Быстрый способ продать комнату в общежитии

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи комнаты?

Стороны предстоящей сделки вправе оговорить все моменты и зафиксировать их в письменном виде. Для этого и существует такой документ, как предварительный договор купли-продажи. Продажа комнаты требует времени на то, чтобы известить соседей, ведь они имеют первоочередное право ее выкупа. Помимо этого у покупателя тоже могут возникнуть временные трудности с приобретением недвижимости.

Чтобы закрепить устные договоренности и практически заручиться уверенностью в том, что сделка будет совершена, стороны подписывают соглашение. Основными пунктами его являются:

1. Предмет договора. В этом случае предметом выступает не сама комната, а договоренность ее продать и купить, т.е. подписать окончательный договор (ст. 554 ГК). Одновременно в тексте перечисляются характеристики жилого помещения, дающие возможность, точно его идентифицировать.
2. Правоустанавливающие документы. Следует указать сведения о документе – основании для возникновения права собственности на комнату у продавца. Это может быть договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Здесь же приводятся реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию права на имущество (или выписки из ЕГРН).
3. Цена соглашения (договорная цена комнаты). Обязательным условием является указание цены комнаты, за которую стороны договорились ее купить и продать, в рублях (ст. 555 ГК).
4. Стороны. Реквизиты сторон соглашения прописываются полностью в соответствии с личными документами (удостоверениями личности, доверенностью).
5. Права и обязанности участников договора. Документ должен содержать все моменты, о которых договорились стороны сделки. При этом необходимо указать не только права и обязанности, но и сроки их выполнения. Это касается, в первую очередь, порядка передачи комнаты покупателю, чтобы избежать со стороны продавца затягивания сроков.

6. Условия о задатке. Договоренности, достигнутые в устной форме, стороны вправе скрепить материально при помощи задатка. Если покупатель вносит задаток, то этот пункт обязательно вносится в соглашение, при этом оговаривается условие его возврата при срыве сделки. Возврат регулируется п. 2 ст. 381 ГК РФ. Сумма задатка обязательно учитывается в счет оплаты стоимости комнаты.

7. Срок подписания основного договора. Стороны вправе, но не обязаны уточнить дату или период заключения договора сделки. Если они конкретно не указаны, то в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ срок принимается в календарный год от даты составления предварительного договора.
8. Иные пункты. Стороны вправе уточнить в договоре условия разрешения финансовых вопросов относительно предстоящей сделки. Так, можно закрепить, кто будет оплачивать расходы на услуги нотариуса, на аренду ячейки у банка, на оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ ОБРАЗЕЦ ДЛЯ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Договор купли-продажи квартиры 2021 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — скачать. Договор купли-продажи квартиры с использованием. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с. Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения. Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом. Образец. Предварительный договор купли-продажи. квартиры (комнаты)/ долей в праве собственности на квартиру. оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т. п. ). 16 Данные. Примерная форма договора купли-продажи квартиры | Займы. Покупка квартиры с использованием материнского капитала.

Материнский семейный капитал можно потратить на обучение ребёнка, на. капитал ( образец договора купли-продажи квартиры по материнскому. Договор купли-продажи квартиры 2021 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями. Примерная форма договора купли-продажи квартиры | Займы. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк. Как и на что потратить материнский семейный капитал Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк. Как и на что потратить материнский семейный капитал Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк. Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры? Как и на что потратить материнский семейный капитал Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году. На практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко:. Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения. Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры? Материнский семейный капитал можно потратить на обучение ребёнка, на. капитал ( образец договора купли-продажи квартиры по материнскому. Материнский капитал на квартиру Законодательная база и особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Образец договора — основные пункты и стороны договора. на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат. Примерная форма договора купли-продажи квартиры | Займы. Материнский семейный капитал можно потратить на обучение ребёнка, на. капитал ( образец договора купли-продажи квартиры по материнскому. Образец Договор купли-продажи квартиры Материнский капитал

Правила сделки

Поиск покупателя

Для поиска покупателя можно использовать все доступные способы:

• разместить объявления в рекламных газетах;
• расклеить объявления на специальных стендах и на подъездах;
• оповестить своих друзей и знакомых;
• обратиться в агентство недвижимости.

