Прилесные участки (у леса). что важно знать? особенности, плюсы и минусы

Проверка документов на прилесной участок

Прежде всего покупатель должен внимательно изучить все бумаги. Для этого необходимо:

1. Узнать статус участка

Все операции с лесными массивами попадают под действие Лесного кодекса и других соответствующих законов — участки в лесу купить нельзя, можно лишь арендовать на срок от 1 года до 49 лет.

Недобросовестные продавцы действуют следующим образом: на арендованной территории строят коттедж, продают его, «забыв» при этом предупредить приобретателя о принадлежности участка Гослесфонду. При таких обстоятельствах покупатель не сможет оформить его в частную собственность.

2. Выяснить, нет ли у судебных органов претензий к застройщику?

Важно проверить были ли какие-либо нарушения в процессе пользования лесным участком продавцом. Иногда дело в суде зарегистрировано, но официально право на владение землей еще не прекращено

Есть и другой распространенный случай — при переводе земель. Если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что застройщик нарушил правила перевода земельного надела из лесфонда в категорию ИЖС, то строительство будет считаться незаконным и потери понесет покупатель.

4

Обратить внимание, как близко расположены другие жилые постройки. Многие покупатели загородного жилья сознательно выбирают участки у леса, так как хотят уединения и тихого отдыха

Наличие соседей поблизости в этом случае — нежелательно. Отсутствие приватности на прилесной территории и постоянно находящиеся рядом люди могут быть расценены как вмешательство в частную жизнь собственника

Многие покупатели загородного жилья сознательно выбирают участки у леса, так как хотят уединения и тихого отдыха. Наличие соседей поблизости в этом случае — нежелательно. Отсутствие приватности на прилесной территории и постоянно находящиеся рядом люди могут быть расценены как вмешательство в частную жизнь собственника.

5. Как далеко находится проезжая часть, КПП или пункт охраны?

Контрольно-пропускной пункт расположен обычно рядом с главной дорогой, а это шум проезжающих машин, загазованность воздуха. Хотя для многих домовладельцев это является положительным фактором, так как, по сути — это бесплатный круглосуточный присмотр за их недвижимостью.

6

Обратите внимание на рельеф участка. Как чудно иметь свой загородной дом находится на склоне у леса! Смотреть свысока на живописные пейзажи

Однако с покупкой такой недвижимости лучше не спешить, поскольку с подъездом к ней могут быть проблемы

Как чудно иметь свой загородной дом находится на склоне у леса! Смотреть свысока на живописные пейзажи. Однако с покупкой такой недвижимости лучше не спешить, поскольку с подъездом к ней могут быть проблемы.

Оцените насколько удобен подъезд к дому на случай пожара или вызова машины «Скорой помощи». Если дороги нет, либо она слишком узкая, а вырубка растительности запрещена, то впоследствии найти выход из этой ситуации будет очень сложно и дорого.

7. Приобретая коттедж в лесной зоне, нельзя забывать о заботе об окружающей среде

Очевидно, что главные враги леса — огонь и мусор.

Распространение насекомых также может нанести значительный ущерб как лесу, так и домовладельцу. Помимо этого надо следить за состоянием посадок и их возрастом, своевременно вырубать подгнившие деревья. Это даст возможность сберечь ценные породы насаждений.

Только учитывая эти «мелочи», можно избавить себя в дальнейшем от ненужных проблем и расходов.

Но вот дом или участок выбраны, все юридические вопросы утрясены. Следующий шаг до оформления документов купли/продажи — определение всех «за» и «против» данного приобретения.

Новорижское шоссе

Коттеджный поселок «Веледниково DeLuxe»

Новорижское, 17 км от МКАД

Количество домовладений: 28. Бизнес-класс. Охрана. «ИЖС».

Участки без подряда от 13 сот. —  от 12.1 млн. руб.

Подробнее

Новорижское, 24 км от МКАД

De Luxe. «ИЖС».

Дома от 176м2 на участке от 10.5 сот. —  от 22.74 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Лесная пристань 2»

Новорижское, 45 км от МКАД

Количество домовладений: 129. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 2.05 млн. руб.Дома от 400м2 на участке от 10 сот. —  от 21.25 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Река Река»

Новорижское, 48 км от МКАД

Количество домовладений: 222. Бизнес-класс. Охрана. «ИЖС».

Дома от 125м2 на участке от 6 сот. —  от 7.17 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Шелестово»

Новорижское, 50 км от МКАД

Количество домовладений: 175. Эконом-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 1.5 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Экопарк Ушаково»

Новорижское, 53 км от МКАД

Количество домовладений: 273. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 1.4 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Ушаковские Дачи»

Новорижское, 58 км от МКАДВолоколамское, 65 км от МКАД

Количество домовладений: 31. Премиум-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 55 сот. —  от 6.88 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Берег Honka»

Новорижское, 58 км от МКАД

Количество домовладений: 65. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 15 сот. —  от 3.15 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Lake Side»

Новорижское, 63 км от МКАДВолоколамское, 63 км от МКАД

Количество домовладений: 50. Премиум-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 13 сот. —  от 3.25 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Никитское»

Новорижское, 64 км от МКАД

Количество домовладений: 419. Эконом-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 7 сот. —  от 0.62 млн. руб.Дома от 59м2 на участке от 7.5 сот. —  от 1.1 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Zorino Sport Village»

Новорижское, 64 км от МКАДВолоколамское, 54 км от МКАДПятницкое, 64 км от МКАД

Количество домовладений: 136. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 1.25 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Zorino Active Resort»

Новорижское, 64 км от МКАДВолоколамское, 54 км от МКАДПятницкое, 64 км от МКАД

Количество домовладений: 72. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 1.53 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Тихая заводь»

Новорижское, 68 км от МКАДВолоколамское, 58 км от МКАДПятницкое, 61 км от МКАД

Количество домовладений: 200. Бизнес-класс. Охрана. «Под дачное строительство».

Участки без подряда от 10 сот. —  от 1.67 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Анютины глазки»

Новорижское, 75 км от МКАД

Количество домовладений: 235. Эконом-класс. Охрана. «ИЖС».

Участки без подряда от 8 сот. —  от 1.4 млн. руб.Дома от 124м2 на участке от 9 сот. —  от 4.7 млн. руб.

Подробнее

Коттеджный поселок «Кореньки Кантри»

Новорижское, 75 км от МКАД

Количество домовладений: 301. Эконом-класс. Охрана. «ИЖС».

Участки без подряда от 8 сот. —  от 0.78 млн. руб.

Подробнее