Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Как происходит выделение границ земельного участка в натуре — предпосылки и особенности процедуры

Очертить границы в натуре нужно для того, чтобы установить, закрепить и оформить предельные координаты объекта недвижимости, отделяющие его от участка соседей. После установления межевых знаков определяются достоверные границы участка, его точная площадь, правильное местоположение и конфигурация в общем земельном массиве.

При размытости границ участка необходимо провести их восстановление. Данные изымаются из кадастровой документации и выписок.

На основании сведений о местоположении, предварительно согласованных границ, актов обследования и согласования специалисты устанавливают:

• координаты участка,
• конфигурацию его поворотных точек,
• общую площадь,
• наличие и размещение его поворотных углов.

Геодезические мероприятия на местности выполняется после изучения правоустанавливающей документации. Техническое задание по выделению границ разрабатывается исполнителем и согласуется заказчиком. В нем прописываются цели выполнения работ, обозначается кадастровые сведения о земельном участке, адрес, координаты местоположения (если они были определены в предварительном порядке).

Работа на местности включает топографическую съемку. Перед ней на местности могут устанавливаться метки, зарубки, по которым специалист выполняет снимок и план-схему местности. Анализ данных правоустанавливающей документации и съемки нужен для того, чтобы составить теоретический проект.

Перед этим кадастровый инженер выезжает на местность и производит измерение, с использованием лазерного и гравиметрического оборудования. Линейные измерения в геодезических сетях проводятся при помощи лазерного дальномера. Съемка выполняется с применением спутниковых систем позиционирования (GPS, GLONASS).

• С помощью обмеров вычисляется точная площадь земельного участка. Геодезические работы, в том числе проведение разметки осуществляются при присутствии владельца земельного участка или его законного представителя.
• Инженеры определяют реальные пределы границ земельного участка со сведениями, которые указаны в технической и правоустанавливающей документации: учетных записях, межевых делах.
• Для закрепления границы межевыми знаками используются деревянные или металлические колья.
• Измерения исключают возможности погрешности, максимально предусмотренная величина отклонений при вынесении границ в натуру участков населенных пунктов составляет 10 см.

В составе межевого дела инженер оформляет акт выноса в натуру. Он оформляется после выполнения работ и установлению знаков по всем выступающим пунктам участка, определяющим его конфигурацию, площадь и границы, проведенные по линии межевых знаков.

Содержание акта включает:

• идентифицирующие сведения о земельном участке – адрес, информация о собственнике;
• общая площадь;
• точное описание топографических данных;
• характеристика и описание границ участка;
• координаты каждого зафиксированы на участке межевого знака.

У каждого участка есть собственное описание. Кадастровый инженер указывает его точные координаты для восстановления. После выноса параметров участка необходимо зафиксировать изменения в ГКН Росреестра.

Сложностей не возникнет, если с установленными границами согласны соседи и специалисты контрольно-надзорных органов – Росреестра, местной администрации муниципального образования.

Сложности могут возникнуть, если:

• при определении границ кадастровый инженер выяснил, что соседи незаконно огородили часть участка в свою пользу;
• при проведении работ отсутствует договор или другое основание приобретения земли;
• земля используется не по назначению.

Когда требуется восстановление поворотных точек

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

• Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Как провести вынос: последовательность действий

Проведение работ состоит из 3 ключевых этапов:

1. Сбор документов и изучение данных с помощью результатов предыдущих измерений, топографической съемки.
2. Выезд на место (полевой этап) и выполнение всех работ по измерению и монтажу межевых знаков в соответствии с определенными границами земельного участка, т.е. вынос их в натуру.
3. Оформление документов.

Подготовительный этап

На этом этапе важно выбрать организацию, которая будет проводить эту работу

Обращать внимание нужно, скорее, не на стоимость и сроки проведения, а на рекомендации, опыт присутствия на рынке. После того, как фирма была выбрана, нужно обратиться к специалистам и написать заявление, приложив к нему полный следующие документы:

• свидетельство о собственности на территорию (или договор аренды);
• договор, в соответствии с которым земля перешла в собственность (купля-продажа, мена, переход по завещанию или в результате дарения);
• кадастровый паспорт со схемой;
• свой паспорт;
• желательно предоставить также результаты предыдущих работ по межеванию, если таковые проводились.