Подписание предварительного договора

После того как нашелся покупатель и достигнуты устные договоренности, нужно зафиксировать все это в письменном виде.

Важно! Составление предварительного договора купли-продажи требуется в обязательном порядке. Его подписание сторонами сделки дает гарантию того, что в дальнейшем будет подписан основной договор купли-продажи.

• В этом документе нужно подробно прописать все устные договоренности, обсуждаемы ранее, чтобы никто “случайно” ничего не забыл.
• Указываются сроки уведомления всех соседей, имеющих преимущественное право покупки.
• Обозначаются сроки подписания основного договора.
• Проставляется стоимость, а также размер задатка и способ его внесения.
• Прописывается способ оплаты – каким образом можно расплатиться за жилье (в рассрочку, материнским капиталом и т.д.).
• Подробно описывается предмет продажи (комната), его параметры.
• Распределяется оплата расходов по совершению сделки.

Предварительный договор регулирует, в основном, обязательства сторон.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Сбор документов

Необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта всех участников.
2. Документ, подтверждающий выписку всех жильцов из данной комнаты.
3. Если покупателем будет посторонний человек (не сосед), то понадобится уведомление (которое рассылалось всем соседям с предлагаемыми условиями и стоимостью) о предстоящей продаже.
4. Свидетельство об отказах от нотариуса.
5. Техническая документация (кадастровый план, выписка из БТИ).
6. Документ о праве собственности на комнату.
7. Если есть еще владельцы жилья, то письменное (нотариально заверенное) согласие на продажу всеми собственниками.

• Скачать бланк согласия собственников на продажу
• Скачать образец согласия собственников на продажу

Составление бумаг

В обозначенный срок на основе предварительного договора заключается основной. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше, прописать стоит все нюансы, которые посчитают нужными. Помимо основных пунктов, которые содержатся в предварительном договоре, нужны еще такие:

1. Форма оплаты сделки, то есть, каким образом будут передаваться деньги.
2. Процесс передачи комнаты новому собственнику (сроки и порядок).

На заметку. К договору должны прилагаться: расписка о получении денег за квартиру (образец) и передаточный акт.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Когда нужен нотариус?

Для оформления сделки обязательно потребуется нотариус в том случае, если собственников несколько, то есть, владение происходит на праве общей долевой собственности.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Сделку купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре или ближайшем отделении МФЦ. Для регистрации права собственности необходимы документы:

1. Заявление на государственную регистрацию.
2. Акт приема-передачи.
3. Договор купли-продажи.
4. Копии всех уведомлений соседей (вместе с конвертом).
5. Техническая документация.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

• Скачать бланк заявления на государственную регистрацию
• Скачать образец заявления на государственную регистрацию

Получение денег

Деньги договариваются передавать обычно такими способами:

1. наличными;
2. через банковскую ячейку (наиболее востребованный);
3. переводом на карту банка.

• Скачать бланк расписки о получении денег
• Скачать образец расписки о получении денег

Обратите внимание! После получения денег покупатель пишет расписку, что деньги полностью получены.

Освобождение жилплощади

Когда деньги получены, остается только завершить сделку последним этапом. С помощью передаточного акта происходит процедура передачи жилого объекта от продавца к покупателю. Акт должен быть подробным с полным описанием состояния комнаты и наличия (или отсутствия) в ней мебели и бытовой техники.

Наличие в продаваемой комнате зарегистрированных лиц препятствием для сделки не является, Росреестр зарегистрирует переход права собственности от продавца к новому владельцу. Но за этими лицами сохраняется право на проживание до тех пор, пока они не будут сняты с учета.

