Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Содержание соглашения о сервитуте земельного участка

Важно помнить о том, что типовая форма рассматриваемого контракта не предусматривается. В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

• предмет соглашения;
• кадастровый номер и адрес размещения;
• полная характеристика территориального надела, включая информацию о площади, категории и целевом назначении;
• цель проведения сервитута;
• обязанности и права участвующих в процессе сторон;
• ответственность;
• срок действия соглашения;
• реквизиты банковских счетов участвующих сторон;
• подписи.

Соглашение о земельном сервитуте в каждом конкретном случае регистрируется в территориальном отделении единого кадастрового реестра.

Заинтересованные стороны подают заявление, к которому обычно прикладываются следующие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
• кадастровый план территориального надела.

Условия установления сервитута на участки земли

Наложение такого обременения необходимо в случаях:

1. При наличии двух недвижимых объектов, когда они принадлежат разным лицам на правах собственности: пожизненное наследство, владение, постоянное бессрочное пользование.
2. При наличии общих границ между двумя, несколькими недвижимыми участками.
3. По условиям большей выгоды, положения одного участка относительно другого земельного надела. Отсюда возникают споры, узаконить участки территорий, которые удовлетворяют потребностям соседа. Делают обеспечительные права по водоснабжению, проходу, проезду, установки опоры, фундаменты строений, зданий.

Законом (п. 1-6 ст. 274 ГК РФ) четко определены условия, по которым владельцы участков:

• Ограничивают пользование смежными со своей территорией наделами.
• Обременяют землю сервитутом, но не лишают собственника правом владеть, пользоваться, распоряжаться им на его условиях.
• Оба хозяина обязаны пройти регистрацию в Юстиции, решить спор в суде, узаконить права каждого владельца.
• Законные представители территории предоставляют пожизненное наследование, владение (постоянное, бессрочное пользование), третьих лиц согласно нормам Федерального Закона.
• Любой из владельцев земельного участка вправе на законных основаниях требовать возмещения ущерба, платы за пользование территорией под сервитутом.
• Оба владельца распоряжаются землей, частью которого являются муниципалитет, государство по нормам ст. 275, ст. 276 ГК РФ.

Справка! При возникновении одного, нескольких условий, наличии законных обстоятельств хозяин земельного участка, объекта недвижимости обращается в суд, к владельцу, чтобы истребовать установить сервитут.

Договор сервитута на земельный участок

Данная сделка имеет место только для частного сервитута, когда заинтересованное лицо обращается к землевладельцу с просьбой закрепить данное обременение. Соглашение об установлении сервитута земельного участка порождает возникновение гражданских прав и обязанностей у участников сделки.

Но прежде советуем вам посмотреть следующее видео, которое расскажет вам более подробно о договоре сервитута:

Личное обременение

Форма сделки

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка облачается в письменную форму, которое подписывается землевладельцем и заинтересованным лицом. Для оформления добровольного обременения другие формы сделки законодательством не предусмотрены. К примеру, не дозволяется устанавливать частное обременение на участок нормативным актом госоргана.

При несоблюдении данной формы суд может признать соглашение недействительным. Кроме этого, законом не предусмотрено оформление сервитута в одностороннем порядке (например, завещанием).

Образец договора вы найдете ниже, а также можете скачать.

Образец договора о сервитуте земельного участка

Существенные условия

Определение основных условий данного вида соглашения необходимо для обеспечения правового положения «слабой» стороны сделки, которой выступает владелец служащей вещи. Необходимо помнить, что обременение должно быть наименее затруднительным для лица, которому принадлежит субъективное право. Гражданское законодательство закрепило существенные условия соглашения только в отношении земли, находящейся в госсобственности.

Перечень существенных условий:

1. Указание кадастрового номера участка.
2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
5. Определение целей и оснований оформления обременения.
6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

Список существенных условий в отношении земель, принадлежащих гражданам, остается открытым. В отношении земель, находящейся в собственности физлиц, в соглашении также могут быть оговорены условия о мероприятиях по содержанию сервитута, об использовании части территории в определенные часы, о деятельности по обеспечению контроля над передвижением транспорта, о способах разрешения конфликтных ситуаций.

Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

• организация кадастровых работ;
• прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;
• мероприятия по госрегистрации обременения.

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут. Участники также вправе предусмотреть иные условия в соглашении, которые станут существенными конкретно для данной ситуации.

Наличие соглашения необходимо впоследствии для госрегистрации в едином Реестре, при этом сама сделка не регистрируется, а лишь ограниченное право. После регистрационных действий обременение считается действительным, а договор вступившим в силу.

Отличительной чертой данного вида обременения является то, что для его оформления не требуется заключать никакой договор. Сервитут оформляется в публичных интересах и только нормативным актом на основании итогов общественных заседаний. В отношении государственного обременения не действует принцип диспозитивности, как при личном сервитуте. Для публичного сервитута установлена определенная процедура.

Прекращение действия сервитута

Нормы, согласно которым с земельного участка снимается такого рода обременение, содержит гражданское законодательство. Обычно для этого существует несколько причин:

• инициатива собственника вследствие невыполнения третьей стороной условий соглашения;
• изменилась цель, которая была причиной возникновения ограничения;
• исчезновение участка из-за затопления или другого стихийного бедствия.

Помимо этого, нередко ограничение становится недействительным из-за того, что собственник отказался от земельного участка.

Составляя соглашение об обременении недвижимости, нужно понимать все риски, связанные с подобной сделкой. Особенно это касается собственников, чьи права ограничиваются и нередко достаточно сильно

Главное, на что следует обратить внимание, это ответственность заинтересованного лица в случае нанесения ущерба или нецелевого использования надела

Законодательные формальности

Юридический статус

Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение на использование земли устанавливается на бессрочной основе. Прекращение рассматриваемого формата обременения допускается только по заявлению собственника участка земли или в соответствии с постановлением суда, если будет установлен факт использования земли не по целевому назначению.

Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

• на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
• между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
• обременение не использовалось в течение трех лет.

Права и обязанности

Владелец земельного участка может находится на том территориальном наделе, по отношению к которому был определен сервитут. Также хозяин имеет законное право для предъявления требования пользователю соседнего участка о своевременном внесении платы, если это предусматривается заключенным соглашением.

Как правильно оформить договор о сервитуте земельного участка?

Заключение договора об обременении рассматривается только для частных случаев, когда несколько сторон на добровольных условиях составляют соглашение о пользовании земельным участком. Для составления правильного документа рекомендовано обратиться к специалистам, которые помогут избежать нюансов.

Существенные условия

В документе должны соблюдаться следующие виды условий:

1. Информация о земельном имуществе (данные из паспорта кадастрового типа).
2. Указание учетного номера земельного участка.
3. Информация о размере участка, на который возлагатся обременение.
4. Информация о сторонах, которые заключили соглашение.
5. Цель проведение такого вида обременения на земельное имущество.
6. Стоимость выплат за пользование имуществом, если условия подразумевают финансовую выгоду.
7. Права и обязанности лица, которое в дальнейшем будет использовать землю.

Примечание! Кроме основных условий, могут быть обговорены индивидуальные, которые согласуются сторонами соглашения. Такие условия также должны указываться в полном объёме в договоре.

Форма договора

Договор необходимо оформлять в письменном виде на специальных бланках. Допустимо вписывание некоторой информации от руки. В случае если договор составлен другим способом, он признаётся недействительным.

Содержание договора

Договор, подтверждающий обременение на какой — либо земельный участок, должен содержать информацию следующего типа:

• название документа;
• место составления;
• информация стороны, владеющей землей;
• информация стороны, которая выступает в роли пользователя на ограниченных правах;
• предмет заключения договора (в данном пункте необходимо полностью указать вид земли, имеющиеся документы, информацию о месторасположении);
• срок действия документа;
• вид пользования (платное или бесплатное);
• условие пользования земельной территории;
• возмещение убытков;
• дополнительные условия;
• реквизиты сторон;
• дата и время составления.

Отметим! Определённого типа договора о сервитуте нет, поэтому участники сторон вправе самостоятельно добавлять необходимые обговорённые пункты.

Необходимые документы

Для составления соглашения на обременение определённого земельного имущества следует подготовить документы:

• паспорта лиц, участвующих в процессе соглашения;
• кадастровые документы на земельное имущество, которое подлежит обременению;
• уплата государственной пошлины;
• план земельного имущества.

