начало и конец отопительного периода

Начало и завершение ОЗП устанавливаются нормативными актами и решениями местных властей. Одновременно с этим старт отопительного сезона происходит при понижении среднесуточной температуры на улице до +8 C, которое будет длиться не менее 5 суток.

Завершение отопительного сезона, происходит при росте среднесуточной температуры на улице свыше 8C, которое будет происходить непрерывно на протяжении более 5 суток.

Что касается жилищного фонда, положение о включении домов обусловлено правительственным постановлением N 307 от 2006 года.

Вторым разделом, которого предусматривается, что в случае, когда владельцы квартир в многоквартирном доме или хозяева индивидуальных домостроений не определили порядок установления даты начала/окончания отопительного сезона, и теплоэнергия отпускается по центральным тепловым сетям, то исполнитель услуг приступает и завершает отопительный сезон в период, определенный уполномоченными органами.

Минимизируем теплопотери перед отопительным сезоном

Проверка дома на наличие теплопотерь
осуществляется посредством тепловизора
– это прибор, который делает снимок дома
в инфракрасном спектре.В идеале проверку
нужно делать зимой, когда места утечки
тепла наиболее заметны.

На экране тепловизора в инфракрасном
спектре заметны места тепловых потерь
дома.

Дом без теплопотерь на экране тепловизора
должен быть синего цвета – это значит,
что снаружи он холодный, соответственно,
тепло не покидает помещение.Чем ярче
оттенок желтого или красного цвета на
экране тепловизора – тем больше температура
поверхности.

ИЗОБРАЖЕНИЕ НА ТЕПЛОВИЗОРЕ

Места наибольших потерь тепла в доме.

Чаще всего утечки тепла происходят
через окна и двери. Об их утеплении нужно
позаботиться в первую очередь. В большинстве
случаев достаточно произвести герметизацию,
замену уплотнителей, в крайних ситуациях
(при значительных потерях теплого воздуха)
необходимо заменить окна и двери.

После устранения видимых щелей, герметизации
окон и дверей стоит утеплить ограждающие
конструкции: стены, пол, потолок, фундамент.
Это позволит значительно сэкономить
средства на отопление.

Утепление дома продолжит «работать»
и после окончания отопительного периода:
в жаркое летнее время теплоизоляция
помогает сохранить прохладу в помещениях
(и сэкономить на кондиционировании).Способность
дома сохранять тепло и прохладу определяет
его энергоэффективность.

2. Промывка системы отопления
перед отопительным сезоном

Подготовка к отопительному сезону
начинается с промывки системы. Это важный
пункт плана, так как со временем внутри
теплообменников, труб, батарей и других
элементов системы оседает грязь, образуется
накипь. В результате стенки становятся
толще, теплоотдача снижается, а значит,
возрастают расходы на обогрев помещения.

ОТЛОЖЕНИЯ В ТРУБАХ

Накипь на стенках постепенно забивает
просвет труб. Необходима химическая
промывка специальными реагентами.Промывка обычно проводится одним из
методов:1. Гидравлическая промывка системы водой под высоким давлением.
Позволяет промыть трубы от осажденных
механических примесей.2. Химическая промывка. По контуру
в течение нескольких часов прогоняется
специальный кислотный раствор, который
эффективно разъедает не только накипь,
но и ржавчину.

Во время промывки легко обнаружить
места утечек и заменить поврежденные
элементы.

Иногда требуется уход за наружной
поверхностью. Например, с труб и батарей
снимаются многолетние слои краски, из-за
которых снижается теплопроводность.