Полевой этап

После этого назначается день и время выезда инженера. Как правило, работа по измерению должна осуществляться в присутствии собственника. Полевой этап проходит в течение 1 или нескольких дней в зависимости от нескольких факторов:

• сложности строения – т.е. количество поворотных точек: если в простейших случаях оно составляет 4 или даже 3, то нередко площади имеют форму неправильных многоугольников, что усложняет работу и удорожает ее;
• удаленности земли;
• особенности рельефа местности.

Работы выполняются с помощью специального геодезического оборудования. Они позволяют достичь сразу нескольких целей:

• установить все поворотные точки (или подтвердить местоположение ранее определенных точек);
• измерить точную площадь всей территории;
• при необходимости измерить площади отдельных фрагментов.

Как выглядит полевой этап на практике:

При этом наряду с работой по определению границ земельного участка для выноса их в натуру проводятся и другие изыскания, в зависимости от пожеланий заказчика:

Так называемый вынос точек – это предельно точное определение координат (x; y; z) всех поворотных точек. Такая работа предполагает совершение предварительных действий с помощью специальных компьютерных программ, позволяющих получить результаты с точностью до 1-2 мм

Это особенно важно для строительства объектов, особенно если некоторая часть границы совпадет с внешней стеной будущего капительного сооружения. Вынос осей и отметок необходимо проводить в тех случаях, когда на нем будет построен 1 или несколько зданий

Оси сооружения должны проектироваться с высокой точностью, поскольку от этого зависит правильный расчет геометрии постройки

Вынос осей и отметок необходимо проводить в тех случаях, когда на нем будет построен 1 или несколько зданий. Оси сооружения должны проектироваться с высокой точностью, поскольку от этого зависит правильный расчет геометрии постройки.

Вынос проекта осуществляется в случае готового детального чертежа будущего здания

Это довольно трудоемкий процесс – требуется высокая точность работ, проводимых в трехмерном измерении. При этом вынос проекта проводится не только до начала строительства, но на этапе возведения каждого этажа будущего дома, начиная со второго.

Вынос здания всегда проводится перед началом закладки фундамента и соответствующих работ (рытье траншеи, измерения на местности и т.п.).

После проведенных работ по поворотным точкам монтируются межевые знаки, а затем все данные вносятся в план и оформляются документально.

Оформление акта выноса

Основной документ, который подтверждает факт выполненных работ, является Акт выноса. Он подписывается как соглашение заказчика (собственника) и исполнителя о том, что у них нет друг к другу взаимных претензий, работы выполнены качественно и в срок. В этом же документе отражается и схема участка с намеченными точками, которые зафиксированы на местности с помощью межевых знаков.

Акт содержит такие сведения:

• общая площадь территории;
• точное описание топографических параметров;
• описание границ;
• координат всех поворотных точек (и соответственно, установленных межевых знаков).

Отдельно подписывается Акт приема-передачи самих межевых знаков как физических объектов. Они переходят в собственность заказчика вместе с опорными механизмами и табличками (при наличии).

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры — подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

В каких ситуациях важен вынос в натуру границ земельных участков?

В первую очередь вынос натуры земельного участка нужен в случае строительства нового сооружения. Благодаря межевым знакам, определяющих границу определённой территории, есть возможность узнать форму, размер земли, а также оценить количество, стоимость предстоящих работ.

Вынос точек в натуру границ земельного участка также может понадобиться при продаже, покупке. Так как подобные сделки, зачастую тесно связаны с рисками. В договоре могут указываться одни параметры, а в действительности участок меньше. Дабы обезопасить свои финансы, нервы от ссор с соседями, важен вынос границ земельных участков в натуру.

Также понадобиться вынос в натуру границ земельного участка при разделе земли между собственниками. Данная процедура позволит определить территорию и не совершить ошибок во время раздела.

При потере межевых знаков, в обязательном порядке нужен вынос точек в натуре земельного участка. Специалисты с лёгкостью восстановят форму, площадь владения по соответствующим координатам.

Немаловажное значение имеет точность площади, форма участка в ландшафтном дизайне. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

• Землеустроительной экспертизе;
• Постройке ограждений, для разграничения территории;
• Самозахвате участка.

После проведения такой манипуляции, как вынос земельного участка в натуру, владельцу предоставляется акт выноса, землеустроительные и геодезические бумаги. Помимо этого производится установление территории, с применением межевых знаков.

В общем, вынос в натуру земельного участка – это эффективная защита от смежных участков, посторонних лиц, способны посягать на вашу территорию.

Как происходит вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области?

