Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Как узнать, есть ли в отношении владельца автомобиля исполнительное производство в самой службе судебных приставов?

Для этого имеется два способа, т.е. когда в отношении вас возбуждено исполнительное производство о взыскании долгов. Первый — это по старинке, т.е., надо обратиться по месту жительства в районный отдел ФССП РФ (Федеральная служба судебных приставов РФ) предъявив там свое удостоверение личности. Далее судебный пристав-исполнитель проверит вас по центральной базе данных о наличии исполнительных производств в отношении вас на территории России.

Второй способ — самый простой. Речь идет об онлайн-сервисе ФССП РФ, который доступен сегодня в сети Интернет.

Для этого пройдите по адресу в сети:

Далее введите в соответствующем поле свои Ф.И.О. и нажмите кнопку «Найти», после чего онлайн база службы судебных приставов начнет поиск данных возбужденных исполнительных производств на территории России.

Если в отношении вас будет найдено исполнительное производство, то вы получите подробные данные о таком возбужденном деле:

— номер и дата исполнительного листа;

— отдел судебных приставов;

— телефон отдела ФССП;

— сумма задолженности по исполнительному производству.

Если в отношении вас в базе не будет найдено информации, то не спешите пока радоваться.

Во-первых, информация о возбужденном исполнительном производстве может еще не поступить в общую федеральную базу данных или же судебный пристав-исполнитель еще не возбудил на вас дело, например, если оно поступило только на днях.

Во-вторых, рекомендуем вам проверить прежних владельцев купленного вами недавно автомобиля. Например, в том случае, если вы еще не перерегистрировали машину на свое имя. Ведь если в отношении прежнего владельца было возбуждено исполнительное производство, то на данную машину могут быть наложены ограничения на регистрационные действия в качестве мер обеспечения для уплаты должником долга.

В таком случае вы просто не сможете перерегистрировать машину на свое имя, даже если и подписали договор купли-продажи и все расчеты по сделке уже проведены. В результате этого вы сможете просто владеть машиной, но не сможете сделать с ней никаких регистрационных действий, и это будет продолжаться до тех пор, пока должник не оплатит весь долг и судебный пристав исполнитель не снимет запрет на регистрационные действия с автомобилем. 

Внимание! Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, будьте друзья бдительны при покупке подержанного авто.
Для этого проверьте автомобиль на предмет наличия ограничений на регистрационные действия не только на сайте ГИБДД, но и сделайте проверку самого владельца машины в базе данных Федеральной службы судебных приставов РФ. 

Также друзья помните, что ограничения на регистрационные действия с транспортным средством могут быть наложены и многими другими государственными службами, проверить многие из которых вы не сможете до тех пор, пока в органах ГИБДД не будет наложен запрет на регистрационные действия с автомобилем.

Также обращаем ваше внимание, что онлайн данные в базе данных ГИБДД актуальны на день и час вашего онлайн запроса. Соответственно, если постановление об ограничении регистрационных действий поступит в ГАИ после вашего запроса, то информация об этом будет доступна только после наложения органом ГИБДД соответствующих ограничений. . Поэтому господа, мы не рекомендуем вам после подписания договора купли-продажи и передачи денежной суммы продавцу тянуть с перерегистраций машины на свое имя

Поэтому господа, мы не рекомендуем вам после подписания договора купли-продажи и передачи денежной суммы продавцу тянуть с перерегистраций машины на свое имя.

В идеале, после проверки машины через сайт ГИБДД, сразу подписывайте договор купли-продажи и проведите расчеты по сделке, а затем сразу же обратитесь в ГИБДД для перерегистрации машины на свое имя. 

Иначе вы своим бездействием увеличиваете риски для себя.

Что такое запрет и ограничения на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия – это мера государственного принуждения, призванная заставить владельца автомобиля выполнить определенные обязательства.

