Возможна ли прописка в апартаментах в россии

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Узнайте, чем грозит собственнику временная прописка детей.

Как сделать прописку для школы? Смотрите тут.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

• хостела;
• гостиницы;
• мотеля;
• апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2019 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Возможно ли это

В Европе, откуда и пришли в Россию апартаменты, как разновидность недвижимого имущества для проживания граждан, отсутствует понятие прописки. Поэтому у них не возникает проблем с отсутствием штампа в паспорте. Жители европейских стран могут приобрести или взять в аренду любое, даже нежилое, помещение, и поселиться в нем. За это им не грозит никакая ответственность или штрафы.

Штамп о прописке человек может получить по тому адресу, где находится жилое помещение, в котором он проживает. Если при введении дома в эксплуатацию застройщик обозначил недвижимое имущество, как апартаменты, это означает, что в них будет невозможно прописаться на постоянной основе.

Можно оформить временную регистрацию, а потом продлять ее. Однако, это неудобно. Нужно понимать, что безвременно прописаться в апартаментах не получится, поскольку подобное не позволяет российское законодательство. Апартаменты определены нормативными документами как категория номеров, а не многоквартирных домов.

Законодательный аспект

В российском законодательстве закреплено два вида регистрации:

• постоянная;
• временная.

Все граждане, которые находятся на территории России, в том числе иностранцы и особы без гражданства, должны быть зарегистрированы по месту своего пребывания. Если у человека есть постоянное место жительства, он должен оформить постоянную регистрацию. Подобная возможность есть у собственников жилья.

Если особа своевременно не встала на регистрационный учет, ей грозит административная ответственность. Штраф заплатит и собственник жилья, в котором проживал незарегистрированный человек.

Что касается вопроса относительно того, возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, то ответ на него будет неоднозначным в разных случаях. Если постоянно зарегистрироваться в подобном жилье не получится точно, то получить временную регистрацию вполне реально. Закон допускает такую возможность.

Что касается перспектив, то разработан законопроект, принятие которого позволит делать постоянную прописку на территории апартаментов. Подобное новшество решит проблему с регистрацией владельцев подобного жилья, однако, может привести к неприятным последствиям, которые связаны с удорожанием апартаментов, что сделает подобный вид недвижимости менее привлекательным как для покупателей, так и для застройщиков.

Постоянная или временная постановка на учет

Получить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Что касается временной регистрации, то в некоторых апартаментах получить ее вполне реально. Это относится к тем объектам, в разрешении на проведение строительных работ которых содержится формулировка «апартаменты предназначены для временного проживания». Проверить этот факт просто – нужно попросить у застройщика разрешение на строительство для ознакомления.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Сроки действия

Максимальный срок, на который может быть оформлена временная прописка в апартаментах, как и в обычных случаях может доходить до 5 лет. По окончании данного срока временная регистрация может быть продлена на такой же период.

Однако, оформлять регистрацию по месту пребывания на 5 лет спешат не все представители администраций апартаментов. В некоторых случаях постановка на регистрационный учет производиться на срок до одного года с возможностью дальнейшего продления.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Что такое апартаменты

Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.

Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:

• зона кухни;
• санузел;
• полноценная ванная или душевая.

К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.

Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.

На самом деле подобные объекты имеют ряд отличительных черт:

• практически полное отсутствие социальной инфраструктуры;
• высокие коммунальные платежи;
• увеличенный налог;
• отсутствие соответствий жилищным нормам и стандартам;
• возможное соседство с офисами;
• отсутствие государственных гарантий для дольщиков.

Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.

Виды недвижимости

Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.

Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.

В какой недвижимости можно прописаться

Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:

• жилые дома;
• квартиры.

При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.

Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.

Возможна ли прописка (регистрация) в апартаментах

О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.

Итак, возможно ли все-таки зарегистрироваться на приобретенной площади

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.

Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:

• устраиваться на работу;
• брать кредиты в банках;
• получать паспорта и не только.

Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.

Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.

Виды недвижимости

Недвижимость делится на разные объекты, каждый из которых имеет собственную классификацию и характеристики. Недвижимые помещения различаются по степени их готовности при покупке:

1. Неоконченное строительство.
2. Сданное в эксплуатации первичное жилье.
3. Вторичные объекты, не требующие серьезных капиталовложений.
4. Жилплощади, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции.

Цель приобретения недвижимости также может быть разной:

1. Для проживания.
2. Для коммерческих целей.
3. В качестве инвестирования денег.

В зависимости от финансовых возможностей и целей покупки недвижимого объекта покупатели выбирают элитные помещения, типовые квартиры или дома, которые могу находиться как в городской черте, так и за городом.

Если говорить о более узком сегменте рынка недвижимости, то в нем различают:

1. Квартиры.
2. Апартаменты.
3. Студии.

Приведенная градация отличает помещения не только по внешнему дизайну, но и по регистрационным возможностям.

Апартаменты

Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух. Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел. Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой. Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.

Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.

Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.

Студия

Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:

1. Творческие.
2. Креативные.
3. Танцевальные.
4. Театральные.
5. Для видео- или фотосъемок.

В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия. Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты. Единственная площадь, которая изолируется, это санузел. Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.

Что такое апартаменты?

Согласно российскому законодательству апартаменты — это помещение от 40 кв. м (не менее двух комнат). Назначение такого жилья: размещение туристов или временно проживающих россиян.

В России многие застройщики предлагают к продаже такую недвижимость. Они пользуются большим спросом среди инвесторов, а также тех, кто планирует сдавать апартаменты другим лицам.

Чем апартаменты отличаются от квартир (от жилого фонда)

Отличие весьма существенное: в квартире разрешено постоянное проживание и прописка. У апартаментов пока иное функциональное назначение. Они используются для временного проживания преимущественно приезжих лиц и являются нежилым фондом.

Основные отличия:

• обладают статусом нежилого помещения, но могут быть оформлены в собственность (таких предложений очень много, к примеру, на рынке столицы);
• апартаменты могут быть сданы под офис в аренду юрлицам (в отличие от обычной квартиры);
• отсутствие у владельца прав на общее имущество (коридоры, лестничную клетку и пр.);
• для покупки этого жилья нельзя использовать материнский капитал;
• в нежилых помещениях проще проводить ремонт, перепланировки и другие преобразования.

У апартаментов другие коммунальные услуги (более высокие), иная кадастровая стоимость. Эти помещения могут облагаться налогом на имущество по ставке 0,5 % расчетной цены.

При сдаче апартаментов, застройщикам необязательно строить социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники и пр.) и прокладывать подъездные дороги. Нормы СанПиН обязательные для жилого фонда, могут не применяться при строительстве дома, в котором все помещения являются нежилыми.

Статус апартаментов по российскому законодательству

Жилищный кодекс (ЖК РФ) вообще не содержит такого понятия как “апартаменты”. Статус этого вида помещений ранее регулировался Приказом Минспорта №35 от 2011 года, который перечислял их в качестве номеров отеля наравне с люксом или студией. Сейчас этот приказ отменен.

В 2019 году Постановлением Правительства РФ N 158 были приняты положения о классификации гостиниц. Этим документом закрепляются два определения: “апарт-отель” (вид гостиницы с номерами “студия” и “апартамент”) и “комплекс апартаментов” (вид гостиниц с номерами с кухней).

Требования законодательства к апартаментам:

• площадь не менее 40 кв. м;
• 2 и более комнаты;
• мини-кухня.

В обоих случаях, как видим, речь идет исключительно о туристической инфраструктуре, не предназначенной для постоянного проживания. Пока статус апартаментов можно обозначить коротко: часть отеля либо комплекс, состоящий из помещений с кухней для временного проживания.

«Нежилое» жилье

С позиций закона (ГК РФ, ФЗ № 5242-1 и Постановление Правительства № 731) проживать можно в любом месте и в любых условиях (в доме или шалаше, машине или гараже, на яхте или в зданиях промзоны), но без прописки. Регистрация возможна только в жилом помещении. В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ таковыми признаются: дом, квартира (либо их часть) и отдельная комната. Апартаменты, являясь объектами нежилого фонда, имеют так называемый «непрозрачный» статус. А потому постоянная регистрация по месту жительства (то, что именуется пропиской) в них невозможна ни в настоящее время, ни в ближайшем обозримом будущем.

Речь вести можно только о временной регистрации, но и она мало где разрешена. В частности, действует запрет на временную регистрацию в апартаментах, которые находятся в сегменте деловых комплексов, где офисные площади нарезаны на помещения, приспособленные для проживания. А переоборудованные из бывших промышленных объектов лофт — апарты вообще представляют собой некое квазижилье, ни о какой регистрации здесь и речи быть не может.

На рынке апартаментов есть только одна категория помещений, в которых возможно оформить регистрацию по месту временного пребывания. Она невелика — всего 10-15 % от миллионов квадратных апарт — метров, в которых живут люди. Речь идет об апартаментах гостиничного типа. Но и тут могут возникнуть проблемы (например, нельзя зарегистрировать ребенка без согласия всех проживающих собственников). Правовой статус гостиничных апартаментов определен Приказом Минюста от 15.04.2011 № 35, как одна из категорий номеров в средствах размещения. По формальному признаку, апартаменты в отелях относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду. Это значит, что проживающие там подлежат регистрации по месту пребывания. Временная регистрация в квартирах с гостиничным оператором оформляется в штатном режиме. Следует собрать все необходимые документы и предоставить их в ФМС лично, либо через МФЦ или портал Госуслуг. Действует временная регистрация в течение 5-ти лет, а затем требует пролонгации на новый срок. Количество обращений за продлением не ограничено.

По большому счету, добиться права быть зарегистрированным по месту проживания можно только осуществив перевод апартаментов из статуса нежилого помещения в жилое. Процесс этот трудоемкий, весьма затратный, небыстрый и в итоге мало результативный. И вот почему. Нередко застройщики, которые под видом апартаментов строят «псевдо-жилье», стремятся избежать градостроительных ограничений и расходов на социальную инфраструктуру. В результате заселение происходит в помещения, которые в большинстве своем не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому фонду, и разрешение на перевод получено не будет. Если владельцу апарт-жилья все-таки удастся собрать доказательства того, что помещение соответствует всем строительным нормам и пригодно для постоянного проживания, вопрос о регистрации можно будет решить, только обратившись в судебные инстанции.

Более года назад вопрос о временной регистрации в апартаментах был поднят участниками инвестиционного форума по недвижимости. Широко обсуждаемые в СМИ, муссирующиеся в Минстрое предложения о внесении поправок в действующее гражданское и жилищное законодательство, специалистами были расценены как «медвежья услуга для покупателей» и «подножка застройщикам». Проект ФЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные законы РФ в целях урегулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» Госдумой был отклонен. И возможность прописаться в апарт — квартирах на постоянной основе так и не появилась.

А посему, формат апартаментов каким был, таким и остается — это своего рода «недожильё». На одной чаше весов — привлекательная цена, современный дизайн со свободной планировкой и чудесным видом, многофункциональность и дополнительный сервис. На другой — отсутствие того, что необходимо российскому гражданину, чтобы «не выпасть из социума» — доступ к социальной инфраструктуре, жилищные и налоговые преференции, регистрация и прописка.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

• хостела;
• гостиницы;
• мотеля;
• апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2020 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Что представляют собой

Следует сразу заметить, что апартаменты не относятся к государственному или частному жилому фонду и довольно часто представляют собой перестроенное офисное помещение. По внешним характеристикам это просторные помещения с соединённой кухней и гостиной, где спальни могут быть расположены как отдельной комнатой, так и на втором уровне. Отличительной чертой апартаментов выступает также довольно большая площадь.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Многие строительные компании сегодня акцентируют своё внимание не на просторных квартирах, а именно на апартаментах, размещая их обычно на верхнем этаже многоквартирного дома. В соответствии же с государственными определениями апартаментами считаются одна из категорий номеров, чем-то сродни гостиничных. Этим и обусловлена их разница с жилыми помещениями, ведь фактически, по документам, они проходят как объекты коммерческой недвижимости

Это и позволяет передавать их в долгосрочную аренду с гостиничным обслуживанием

Этим и обусловлена их разница с жилыми помещениями, ведь фактически, по документам, они проходят как объекты коммерческой недвижимости. Это и позволяет передавать их в долгосрочную аренду с гостиничным обслуживанием.