Естественно, подобные работы должны проводить лишь опытный специалист – кадастровый инженер , владеющие достаточным опытом и знаниями. Перед тем, как приступить к выполнению задачи, они предоставят грамотную консультацию, а также расскажут, вынос в натуру границ земельного участка цены и ответят на все интересующие вас вопросы.

Итак, всё начинается с изучения документации. Также, специалисты не пренебрегают закон, поэтому запрашивают информацию об участке госкадастре недвижимости. После этого профессионалы переходят к полевым работам. Они осуществляются с помощью инженера-геодезиста. Используя такие способы выноса, как GPS-аппаратуру, электронный тахометр, указываются точки поворота границ, устанавливаются межевые знаки. После этого составляется схема выноса границ земельного участка в натуру.

После того, как будут сделаны все работы на указанной местности, со стороны специалистов, осуществляющих вынос предоставляются такие основные акты: первый – в нём указывается адрес, число точек, периметр владения, схема, также может присутствовать видео выноса границ, второй – это акт о том, что межевые знаки находятся под наблюдением и он был передан. Вынос границ земельных участков в натуру цена определяется до того, как специалисты приступят к своей работе. Стоимость исходит из размера территории, дальности нахождения и прочих особенностей.

В той ситуации, когда отсутствует документально закреплённые границы участка, могут быть наложены ограничения по свободном разделению земли либо её объединению с другими наделами. Также, отсутствие выноса может привести к проблемам, которые зачастую возникают с владельцами участков, находящихся рядом.

Подводя итоги, стоит отметить, что вынос должны осуществлять лишь опытные и специалисты в сфере геодезии, используя специальные устройства, профессиональное оборудование, в том числе и программное обеспечение. Так как точность установленных данных должна отвечать определённым нормативам. От того, насколько точные геодезические данные, зависит правильность кадастровой информации. Всё дело в том, что во время проведения операций с землёй, в обязательном порядке фигурирует размер земельного участка. В данном случае точность является расчётной основой для назначения выноса и определения границ. Всеми этими тонкостями и нюансами владеют лишь опытные профессионалы, которые сумеют сделать всё на высочайшем уровне.

Как проводятся работы по выносу границ участка

Для начала вы согласуете техническое задание со специалистом и подписываете договор о выполнении работ. Геодезист изучает имеющуюся в распоряжении собственника документацию с характеристиками участка земли.

После получения сведений об объекте специалист приступает к полевым работам. С помощью современного геодезического оборудования инженер определяет фактическое положение участка на местности, его характерные точки. Затем он закрепляет точки межевыми знаками.

Результаты проведенного исследования подвергаются камеральной обработке (работы в помещении), после чего составляется акт по определению границ земельного участка. Подписанный акт сдачи-приемки произведенных работ означает принятие работ заказчиком.

Сроки и стоимость выноса границ

Условно процедуру выявления границ участка проводят в пять этапов:

1. В день обращения необходимо сообщить информацию о кадастровом номере участка специалисту.
2. В первый же день запросить выписку из ЕГРН.
3. Ожидать в течение одной недели геодезические данные об объекте.
4. Затем специалист проводит обработку данных, составляет акт.
5. Работники приезжают на объект для выполнения процедуры выноса границ (перенос координат со схемы в натуру).

Фактически срок выполнения работ составляет один день после получения выписки из ЕГРН и формирования акта проверки краев участка на местности. В общей сложности на определение пределов участка отводится около недели.

Стоимость такой работы зависит от количества кольев, которые инженер планирует разместить на исследуемой местности. В среднем цена одного вбитого колышка находится в пределах 500-1500 рублей.

Компании устанавливают минимальный заказ для любого участка — 4 точки. Стоимость устанавливается организацией самостоятельно.

Кто выполняет работу?

Определение границ участка — разновидность геодезических работ. Соответственно, предоставлением данной услуги занимаются геодезические организации. Раньше должность непосредственного исполнителя называлась «инженер-землеустроитель», после принятия Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» — «кадастровый инженер».

Исполнителя подбирают по критериям:

1. наличие документов, подтверждающих право заниматься данным видом работ и квалификацию;
2. служба в давно работающей геодезической организации. Как показала практика, такие специалисты выполняют работу наиболее качественно;
3. наличие всех необходимых инструментов с документами о своевременной поверке. Обязательно должны быть спутниковые приборы;
4. обоснованная стоимость услуг;
5. положительные отзывы других землевладельцев.

Важный признак востребованности кадастрового инженера или его компании — сайт в интернете с понятными расценками и описанием имеющихся в арсенале инструментов.