Согласно п. 45 Приказа МВД РФ № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств» от 24 октября 2008 года, запреты или ограничения на регистрационные действия (РД) с транспортными средствами (ТС) могут налагать следующие инстанции:

1. Суд, в случае возникновения имущественных споров и долгов.
2. Следственные органы, если владелец машины будет подозреваться в нарушении закона.
3. Таможенные органы, в случае предоставления неправильной документации на транспортное средство, нарушении правил растаможки и возникновении подозрений о нелегальном ввозе машины на территорию страны.
4. Органы социальной защиты используют данную меру в пользу несовершеннолетних (например, в отношении злостных неплательщиков алиментов).
5. Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Хотя они, обычно действуют по решению суда, если у вас имеется долг, превышающий 10 тысяч рублей (штрафы, алименты и даже, задолженность по коммунальным услугам), они могут применить меру запрета на РД самостоятельно.

Также, в соответствии с п. 45 №1001-П, запрет может быть применен другими государственными органами в случаях, предусмотренных законом РФ.

Срок действия данной меры не установлен законодательно, она будет снята только после устранения причины, послужившей основанием для ее наложения (обычно, это полное погашение долга) либо в судебном порядке.

Запрет (ограничение) на регистрационные действия и арест авто – в чем разница

Многие путают ограничение на рег/действия с арестом машины. На самом деле, это две разные меры, которые применяются по-разному.

Первое означает, что вы не можете совершать правовые действия со своим автомобилем (продавать, дарить и т. д.), но при этом можете им пользоваться.

Что касается ареста, то согласно п. 4 ст. 80 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года, это мера, включающая не только запрет на распоряжение имуществом, но и ограничение права его использования и даже изъятие.

Получается, что при наложении запрета, вы можете продолжать пользоваться своим авто, но не распоряжаться им, а при аресте, у вас могут его изъять для реализации на аукционе, к примеру, куда поступает автоконфискат со спецстоянок.

Также следует различать арест, ограничение прав пользования, изъятие и передачу ТС на ответственное хранение или под охрану. Все эти пункты могут применяться в отдельном последовательном порядке.

Например, авто, на которые был наложен арест (в обеспечительных целях, к примеру) может быть оставлено у его владельца на ответственном хранении. При этом ответственным лицом может быть как сам владелец, так и члены его семьи.

Арест обычно сопровождается ограничением прав пользования ТС – на нем запрещается ездить. Если же ответственное лицо при этом будет уличено в использовании арестованного имущества, то может применяться изъятие.

Похожим образом дело обстоит и с ограничениями на РД – если владелец ТС будет уличен в нарушении или попытке нарушения наложенной санкции, то к ТС может быть применен арест, ограничение прав пользования, изъятие и т. п.

Как проверить запрет или ограничения на регистрационные действия

Проверить наличие данной меры достаточно просто. Вы можете сделать это по интернету, не посещая никакие инстанции. Существует множество сайтов, предлагающих подобную услугу, но все они берут сведения из базы ГИБДД.

Поэтому лучше всего воспользоваться официальной страницей Госавтоинспекции, чтобы быть уверенным в достоверности получаемой информации.

Итак, для проверки вам нужно:

Узнав номер документа, вы можете провести дополнительную проверку на сайте судебных приставов. Правда, здесь нужно учитывать, что если долгов несколько, то вряд ли получится по интернету узнать, по какому именно из них наложен запрет. Для этого придется обратиться к приставам лично.

Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда. Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст. 1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости?

Для того, чтобы собственнику квартиры установить запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью без своего личного присутствия, ему нужно подать соответствующее письменное заявление.

Заявление подается в местное отделение Росреестра (или Кадастровой палаты) или в МФЦ «Мои документы». Ниже дана ссылка на образец такого заявления.

Можно подать это заявление и в электронном виде – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через единый портал госуслуг).

Услуга по внесению записи в ЕГРН о запрете на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника – бесплатна. Для подачи заявления нужен только паспорт правообладателя.

В течение 5 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта запись гарантирует невозможность государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя. То есть никто, кроме самого собственника не сможет продать его квартиру по доверенности (в т.ч. поддельной).

Таким образом, владелец может контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью. Кому это может быть наиболее интересно?

Для кого запрет регистрации без личного участия наиболее актуален?

Запрет регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без своего личного присутствия наиболее актуален для тех собственников квартир, у которых:

• недвижимость долго пустует (например, хозяин уехал в другой город);
• квартира сдается в аренду (арендаторам проще продать квартиру по поддельным документам, выдавая себя за хозяев);
• документы на квартиру утеряны (украдены).

Кроме того, внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется одиноким пожилым владельцам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченных или лишенных дееспособности собственников квартир (т.е. их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно такие собственники в первую очередь становятся легкой добычей для квартирных мошенников.

И много ли людей пользуются возможностью запрета регистрации без личного присутствия?

И это только по Москве, учитывая, что далеко не все собственники квартир вообще знают о такой возможности защитить свое имущество от мошеннических действий.

НО! Тут есть важное уточнение!

Подача заявления о невозможности регистрации без личного присутствия собственника не обезопасит самого собственника от электронных видов мошенничества – то есть от подписания Договора купли-продажи квартиры при помощи электронно-цифровой подписи и электронной регистрации перехода права.

Здесь нужно понимать, что наложенный собственником через Росреестр запрет регистрации любых сделок со своей недвижимостью предполагает лишь невозможность такой регистрации на основании доверенности (настоящей или поддельной). А договор, подписанный в электронном виде с помощью электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается?

Исключения из правил

В том же законе () указаны случаи-исключения из общего правила – то есть те случаи, когда установленный собственником запрет на регистрацию без личного участия, не будет являться препятствием для действий регистраторов.

Регистрация перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости будет проведена в любом случае, если основанием для этого будут:

• вступившее в силу решение суда;
• требования судебного пристава-исполнителя;
• и другие случаи, установленные федеральными законами.

В частности, если собственник подал заявление и запретил регистрацию любых действий со своей квартирой, то это ему не поможет в случае его банкротства и последующей реализации его имущества, а также в случае продажи заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску банка-кредитора.

Сделки с электронной подписью будут регистрировать только при согласии собственника

ЭЦП — это электронная цифровая подпись. То есть набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.

Раньше. Если в Росреестр поступал документ с ЭЦП, регистратор считал, что сделку точно оформляет собственник. Мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу. Собственник квартиры мог не знать о том, что происходит переход права собственности и что у него вообще есть ЭЦП. Или говорил, что не знал.

Теперь сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет: на любую попытку подать заявление придет отказ. Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права.

п. 3 ст. 9 закона о регистрации недвижимости

Заявление на запрет регистрационных действий: образец

Каждый человек может ограничить совершение сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Владельцу необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотрудникам такой пакет документации:

• правоустанавливающая документация на имущество, выступающее в качестве объекта для наложения запрета;
• паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• заявление.

Заявление должно содержать такие сведения:

• информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
• информация о целевом объекте;
• основание для ограничительной меры;
• просьба наложить запрет проведения юридических сделок с целевым объектом;
• подпись обратившегося лица, дата подачи заявления.

Заполнять заявление необходимо без ошибок и корректировок, разборчивым четким почерком, без сокращений и зачеркиваний. Сведения об обратившемся лице и недвижимости прописываются полностью.

Также можно обратиться в МФЦ. Порядок действий в этом случае будет таким:

1. записаться на прием по телефону или через сайт (или получить талон непосредственно после прибытия в центр);
2. заполнить бланк заявления, предоставить его вместе с паспортом сотруднику центра;
3. получить от сотрудника расписку, подтверждающую факт приема документов.

При этом срок рассмотрения заявления увеличится на 1-2 рабочих дня, по сравнению с обращением в Росреестр. Центры выполняют посреднические функции между физическими лицами и государственными учреждениями, поэтому для пересылки документов требуется дополнительное время.

Основания для отказа со стороны регистрационного органа следующие:

• текст заявления неразборчивый, информацию невозможно расшифровать;
• в заявлении и информации из ЕГРН есть противоречия, расхождения;
• в прикладываемых документах есть не соответствующие действительности сведения;
• заявление было направлено не от лица собственника.

