Как определить порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования: понятие и нормативное регулирование

В гражданском законодательстве под правом пользования понимается возможность использовать имущество по назначению. Назначением жилых помещений является проживание граждан, право пользования — возможность законного проживания в помещении. Право пользования предоставляется не только собственнику жилья, но и его домочадцам (членам семьи), а также иным лицам, например, по договору аренды или договору найма.

В случаях, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким собственникам, право пользования предоставляется каждому из них. При этом возникает необходимость разграничения прав. Право собственности каждого из совладельцев зарегистрировано лишь на долю в общем имуществе, поэтому и неотчуждаемые права собственника, включая пользование имуществом, распространяются лишь на его часть.

Например, можно установить, какую комнату занимает то или иное лицо. Также порядок пользования может определять и иные условия. Например, можно установить для каждого из собственников отдельное место на кухне, время, когда может быть занята ванная комната или кухня, порядок уборки помещения и т. д.

Основные нормы права, касающиеся общей собственности на имущество, зафиксированы в Гл. 16 ГК РФ. Также могут использоваться положения и иных нормативно-правовых актов:

• Жилищного кодекса РФ;
• Постановлений Пленума ВС РФ № 14 и № 6;
• Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 18-КГ18-186.

Если стороны выбирают судебный путь разрешения спора, то применяются отдельные статьи ГПК РФ, регулирующие порядок обращения граждан в судебные органы.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд

При подготовке искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением стоит руководствоваться пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ. В иске потребуется указать следующую информацию:

• наименование судебного органа, куда вы подаете документы;
• ваши данные как истца (ФИО, адрес места жительство, номер телефона, адрес электронной почты);
• данные ответчика (ФИО, адрес места жительства и другие контактные данные, если вам известны);
• цена иска, если вы заявляете помимо требований об определении порядка пользования жильем и имущественные требования, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашими квадратными метрами другими собственниками;
• сведения о том, в чем заключается нарушение ваших прав и описание обстоятельств дела, укажите доказательства обстоятельств, на которые вы ссылаетесь;
• обязательно укажите ссылки на закон, регулирующий данный вопрос;
• сформулируйте просительную часть, то есть вашу просьбу к суду определить предложенный вами порядок пользования жильем;
• укажите перечень документов, которые вы прилагаете к своему исковому заявлению.

Среди основных норм закона, регулирующих вопрос об определении порядка пользования жильем, на которые необходимо сослаться в исковом заявлении, можно выделить следующие: статья 209 ГК РФ, статья 247 ГК РФ, часть 2 статьи 1 ЖК РФ, часть 1 статьи 30 ЖК РФ. В зависимости от конкретной ситуации необходимо ссылаться и на иные нормы закона.

В иске при описании обстоятельств укажите на размер своей доли в праве собственности на жилье, на основании чего вы владеете данной долей (договор купли-продажи, вступление в наследство и т.п.), подтверждающие право собственности документы. Также стоит указать на то, что вы уже направляли другим собственникам письмо с предложением определить порядок пользования жильем. Отметьте, какой порядок пользования вы просите суд определить, например, комнату какой площади просите выделить себе в пользование, а какие комнату предлагаете другим собственникам.

Значимыми для разрешения данного вопроса будут следующие фактические обстоятельства:

уже сложившийся порядок пользования жильем (например, вы уже несколько лет занимаете определенную комнату и хотите закрепить данный порядок в суде);

Если такой порядок складывался на протяжении длительного времени, то суд может отступить от размера долей собственников при выделении комнат. Например, вы владеете ¼ доли в праве собственности на квартиру, что дает вам право пользоваться комнатой площадью 15 кв.м., реально же вы используете комнату площадью 16 кв.м. В этой ситуации суд может выделить в пользование вам данную комнату с отступлением от размера долей, если такой порядок пользования складывался уже давно.

потребность жилья для каждого из «дольщиков»;

Отсутствие другого жилого помещения на праве собственности у долевого собственника является значимым обстоятельством для данного дела.

реальная возможность совместного проживания;

Суд может учесть противоправное поведение одного из собственников в отношении другого при решении вопроса об определении порядка пользования жильем, а также фактическую возможность выделить каждому из собственников отдельную комнату.

После составления иска можно приступить к подготовке пакета документа для их передачи в суд.

К числу документов, прилагаемых к иску, относятся следующие бумаги:

квитанция об оплате госпошлины, прикладывать необходимо только оригинал с отметкой банка;

Размер госпошлины за судебное разбирательство об определении порядка пользования жильем составляет 300 рублей.

• копии искового заявления по числу ответчиков (остальных собственников, к которым вы предъявляете свои требования);
• доказательства по вашему делу.

Теперь предстоит определить в какой суд необходимо подавать заявление. При решении вопросов с недвижимостью спор будет рассматривать суд по месту нахождения данного имущества. Будет ли это районный суд или мировой зависит от того, какие требования вы заявите в иске:

• только требования об определение порядка пользования или дополнительно имущественные требования суммой не более 50 тысяч рублей – мировой суд;
• дополнительно к требованию об определение порядка будет заявлено и иное неимущественное требование (например, требование о вселение в жилье или о нечинении препятствий в пользовании жильем) или имущественные требования суммой более 50 тысяч рублей – районный суд.

Адвокат по жилищным вопросам предложит вам помощь в составлении иска, подачи его в суд и представлении ваших интересов в судебных инстанциях. Позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30  и мы поможем решить ваш вопрос в жилищной сфере.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

• Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
• Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
• Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
• Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
• Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
• Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
• Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
• Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
• Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
• Выселение из квартирыот 25 000 руб.
• Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
• Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
• Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
• Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
• Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
• Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Что такое порядок пользования долевой собственностью и как его установить

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной. Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой. Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

Суд будет исходить из текущего порядка проживания, распределения комнат за каждым из собственников, а также учтет обоснованность притязаний несогласной стороны.

Чтобы определить, как именно может собственник использовать жилье, стоит внимательно изучить положения законодательства (жилищного и гражданского), и оценить свои шансы отстоять наиболее комфортные условия жизни в рамках своей имущественной доли.

Что говорит законодательство

Полезным будет изучить ряд статей ГК РФ (последняя редакция с изменениями от 01 октября 2019 года), посвященных владению собственностью по долям:

• Собственник даже минимальной части от единого объекта вправе подать иск с просьбой об установлении порядка пользования недвижимости. Эта норма прямо прописана в частях 1-2 ст. 247 ГК РФ.
• При отсутствии единого мнения, какая из комнат может быть занята каждым из собственников, обращаются в суд на основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
• Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей. Такой вариант также допускается к рассмотрению в судебном органе на основании п. 37 Постановления Пленума (ПП) ВС РФ.

Проблема определения правил пользования общим жильем стоит перед любым собственником независимо от размера жилплощади, если число долей 2 и более. Проще решить вопрос при ведении совместного хозяйства не чужими друг другу людьми, если есть возможность выделения долей в натуре с передачей изолированных жилых помещений. Самый сложный вопрос – когда квартира небольшая, и невозможно выделить каждому хотя бы по комнате.

В этой ситуации придерживаются позиции ПП ВС РФ №6, Пленума ВАС №8 от 1 июля 1996 года, допускающей решение вопросов владения и пользования собственностью в судебном порядке.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Что такое порядок пользования помещением?

Общая собственность на недвижимое имущество возникает тогда, когда оно находится в собственности двух или более лиц. В большинстве случаев речь идет об общедолевой собственности — каждому из совладельцев принадлежит отдельная доля, которой он владеет, пользуется и распоряжается. Совместная собственность, когда отдельные доли не выделены, возникает лишь в определенных законодательством случаях. Например, в совместной собственности находится недвижимое имущество, нажитое супругами в браке.

Нередко у совладельцев имущества возникают конфликты в отношении того, как следует им пользоваться. Если окончательный раздел имущества невозможен, то сторонам во избежание конфликтных ситуаций необходимо разграничить зоны владения и определить пользования частями общего имущества.

Особо важное значение имеет порядок пользования недвижимым имуществом — как жилым, так и нежилым. Такой вид имущества в большинстве случаев не может быть разделен между совладельцами без ущерба для самого объекта (нельзя организовать отдельные входы, разделить коммуникации и т

д.). Поэтому совладельцам часто приходится определять пользования недвижимым имуществом.

Порядок подачи иска в суд

Исковое заявление в данной категории облагается госпошлиной в размере 200 рублей.

 После того, как иск готов, его нужно скопировать в таком количестве, сколько участников в деле. Один — суду, один — ответчику, один остается у Истца с отметкой о принятии, которую ставят в канцелярии суда.

Если в суд идти нет времени, то можно отправить иск почтой. Тогда экземпляров будет два, а подтверждением послужит квитанция об отправке.

Также существует электронная форма обращения на сайте каждого суда. Подача документов происходит с помощью портала Государственной Автоматизированной Системы Правосудие. Для входа в нее нужно иметь личный кабинет на сайте Госуслуги.

✅ Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Образец соглашения

Скачать образец соглашения о порядке пользования квартирой

 

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Судебный процесс

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан. Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия:

1. Судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время.
2. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката.
3. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания.

Заявление

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела

Поэтому важно соблюдать следующий порядок составления:

1. Любое заявление начинается с заполнения полного наименования учреждения, куда направляется этот документ. Для этого нужно уточнить подведомственный суд к адресу местонахождения квартиры и узнать его полное юридическое наименование.
2. После этого указывается полное имя судьи, которому подведомственен адрес, по которому возник у жильцов спор.
3. Далее нужно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные данные истца, подающего данный иск.
4. При наличии у истца несовершеннолетних детей, которые не достигли возраста 14 лет, необходимо указывать взрослого истца как человека, действующего в своих интересах и интересах ребенка. В этом случае нужно прописать персональную информацию о малыше.
5. После этого заполнятся поле «Ответчик». Сюда нужно вписать всех остальных владельцев квартиры, с их адресами регистрации. Скорее всего, общий адрес у них у всех будет одинаковый.
6. Далее указывается название документа.
7. После этого истец должен грамотно изложить суть претензии, четко определить, в чем его права были нарушены. И после этого предложить определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
8. После этого нужно указать нормативно-правовые акты, на основании которых права истца были нарушены, а также законы, на основании которых были составлены новые предложения об установлении порядка.
9. После этого, указывается полный перечень приложенных бумаг, подтверждающих указанные в иске сведения.
10. Ставится дата и подпись заявителя.

Также в заявлении обязательно нужно указать характеристики жилого объекта:

• его фактический адрес;
• общая и жилая площадь;
• кадастровый номер жилья;
• количество комнат, санузлов и прочих объектов в квартире;
• планировку жилья;
• указать, какая площадь принадлежит истцу и ответчику.

Исходя из данных сведений, судья будет принимать решение о правомерности предложенного истцом порядке пользования и в случае несоответствия может установить порядок на свое усмотрение.

Как составить заявление?

При оформлении искового заявления с требованием установить предложенный вариант пользования общей жилплощадью придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, обращая внимание на наличие обязательной для суда информации:

1. Наименование судебного органа (при первом обращении – городской или районный суд).
2. Данные об истце (ФИО полностью, паспорт, адрес проживания, контактный телефон).
3. Аналогичные сведения об истце (либо те, о которых известно).
4. Сведения об ущемлении прав заявителя.
5. Описание, что требует от суда истец.
6. Доводы, доказывающие правоту подателя иска.
7. Ссылки на законодательные нормы.
8. Перечень прилагаемой документации.
9. Дата, подпись.