3. Замена теплоносителя перед
отопительным сезоном

После промывки системы отопления
необходимо обратить внимание на теплоноситель.
Обычно в контур заливается дистиллированная
вода или незамерзающая жидкость (антифриз).У
незамерзайки есть свой ресурс службы,
после которого жидкость начинает распадаться
на составляющие элементы, среди которых
– соляная кислота, обладающая разрушительным
для системы действием. Срок службы состава
всегда указывается на упаковке, и по истечению
заданного периода его необходимо утилизировать

При правильно подобранном теплоносителе
оборудование (котел, насос, радиаторы)
прослужит гораздо дольше

Обязательно
обращайте внимание на требования к качеству
теплоносителя, которые указываются в
паспорте изделия

4. Проверка работоспособности
оборудования

Все оборудование (котел, радиаторы,
насосы, регулирующие и запорные элементы,
манометры, энергозависимые комплектующие)
необходимо проверить на работоспособность.
Это важно сделать до начала холодов, чтобы
в самый неподходящий момент не остаться
без тепла в доме. Для начала необходимо проверить:•
элементы системы, в частности, котел, трубопровод,
радиаторы, насосы и запорную арматуру
на наличие протечек, механических повреждений;•
автоматические системы управления котлом,
циркуляционным насосом и прочими узлами
контура;• предохранительные и обратные
клапаны на исправность;• температурный
регулятор, термометры, манометры;• резьбовые
соединения на наличие неисправностей;

Для начала необходимо проверить:•
элементы системы, в частности, котел, трубопровод,
радиаторы, насосы и запорную арматуру
на наличие протечек, механических повреждений;•
автоматические системы управления котлом,
циркуляционным насосом и прочими узлами
контура;• предохранительные и обратные
клапаны на исправность;• температурный
регулятор, термометры, манометры;• резьбовые
соединения на наличие неисправностей;

После диагностики по необходимости
сделать:• починку или замену неисправных
элементов;• набивку сальников;• промывку
грязевиков и фильтров.

Как проходит подготовка к отопительному сезону

Ответственность за полноту выполнения плана ОЗМ возложена на руководителей учреждений и компаний ЖКХ. Они обязаны организовать работу в три этапа:

1. Подготовительный, рассматриваются результаты прошлого отопительного сезона, выполняется анализ сбоев, поломок и аварийных ситуаций. В этот период составляют комплексные планы ОЗМ, срок до 30 апреля.
2. Выполнение восстановительно-ремонтных работ, до 1 сентября.
3. Проверка готовности оборудования к ОЗП, выполнение тестирования систем на работоспособность, ликвидация установленных нарушений, срок до 15 сентября, после чего период заканчивается.

Затем цикл повторяется. Так, например, 30 апреля 2020 года начнется подготовка к отопительному сезону 2020-2021 годов.

Штаб при местных администрациях согласно утвержденному графику проводит свои заседания, по ходу выполнения планов подготовки к отопительному сезону, в процессе которых рассматривают отчеты ответственных лиц.

После того, как комиссии обсудили подготовку, принимаются решения о результатах исполнения плана подготовки по району, которые доводят до сведения населения немедленно.

Весенний осмотр общедомового имущества

При проведении весеннего осмотра обследуется техсостояние оборудования ЖКХ, наличие топлива, технологическая надежность снабжения потребителей коммунальными услугами, выполнение технологических режимов работы тепловых сетей в прошедшем ОЗП.

Основные направления по осуществлению весеннего осмотра:

1. Обследование инженерных конструкций жилых зданий: кровли, окон, дверей, стен, состояния изоляционных систем и внутридомовых инженерных сетей.
2. Составление акта осмотра объектов с обозначением необходимых видов ремонтов, материального и финансового обеспечения, лиц и дат выполнения.
3. На базе акта осмотра разрабатывается план ОЗМ.
4. Согласовывают план с органами местной власти, и утверждается руководителем компании.

Подготовка мероприятий по результатам весеннего осмотра

По результатам весеннего осмотра составляют организационные мероприятия, с обозначением предельных дат устранения обнаруженных дефектов:

• территория расположения дома, отмостки и цоколь должны обеспечить качественный отвод природных вод;
• конструкционные элементы в подвальных и полуподвальных помещениях должны быть исправными;
• гидроизоляция стыков и сопряжений не должны иметь видимых трещин, влажных пятен, коррозии арматуры и отслоение предохранительного слоя бетонированных конструкций;
• техническое состояние стен проверяют наружным осмотром, на них не должны присутствовать щели, обрушение штукатурки и изоляции;
• при осмотре окон и дверей проверяют исправность коробок, наружных отливов и полноту остекления;
• проверяют кровли на обеспечение требуемого температурно-влажностного режима в мансардном строении;
• проверяют вентиляционные систем на обеспечение полноты удаления выбросов от газовых печей и колонок;
• осуществляют контроль состояния теплоизоляции внутридомовых систем отопления и ГВС.