Обойти запрет удастся только после получения соответствующего постановления от судебного пристава, суда или Росреестра. Сам собственник вправе снять ограничение в любое время.

Запрещение сделок с недвижимостью (значение для УФРС собственника и юридические причины)

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются. Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства. О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом.

Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Способ аннулирования ограничения зависит от способа его установления.

1. Если собственник наложил ограничение по личному усмотрению, то запрет отменяется таким же способом. Ему потребуется подать заявление, попросив аннулировать запрет.

В случае если собственник скончался, то подавать заявление с просьбой снять запрет должен новый владелец объекта, вступивший в наследственные права.

1. Если запрет наложен приставом, то сотрудник выносит соответствующее решение об отмене. Ограничение допускается снять, когда стоимость объекта не соответствует цене требований по иску. Также запрет снимается, если требования истца удовлетворены – например, задолженность перед финансовым учреждением погашена.
2. Владелец собственности, на которую наложен запрет, вправе подать заявление о замене данной ограничительной меры на другую. Однако есть вероятность того, что ходатайство оставят без удовлетворения.

Если инициатором запрета стал сам собственник, то никто, помимо него, не сможет совершать сделки с недвижимостью – за исключением наследников.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ .

Какие существуют обременения имущества

Запрет на регистрационные действия, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду, в большинстве случаев происходит по причине долгов перед кредиторами.

Запрещающее действие на распоряжение недвижимостью может стать следствием соответствующего решения суда.

Значительная часть арестов (запретов) на имущество должников осуществляется на основании постановлений судебных приставов (ст. 80 №229-ФЗ от 02.10.2007 г.).

Наряду с этим законодательством предусмотрены ограничения, возникающие в силу закона. Примером является ипотека.

Также существует запрет на регистрационные действия без участия собственника недвижимости. Как вносится запись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), запрещающая проводить действия без личного участия владельца, читайте здесь.

Законом РФ установлено вносить отметку о запрете (аресте) по распоряжению спорным имуществом на время судебных разбирательств.

При такой ситуации ходатайство об обеспечительных мерах в качестве ареста недвижимости могут подать лица, участвующие в деле.

Арест на единственное жилье

Когда жилой объект недвижимости является единственным для постоянного проживания, он попадает под имущественный иммунитет, то есть обратить взыскание на единственное жилье нельзя (ст. 446 ГПК РФ). Рассмотрим случай, когда у должника единственное жилье.

Так, судебный пристав-исполнитель выявляет у должника единственное жилье и накладывает арест, но чаще всего просто запрет на регистрационные действия в отношении этого имущества.

Должник обращается к судебному приставу-исполнителю с просьбой отменить запрещающее постановление, ссылаясь на упомянутую выше статью закона.

По мнению должника, запрет не имеет смысла, так как изъятие запрещено.

Вместе с тем, процедура ареста как обеспечительная мера, а также установление запрета на распоряжение этим имуществом, не может быть признана незаконной.

Потому как указанные меры применяются для воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Важное уточнение для тех, у кого жилое помещение попало под ограничения. Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Арест на совместную собственность

Еще один очень распространенный вопрос. Какова вероятность внесения запрета на регдействия в отношении имущества супруга должника?

Предположим, что у должника недостаточно имущества, и судебный пристав решает обратить взыскание на имущество супруга.

Законодательство определяет: по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе.

Но по правилам для обращения взыскания на долю в праве совместной собственности взыскатель должен обратиться в суд.

Однако, суд – дело небыстрое, и супруг может за это время произвести какое-либо отчуждение имущества (дарение, продажа и т.д.).

Для изложенной ситуации закон на стороне кредитора, и в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения долей, на объект имущества возможно установление запрета (ареста).

Как снимаются ограничительные меры

Для снятия ареста (обременения) владельцу имущества, которое находится под ограничением, необходимо погасить долг.

Далее обратиться в отдел службы судебных приставов.

Судебный пристав прекращает исполнительное производство и подготавливает постановление об отмене запрета.