Примечание! При необходимости могут быть затребованы дополнительные виды документов.

Регистрация договора

Для проведения регистрации необходимо выполнить следующий вид процедуры:

• подписание соглашения в местном отделе кадастровых органах на заключение такого типа документа обременения на землю;
• подача заявления и документов в органы Госреестра;
• проверка поданных документов;
• получение свидетельства с отметкой о наличии обременения.

Отметим! Рассмотрение документов органами управления длится не менее одного месяца. В случае если будет подано недостаточное количество документации, рассмотрение заявки может быть отложено.

Сроки и стоимость

Договор о сервитуте чаще всего не имеет срока длительности и оформляется на бессрочной основе. Исключениями могут выступать случаи, когда стороны самостоятельно указывают период действия документа при его составлении.

В случае если на территории обременений земли наблюдается большое количество убытков и не поступает компенсации, владелец имуществом имеет право разорвать заключённый договор в одностороннем порядке.

Стоимость оформления документа подразумевает стандартное внесение государственной пошлины при регистрации нового статуса земельного имущества.

Если предусмотрено внесение платы собственнику вторым лицом за использование земли, в таких случаях отталкиваются от оценочной цены участка. Стороны могут самостоятельно обговаривать стоимость такого вида использования.

Отметим! Наложение на землю обременения может производиться как по решению органов суда, так и по мирному согласованию собственников. Вслучае если накладывается публичный сервитут, договор с владельцем имущества не заключается. Такая процедура является принудительной и подразумевает выплату средств за использование имущества только в случае нанесения ущерба.

Что делать после

После составления и подписания соглашения потребуется зарегистрировать его в государственных органах. Однако термин регистрация соглашения отменен еще в марте 2013 года. Вместо самого сервитута регистрируется право, которое получает сервитуарий после подписания бумаги.

Процедура регистрации проводится в Росреестре. По факту ее проведения обеим сторонам выдается свидетельство о регистрации. Для проведения регистрации в Росреестр потребуется перечень документов:

1. Заявление об установлении сервитута. Ходатайство должно быть составлено в письменной форме каждой из сторон.
2. Составленное и подписанное соглашение. Его необходимо составить в трех экземплярах – по одному для каждой из участников и один в Росреестр.
3. Квитанция об оплате национальной пошлины.

Все бумаги принимаются у заявителей на основании расписки, в которой указывается полный перечень документов, а также дата приема и регистрации ходатайства.

При необходимости воспользоваться частью чужого недвижимого имущества, обязательно требуется заключить соглашение об установлении сервитута. Оно урегулирует все вопросы подобных ситуаций. Договор является гарантом исполнения сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

• Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
• Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
• Наносить вред экологии;
• Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Что это такое и какие его виды существуют?

Сервитут – это право использовать чужое имущество в своих интересах.

В данном случае под имуществом понимается земельный участок.

Право это является вполне законным, но ограниченным. То есть позволяет пользоваться чужой землей в строго определенных пределах и для достижения конкретных целей.

Главное условие – невозможность пользоваться своим участком без установления сервитута.

Хозяин участка, на который вам требуется сервитут, может его предоставить. А может отказать в этом, и тогда вам придется обращаться в суд. Если иск удовлетворят, то право пользования его землей вы получите.

Если позднее выяснится, что обстоятельства, побудившие вас просить о сервитуте, более не существуют, владелец участка имеет право потребовать прекращения сервитута.

Иногда установление сервитута – это требование закона.

Виды сервитутов определены Земельным кодексом РФ. В статье 23 кодекса сказано, что существуют частные и публичные сервитуты. Главная разница состоит в том, что первые – это результат соглашения между собственниками разных участков, а вторые прописаны в законе.

Частный сервитут имеет место:

• когда возникает необходимость периодически пересекать соседний участок;
• если нужно обеспечить связь и электроснабжение;
• для осуществления мелиорации и подачи воды на участок;
• при наличии других нужд собственника, если их невозможно выполнить, не установив сервитут.

Обычно такие сервитуты устанавливаются на основе договора, но случаются и судебные решения, если владелец земельного участка категорически против нахождения на своей территории посторонних.