• Скачать бланк передаточного акта комнаты
• Скачать образец передаточного акта комнаты

Договор купли-продажи комнаты

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает комнату № 1, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых) кв.м., в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.
2. Квартира состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 75,0 (семьдесят пять целых и ноль десятых) кв.м, в том числе жилую площадь 46,1 (сорок шесть целых и одна десятая) кв.м.
3. Указанная комната № 3, жилой площадью 17,9 (семнадцать целых и девять десятых), в квартире коммунального заселения принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи комнаты от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333. ПРОДАВЦУ, как собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения, принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональная размеру принадлежащей ему жилой площади.
4. По соглашению сторон указанная комната продается за 2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.
5. Комната до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная комната правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.
6. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает правособственности на указанную комнату № 3, жилой площадью 17,9 кв. м., приобретает право на доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире, пропорциональные размеру принадлежащей ей жилой площади и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
7. На момент приобретения указанной комнаты ПОКУПАТЕЛЬ в зарегистрированном браке не состоит.
8. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства:

собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,

Самостоятельный поиск или помощь профессионала?

Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению.

Но все-таки в процессе документального оформления сделки лучше обратиться за юридической помощью, хотя бы консультативного характера. Ведь подобная сделка непростая, очень много нюансов имеется.

Без профессиональной помощи трудно будет все учесть, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

При осмотре выбранного помещения стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

1. Район, состояние дома, наличие ближайших остановок, насколько развита инфраструктура в этом районе.
2. Познакомиться с соседями, которые живут в других комнатах, обсудить моменты, касаемые совместного проживания: о содержании домашних животных, курения в квартире и т.д.
3. Убедиться, что не было незаконных перепланировок, проверить состояние отопительной системы.

В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку, профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов.

Почему я решил купить комнату в коммуналке, а не квартиру

Процедура оповещения соседей

Процедура отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире начинается с письменного оповещения соседей о планируемой продаже своей части недвижимого имущества. Порядок действий будет следующим:

• Составить текст уведомления.
• Вручить документ каждому совладельцу коммунальной квартиры.
• Обсудить отказ от покупки.
• Оформить соответствующий документ в письменном виде (самостоятельно или в присутствии нотариуса).
• Заверить отказ у нотариуса.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Идеальный вариант – когда с соседями хорошие отношения, поэтому они легко согласятся составить документ и заверить его у нотариуса. Если они отказываются принимать письменное оповещение из рук в руки, его следует направить почтой, даже при условии проживания в одной квартире

При этом важно оформить отправление заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, сохраняя почтовые квитанции за оплату отправки

Как составить уведомление

В тексте уведомления о планируемой продаже следует указать:

• Личные данные продавца комнаты и адресата.
• Намерение продать комнату с указанием реквизитов правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.
• Характеристики продаваемого объекта: адрес, метраж, цену и условия выкупа.
• Замечание о преимущественном праве покупки.
• Срок на принятие решения.
• Последствия непредоставления ответа (продажа постороннему лицу).
• Дата оформления.
• Подпись автора с расшифровкой.

Кому направлять

Информировать о планируемой продаже следует только соседей, обладающих правом преимущественной покупки продаваемой недвижимости. Таковыми являются те, кто пользуется жильем на основании права собственности, независимо от того, каким путем оно получено (посредством приватизации, договора дарения или купли-продажи, наследования). С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно. Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

В отношении неприватизированных комнат их собственником считается местная администрация. В таком случае все согласования следует проводить с отделом управления муниципальным имуществом.

При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

• Дети в возрасте до 14 лет – уведомление адресуется родителям или другим законным представителям. Они же будут оформлять впоследствии отказ, если удастся достигнуть такой договоренности.
• Дети 14-18 лет – уведомление направляется непосредственно в их адрес, но на письменном ответе обязательно должна присутствовать подпись одного из родителей/ законных представителей.

В отношении несовершеннолетних собственников требуется также дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Сроки ожидания ответа

Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену. В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.

На принятие окончательного решения законом отводится 1 месяц (ст. 250 ч. 2 ГК РФ) с даты вручения, указанной на почтовом уведомлении. Если в течение указанного времени какого-либо ответа не последует, отказ засчитывается автоматически. Таким образом, юридическая формальность будет соблюдена, поэтому дальше собственник-продавец получает полную свободу действий в продаже комнаты любому лицу. При этом для регистрации перехода права собственности покупателя в Росреестре к пакету документов нужно будет приложить почтовое уведомление о вручении. Оно будет подтверждением факта письменного оповещения соседей о продаже своей части собственности в коммунальной квартире. Кроме того, собственник вправе подтвердить этот факт и отсутствие ответа от совладельцев с помощью дополнительного свидетельства у нотариуса. Для этого нужно предоставить:

• копии писем, направленных каждому адресату;
• почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем.