Несмотря на это, совсем не сложно приобрести апартаменты в личную собственность, поскольку они являются, по сути:

• Комфортными отдельными квартирами;
• Полностью оборудованы необходимыми системами и коммуникациями;
• Имеют удобное расположение и находятся в районе с развитой инфраструктурой.

Несмотря на это, апартаменты остаются документально непригодными для постоянной прописки, но вполне годящимися для временного проживания.

Как оформить временную прописку в апартаментах

Прописка в апартаментах может быть оформлена несколькими способами:

• Самый простой способ — если этот объект имеет гостиничный статус. Для этого нужно обратиться к владельцу здания. Срок временной регистрации может составлять максимум пять лет. Этот период определяется на усмотрение Администрации коммерческого здания, бизнес-центра.
• Если помещение соответствует всем нормам жилого, можно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Это очень сложный и долгий процесс. Удастся провести процедуру только в том случае, если все требования будут соответствовать СанПин. Выносит заключение о соответствии комиссия по жилищным вопросам.

Для того, чтобы оформить временную прописку в апартаментах, необходимо обратиться с заявлением в отделение миграционной службы. Положительным моментом временной прописки является то, что владелец может не выписываться по старому адресу.

Подать заявку на регистрацию можно не только в территориальном отделе ФМС.

Это можно сделать:

• в МФЦ;
• в паспортном столе;
• через портал Госуслуг.

Для того, чтобы зарегистрироваться, необходимо предоставить документы:

• паспорт заявителя.
• заявление от гражданина на прописку.
• документы о праве собственности на недвижимый объект.

Если оформление регистрации производится через МФЦ, сотрудник принимает документы и выдает расписку о том, когда нужно явиться для завершения процедуры

Важно обратить внимание, что регистрация через многофункциональные центры занимает больше времени, чем через паспортный стол. Это связано с тем, что МФЦ только осуществляет прием документов и пересылает их в ФМС

Для тех, у кого мало времени, есть возможность подать все документы через портал Госуслуг. На сайте необходимо пройти первичную регистрацию, после которой гражданин будет иметь доступ ко всем услугам.

На портале заполняется заявление и отправляются отсканированные документы. После проверки документов заявитель получает по электронной почте уведомление о времени, куда нужно обратиться для завершения процедуры.

Пошаговая инструкция по прописке в апартаментах

Рассмотрим, как именно сегодня получают прописку в апартаментах. Процедура не отличается от регистрации в любом другом помещении:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подать заявление.
3. Дождаться решения полиции по прописке.
4. Получить штамп в паспорт (если прописка постоянная) или свидетельство (если временная.

Порядок оформления постоянной и временной прописки примерно одинаковый, разница лишь в результатах.

Необходимые документы

Для прописки понадобятся:

• заявление (заполняется в бумажном или электронном виде);
• паспорт гражданина РФ или загранпаспорт;
• документ о праве собственности на апартаменты (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• если заявитель не является собственником помещения, в полицию нужно лично привести собственников или подать от их имени нотариальные согласия на прописку.

Родители могут прописывать своих детей до 14 лет на основании своего заявления. Дети от 14 до 18 лет подают заявления самостоятельно.

Скачать заявления бесплатно можно здесь: бланк заявления на постоянную прописку; бланк заявления на временную регистрацию.

Куда обращаться

Прописку в апартаментах оформляют в местном отделении полиции – ГУВМ МВД, которое курирует нужный адрес. Подать заявление можно напрямую в отдел или через паспортный стол, если в здании, где расположены апартаменты, такой предусмотрен.