В срок не более чем три рабочих дня заверенная копия акта (постановления) о снятии запрета направляется в регистрирующий орган (сегодня – Росреестр).

Орган регистрации права, в свою очередь, снимает запрет также за три рабочих дня с даты поступления документа.

О том, что ограничений нет, собственника объекта недвижимого имущества должны уведомить в течение 5 рабочих дней.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Условия для снятия обременения с недвижимого имущества зависят от оснований, по которым его наложили. Если за ограничениями обращался собственник объекта, то и за их отменой должен обратиться этот же гражданин или организация. Когда суд запретил регистрацию имущества, за новым изменением записи в реестре надо обращаться после получения соответствующего решения судьи. Главное условие – наличие подтверждений, что основания для наложения запрета больше не действуют.

Ходатайство подается в тот же уполномоченный орган, решением которого были введены ограничения. К заявке прикладывают:

• подтверждения выполнения требований взыскателя;
• справку о стоимости недвижимости (она выше суммы долга);
• соглашение о замене арестованного имущество другим объектом.

Когда ограничения накладывались судом, то потребуется решение того же судебного органа, где они выносились.

Мы действуем быстро и точно. Как только возникли основания для наложения запрета, юристы соберут необходимые документы и обратятся в государственные структуры. Либо, если надо отменить подобные меры, работа начинается сразу после обнаружения ограничений. Или же запрет снимают, когда будут исполнены финансовые или иные обязательства. Мы гарантируем одно – любое из этих действий будет исполнено в сжатые сроки. Надо только позвонить и рассказать нам о своей проблеме.

Для чего нужен запрет

Основной причиной наложения запрета на осуществление регистрационных действий с недвижимостью, является наличие ситуации, при которых постороннее лицо может произвести сделки или подписание бумаг без ведома собственника. Благодаря такому запрету владелец имущества может обезопасить себя от лишних проблем, которые могут возникнуть в будущем. Сюда можно отнести продажу или обмен имущества, оформление в качестве залога и другие всевозможные действия, которые изменяют правоустанавливающие документы.Если запрет наложен, то никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Оформляется запрет с помощью подачи заявления в государственные органы, после чего в реестр недвижимости вносятся соответствующие поправки.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Обременение налагается после подачи заявления, от собственника здания или иного сооружения. Потребуется привести основания, допускающие наложение ограничений:

1. О вашей ситуации прямо говорится в законе (автоматический порядок при неуплате определенной суммы по ипотеке);
2. Сам владелец намерен установить запрет, чтобы обезопасить себя от действий мошенников в отношении имущества;
3. Судья принял соответствующее решение в ходе разбирательства, основным требованием которого было наложение ограничений;
4. Процедура проводится в ходе исполнительного производства (владельца ограничивают в правах).

Обременение налагается на жилые и нежилые помещения, различные постройки и прочие объекты, информация о которых имеется в государственном реестре. Соответствующее ходатайство подается в Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр. К заявлению прикладывают подтверждение прав на имущество (если обращается владелец) и документальные основания необходимости запрета (решение суда или несоблюдение ипотечного договора).

После рассмотрения ходатайства выносится решение. Если оно положительное, соответствующая запись в реестре меняется, а ограничения начинают действовать. Они сохраняются до момента обращения собственника за снятием или устранения причин наложения запрета. Наши юристы проведут процедуру быстро и с гарантией добьются положительного ответа.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?

Запрет на регистрационные действия с квартирой может быть отменен как самим собственником (если он передумал), так и в результате некоторых событий. Тот же закон () указывает, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается (отменяется) на основании:

• заявления самого собственника об отзыве ранее поданного заявления о запрете регистрации без его личного участия;
• вступившего в законную силу судебного решения, связанного с ограничением или прекращением права собственности;
• одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в результате сделки (например, купли-продажи квартиры), совершенной лично владельцем, либо при регистрации прав в порядке наследования.

Во всех остальных случаях установленный собственником запрет действует бессрочно.

При этом, отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в Выписке из ЕГРН.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).