Обладатель такого свидетельства, полученного в нотариальной конторе, вправе продавать свою собственность любому желающему, не опасаясь судебных разбирательств с недовольными соседями.

Документация

От владельца нужны будут:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор о приватизации;
• выписка из ЕГРН;
• техплан;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Заниматься этим должен продавец. Он должен направить всем соседям уведомление о продаже комнаты, указав ее характеристики и стоимость. Отправлять уведомления можно заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении или относить лично, но тогда нужно будет брать письменные отказы, а еще лучше — нотариально заверять их. На принятие решения сособственникам дается 30 дней: если по истечении этого срока с момента получения письма они никак не реагируют, автоматически засчитывается отказ от права преимущественной покупки, то есть вы можете приобрести комнату.

Проверьте право собственности, наличие обременений

При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор. Если нет — возможно, они находятся в плачевном состоянии

Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2–3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда покупка квартиры является перспективой далекого будущего, а брать обременительную многолетнюю ипотеку нет желания, есть оптимальный выход — купить комнату. Этот вид недвижимости является сравнительно недорогим, что является приоритетным для многих людей, не имеющих достаточного количества финансовых средств для покупки полноценного жилья.

Когда процедура регистрации пройдена, лицо становится полноправным собственником жилого помещения и получает право распоряжаться им, в том числе, и продать, при желании. Сделка осуществляется с участием регистрирующего органа. После оформления договора и передачи денег сюда направляются, чтобы переоформить право собственности. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, к которому прилагают следующие документы:

Обязательно ли участие нотариуса?

Отличие общежития от коммуналки заключается в том, что предполагает лишь временное проживание. Приватизация этого жилья стало доступным в 2021 году, когда его разрешили приватизировать, то есть получать в собственность и распоряжаться. Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.

• Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии?
• Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Спасибо.
• Какие документы нужно собрать для продажи комнаты в общежитии?
• Какие документы нужны при продаже комнаты в общежитии коридорного типа.
• В регпалате могут подсказать какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии?
• Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитие если покупатель берёт ипотеку.
• Подскажите какие документы необходимы для продажи комнаты в общежитии блочного типа?
• Договор купли продажи комнаты в общежитии
• Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
• Документы для приватизации комнаты в общежитии
• Покупка комнаты в общежитии документы
• Какие документы для приватизации комнаты в общежитии

С чего начать?

Уведомление своих соседей

Уведомление должно быть обязательно в письменном виде (п. 2 ст. 250 ГК РФ), его лучше всего отправить по почте заказным письмом, оформив опись. В нем необходимо указать следующую информацию:

1. Стоимость данной комнаты, задаток.
2. Условия и сроки оплаты: отсроченный платеж, рассрочка или полная оплата сразу.
3. Сроки для освобождения комнаты после продажи: сразу после полной оплаты или в другой указанный срок.

• Скачать бланк уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Важно! Абсолютно для всех условия продажи должны быть идентичными!

Если возникла такая ситуация, что сосед долго не появляется на своей жилплощади и его местонахождения совершенно неизвестно, то процедура продажи затянется. Придется обращаться в суд с заявлением о признании соседа безвестно отсутствующим. Для этого понадобится в течение календарного года полное отсутствие сведений о нем.

В заявлении нужно обязательно указать причину своего обращения в суд – необходимость соблюсти преимущественное право на покупку комнаты. Если разыскать соседа не получится, то судом будет назначен специальный управляющий его имуществом и повторное уведомление отправляться будет уже ему.

• Скачать бланк заявления о признании соседа безвестно отсутствующим
• Скачать образец заявления о признании соседа безвестно отсутствующим

Можно ли провести процедуру без их согласия?

Соседи вполне могут чинить различные препятствия:

1. Получают уведомления и молчат, никак не реагируют.
2. Отказываются его получать, специально затягивая время.

В первом случае, когда соседи получили письмо и не реагируют на него, нужно обратиться к нотариусу, он его заверит и отправит повторно. Если и далее будет продолжаться молчание, то нотариусом составляется документ, в котором подтверждается, что уведомление было отправлено и доставлено, но ответ не получен. Этот документ в дальнейшем потребуется при регистрации договора в Росреестре.

Во втором случае все проще, если адресат отказывается принимать письмо, то почта России пересылает его обратно с пометкой на конверте что адресат его не принял. Нужно сохранить этот конверт как свидетельство того, что уведомление отправлялось, что соблюдается преимущественное право (также понадобится в Росреестре).

Обратите внимание! Если продажа комнаты происходит с нарушением преимущественного права покупки, то такая сделка может быть легко оспорена в суде (п.3 ст. 250 ГК РФ)

В течение трех месяцев любой заинтересованный сосед может в судебном порядке добиться восстановления такого права в свою пользу.

Отказы от соседей на приобретение комнаты должны быть обязательно оформлены в письменном виде. Их можно оформить разными способами:

1. Написать заявление об отказе.
2. Оформить уведомление, заверенное нотариусом и отправить его по почте заказным письмом.
3. Можно собрать всех соседей (желающих отказаться от покупки) в Росреестре и там всем написать заявления.

В заявлении (или уведомлении) об отказе должна содержаться наиболее важная конкретная информация:

1. Стоимость продаваемой комнаты.
2. Адрес и характеристика объекта.
3. Паспортные сведения.
4. Дата составления документа, подпись.

После того как собраны письменные отказы от всех соседей (или другие документальные подтверждения), нужно оформить у нотариуса свидетельство об отказах. Оно будет доказывать, что преимущественным правом покупки никто не пожелал воспользоваться, то есть у данной комнаты нет никаких обременений. Далее можно спокойно приступать к поиску покупателя.

• Скачать бланк отказа от преимущественного права покупки комнаты
• Скачать образец отказа от преимущественного права от покупки комнаты

Общие правила и требования к недвижимости

Общежития – это жилые помещения, которые отличаются от квартир большей мобильностью.

Такие комнаты могут принадлежать к специализированному жилому фонду. Исчерпывающий перечень таких объектов и их признаков дан в главе 9 ЖК РФ. Помещения, которые принадлежат к нему, не подлежат приватизации и участию в имущественных сделках.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты
• Правовые вопросы. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
• В каких случаях при продаже комнаты нужно согласие собственников, и как получить и оформить отказы от соседей?
• Свой угол: можно ли и как приватизировать комнату в общежитии по договору социального найма?
• Прописка в общежитии: нужна ли она? Как прописаться студенту?

Специализированный фонд использует комнаты в общежитиях для следующих нужд:

• для расселения рабочих предприятия;
• сотрудникам, временно прибывшим в командировку или на стажировку;
• иногородним студентам, обучающимся в высших и иных учебных заведениях;
• лицам, оставшимся без жилья из-за техногенных катастроф, пожаров, природных катаклизмов;
• временного проживания беженцев;
• сиротам и иным категориям граждан, пользующихся социальными льготами.

В купле-продаже могут участвовать только комнаты в общежитиях, которые были переданы муниципалитетом или ведомством в собственность проживающих в них граждан, участвовавших в приватизации.

Комната обязательно должна быть приватизирована, или иным образом оформлена в собственность, и отнесена к жилому фонду. На неё должен быть оформлен пакет документации, с отдельным кадастровым паспортом. У жилого помещения должен быть самостоятельный (автономный) кадастровый номер и почтовый адрес. Без перечисленных признаков объект не может считаться правоспособным для участия в сделке.

Нельзя продавать комнату, если она находится под арестом, а также – продавать без ведома залогодержателя залоговое имущество.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Одной из главных особенностей данной покупки, является то, что Пенсионный фонд должен подтвердить и одобрить заявку на приобретение жилья за счет материнского капитала

Чтобы получить позитивный результат очень важно правильно составить договор купли-продажи

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

• Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
• В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
• Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
• Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения

Какую роль играют соседи?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей

Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу «Закон о защите детей». Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения. Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.