Составление паспорта готовности здания к зимнему отопительному периоду

Паспорт выполняют по типовому образцу, и выдается он специальным органом, создавшим комиссию, на протяжении 15 дней после оформления акта.

Документ выдается только в том случае, когда объект готов к ОЗП, или в случае, когда недостатки обнаруженные комиссией к были исправлены в установленный срок. К уполномоченным органам на объектах ЖКХ относятся территориальные органы власти.

Временные сроки оформления паспортов домов к отопительному сезону устанавливаются уполномоченным органом исходя из отличительных черт погодных условий, но не позже 15 сентября — для потребителей, и не позже 1 ноября — для теплоэнергоснабжающих компаний.

Осенний осмотр и составление акта

После проведения восстановительных работ и техобслуживания теплосетей, специальной комиссией по подготовке ОЗП до 15 сентября выполняется осеннее освидетельствование проделанных работ и готовность зданий к отопительному периоду.

После завершения обследования ответственные лица осуществляют корректировку ремонтных планов в соответствии с выявленными дефектами на объектах теплоснабжения, которые необходимо устранить до 15 сентября, после чего переходят к процедуре оформления актов и получению паспортов.

Подключение к действующим теплосетям выполняют до 1 сентября, а в промежуток с 15 сентября до официального начала отопительного сезона — выполняют пробные пуски установок теплоснабжения. Так по состоянию на 15.11.2019 по данным Минэнерго России после проведения проверки 941 субъектов электроэнергетики о готовности к зимнему сезону в 2019 году — 83 % получили паспорта, по остальным объектам работа продолжается.

Минимизируем теплопотери перед отопительным сезоном

Проверить дом на наличие теплопотерь можно посредством тепловизора – это прибор, который показывает картинку в инфракрасном спектре. В идеале проверку нужно делать зимой, а устранять теплопотери уже перед тем, когда начинается отопительный сезон.

Снимок дома в инфракрасном спектре.

В идеале на экране тепловизора дом должен быть синего цвета – это значит, что снаружи он холодный, соответственно, тепло не покидает помещение. Все места, где выходит тепло, будут обозначены красным или желтым цветом. Чем ярче и насыщеннее цвет, тем выше теплопотери. Основные места утечки тепла – это окна и двери. Поэтому замена или хотя бы герметизация окон и дверей выполняется в первую очередь.

После того как все щели были устранены, заменены окна и можно переходить к теплоизоляции ограждающих конструкций:

• стены;
• потолок;
• фундамент.

Когда заканчивается отопительный сезон утеплитель продолжает работать. Только теперь он не пропускает тепло с улицы в помещение, поэтому летом в таком доме прохладнее. Сегодня очень популярны энергоэффективные дома.

Акт готовности систем отопления и тепловых сетей образец

Акт готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2014 — 2015 гг.

Населённый пункт «____» _____________20___г. Мы нижеподписавшиеся, Пермский отдел ЕДМТО в лице (должность, Ф.И.О.) произвели приёмку сетей отопления здания и тепловых сетей

Результаты испытаний и осмотра следующие:

1. При гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого по инструкции гкс/см2. При этом: а) по истечении 15 мин. После отключения пресса стрелка упала до ____ гкс/см2. б) удельная точка воды на 1 м3 объёма не превышала __________ т/ч,м3.

2. При осмотре системы следующие дефекты: а) по утеплению зданий б) по изоляции в) по приборам г) по кранам

3. Состояние люков на внешних сетях потребителя

4. Промывка сети и системы

Установленные настоящим актом готовности систем отопления и тепловых сетей дефекты потребитель обязан устранить к

При условии устранения вышеуказанных дефектов система может быть допущена к подключению к тепловой сети теплоснабжающей организации

Дефекты устранены, система абонента заполнена и считается принятой с «______» ________________ 20_____г.

Представитель теплоснабжающей организации ________________ Представитель потребителя ________________ «______» _______________20____г.

Входящие термины поиска:

• акт об технической готовности тепловых сетей и энергопринимающих устройств установок (24)
• промывка тепловых сетей перед началом отопительного сезона форма акта (1)
• акт о подготовке к отопительному сезону бланк (1)
• акт о подготовке к отопительному сезону (1)
• акт о готовности к отопительному сезону образец (1)
• акт о готовности к отопительному сезону бланк (1)
• акт готовности системы отопления к отопительному сезону образец (1)
• акт готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2017-2018 (1)
• акт готовности объекта к отопительному сезону образец (1)
• акт готовности объекта к отопительному сезону (1)

Подборка наиболее важных документов по запросу Отопительный сезон (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты : Отопительный сезон

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.06.2017)«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Отопительный сезон

Обстоятельства дела: В период отопительного сезона произошла авария на теплотрассе. Отключить теплоснабжение возможно было не более чем на три часа. В связи с этим заказчик заключил контракт на устранение последствий данной аварии с единственным подрядчиком. Конкурентная процедура закупки не проводилась. Антимонопольный орган признал действия заказчика неправомерными.

Вывод основан на том, что в условиях аварийной ситуации, связанной с подачей в дом тепла в отопительный сезон, работница была обязана обеспечить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ. Отсутствие ее на рабочем месте было обусловлено уважительными причинами.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов : Отопительный сезон

Форма: Акт проверки готовности к отопительному периоду муниципальных образований (теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения) (рекомендуемый образец)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Паспорт готовности к отопительному периоду муниципального образования, теплоснабжающей организации, теплосетевой организации, потребителя тепловой энергии, в отношении которого проводилась проверка готовности к отопительному периоду (рекомендуемый образец)(Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 N 103)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, dogovor-obrazets.ru, domvpavlino.ru.

Граница разграничения ответственности

Для начала давайте разберёмся, что мы будем опрессовывать. Существует несколько вариантов подключения здания к теплосети. Первый, самый распространённый вариант, когда рядом со стеной на входе из города установлены вводные задвижки. При таком варианте границей разграничения ответственности считается фланец вводной задвижки, за всё, что дальше (включая вводную задвижку), отвечает собственник здания. Соответственно, опрессовывается тепловой узел и система отопления здания.

Второй вариант, когда тепловой узел находится внутри здания, и к нему от вводных задвижек по зданию проходит внутренняя теплотрасса. При таком варианте подключения нужно уточнять, где проходит граница разграничения. В этом нам поможет «Договор на теплоснабжение», который заключается между собственником и теплоснабжающей компанией. В этом договоре есть приложение, в котором и указывается, где проходит граница разграничения.

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону включает следующий комплекс работ:

• Промывка системы отопления от отложений.

  Выполняется несколькими способами:

  • Гидропневматическая промывка — производится с помощью компрессора. В поток воды впрыскивается воздух под давлением в 6 атм. Полученная водовоздушная смесь очищает систему отопления от ила и прочих загрязнений.
  • Химпромывка — осуществляется с помощью химического реагента (кислотного или щелочного). В систему заливается реагент и с помощью специальной установки устанавливается на циркуляцию.
• Опрессовка системы отопления.Данные работы необходимо проводить сразу же после окончания отопительного сезона, дабы выявить слабые места в системе отопления объекта. В процессе опрессовки специальным оборудованием повышают давление на разных узлах системы. Те элементы, которые дадут течь или не выдержать повышенного давления, требуют замены на новые.
• Химическая промывка теплообменников.

  Существует 2 способа промывки — разборная и безразборная.

  Разборная промывка включает разбор теплообменника на составляющие элементы (пластины). Пластины погружают в специальный химический реагент, очищают, промывают и собирают теплообменник обратно.

  При безразборной промывке к теплообменнику подключают специальное оборудование, которое циркулирует специальный химреагент для очистки пластин от отложений. Данный метод помогает постоянно поддерживать одно и тоже значение теплоотдачи теплообменника.

  Метод разборной промывки более качественный, но стоимость такой промывки в разы превышает безразборную.

• Опрессовка ввода.

  Работы проводятся для того, чтобы в случае аварии в тепловом узле, можно было перекрыть вводные задвижки и локализовать аварию. Вводные задвижки также опрессовываются с помощью специального оборудования повышенным давлением воды. Для реализации данных работ необходимо приглашать мастера сетей. Контакты мастера можно уточнить у инспектора.

• Осмотр и проверка состояния теплового пункта.

  В помещении теплового пункта не должно быть никаких посторонних предметов. Изоляция трубопровода должна быть целой, без разрывов и повреждений. Трубопровод и запорная арматура должна быть окрашена, без следов подтеков и ржавчины. На трубопроводе должна быть цветная разметка, обозначающая направление потоков и характеристики воды (подготовленный теплоноситель на вводе, подготовленный теплоноситель после водоподогревателя, горячая вода, холодная вода, подогретая вода на вводе в систему отопления). На запорной арматуре, водоподогревателях, насосах должны висеть бирки с номерами (должны соответствовать номерам, указанным в принципиальной схеме) и характеристиками.

  Все манометры, находящиеся в тепловом пункте должны раз в год проходить поверку и калибровку. По прохождению поверки выдается поверочная ведомость и манометры маркируются специальными штампами.

• Документация.

  В тепловом пункте должен висеть стенд с принципиальной схемой теплового пункта, разводящая схема системы отопления по стоякам.

  С полным списком обязательной документации на объекте вы можете ознакомиться здесь.

Стоимость опрессовки отопления

Стоимость опрессовки отопления формируется с учетом фактических расходов:

• себестоимости работы с учетом текущего состояния элементов системы теплоснабжения;
• тарифов, установленных теплоснабжающей организацией при проведении совместных испытаний системы отопления.

На стоимость опрессовки системы отопления также оказывает влияние объемы обслуживаемых коммуникаций здания.  

При составлении сметы наши специалисты учитывают в каком состоянии находится теплопровод до начала опрессовки (в том числе исправность задвижек, КИП  и  состояние трубопровода).

Для бюджетных организаций наши сотрудники составят смету на опрессовку в утвержденных расценках МТСН, ФЕР и т.п.

Для бюджетных организаций мы предоставляем возможность заключения договоров через Портал Поставщиков. 

Стоимость работ по подготовке здания к отопительному сезону (опрессовке) с получением Акта готовности  —  от 30000 руб. (для зданий общей площадью не более 2000 кв.м.). При опрессовке нескольких зданий предусмотрены скидки от 15%.  Подробнее о расценках на работы по опрессовке системы отопления можно узнать   здесь.

Подготовка к отопительному сезону производится оперативно и качественно, в соответствии с установленными технологическими нормами. Грамотная организация процесса и использование профессионального оборудования гарантирует высокую эффективность и оперативность работ. Опрессовка системы отопления и другие работы будут выполнены строго в установленные сроки.

Дополнительную информацию о мероприятиях в рамках подготовки здания к отопительному сезону (опрессовке системы отопления)  вы узнаете при личной беседе с нашими сотрудниками.Телефон: (495) 137-5009.

Если вас интересует стоимость подготовки здания к отопительному сезону (стоимость опрессовки системы отопления) запросите коммерческое предложение http://afinacom.ru/commpred.html

Элеватор

Принцип работы элеваторного узла.

Главное требование к элеваторному узлу — это промывка конуса (сопла). Диаметр отверстия в конусе 5-7 мм (рассчитывается индивидуально для каждого здания), если конус забьётся, на здание не будет поступать требуемое количество тепла.

Элеватор должен быть опломбирован. Для промывки сопла пломбу нужно снять, но, чтобы не возникло лишних вопросов, это нужно предварительно согласовать с инспектором, который будет принимать у вас опрессовку. После промывки элеватор снова пломбируется.

Часто инспектор требуют, чтобы на элеваторе висела бирочка с указанным на ней диаметром отверстия в конусе.