Если в ходе разбирательства предусмотрено решение имущественных вопросов, следует указать сумму денежных претензий, а пошлину определяют с учетом установленных НК РФ правил.

Какие факторы принимает во внимание суд?

При вынесении решения суд в первую очередь ориентируется на размеры долей в общем имуществе. Именно соразмерность доле в общем праве является основным, но не единственным фактором, учитываемым судом в ходе разбирательства. Суд может выделить в пользование комнату как меньшего, так и большего объема относительно ее соотношения к доле в общем имуществе, опираясь на дополнительные факторы.

Учитываются критерии, перечисленные в п. 37 Постановления ВС РФ № 6

При вынесении решения судам рекомендуется принимать во внимание:

• Существующий порядок пользования, даже если он в точной мере не соответствует долям в общем имуществе;
• Нуждаемость каждого из совладельцев;
• Возможность совместного использования.

Если один гражданин много лет занимает одну из комнат, чей размер не соответствует имеющейся у него доле, суд может учесть данный фактор при вынесении решения. Существующий порядок, сложившийся до обращения в суд, должен быть доказан любой из сторон. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, фотографии, любые письменные доказательства (акты, договоры и т. д.). В том случае, если данный фактор вступает в противоречие с принципом соразмерности, собственник, чье право ущемляется в пользу другого совладельца, вправе рассчитывать на компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Критерий нуждаемости применяется в случаях, когда имущественное положение двух или более собственников неравнозначно. Суд может учитывать следующие факторы — проживают ли оба собственника в квартире, или нет, наличие другого недвижимого имущества у одного из участников спора и т. д.

Третий фактор, влияющий на решение суда, это оценка возможности совместного использования общего имущества. При вынесении решения суд учитывает, существует ли возможность выделения в пользование совладельцам отдельных комнат. Например, в отношении однокомнатной квартирой это невозможно, так как нельзя выделить каждому из собственников по комнате.

Также суд может принять во внимание и другие факторы — планировку квартиры (изолированные или смежные комнаты), наличие детей, семейное положение собственников и т. д

Судебная практика по подобным делам:

• Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-227/2020 М-227/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-286/2020;
• Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-887/2020;
• Решение № 2-653/2020 2-653/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-653/2020.

В случае несогласия с вынесенным решением каждая из сторон может подать апелляцию. Апелляционная жалоба подается в вышестоящий суд (региональный) через суд первой инстанции (районный). Срок для обжалования — 1 месяц с момента принятия решения судом первой инстанции.

Факторы, которые учитывает суд при принятии решения

Нормы и правила содержаться в разъяснениях в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума №8. Закон действует по всей территории страны, поэтому спорные ситуации должны разрешаться идентично и в Москве, и в Екатеринбурге. В связи с прописанным нормами учитывается:

• нормы пользования, которые уже установлены даже если соглашение в устной форме и не на все сто процентов соответствует тому, что должен быть законно;
• наличие у владельцев доли другой недвижимости в единоличном владении;
• реальная нужда в квартире для проживания одного или нескольких владельцев, например, в том случае, если он не владеет никаким больше имуществом;
• условия, при которых происходит деление.

Суд учитывает в первую очередь то, какие уже сложились условия пользования недвижимым имуществом. Доказательством служит не только то, есть ли письменное соглашение между жильцами, но и другие факторы. К примеру, суд одним из доказательств может принять и соглашение, которое было установлено с прежними жильцами, фотографии, на которых изображено, что в определенном месте в квартире находится мебель собственника. Также применим метод опроса людей, которые бывали в квартире, соседей и квартирантов, если таковые имеются.

«Знаковый пример:

Двухкомнатная квартира, площадь одной комнаты составляет 15 квадратных метров, второй — 19 квадратных метров. Владеют квартирой в равных долях два собственника, которые не состоят в родственных связях. При этом один из них постоянно проживает в квартире, в комнате, размеры которой большие, а второй не проживет по данному адресу.

Суть заявления в том, что истец, проживающий в комнате, метраж которой составляет 19 квадратных метров, хочет, чтоб ему выделили именно эту комнату в право собственности, аргументируя это тем, что другой человек не проживает в квартире, а фактически находится на постоянной основе с женой и двумя детьми по другому адресу.

Ответчик к свою очередь выразил возражение, ссылаясь на пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса о том, что он владелец половины имущества, и истец нарушает его права на собственность. Факт того, что в квартире он не находится, оспаривать не стал. На данный момент проживает на жилой площади его супруги.

Суд постановил, что главным основанием является фактически сложившийся порядок проживания. Согласно этому, истец владеет большей по площадью комнатой, а истец — меньшей

Кроме того, во внимание был принят и факт того, что ответчик не нуждается в недвижимости, так как фактически и долгое время проживает уже по другому адресу. Таким образом, судом на основании приложенных документов были постановлено, что истец становится собственником комнаты, размеры которой 19 квадратных метров, а ответчику достается меньшая по метражу комната.»

Иногда случаются ситуации, когда фактический порядок пользования квартирой отличается от показательного. Выделяется комната, которая существенно превышает размеры установленной доли. Это приводит к ущемлению прав одной из сторон соглашения или нескольких. Законно устанавливается, что владелец несоразмерной части квартиры, то есть тот, кто занимает меньшую площадь, чем положено, может требовать определенной денежной компенсации за пользование. Это прописано в пункте 2 статьи 247 Гражданского кодекса страны.

Другой важный фактор — это действительная нуждаемость в объекте проживания. Судом устанавливается, проживает ли владелец доли в квартире, или же он фактически проводит большую часть времени в другой квартире, имеется ли у него другая жилая недвижимость.

Если в квартире только одна комната, а собственники являются чужими людьми, в иске судом будет отказано. Объясняется это тем, что по закону для начала процедуры должны быть реальные основания владения хотя бы одной комнатой одним человеком. Совместное использование одной жилой территории невозможно.

Но кроме основных параметров, если ситуация не разрешается, суд начинает учитывать и иные факторы. К их числу относят:

• состоят ли собственники долей в отношениях;
• есть ли дети;
• сколько комнат в помещении;
• присутствуют ли изолированные комнаты;
• присутствуют ли проходные помещения и тому подобное.

Суды при равнозначных условиях двух владельцев долей, но при условии, если у одного из них есть малолетние дети, выделит именно ему изолированную комнату, а бездетному оставит проходную Но этот фактор не всегда учитывается ввиду того, что дети или инвалиды, которые проживают совместно с держателем доли, не являются собственниками, у них нет права претендовать на помещение. Поэтому в качестве единственного аргумента любые семейные отношения не действительны, они рассматриваются только в крайнем случае.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит – это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

• во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
• во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
• в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Документация для суда

В список прилагаемых к иску документов входит:

• личное удостоверение (паспорт) заявителя;
• выписка ЕГРН (иной документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью);
• техническая документация (техпаспорт с экспликацией);
• письменное предложение урегулировать вопрос мирным способом;
• копии заявления для вручения предполагаемым участникам судебного разбирательства.

Вместе с основным пакетом и заполненным образцом заявления готовят квитанцию об уплате судебной пошлины. Размер пошлины зависит от характера требований:

• 300 рублей, если требования истца не выходят за рамки административного вопроса;
• 0,5-4% от цены иска, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ, если вместе с требованиями урегулирования порядка пользования заявитель собирается решать вопросы имущественного характера.

Во избежание ошибок и риска отклонения иска из-за неверно составленного искового заявления и приложений, рекомендуется привлечь на помощь при подготовке к суду опытного юриста.

Соглашение об определении порядка пользования

Информация!

Устное соглашение — это заключенное методом оговаривания деталей и разделения собственности для жилья между жильцами. Если возникают претензии или есть риск, что они будут, то лучше прописать информацию в договоре, письменном соглашении. Владельцы долей в квартире подписывают его, при этом в документе указывает не только то, в какой комнате и кто проживает, но и общий метраж помещения и отдельных мест, отведенных для пользования жильцами, параметры недвижимости и другие важные параметры.

Для разрешения спорной ситуации в последующем в судебном порядке претензий владельцев долей достаточно и не заверенного нотариально письма. При наличии вопросов хотя бы у одного владельца собственности с этим документом на законных основаниях можно обращаться в суд.

Но, как показывает судебная практика, только в 10 процентов случаев жильцы самостоятельно заключают письменный договор. Обычно соглашение заключается в сугубо устной форме. А когда конфликт становится острым, то единственным путем разрешения его становится обращение в суд.

Что представляет из себя порядок пользования жилым помещением

Информация!

Порядок пользования помещением — это совокупность устных или письменных сводов правил, установленных между собственниками определенных долей. Разделяют общий нормативно определенный порядок (на законодательном уровне) и сложившийся (выработанный с течением времени теми соседями, во владении чьих доли). Обычно именно касательно второго возникают разногласия.

Общий порядок пользования определяет: согласно той площади, которой они владеют, соседи расселяются по квартире. Если рассматривается вопрос коммуналки, то пользование туалетом, ванной, коридором определяются самостоятельно.

Определенные споры вызывает вопрос пользования муниципальной собственностью. Установлено законом, что по отдельной комнате в таком помещении в судебном порядке выделить не представляется возможным, однако сами жильцы в самостоятельном порядке могут определить это. Норм и правил расселения, управления объектом жилой недвижимости в России, предоставленной по договору социального найма, законодательно не установлено.

Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности: бланк

Бланк заявления здесь.

Соглашение о выделении доли в общей долевой собственности

(населенный пункт)

(дата прописью)

Мы, нижеподписавшиеся (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

1. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит следующее имущество (адрес; общая площадь, цифрами и прописью, и другие технические характеристики предмета договора; инвентарный номер), общей стоимостью (цифрами и прописью) рублей.
2. Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют (фамилия и инициалы каждого из собственников; основание возникновения права собственности, реквизиты правоустанавливающих документов; сколько составляет доля).
3. Данное соглашение заключено в целях выделения (ФИО) доли в натуре пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей собственности, а именно следующего имущества: (наименование имущества; общая площадь, цифрами и прописью; технические характеристики), состоящее из (составляющие части имущества, которое выделяется в собственность, если таковые имеются).
4. Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества, общей площадью _____, состоящая из ______, продолжает находиться в общей долевой собственности граждан (фамилия и инициалы сособственников). Размер долей сособственников после заключения настоящего соглашения остается неизменным и составляет: _.
5. После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу. Если была договоренность о денежной компенсации части стоимости предмета соглашения в случае несоразмерности выдела в натуре, то принимается следующая редакция этого пункта: (Полное имя собственника) в течение (период времени) обязуется выплатить (имя лица, выделяющего свою часть) денежную сумму в размере (указать размер) в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества его доле. С получением компенсации лицо, ее получившее, утрачивает право на долю в общем имуществе.
6. Содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, а именно (перечислить) будет осуществляться сторонами на равных.
7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем договоренностей между собственниками.
8. Стороны не имеют права в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.
9. Стороны гарантируют, что делимое имущество не обременено правами третьих лиц (пункт не указывается, если собственникам известно об обременении и они согласны на выделение им части имущества, обремененного правами третьих лиц; может быть указан характер обременения).
10. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права собственности в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.
11. Выделение доли в натуре произведено в соответствии с техническим паспортом, выданным (наименование органа и дата выдачи).
12. Настоящее соглашение составлено в (число) подлинных экземплярах, на _ листах каждый. Один экземпляр соглашения хранится в (наименование органа по государственной регистрации) и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон

Сторона 1__________________________

Сторона 2__________________________