Публичный сервитут устанавливается в интересах местных жителей и местной власти. Появиться он может из-за необходимости совершения следующих действий:

• проезд или проход через участок;
• дренажные работы;
• прогон животных через участок и их выпас;
• сенокошение;
• охота и рыболовство;
• осуществление исследовательских работ;
• доступ к прибрежной полосе.

Лесной сервитут, относящийся к публичным, гласит, что в лесу находиться может любой гражданин. Водный сервитут дает всем право пользоваться любыми водоемами, если в отношении конкретного водного объекта законом не предусмотрено иное.

Также сервитуты можно классифицировать по срокам. Одни устанавливаются навсегда, другие действуют только до определенного момента.

Территория муниципалитета

Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно. Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

• Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
• Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
• В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
• Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.

Составляющие договора

Чтобы соглашение было юридически грамотно оформлено и могло нести какие-либо правовые последствия, оно должно включать в себя следующие реквизиты и данные об установлении факта совершенной сделки:

• На бумаге должны быть отражены все полные данные о предмете договора, о сторонах (землевладелец и заинтересованное лицо). Для примера можно взять и образец, по которому внести все.
• В «шапке» фиксируется непосредственно название документа – соглашение сторон, договор, а также их регистрационный номер. В обязательном порядке фиксируется дата и место составления, стороны.
• Далее идет предмет соглашения. Сюда относят основания, по которым необходимо предоставить такое право, адрес земельного участка, назначение его. О собственнике должны быть указаны все реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также аналогичные сведения указываются и про пользователя. Прекращение действия договора может устанавливаться в определенный срок или при наступлении определенной ситуации.
• Условия, при которых участок может перейти в пользование другого лица (продажа), но при которых не нарушаются права заинтересованной стороны. Для этого существует и образец, который подскажет, что лучше вписать.
• Права и обязанности. Для их написания чаще всего используется образец. Только в некоторых случаях они имеют специфическое значение.
• Размер оплаты и сроки. Соглашение может включать в себя и форс-мажорные ситуации, которые могут несколько нарушить условия договора сервитута.
• В завершение также указываются все полные данные о сторонах (адрес, документы), а также копии всех регистрирующих документов, в том числе и кадастровый паспорт.

Документ должен быть составлен в 3-х экземплярах: 2 – собственнику и пользователю, 1 – Росреестру.

Скачать образец договора-сервитута на землю:

Что это такое

Соглашение об установлении сервитута – это документ, который имеет две стороны медали.

С одной стороны он является законным основанием для собственников недвижимых объектов, находящихся в худшем положении, пользоваться соседними землями, которые находятся в более выгодном положении.

Такой документ очень актуален для жителей частного сектора, в которых проход или проезд к одному участку возможен только через другой. При наличии данного документа владелец соседнего участка обязан обеспечить собственникам земли доступ к их территории.

С другой стороны, соглашение узаконивает обременение соседней земли, тем самым провоцируя ухудшение ее положения.

Документ может быть подписан сторонами в том случае, когда обременение накладывается одним физическим, либо юридическим лицом на другое физическое, либо юридическое лицо. Это же правило действует в отношении коммерческих организаций, которые не относятся к государственным.

Законом установлено, что если одна из сторон договора – государство, то документ не будет иметь законной силы, а наложенное обременение будет зафиксировано административным актом.

Если стороны соглашения не нашли взаимовыгодного решения, будет назначено судебное заседание, в результате которого будут определены все условия и правила соглашения, период его действия, а также любые обременения, которые будут наложены на объект недвижимости:

• Указание порядка эксплуатации недвижимого объекта.
• Защита интересов каждой из сторон.
• Определение режима использования недвижимого объекта.
• Регистрация в государственных органах взаимоотношений сторон относительно недвижимости.

Соглашение заключается между двумя сторонами, ода из которых является собственником части недвижимости, на которую наложено обременение, а вторая сервитутом, или инициатором процесса.

Заключение

Сервитут является вещным правом, зарегистрированным как обременение, однако суть понятий остается прежней.

Прочитать еще

Документы, требуемые для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на жилое поме…

Правила и методы восстановления документации на жилье и их особенности

Методы определения собственника квартиры с помощью интернета

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: